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第一條為進一步深化本市住房制度改革，規(guī)范已購公有住房上市的交易活動，根據(jù)國家、省、市的有關規(guī)定，結合本市實際，特制訂本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱已購公有住房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。

本規(guī)定所稱已購公有住房上市，是指已購公有住房依法出售、交換、出租的行為。

已購公有住房的抵押、贈與，納入上市管理范圍。

第三條*市市轄區(qū)范圍的已購公有住房上市，適用本規(guī)定。

第四條*市國土局房地產(chǎn)管理局是已購公有住房上市的行政主管機關，組織實施本規(guī)定。

第五條已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：

(一)已取得房地產(chǎn)權證。

(二)出售的，已按標準價或成本價付清房款。

(三)交換、贈與的，已按成本價付清房款。

(四)已交納應分攤共有建筑面積價款。

(五)已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金。

已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產(chǎn)權證的，可以抵押，出租。

第六條未分攤共有建筑面積的已購公有住房出售、交換、贈與時，須經(jīng)*市房地產(chǎn)測繪所測量計算屬于該房屋分攤的共有建筑面積。

對于10層以上(包括10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權人以該面積的交易評估價的20％向原產(chǎn)權單位購買；對于10層以下的多層建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權人以該面積的交易評估價的10％向原產(chǎn)權單位購買。原產(chǎn)權單位已撤消的，該房款應交付其上級主管部門；無上級主管部門的，應交付*市住房制度改革辦公室。以上收入應全額存人*市住房制度改革辦公室在銀行開設的單位住房基金專戶(以下稱基金專戶)管理。

已購公有住房應分攤共有建筑面積的測量費用，由收取共有分攤建筑面積價款的單位負責。

已購買所分攤共有建筑面積的已購公有住房出售、交換，贈與時，所得價款應全額歸原產(chǎn)權人。

第七條已購公有住房出售、交換、贈與的，產(chǎn)權人應按交易評估價格的1％繳納國有土地使用權出讓金。

原產(chǎn)權單位已繳納國有土地使用權出讓金的，產(chǎn)權人應補交的國有土地使用權出讓金向原產(chǎn)權單位交納。原產(chǎn)權單位已撤銷的，依照本規(guī)定第六條第二款規(guī)定的房款繳交原則處理。

第八條已購公有住房上市，應當依照國家、省、市的有關規(guī)定征收稅費，但交易時免征營業(yè)稅(及其附征的緘市建設稅、教育費附加等)、土地增值稅。自住滿5年以上的，免征個人所得稅。

第九條下列已購公有住房不得上市：

(一)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權利的。

(二)在市房屋拆遷主管機關拆遷公告范圍內(nèi)的。

(三)產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意上市的。

(四)違反產(chǎn)權人與原產(chǎn)權單位購房約定的。

(五)國家、省、市規(guī)定不能上市的。

第十條已購公有住房出售的，交易雙方應如實申報成交價格，在同等條件下，原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權。原產(chǎn)權單位應自收到*市房地產(chǎn)交易所發(fā)出的書面通知書之日起10日內(nèi)作出書面答復，并辦理交易手續(xù)；逾期不答復或不辦理交易手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購買權。

第十一條已購公有住房中超過本人職務住房面積分配標準部分，已按市場價購買的，出售時該超標部分免繳國有土地使用權出讓金。

第十二條已購公有住房出售，產(chǎn)權人原是以成本價購買的，增值部分全部歸個人所有；以標準價購買的，增值額的80％歸個人所有，20％交回原產(chǎn)權單位，納入基金專戶管理，原產(chǎn)權單位撤銷的，依照本規(guī)定第六條第二款規(guī)定的房款繳交原則處理。

第十三條已購公有住房上市的，須按下列程序辦理：

(一)經(jīng)*市住房制度改革辦公室核準。

(二)按出售、交換、贈與、抵押、出租的有關法律、法規(guī)，辦理交易過戶、產(chǎn)權登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)。

出售以標準價購買的已購公有住房時，賣方應在辦理交易確認后30日內(nèi)，依照本規(guī)定第十二條的規(guī)定把出售中屬于原產(chǎn)權單位收益的部分存人基金專戶，方可辦理產(chǎn)權轉移登記。

第十四條已購公有住房相互交換，或者與商品房、私房交換的，按*市房地產(chǎn)交易所的評估價格計價，并按規(guī)定繳納有關交易稅費。

第十五條已購公有住房抵押的，抵押額應依照有關規(guī)定扣除各項稅費后設定，并按規(guī)定辦理抵押登記。

已購公有住房抵押處分時，原是以成本價購買的，應當按本規(guī)定第六條、第七條辦理，并扣除有關稅費后，抵押權人方可依法受償。

已購公有住房抵押處分時，原是以標準價購買的，應當按本規(guī)定第六條、第七條、第十二條辦理，并扣除有關稅費后，抵押權人方可依法受償。

第十六條已購公有住房上市后，原產(chǎn)權人及其配偶不得再享受按福利優(yōu)惠政策分配、租住、購買公有住房。

第十七條違反本規(guī)定擅自將已購公有住房上市的，有關部門不予辦理交易確認、產(chǎn)權登記、抵押登記、租賃登記手續(xù)。

第十八條縣級市的已購公有住房上市管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。