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買房合同范文第1篇

年近六旬的趙玉英在猶豫中等待了一年，終于決定出手買房。經(jīng)過房產(chǎn)中介的居間推薦，簽訂了一份房屋買賣居間合同。合同墨跡未干，趙玉英又覺得房價會下跌，反悔了，既然反悔，那就不買吧?？墒牵薪榘岢龊贤?，按照合同上白紙黑字的條款，她若不買房的話須支付2.5萬元違約金。如此的話，縱然房價下跌。“紅利”也將被違約金沖抵，難道她就此被居間合同套牢？不愿逆來順受的趙玉英毅然走上了法庭。

 

中介推薦選中一套二手房

兒子大了，男大當(dāng)婚，結(jié)婚，婚房少不了。這房子的事，一直是趙玉英心中的一塊石頭，放不下來。她年近六十，已經(jīng)退休，所有的心思都轉(zhuǎn)移到下一代身上。偏偏兒子讓她操心的事兒挺多，二十好幾，談了幾次對象，要么是姑娘看不上他，要么是他瞧不上姑娘，都沒有談成。兒子戀愛觸礁，趙玉英看在眼里。急在心頭，分析來分析去，她覺得最重要的原因是兒子沒有房子。條件好的姑娘誰會相中兒子呢！可兒子收入不高，短時間內(nèi)根本買不起房，看來，這兒子的婚姻大事，還得“老媽出手”。問題是趙玉英的手頭也不闊綽，銀行里那點存款，是她和老伴幾十年來省吃儉用，一分一分?jǐn)€下來的。由于錢來得艱辛。要花出去時就格外謹(jǐn)慎，這不，前幾年房價飛漲時沒敢下手，等著中央調(diào)控房價的政策出臺后，又耐心地等待下來。然而，等來等去，長沙的房價卻并沒有明顯下降，她坐不住了。

 

趙玉英決定出手，目標(biāo)鎖定二手房，興許有人急于出手，價格上會有很大優(yōu)惠吧?？墒撬囍伊藥讘?，要么是房子不中意，要么是價格談不攏?？磥恚@事還真得找中介。原來一直想省下中介費的趙玉英改了主意。她家附近，就有一家天順房產(chǎn)中介公司，此前她曾去那兒咨詢過。2012年4月的一天，趙玉英又走進了這家房產(chǎn)中介公司。

 

“阿姨，你想要買什么樣的二手房呢？”中介公司的小劉請趙玉英坐下，為她泡好茶，熱情地詢問道。

“房子要120平方米左右的，太大了買不起，太小了不好住；房子歷史不能太久，太舊的就不考慮了；最好是毛胚房，精裝修的若價格上劃得來，也可以看看；生活要方便；樓層不宜太高……”趙玉英是有備而來，把條件一股腦兒地說了出來。

 

小劉思索了一會兒，說道：“阿姨，符合你條件的二手房。我所了解的有5套。你可以比一比，中意了就買，不中意拉倒?！毙⒌姆?wù)十分熱情。

趙玉英是真心買房，聽小劉簡單介紹了那五套房子的情況，趕忙叫小劉聯(lián)系房主。小劉拿出一份《委托確認書及看樓協(xié)議書》，要趙玉英簽字后，立馬行動起來，很快聯(lián)系到3個房主，約好了看房時間。當(dāng)天下午，趙玉英跟著小劉，一套房子一套房子看將過去。第一套，趙玉英覺得戶型不好，否決了；第二套，靠近馬路，噪聲較大，不太樂意；第三套，對裝修不喜歡，也沒能納入考慮范圍。小劉不氣餒。從趙玉英認真挑剔的勁頭，他知道這不是一個忽悠的主兒。只要真心買房，就不怕做不成生意。何況，他手中還有兩套優(yōu)質(zhì)的二手房供選擇呢？于是，在小劉積極聯(lián)系下，第二天上午。趙玉英又來到中介公司，在小劉帶領(lǐng)下繼續(xù)看房選房。

 

當(dāng)小劉帶著趙玉英走進第五套房子的時候，趙玉英終于眼前一亮。這房子仿佛為她量身定做，從小區(qū)環(huán)境、戶型布局到裝修風(fēng)格，都是她所喜歡的。她挑不出任何毛病。趙玉英把喜愛寫在了臉上，小劉急忙趁熱打鐵，打電話與房主約定時間，屆時一起到中介公司作進一步協(xié)商，簽訂房屋居間買賣合同，促成這筆生意成交。

 

居間合同約定高額違約金

一個星期后，在天順房產(chǎn)中介公司，趙玉英與房主陳飛激烈地討價還價。

“80萬元。比比周圍的房價，我這個價錢不高，而且還有精裝修。拎包入住，小區(qū)環(huán)境又好。人氣也旺，這樣的成熟樓盤，這樣的好房子，已經(jīng)很難找了。更何況，房價已經(jīng)僵持了這么長時間，也沒有下降，說明長沙的房價本就不高，怎么調(diào)控都一樣，說不定很快就會來一個報復(fù)性上漲，現(xiàn)在買房，絕對不虧。我如果不是急需錢用，本不打算賣，至少要再放個幾年。”陳飛先開口報價。

 

“80萬元，太貴了。就算新房，也賣不起這個價。你這可是二手房，二手房總不能賣個新房價。而且。你買房的成本也不過三四十萬元，雖然要賺一點，可也翻不了番啊。再說，中央控制房價的政策肯定不會變。別說報復(fù)性上漲，不下跌就不錯了。”趙玉英當(dāng)然算不準(zhǔn)房價會上漲還是下跌，不過，既然“砍價”，自然專找對自己有利的理由，專挑對自己有利的話。

 

趙玉英和陳飛你來我往，協(xié)商著房子的轉(zhuǎn)讓價。小劉坐在旁邊認真地傾聽著，時不時地插上一句話。對于房子究竟賣多少錢，小劉不關(guān)心，他關(guān)心的是，這樁買賣能否成交，他需要做的是，促成這樁買賣成交。

 

經(jīng)過整整一個上午，趙玉英和陳飛終于談妥房子的轉(zhuǎn)讓價。小劉見狀，急忙拿出早已準(zhǔn)備好的格式合同。這些格式合同是中介公司事先印制，房屋居間買賣的相關(guān)事宜都納入其中。粗粗看了一遍，填入相關(guān)內(nèi)容，趙玉英和陳飛簽字認可，小劉又拿到公司辦公室加蓋了公司公章，三方的《房屋買賣（居間）合同》便簽訂完成。該合同對房子轉(zhuǎn)讓事宜進行了初步約定，房子轉(zhuǎn)讓價為68萬元，中介公司應(yīng)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)?；谥薪楣疽烟峁┓?wù)，賣方、買方須分別支付傭金7000元。在這份合同第13條，還有著這樣的規(guī)定：賣方或買方任何一方或雙方未能依本合同賣出或買入該物業(yè)，則違約方須即時付予中介方2.5萬元作為違約金。簽署合同后，如買賣雙方在未得中介方同意下協(xié)議取消本合同或私下成交，則買賣雙方為違約者應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任將向中介方支付違約金2.5萬元。這一條款，沒有以黑體字的形式特別標(biāo)注，趙玉英簽字時也沒有特別留意。賣房人也好，買房人也罷，又有誰會在簽訂合同時想著反悔的事呢？

 

簽訂了合同，小劉覺得大功告成。剩下的事情就是等著趙玉英付了房款，協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，收取中介傭金了?？v使當(dāng)事人反悔。也與他無關(guān)。反悔了可以收取違約金，違約金比傭金還高，對他而言無任何利益損失。但小劉本不該擔(dān)心的事情還是發(fā)生了。

 

幾天之后，約定給付房款的時間到了，趙玉英那兒毫，無動靜。原來，那天簽完合約回家。趙玉英的心里忐忑不安。想買房還未買房時，擔(dān)心房價會上漲，簽了居間買房合同又擔(dān)心房價要下跌，到底買不買呢？她猶豫起來。中介公司很快了解到這個情況。一紙《履約催促函》寄到了趙玉英手中，通知她收到函后3日內(nèi)支付房款給陳飛，繼續(xù)履行合同，否則將追究她的法律責(zé)任。

 

看跌房價反悔代價有多高？

趙玉英仍在猶豫，她比任何時候更關(guān)心房價漲跌。此前，有關(guān)鄂爾多斯房價崩盤的消息她也曾注意到，但從未如此關(guān)注，畢竟鄂爾多斯離長沙是那么遙遠，情形也完全不同。現(xiàn)在她卻想，鄂爾多斯的房價崩盤，會不會是多米諾骨牌倒下的第一張，不久的將來，長沙的房價也會出現(xiàn)大幅下降呢？自從調(diào)控以來，長沙的房價未出現(xiàn)明顯下跌，她是不是應(yīng)當(dāng)再等待呢？盡管猶豫，趙玉英仍必須作出抉擇，最終，她看跌房價，對中介公司的《履約催促函》置之不理。

 

趙玉英反悔了，還沒有收取一分錢傭金的中介公司并不著急，不久之后，他們一紙訴狀將趙玉英告上法庭。中介公司訴稱，在他們居間服務(wù)下。與趙玉英、陳飛簽訂了《房產(chǎn)買賣（居間）合同》，各方均應(yīng)按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。然而，趙玉英卻違背誠實信用原則，違反約定，未如約支付房款。導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。支付違約金2.5萬元，并承擔(dān)訴訟費用。

 

收到起訴狀副本。趙玉英有些緊張。2.5萬元違約金，相當(dāng)于每平方米200元，如果這官司打輸了，縱使將來房價下跌?！凹t利”也將被違約金沖抵。2.5萬元違約金。對于趙玉英來說?？刹皇且粋€小數(shù)目，她更不愿意稀里糊涂地給付?！百I不買房，自己說了才算，我反悔了。不買房了，難道還要用這違約金強迫我買房不成？”對于中介公司的起訴，趙玉英反戈相擊。

買房合同范文第2篇

買房警惕數(shù)字游戲！

購房人要把房地產(chǎn)商的承諾寫進合同，首先就要盡可能在合同第三條及該條提及的附件一和附件二對購房人所購商品房基本情況描述清楚，并盡可能利用合同第三條后面的空白行，要求房地產(chǎn)商寫上如其表述的商品房基本情況與實際交付情況不符時，應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。沒有具體賠償責(zé)任的約定，第三條對商品房基本情況表述的作用將會大大降低。

8號樓變成4號樓

如果有人說他收房時找不到自己所買的房子了，您信不信?這并非是聳人聽聞，已有幾位買房人問我在這種情況下怎么辦?

現(xiàn)在有不少國人對數(shù)字非常重視，為了一個靚號，不惜一擲千金，有些房地產(chǎn)商為了迎合人們的心理，賣房時將幢(座)號、層數(shù)、門牌號避開4、13、14、 24等數(shù)字，有的是跳過，有的是用3A、12A、15A、25A等數(shù)字代替。因此，購房人在約定合同第三條時首先要查驗清楚房地產(chǎn)商填寫的房屋坐落、層數(shù)、面積等基本情況是否符合該房屋所在項目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和經(jīng)過批準(zhǔn)的設(shè)計等合法有效的證明材料，自己所買的房屋所在幢(座)號、層數(shù)、門牌號是否與所附的規(guī)劃、設(shè)計圖的標(biāo)注一致。

如果不一致，對數(shù)字特別在意的人就要有心理準(zhǔn)備，房地產(chǎn)商交房時幢(座)號、層數(shù)、門牌號發(fā)生變化怎么辦?現(xiàn)實中確實有不少簽合同時跳過去的號交房時不跳了，挑了8字的人實際收到的成了7字，甚至有的8號樓莫名其妙地變成了4號樓。因此筆者建議這些購房人最好事先在合同中和房地產(chǎn)商約定清楚如交房時出現(xiàn)這種問題，房子是可退還是可換，不然到時即使法官認定房地產(chǎn)商在這個問題上違約，但由于沒有具體賠償依據(jù)，憑法官自由裁量，購房人很難根據(jù)自己的“迷信”達到退房或換房的目的。

房地產(chǎn)購房合同簽訂注意：買房警惕數(shù)字游戲

圖紙尺寸、用途、凈高要標(biāo)明

合同第三條提及的合同附件一是房屋平面圖，房地產(chǎn)商通常會提供一個購房人所買房屋的平面圖，購房人不要接受不規(guī)范的草圖或沒有尺寸的示意圖，而應(yīng)要求房地產(chǎn)商在這個平面圖上標(biāo)清所有尺寸，需要文字說明的盡量詳細，平面主要尺寸、墻體厚度、門窗尺寸、管道井尺寸、空調(diào)位尺寸要全，房號和房屋在整幢樓中的確切位置及朝向也要在平面圖中標(biāo)清楚，并在第三條的相關(guān)空格中填清楚房屋的用途、結(jié)構(gòu)、層高。

在這里需要提醒購房人注意的有兩點：

1.有些預(yù)售許可證上的房屋用途寫的是公寓，這是一種似是而非的寫法，公寓就是住宅，不要以為公寓就可商住兩用。到目前為止，商住兩用房還僅僅是房地產(chǎn)商為了房屋促銷宣傳使用的一個詞，國家根本就沒有這個有關(guān)房屋用途的用語。當(dāng)然我們不得不承認目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、貸款比例高等一些眼前利益，但長遠利益是否能得到保障仍是一個未知數(shù)。為了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無一利。

2.層高包括樓板的厚度，購房人自己在房間內(nèi)量的高度叫凈高，因此購房人最好要求房地產(chǎn)商在合同中能說明樓層凈高。

買房合同范文第3篇

看情況：

其一、該合同是雙方當(dāng)事人真實的意思表示，并且合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)和社會公序良俗的，則該合同具有法律效力；

其二、不符合上述情況的，則該合同沒有法律效力。

《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

買房合同范文第4篇

2021年房屋買賣合同范文

溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行.

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米.(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金.

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方.

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方.

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清.

第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費.經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān).

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有.若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方.

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人.

2.乙方是____________，代表人是____________.

第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證.

第九條本合同一式份.甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份，__市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份.

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決.

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力.

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)_________________

購買方(乙方)__________________

身份證號碼：__________________

身份證號碼：___________________

地址：___________________

地址：____________________

郵編：___________________

郵編：____________________

電話：___________________

電話：____________________

人(甲方)_________________

人(乙方)_________________

身份證號碼：___________________

身份證號碼：___________________

鑒證方：

鑒證機關(guān)：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：

經(jīng)辦人：

日期：年月日

鑒證日期：_______年____月____日

甲方（出賣方）：______身份證號：____________地址：____________________

乙方（受讓方）：______身份證號：____________地址：____________________

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)政策法規(guī)之規(guī)定，出賣方通過______________，自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)出賣給買受方，雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就存量房買賣事宜訂立本合同.

第一條：房屋基本情況.

⒈坐落：______市______區(qū)_____________________________.

地號：____________幢號：_________室號：____________.

⒉房屋登記簿記載所有權(quán)證編號：_________________________.

⒊國有土地使用權(quán)證編號：_______________________________.

⒋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：______________________________平方米.

產(chǎn)權(quán)登記附記：

閣樓________________________________；

汽車庫_______________________________；

自行車庫_______________________________.

⒌房屋用途：________________________________.

⒍建筑結(jié)構(gòu)：________________________________.

⒎房屋建成年份：________________________________年.

第二條：房屋其它情況.

⒈該房屋其它所（共）有權(quán)證狀況為下列第_____項.（僅選一項）

【1】出賣方保證該房屋沒有其它所（共）有權(quán)證.

【2】該房屋登記簿記載其它所（共）有權(quán)證號為_______________，出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所（共）有權(quán)人的同意.

⒉房屋抵押狀況為下列第_____項.（僅選一項）

【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設(shè)定抵押權(quán).

【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán).出賣方承諾在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷相應(yīng)的抵押登記，相關(guān)費用由出賣方承擔(dān).

⒊房屋租賃狀況為下列第_____項.（僅選一項）

【1】出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人.

【2】該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人.出賣方保證相關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購買權(quán).出賣方承諾在房屋交付前解除所有租賃關(guān)系，并注銷相應(yīng)的租賃登記，相關(guān)費用由出賣方承擔(dān).

⒋房屋物業(yè)管理狀況為下列第_____項.（僅選一項）

【1】該房屋目前由__________________負責(zé)物業(yè)管理.

【2】該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍.

⒌隨同該房屋同時轉(zhuǎn)讓給買受方的房屋附屬物品詳見本合同附件一.

第三條：房屋價款.

該房屋（包括本合同附件一明確的房屋附屬物品）的價款為人民幣（￥______元）________________________________元整.

買受方實際支付的房屋價款應(yīng)當(dāng)?shù)韧诔鲑u方實際收取的房屋價款.

第四條：房屋價款應(yīng)當(dāng)在申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按照相關(guān)規(guī)定繳入相應(yīng)的房產(chǎn)交易資金托管賬戶.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準(zhǔn)以后，出賣方按房產(chǎn)交易資金托管有關(guān)規(guī)定收取房屋價款.

房屋價款具體支付方式約定為下列第____款.（僅選一款）

【1】一次性付款：

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款，一次性支付人民幣（￥___________元）________________________元整.

【2】分期付款：

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣（￥___________元）_______________________元整；

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣（￥___________元）_______________________元整；

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣（￥___________元）_______________________元整.

【3】貸款支付：

【4】其它方式：

第五條：買受方逾期付款違約責(zé)任.

⒈買受方未能按本合同第四條約定支付相應(yīng)房屋價款的，按逾期時間處理如下：（不作累加）

⑴逾期不超過___天，自本合同第四條約定的相應(yīng)房屋價款應(yīng)付期限之第二天起，至買受方逾期相應(yīng)房屋價款實際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；

⑵逾期超過___天后，出賣方有權(quán)解除合同.自出賣方解除合同通知書到達之日起___天內(nèi)，買受方將房屋退還給出賣方，并按本合同第三條約定房屋價款的___%向出賣方支付違約金.買受方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本合同第四條約定的相應(yīng)房屋價款應(yīng)付期限之第二天起，至買受方逾期相應(yīng)房屋價款實際繳入規(guī)定交易資金托管賬戶之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行.

⒉在_____年_____月___日前，若因銀行或者住房公積金管理機構(gòu)不同意買受方購房貸款申請，導(dǎo)致買受方無法按本合同第四條約定的相應(yīng)期限支付相應(yīng)房屋價款的，買賣雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請和土地使用權(quán)變更登記申請，并按下列第____項方式處理.（僅選一項）

【1】買受方不向出賣方支付違約金.

【2】______________________________________________.

第六條：房屋交付.

買賣雙方約定房屋交付日期為下列第______款.（僅選一款）

【1】_____年____月____日.

【2】買受方付清房款之日起______天.

【3】房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記和國有土地使用權(quán)變更登記完畢之日起______天.

出賣方應(yīng)當(dāng)于上述日期前騰空該房屋，并書面通知買受方進行驗收.買受方應(yīng)當(dāng)在出賣方驗收通知書到達之日起____天內(nèi)，會同出賣方，共同對房屋及其本合同附件一明確的房屋附屬物品狀況進行查驗.查驗情況符合雙方約定的，出賣方應(yīng)該當(dāng)場將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買受方，以示房屋交付.毀損、滅失風(fēng)險責(zé)任自房屋交付之日起由買受方承擔(dān).

由于買受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：

______________________________________________.

第七條：出賣方逾期交房違約責(zé)任.

出賣方未能按本合同第六條約定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給買受方的，按逾期時間處理如下：（不作累加）

⒈逾期不超過___天，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行；

⒉逾期超過___天后，買受方有權(quán)解除合同.自買受方解除合同通知書到達之日起___天內(nèi)，出賣方將已收房屋價款如數(shù)退還給買受方，并按本合同第三條約定房屋價款的___%向買受方支付違約金.出賣方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)買受方同意，自本合同第六條約定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實際交付之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行.

第八條：房屋維修基金狀況為下列第______款.（僅選一款）

【1】出賣方未曾交付過該房屋維修基金.需要補交的房屋維修基金，按下列第___項方式處理.（僅選一項）

〖1〗出賣方承擔(dān).

〖2〗

【2】出賣方已經(jīng)交付的該房屋維修基金，按下列第___項方式處理.（僅選一項）

〖1〗該房屋維修基金賬戶余額無償劃轉(zhuǎn)到買受方名下.

〖2〗買受方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起___天內(nèi)，按該房屋維修基金賬戶余額一次性如數(shù)支付給出賣方.買受方逾期付款的違約責(zé)任，參照本合同第五條處理.

第九條：出賣方承諾已如實陳述本合同第一條、第二條以及附件一中房屋的有關(guān)情況，保證沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或優(yōu)先購買權(quán)糾紛.如因出賣方上述承諾或保證失實，致使本合同生效以后發(fā)生房屋基本情況或其它情況糾紛、權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、優(yōu)先購買權(quán)糾紛的，出賣方按本合同第三條約定房屋價款的___%向買受方支付違約金；造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任.

第十條：出賣方關(guān)于房屋及其附屬物品交付標(biāo)準(zhǔn)的承諾.

房屋交付時，本合同第一條及附件一約定的房屋及其附屬物品出現(xiàn)損壞或滅失，經(jīng)買賣雙方當(dāng)場確認的，按照下述第款方式處理.（僅選一款）

【1】自房屋交付之日起___天內(nèi)，出賣方按照損壞或滅失部分的______（或〖協(xié)商〗或〖評估〗）價值向買受方支付賠償金；買受方按照本合同第四條約定期限付清本合同第三條約定房屋價款、且出賣方未按本款約定期限支付賠償金的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受方告知通知書到達之日起___天內(nèi)向買受方支付雙倍賠償金.

【2】.

第十一條：出賣方關(guān)于房屋原有戶籍遷移的承諾.

本合同生效之前出賣方______（【有】、【無】）落戶于該房屋的相關(guān)戶口.（僅選一種）

出賣方保證自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起______天內(nèi)，將原先落戶于該房屋且買受方不同意保留的所有戶籍關(guān)系遷出.逾期遷移原戶口的，自本條約定的遷移原戶口期限之第二天起，至原戶口實際遷移之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金；造成買受方其它損失的，出賣方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任.

第十二條：關(guān)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的約定.

自買受方付清房款之日起______天內(nèi)，買賣雙方共同向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記.如因一方責(zé)任，致使規(guī)定期限內(nèi)未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)按逾期時間承擔(dān)以下違約責(zé)任；造成對方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任.

⒈屬于出賣方責(zé)任的，處理如下：（不作累加）

⑴逾期不超過___天，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行；

⑵逾期超過___天后，買受方有權(quán)退房.自買受方退房通知書到達之日起___天內(nèi)，出賣方將已收房屋及其附屬物品價款如數(shù)退還給買受方，并按本合同第三條約定房屋價款的___%向買受方支付違約金.出賣方要求不退房的，經(jīng)買受方同意，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一天，出賣方按天向買受方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行.

⒉屬于買受方責(zé)任的，處理如下：（不作累加）

⑴逾期不超過___天，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行；

⑵逾期超過___天后，出賣方有權(quán)解除合同.自出賣方解除合同通知書到達之日起___天內(nèi)，買受方將房屋及其附屬物品退還給出賣方，并按本合同第三條約定房屋價款的___%向出賣方支付違約金.買受方要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣方同意，自本條約定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請期限之第二天起，至實際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日止，每逾期一天，買受方按天向出賣方支付本合同第三條約定房屋價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行.

第十三條：關(guān)于國有土地使用權(quán)變更登記的約定.

⒈該房屋國有土地使用權(quán)類型為______（【出讓】、【劃撥】、【】）.（僅選一種）

⒉房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成以后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)共同向土地登記機構(gòu)申請辦理該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記.該土地使用權(quán)原來為非出讓類型的，土地使用權(quán)變更登記時需要繳納的土地出讓金或土地收益金按下列第___項方式處理.（僅選一項）

【1】出賣方承擔(dān).

【2】

第十四條：關(guān)于買賣稅費和其他相關(guān)權(quán)益的約定.

⒈房屋買賣過程中應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費，按下列第___項方式處理.（僅選一項）

【1】買賣雙方各自按國家和省、市相關(guān)規(guī)定分別繳納.

【2】

⒉房屋買賣居間傭金，按下列第___項方式處理.（僅選一項）

【1】買賣雙方均未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間本房屋買賣事宜，無須承擔(dān)房屋買賣居間傭金.

【2】買賣雙方各自按國家和省、市相關(guān)規(guī)定分別承付相應(yīng)房屋買賣居間傭金.

【3】

⒊物業(yè)管理費和相關(guān)配套設(shè)施使用費，房屋交付以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由出賣方承擔(dān)，房屋交付以后發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由買受方承擔(dān).

⒋房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和國有土地使用權(quán)變更登記獲準(zhǔn)以后，買受方即依法享有該房屋的占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利.買賣雙方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（變更）登記完成之日起___天內(nèi)，共同向有關(guān)部門申請辦理物業(yè)管理和相關(guān)配套設(shè)施的過戶手續(xù).

第十五條：房屋交付以后，買受方不得擅自改變該房屋的建筑結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途.除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù).

第十六條：遭遇不可抗力，且受不可抗力影響的一方在不可抗力發(fā)生之日起___天內(nèi)及時書面告知對方、并在合理時間內(nèi)提供證明的，免除其因不可抗力而導(dǎo)致本合同全部或者部分條款無法履行的相應(yīng)違約責(zé)任.

第十七條：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或提請房屋所在地消費者權(quán)益保護委員會調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按下述第___款方式解決.（僅選一款）

【1】提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會仲裁.

買房合同范文第5篇

賣方：（甲方），身份證號：_____________

買房：（乙方），身份證號：_____________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下： 甲方所售房屋位于**，房屋占地面積約為**平方米，院子占地面積約為**平方米，房屋為*樓，一樓為*個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為**平方米，一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見本合同附件；

第二條 房屋價格及其他費用： 甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣**萬元整（￥**）；

第三條 付款方式： 簽訂合同之日一次性付清；

第四條 特別約定：1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負責(zé)處理。2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行負擔(dān)。

第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第六條 今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責(zé)積極配合；

第七條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔；

第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力；

第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；

第十條 本合同附二、三樓平面圖；

第十一條 本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份；

甲方（簽?。______ 住 址：_____ 聯(lián) 系 電 話：_____

乙 方（簽?。_________ 聯(lián) 系 電 話：_____

簽訂日期：___年___月___日