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房源描述范文第1篇

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代化；園林苗圃；組織方式；排灌系統(tǒng)；控溫；容器育苗

1 園林苗圃的選址

園林苗圃的選址是組織營(yíng)建一個(gè)苗圃的最根本問題，合理的選址決定這個(gè)苗圃的經(jīng)濟(jì)效益。主要因素包括交通、勞動(dòng)力、水源、土壤、氣候、地形等。首先，交通便利的地理位置不僅方便苗木的運(yùn)輸，而且還可以方便附近甚至全市范圍內(nèi)的居民前來休閑娛樂。選擇在水源附近建圃可以最大程度地降低成本，同時(shí)節(jié)約水資源。大多植物適宜生長(zhǎng)在肥沃的砂質(zhì)壤土、輕壤土和壤土之中，過于砂質(zhì)或過于粘重的土壤均不利于植物生長(zhǎng)。北京市大東流苗圃位于北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)大東流村南，六環(huán)公路橫穿苗圃而過，滿足了交通便利這一要求。同時(shí)苗圃位于溫榆河生態(tài)走廊昌平段，排水和供水便利，地勢(shì)整體呈南高北低，利于排水。因?yàn)榈靥幋彐?zhèn)附近，保證了工作人員的日常生活和勞動(dòng)力的供應(yīng)。苗圃土壤的質(zhì)地不同，大東流苗圃合理利用土壤，土壤質(zhì)地較差的地方進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，土質(zhì)較好的地方用作種植，解決了一些不可避免的問題，同時(shí)節(jié)約了資源。

2 生產(chǎn)用地組織要點(diǎn)

對(duì)于北方園林苗圃，溫室區(qū)是尤為重要的一個(gè)部分。溫室所需注意的幾點(diǎn)為保溫、降溫、灌溉等，保溫和降溫的方法在一定程度上影響了建立苗圃的成本。溫室可以采用遮蔭網(wǎng)外遮陽和內(nèi)遮陽的方式進(jìn)行降溫，這種方法比較簡(jiǎn)便易行，可以按照需要通過改變遮陰網(wǎng)覆蓋面積，隨時(shí)調(diào)節(jié)溫度。同時(shí)溫室內(nèi)還可利用水簾和風(fēng)機(jī)進(jìn)行降溫，增加一定的濕度。這幾種降溫方式可使夏天溫室內(nèi)的溫度控制在30℃以內(nèi)。增溫則可采用加膜保溫等方法，同樣也比較節(jié)約資源。北方冬季保溫常采用地?zé)崛∨?，可在附近打地?zé)峋@種方法要比燃燒燃料更加綠色。灌溉方面，溫室內(nèi)常采用滴灌的方法。大棚內(nèi)部通風(fēng)不易生蟲，所以南北距離不能超過40m，另外一般采用物理方法防治蚜蟲。組培區(qū)的溫室相對(duì)封閉，溫室間距應(yīng)適宜，不擋光、利于散熱，施肥澆水一體化。另外，溫室內(nèi)部采用可移動(dòng)培養(yǎng)床提高利用率和工作效率。

3 非生產(chǎn)用地

3.1 灌溉系統(tǒng)

灌溉系統(tǒng)包括水源、提水設(shè)備、引水設(shè)施3部分?，F(xiàn)代園林苗圃中面積不是特別大的種植區(qū)域可采用全光扦插噴霧，常位于管理區(qū)附近，便于定期檢查，夏天頂部置遮蔭網(wǎng)，防止日曬過度。利用定時(shí)器控制噴水時(shí)間間隔以保正濕度，減弱蒸騰作用，這樣有利于植株生根。插床窄一些便于操作，最好站在一個(gè)隴上一伸手就可以碰到兩隴中間。

溫室的灌溉常常需要泵房加壓來提供足量的水。

在面積較大的大田處常采用節(jié)水灌溉，利用小管滴流，定時(shí)控制，春季灌溉3天，漫灌用大約300m3/667m2。種苗第1次灌溉進(jìn)行漫灌，之后可采用節(jié)水滴灌。節(jié)水滴灌用水是原來的1/4～1/5，一般可用5～7年。需要注意的是，大苗區(qū)每1塊地均需要設(shè)1個(gè)出水口接管子。另外播種――移栽要分級(jí)，在地面覆蓋尼龍布可控制雜草的生長(zhǎng)。

現(xiàn)代園林苗圃中也常常采用雨水收集利用的方法，發(fā)揮節(jié)約資源并灌溉的同時(shí)，可以起到景觀的作用。比如可以在管理區(qū)附近設(shè)1個(gè)水池，結(jié)合地形，水池最好呈自然曲線形或其它有觀賞作用的外形，岸邊土堆堆微地形，設(shè)花木成景，即為景觀工程。水池根據(jù)深淺分為不同區(qū)域，淺水區(qū)種植蘆葦可以吸附苗圃施肥產(chǎn)生的氮離子，避免其影響水系。水池應(yīng)設(shè)有1個(gè)水閘，雨水小時(shí)放下來將水引入淺水池，過濾，沉淀，再進(jìn)入深水池沉淀匯集，利用泵房加壓，供所需區(qū)域灌溉。

3.2 排水系統(tǒng)

排水溝一般分為一、二、三級(jí)，排水過程為一級(jí)排水溝――二級(jí)排水溝――三級(jí)排水溝――河或市政管網(wǎng)。排水溝處的土若為黏土則排水溝間距小一些，若為沙土則間距大一些。排水溝與路相接處要設(shè)涵洞。

房源描述范文第2篇

1.1 起苗的標(biāo)準(zhǔn)

苗木應(yīng)達(dá)到地上部枝條健壯、成熟度好、芽飽滿、根系健全、須根多和無病蟲等條件才可出圃。

1.2 起苗的時(shí)間

原則上是在植物的休眠期進(jìn)行，一般在春秋2季起苗。落葉樹種從秋季落葉開始到翌年春季樹液開始流動(dòng)以前都可進(jìn)行。常綠樹種除上述時(shí)間外，也可在雨季起苗。春季是植樹的最佳時(shí)期，一般來講，春栽宜早不宜遲，在這期間樹木正處于萌動(dòng)前的休眠期，尚未發(fā)芽，對(duì)于溫度、濕度等環(huán)境條件反應(yīng)遲鈍，生理活性較低，可耐初春季節(jié)冷熱無常的多變氣候，待栽植后，氣溫回暖漸趨穩(wěn)定、土壤解凍、雨水較多，正好趕上樹木蘇醒進(jìn)入樹木生長(zhǎng)的大好時(shí)期。秋季起苗有利于為苗圃地實(shí)行冬翻、消滅病蟲害。當(dāng)然特殊情況應(yīng)特殊對(duì)待，如夏季起苗要在凌晨傍晚或夜間進(jìn)行，要隨起隨栽。

2 移植成活的基本原理和技術(shù)措施

2.1 移植成活的基本原理

苗木移植成活的基本原理是如何維持地上部分與地下部分的水分和營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)的平衡。移植苗木挖掘時(shí)根系受到了大量損傷，苗木所帶的根系與起苗質(zhì)量的好壞有直接關(guān)系，一般苗木所帶根量只是原來根系 10%～20%，這就打破了原來地上與地下的平衡關(guān)系。為了達(dá)到新的平衡：一是進(jìn)行地上部的枝葉修剪，減去部分枝葉量，減少水分和營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)的消耗，使供給與消耗相互平衡，苗木移植就能成活。二是在地上部不修剪或少修剪枝葉的情況下，盡量減少地上部水分和營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)的蒸騰和消耗，維持較長(zhǎng)時(shí)間的體內(nèi)水分平衡，苗木仍可移植成活，特別是常綠樹種的移植。

2.2 移植成活的技術(shù)措施

落葉樹種的移植，除了要注意修剪地上枝葉，使地下根系外表面積與地上枝葉外表面積相等，或枝葉外表面積略小于根系以外，還要注意移植的季節(jié)。休眠期移植，由于苗木處于生理休眠狀態(tài)，生理機(jī)能較弱，對(duì)水分和養(yǎng)分的消耗少，蒸騰量小，同時(shí)，苗木枝葉量小，移植成活率高，即秋季落葉后至春季發(fā)芽前移植最好，特別是春季發(fā)芽前移植成活率最高。落葉種若在生長(zhǎng)期移植，要對(duì)地上部分實(shí)行強(qiáng)修剪，少留枝葉，爭(zhēng)取帶大土球移植，或多帶根系（掘苗根系直徑為其地徑的10～12 倍），移植后經(jīng)常給地上枝葉噴霧，生長(zhǎng)期也能移植成活。常綠樹種移植時(shí)，為了保持其冠形，一般地上部分較少修剪，地上枝葉外表面面積遠(yuǎn)大于地下部分根系外表面積，苗木體內(nèi)水分和營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)的供給與消耗失去平衡。所以，移植時(shí)盡可能多帶和保留原有根系，起苗時(shí)的土球盡可能大些（土球直徑為地徑的10～12 倍），栽植后要經(jīng)常往樹冠上噴水，保持樹冠對(duì)水分的需求，維持一段時(shí)間后，地下部根系逐漸恢復(fù)吸收機(jī)能，常綠種就能移植成活。

3 苗木移植的次數(shù)與密度

培育大規(guī)格苗木要經(jīng)過多年多次移植，而每次移植的密度又與總移植次數(shù)緊密相關(guān)。若每次苗木移植得密，相應(yīng)移植的次數(shù)就多，每次移植得稀，相對(duì)移植的次數(shù)就少。苗木移植的次數(shù)與密度還與該樹種的生長(zhǎng)速度有關(guān)，生長(zhǎng)快的移植密度?。ㄐ。?，次數(shù)少；生長(zhǎng)慢的移植密度大（密），移植次數(shù)多。

4 移植方法

4.1 人工挖穴栽植

人工挖穴栽植成活率高，生長(zhǎng)恢復(fù)較快，但工作效率低，適用于大苗移植。在土壤條件允許的情況下，采用挖坑機(jī)挖穴可以提高工作效率。栽植穴的直徑和深度應(yīng)大于苗木的根系，挖穴時(shí)應(yīng)根據(jù)苗木的大小和設(shè)計(jì)好的行株距拉線定點(diǎn)，然后挖穴。挖穴時(shí)，表土放在坑的一側(cè)，生土放在坑的另一側(cè)。栽植深度以略深于原來栽植地徑痕跡的深度為宜，一般可略深 2～5cm。覆土?xí)r混入適量的底肥，先在坑底填一部分表（肥）土，然后，將苗木放入坑內(nèi)，再回填部分肥土，之后，輕輕提一下苗木，使其根系伸展，再填滿肥土、踩實(shí)、澆足水。較大苗木要設(shè)立三根支架固定以防苗木被風(fēng)吹倒。

4.2 溝植法

先按行距開溝，土放在溝的兩側(cè)，以利回填土和苗木定點(diǎn)，將苗木按照一定的株距，放入溝內(nèi)，然后填土，要讓土滲到根系中去，踏實(shí)，要順行向澆水，此法一般適用于移植小苗。

4.3 孔植法

先按行、株距劃線定點(diǎn)，然后在點(diǎn)上用打孔器打孔，深度同原栽植相同或稍深一點(diǎn)，把苗放入孔中，覆土?？字卜ㄒ袑Ｓ玫拇蚩讬C(jī)可提高工作效率。移植后要根據(jù)土壤濕度，及時(shí)澆水，由于苗木是新土定植，苗木澆水后會(huì)有所移動(dòng)，等水下滲后扶直扶正苗木，或采取一定措施固定，并且回填一些土。要進(jìn)行松土除草，追施少量肥料，及時(shí)防治病蟲害，對(duì)苗木進(jìn)行一次修剪，以確定其培養(yǎng)的基本樹形。

總之，園林樹木移植，要尊重科學(xué)，注意移植過程的各個(gè)環(huán)節(jié)和方面，都要一絲不茍，同時(shí)，要不斷地進(jìn)行實(shí)驗(yàn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)創(chuàng)新出各個(gè)好的方法和措施。

參考文獻(xiàn)

房源描述范文第3篇

關(guān)鍵詞：玉米苗枯病發(fā)病特征發(fā)生重原因防治對(duì)策

玉米苗枯病是玉米苗期的一種病害，其發(fā)生為害程度主要是種子帶菌、不良的氣侯條件、品種間抗病性差、栽培管理粗放、傳統(tǒng)的種植模式施肥觀念等等多種因素決定的。土壤的偏砂性對(duì)苗枯病的發(fā)生有直接作用；土壤鉀的含量低，鉀素供應(yīng)不足也是造成玉米苗枯病發(fā)生的主要原因。

一、發(fā)病特征

玉米苗期感病植株發(fā)病后，根尖處先變褐，擴(kuò)展后造成根系發(fā)育不良或根毛減少，無次生根或少量幾條次生根，初生根老化，皮層壞死，根系變黑褐色，并在莖的第一節(jié)間形成壞死斑，導(dǎo)致莖部水浸狀腐爛，基部節(jié)間在外力作用下易斷裂，葉鞘也變褐、開裂。葉片變黃，葉緣枯焦，心葉卷曲易折，發(fā)病嚴(yán)重的出現(xiàn)死亡，有少量次生根的形成弱苗。受害輕的幼苗地上部無明顯癥狀，一般在2-3葉期第1-2片葉的葉尖開始發(fā)黃，并逐漸向葉中部發(fā)展，嚴(yán)重的心葉逐漸青枯萎蔫。

二、發(fā)病原因

根據(jù)我站近幾年的調(diào)查分析，玉米苗枯病的病源菌是一種弱寄生菌，該病發(fā)生重的原因主要有如下幾個(gè)方面：

1、品種的抗耐病能力差不同玉米品種間其抗耐病性差異較大，玉米品種抗耐病能力差是苗枯病普遍發(fā)生的重要因素。

2、種子帶菌種子帶菌是造成玉米苗枯病傳播蔓延的重要原因之一，發(fā)病嚴(yán)重的種子帶菌率高。

3、傳統(tǒng)的種植模式小麥、玉米大面積輪作，小麥機(jī)收高留茬面積大，田間積累了足夠菌源，引起病菌連續(xù)循環(huán)侵染，為玉米苗枯病的發(fā)生準(zhǔn)備了足夠條件。

4、傳統(tǒng)的施肥觀念化肥用量大，農(nóng)家肥用量小，重施氮肥、磷肥，忽視了鉀肥及微量元素的使用，造成養(yǎng)分比例失調(diào)，導(dǎo)致土壤板結(jié)通透l生差，影響玉米根系的正常生長(zhǎng)發(fā)育。

5、認(rèn)識(shí)因素由于玉米苗枯病是一種新病害，群眾對(duì)玉米苗枯病的發(fā)生為害認(rèn)識(shí)不足、重視不夠。

三、發(fā)生條件

1、氣候條件：影響玉米苗枯病的氣候條件主要是溫度和濕度。通常玉米苗枯病一般發(fā)生在6月上旬至7月上旬。在長(zhǎng)期干旱的情況下，玉米播后至發(fā)根期間，突遇中到大雨而使土壤板結(jié)，長(zhǎng)期“低溫高濕”有利于該病的發(fā)生。

2、品種：種子質(zhì)量不高、播種過深也易發(fā)病。有些苗期長(zhǎng)勢(shì)較弱的品種，根系極易感染苗枯病。

3、土壤與管理措施：地勢(shì)低洼，土壤貧瘠，粘土地、鹽堿地且施用玉米除草劑的地塊發(fā)病重，另外播種過深也易發(fā)此病。

4、輪作方式：在小麥和玉米為主要輪作方式的地塊，小麥根病發(fā)生嚴(yán)重，就會(huì)導(dǎo)致串珠鐮刀菌、禾谷鐮刀菌與玉米絲核菌等病原菌積累，也會(huì)加重。

四、防治對(duì)策

依據(jù)我們對(duì)玉米苗枯病的防治工作情況與經(jīng)驗(yàn)積累，應(yīng)該堅(jiān)持“預(yù)防為主，綜合防治”的植保方針，加強(qiáng)測(cè)報(bào)工作，及時(shí)病蟲情報(bào)，結(jié)合實(shí)際制定可行的防治措施，有效地控制與減輕玉米苗枯病的發(fā)生為害，主要措施如下：

1、引進(jìn)和推廣抗耐病品種，引進(jìn)和推廣抗病品種是一項(xiàng)切實(shí)可行的措施

2、加快種植結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)作物，我縣部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)的花生一小麥、玉米一大蒜輪作效益可觀，已在部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)大面積推廣，抑制了田間菌源的積累，有效地控制玉米苗枯病的蔓延為害。

3、播前種子處理，播前曬種1-2天，促進(jìn)種子后熟，同時(shí)剔除秕瘦、霉變、弱小雨后脫落的種子，提高種子發(fā)芽率和出苗率。

4、提倡藥劑拌種，推廣使用種衣劑，可選用玉米種衣劑按1：4.0的比例拌種，可有效地殺死種子上所帶的串珠鐮刀菌，提高出苗率，減少病蟲為害，促進(jìn)植株健壯生長(zhǎng)，增強(qiáng)其本身抗病能力。

5、加強(qiáng)田間管理，提倡健身栽培。搶收搶種，力爭(zhēng)早播，提高播種質(zhì)量，及時(shí)查苗補(bǔ)苗，補(bǔ)種移栽，及時(shí)滅茬松土除草，雨后及時(shí)劃鋤中耕，破除土壤板結(jié)，增強(qiáng)土壤透氣性，及時(shí)間苗定苗，根據(jù)品種合理密植，及時(shí)清除田間病殘組織，處理好玉米秸桿等，以減少病菌來源。

6、化學(xué)防治：6月下旬至7月上旬，用甲基托布津800倍液或百菌清1000倍液噴霧防治1-2次。

7、推廣配方施肥，增施農(nóng)家肥、磷鉀肥和微量元素。根據(jù)我縣實(shí)際情況和玉米需肥規(guī)律，可每1/15公頃施農(nóng)家肥2500-3000千克，磷酸二銨20千克，硫酸鉀15-20千克，因玉米對(duì)硼、鋅敏感，每1/15公頃增施硫酸鋅、硼砂各1千克，作種肥和基肥用，促進(jìn)玉米的生長(zhǎng)發(fā)育。

8、作好玉米苗枯病的測(cè)報(bào)工作，及時(shí)病蟲情報(bào)，制定防治對(duì)策，指導(dǎo)群眾作好玉米苗枯病的防治工作，對(duì)發(fā)生重的地塊，可用多菌靈十黃腐酸500倍液，噴玉米莖基部或灌根。

房源描述范文第4篇

如何從紛繁復(fù)雜的網(wǎng)上房源信息、中找到有價(jià)值的東西?想必很多購房者都想找到答案互聯(lián)網(wǎng)對(duì)生活產(chǎn)生的影響越來越大,目前大多數(shù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開始借助網(wǎng)絡(luò)來招攬更多的客戶,因而在一些房產(chǎn)類專業(yè)網(wǎng)站、搜索類網(wǎng)站以及知名門戶網(wǎng)站的房產(chǎn)頻道中,都專門設(shè)立了二手房頻道。供網(wǎng)友瀏覽查詢房源信息。

由于各種各樣的原因,使得網(wǎng)站對(duì)虛假膀源信息的篩選無能為力,因而網(wǎng)上的房源信息難以做到全部真實(shí)有效,這給購房者帶來了額外的負(fù)擔(dān)。那么,如何才能挑選到有用的信息,這是購房者需要認(rèn)真去面對(duì)的問題。

網(wǎng)上房源越來越多

上海的小李在買房的時(shí)候,就充分利用網(wǎng)上的房源信息,這為他節(jié)省了不少精力。在今年夏天,為了,找房源,小李沒少費(fèi)勁大剛開始的時(shí)候,他跟大多數(shù)人一樣,就是利用自己的業(yè)余時(shí)間看房。考慮到將來方便照顧父母,他打算把家安在父母的現(xiàn)居住地――閔行古美社區(qū)內(nèi)。雖然周圍中介公司很多,這給了他更多的選擇,但要找到一套適合自己的房源,還真是不容易。剛開始的時(shí)候,他經(jīng)常到各家中介公司去尋找房源,每家中介公司都會(huì)根據(jù)他的要求選出合適的房源供他選擇,然后再帶他看房。每去一家中介公司,都需要不少時(shí)間,少則兩三個(gè)小時(shí),多則半天,這對(duì)忙碌的小李來說,確實(shí)是個(gè)不小的難題。

如何才能更快找到合適的房源?朋友的建議讓他找到了解決的辦法。朋友告訴他,現(xiàn)在很多中介公司都會(huì)在網(wǎng)上貼出房源信息供購房者挑選,不妨在網(wǎng)上找找看。小李之前也曾瀏覽過網(wǎng)上的房源信息,只是沒太在意,聽朋友這么一說,于是重新開始在網(wǎng)上找房源,沒想到還真管用。由于之前的實(shí)地探究經(jīng)歷使得他對(duì)古美社區(qū)的二手房市場(chǎng)有了詳細(xì)的了解,因此他很快就從眾多房源中找到了適合自己的房源。

的確,網(wǎng)上房源越來越多,這給購房者選房提供了不小的便利條件。記者了解到,目前包括房產(chǎn)類專業(yè)網(wǎng)站、搜索類網(wǎng)站以及知名門戶網(wǎng)站的房產(chǎn)頻道,都提供二手房源查詢服務(wù)。名氣較大的網(wǎng)站有搜房網(wǎng)、安居客網(wǎng)、新浪網(wǎng)等。此外,各知名中介公司也在自己的網(wǎng)站上房源信息,有名的中介公司如二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等,都是如此。

房源真實(shí)性難保證

由于缺乏嚴(yán)厲的監(jiān)管措施,使得網(wǎng)上的二手房信息泥沙俱下,這給購房者選房增加了難度。

讀者孫飛向記者抱怨說,目前網(wǎng)上的房源信息很多都是假的。孫先生最近一直在看房,他也經(jīng)常在網(wǎng)上找一找房源信息。最近他在一家網(wǎng)站上看到松江九亭板塊內(nèi)“上海源花城”的一套二手房,掛牌價(jià)為10300元/平方米,比一般的房源掛牌價(jià)要低2500元,平方米。當(dāng)他打電話詢問房源相關(guān)情況時(shí),對(duì)方卻告訴他這套房子剛剛出售,不過這位業(yè)務(wù)員馬上表示還有別的房源可推薦。

孫先生表示,網(wǎng)上的房產(chǎn)信息中,尤其是一些所謂的低價(jià)、急售房源等,基本上都不靠譜。記者根據(jù)孫先生提供的信息,在網(wǎng)上挑選了幾條此類房源信息,以購房者的身份打電話過去詢問房源情況時(shí),得到的答復(fù)要么是房子已經(jīng)售出,要么是房東已經(jīng)提價(jià)。而這些業(yè)務(wù)員往往會(huì)千方百計(jì)要求記者留下聯(lián)系方式,以便有了合適的房源之后繼續(xù)推薦。這種做法被人稱之為“釣魚”,通過這種辦法可收集更多的購房者資料。

此外,記者發(fā)現(xiàn),目前有些網(wǎng)站上的重復(fù)信息較多,這也給購房者增添了不必要的麻煩。如截止到11月27日,搜房網(wǎng)上的二手房源信息達(dá)77.5萬個(gè),安居客網(wǎng)上上海區(qū)域的信息也有72.1萬個(gè),這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“上海網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站上15.1萬套的二手房掛牌量。記者同時(shí)發(fā)現(xiàn),不少信息的時(shí)間并不長(zhǎng),那么只有一種情況,即重復(fù)信息太多。如在安居客網(wǎng)上,位于閔行區(qū)古美社區(qū)的靜安新城待售房源信息達(dá)1980多個(gè),而實(shí)際上整個(gè)小區(qū)總共為6400多戶。是不是該小區(qū)內(nèi)有三分之一的居民打算出售房產(chǎn)呢?周邊某中介公司的業(yè)務(wù)員王先生對(duì)此斷然否認(rèn)。

學(xué)會(huì)識(shí)別虛假信息

那么,購房者如何辨別虛假信息。業(yè)內(nèi)人士建議,購房者首先是要對(duì)市場(chǎng)有所了解,當(dāng)然最主要的還是不要輕信那些看似極具誘惑力的信息。應(yīng)掌握哪些技巧?記者將其歸納為五個(gè)方面。

技巧一　了解市場(chǎng)是前提

就跟玩收藏一樣,只有詳細(xì)了解某種藏品的特點(diǎn)之后,才不會(huì)看走眼。要學(xué)會(huì)識(shí)別網(wǎng)上的虛假信息,最起碼的是要對(duì)區(qū)域市場(chǎng)有所了解,如板塊內(nèi)高、中、低三種類型二手房的價(jià)格水平,周邊的配套情況,學(xué)校尤其是名校、商場(chǎng)所處位置,板塊規(guī)劃情況等等,因?yàn)檫@些都對(duì)二手房的價(jià)格產(chǎn)生影響,因此只有在充分掌握這些情況之后,才初步具備判斷具體二手房源價(jià)格的能力。

在了解市場(chǎng)的基礎(chǔ)上,選擇房源時(shí)不至于“兩眼一抹黑”而盲目從事。最起碼的是,不會(huì)只是簡(jiǎn)單地盡沖著低價(jià)房浪費(fèi)精力。

技巧二　超低價(jià)房源別輕信

對(duì)于大多數(shù)所謂的超低價(jià)房源來說,可信度幾乎為零。

記者瀏覽房源信息時(shí)發(fā)現(xiàn),有少數(shù)二手房的掛牌價(jià)極低,低于市場(chǎng)平均水平20%左右,難免會(huì)讓人心動(dòng)。這會(huì)不會(huì)是所謂的急售房源呢?為了盡快售出,不惜以超低價(jià)格來吸引買家。但業(yè)內(nèi)人士表示,一般情況下,急售房源掛牌價(jià)只會(huì)比平均價(jià)格低10%左右,不會(huì)低到兩成的離譜水平。

技巧三　言過其實(shí)不理睬

為了給人留下深刻的印象,每套房源都會(huì)加以描述,但對(duì)于部分言過其實(shí)的描述,購房者也可不予理睬。

記者在瀏覽“上海熱線”二手房頻道時(shí),看到一套出自莘莊板塊都市新城的房源被描述為“莘莊超低價(jià)房”,而在“安居客”網(wǎng)站上,一套出自浦東金橋板塊的房源更是被冠以“驚爆低價(jià)房源”的稱謂,并加上了“錯(cuò)過將追悔莫及”這樣一句很有煽動(dòng)性的話。

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,對(duì)于此類描述,也可持懷疑態(tài)度。業(yè)務(wù)員加上這些夸張的詞匯,主要是為了吸引別人的注意,如果有人撥打他們留下了的電話,其目的就達(dá)到了。

技巧四　信息雷同可跳過

如果發(fā)現(xiàn)雷同的信息資料,如室內(nèi)圖片相同,或者對(duì)房源基本信息的描述基本一致,這種房源信息基本上都不可信,可直接跳過。

因?yàn)榫W(wǎng)上有不少房源信息重復(fù),比如一套房源在不同的中介公司掛牌,每家公司又都將其在同一網(wǎng)站上出去,于是出現(xiàn)一套房源數(shù)次出現(xiàn)的情形。當(dāng)碰到房源的基本信息相似時(shí),如面積、樓層、房型等一樣,便可確定為雷同信息,不用再浪費(fèi)時(shí)間去瀏覽。

還有一種雷同的情況是濫用裝修圖片。有些房產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)員為了讓房源顯得更為光鮮一些,明明是毛坯房,但在網(wǎng)上會(huì)張冠李戴,套用別的圖片,雖然表明是類似裝修房源,但也會(huì)起到誤導(dǎo)作用。

技巧五　網(wǎng)上網(wǎng)下相結(jié)合

房源描述范文第5篇

軟件類型：免費(fèi)軟件

iOS版：

最新版本：5.5.3

系統(tǒng)要求：iOS 4.3或更高版本

Android版：

最新版本：5.6.2

系統(tǒng)要求：Android 2.2或更高版本

在房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)代，租房成為了時(shí)下許多年輕人的首選，而一款類似“掌上租房”的專業(yè)租房APP就能幫上不少忙。從信息量上來說，這款掌上租房軟件覆蓋了全國(guó)200多個(gè)城市，能提供完善的房源詳情及小區(qū)地圖導(dǎo)航，幫助用戶多角度比對(duì)各個(gè)小區(qū)的優(yōu)劣。此外，由于聚合了58同城、趕集網(wǎng)、鏈家在線等百余城市、數(shù)千網(wǎng)站的租房信息，因此房源信息十分豐富且在更新方面也有較好的保障，而其通過專業(yè)的中介判斷和虛假房源過濾機(jī)制，也在一定程度上保證了租房房源真實(shí)有效。對(duì)于想租房子的朋友來說，這款功能設(shè)置豐富合理的應(yīng)用十分值得一試。

租房幫

軟件類型：免費(fèi)軟件

iOS版：

最新版本：3.0.0

系統(tǒng)要求：iOS 4.3或更高版本

Android版：

最新版本：3.0.0

系統(tǒng)要求：Android 2.0或更高版本

與涵蓋多信息源的“掌上租房”不同，“租房幫”是由國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)推出的一款新型智能租房平臺(tái)。其房源主要來自于搜房網(wǎng)本身，在租房需求的細(xì)節(jié)貼合上也做得更為專業(yè)精細(xì)。通過這項(xiàng)應(yīng)用房源、找房、找室友都十分方便。在“租房幫”的手機(jī)平臺(tái)上，個(gè)人、免傭金房源會(huì)得到優(yōu)先推薦，而強(qiáng)大的搜索功能則可提供涵蓋租金、戶型、地鐵等多條件的組合篩選以及基于LBS附近房源查看。此外，新增的看房筆記也可幫助用戶實(shí)現(xiàn)心儀房源的實(shí)時(shí)記錄。更值得一提的是，“租房幫”首創(chuàng)的語音租房可一鍵聯(lián)系找房區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人，對(duì)租房需求進(jìn)行在線描述，尋求即時(shí)的幫助及推薦。

租車達(dá)人

軟件類型：免費(fèi)軟件

iOS版：

最新版本：1.2.1

系統(tǒng)要求：iOS 4.3或更高版本

Android版：

最新版本：1.1.0

系統(tǒng)要求：Android 2.2或更高版本

與市面上眾多租車公司推出的移動(dòng)應(yīng)用相比，“租車達(dá)人”有點(diǎn)“集大成”的感覺。該款軟件可一站式接入至尊、一嗨、AVIS等國(guó)內(nèi)多家租車公司的租車、自駕、代駕、接送機(jī)服務(wù)。目前已覆蓋國(guó)內(nèi)幾十個(gè)城市的數(shù)百家門店，收錄了超過100款車型，地圖功能可查詢周邊門店和車型報(bào)價(jià)，在線支付可享受部分超值低價(jià)及首租首日半價(jià)優(yōu)待等優(yōu)惠活動(dòng)?？傮w而言，“租車達(dá)人”勝在綜合，對(duì)于有在固定租車公司租車習(xí)慣的租車者來說，也可選擇該租車公司開發(fā)的APP產(chǎn)品。

租租車

軟件類型：免費(fèi)軟件

iOS版：

最新版本：4.0.4

系統(tǒng)要求：iOS 4.3或更高版本

Android版：

最新版本：4.2