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購房顧問范文第1篇

關鍵詞：估價機構；投資顧問；路徑

中圖分類號：F293.3 文獻標志碼：A 文章編號：1673-291X（2016）04-0115-03

房地產估價機構是我國咨詢行業(yè)中的重要分支，截止目前，全國的房地產估價機構已接近4 500家，專業(yè)的執(zhí)業(yè)人員近4萬人，從業(yè)人員25萬人。房地產估價機構的快速發(fā)展給咨詢行業(yè)帶來了快速的發(fā)展，然而一些重點城市的估價機構競爭也日趨激烈，不僅體現在獲取業(yè)務環(huán)節(jié)的相互壓價、給付回扣等不正當手段屢禁不止，而且也造成業(yè)務水平和服務質量低下，高智力的咨詢評估淪為簡單重復的復制黏貼，直接導致行業(yè)聲譽與社會地位的下降。這樣的發(fā)展趨勢不僅對房地產估價行業(yè)不利，也影響了整個咨詢行業(yè)的發(fā)展。因此，對于房地產估價機構而言，如何利用自身資源、智力、知識結構等優(yōu)勢，選擇合理發(fā)展路徑拓展客戶需要的咨詢與投資顧問業(yè)務，是許多機構思考的戰(zhàn)略問題，也是從業(yè)務“紅?！毕颉八{?！鞭D型的關鍵。

一、顧問業(yè)務的類型分析

從房地產開發(fā)企業(yè)的角度看，對咨詢顧問業(yè)務的需求是多方面、多層次的。一方面，隨著房地產市場的升溫，許多原來從事非傳統(tǒng)房地產業(yè)的企業(yè)紛紛轉型為房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)過程的專業(yè)性不足，導致必須付出昂貴的學習成本才能完成整個開發(fā)過程，因此這些企業(yè)希望咨詢機構能夠提供全過程咨詢顧問服務；另一方面，一些傳統(tǒng)房地產開發(fā)企業(yè)面臨市場分化的局面不得不選擇轉型，有的將投資重點放在了各類功能地產上，例如開發(fā)養(yǎng)老地產、文化地產、旅游地產、商業(yè)地產甚至工業(yè)地產等，有的則從投資主體轉向了運營主體，即不再從事房地產開發(fā)，而是持有或委托管理某些地產項目，通過持續(xù)運營帶來穩(wěn)定收益。上述這兩種情況在目前的房地產市場中同時存在，轉型一方面給房地產企業(yè)帶來了陣痛，另一方面也給咨詢行業(yè)帶來了契機。然而，原有的房地產咨詢體系分類過細，有的只從事工程造價和工程審計業(yè)務，有的只從事房地產估價業(yè)務，有的是從事土地估價業(yè)務或工程咨詢業(yè)務，這樣的分類方法有一定的歷史原因，主要來源于過去相互割裂的行業(yè)行政管理體系，但這樣的分類不僅造成了與客戶需求的脫節(jié)，也造成專業(yè)人員的綜合視野差、咨詢顧問能力弱、業(yè)務技術含量低，無法滿足日益發(fā)展的房地產市場需求。因此，作為房地產估價機構而言，拓展顧問業(yè)務是歷史的必然。目前看來，可供估價機構涉獵的顧問業(yè)務包括：房地產營銷顧問、房地產開發(fā)項目可行性研究、建設項目可行性研究、置業(yè)投資顧問、土地投資決策咨詢、全過程項目管理顧問等，這些業(yè)務范圍與評估機構的估價業(yè)務之間原本就有一些交叉，從下頁表中的人才結構、客戶資源等內容看，進行拓展也是完全有可能的。

咨詢行業(yè)是人力資源密集型行業(yè)，房地產估價機構應從自身人員個性特點、現有人員的專業(yè)水平，及目前客戶資源的結構出發(fā)，選擇適合自身發(fā)展的投資顧問類型，一旦選定了發(fā)展方向就應該從顧問人員篩選與培養(yǎng)、客戶資源的溝通入手，逐步建立起符合自身條件的贏利模式。

二、顧問業(yè)務發(fā)展的能力要求

顧問咨詢是一種知識密集型的產業(yè)，對于原估價機構的從業(yè)人員來說，轉型為顧問行業(yè)首先是對于人員的能力提出了挑戰(zhàn)，一般來說，能夠從事顧問業(yè)務的專業(yè)人員應具備以下基本能力：

（一）顧問人員的快速學習能力

投資顧問行業(yè)的業(yè)務涉及范圍廣、種類多、變化快，這就要求其從業(yè)人員具有較強的學習意識和快速學習的能力。在經歷各種類型咨詢業(yè)務的過程中，首先是向客戶學習，學習對方的業(yè)務架構、業(yè)務經驗、業(yè)務流程，并對其業(yè)務內容、業(yè)務特點、業(yè)務診斷、業(yè)務解決方法、業(yè)務后評價等方面進行收集、歸納、總結，通過勤奮學習，逐步掌握多種專業(yè)知識，將自身原有的知識體系與不斷與新的業(yè)務內容快速融合，從而達到快速分析、快速處理、快速解決的效果，組成更加完備的知識體系，只有經過這樣的滾動發(fā)展，才能在所涉及的專業(yè)深度上達到專家顧問的水準，從而令客戶滿意。

（二）顧問人員與客戶的合作能力

投資顧問咨詢人員在從事咨詢服務的過程中，一方面要與委托方開展緊密的業(yè)務合作，從而給客戶提供更加專業(yè)、更加符合客戶潛在要求的咨詢服務；另一方面也能夠通過合作，讓咨詢人員從客戶那里獲得解決問題的靈感甚至途徑，從而真正提高投資顧問咨詢機構的整體競爭力。因此，從什么角度合作、如何與客戶合作、如何維系合作關系成為顧問人員的基本能力之一。

（三）顧問人員的表達能力

無論是熟練的書面表達能力還是口頭表達能力，都是咨詢人員最基本的訓練內容。通過咨詢人員良好的表達，一方面使咨詢人員與客戶的合作中，將自己的咨詢目標、咨詢內容、咨詢標準準確地傳達給客戶，從而滿足客戶的需求；另一方面通過熟練的表達，將咨詢的核心內容傳遞給客戶，從而開導客戶、協(xié)調客戶、說服和動員客戶，使咨詢成果獲得客戶的認同，以獲得咨詢項目的成功。

購房顧問范文第2篇

【關鍵詞】召喚結構；中國古代文論；審美與接受

一、召喚結構形成背景

（一）西方文論“主體”觀的改變

自古希臘以來，西方傳統(tǒng)便開始重視個體的獨立性，從奧古斯丁在對上帝的渴望中言說自身，到蒙田在《隨筆》中追求“靈魂與肉體的緊密結合”，至笛卡爾之“我思，故我在”強調人的精神識，一種不同于中世紀把人作為神的附庸的主體觀――對“主體”在世界中主導地位的強調――現代“主體”觀念開始萌芽乃至逐漸確立?，F代“主體”觀自笛卡爾起逐漸確立，經過帕斯卡爾、狄德羅、伏爾泰等人的闡述，以及霍布斯、洛克、康德、黑格爾等人的{揚，主體意識達到巔峰。

然而，當讀者也作為另一個主體出現在作者的對立面時，作者與讀者分享了表達客觀世界的話語權，因此后現代主義的文論家開始反思作者的定義，通過作者身份的模糊化試圖重新奪回話語。從福柯的主體虛構性，到德里達解構主體，主體在后現代主義者眼中幾乎呈現出一種支離破碎的狀態(tài)。至此，現代主體概念可以說基本上已被消解，或者如彼得畢爾格所說，呈現為一種“退隱”的狀態(tài)。

（二）召喚結構的形成

在后現代主義理論的感召下，接受美學家沃爾夫岡?伊瑟爾在《文本的召喚結構》中提出召喚結構概念：藝術作品因空白和否定所導致的不確定性， 呈現為一種開放性的結構，這種結構本身隨時召喚著接受者能動的參與進來，通過想象以再創(chuàng)造的方式接受。伊瑟爾認為，文學文本和文學作品是兩個不同的概念。文學具有未確定點，它是非自足、未完成的，它的存在本身并不能產生意義，意義的產生必須有賴于讀者的具體化。而作品既不能等同于文本，也不能等同于讀者的具體化，它處于兩者之間的某個地方。

二、中國古代審美接受理論的累積演進

如果說接受美學是從1976年產生到現代走向成熟的話，那么中國古代文論在中國古代哲學的影響下，早就形成了與召喚結構相似的成熟穩(wěn)定的審美意識和語言意識。通過“言”、“意”、“象”的界定劃分，主張言不盡意、意在言外、言近旨遠等創(chuàng)作方法，推崇得意忘言、言外之意、象外之象的審美趣味。著者真正表達的內容和情感越過語言的限制，以讀者的感悟想象體會意蘊。這種審美趣味的形成有著一定發(fā)展歷程，在不同時期有不同的具體表現，但萬變不離其宗，與西方文論歷史性的改弦易轍不同，中國古代文學審美一脈相承，在歷史的長河中綿延不絕。

（一）先秦時期

儒家六經之首《易傳》首倡：“書不盡言，言不盡意”的命題，并引人“象”作為彌合言意之間巨大鴻溝的中介。道家老子“道可道，非常道”在《道德經》中開篇便表達了言不盡意的觀點，之后通過“有”“無”的辯證關系讓我們看到了“道”的無規(guī)定性、無限性的一面，根據“有”“無”于是便有了“妙”的概念?！懊睢痹谖簳x之后已成為常用的審美評語。從文論觀點看，古代著作所追求意在言外的“有”“無”之“妙”是不是也同時證明了言有盡而意無窮的審美特征？莊子用輪扁斫輪的故事在《天道》篇里表達了道的不可言說性?！段男牡颀垺烽_篇便表達了這樣的觀點：文是道的彰顯，道是無法言說的，我們用文字盡量闡述它。那么就此看來，道的多元和混沌屬性用文也很難盡言，因此只能通過“妙”來體悟。

（二）兩漢、魏晉南北朝時期

兩漢時期“詩無達詁”觀念的形成，經學微言大義、言近旨遠的審美接受；魏晉時期言、象、意的界定關系在王弼《周易略例》中得到進一步的發(fā)揚，莊子言不盡意、得意忘言的觀點在魏晉時期得到進一步發(fā)展。

到了南北朝時期，劉勰的《文心雕龍》進一步繼承發(fā)展提出文章最終之目的還在得“文外之重旨”，即要深刻理解文學作品中意象的深刻含義，但由于“言有盡”只能依靠讀者的想象與聯(lián)想，結合個人經驗即對于“道”的領悟對文章的闡發(fā)進行詮釋?！渡袼肌罚骸八急砝w旨，文外曲致，言所不追，筆固知止?！奔赐ㄟ^道的辯證轉化思想，將思、意、言三者的矛盾和語言的局限性轉變?yōu)楸磉_的優(yōu)勢。

（三）隋唐之后

隋唐之后，文人所繼承的“言外之意”的審美意識已經變成行文的內在規(guī)律，文學大興，各種文學種類隨著歷史演進逐步逐項地走向成熟，唐詩、宋詞、元曲、小說等門類的審美接受都在之前的基礎上進一步發(fā)展，將中國古代文學成就推向一個另一個的高峰。

三、召喚結構與古典審美特征的呼應

（一）召喚結構的特征

沃爾夫岡?伊瑟爾在《文本的召喚結構》（1970年）了闡述要點如下：1.文學作品的本文中存在的不確定性與空白是聯(lián)結創(chuàng)作意識與接受意識的橋梁，是前者向后者轉換的必不可少的"中間站"；2.不確定性與空白形成文學作品的基本結構，即召喚結構，這種結構是作品被讀者接受并產生效果的基本條件；3.接受過程是讀者運用各自的經驗，通過各自的想象填補不確定性和空白的過程，由于填補方式和所填補內容的差異，不同的讀者所把握到的作品的形象和意義也各不相同，在這種意義上，接受過程是一種"再創(chuàng)造"的過程；4.在提供足夠的理解信息的前提下，文學作品中的不確定性和空白愈多，其含義便愈是深邃，藝術質量也愈高，反之，則不能稱之為好的藝術作品。

購房顧問范文第3篇

【關鍵詞】房地產開發(fā) 現狀 問題 對策

一、平谷區(qū)房地產開發(fā)投資現狀和特點

（一）房地產開發(fā)投資同比下降，五區(qū)（縣）排名靠后

2012年全區(qū)房地產開發(fā)投資39.6億元（按項目建設地口徑，下同），占全社會固定資產投資的32.3%，在生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)中排名第四，同比下降1.8%，排名第五。投資同比下降的主要原因是基期數較高，2011年香墅灣、夏各莊新城定向安置房等大項目投資超過20億元。

（二）建安投資比重增加，土地購置費下降

2012年全區(qū)建安工程投資13.3億元，同比增長10.2%，占房地產開發(fā)投資的33.7%，比2011年增加了3.6個百分點。房地產開發(fā)土地購置費20.3億元，占房地產開發(fā)投資的51.4%，是推動房地產開發(fā)投資平穩(wěn)增長的主要力量。受基期數較高影響，2012年的土地購置費比2011年下降17.3%，降幅擴大了9.6個百分點。

（三）銷售面積高速增長，新開工面積下降明顯

2012年全區(qū)有8個房地產開發(fā)項目陸續(xù)建成并銷售，馬坊北區(qū)定向安置房項目、夏各莊新城定向安置房項目銷售面積均超過10萬平方米。全區(qū)商品房銷售面積30萬平方米，同比增長1.1倍。2012年新開工項目8個，房屋新開工面積僅有19.8萬平方米，而2011年的香墅灣、夏各莊新城定向安置房等項目新開工面積就已經超過了45萬平方米，導致2012年的房屋新開工面積同比下降70%。

（五）安居工程穩(wěn)步推進，政策性住房明顯增加

2012年全市計劃新開工建設保障性住房16萬套，在國家政策的大力推動下，區(qū)委、區(qū)政府高度重視保障性安居工程建設。全年政策性住房投資達到11.4億元，占房地產開發(fā)投資的28.8%，同比增長24.4%；施工面積76萬平方米，占房地產開發(fā)施工面積的54.9%，同比下降7.4%；新開工面積13.4萬平方米，同比增長1.2倍。在政策性住房建設步伐加快的同時，全區(qū)政策性住房銷售配售數量逐漸增加。2012年，全區(qū)政策性住房銷售面積為29.3萬平方米，同比增長1.4倍。政策性住房的建設對全區(qū)房地產市場發(fā)展起到了積極作用，改善了長期以來中低端市場供應不足的局面，一定程度上緩解了中低收入家庭的住房困難。

二、平谷區(qū)房地產開發(fā)行業(yè)存在問題的理性反思

（一）開工面積下降，土地購置費占比過半

由于一些地塊手續(xù)辦理緩慢，并沒有上市交易，導致可開工的面積較少。加之企業(yè)融資渠道狹窄，已經拍得地塊的企業(yè)并沒有及時開工建設，導致2012年開工面積比上年下降較多。全年土地購置費用占房地產開發(fā)投資的比重過半，對投資走勢影響較大。

（二）剔除政策性住房影響，全區(qū)銷售狀況不容樂觀

剔除政策性住房建設影響，商品房銷售面積僅為8534平方米，同比下降54.3%，顯示出2012年平谷區(qū)房地產開發(fā)市場主要依賴于政策性住房建設，發(fā)展結構嚴重失衡。非政策性商品房銷售面積較少的主要原因：一是新樓盤上市較少；二是部分高端樓盤房價處于高位，超出普通購房者購買能力；三是一些中老樓盤的尾房面積大或位置差，性價比較低。

三、平谷區(qū)房地產開發(fā)行業(yè)發(fā)展的對策構建

（一）提高認識水平，增強發(fā)展房地產業(yè)的責任感

房地產業(yè)可帶動建材、家電等50多個相關行業(yè)發(fā)展，產業(yè)關聯(lián)度高，就業(yè)容量大，是國民經濟的支柱產業(yè)，關系到國民經濟增長質量和可持續(xù)發(fā)展。加快房地產業(yè)的發(fā)展，對于提高投資效益、增加地方財政收入、促進城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展、全面建設小康社會具有重要意義。因此，要充分認識房地產業(yè)的支柱產業(yè)地位和作用，進一步增強房地產業(yè)發(fā)展的危機感、緊迫感和使命感，積極尋求房地產業(yè)發(fā)展的出路和對策，促進房地產持續(xù)健康發(fā)展。

（二）制定工作目標，抓好房地產業(yè)各項工作落實

要制定科學合理的工作目標，做到商品房、經濟適用房、廉租住房建設齊頭并進。要以具體項目為抓手，推動房地產業(yè)的發(fā)展。要積極做好保障性住房項目的儲備工作，促進我市房地產業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

（三）刺激市場消費，降低商品房空置面積

貫徹落實中央、北京市拉動內需、刺激消費、促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的各項政策措施，積極培育房地產中介、物業(yè)服務市場，增加保障性住房供給，減輕居民購買自住普通商品住房負擔。積極采取各項促銷措施刺激房地產市場，擴大商品房銷售面積。

（四）改造舊城危房，提升房地產區(qū)位品質

危舊房改造是當前保民生、保穩(wěn)定的一項重要任務。要通過有計劃、有步驟針對棚戶區(qū)（危舊房）逐步改造，改善城市居民生活居住環(huán)境，解決城市居民住房條件差的問題。一是本著積極穩(wěn)妥、有序推進，政府主導、市場化運作，統(tǒng)籌兼顧、綜合改造，區(qū)別對待、分類指導的原則，以空間形態(tài)改造為突破口，逐步實現城中村居住生活環(huán)境的普遍改善；二是圍繞城市功能的完善、綜合環(huán)境的改善、基礎設施的配套、城區(qū)路網的建設進行改造；三是集中精力，近期重點突破城中村改造，并與遠期相結合，將危舊房改造地塊及其他項目統(tǒng)一規(guī)劃，提高土地利用率。

（五）構建保障體系，促進房地產業(yè)和諧發(fā)展

目前，我區(qū)已基本構建了普通商品房、經濟適用住房、廉租住房“三房并舉”的住房供應保障機制，下一步要積極拓展住房保障思路。通過“租（廉租住房、經濟租賃房）、售（經濟適用住房）、改（危舊房改造）”并舉，形成多元化、多層次、多渠道的住房保障體系，切實解決低收入家庭的住房困難問題。

購房顧問范文第4篇

【關鍵詞】基層；火災事故調查；問題分析；對策

Abstract：through the new period fire control institutions of public security organs at the grass-roots level fire accident investigation the main questions existing in the work analysis， to improve the fire accident investigation supervision mechanism， and raise the level of law enforcement fire adjustment measures.

Keywords： basic；The fire accident investigation；Problem analysis； countermeasures

隨著我國社會經濟不斷發(fā)展，社會主義法治建設不斷深入和完善，公民法制意識進而不斷提升?；馂氖鹿收{查工作是公安機關消防機構的一項重要基礎性工作，具有較強的法律性、技術性和時效性?；馂氖鹿收{查工作既關系到廣大人民群眾的切身利益，也反映出各級公安機關消防機構依法履行社會職責的執(zhí)法形象。因此火災事故調查工作必須進一步建立健全各項機制，提高工作效率，以適應新時期社會經濟發(fā)展的需要。

火災事故具有破壞性和復雜性，表現在現行法規(guī)中可供認定的起火原因較多，火災現場情況復雜，大部分能證明起火原因的直接證據被燒毀，撲救火災時現場容易遭到破壞，所以火災事故調查工作具有客觀疑難性。在進行火災事故調查時，要充分運用相關科學的知識，經過艱苦細致的調查，才能做出正確科學的認定結論。

1、引言

1998年9月1日施行的《中華人民共和國消防法》和1999年3月15日公安部根據《中華人民共和國消防法》的相關規(guī)定，了《火災事故調查規(guī)定》（公安部令第37號），對火災事故調查程序等內容作了全面、具體的規(guī)定。2009年5月1日實行的新修訂《中華人民共和國消防法》和《火災事故調查規(guī)定》（公安部令第108號令）以及2009年8月1日實施的國標《火災現場勘驗規(guī)則》，2012年11月1日起新頒布實施了《火災事故調查規(guī)定》（公安部第121號令）等多次消防法律、法規(guī)制定或修訂，對火災事故調查工作的職責和程序進行了進一步的完善，對火災事故調查工作進行了具體的細化和補充，使火災事故調查工作向規(guī)則公開化、程序規(guī)范化、操作科學化的方向發(fā)展，形成了較為完善的火災事故調查工作法律體系。尤其在《火災事故調查規(guī)定》公安部第121號令實施后，火災事故調查工作重心轉移到基層公安機關消防機構，上級公安機關消防機構主要負責組織實施，因此基層公安機關消防機構成為火災事故調查工作質量高低的關鍵。

2、當前火災事故調查工作形勢與存在的問題

2.1起火原因客觀復雜性尤為突出

隨著經濟改革的深入發(fā)展，用電、用火、用油、用氣量的大幅度增長，新技術、新材料、新工藝、新產品的廣泛使用，燃燒物種類和總量劇增，燃燒形式和有毒氣體等燃燒產物更加多樣化，火災原因和火災規(guī)律日趨復雜化和隱蔽化。這些新情況產生兩個方面問題：一是發(fā)生火災的幾率增加，二是火災事故調查認定難度不斷增加。

2.2因火災事故調查認定引發(fā)的案件增多

2.2.1隨著國家法制進程的不斷推進，特別是《國家賠償法》、《行政訴訟法》《行政復議法》等一系列約束公權力、規(guī)范政府行為法規(guī)逐步深入人心，對火災事故調查工作提出了更高的要求。近年來，因火災事故認定結論不服導致的行政責任經濟賠償的訴訟案件明顯增多，而法院在審理經濟賠償案件中，把公安機關消防機構出具的火災事故認定作為主要或關鍵證據，致使公安消防機構認定的火災原因可能受到火災當事人的質疑，有的地方還因此發(fā)生了群眾上訪，個別地方形成了，影響了社會和諧和穩(wěn)定。

2.2.2公安機關消防機構火災事故認定不同于交通事故認定的主要區(qū)別在于交通事故認定相關的責任劃分有交通強制保險作為經濟保障，當事人的損失可以得到最大程度補償，但因火災當事人可以是單位和個人，還常常涉及到第三方，火災公眾責任險又不屬于強制保險范疇，在行政案件和民事案件中得不到損失補救的火災當事人經常將矛盾的焦點集中在消防部門上，造成火災事故認定而引發(fā)的案件不斷增加。

2.3火災事故調查工作機制與火災技術鑒定發(fā)展不相適應

2.3.1近年來，司法部相繼出臺了《司法鑒定機構登記管理辦法》、《司法鑒定人員管理辦法》、《司法鑒定執(zhí)業(yè)分類規(guī)定（試行）》等行政規(guī)章，明確規(guī)定相關大專院校、科研機構、社會團體等組織機構均可申請設立司法鑒定機構，面向社會接受司法機關、仲裁機構和其它組織或當事人委托，提供司法鑒定服務，并將包括火災原因認定涉及的痕跡和微量物證技術鑒定納入司法鑒定范圍。在廣大群眾法律及維權意識日益增強的情況下，火災事故調查認定一旦涉及當事人的權益保護，在訴訟和仲裁時，當事人應當有權申請社會司法鑒定機構獨立作出司法鑒定。同時也是便民原則在立法及執(zhí)法中的具體體現，反映了社會發(fā)展趨勢。在人民法院審理和判決此類案件時，也可以委托社會司法鑒定機構對公安機關消防機構出具的火災事故認定書涉及的技術鑒定結論進行重新司法鑒定。

2.3.2但目前消防機構和技術鑒定單位均同屬公安部（同一部門）管轄，即使鑒定結論是正確的，也隨時面臨著法院采信證據時受到重新司法鑒定的質疑。如何適應司法鑒定改革的要求，探索和建立新時期火災事故調查工作的機制創(chuàng)新，堅持依法履行職責與維護執(zhí)法公正的統(tǒng)一，是現實而緊迫的任務。

2.4火災事故調查人員業(yè)務素質亟待提高

火災事故調查一項十分艱巨的任務，要求火調人員必須具備很強的綜合素質，在知識深度上包括消防業(yè)務理論、各種法律法規(guī)，在知識廣度上包括心理學、社會學以及生活習慣和風俗習慣等學科交叉方面的知識。據統(tǒng)計目前我國基層公安機關消防機構警力嚴重不足，全國消防警力與人口的比例約為萬分之一，與歐美國家普遍達到萬分之五的比例相差甚遠?；鶎酉罊C構現有的火調員缺乏專門的火災事故調查培訓，人員來源多樣，有地方大學生、其它部隊調轉人員、也有消防院校但非火災調查專業(yè)人員。有些火災調查人員身兼多職，兼而不專，影響到了技術人員水平提高。火災調查專業(yè)人員按照地域分布，相互間交流少。有的基層大隊從事火調工作十余年，都沒碰上一次較大及以上火災事故，缺乏復雜疑難火災事故調查工作經驗。

2.5當前火災事故調查工作存在的問題

部分基層公安機關消防機構的領導對火災事故調查工作的重要性認識不足，措施不當。

2.5.1未牢固樹立執(zhí)法為民的思想和求真務實的作風，個別火調人員法制意識、證據意識、群眾意識、服務意識淡薄，對群眾缺乏感情，對廣大群眾在火災事故調查工作的意見和來信來訪缺乏熱情、嚴肅的態(tài)度，甚至冷硬橫推拖。

2.5.2責任心、業(yè)務素質和執(zhí)法水平偏低，僅憑經驗和主觀意志辦案；執(zhí)法不嚴、不公、不廉。對社會主義市場經濟體制下火災事故調查工作改革的方法、機制缺乏研究探索，火災原因調查工作的理論和技術手段與完成工作任務的要求存在較大差距。

2.5.3有些基層公安機關消防機構火災事故調查經費未得到保障，消防經費預算與經濟社會發(fā)展和消防部隊建設要求不相適應，消防業(yè)務經費嚴重不足，致使火災事故調查工作得不到正常開展。

3、加強火災調查工作隊伍建設和體制建設

進一步加強火災事故調查工作，是基層公安機關消防機構積極主動地適應經濟社會發(fā)展的要求，是履行好法律賦予的行政執(zhí)法職能，全力維護好重要戰(zhàn)略機遇期社會穩(wěn)定的一項重要任務。把切實加強火災事故調查工作和火調干部隊伍建設，作為全面推進消防工作，切實帶動消防執(zhí)法水平的提高和消防行政管理水平的加強與改進，努力形成行為規(guī)范、運轉協(xié)調、公正透明、廉潔高效的消防管理工作體制。

3.1大力實施人才戰(zhàn)略，建設高法律素質的火調隊伍

3.1.1要在公安機關消防部隊實施人才戰(zhàn)略中，突出抓好火調干部隊伍建設。基層公安機關消防機構在《火災事故調查規(guī)定》修訂后，工作量大增，要緊緊依托省級、市級火災原因調查專家組，培養(yǎng)和鍛煉基層火災事故調查人員，在當地公安機關領導下，參與本地區(qū)發(fā)生的重大疑難火災以及縱火、爆炸等恐怖破壞事件及其次生災害原因的調查工作。

3.1.2堅持社會主義法制理念教育，確保在火調工作中始終堅持執(zhí)法為民，嚴格、文明、公正執(zhí)法，同時也要做到“規(guī)范、理性、平和、文明”執(zhí)法。

3.2不斷改進工作作風，建設紀律嚴明的火調隊伍

3.2.1從嚴治警，大力推進部隊正規(guī)化建設和紀律作風建設。嚴格消防部隊內部執(zhí)法監(jiān)督，嚴格追究執(zhí)法過錯責任，決定杜絕火災事故調查工作中不嚴、不公、不廉和執(zhí)法腐敗的問題發(fā)生。

3.2.2堅持科技治警，增強火災事故調查認定的科學性、嚴肅性?？萍紡娋w消防工作和隊伍建設各個方面，概括了人員、裝備和管理理念在公安工作中的相互關系。消防工作貫徹科技治警方針，體現在提高人員科學知識水平、加強裝備建設、建立現代科學管理體系三個方面，全面推進火災事故調查工作的順利開展。

3.2.3堅持從優(yōu)待警，給予火調人員政策、待遇傾斜。要認真對待火災事故調查專兼職人員的編制改革，對工作突出的應給予肯定和獎勵，在福利待遇和晉升職務、立功受獎等方面給予優(yōu)待。

3.3積極完善火災事故調查工作體制，大力推進技術創(chuàng)新

基層公安機關消防機構要堅持最廣泛最充分地調動一切積極因素，加強消防工作的社會建設和管理。大力推進火災事故調查工作的體制、機制和技術創(chuàng)新。

3.3.1為適應社會主義法制建設和司法鑒定體制改革需要，充分運用市場機制，培育、建立社會化的火災痕跡物證司法鑒定機構。在大專院校、科研機構、社會團體、其它組織，尤其是具有相近專業(yè)實驗室的地方院校和科研機構設立地方性“火災痕跡物證司法鑒定機構”，充分利用這些單位智力以及儀器設備等方面的資源和優(yōu)勢，為基層公安機關消防機構認定火災原因提供技術支持，逐步實現火災事故調查工作行政與技術行為的剝離，改變目前公安機關消防機構一方面履行火災現場勘查的職責，另一方面對現場勘查提取的火災痕跡物證又送本系統(tǒng)進行技術鑒定，并據此出具火災事故認定書的做法。

3.3.2制定火災事故調查的立案標準，明確公安消防機構負責組織調查火災事故原因的范圍和程序，使之更具操作性。積極研究改進火災損失統(tǒng)計的職責劃分和統(tǒng)計方式，充分發(fā)揮保險公司、會計師事務所、資產評估事務所等組織在火災損失統(tǒng)計中的作用。積極研究火災事故認定方法和程序，使之更科學、民主、公正。

3.3.3逐步推進消防責任險和社會救助機制，提高火災當事人迅速恢復生產和生活的能力，促進社會和諧穩(wěn)定。

3.3.4堅持科技強消防，推進消防科技進步。及時配齊火災事故調查工作所需的各種裝備和設施。加大經費的爭取力度，及時配備火災事故調查工作所必需的各種設施，同時，應當及時更新火災現場的勘查器材，在裝備和設施上保證火災事故調查工作的順利進行。充分發(fā)揮消防高等院校、科研機構的主力軍作用，廣泛調動社會科研力量，加強消防科技基礎理論、應用技術和軟科學研究，推動火災事故調查相關學科升級。加快火災調查科研成果向現實生產力和戰(zhàn)斗力的轉化，在基礎理論和應用技術上為火災事故調查工作的發(fā)展奠定堅實的科學技術基礎。

參考文獻

購房顧問范文第5篇

今年以來，海南房價持續(xù)攀升，高昂的房價讓部分購房者猶豫不決，當下該不該買房成為左右為難的購房者當前最急切的問題。國慶黃金周期間，張先生與妻子在繼續(xù)觀望和出手購房之間搖擺不定。近日，他們來到建外SOHO置業(yè)100多媒體房產展銷中心，想聽聽做海南房產的北京資深專業(yè)機構怎么說。

【需求剖析】

在置業(yè)100多媒體房產展銷中心，張先生和妻子觀看了海南項目的視頻資料，仔細研究了戶型，張先生告訴置業(yè)顧問，夫妻倆想買套房既能投資也能自住，不敢輕易出手，原因就是不確定什么時候買房才不會吃虧。

置業(yè)顧問分析，在買與不買之間，購房者需要注意的一個現實就是，剛剛復蘇的海南房地產，蘊涵著巨大的市場需求，未來三年，海南樓市不會出現泡沫，原因有很多，航天城建設、城市化進程、政府利益等等，單就一個國際旅游島建設，就足以拉動海南房地產業(yè)發(fā)展若干年，而正是這些利好因素的存在，使得海南房地產市場的各項銷售指標都出現持續(xù)上漲。

置業(yè)顧問表示，買或不買，歸根結底要根據需求和能力選擇。對于自住型購房者來說，其實沒有必要觀望，任何時候出手都是好時機，如果一味地等待底部、追求抄底，那么，購房者最終面臨的不但是價格的上漲，而且還將面臨剩余房源少、選擇面窄等問題，因為所謂的“底部”任何人都無法預測。

【樓盤搜索】

置業(yè)顧問為張先生夫婦重點介紹了寶安?江南城、金中海?藍鉆兩個投資熱點項目。

寶安?江南城，?？谑鬃惺酱笳靥幒？谑姓涮鬃顑?yōu)越的海旬島，坐落于瓊州海峽之濱。納海藏江的優(yōu)勢地理位置、獨具江南特色的建筑風格、1200米海岸線、600畝醇美江南園林，三期主推的稀世30席獨棟別墅，臻藏83席聯(lián)排別墅，首創(chuàng)48席圍合別墅，值得投資者重點關注。獨棟別墅以半山亭為人戶，石鼓與景墻相對，影壁當門而立，正是大宅門風范。數百平方米的私家江南花園里，亭臺樓閣、小橋流水、假山回廊一應俱全。聯(lián)排別墅以200余平方米面積為主，獨創(chuàng)三天井結構，每間房雙向通風和采光，雙重私家花園，導入7米大客廳。圍合別墅借鑒老北京四合院形態(tài)，坐北朝南，130余平方米的公共花園，為鄰里交流提供了一處室外客廳。

金中海?藍鉆位于海南省三亞市三亞灣核心地段，交通便利，周邊配套齊全。項目總建筑面積達10.8萬平方米，定位于以度假、休閑、養(yǎng)身為一體的世界級濱海社區(qū)，規(guī)劃有高層海景公寓和少量珍稀海景別墅兩類產品。四棟流線型高層公寓呈花瓣狀向外發(fā)散狀態(tài)，戶戶觀海、溫泉入戶，戶型有一房一廳、兩房一廳、兩房兩廳、三房兩廳，以及空中270°現海空中別墅等數十種。社區(qū)擁有6000多平方米的超大泛會所，功能完備，規(guī)劃有KURHAUS水療館、SPA、美容美體館、書香園地、兒童游樂天地、臺球娛樂區(qū)、休閑咖啡吧。