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一、政府管理部門要轉(zhuǎn)變角色，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展保駕護航

新常態(tài)下，政府管理部門要著力打造一個“公平、公正、公開”的競爭環(huán)境，更多地發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用，提高政策科學(xué)含量的執(zhí)行力。減少政府的調(diào)控與干擾，堅決打擊擾亂市場、大肆炒房買房牟取暴利的不法行為。

1.要深入基層

調(diào)查了解目前我國一、二、三、四線城市房地產(chǎn)市場不同的發(fā)展情況與市場結(jié)構(gòu)，按照黨的十八屆三、四中全會的戰(zhàn)略決策，進一步加強市場機制與資源配置中的作用，根據(jù)不同的需求制定不同的政策。加大市場調(diào)節(jié)力度。

2要積極推進住房保障

加快棚戶區(qū)改造，完善城市公共設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)籌解決中低收入特別是資源型城市的貧困家庭住房問題。既講公平，也講效率，堅決遏制腐敗，杜絕暗箱操作，發(fā)現(xiàn)一起，打擊一起，將保障性住房真正落實到切實需要的人手中；同時，要避免產(chǎn)生新的庫存積壓，做好有效配置。

3.要采取有效措施

為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供綠色通道。近年來，由于一些城市過分依靠“樓市”刺激經(jīng)濟，增長財力，結(jié)果導(dǎo)致“百業(yè)經(jīng)房”步入歧途，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了大量的“泡沫經(jīng)濟”，“空城”、“鬼城”頻頻出現(xiàn)。由“過熱”轉(zhuǎn)向了“過冷”，談“房”色變。這一現(xiàn)象的發(fā)生，說明一些地方政府缺乏科學(xué)發(fā)展的理念，扭曲了房地產(chǎn)市場健康、理性發(fā)展的正確思路。因此，要進一步深刻認(rèn)識新常態(tài)下房地產(chǎn)市場的宏觀、中觀、微觀發(fā)展思路，認(rèn)識到通過政府的調(diào)控與市場的演變，過去一直困擾我國房地產(chǎn)市場總量性供不應(yīng)求的問題已經(jīng)得到改變，結(jié)構(gòu)上的供求不匹配已成為當(dāng)前的主要矛盾，正在逐步回歸正常的增長態(tài)勢。

4.要根據(jù)本地實際情況

采取靈活的政策、措施。針對市場的演變，考慮各自城市的特點、人口總量、城市承載力等因素，進行不同程度的調(diào)控。一是要進一步優(yōu)化供需關(guān)系，保持一定的發(fā)展速度，既要保障民生，同時也要促進房地產(chǎn)市場經(jīng)濟的發(fā)展。二是要采取有力措施，搞活市場，解決庫存，盡快消化過去快速上漲時期積累的矛盾；同時，還要避免產(chǎn)生新的問題。

5.要建立與完善房地產(chǎn)市場監(jiān)控體系

隨時對市場運行情況進行監(jiān)控。要及時了解和掌握本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場的投資額、銷售量、商品房空置率以及房價收入比等，通過大數(shù)據(jù)信息平臺發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，并定期或不定期地通過電視、廣播、報紙、微博、微信等媒介，及時向社會公布各種房地產(chǎn)信息。尤其是對無證售房抑或是小產(chǎn)權(quán)開發(fā)商進行曝光，引導(dǎo)消費者明白消費、科學(xué)消費，避免由于信息不對稱導(dǎo)致消費者利益受到損害。

二、房地產(chǎn)企業(yè)要調(diào)整戰(zhàn)略，增強抵御市場風(fēng)險的能力

近年來房地產(chǎn)企業(yè)大都處于留守狀態(tài)，由于市場的不景氣，庫存積壓過多、資金鏈斷裂等原因，結(jié)構(gòu)性、階段性矛盾凸顯，有的中小企業(yè)已經(jīng)退出房地產(chǎn)行業(yè)，改行做起了其他產(chǎn)業(yè)；有的中小企業(yè)雖然還在堅持但也瀕臨倒閉。隨著國家一系列政策的出臺，新型化城鎮(zhèn)建設(shè)的推進，我國房地產(chǎn)企業(yè)必將迎來新的發(fā)展時期。

1.要樹立堅定的信心

“換擋不失勢?！狈康禺a(chǎn)業(yè)員工要深刻認(rèn)識發(fā)展速度換擋是新經(jīng)濟常態(tài)下“提質(zhì)保量”的必然要求，堅持穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險的發(fā)展主線、苦練內(nèi)功，增收節(jié)支，緊緊依靠政府給予的政策扶持，積極發(fā)現(xiàn)和培育新的經(jīng)濟增長點，向更高級的發(fā)展形態(tài)、更復(fù)雜的項目分工、更合理的結(jié)構(gòu)邁進，變被動為主動，“跳起來摘桃子“，增強抵御市場風(fēng)險的能力。

2.要樹立以消費者需求為導(dǎo)向的服務(wù)理念

房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)自己的情況，“保持區(qū)間調(diào)控彈性”，在項目選擇、工程開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計、小區(qū)品質(zhì)等方面都要進一步分工，細(xì)化消費者的需求，提升開發(fā)內(nèi)涵，從人文、形態(tài)、理念等方面都要突出自己的特色，從而能夠在激烈的市場競爭中，以人為本，一花獨秀，以獨特的鳳格和可持續(xù)發(fā)展的理念，精心打造科技含量高、具有綠色、環(huán)保、防霧霾等功能的小區(qū)住宅，從而滿足不同人群的需求，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型跨越。

3.要摒棄“百業(yè)建房，牟取暴利”的思維方式

從過去那種只要開發(fā)商拿到“地”就能獲得暴利的認(rèn)識中走出來。經(jīng)過十多年的發(fā)展，房地產(chǎn)市場早已度過了老百姓普遍缺乏住房、開發(fā)商只要蓋好樓就能賣出去，賺得“缽滿盂滿”的時代已經(jīng)一去不返了。樹立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要建立在全心全意為廣大人民群眾謀福祉的基礎(chǔ)上，以品質(zhì)、服務(wù)、質(zhì)量為群眾打造宜居宜業(yè)的城鎮(zhèn)化小區(qū)的全新理念，從長計議，謀劃發(fā)展，杜絕一切偷工減料、降低標(biāo)準(zhǔn)、“豆腐渣工程“的不法行為。

4.要開門迎客，積極引進社會各方面的資金注入到企業(yè)中

房地產(chǎn)企業(yè)要深刻認(rèn)識到企業(yè)要發(fā)展壯大，必須緊緊依靠金融、稅務(wù)、財稅等相關(guān)單位的大力支持，才能在激烈的市場競爭中占有一席之地。同時，要加大創(chuàng)新力度，轉(zhuǎn)變經(jīng)營理念，采取多種方式，吸引社會各方面乃至國外的資金進入房地產(chǎn)市場，凝聚正能量，共同為促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展出謀劃策，添磚加瓦。

三、消費者要理性看待房地產(chǎn)市場的發(fā)展

做到理性消費、科學(xué)消費世界上沒有只漲不跌的市場。雖然，這個道理在中國過去近20年間的房地產(chǎn)市場面前好像不大適用。尤其是2008年、2011年兩次大的樓市調(diào)控，房價在短期遭打壓后出現(xiàn)的強力反彈，似乎更能證明這一點。其實，大道理并非沒有普適性，只是時候未到而已。房價的走勢由供求關(guān)系決定，也和資金面的松緊有關(guān)。房子既是一種商品，又有很強的投資屬性。房子供不應(yīng)求的時候，想讓房價不漲是不可能的，一時受到打壓過后還會再漲。資金面寬松流動性過剩時，房子越貴反而越有人買，投資品的特點就是追漲殺跌。因此，2008年和2011年兩次大的樓市調(diào)控措施不可謂不嚴(yán)厲，卻在很大程度上被寬松貨幣政策帶來的資金面“大水漫灌”給抵消了，這是宏觀調(diào)控成為“空調(diào)”的重要原因之一。對于普通消費者來說，的確不必過于擔(dān)心。關(guān)于個人房貸政策，2014年以來，央行采取了“因地制宜，分類指導(dǎo)“的原則，區(qū)別對待各種不同的購房信貸，而不是過去的”一刀切“，這樣就會使消費者能夠有更多的選擇空間。比如，在決定購房之前，可以到多家銀行了解他們對房貸的政策與標(biāo)準(zhǔn)，尋求更實在、更適合自己的銀行進行房貸。隨著央行2015年新政的出臺，每家銀行都分別調(diào)整了各自首套房、二套房的利率，這反映了商業(yè)銀行為進一步適應(yīng)經(jīng)濟新常態(tài)下的市場競爭采取的一系列行動，也反映了銀行存在資金較為緊張的局面，而非信貸政策有多大的變化。尤其是大型商業(yè)銀行，對個人住房貸款的投入一直在可持續(xù)地發(fā)展。

四、總結(jié)

總之，不管是開發(fā)貸款的政策調(diào)整還是住房貸款的利率上升，都是一種正常的市場行為。媒體無需捕風(fēng)捉影，社會公眾不用杞人憂天，以平常心視之最好。同時，政府與媒體以及相關(guān)單位，要積極引導(dǎo)廣大消費者正確認(rèn)識房地產(chǎn)市場的發(fā)展方向，客觀把握購房時機，以新作為引領(lǐng)新常態(tài)。要深入基層，深入社區(qū)，深入群眾，定期或不定期地舉辦各種房地產(chǎn)知識講座，及時通報房地產(chǎn)信息，對房地產(chǎn)現(xiàn)狀進行分析，讓廣大群眾明白消費，理性消費，科學(xué)消費。對房地產(chǎn)開發(fā)商損害消費者的行為，給予嚴(yán)肅的處理，堅決維護人民群眾的權(quán)益。

作者：董峰單位：三門峽市市直房產(chǎn)管理處