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房東合同范文第1篇

2、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時(shí)付款；租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償；各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費(fèi)用等等。

3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。

4、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。

5、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。

租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。

6、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。

7、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

8、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

9、租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

10、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。

11、要對(duì)房屋維修及費(fèi)用問題做出約定。

12、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

出租房屋注意事項(xiàng)適時(shí)應(yīng)對(duì)保障出租房注意事項(xiàng)面向的不僅是租房者和出租房者，現(xiàn)在越來越多的二房東群體也逐漸壯大，那么對(duì)這些人群出租房注意事項(xiàng)有哪些呢？現(xiàn)今上海一些人，所謂的二房東，利用房產(chǎn)證復(fù)印件，騙取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房東出租房屋注意事項(xiàng)有哪些？如何注意不被騙呢？

二房東出租房注意事項(xiàng)一，合租房注意事項(xiàng)

1，現(xiàn)在全國各地，有很多人包租了房子，然后再一間間分租出去，這樣就要注意，包租老板的相關(guān)身份證件，或與原業(yè)主簽的毛坯房時(shí)的合同等?？纯窗饫习迮c原業(yè)主簽約的期限是否到期？包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明。

2，合租期間，合租雙方都要保管好你自己的重要物品，任何時(shí)候都不能掉以輕心。異性合租千萬要認(rèn)準(zhǔn)，懂得自我保護(hù)

3，看合租房時(shí)也要注意，原有房人，最好也要2個(gè)人，防止來看防的人，假裝來看房的，然后騙走和偷走你的東西。去看房的人，為了注意安全，也最好2個(gè)人一同去，防止有房的人，在房間詐騙你的錢財(cái)，也能看看有房人的素質(zhì)，有房人的相關(guān)證件，如在什么單位工作，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法。

4，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系，或與原業(yè)主簽的合同，期限是否到期，有必要獲取一些對(duì)方的相關(guān)證件，如工作單位，擔(dān)保人等。

5，如果沒有把握的話，合租房，租金畢竟低，也沒必要付太多月的租金，可以按月付。這樣包租的人和出租的人也能諒解。即使有事情，你的損失也不會(huì)太大。

上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三個(gè)月房租和一個(gè)月租金作為押金，就是所謂的付三押一。有的房東也可以協(xié)商付款方式。5000元以上的公寓，要付一個(gè)月房租和二個(gè)月租金作為押金，所謂的付一押二。押金到租期滿，可以退回給租客。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi)，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門開。或你所在房子，居委會(huì)代開，或由我們上海租房網(wǎng)代開。二房東租房注意事項(xiàng)上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個(gè)月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的，寫字樓，別墅，高檔公寓，根據(jù)情況收取，房屋租賃合同都是格式的，由中介來填寫。

1，如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當(dāng)。

2，關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約。看清原房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對(duì)無誤，才能簽約。

3，房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照。

4，通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn)，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時(shí)注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號(hào)碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。

房東合同范文第2篇

二手房東簽合同，如果經(jīng)過了原來房東允許的，那么就是有效的。二房東和原業(yè)主之間簽署的合同條款中約定可以轉(zhuǎn)租，跟租客簽署的合同即是有效。二房東和原業(yè)主之間簽署的合同條款約定不可轉(zhuǎn)租，再跟租客簽署的合同即是無效。

租房合同其實(shí)也就是房屋租賃合同，此時(shí)雖然是在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓了房屋的使用權(quán)，但所有權(quán)還是在房東手里的。而為了避免日后產(chǎn)生糾紛，自然簽訂租房合同就是很必要的。而保險(xiǎn)起見，其實(shí)在簽訂租房合同之后，最好再辦理登記備案。不管是出租人還是承租人，其實(shí)在簽訂了租房合同之后都應(yīng)該嚴(yán)格按照租房合同中的條款內(nèi)容來履行，否則出現(xiàn)違約情形，就要對(duì)另一方承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā返谒陌俣鶙l規(guī)定居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

房東合同范文第3篇

承租方（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于 房屋面積為 ；第 層 共 層；出租包含附屬建筑物 .

第二條 房屋用途。

該房屋用途為 .

除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條 租賃期限。

租賃期限自

第四條 租金。

該房屋月租金為（人民幣大寫）整。

租賃期間，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

第五條 付款方式。

乙方按支付租金給甲方，下次付租金時(shí)間應(yīng)在已付租金到期前

第六條 交付房屋期限。

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條 甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。

甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán)，提供相應(yīng)證明。在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約

定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門

規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

第九條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。

在房屋租賃期間，由乙方支付的費(fèi)用：

由甲方支付的費(fèi)用：

第十條 房屋押金

甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方元作為押金。

第十一條 租賃期滿。

1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；

2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；

第十二條 違約責(zé)任。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{一個(gè)月租金

作為違約金。

第十三條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第十四條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同

不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第十五條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫

的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策

執(zhí)行。

第十六條 其他約定

（一）出租方為已提供物品見附件 （二）當(dāng)前的水、電等表狀況：

（1）水表現(xiàn)為： 度；（2）電表現(xiàn)為： 度； （3）煤氣表現(xiàn)為： 度。

（三）附加 第十七條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲 乙雙方可向人民法院。

第十八條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一 份，具有同等效力。

甲方（簽章）：_____ 乙方（簽章）：_____ 身份證號(hào)： 身份證號(hào)碼： 電話：

電話：賬號(hào)：

___年___月___日 ___年___月___日

合同附件：

家私電器清單

出租房價(jià)中包括以下物品：

房東合同范文第4篇

問：我將一套房屋出租給客戶。誰料，該租客對(duì)于租金支付一拖再拖，現(xiàn)已未按合同的約定支付租金3個(gè)月。請(qǐng)問，對(duì)這種逾期不付租金的行為有何規(guī)定?

答：首先，我國《合同法》規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者延遲支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

該商貿(mào)公司所謂的“生意不好”是一種正常的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，不屬于不支付或者延期支付租金的正當(dāng)理由，因此根據(jù)《中華人民共和國房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，在你與該公司在租賃合同中如果約定逾期支付租金可以解除合同的話，那么你可單方解除租賃合同，收回房子。如果沒有約定逾期支付租金可以單方解除合同，則待該公司逾期不支付租金累計(jì)超過六個(gè)月時(shí)，你也可單方解除租賃合同，收回房屋。

房東合同范文第5篇

關(guān)鍵詞：消防系統(tǒng)；自動(dòng)滅火；聯(lián)動(dòng)控制

一、消防自動(dòng)滅火系統(tǒng)

消防自動(dòng)滅火系統(tǒng)是裝有噴頭或噴嘴的管網(wǎng)系統(tǒng)，是集自控、電氣、計(jì)算機(jī)電子通信于一體的自動(dòng)化滅火系統(tǒng)，常與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)配套使用。當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，接收到由火所產(chǎn)生的光、熱、燃燒生成物或產(chǎn)生的氣壓所發(fā)出的信號(hào)而自動(dòng)觸發(fā)系統(tǒng)，將滅火劑灑向著火區(qū)域，可及時(shí)控制火災(zāi)的蔓延。

當(dāng)前我國正逐步建立健全消防規(guī)范及相關(guān)法律法規(guī)，為工程應(yīng)用過程中判斷和選擇適當(dāng)?shù)南罍缁鹣到y(tǒng)提供了有力的依據(jù)和技術(shù)支撐。工程技術(shù)人員通常根據(jù)建筑環(huán)境和具體情況而可能潛在發(fā)生的火災(zāi)規(guī)模和類型作出預(yù)判和分析，而后設(shè)計(jì)具體方案，建設(shè)針對(duì)性強(qiáng)、保護(hù)效率高、安全可靠性強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)合理的自動(dòng)滅火系統(tǒng)。主要有以下類型：

（1）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)能在火災(zāi)發(fā)生后自動(dòng)進(jìn)行噴水滅火，并同時(shí)發(fā)出警報(bào)，具有控火、滅火的雙重功能，可削減火災(zāi)現(xiàn)場的煙霧，有利于人群的自救及安全疏散，對(duì)撲滅火災(zāi)剛發(fā)生時(shí)的現(xiàn)場有較好的效果，是世界公認(rèn)的最為有效的自動(dòng)滅火手段之一。該系統(tǒng)分為閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和開式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)兩類。

（2）水噴霧滅火系統(tǒng) 水噴霧滅火系統(tǒng)屬于固定式自動(dòng)滅火系統(tǒng)，是在自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，當(dāng)前集中應(yīng)用于工業(yè)領(lǐng)域，尤其是用以對(duì)如電力企業(yè)的大型變壓器、油開關(guān)、可燃液體儲(chǔ)罐、泵閥、液壓裝置及汽車庫等專用設(shè)備和裝置進(jìn)行保護(hù)。其原理是通過專用的水霧噴頭將水流分解為細(xì)小的水滴滅火，在滅火過程中，細(xì)小的水霧滴完全汽化，達(dá)到最佳冷卻效果，與此同時(shí)，水蒸氣會(huì)膨脹1680倍，形成窒息的環(huán)境。當(dāng)撲救不溶于水的可燃液體火災(zāi)時(shí)，水霧滴的沖擊攪拌作用可使可燃液體表層產(chǎn)生不燃燒的乳化層，若可燃液體溶于水時(shí)則可產(chǎn)生稀釋沖淡效果。水霧自身具有電絕緣性能，可用于電氣的火災(zāi)撲救。該系統(tǒng)設(shè)備并不復(fù)雜，維護(hù)費(fèi)用較低，但缺點(diǎn)是對(duì)水壓力要求高，耗水量大。

（3）氣體滅火系統(tǒng) 氣體滅火系統(tǒng)的主要原理是化學(xué)和窒息，適用于撲救各種火災(zāi)現(xiàn)場，但多數(shù)限于表面火災(zāi)的盡快撲救，及時(shí)控制被保護(hù)場所的火勢。在氣體滅火系統(tǒng)中，與其他氣體滅火系統(tǒng)相比，二氧化碳滅火系統(tǒng)可撲救部分固體的深位火災(zāi)、電氣火災(zāi)、液體或可溶化固體火災(zāi)以及滅火前可切斷氣源的氣體火災(zāi)在內(nèi)的情況。

（4）火探管滅火系統(tǒng) 近年來，我國將火探管滅火系統(tǒng)主要應(yīng)用于明確的火災(zāi)源控制或空間狹小的火災(zāi)現(xiàn)場，但規(guī)模較大的火災(zāi)會(huì)影響火探管對(duì)滅火劑的輸送，同時(shí)火探管中進(jìn)行火災(zāi)探測的所料軟管會(huì)因?yàn)闇囟冗^高而可能發(fā)生破裂的情況，影響對(duì)火災(zāi)現(xiàn)場的控制。

（5）干粉滅火系統(tǒng) 干粉滅火系統(tǒng)是一種化學(xué)滅火系統(tǒng)，采用氮?dú)庾鳛閯?dòng)力，對(duì)固體表面火災(zāi)、液體火災(zāi)、氣體火災(zāi)均適用。自動(dòng)干粉滅火系統(tǒng)一般為火災(zāi)自動(dòng)探測系統(tǒng)和干粉滅火系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。盡管該系統(tǒng)滅火效果顯著，但是建設(shè)投資大，同時(shí)存在固體干粉滅火劑不能有效地解決復(fù)燃、其殘留物易導(dǎo)致環(huán)境污染的問題。

二、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)分析

消防自動(dòng)滅火系統(tǒng)能夠在火災(zāi)早期發(fā)生時(shí)盡快驅(qū)散煙霧，防止火災(zāi)的進(jìn)一步蔓延，確保人民生命和財(cái)產(chǎn)得到及時(shí)救助，將損失盡可能降至最低。然而，要使自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消防設(shè)施在關(guān)鍵時(shí)刻能最大限度地充分發(fā)揮其作用，需要在工程設(shè)計(jì)過程中準(zhǔn)確分析、運(yùn)作，即所謂的消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。我國在2006年審議的《火災(zāi)探測報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116）規(guī)定，火災(zāi)監(jiān)控與消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)應(yīng)由火災(zāi)探測器、輸入輸出模塊、隔離器、各類火災(zāi)報(bào)警控制器和消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備等共同構(gòu)成，規(guī)定要求包括區(qū)域報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、集中報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)和控制中心報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)三種基本設(shè)計(jì)形式。消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)首要考慮的是建筑物規(guī)模、用途和潛在火災(zāi)危害性，以確定保護(hù)對(duì)象的安全級(jí)別，而后綜合、科學(xué)分析決定控制方式，有針對(duì)性地設(shè)置消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)形式。其控制原理是將被控制對(duì)象執(zhí)行機(jī)構(gòu)的反饋信號(hào)同步瞬時(shí)輸送至消防控制機(jī)構(gòu)，一般分為集中控制、分散與集中相結(jié)合兩種方式。

在設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)重點(diǎn)注意以下問題：

（1）保障消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備的持續(xù)供電。為了保證在火災(zāi)發(fā)生過程中，消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的持續(xù)工作，必須確保消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)備供電可靠穩(wěn)定，可將主供電源和直流備用電源搭配設(shè)置，其中主控電源應(yīng)采用消防專用電源。對(duì)于電力負(fù)荷高的建筑，應(yīng)注意采用雙回路供電的方式。

（2）消防聯(lián)動(dòng)控制管理的設(shè)計(jì)。消防聯(lián)動(dòng)控制管理是消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)中的中樞部分，負(fù)責(zé)包括接收?qǐng)?bào)警信號(hào)、滅火、應(yīng)急廣播、應(yīng)急電話、電梯控制、火勢監(jiān)控等在內(nèi)的聯(lián)動(dòng)調(diào)度。通常聯(lián)動(dòng)控制管理室設(shè)在建筑的首層，距離安全出口不應(yīng)大于20米。

（3）非消防電源的切斷。非消防電源的切斷方式是，在消防控制室設(shè)置手動(dòng)控制開關(guān)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，先立即切斷起火層的非消防電源，如果著火的樓層或局部發(fā)生火災(zāi)時(shí)，無須切斷整座建筑內(nèi)的非消防電源，應(yīng)按樓層和火勢蔓延程度依次切斷相關(guān)分區(qū)的非消防電源。

（4）電梯的控制。建筑中電梯通常包括消防電梯和非消防電梯。在聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，除控制作為逃生以及消防隊(duì)員使用的消防電梯外，同時(shí)應(yīng)考慮到對(duì)非消防電梯的控制，以免造成嚴(yán)重事故的產(chǎn)生。通常設(shè)計(jì)可采用：電梯前室的煙感火災(zāi)探測器聯(lián)動(dòng)電梯；在消防控制室設(shè)置對(duì)電梯的控制、顯示系統(tǒng)?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)，先由消防控制室手動(dòng)控制消防電梯、切斷非消防電梯電源；或建立電梯迫降。系統(tǒng)，使之與電梯控制室直接連接，強(qiáng)制電梯下降至首層。

（5）水流指示器、壓力開關(guān)與消防水泵控制裝置。在《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》中有明確規(guī)定，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)中設(shè)置水流指示器，不應(yīng)作為自動(dòng)啟動(dòng)消防水泵的控制裝置，報(bào)警閥壓力開關(guān)、水位控制開關(guān)和氣壓水罐壓力開關(guān)等可控制消防水泵自動(dòng)啟動(dòng)。水流指示器不同于壓力開關(guān)，其作用是報(bào)警并指示具體水流區(qū)域，與消防水泵的動(dòng)作無關(guān)聯(lián)；壓力開關(guān)除報(bào)警外，還具有啟動(dòng)消防水泵的作用。

（6）防火卷簾的控制。應(yīng)明確防火卷簾是用于防火分隔還是疏散通道，而后設(shè)置聯(lián)動(dòng)關(guān)系；在相應(yīng)火災(zāi)探測器動(dòng)作后，同步動(dòng)作同一防火分區(qū)內(nèi)用于防火分隔的卷簾；根據(jù)火災(zāi)發(fā)生時(shí)疏散通道的具體情況，防火卷簾兩側(cè)應(yīng)分別設(shè)置感煙和感溫火災(zāi)探測器。

（7）應(yīng)急照明燈的設(shè)置。通?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)，建筑內(nèi)依靠連接到消防電源或內(nèi)部帶蓄電池的應(yīng)急照明燈和疏散指示燈照明，應(yīng)無條件自動(dòng)啟動(dòng)應(yīng)急照明燈。我們可以發(fā)現(xiàn)在部分工程中，將應(yīng)急照明燈設(shè)置為由開關(guān)進(jìn)行控制，或者不區(qū)分應(yīng)急照明燈與建筑內(nèi)平時(shí)照明燈。此情況應(yīng)通過調(diào)整應(yīng)急供電線路才能得以解決。

三、結(jié)束語

建筑消防水滅火工程的設(shè)計(jì)、施工安裝中存在的以上問題，暴露出建筑消防系統(tǒng)隱蔽工程安裝、調(diào)試、室內(nèi)裝飾裝修工程不規(guī)范、不協(xié)調(diào)，存在需要改進(jìn)的地方。為此應(yīng)從設(shè)計(jì)工作開始，突出滿足規(guī)范要求和實(shí)現(xiàn)噴水滅功能的具體內(nèi)容，對(duì)可能被疏忽的質(zhì)量隱患明確具體要求。及時(shí)跟蹤工程消防設(shè)施施工過程，與建設(shè)、施工、監(jiān)理、檢測、驗(yàn)收單位密切配合，認(rèn)真交底、細(xì)致驗(yàn)收。施工單位堅(jiān)決杜絕不按國家消防技術(shù)規(guī)范和經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖紙施工、擅自降低技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求、擅自改變消防設(shè)計(jì)等問題的發(fā)生。政府主管部門對(duì)消防設(shè)計(jì)認(rèn)真審核，檢測單位細(xì)致認(rèn)真做好檢測工作。

參考文獻(xiàn)：