前言：本站為你精心整理了市房地產(chǎn)管理綱要范文，希望能為你的創(chuàng)作提供參考價值，我們的客服老師可以幫助你提供個性化的參考范文，歡迎咨詢。

國改革開放周年，年是貫徹落實(shí)黨的十七大精神的開局之年。努力做好年的各項(xiàng)工作，意義重大。為此，根據(jù)上級有關(guān)房地產(chǎn)工作的政策精神和孝感的實(shí)際，年全市住宅與房地產(chǎn)工作的指導(dǎo)思想是堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)黨的十七大精神，突出發(fā)展主題，搞活住房市場，擴(kuò)大住房消費(fèi)，強(qiáng)化住房保證，規(guī)范市場秩序，以解決人民群眾“住有所居”問題為出發(fā)點(diǎn)，以“四位一體“綜合管理為總抓手，推動我市房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)健康發(fā)展。具體做好以下幾個方面的工作：

（一）加強(qiáng)住房保證工作。

要認(rèn)真編制住房建設(shè)規(guī)劃，一是進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房保證制度建設(shè)。年市政府將廉租住房保證工作列入十件實(shí)事”之一。提標(biāo)擴(kuò)面”方面為政府當(dāng)好參謀。有計(jì)劃、分步驟地解決低收入家庭的住房困難，逐步完善面向孤、老、病、殘及急需救助的雙困家庭實(shí)行實(shí)物配租和面向一般住房困難的低收入家庭實(shí)行租賃補(bǔ)貼的保證方式。采取政府劃拔土地新建、購買小套型商品房或經(jīng)濟(jì)適用房、收購二手房或改造筒子樓等方法籌集廉租房房源。規(guī)范廉租住房申請、審核、公示、輪候、年度復(fù)核制度，積極爭取中央、省資金支持，多渠道籌集住房保證資金，確保到2010年，實(shí)現(xiàn)孝感城區(qū)人均住房建筑面積12┫以下的低收入家庭應(yīng)保盡保。二是改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理。以“價格廉，功能全”為原則，嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)范、套型面積和銷售價格。建立和完善經(jīng)濟(jì)適用住房網(wǎng)上登記、計(jì)算機(jī)公開搖號和網(wǎng)上簽約備案制度，保證經(jīng)濟(jì)適用住房銷售的公開、公平、公正。三是切實(shí)落實(shí)住房分配貨幣化政策。及時將應(yīng)享受住房貨幣化補(bǔ)貼的市直財(cái)政供養(yǎng)人員的住房補(bǔ)貼全部發(fā)放到位，并啟動非財(cái)政供養(yǎng)單位住房分配貨幣化工作。四是積極探索公共租賃住房模式，協(xié)助那些既不屬于廉租住房保證對象，又沒有能力進(jìn)入市場的夾心層”群體解決住房困難問題。

（二）加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理.

會同規(guī)劃、建設(shè)、土地等部門嚴(yán)格落實(shí)套型建筑面積90┫以下的新建住房面積占年度住房開發(fā)總面積70%以上的結(jié)構(gòu)比例要求，一是加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度。落實(shí)普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房建設(shè)計(jì)劃。把新建住房套型結(jié)構(gòu)比例分解到區(qū)域，落實(shí)到具體地塊、項(xiàng)目。二是繼續(xù)做好穩(wěn)定住房價格工作。增加滿足居民自住需要的中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)，遏制投機(jī)、控制投資、抑制過度消費(fèi)的同時，堅(jiān)持合理的房地產(chǎn)投資規(guī)模和合理的住房價格水平，切實(shí)為政府當(dāng)好參謀，履行好自己的職責(zé)。三是加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理。認(rèn)真編制年度拆遷計(jì)劃，從嚴(yán)控制拆遷規(guī)模，規(guī)范拆遷順序，完善拆遷安排彌補(bǔ)政策，妥善解決拆遷信訪問題。四是深入開展整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作。嚴(yán)格房地產(chǎn)市準(zhǔn)入清出制度，對無開發(fā)實(shí)力、存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)、拆遷企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)，依法取消其資質(zhì)。切實(shí)整治房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為，對不符合條件擅自預(yù)售商品房的責(zé)令停止并依法予以處分；對捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價的房地產(chǎn)企業(yè)，加大查處整治力度。

（三）加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)管理。

把物業(yè)管理與社區(qū)管理結(jié)合起來，一是積極宣傳和貫徹《物業(yè)管理?xiàng)l例》加大社會化物業(yè)管理的推廣力度。與《物權(quán)法》貫徹實(shí)施結(jié)合起來，促進(jìn)社區(qū)物業(yè)管理工作健康發(fā)展；二是會同有關(guān)部門穩(wěn)步推進(jìn)水電終端收費(fèi)，對新建住宅小區(qū)嚴(yán)格要求將水、電終端收費(fèi)設(shè)施一次安裝到位，對建設(shè)較早的住宅小區(qū)水電設(shè)施逐步改造到位。三是繼續(xù)加大對物業(yè)服務(wù)行業(yè)的規(guī)范力度，提升物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員素質(zhì)，扶持物業(yè)管理企業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)建一批優(yōu)秀物業(yè)管理示范小區(qū)。四是積極推行物業(yè)管理招投標(biāo)機(jī)制，認(rèn)真做好住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的建設(shè)工作，引導(dǎo)物業(yè)管理市場健康發(fā)展。五是加大住宅專項(xiàng)維修資金的歸集管理力度，為共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修提供資金保證。

（四）加強(qiáng)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬管理。

充分發(fā)揮行政服務(wù)中心窗口的職能作用，一是全面推行房地產(chǎn)交易與權(quán)屬流程管理。完善房屋權(quán)屬登記信息公開查詢制度和錯案追究制度，提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量。二是加大軟硬件投入，做好房地產(chǎn)交易與權(quán)屬管理規(guī)范化達(dá)標(biāo)工作。三是加強(qiáng)房地產(chǎn)行政服務(wù)。擴(kuò)大白蟻防治的科普宣傳，確保新建房屋白蟻防治率達(dá)100%加強(qiáng)房屋平安鑒定管理，不時拓寬房屋平安鑒定范圍，確保房屋使用平安；穩(wěn)步推行商品房面積預(yù)測繪，維護(hù)購房者的合法權(quán)益；依法開展房地產(chǎn)價格評估，為評估委托人提供客觀公正、方便快捷的服務(wù)。

（五）加強(qiáng)信息化建設(shè)。

正確引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)理性投資和消費(fèi)。二是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的運(yùn)用，一是加強(qiáng)信息制度建設(shè)。采取多種渠道向社會公布房地產(chǎn)市場動態(tài)信息。嚴(yán)格實(shí)行商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)上簽約和登記備案制度，充分發(fā)揮房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的功能。三是加強(qiáng)政務(wù)公開示范點(diǎn)建設(shè)。認(rèn)真落實(shí)《省政府信息公開規(guī)定》要求，建立公正透明的政務(wù)公開管理體制，給廣大人民群眾提供優(yōu)質(zhì)、快捷的服務(wù)。

（六）加強(qiáng)思想作風(fēng)建設(shè)。

進(jìn)一步加強(qiáng)勤政廉政建設(shè)，一是以落實(shí)《建立健全懲治和預(yù)防腐敗體系工作規(guī)劃》和商業(yè)賄賂專項(xiàng)治理工作為重點(diǎn)。提高房產(chǎn)部門的執(zhí)行力和公信力，使全體干部職工常懷感激之情，長葆進(jìn)取之心，常存敬畏之念，清清白白做人，干干凈凈做事。二是緊緊抓住培養(yǎng)、吸引、用好人才三個環(huán)節(jié)，努力打造一支“精誠團(tuán)結(jié)、克難攻堅(jiān)、真抓實(shí)干，創(chuàng)優(yōu)爭先”干部隊(duì)伍。三是深入開展“五五”普法工作，推動人人學(xué)法、懂法、守法、用法，樹立房地產(chǎn)管理部門良好的社會形象