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為進(jìn)一步加強(qiáng)全市房屋租賃市場(chǎng)管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)社會(huì)治安，促進(jìn)我市房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

一、凡屬于我市行政區(qū)域范圍內(nèi)的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位和個(gè)人所有的房屋出租（含商場(chǎng)內(nèi)門面、柜臺(tái)出租），或以聯(lián)營(yíng)、入股等形式將房屋使用權(quán)提供給他人，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)而獲取收益的，以及以盈利為目的的住宅出租，符合出租條件的，租賃雙方必須簽訂房屋租賃合同。

二、房屋租賃實(shí)行登記備案和許可制度，房屋租賃當(dāng)事人在申請(qǐng)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或暫住證之前，持有效證件及雙方簽訂的合同、《房屋所有權(quán)證》到市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)備案登記。房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市房產(chǎn)管理局審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

三、對(duì)于未依法取得房屋所有權(quán)證；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；屬于違法建筑；不符合安全標(biāo)準(zhǔn)；已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋，不得出租。

四、未經(jīng)審查核發(fā)《房屋租賃證》而擅自出租房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、居住的，或不符合出租條件而擅自出租房屋的，由房產(chǎn)管理部門依法予以處罰。對(duì)于偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并處以相當(dāng)于五個(gè)月租金額的罰款；不按期申報(bào)、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并處以相當(dāng)于三個(gè)月租金額的罰款；未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收其非法所得，并處以相當(dāng)于二個(gè)月租金額的罰款；拖欠或拒交租賃管理費(fèi)三個(gè)月以上的，由市房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；不如實(shí)申報(bào)租賃價(jià)格的，經(jīng)查實(shí)后按該地段房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格收取租賃管理費(fèi)。

五、對(duì)未按《資興市人民政府辦公室關(guān)于開展黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及國(guó)家公職人員出租房屋登記備案工作的通知》（資辦發(fā)電號(hào)）文件規(guī)定主動(dòng)申報(bào)的黨政機(jī)關(guān)及國(guó)家公職人員，將予以通報(bào)批評(píng)；對(duì)不按文件精神及時(shí)辦理出租登記備案手續(xù)的出租房主，由相關(guān)部門依法予以查處。

六、嚴(yán)禁為他人進(jìn)行賭博、窩藏贓物、吸毒販毒、制假售假、傳銷和變相傳銷、制販淫穢物品以及介紹、容留等違法犯罪活動(dòng)提供出租房屋，嚴(yán)禁利用出租房屋進(jìn)行各類違法犯罪活動(dòng)。違者，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

七、房屋出租人和承租人應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助做好出租房屋管理工作。在公安、消防等有關(guān)部門依法進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)配合，不得拒絕。

八、市房產(chǎn)、公安、建設(shè)等相關(guān)管理部門要堅(jiān)持嚴(yán)格執(zhí)法、文明管理，維護(hù)出租人和承租人的合法權(quán)益。

九、廣大市民要積極舉報(bào)涉及出租房屋的違法違規(guī)行為。

十、本通告自之日起施行。