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精裝修施工總結(jié)范文第1篇

【關(guān)鍵詞】：精裝修住宅；施工質(zhì)量；施工技術(shù)；控制要點(diǎn)

中圖分類號(hào)：TU74文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

引言

在房地產(chǎn)開發(fā)的大背景下，精裝修住宅成為市場(chǎng)的主流方向，當(dāng)前，人們追求方便、快捷的意愿越來越強(qiáng)烈，需要住宅告別毛坯房時(shí)代，轉(zhuǎn)變?yōu)榈统杀?、高質(zhì)量的現(xiàn)裝房的呼聲逐步強(qiáng)烈。精裝修住宅就是本著“以人為本”、“差異化施工”等原則對(duì)新建住宅進(jìn)行改造和裝飾，具有統(tǒng)籌上的優(yōu)勢(shì)，對(duì)于防止財(cái)富浪費(fèi)、裝修施工隱患、裝修污染，減少私人裝修對(duì)公共環(huán)境影響和公共設(shè)施破壞有獨(dú)特的作用和意義。近幾年來，精裝修住宅成為潮流，被廣大民眾和建筑企業(yè)所接受，并成為房地產(chǎn)擴(kuò)大市場(chǎng)和加快營銷的策略和措施。但是精裝修施工中也存在很多問題，裝修材料、施工質(zhì)量控制和管理方面都存在著缺陷，對(duì)此應(yīng)該值得高度的關(guān)注和重點(diǎn)研究。精裝修住宅施工質(zhì)量的保障和精裝修住宅施工技術(shù)的提高需要建立在對(duì)日常精裝修住宅施工經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)的總結(jié)上，我們應(yīng)該相信分析精裝修住宅的特點(diǎn)，研究精裝修住宅施工中常見的問題和難度，尋找精裝修住宅施工中應(yīng)該做好的質(zhì)量控制要點(diǎn)。

一、精裝修住宅的特點(diǎn)

1、精裝修住宅的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)

精裝修住宅可以將裝修與住宅組合成一體，可以通過按揭的方式降低購房人的經(jīng)濟(jì)壓力。精裝修住宅可以避免單獨(dú)裝修時(shí)不必要的財(cái)物浪費(fèi)和精力牽掛，并有利于實(shí)現(xiàn)裝修安全。精裝修住宅具有規(guī)模效應(yīng)，可以取得比較大價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，這對(duì)于住宅業(yè)主來說無疑有非常大的吸引力。

2、精裝修住宅的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)

精裝修住宅是房地產(chǎn)市場(chǎng)和建筑市場(chǎng)的特定需求，是建筑行業(yè)和裝修行業(yè)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化、規(guī)?；涂茖W(xué)化的必經(jīng)之路，精裝修住宅以集約型一步到位的裝修擴(kuò)展的建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)的市場(chǎng)，可以發(fā)揮建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)在資金運(yùn)作、技術(shù)運(yùn)用、人力資源上的優(yōu)勢(shì)，使精裝修住宅有了質(zhì)量上和經(jīng)濟(jì)上的保障，在擴(kuò)大市場(chǎng)產(chǎn)比的同時(shí)，內(nèi)化地促進(jìn)了建筑企業(yè)和裝飾企業(yè)的深入發(fā)展。

3、精裝修住宅概念的內(nèi)涵

精裝修住宅的設(shè)計(jì)要精，應(yīng)該站在業(yè)主的生活、交流、起居的角度去設(shè)計(jì)精裝修住宅的風(fēng)格和功能，在實(shí)現(xiàn)風(fēng)尚的前提下要體現(xiàn)簡(jiǎn)約的風(fēng)格。精裝修住宅的內(nèi)容要廣，應(yīng)該對(duì)住宅留言業(yè)主再次裝飾的空間，體現(xiàn)業(yè)主的需要和個(gè)性。精裝修住宅的選材要精，應(yīng)該利用精裝修住宅企業(yè)技術(shù)上、規(guī)模上和價(jià)格是上的優(yōu)勢(shì)，選擇有利于實(shí)現(xiàn)精裝修住宅設(shè)計(jì)的材料，在滿足業(yè)主材料方面需要的同時(shí)，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

二、精裝修住宅常見質(zhì)量問題

精裝修住宅在我國發(fā)展時(shí)間過于短暫，精裝修住宅市場(chǎng)還存在著各種問題，如：地面不平整、地磚空鼓和松動(dòng)、室內(nèi)設(shè)施變形、房屋滲漏為，在室內(nèi)細(xì)節(jié)的處理的比較草率等，在裝修細(xì)節(jié)上木工出現(xiàn)家居和裝飾移位、漆皮等問題；油工上出現(xiàn)情況油漆不光亮、掉色和污染大等等，這些常見的問題需要我們?cè)诰b修住宅的施工過程中加以認(rèn)真對(duì)待，在利用技術(shù)、強(qiáng)化技術(shù)的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造出高品質(zhì)的精裝修住宅。

三、精裝修住宅施工質(zhì)量控制要點(diǎn)

1、精裝修住宅材料和設(shè)備的質(zhì)量控制

精裝修住宅所用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)都要嚴(yán)格把關(guān)，精裝修住宅材料進(jìn)場(chǎng)使用前必須嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收簽字制度，同時(shí)應(yīng)按規(guī)范要求對(duì)精裝修住宅的施工試驗(yàn)及施工記錄，保證精裝修住宅施工資料的完整性。

2、精裝修住宅施工過程嚴(yán)格的質(zhì)量控制

精裝修住宅施工前必須先做樣板間，檢驗(yàn)裝飾效果、施工工藝和施工質(zhì)量。精裝修住宅施工中安排專人在現(xiàn)場(chǎng)督促檢查，落實(shí)精裝修住宅設(shè)計(jì)方案。在大面積精裝修住宅施工的過程中，要全程跟蹤裝修施工過程，對(duì)管線、吊頂、基層、地板木龍骨、地板留縫等部位要嚴(yán)格執(zhí)行工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收。精裝修住宅施工每道工序完成后，實(shí)行自檢、互檢、專職檢測(cè)。

3、專項(xiàng)施工重點(diǎn)的質(zhì)量控制

各個(gè)專項(xiàng)施工重點(diǎn)也是精裝修住宅工程質(zhì)量控制的關(guān)鍵所在，要求對(duì)以下一些專項(xiàng)施工重點(diǎn)作出控制。

(1)吊頂工程檢查：吊頂工程的施工技術(shù)應(yīng)該以飾面材料、吊桿、龍骨的材質(zhì)、品種、規(guī)格和安裝間距及連接方式的控制為主，吊頂標(biāo)高、尺寸和造型符合設(shè)計(jì)要求。

(2)木龍骨、木飾面板和塑料飾面板的燃燒性能等級(jí)證明，石材面板應(yīng)進(jìn)行防堿背涂處理。

(3)廚房、衛(wèi)生間防水工程檢查：廚房、衛(wèi)生間等防水工程施工中要嚴(yán)格按施工工藝施工，并在施工完成后進(jìn)行48小時(shí)的避水試驗(yàn)，確認(rèn)無滲漏后才能進(jìn)入下道工序。

(4)墻面涂飾工程檢查：應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)涂料的品種、型號(hào)和顏色的檢查，涂飾時(shí)要均勻、粘結(jié)牢固，嚴(yán)防漏涂、透底、起皮和反銹等問題的出現(xiàn)。涂飾工程中新建筑物的混凝土或抹灰基層應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。

(5)細(xì)部工程檢查：確保各個(gè)細(xì)部使用的材料合格、安全，檢驗(yàn)結(jié)果符合有關(guān)規(guī)定，在細(xì)部工程施工中應(yīng)該對(duì)預(yù)埋件安裝、數(shù)量、規(guī)格、位置以及造型、尺寸和固定方法等技術(shù)要點(diǎn)進(jìn)行強(qiáng)化，保障細(xì)部工程表面平整、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致。

(6)實(shí)木復(fù)合地板檢查：選用品種、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求并有出廠合格證的實(shí)木復(fù)合地板，實(shí)木復(fù)合地板施工中應(yīng)該加強(qiáng)地板的選配，對(duì)基層進(jìn)行防潮處理，防潮層宜涂刷防水涂料或鋪設(shè)塑料薄膜。

(7)精裝修住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制：樣板間完成后應(yīng)做一次室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)找出原因后分析改進(jìn)，預(yù)先對(duì)室內(nèi)空氣中有害物質(zhì)進(jìn)行監(jiān)控，以免發(fā)生大面積裝修施工完工后空氣質(zhì)量不合格的情況。工程中大量使用的人造板材(如細(xì)木工板、膠合板、纖維板、保溫材料、貼面板等)必須有甲醛含量檢測(cè)報(bào)告；天然石材的放射性檢測(cè)、木地板及其它木質(zhì)材料嚴(yán)禁使用瀝青類防腐、防潮處理劑；裝修材料嚴(yán)禁使用含各種苯離子的溶劑和稀釋劑。

四、層層質(zhì)量檢測(cè)驗(yàn)收

在精裝修工程均按設(shè)計(jì)圖紙和合同要求完成后，還需要進(jìn)行層層的審核檢查、質(zhì)量驗(yàn)收，以確保業(yè)主最終居住的是優(yōu)質(zhì)安全的住宅。

驗(yàn)收的程序包括：隱蔽工程驗(yàn)收；水電工程單獨(dú)驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收(包括裝修公司、監(jiān)理公司、房地產(chǎn)公司三方驗(yàn)收)；質(zhì)檢站驗(yàn)收；公司委托物業(yè)公司細(xì)部檢查；客戶交房時(shí)自己驗(yàn)收。

結(jié)束語

綜上所述，當(dāng)社會(huì)和建筑市場(chǎng)告別毛坯房時(shí)代迎來精裝修住宅時(shí)代，我們應(yīng)該了解和掌握這一發(fā)展和動(dòng)態(tài)，應(yīng)該本著“以人為本”、“差異化施工”的原則加強(qiáng)對(duì)精裝修住宅施工的質(zhì)量控制和技術(shù)管理，在確保施工質(zhì)量的同時(shí)降低精裝修住宅的成本，進(jìn)而提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力，促進(jìn)企業(yè)長(zhǎng)足的發(fā)展，本文對(duì)精裝修住宅施工進(jìn)行了質(zhì)量控制方面的研討，但對(duì)于精裝修住宅施工的管理和激勵(lì)等環(huán)節(jié)上還存在著不足，希望同仁在重視精裝修住宅施工質(zhì)量控制的前提下，充分發(fā)揮自身的才智，尋找綜合的手段提高精裝修住宅施工效率，為企業(yè)的進(jìn)步和人們需要的滿足做好基層的本質(zhì)工作。

參考文獻(xiàn)：

【1】袁業(yè)飛.“精裝修”：房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中亟待邁過的一道坎——聚焦精裝修房“質(zhì)量門”事件[J].中華建設(shè).2012（05）.

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精裝修施工總結(jié)范文第2篇

關(guān)鍵詞：設(shè)計(jì)管理；精裝修；技術(shù)要點(diǎn)

Abstract: fine decoration makes a room is the trend of the development of the real estate, fine decoration engineering is a complex project, it involves a wide variety of materials, construction process with many professional engineering thrust deep into the need to cooperate. At the same time, it is a visual display the image of the achievements in construction engineering, under high attention. For project construction, fine decoration stage of the project management is difficult. In this paper, this from several aspects are analyzed.

Keywords: design management; Fine decoration; Technical key points

中圖分類號(hào)：TU767 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

就目前建筑業(yè)的發(fā)展來看，精裝修房屋已經(jīng)是一種趨勢(shì)；與此同時(shí)，對(duì)精裝修管理也一直處在探索期，經(jīng)歷著創(chuàng)新-實(shí)踐-創(chuàng)新-實(shí)踐-創(chuàng)新。而國內(nèi)的精裝修管理沒有更多可供參考的樣例，我們也無從直接復(fù)制國際化的管理模式。在討論中，我們必須時(shí)刻以用戶為中心，適應(yīng)市場(chǎng)的變革，抓住客戶的體驗(yàn)，在探索中成長(zhǎng)，在發(fā)展中謀求向國際化接軌。

在順應(yīng)國家政策及國際趨勢(shì)的同時(shí)，無論是從競(jìng)爭(zhēng)的出發(fā)點(diǎn)考慮還是從客戶需求考慮，我們?cè)诓粩嗫偨Y(jié)和創(chuàng)新，已逐步形成了完整的精裝修管理模式。首先，我們必須對(duì)工程項(xiàng)目的類別給與鑒定；其次，逐一進(jìn)行項(xiàng)目功能分析；最后，綜合考慮各因素制定出管理方案。

精裝修技術(shù)管理內(nèi)容主要包括：現(xiàn)場(chǎng)放線；水、電及室內(nèi)機(jī)電設(shè)備安裝及試壓調(diào)試；吊頂及隔墻基層施工，衛(wèi)生間防水施工，及隱蔽工程驗(yàn)收；墻頂面批灰，墻地磚施工，地板基層施工；成品門套、固定家具安裝，墻面修整打磨及面層處理；墻頂面乳膠漆，墻紙、軟包施工；開關(guān)、面板、潔具、龍頭、電器、五金、燈具安裝調(diào)試；地板、地毯施工，石材結(jié)晶處理；細(xì)部整改、驗(yàn)收?，F(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)了解認(rèn)識(shí)精裝修工程各階段、各種材料的施工管理技術(shù)，保證精裝修各階段、各材料間的合理銜接和搭配；同時(shí)把握目前精裝修工程各環(huán)節(jié)的技術(shù)特點(diǎn)、局限性、質(zhì)量通病，選取經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)的施工方法，應(yīng)用于工程營造。

工程進(jìn)度計(jì)劃中，裝修工程的進(jìn)度受設(shè)計(jì)進(jìn)度影響很大，由于裝修階段的設(shè)計(jì)變動(dòng)較多，通常很多工程的主體結(jié)頂已很久了，還不能完成裝修圖，極大地影響招標(biāo)準(zhǔn)備和施工單位進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間，從而造成工程總進(jìn)度的滯后。通常來說，設(shè)計(jì)進(jìn)度跟不上計(jì)劃，從整個(gè)設(shè)計(jì)流程來看，首先是設(shè)計(jì)方案效果圖，然后依次是平面布置圖、吊頂圖、立面圖。方案效果圖決定了裝修的效果，平面布置圖直接影響著今后的使用功能，因此，在這兩個(gè)階段論證和修改的時(shí)間比較多，而吊頂圖和立面圖兩個(gè)階段的工作量很大，如果在吊頂圖和立面圖完成后，再提出調(diào)整平面布局，設(shè)計(jì)修改量是比較大的，將影響整體出圖的時(shí)間。因此，為了確保裝修跟得上總體進(jìn)度，確定在主體結(jié)頂前完成施工圖。

施工階段的主要管理內(nèi)容涉及：材料管理。材料、設(shè)備的安裝使用條件是否與現(xiàn)場(chǎng)條件符合。材料、設(shè)備的成品保護(hù)措施是否到位；采購計(jì)劃的時(shí)間節(jié)點(diǎn)是否合理，是否可以滿足施工進(jìn)度要求。質(zhì)量管理。管理人員負(fù)責(zé)精裝修施工質(zhì)量管理的日常工作，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的日常巡視，對(duì)施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題及整改情況進(jìn)行跟蹤、作相應(yīng)記錄，并定期反映在過程控制記錄中。管理人員對(duì)精裝修工程的質(zhì)量負(fù)有督導(dǎo)責(zé)任。

進(jìn)度管理。要求施工單位擬訂總體進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃、周進(jìn)度計(jì)劃及施工進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)；分析施工單位進(jìn)度計(jì)劃的合理性、可行性、提出調(diào)整意見；監(jiān)督施工單位進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行情況，并適時(shí)采取措施保證計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)；協(xié)助監(jiān)理組織召開監(jiān)理例會(huì)。成本管理?，F(xiàn)場(chǎng)管理人員應(yīng)根據(jù)事先核定的合理的精裝修成本限額，對(duì)于個(gè)別施工前未予明確確認(rèn)價(jià)格的材料、施工中變更的材料、新增施工費(fèi)用及由于建設(shè)方原因引起的返工費(fèi)用，進(jìn)行審核，并上報(bào)成本管理部審批，合理控制相關(guān)費(fèi)用，保證不至突破限額成本。安全管理。管理人員應(yīng)增強(qiáng)安全管理意識(shí)，在施工階段對(duì)安全管理，尤其是消防管理應(yīng)引起足夠重視，督促和監(jiān)督施工單位做好安全管理工作、定期召開安全專題會(huì)議并加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡檢力度。設(shè)備管理。管理人員應(yīng)對(duì)施工單位在工程施工中所需的機(jī)械設(shè)備的到位情況進(jìn)行相應(yīng)檢查，對(duì)于無法達(dá)到施工工藝水平、報(bào)廢的、以及存在安全隱患的機(jī)械設(shè)備，要求施工單位及時(shí)更換，并要求機(jī)械設(shè)備數(shù)量滿足施工進(jìn)度的要求。人員管理。現(xiàn)場(chǎng)管理人員負(fù)責(zé)定期檢查施工單位操作人員的配備情況及實(shí)際操作水平，各工種人員應(yīng)配備合理，人員數(shù)量滿足工程進(jìn)度要求，建設(shè)單位對(duì)施工人員的雇傭與管理應(yīng)符合國家的相關(guān)規(guī)定。分包管理。管理人員負(fù)責(zé)具體協(xié)調(diào)處理精裝修單位與空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)弱電、消防、安防等管理與配合的具體事宜。文明施工、成品保護(hù)管理。管理人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝修單位的文明施工管理，在日常加強(qiáng)巡視中對(duì)于各種違背文明施工的現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)予以制止及采取相應(yīng)的處理措施。驗(yàn)收、整改管理。工程竣工驗(yàn)收。精裝修工程施工結(jié)束，管理人員負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并填寫相關(guān)資料；管理人員負(fù)責(zé)督促施工單位就工程竣工驗(yàn)收過程發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改；

綜上所述，建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，建筑企業(yè)必須采取科學(xué)的方法提高施工管理素質(zhì)。首先，安全應(yīng)牢記放在管理工作中的首位，而且安全管理的好壞牽連到人的生命，所以安全是建筑業(yè)的命脈。作為管理人員必須要做好安全措施，以預(yù)防為主，安全第一。這樣才能保障企業(yè)生存和工程的效益。在進(jìn)行項(xiàng)目的管理時(shí)應(yīng)用系統(tǒng)的觀點(diǎn)、系統(tǒng)的方法進(jìn)行管理。在實(shí)際工程項(xiàng)目中，需要結(jié)合各項(xiàng)目的特點(diǎn)，進(jìn)一步細(xì)化管理中的各項(xiàng)工作，不斷積累經(jīng)驗(yàn)，才能保質(zhì)保安全地按時(shí)完成施工任務(wù)作為建設(shè)單位，如果能做好各方面的管理工作，很多工程難點(diǎn)都會(huì)迎刃而解，但是項(xiàng)目管理是一門技術(shù)，也是一門藝術(shù)，更多時(shí)候是要協(xié)調(diào)好各個(gè)單位關(guān)系，使各方力量形成一股合力，促進(jìn)項(xiàng)目圓滿完成。

參考文獻(xiàn)：

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【2】吳凱波；攻克難點(diǎn)實(shí)現(xiàn)住宅全裝修——金鼎灣項(xiàng)目全裝修實(shí)踐探討以及政策建議[J]；城市開發(fā) ；2009(8)

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精裝修施工總結(jié)范文第3篇

關(guān)鍵詞：精裝修 住宅 設(shè)計(jì) 施工技術(shù)

社會(huì)的更深一步的發(fā)展，使得人們不斷追求更健康、更舒適、更環(huán)保、更美觀的室內(nèi)裝修?？v觀歷史，我們從福利房的時(shí)代步入毛坯房之后，住房裝修樣式從單一變?yōu)槎鄻?。但是，高碳、環(huán)境污染、資源利用率低，成為毛坯房裝修的主要問題。然而如今的精裝修住宅，不僅滿足了消費(fèi)者多樣性、個(gè)性化的需求；還從低碳、無污染、資源利用率高、建設(shè)周期短、質(zhì)量好等方面出發(fā)，達(dá)到環(huán)保、美觀、大方、實(shí)用的特點(diǎn)?！安藛巍憋L(fēng)格就是近年來流行的供消費(fèi)者選擇的主要住宅精裝修的選擇形式。精裝修房，已成為時(shí)代的潮流，未來的發(fā)展方向。

一 、精裝修住宅的優(yōu)勢(shì)

（一）本著從服務(wù)的角度出發(fā)，精裝修住宅能讓消費(fèi)者選擇更省心、放心、方便。社會(huì)的向前發(fā)展，必然導(dǎo)致生活節(jié)奏的不斷加快。人們往往在工作之余，沒有太多的時(shí)間與精力來考慮住宅裝修的環(huán)保、美觀、大方、實(shí)用等方方面面。所以，精裝修住宅的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)得淋漓盡致：裝修形式一目了然，精裝修住宅的質(zhì)量保證，物業(yè)部門的售后服務(wù)，有效解決裝修“后遺癥”和材料的可靠性。

（二）社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，導(dǎo)致了開發(fā)商們無不絞盡腦汁去提升自己品牌的形象。良好的精裝修住宅，不僅為企業(yè)提高了競(jìng)爭(zhēng)能力，還在實(shí)際的裝修過程中，節(jié)省了大量的材料成本，減輕了很多社會(huì)生產(chǎn)資源的壓力。良性的發(fā)展，才是未來的主流。

（三）與毛坯房相比，精裝修住宅一旦成品即可入住。使用價(jià)值與經(jīng)濟(jì)價(jià)值的差異非常明顯，也與當(dāng)今社會(huì)的生活習(xí)慣吻合。精裝修住宅將成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

四、精裝修設(shè)計(jì)應(yīng)考慮的要素

（一）空間要素

裝飾設(shè)計(jì)的基本任務(wù)是使內(nèi)部空間合理，并使居民享受美。精裝修住宅的設(shè)計(jì)施工，應(yīng)從整體項(xiàng)目定位出發(fā)，優(yōu)先考慮室內(nèi)空間設(shè)計(jì)，再延伸建筑外立面及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、并與景觀設(shè)計(jì)結(jié)合為一體。是讓室內(nèi)設(shè)計(jì)師去定墻體尺度，水電定位，融入到建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。隨著科技的發(fā)展，新技術(shù)的不斷出現(xiàn)和應(yīng)用，人們繼續(xù)探索更合理，更舒適，美麗的空間圖像，精裝修住宅應(yīng)達(dá)到這種效果。

（二）顏色要素

室內(nèi)色彩對(duì)人的視覺、情感、心理會(huì)產(chǎn)生直接的影響。不科學(xué)的室內(nèi)裝修色彩，無疑對(duì)人們的身體健康不利。合理的色彩搭配，具有美容的效果，也有利于健康。精裝修要以淺色調(diào)為主，室內(nèi)設(shè)計(jì)的色彩不宜過多，因?yàn)槊總€(gè)人的欣賞角度不一樣，色彩不宜過多可使多數(shù)人接受。

（三）照明要素

人類天生離不開自然光。將陽光直接進(jìn)入室內(nèi)，不僅可以消除室內(nèi)的黑暗和封閉感，而且還可以使人感覺舒適自然。尤其是頂光和柔和的散射光線，使室內(nèi)空間更加自然和溫暖。光線的變換，使房間更加豐富多彩，給人以各種感情。

（四）綠色要素

綠色是一種重要手段，改善室內(nèi)環(huán)境。在室內(nèi)放置各種小型盆栽，可使室內(nèi)與室外環(huán)境有更好的溝通，增加室內(nèi)環(huán)境色彩的變化，更加清爽，舒適的感覺，也更加健康，還使室內(nèi)的空間感大大增加。隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。這是開發(fā)商必須重視的。

二、精裝修室內(nèi)設(shè)計(jì)準(zhǔn)則

（一）精裝修住宅的室內(nèi)環(huán)境，給人的感覺是整體的。這不僅僅體現(xiàn)在墻壁、地板和天花板，還體現(xiàn)在家具的布置。在很多因素的協(xié)調(diào)配置下，溫馨、舒適的感覺撲面而來。

（三）在裝修的過程中，應(yīng)時(shí)刻從安全的角度出發(fā)，確保安全的前提下，再進(jìn)一步盡量追求多樣化的樣式，色彩的搭配和整個(gè)大環(huán)境組合的良好裝飾效果。

（四）室內(nèi)表面的設(shè)計(jì)，必須考慮各個(gè)方面的因素。比如：保溫、隔熱、防水、防潮等物理性能，應(yīng)盡量滿足用戶的需求。

（五）在住宅生活中，人們最長(zhǎng)接觸的，就是墻面。一個(gè)優(yōu)秀的精裝修住宅設(shè)計(jì)，都會(huì)理解墻面裝飾設(shè)計(jì)具有十分重要的意義。設(shè)計(jì)的原則有以下幾點(diǎn)：

1、必須保證完整的裝飾墻，必須與其他部分的裝飾風(fēng)格保持一致以便可以很好的與其他部分形成一個(gè)統(tǒng)一的整體。

2、墻面裝飾時(shí)必須考慮其物理性能。在內(nèi)部應(yīng)設(shè)有一個(gè)溫暖、隔音、防火，并根據(jù)不同的需求而設(shè)計(jì)不同的空間。

3、在內(nèi)部空間，墻的面積比較大，所以他的位置比較高，裝飾藝術(shù)渲染美化室內(nèi)環(huán)境起著非常重要的作用。墻上的圖案、形狀、質(zhì)地會(huì)對(duì)室內(nèi)環(huán)境氣氛產(chǎn)生一定的影響。目前市場(chǎng)上的主要的裝飾墻面的形式有抹灰裝飾和材料裝飾。裝飾材料有塑料墻紙、玻璃纖維、合成革、皮革和其他材料。品種多，色彩豐富，價(jià)格適中，施工方便，廣泛應(yīng)用于室內(nèi)裝飾中。

（六）天花板由于其作用與墻面截然不同，少有接觸，所以天花板裝修設(shè)計(jì)是內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)中最靈活的一個(gè)。天花板不同顏色的處理，和不同燈的匹配可增強(qiáng)室內(nèi)空間的感染。設(shè)計(jì)原則有以下幾點(diǎn)：

1、強(qiáng)調(diào)本室內(nèi)設(shè)計(jì)的中心思想，與墻面形成統(tǒng)一，協(xié)調(diào)的整體，但不乏自己的特點(diǎn)。

2、強(qiáng)調(diào)審美的應(yīng)用要求，天花板裝飾簡(jiǎn)單、完整、集中，不破壞室內(nèi)環(huán)境的原則，還要具有藝術(shù)感，輕。

3、無論是內(nèi)部裝飾的一部分還是整體，都必須在安全合理的前提下追求藝術(shù)性。

目前的天花板設(shè)計(jì)形式有平板式天花板、凹凸式吊頂、圓形吊頂?shù)?。天花板的樣式根?jù)不同的用途和不同的選擇來設(shè)計(jì)。

（二）地板的重要作用不可忽視，

1、統(tǒng)一：在室內(nèi)地板的布置中，可以以連貫性，節(jié)奏感出發(fā)，各個(gè)空間的地板即使不同，也應(yīng)該有一定的規(guī)律，不應(yīng)有突兀的效果。

2、靈活：布局的不規(guī)則的室內(nèi)空間，表面圖案也應(yīng)有靈活性、抽象性。讓整個(gè)空間產(chǎn)生協(xié)調(diào)的特點(diǎn)。

（七）細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)需要考慮許多要點(diǎn)，主要包括：暖氣片、空調(diào)、戶內(nèi)小走廊、承重墻、電梯井相鄰墻、門套、陽臺(tái)落地窗的推拉門、管井、燃?xì)庖牍?、燈位、插座、開關(guān)等。

結(jié)束語

普及精裝修房是時(shí)代的進(jìn)步和現(xiàn)代生活的要求，是體現(xiàn)住宅內(nèi)在品質(zhì)非常重要的內(nèi)容，而粗裝修會(huì)引起居民之間的干擾和糾紛，帶來環(huán)境的污染、居住環(huán)境的健康性和安全性等一系列問題，精裝修才是現(xiàn)代建筑性能的重要表現(xiàn)。

參考文獻(xiàn)

[1] 王志永. 精裝修住宅的特點(diǎn)及施工質(zhì)量控制淺析[J]. 建筑科學(xué)，2009，15，90.

精裝修施工總結(jié)范文第4篇

關(guān)鍵詞：精裝修；選型；招投標(biāo)；合同；采購；成本；

0、引言

材料采購管理是工程項(xiàng)目管理的重要組成部分，是工程項(xiàng)目建設(shè)的物質(zhì)基礎(chǔ)，材料采購管理的水平，是直接影響工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本等方面的重要因素。尤其是在現(xiàn)有房地產(chǎn)行業(yè)精裝修樓盤已成為今后發(fā)展的方向，這對(duì)于材料采購管理來說無疑提出了更高的要求，它所涉及的范圍已經(jīng)從原來的三大材料、大型設(shè)備等細(xì)化到了地面、墻面、門窗、電器、櫥衛(wèi)、五金、水暖、衛(wèi)浴、空調(diào)、家具及飾品等近幾十類上千種產(chǎn)品。所以做好精裝修項(xiàng)目材料采購管理工作，是實(shí)現(xiàn)精裝修項(xiàng)目管理的核心。

1、材料設(shè)備選型分析

材料設(shè)備選型分析主要是依據(jù)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)，通常我們會(huì)把項(xiàng)目分為外部設(shè)計(jì)和內(nèi)部設(shè)計(jì)。外部設(shè)計(jì)針對(duì)的材料有外墻面磚、涂料、石材、窗戶及空調(diào)室外機(jī)等相對(duì)于范圍較小，在保證質(zhì)量的前提下要以滿足項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格為目的，同時(shí)窗戶及空調(diào)室外機(jī)組則要考慮安裝的位置，以保證整體外觀的整潔性。內(nèi)部設(shè)計(jì)涵蓋材料就非常多，對(duì)于材料的選擇要以綠化環(huán)保為主題，在實(shí)現(xiàn)功能性基礎(chǔ)上做到以人為本，通過創(chuàng)新美觀考究的外觀、合理精致的空間布局、科學(xué)健康的設(shè)施和家具的布置，讓生活在其中的人有舒適感、安全感、歸屬感。

2、材料招投標(biāo)管理

材料招投標(biāo)管理是材料成本管理的第一步，通過招投標(biāo)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)多家產(chǎn)品的比選，從而選擇出既符合項(xiàng)目風(fēng)格要求又高性價(jià)比的材料設(shè)備。對(duì)于精裝修材料的招投標(biāo)管理，由于產(chǎn)品的多樣性、不確定性及特殊性，使得我們不能延用原有的以價(jià)格評(píng)議作為主要評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行，要通過以企業(yè)實(shí)力、產(chǎn)品特點(diǎn)、產(chǎn)品價(jià)格及其它配套服務(wù)等幾方面作為核算權(quán)重標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合評(píng)議，這樣才能真正的實(shí)現(xiàn)以最少的資源選擇到最優(yōu)的材料供應(yīng)單位，從而保證材料質(zhì)量及項(xiàng)目進(jìn)度要求。對(duì)于中標(biāo)單位的選擇上要強(qiáng)調(diào)供應(yīng)單位的專業(yè)性和履約能力，通過減少標(biāo)段，加大標(biāo)的，使供應(yīng)單位做到主動(dòng)讓利，項(xiàng)目管理成本也能得以大大降低。

3、合同管理

合同管理是一項(xiàng)融法律、經(jīng)濟(jì)于一體的綜合性管理工作，它為確保材料采購的順利實(shí)施提供了法律保障。精裝修工程中合同數(shù)量較多，包括各標(biāo)段、各專業(yè)的材料設(shè)備合同，施工合同等，所以合同簽訂時(shí)一要認(rèn)真、仔細(xì)，除了要消除相關(guān)專業(yè)接口界線不清的問題外，還要對(duì)有關(guān)技術(shù)參數(shù)、產(chǎn)品規(guī)格型號(hào)、產(chǎn)品品牌、材質(zhì)、顏色等有歧義，工程量清單中有漏項(xiàng)或項(xiàng)目特征表述不完整的情況說明。同時(shí)對(duì)付款方式，供貨周期、安裝周期及結(jié)算方式等重要的條款也要給予明確，以避免日后糾紛的出現(xiàn)。

4、成本管理

成本管理是從設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備階段、設(shè)計(jì)階段、采購階段、施工階段、到保修期的全過程序管理，它是一個(gè)靜態(tài)控制、動(dòng)態(tài)管理的過程。而采購階段的成本控制也是成本管理中最重要、最有效的環(huán)節(jié)。精裝修工程的一個(gè)最大的特點(diǎn)就是會(huì)出現(xiàn)交叉施工的現(xiàn)象，這也是成本管理的重點(diǎn)與難點(diǎn)，如果不能做好各專業(yè)的合理、有效、分層、分級(jí)及安裝后的成品保護(hù)管理等工作，那么就會(huì)出現(xiàn)損壞、返工、延誤工期等現(xiàn)象，這樣無疑的會(huì)造成成本增加。再次還要依據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位、前期的成本測(cè)算等對(duì)材料、設(shè)備進(jìn)行合理的選購，以下為基于項(xiàng)目成本壓力下對(duì)各類精裝修材料做的三種劃分：

通過用以上劃分方法也可以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目采購成本的近一步降低。

5、采購管理

由于精裝修材料多而雜，采購工作量相對(duì)較大，所以對(duì)于精裝修采購管理要把以下幾點(diǎn)作為管理目標(biāo)：1、要確保采購材料100%符合國家有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)；2、要確保采購材料嚴(yán)格按合同要求進(jìn)場(chǎng)，保證工程按質(zhì)按期完成；3、要明確甲供材的種類及品牌；4、要最大限度的節(jié)約采購成本。對(duì)于甲供材料的選擇貴精而不在多，抓住幾個(gè)關(guān)鍵性要素，如地板、潔具、廚柜、石材、磁磚、大型設(shè)備等材料設(shè)備，它們占裝修成本的50%左右。而對(duì)于那些家具、飾品等種類較多，且無標(biāo)準(zhǔn)要求的產(chǎn)品則可以選擇一個(gè)有較大實(shí)力的單位集中進(jìn)行采購。甲供設(shè)備、材料必須堅(jiān)持以大渠道供貨，招投標(biāo)方式進(jìn)行采購，這樣既能保證工程質(zhì)量，控制成本，也便于項(xiàng)目管理。

6、安裝及驗(yàn)收管理

對(duì)于含安裝的材料設(shè)備，驗(yàn)收合格前的質(zhì)量、進(jìn)度及成品保護(hù)均由供貨單位負(fù)責(zé)，精裝修總包單位予以配合。驗(yàn)收合格后，甲方、供貨單位、精裝修總包單位、監(jiān)理公司共同進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，由供貨單位和精裝修總包單位辦理移交手續(xù)。對(duì)于不含安裝的材料設(shè)備，在材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)并經(jīng)甲方、精裝修總包單位、供貨單位及監(jiān)理驗(yàn)收合格后，由供貨單位與精裝修總包單位辦理移交手續(xù)。另外在裝修工程施工前，應(yīng)盡早明確裝修進(jìn)場(chǎng)總包單位移交條件，避免重復(fù)施工浪費(fèi)。

7、結(jié)語

總之，精裝修材料采購要以設(shè)計(jì)方案為核心，通過招投標(biāo)、合同、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)還實(shí)現(xiàn)采購成本的控制，但精裝修工程又不能一味的追求降低成本，而是要以價(jià)值工程原理對(duì)材料設(shè)備的功能和成本進(jìn)行綜合評(píng)估分析，提高產(chǎn)品價(jià)值。

參考文獻(xiàn)

[1] 方恩偉. 淺談工程合同在項(xiàng)目管理中的作用. 建筑施工，2011（07）

[2] 駱中釗. 張儀彬.住宅室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)與施工.中國電力出版社.2009年.

[3] 曲濤. 房產(chǎn)開發(fā)工程成本控制重點(diǎn)及方法之我見. 建筑監(jiān)理，2010（05）

精裝修施工總結(jié)范文第5篇

關(guān)鍵詞：精裝修 質(zhì)量控制 工藝樣板 質(zhì)量控制

中圖分類號(hào)：O213.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

隨著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)客戶承諾交付精裝修精品工程，開發(fā)商對(duì)監(jiān)理公司相應(yīng)提出較高的監(jiān)理要求，如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的高品質(zhì)服務(wù)要求，是擺在一線工程人員面前的一個(gè)考驗(yàn)。結(jié)合本人工作實(shí)踐，總結(jié)以往工程的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，筆者認(rèn)為需要做好以下工作，來迎接高品質(zhì)服務(wù)的挑戰(zhàn)。

1.超高層建筑精裝修的特點(diǎn)

超高層建筑精裝修是未來商品住宅開發(fā)或?qū)懽謽亲馐鄣谋厝悔厔?shì)，它直接向消費(fèi)者提供完全裝修的“成品房”，不但節(jié)約采購成本、提高施工效率、避免裝修擾民、保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)免遭肆意破壞，而且規(guī)范裝修市場(chǎng)，促使裝修生產(chǎn)從無序走向有序，積極推行裝修工業(yè)化生產(chǎn)，提高現(xiàn)場(chǎng)裝配化的程度和新技術(shù)運(yùn)用的范圍，使之成為工業(yè)化建筑體系的重要組成部分， 體現(xiàn)了集約化大生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，符合建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展要求。精裝修對(duì)于開發(fā)商來說，是一種投入多、風(fēng)險(xiǎn)大、責(zé)任重的裝修方式。房屋造價(jià)增加和制造周期加長(zhǎng)，如果出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間銷售不出的“尾盤”或“死盤”現(xiàn)象，則將形成致命的資金壓力和投資風(fēng)險(xiǎn)。超高層建筑精裝修可促進(jìn)發(fā)展商綜合素質(zhì)的整體提高，不但形成產(chǎn)品新的賣點(diǎn)，而且可以深入表達(dá)發(fā)展商的審美追求；其次，在高門檻淘汰一批劣質(zhì)對(duì)手之后，高水準(zhǔn)的對(duì)手們可進(jìn)行更加有序的競(jìng)爭(zhēng)，通過裝修產(chǎn)生更多樣化的建筑產(chǎn)品形態(tài)，增大建筑產(chǎn)品的藝術(shù)與文化附加值和創(chuàng)新空間等。

1 做好施工事前質(zhì)量控制，規(guī)范監(jiān)理行為，把公司的投標(biāo)承諾落到實(shí)處

根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》要求，工程質(zhì)量的事前控制主要有以下幾個(gè)方面：即核查承包單位(裝飾分包單位)的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書、專業(yè)許可證、崗位證書；圖紙審查；施工方案審核；裝飾樣板的確認(rèn)；簽認(rèn)材料報(bào)驗(yàn)等。本公司倡導(dǎo)“四個(gè)先行”的理念，即設(shè)計(jì)先行、方案先行、計(jì)劃先行、樣板先行，具體反映到質(zhì)量控制方面，首先得設(shè)計(jì)、方案、樣板三個(gè)方面先行，按程序落實(shí)，從而取得質(zhì)量控制的主動(dòng)權(quán)。

1.1 圖紙審查

建筑設(shè)計(jì)圖與精裝修深化設(shè)計(jì)圖紙要對(duì)照審查，核對(duì)地、墻、頂具體做法、平面尺寸、標(biāo)高、門窗洞口位置線、水電點(diǎn)位、數(shù)量、高度、水平相鄰尺寸，通過審圖發(fā)現(xiàn)問題做好會(huì)審記錄，在設(shè)計(jì)交底會(huì)之前將各專業(yè)匯總提交甲方有關(guān)部門。實(shí)踐中有的項(xiàng)目沒有認(rèn)真對(duì)待此項(xiàng)工作,為日后監(jiān)理人員把關(guān)帶來麻煩,裝修藍(lán)圖一經(jīng)確認(rèn),必須由相關(guān)方簽字、蓋章作有效文件來執(zhí)行，避免出現(xiàn)用草圖、白圖施工。

1.2 施工方案審核

裝飾裝修施工單位所編制的施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案) 水平參差不齊，這就要求監(jiān)理人員認(rèn)真審查。第一，審核施組(方案)采用的標(biāo)準(zhǔn)是否正確，如精裝修采用地方標(biāo)準(zhǔn)《高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》、還是采用國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，一定要與合同中約定的相吻合；標(biāo)準(zhǔn)一定要明確，不能含糊。其次，采用的施工規(guī)范、工藝標(biāo)準(zhǔn)要列全，根據(jù)圖紙地、墻、頂所含項(xiàng)目不得遺漏，有項(xiàng)目必須有施工方法，圖紙不包含的項(xiàng)目給予刪除。第三，在審核中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)套用施組模板的現(xiàn)象很多，施工方案涵蓋不全，如地面防水、基層處理節(jié)點(diǎn)做法、蓄水隱檢、衛(wèi)生間門口下防水、內(nèi)外窗臺(tái)高差處理、踢腳板基層處理等。第四，在方案描述中常有遺漏或過于簡(jiǎn)單、不切合實(shí)際，不便于操作，要給予糾正；特別是注意涉及水專業(yè)(上下水、熱水、中水、直飲水等)、電氣(強(qiáng)電、燃?xì)鈭?bào)警、門禁、網(wǎng)線、電話線)、通風(fēng)空調(diào)(排風(fēng)、換氣)、燃?xì)獗趻鞝t、地采暖等特殊功能要求的施工方案是否到位。

1.3 裝飾樣板的確認(rèn)

裝飾裝修樣板是正式施工前的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)，反映了施工單位對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的理解程度，能最大限度體現(xiàn)對(duì)工藝水平的把握，業(yè)主也能從樣板中發(fā)現(xiàn)風(fēng)格、功能是否齊全到位，以便增加賣點(diǎn)。裝飾樣板一般有三種形態(tài)：一是材料樣板，由業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、供貨商共同簽認(rèn)的，凡是經(jīng)過上述簽認(rèn)的材料樣板，監(jiān)理人員必須存樣。以便大量進(jìn)場(chǎng)時(shí)進(jìn)行比對(duì)，核查驗(yàn)收。二是樣板房(樣板段、間)，由業(yè)主指定戶型、走廊、大廳、電梯廳的實(shí)物展示，經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)確認(rèn)后做為正式施工的實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理人員應(yīng)將照片留存，作驗(yàn)收的參照依據(jù)。三是工藝樣板，所謂工藝樣板是開發(fā)商為提高樓盤或?qū)懽謽堑闹?，分別將工藝施工步驟展現(xiàn)給潛在客戶的宣傳上。它反映精品裝飾裝修是怎么來的，真材實(shí)料是什么，包括隱檢部分展示，讓客戶一目了然。通過跟蹤工藝樣板施工監(jiān)理人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量形成過程有直觀了解，最能提高“眼力”。

2 做好精裝修施工工作面交接工作，當(dāng)好見證員

精裝修隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)后要與結(jié)構(gòu)施工單位進(jìn)行移交，該項(xiàng)工作涉及多家單位，所以要求監(jiān)理人員必須認(rèn)真核查，監(jiān)督見證移交手續(xù)，簽署移交意見。實(shí)踐中結(jié)構(gòu)(二次結(jié)構(gòu))墻面、地面、天棚洞口尺寸要逐間復(fù)查，結(jié)構(gòu)偏差應(yīng)在允許范圍內(nèi)精裝接收，超過部分由結(jié)構(gòu)施工單位做處理。整改合格后二次見證辦理移交手續(xù)。精裝接手后要進(jìn)行找方，找方是裝修施工測(cè)量放線的具體化，它分別按房間地、墻、頂三面見方，消除大頭小尾，有利于排版定尺(地墻線、地板、角線)，但是還要涉及到相關(guān)單位的認(rèn)可和配合，如外窗安裝尺寸，窗臺(tái)板高度，內(nèi)框口與墻面平行的調(diào)整(微調(diào))，需要監(jiān)理人員協(xié)調(diào)處理。又如電梯間地墻磚(石材)放線與電梯門口中線、邊線的對(duì)應(yīng)、電梯門口平行度，需結(jié)構(gòu)給線，精裝給線，電梯安裝復(fù)線幾家協(xié)調(diào)保證線位精確，消除圖紙與實(shí)際的一些誤差，即使出現(xiàn)一些偏差，要做出修正，達(dá)到最后業(yè)主能夠接受的裝飾效果。上述幾項(xiàng)工作到位后，監(jiān)理工作的開端一般較順，為后序大面積開工創(chuàng)造了條件。

3 把握裝飾裝修施工質(zhì)量控制要點(diǎn)，做100%檢查

如何把裝飾裝修分部工程質(zhì)量監(jiān)控工作做細(xì)做實(shí)是監(jiān)理工作的關(guān)鍵。在實(shí)踐中根據(jù)工程特點(diǎn)、地產(chǎn)開發(fā)商要求監(jiān)理部做到細(xì)化、具體化，以便于考核監(jiān)理工作。我們與施工單位合編，統(tǒng)一了質(zhì)量控制的要點(diǎn)，也可以做為監(jiān)理實(shí)施控制程序的細(xì)化。

要點(diǎn)當(dāng)中，把握以下重點(diǎn)。

(1)廚衛(wèi)防水是質(zhì)量把控的極其重要環(huán)節(jié)，因?yàn)楣境兄Z衛(wèi)生間 100% 不滲漏，為此，必須 100% 檢查。防水材料檢查要符合設(shè)計(jì)要求，特別是防水涂膜(聚氨酯類)要查涂刷遍數(shù)、總厚度；高分子卷材遍數(shù)必須達(dá)到要求。蓄水時(shí)間＞ 24 h，特別是門口擋水臺(tái)，防止蓄水不足或溢出走道，造成下層滲漏，地磚成活后二次蓄水合格后方可通知施工單位在下層進(jìn)行吊頂作業(yè)，防止?jié)B水浸泡下層封板。(2)吊頂前的隱檢、聯(lián)檢，該部位在做龍骨之前各專業(yè)如強(qiáng)電管線已穿，弱電、煙感、網(wǎng)線、噴淋、燃?xì)?、信?hào)、抽排風(fēng)、電話、呼叫系統(tǒng)等均已穿線，必須辦理相關(guān)手續(xù)，我們采用精裝牽頭，相關(guān)方配合，監(jiān)理部監(jiān)督見證聯(lián)合會(huì)簽，最后由精裝見單后進(jìn)行吊頂、封板，防止返工拆板、扯皮。

(3)木制品的防火防潮檢查，規(guī)范規(guī)定木制品安裝前必須做防火防潮處理，一般刷防火、防腐涂料，俗稱見白。吊頂周邊木方，木飾面背部、木門框背面與有潮氣接觸的部位均需做特殊處理。

(4)地墻磚的勾縫，地墻磚勾縫材料，如果是高級(jí)裝修，勾縫劑一定要選用高級(jí)材料，其做法不同于普通裝修做法，具體為先將面磚縫處劃 3 mm 以上深度，塞填勾縫劑，塞實(shí)壓緊，視室溫、濕度，一般 8 h 以上，勾縫劑固化，用金屬條壓縫，達(dá)到圓潤光滑的效果，不得采用表面涂料，用棉紗擦拭的淘汰作法，其后果是塞填不實(shí)，造成粘貼不牢，無壓縫容易脫落，且表面無壓光的效果。

(5)木踢腳板處理：

精裝修在墻基層上固定背板(細(xì)木工板或膠合板)先固定好背板，平整度、高度符合要求后再做粘貼，一般采用木板膠粘貼，如沒有背板也可做，但是水泥砂漿墻面粘貼木地板踢腳，極易開裂、脫落。

(6)內(nèi)外窗臺(tái)高差處理：

由于內(nèi)外墻一般由兩家施工單位處理，施工程序是先外后內(nèi)。由于外部洞口、墻面處理考慮外觀效果，可能過高、抬起，外窗臺(tái)使里窗臺(tái)變低。我們?cè)谕獯傲芩畷r(shí)(或下大雨、淋雨時(shí))發(fā)現(xiàn)局部水風(fēng)壓過大造成外高內(nèi)窗臺(tái)有滲水現(xiàn)象。為此，在處理內(nèi)窗臺(tái)時(shí)，一定要求內(nèi)窗臺(tái)板要高于外窗臺(tái) 5 mm～10 mm 左右，防止出現(xiàn)滲壓透水現(xiàn)象。另如果窗臺(tái)板下打水泥砂灰不實(shí)、不嚴(yán)時(shí)也可能造成窗臺(tái)板下進(jìn)雨水，為此過程驗(yàn)收時(shí)尤其要注意。