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幸福的結(jié)局范文第1篇

當“結(jié)婚”由“生子”的許可證變?yōu)椤吧印钡母綄倨?，婚姻生活真的像我們道賀時說的那樣：雙喜臨門嗎？

孩子，結(jié)婚加速器

2006年，我離開宣化，到北京闖蕩，隨著故鄉(xiāng)一起遠去的，還有安穩(wěn)的生活和幾段或深或淺的愛情。

初到北京的兩年真的很苦，我的大專文憑在人才濟濟的首都微不足道，找不到什么好差事，只能在不起眼的小公司做低級文員的工作，收入與小城相差無幾，生活費卻數(shù)倍于從前。

我住地下室、吃泡面，生活上能省則省，學習上的投入?yún)s從不吝惜，一步一步提高著自己，努力使自己成為一個有資格在大都市落腳的“人才”。

2007年底，我跳槽到一家報社廣告部，在工作中，認識了日化公司策劃部的習輝，他精明能干，野心勃勃，跟我一樣充滿夢想。他也是宣化人，并且與我曾在同一所高中就讀，熟悉的背景使我們倍感親切，同在異鄉(xiāng)打拼的艱辛又讓我們惺惺相惜，我們迅速成為一對戀人。不久，我們搬到一起，過起了同居生活。

對于我們這些城市新移民來說，同居是個不錯的選擇，不僅省錢，身體和心靈也都有了溫暖的落腳處。我們白天各自打拼事業(yè)，晚上回來彼此依偎，日子過得忙碌而有聲有色，生活充實穩(wěn)定，不知不覺已是兩年，結(jié)婚的事情卻想也沒想過。一來一線城市年輕人普遍晚婚，我們這個年齡還不著急；二來處于事業(yè)上升期，也不愿分散精力。

但人算不如天算，2009年初，不知哪個環(huán)節(jié)出了差錯，我意外懷孕了。當時正在老家過年，聞著山珍海味的香氣，我吐得一塌糊涂，自己還納悶著，習輝媽媽已經(jīng)喜上眉梢，一溜煙跑去跟我爸媽商量婚事去了。

想想傳說中關(guān)于流產(chǎn)的疼痛恐怖，我就失去了勇氣，想留下這個孩子，也只有立刻結(jié)婚了。

我怯怯地問習輝：“怎么辦??？”

習輝咬了咬牙：“還能怎么辦？自己捅的簍子自己補，結(jié)唄！”

一個人的婚姻獨角戲

有件事情我一直很納悶，同是兩個人在一起，結(jié)婚和同居只不過差一張紙，感覺怎么就有天壤之別呢？

結(jié)婚之前，雖然有男人有“家”，我依舊是個驕傲漂亮的姑娘。單位里、朋友圈，多的是男人獻殷勤，我安心甚至洋洋自得地享受著送上門來的便利和優(yōu)待，業(yè)務(wù)上也沾了不少光，工作生活五光十色?？勺詮慕Y(jié)婚以后，境遇明顯有了差別，男同胞們集體變得疏遠而客氣，輕易不再同我插科打諢，出去玩很少叫我。不過話說回來，我自己也沒了出去瘋的愿望，下班就想往家跑，整理房間、鼓搗新鮮菜式，自得其樂。有時工作需要不得不出去應(yīng)酬，天一晚就覺得心不在焉，到家的時候不知怎么心里就有點發(fā)虛，好像做了錯事一樣。

但習輝顯然沒有這種感覺，他還像從前一樣，該抽煙抽煙、該喝酒喝酒，應(yīng)酬一場不落，晚歸是常事。別說挖空心思搭配膳食保證孕婦和寶寶的營養(yǎng)了，讓他做頓飯都不容易。

我的工作少多了，雖然結(jié)婚不久，肚子已經(jīng)大得很明顯，身子日漸沉重，倦得厲害，外聯(lián)洽談非常吃力。我一面在別人詫異目光中尷尬不已，一面不得不把自己苦心網(wǎng)羅的客戶移交給同事，轉(zhuǎn)而做一些案頭工作，這讓一向好強上進的我異常惱火，再加上妊娠帶來的不適，我的狀態(tài)很糟。

我多希望習輝能開導我、照顧我，讓我像別的孕婦那樣，養(yǎng)尊處優(yōu)地度過這段生理和心理的困難時期。但習輝的表現(xiàn)令人失望，別的男人翻著詞典給孩子起名字、隔著妻子肚皮跟寶寶說話做胎教的時候，習輝不是歪在電視跟前做沙發(fā)土豆就是掛在網(wǎng)上打游戲。

我怪他沒責任感，習輝叫：“你懷孕了我一點沒推脫，立刻結(jié)婚，還沒責任感？倒是你，原來挺灑脫的一個人，現(xiàn)在怎么婆婆媽媽的！不就是懷孕嘛，女人哪個不生孩子？當年我奶奶生我爸的時候，自己給自己接生，剪斷臍帶就下炕給爺爺帶回來的客人生火做飯；我媽生我們兄妹倆的時候，醫(yī)院都沒去，不都好好的？拜托你別找茬兒，公司里空出一個副部長的職位，現(xiàn)在狼煙四起，我累得很，你也多理解理解我行吧?！蔽冶凰脝】跓o言。

到孕后期，我的肚子長勢驚人，晚上躺在床上翻身都翻不過來，常常把自己壓得整夜整夜睡不著覺。有一次忍不住搖醒他：“習輝，我睡不著?！绷曒x惱怒地嘟囔：“你睡不著我有什么辦法？難道我也睡不著你才高興？”說罷轉(zhuǎn)身睡去。

我呆呆地盯著黑沉沉的天花板，忍不住委屈地落下淚來，第一次冒出了悔不當初的念頭。匆忙結(jié)了婚，卻只有我一個人入了圍城，習輝的心還留在城外，這樣的日子真是苦啊。

我拿什么奉獻給你

女兒很可愛，白白胖胖的小臉，滴溜圓的黑眼珠，抱著這個跟自己一個模子刻出來的“小版習輝”，老公愛不釋手，父愛終于如巖漿般噴涌，有空就圍著女兒打轉(zhuǎn)，我欣慰地松了一口氣。

每天早晨，我們打仗一樣忙個不停，喂孩子、洗尿布、做早餐，等阿姨來了，囑咐阿姨一天要做的事情，然后匆匆出門，衣衫不整是常事，顧不得洗臉的時候都有；下午下了班便火燒屁股一樣往回趕，原來娛樂和充電的時間全被孩子占了，到晚上睡覺的時候，疲憊得話都不想多說一句。有時想想，真不知道這個婚結(jié)得有什么意思，從前對愛情的激情與沖動一一熄滅，變成了柴米油鹽的瑣碎生活，新婚還不滿一年，卻已提前成了老夫老妻，連多看一眼的興致都沒了。

年初的一天，習輝突然對我說，他們單位有一個外派石家莊的名額，他想去。我吃了一驚，誰不知道總部工資高機會多，他已升任副部長，再往上走是早晚的事，這個時候挪窩不是自斷前程嗎？石家莊城市級別比北京低，又是新建的分公司，收入根本沒得比。來北京這些年，不知付出了多少辛苦才奮斗出今天的局面，夢想在一步步靠近，卻要轉(zhuǎn)身離開，沒名沒利的，圖什么呢？

習輝嘆了口氣，細細分析給我聽，我頓時無言以對。他說的一點不錯，我們雖然工作有起色，收入也算過得去，但跟北京的房價比起來，只能算杯水車薪。且不說幼小的女兒跟著我們租住別人的房子有多少不便受了多少苦，就是不久之后的入托就夠我們頭疼的。沒有本地戶口入園入學都受影響，好學校高額贊助費是一方面，進不進得去還兩說。

石家莊畢竟是省會城市，教育、生活等方面都不差，生活成本遠低于北京，我們這些年的積蓄付一套二居的首付還是夠的。有了安穩(wěn)的窩，有與周圍孩子平起平坐的教育條件，女兒現(xiàn)時和未來的快樂就有了保障。為了她，做父母的還有什么舍不得？

終于決定走了，奔向一個不可預知的未來，心情與5五年前的躊躇滿志迥然不同。因為不期而至的孩子，我們的生活軌道不知不覺改了方向，多了艱辛；假如當初沒有懷孕，我們也沒有奉子成婚，現(xiàn)在也許是另一番輕松甜美的景象。不是沒有遺憾，但，世上沒有回頭路，只愿未來值得期許，哪怕是迂回，也要通往幸福。

編后：隨著社會開放和生活方式包容性的增加，年輕一代的婚戀觀同以前有了極大的不同，奉子成婚成為一種普遍現(xiàn)象。

幸福的結(jié)局范文第2篇

特蘭斯特羅默是同代人中最重要、也是最著名的詩人之一。他的作品已有六十余種語言的譯本，而過去15年，他一直是諾貝爾獎的熱門人選，每年的頒獎時刻到來前，都有許多記者守候在他家門外。因此，當10月6日中午，瑞典學院常任秘書彼得?恩隆德宣布特蘭斯特羅默獲獎時，在場媒體爆發(fā)出一陣歡呼。全世界的詩人普遍認同諾貝爾獎的這一選擇，稱對特蘭斯特羅默而言，這是一個遲到太久的榮譽。但詩人自己表示，此乃意外之喜。在被問到獲獎感受時，他勉力說出了兩個字：“很好?！焙髞硭终f：“吃驚……很吃驚。”

由于1990年中風導致的半身不遂，特蘭斯特羅默的語言表達受到了嚴重制約。他含混而短促的語言，往往需要他的太太莫妮卡翻譯或代為表述。但他先后于1996年和2004年又出版了新詩集《悲舟》和《大謎》?！侗邸烦闪巳鸬洚斈甑臅充N書，在其中的第一首詩《四月與沉寂》中，他寫道：“我被裝入我的影子／像一把琴／在黑匣中”。

特蘭斯特羅默的英譯者之一、蘇格蘭詩人羅賓?羅伯森告訴《衛(wèi)報》，特蘭斯特羅默的獲獎是“一次漫長等待的幸福結(jié)局：解脫的快樂。特蘭斯特羅默不僅是斯堪的納維亞最重要的詩人，也是世界級的作家――這一點終于得到了公開承認”。

特蘭斯特羅默有三種身份：心理學家、鋼琴師和詩人。心理學是他謀生的專業(yè)，彈鋼琴雖屬業(yè)余，卻是終生的愛好，即使中風后，他仍然可以左手彈奏，而寫詩將使他不朽。

特蘭斯特羅默筆下的瑞典充滿了寧靜的喜悅?！耙粔K琥珀的幽光，臨于村莊之上，所有的聲音在緩慢飛翔?！边@是他的詩《天氣圖》中的一句，譯自1958年出版的詩集《途中的秘密》。

他的首部詩集《詩十七首》出版于1957年，被認為是當時最好的文學新作之一，其中第一首詩《序曲》的開頭寫道：“醒來宛如傘降，跳離了夢境。旅人解脫于令人窒息的騷動，朝著清晨的綠區(qū)下落。”著實有耳目一新之感。

幸福的結(jié)局范文第3篇

父代子出具借條的行為認定案例

2004年11月份，侯偉因經(jīng)營需要經(jīng)其父侯立果之手向趙某借款30000元，侯立果并向趙某出具了內(nèi)容為今借現(xiàn)金叁萬元(￥30000)，月息1分5厘。侯偉(侯立果代)的欠據(jù)一張。后趙某雖向侯偉和侯立果多次索要，該筆借款均未得到償還。趙某遂于2008年1月份訴至法院，要求侯氏父子償還借款本金30000元及其相應(yīng)的利息。庭審中，侯立果認為該款系侯偉所用，應(yīng)由侯偉承擔;而侯偉認為其從未向趙某借過款，其不應(yīng)承擔還款責任。(以上的人名均為化名)

【分歧】

對于侯立果出具借條行為的性質(zhì)及該筆債務(wù)應(yīng)如何承擔?審理中，存在三種意見：第一種意見認為，侯立果代其子出具欠條，并注明代字，既有代書之意又有代為償還保證擔保之意，故可以理解為連帶責任保證或債務(wù)加入，侯氏父子對該筆債務(wù)應(yīng)付共同償還責任;第二種意見認為，侯立果代其子出具欠條的行為構(gòu)成表見，只能由侯偉承擔還款責任，侯立果不應(yīng)承擔還款責任。第三種意見認為，侯立果代其子出具欠條的行為是無權(quán)行為，事后未經(jīng)侯偉追認，故對侯偉不發(fā)生效力，應(yīng)由侯立果一人承擔還款責任。

【評析】

小編同意第二種意見。理由如下：

首先，看侯立果是否有保證擔保的意思表示?保證是指保證人與債權(quán)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任的行為。保證人與債權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立保證合同，該書面形式大體有以下幾種表現(xiàn)形式：

(1)保證人與債權(quán)人單獨簽定書面保證合同;

(2)在主合同中包含保證擔保條款，保證人在保證人一欄中簽字的，保證合同成立;

(3)保證人給債權(quán)人單獨出具具有擔保性質(zhì)的信函、傳真等書面材料，債權(quán)人接受且未提出異議的，保證合同成立;

(4)主合同中雖然沒有保證條款，但是，保證人在主合同上以保證人的身份簽字或者蓋章的，保證合同成立。

而在本案中，侯立果既未與趙某簽訂書面的保證擔保合同，也未在主合同中訂立有保證擔保性質(zhì)的條款，更未單獨出具具有擔保性質(zhì)的書面材料，也未明確以擔保人的身份在欠據(jù)上簽字，故欠據(jù)中的代字只能按字面解釋為代為書寫或代為借款之意，而不能理解為具有擔保之意。

其次，侯立果出具欠據(jù)的行為是否屬于債務(wù)加入呢?債務(wù)加入，是指第三人與債權(quán)人達成雙方協(xié)議或第三人向債權(quán)人單方承諾，由第三人償還債務(wù)人所負債務(wù)，但同時不免除原債務(wù)人償還義務(wù)的債務(wù)承擔方式，其有如下四個法律特征：

1.它以原債務(wù)的有效存在為前提;

2.第三人與原債務(wù)人承擔同一內(nèi)容的債務(wù);

幸福的結(jié)局范文第4篇

【關(guān)鍵詞】孕期定期產(chǎn)檢營養(yǎng)指導；妊娠結(jié)局

【中圖分類號】R715.3 【文獻標識碼】A 【文章編號】1004-7484（2014）01-0082-01

首先要做孕期產(chǎn)前檢查時間應(yīng)以確診早孕時開始。除行婦科檢查了解軟產(chǎn)道及盆腔內(nèi)生殖器官有無異常外，檢測血壓作為基礎(chǔ)血壓，對有遺傳病家族史或分娩史者行絨毛培養(yǎng)或抽取羊水進行染色體核型分析，以降低有先天性缺陷及遺傳病兒的出生。孕婦是特定生理狀態(tài)下的人群，為適應(yīng)妊娠期間子宮、增大和胎盤、胎兒生長發(fā)育的需要，孕期所需的營養(yǎng)必定高于非孕期。a婦營養(yǎng)不足和營養(yǎng)過剩都不利于母親自身及胎兒的健康。若孕婦在孕期出現(xiàn)營養(yǎng)不良，會直接影響胎兒生長和智力發(fā)育，導致器官發(fā)育不全、胎兒生長受限及低出生體重，容易造成流產(chǎn)、早產(chǎn)、胎兒畸形、胎死宮內(nèi)。所以應(yīng)加強孕婦孕期的營養(yǎng)指導，宣傳教育讓孕婦有加強營養(yǎng)必要的意識，其次是教會孕婦所進食應(yīng)保持高能量，含豐富的蛋白質(zhì)、脂肪、碳水化合物、微量元素和各種維生素。但要避免營養(yǎng)過過剩（引起巨大兒和微量元素過剩引起中毒反應(yīng)），嚴格按照體重增長標準件監(jiān)測因此，加強孕期營養(yǎng)指導是產(chǎn)前保健的重要內(nèi)容。分析報告結(jié)果如下：

1 資料與方法

1.1 一般資料 選取2013年1月到2013年3月我院分娩的產(chǎn)婦427例，隨機分成觀察組和對照組兩組，每組263及264人，觀察組定期在我院進行規(guī)范性產(chǎn)檢9-14次，年齡在16到43歲之間，平均為（27.3±3.5）歲，平均孕周為（25.6±3.1），孕產(chǎn)次數(shù)0-3次，平均為（2.3±3.5）。對照組孕期未行定期產(chǎn)檢，年齡在18到42歲之間，平均為（26.5±3.2）歲，產(chǎn)檢次數(shù)0-5次不等，孕產(chǎn)次數(shù)0-3次，平均為（2.3±3.5），兩組在年齡和孕產(chǎn)次數(shù)上等一般資料上無明顯差異，不具有統(tǒng)計學意義（P>0.05）。

1.1 對象選擇 擇隨機選擇我院2013年第一季度427例產(chǎn)婦在2013年1月至2013年3月間分娩產(chǎn)婦，

1.2方法：

觀察組定期產(chǎn)檢營養(yǎng)指導內(nèi)容1.發(fā)放孕婦營養(yǎng)物質(zhì)成份表，2.指導孕婦飲食應(yīng)遵照適量的原則，攝入食物比例按照食物金字塔來做；根

據(jù)飲食情況補充適量的各種維生素及維生素等各種微量元素.指導運動，嚴密監(jiān)測孕婦孕期體重增長速度為妊娠早期共增長1-2kg，妊娠中期及晚期每周增長0.3-0.5kg，整個孕期總共增長10-12kg（肥胖者增長7-9kg），凡每周增重小于0.3kg或大于0.55kg者，應(yīng)適當調(diào)整其能量攝入，每周調(diào)整增量維持在0.5kg左右。孕期定期產(chǎn)檢9-11次，高危孕婦酌情增加產(chǎn)檢次數(shù).

2結(jié)果

對我院2013年第一季度分娩孕婦是否行定期產(chǎn)檢對妊娠結(jié)局做統(tǒng)計，觀察組孕婦263人，發(fā)生妊娠結(jié)局良好，陰道分娩而且無妊娠合并癥229例，發(fā)生產(chǎn)后出血1例（乙肝病史），陰道分娩127例，剖宮產(chǎn)23例（本縣內(nèi)疤痕子宮均在我院分娩），陰道分娩率達84.6%，無妊娠期糖尿病，高血壓等妊娠合并癥發(fā)生。

對照組孕婦264人孕婦發(fā)生不良結(jié)局51例；其中因營養(yǎng)不良影響孕婦有32例其中缺鐵性貧血16例（合并低蛋白血癥5例），發(fā)生妊娠合并癥5例（妊娠高血壓、糖尿病，早產(chǎn)）等：發(fā)生分娩期并發(fā)癥產(chǎn)后出血4例，出生缺陷1例，糖尿病胎死宮內(nèi)1例，切口愈合不良2例。胎兒宮內(nèi)生長發(fā)育遲緩2例。因孕婦營養(yǎng)過剩致妊娠結(jié)局不良者19例；產(chǎn)后肥胖癥9例（而肥胖與高血壓、心血管疾病、糖尿?。┟芮邢嚓P(guān)；產(chǎn)后糖耐量受損及妊娠糖尿病1例；巨大兒9例（其中致難產(chǎn)、剖腹產(chǎn)和產(chǎn)后出血12例）；（胎兒易發(fā)展成巨大兒，在分娩中易造成產(chǎn)傷，并和成年后的慢性病如肥胖、高血壓、糖尿病密切相關(guān) ）

3討論

孕婦定期產(chǎn)檢，適時控制與監(jiān)測孕婦體重等變化，指導孕婦孕期正確營養(yǎng)才有利于母兒健康。孕婦孕期合理攝取營養(yǎng)，品種多樣，均衡膳食很重要要，產(chǎn)前檢查是監(jiān)測胎兒各項生長發(fā)育和宮內(nèi)生長環(huán)境監(jiān)測孕婦各系統(tǒng)變化，促進健康教育與咨詢，可及時發(fā)現(xiàn)母兒異常情況，盡早發(fā)現(xiàn)妊娠合并癥，確保母兒健康與安全重要環(huán)節(jié)。

4 結(jié)語

在當今物質(zhì)條件不缺乏的時代，為了母親及孩子的健康孕婦孕期定期產(chǎn)檢行營養(yǎng)指導及很重要，及時對妊娠后婦女進行宣教，指導膳食營養(yǎng)。對診斷為缺鐵性貧血和稀釋性貧血的孕婦，給予抗貧血治療。2012年4月后我院分娩時檢查未發(fā)現(xiàn)重度、極重度貧血的孕婦。

在今后的工作中要更加嚴格地執(zhí)行規(guī)規(guī)范產(chǎn)前體檢，向孕產(chǎn)婦提供健康信息，這對于降低孕產(chǎn)婦和嬰幼兒的死亡率，促進婦幼保健事業(yè)的發(fā)展都有積極正面的意義。產(chǎn)前檢查可使妊娠結(jié)局良好使孕婦做到有病早發(fā)現(xiàn)，無病早預防，把預防保健和臨床治療有機結(jié)合，耐心細致的指導孕婦平衡膳食，合理營養(yǎng)，努力為提高人口素質(zhì)多作貢獻。

參考文獻：

[1] 顏君.中山醫(yī)科大學護理學院丁香園ppt課件 孕期營養(yǎng)

[2] 謝信，茍文麗.人民衛(wèi)生出版社.婦產(chǎn)科學 第8版孕期營養(yǎng)：2013 154-155

[3] 黃醒華.首都醫(yī)科大學北京婦產(chǎn)科醫(yī)院 孕產(chǎn)婦營養(yǎng)ppt課件，2008-11-8

幸福的結(jié)局范文第5篇

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 政府 銀行

經(jīng)歷了2008年中國房價的短暫回調(diào)之后,伴隨著世界經(jīng)濟和中國經(jīng)濟復蘇,2009年中國房價企穩(wěn)回升,到了2010年尤其是兩會之后中國部分重點城市的房價以超乎想象的方式上漲并進而帶動了二三線城市的房價上漲。房地產(chǎn)問題儼然超越醫(yī)療和教育成為目前中國面臨的最嚴重經(jīng)濟社會問題。一方面住房是重要的民生問題,解決不好這個問題會引發(fā)嚴重的社會不安定問題。另一方面,如果房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)形成,那么泡沫的破滅也會引發(fā)經(jīng)濟的大幅衰退,成為經(jīng)濟危機的導火索。

一、關(guān)于房地產(chǎn)必須厘清的幾個問題

1、住房問題一直存在

住房問題現(xiàn)在如此凸顯原因有兩個方面。之前大多數(shù)人住房條件惡劣,但是一方面因為大多數(shù)人都是同等的條件惡劣不會引發(fā)心理問題。更重要的是住房問題解決的希望一直存在。農(nóng)村可以通過自建住房解決或繼續(xù)生活在祖屋,而且通過多年的儲蓄基本可以解決住房問題。城市則通過政府部分企事業(yè)單位自身解決,把問題分解到小范圍的同時也把矛盾分散化。即使沒有住房,政府部分企事業(yè)單位還可以通過宿舍樓筒子樓等高集約化的方式解決相當數(shù)量人的住房需求。而普通城市居民更可以通過在四合院內(nèi)或合法或非法搭建住房等等方式解決一部分需求。而目前生活條件的改善使得人們的心理期望極大提高,對住房條件的改善抱有很大期待,同時隨著中國貧富差距的拉大,豪宅別墅等等的出現(xiàn)也觸動了人們的神經(jīng)。另一方面,城市住房問題都交由市場化解決把分散的問題集中到了一起更加顯示出來供需矛盾。到目前人民群眾如果失去了改善住房的希望那么就會引發(fā)嚴重社會問題。

2、房產(chǎn)是特殊商品

我們對房產(chǎn)性質(zhì)必須認清。房產(chǎn)既為投資品又為人民生活必需品。這點屬性決定了住房問題既不可以簡單市場化解決又不能完全計劃經(jīng)濟解決。完全市場化必然導致相當一批收入低的人無法獲得其必要的生活條件,而計劃解決在今天中國是很不現(xiàn)實的。因為尋租空間的存在必然導致腐敗的多發(fā)性。況且中國特色社會主義市場經(jīng)濟的取向也不允許回到計劃經(jīng)濟時代。

3、房地產(chǎn)市場也遵循經(jīng)濟規(guī)律

供需關(guān)系決定價格這個經(jīng)濟基本規(guī)律適用于房地產(chǎn)市場。而又因為其特殊性,房地產(chǎn)的供給由存量和新增兩部分構(gòu)成。因為土地資源的稀缺性,在短時期新增住房數(shù)量相對需求來說是嚴重不足的,這點尤其在大中城市體現(xiàn)的更明顯。而二手房市場的供給主要由投機性購房者構(gòu)成,這恰恰造成了房地產(chǎn)供給的人為短期,在房價上漲的時期,這些投機投資客往往更加惜售,從而制造供需矛盾的進一步加大。房地產(chǎn)市場供給的相對有限性必然導致價格主要由需求決定。所以商品性住宅的價格上限在于需求者尤其是剛性需求者的承受能力。并且投資客的結(jié)果無非兩個,一種是房產(chǎn)由剛性住房需求者接手,一種是高位套牢在自己手中。很明顯,第一種情況才能讓投資客獲得實在的利益。房地產(chǎn)市場另一特殊之處在于當房價正常時候,需求多數(shù)屬于正常需求,只是滿足住房需要的需求。但是當房價上升不正常發(fā)展的時候,需求就更多的由投機投資性需求構(gòu)成,而投機投資性需求不需要通過房租獲取收益,并且為了獲利方便常常選擇不出租,這就使得房屋出租市場供給降低,房租提高,逼迫一部分租房人成為被迫購房人,購房需求的增加從而也導致房價的增加。

4、銀行在房地產(chǎn)市場中充當?shù)慕巧哂袃擅嫘?/p>

一方面,銀行的信貸幫助了眾多住房需求者更早的解決了住房問題。銀行的信貸直接或間接的也促進了房地產(chǎn)的開發(fā)從而在一定程度上促進了房地產(chǎn)供給的增加。尤其在房地產(chǎn)市場發(fā)展初期,房地產(chǎn)企業(yè)必須要借助銀行的信貸支持才能搞房地產(chǎn)開發(fā)。這個是其積極意義。但另一方面,銀行通過對個人住房貸款提升了購房者的購買能力而助長了房地產(chǎn)市場的不健康發(fā)展。并且一旦在風險控制方面出現(xiàn)問題就會為下一次經(jīng)濟危機的到來埋下伏筆。人民銀行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2009年末,個人購房貸款余額4.76萬億元,同比增長43%,比2008年末高出30多個百分點;全年新增房地產(chǎn)貸款2萬億元,占各項貸款新增額的21.9%,占比較2008年提高11個百分點,同比多增1.5萬億元。從北京來看,2月份北京市的金融機構(gòu)新增人民幣貸款438.5億元,其中個人住房本外幣貸款增加43.5億元,與1月份超過120億元相比,大幅下降64%。而同期北京純商品房價格上漲18.1%。并且由于投資渠道的缺乏或者說沒有什么投資比投資房產(chǎn)更加暴利導致購房資金以杠桿化來促進房地產(chǎn)泡沫的形成。

二、解決問題的條件

首先是政府的勇氣。政府能不能放棄泡沫繁榮帶來的數(shù)字,政府可不可以放棄瘋狂地產(chǎn)帶來的財政收益決定了能否真正和切實有效地解決房地產(chǎn)市場存在的問題。這對于中國目前的政治格局將造成一定的沖擊,所以在政府利益和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展之間做一個抉擇需要很大的勇氣。

其次是政府的決心。這關(guān)系到政策的制定乃至執(zhí)行力度以及打破既得利益集團阻撓的效果。政府能不能真正以人為本,為大多數(shù)人民謀求基本生活福利決定了其落實相關(guān)政策的決心。而如果沒有解決問題的決心,那么就會喪失人民的信任,更壞的是因此而產(chǎn)生恐慌性需求乃至產(chǎn)生政策效果的負面性。(即政策不能按照預定效果實行,民眾會獲得反面的信息)同時在于利益集團的斗爭中將更加處于不利地位。

再次是政府的能力。只是有決心是不能解決任何問題的。政府的能力決定了是否可以付出較小的成本代價來獲得更好的政策效果。政府能力的低下必然導致市場的負面反應(yīng),在市場化取向的今天,政府不可能再以單純的計劃管理手段來處理問題。所以制定相應(yīng)政策并正確有效傳遞信號給市場取決于政府的能力,同時政府的前瞻能力也能降低政策執(zhí)行阻力和更好地減少社會矛盾。

三、解決問題的可行性措施建議

1、短期:必須從銀行著手解決需求問題

首先,銀行在房地產(chǎn)發(fā)展過程中扮演了重要角色。這個角色也是兩個方面的。一方面,銀行給予房地產(chǎn)企業(yè)的貸款降低了房地產(chǎn)行業(yè)的準入門檻,增加了市場的競爭。另一方面,銀行給予購房者的貸款則直接起到了提升房價的作用。購房者或理智或更多不理智的透支未來,無形中極大推高了房產(chǎn)價格。銀行因為利益的驅(qū)動會為房地產(chǎn)推波助瀾。尤其國有企業(yè)在這方面的膽量是不可小看的。因為出了問題產(chǎn)生壞賬是由國家和人民買單,而風險和問題到來之前的利益卻可以獨享。這是有先例可循的。所以預防風險對于國有銀行尤其重要。如果不及早處理,那么危機真正帶來的后果將是災(zāi)難性的并將為下一次危機埋下伏筆。所以房貸業(yè)務(wù)可以讓利于民企和外資。讓利于民企和外資的同時也把風險轉(zhuǎn)嫁到了出去。如此也可以防止民企和外資搭國有銀行便車獲得政策紅利。因此政府應(yīng)該大力規(guī)范銀行的信貸,通過各種政策工具或直接通過行政手段對國有銀行的房貸市場加以約束。讓更多貸款進入實業(yè)也有利于我國經(jīng)濟的健康發(fā)展。通過收緊信貸,在今天重點城市的房價已經(jīng)上漲到逼近需求者能負擔的極限的情況下可以很好地平抑房價,也可以降低投機者的房價繼續(xù)上漲預期,從而增加供給來緩和供需矛盾,扭轉(zhuǎn)目前的不健康發(fā)展狀況。

其次,必須用政府手段解決人民基本住房需要。這點其實很多人都已經(jīng)表達過相同觀點。公租房將是未來相當一段時間內(nèi)解決人民基本住房需要的主要手段。通過公租房可以很好的解決房地產(chǎn)的升值預期從而不利于泡沫的生成。房地產(chǎn)投機投資者的獲利空間來自于租金收入和房價上升帶來的收益。而目前主要收益就在于預期房價上升。而通過公租房制度可以減少一部分剛性需求者,而剛性需求者的減少必然緩和了供需矛盾從而極大降低房價上升帶來的收益。一旦投資投機客們通過租金來獲得投資回報的時候,投機自然消失。市場也就回歸正常。當然也要防范公租房可能產(chǎn)生的問題。要減少尋租空間。所以公租房定位必須是僅僅滿足人們基本住房需要,同時相關(guān)政策必須透明公開。

再次,要取消經(jīng)濟適用住房和兩限房等怪胎,給予商品房必要的市場空間。經(jīng)濟適用住房經(jīng)過這么多年的實踐可以認定是失敗的政策。從最初的經(jīng)濟不適用到成為產(chǎn)生腐敗的溫床。而兩限房則同樣存在問題。尤其是經(jīng)濟紅利(因為國家政策使得獲得住房的價格低于市場就產(chǎn)生了為了市場化后的收益)會通過銀行杠桿放大促進房價的上升。

此外,要制定相應(yīng)法律法規(guī)來扭轉(zhuǎn)人民的預期。例如重點城市要通過房產(chǎn)保有稅,個人住房投資所得稅等來提高房屋投資者的持有房產(chǎn)成本,增加其屯房成本并降低其收益預期來增加供給平抑房價。要加大對以陰陽合同等方式來逃避稅收的打擊。雖然不能降低購房者的成本但是卻可以有效降低投資者的收益,而降低其投資收益就可以降低資金進入房地產(chǎn)市場的規(guī)模為后面的房地產(chǎn)健康發(fā)展鋪平道路。要規(guī)范住宅出租市場。出租市場的完善和租戶的合法權(quán)利的切實保障將有效減少對擁有房產(chǎn)的追求。房屋的使用價值就在于能滿足人們的居住需求。在這方面租房和自住房沒有本質(zhì)區(qū)別。區(qū)別在于租房在現(xiàn)階段面臨很多不確定性,尤其租戶利益不能得到有效保護。那么本可以通過租房解決問題的人就要加入剛性需求購房的行列。

最后,要通過輿論做相應(yīng)引導。這方面的工作已經(jīng)在進行。合理有效引導人們對住房問題的認識,降低對住房尤其是大城市的購買性需求。

2、中期:要增大市場的供給

一方面要發(fā)展好基礎(chǔ)交通設(shè)施建設(shè)。遠郊房產(chǎn)價格加上交通等成本等于城市房產(chǎn)價格。這個是一個均衡。所以降低交通成本可以有效均衡房產(chǎn)價格。而交通條件的改善將在土地供給方面獲得巨大收益,而供給的有效增加是解決房地產(chǎn)市場的根本之道。另一方面要在適當時機放開集體土地,或者通過變相的手段放開集體土地,增加對市場的供給。至少可以用集體土地作為政策性住房的供給的一個有效途徑。