1設(shè)計(jì)前置

1.1設(shè)計(jì)前置產(chǎn)生的背景住宅裝修產(chǎn)業(yè)化可以通過(guò)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、采購(gòu)和施工，實(shí)現(xiàn)成本控制，減少能耗及建筑垃圾。但是，由于目前市場(chǎng)上很多的裝修成品房采取的是“毛坯+精裝”的施工方式，根據(jù)已建成毛坯房的格局，再進(jìn)行精裝設(shè)計(jì)和施工，在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)由于前期預(yù)留的很多點(diǎn)位不合適而需要改造，不僅浪費(fèi)了時(shí)間，也增加了裝修成本。設(shè)計(jì)前置是指將土建和裝修視為一個(gè)整體，在建筑設(shè)計(jì)中就將室內(nèi)設(shè)計(jì)融入進(jìn)來(lái)，從設(shè)計(jì)之初就充分考慮后期業(yè)主使用的需求，將后期室內(nèi)設(shè)計(jì)中需要的墻體位置、管線布置、開(kāi)關(guān)設(shè)置等因素全面考慮在設(shè)計(jì)過(guò)程中。目前在業(yè)內(nèi)，萬(wàn)科、億城等一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)實(shí)施了設(shè)計(jì)前置。但是設(shè)計(jì)前置目前還沒(méi)有得到廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、室內(nèi)設(shè)計(jì)單位的重視，在一定程度造成了裝修材料和施工不匹配，在此過(guò)程中資源浪費(fèi)嚴(yán)重；裝修過(guò)程中不同的設(shè)計(jì)、設(shè)備、廚衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)都存在不同程度上的矛盾，使精裝房的質(zhì)量和性能難以保證。而設(shè)計(jì)前置通過(guò)在建筑設(shè)計(jì)階段就充分考慮了室內(nèi)設(shè)計(jì)的要求，能夠盡量避免此類(lèi)問(wèn)題的發(fā)生，使設(shè)計(jì)過(guò)程能夠合理化。

1.2設(shè)計(jì)前置的實(shí)現(xiàn)

1.2.1設(shè)計(jì)方式的改變可以通過(guò)以下方式實(shí)現(xiàn)土建和裝修的一體化：

1）在建筑設(shè)計(jì)初始階段，室內(nèi)設(shè)計(jì)師和客戶就參與其中，共同完成設(shè)計(jì)方案，同時(shí)完成建筑設(shè)計(jì)圖和室內(nèi)設(shè)計(jì)圖。

2）先由建筑設(shè)計(jì)師出具建筑設(shè)計(jì)草案，交由室內(nèi)設(shè)計(jì)師與客戶協(xié)同進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計(jì)，室內(nèi)設(shè)計(jì)師將設(shè)計(jì)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題與建筑設(shè)計(jì)師協(xié)商調(diào)整，進(jìn)行各自圖紙的修改并最終完成建筑設(shè)計(jì)圖和室內(nèi)設(shè)計(jì)圖。

一存在問(wèn)題通過(guò)對(duì)本市住宅業(yè)主、建材銷(xiāo)售人員的大量走訪調(diào)研

結(jié)合同專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)室內(nèi)設(shè)計(jì)師的交流體會(huì)，在考察了大量的已建、在建的住宅裝修項(xiàng)目之后，發(fā)現(xiàn)目前包頭市住宅裝修設(shè)計(jì)中裝飾材料的應(yīng)用存在以下問(wèn)題：

1用材單一化、雷同化現(xiàn)象嚴(yán)重

包頭市地處我國(guó)西北部，經(jīng)濟(jì)相對(duì)不發(fā)達(dá)，尤其在裝飾材料的供應(yīng)上存在一定的滯后性。很多在發(fā)達(dá)地區(qū)已經(jīng)使用非常普遍的裝飾材料及施工工藝需要經(jīng)過(guò)數(shù)年的時(shí)間才能出現(xiàn)在本地區(qū)，從某種程度上也制約了本地區(qū)住宅裝修設(shè)計(jì)行業(yè)的發(fā)展。很多自主裝修的業(yè)主，在設(shè)計(jì)及選材上往往采取看鄰居、看親戚的方式，或通過(guò)熟人介紹來(lái)選定所用材料。因此，出現(xiàn)用材單一、雷同的現(xiàn)象，造成千房一面的怪現(xiàn)象。專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)選材上都有各自的特點(diǎn)，對(duì)于偏愛(ài)的材料會(huì)大量使用，致使其設(shè)計(jì)的項(xiàng)目有很多的相似性，缺少個(gè)性化的原創(chuàng)設(shè)計(jì)。通過(guò)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，很多客廳的電視背景墻在設(shè)計(jì)選材上比較單一，基本上局限于石膏板、壁紙、玻璃、石材這幾種常用裝飾材料。預(yù)算較多的項(xiàng)目，往往采用大量石材結(jié)合少量的玻璃、壁紙來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)；預(yù)算較少的項(xiàng)目，往往采用石膏板及裝飾線腳來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。面積、戶型相近的項(xiàng)目，有些設(shè)計(jì)師往往在一套設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)上進(jìn)行拷貝復(fù)制設(shè)計(jì)，造成設(shè)計(jì)、選材的雷同化。

2用材盲目、缺少科學(xué)合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)

調(diào)研中發(fā)現(xiàn)很多材料營(yíng)銷(xiāo)人員在上崗前缺少系統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，對(duì)于材料的性能、用途等知識(shí)沒(méi)有完全掌握。造成對(duì)客戶需求一知半解，只知其然而不知其所以然，不能準(zhǔn)確把握客戶對(duì)于材料的具體要求，更不能給予客戶科學(xué)、合理的建議，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)錯(cuò)誤的引導(dǎo)。某些材料銷(xiāo)售商出于經(jīng)濟(jì)利益的考慮，存在夸大宣傳、鼓動(dòng)消費(fèi)的現(xiàn)象。對(duì)于其所的產(chǎn)品極力推薦，而忽視材料本身所存在的設(shè)計(jì)缺陷，給后續(xù)的設(shè)計(jì)施工帶來(lái)不必要的損失。大多數(shù)業(yè)主在面對(duì)種類(lèi)繁多的裝飾材料時(shí)，由于缺少對(duì)材料的性能、技術(shù)參數(shù)等專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)的了解，造成盲目選材，錯(cuò)誤用材的現(xiàn)象普遍存在。例如花崗巖制品過(guò)多地用在室內(nèi)墻面、地面，造成放射性物質(zhì)超標(biāo)，給居住者身體帶來(lái)不必要的傷害等。

論文關(guān)鍵詞:住宅建筑設(shè)計(jì)成品房居住建筑住宅裝修毛坯房

論文摘要:十六大以后，我國(guó)進(jìn)入全面建設(shè)小康社會(huì)新的歷史時(shí)期，居住建筑將有大的發(fā)展。當(dāng)前，銷(xiāo)售清水房由住戶自行裝修的住房消費(fèi)模式存在許多弊端。隨著人們居住消費(fèi)水平的提高，房市的發(fā)展成熟，市場(chǎng)呼喚成品房。住宅建筑設(shè)計(jì)要與時(shí)俱進(jìn)，把握住房消費(fèi)的導(dǎo)向，搞好更完善的住宅設(shè)計(jì)，滿足市場(chǎng)需求，適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要。

國(guó)民生活整體進(jìn)入小康水平，恩格爾系數(shù)有了大幅下降之后，生活消費(fèi)的熱點(diǎn)已從吃、穿、用，開(kāi)始轉(zhuǎn)向了住房、汽車(chē)和旅游。以住房消費(fèi)來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)居民住宅走上商品化、市場(chǎng)化的軌道之后，促進(jìn)了住房消費(fèi)逐步向較高的水平、較高的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。住宅建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)該順應(yīng)發(fā)展的形勢(shì)，不斷推出好的設(shè)計(jì)作品，滿足市場(chǎng)的需要。當(dāng)前各地積壓的一些“陳量房”，銷(xiāo)售困難的原因是多方面的，不一定是位置不好，也不會(huì)是房?jī)r(jià)過(guò)高，其主要的原因還在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的定位跟不上住房消費(fèi)水平提高對(duì)市場(chǎng)發(fā)展的要求。住宅建筑設(shè)計(jì)師(包括各相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師)有義務(wù)和責(zé)任為消費(fèi)者創(chuàng)造安全舒適的居住環(huán)境，引導(dǎo)現(xiàn)代化居住的消費(fèi)發(fā)展，及時(shí)改進(jìn)當(dāng)前存在的一些問(wèn)題和弊病，使AtN的居住水平和生活質(zhì)量不斷提高。

1．毛坯房由住戶自行裝修存在許多問(wèn)題

在房市發(fā)展初期，毛坯房由住戶自行裝修的模式，適應(yīng)了開(kāi)發(fā)商壓低售價(jià)和購(gòu)房者懼怕裝修價(jià)格陷阱的心理，以及對(duì)所謂“個(gè)性化裝修”這個(gè)論點(diǎn)理解的誤區(qū)，很大程度上被人們(買(mǎi)賣(mài)雙方)所接受，這種模式下的住宅設(shè)計(jì)，從內(nèi)容到深度都是不盡人意的。實(shí)際上，這種住房消費(fèi)模式在現(xiàn)實(shí)生活中已暴露出不少問(wèn)題，不僅有價(jià)格高昂、為裝修而奔波勞累之苦，而且其中還可能留下不少的遺憾，甚至產(chǎn)生不少涉及安全、損害公眾利益和消費(fèi)者根本利益的重大問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)這樣的半成品商品房來(lái)自己操辦裝修，并不如人意，許多反成為了“傷心房”?？諝し拷唤o住戶自行裝修，除亂拆亂改影響結(jié)構(gòu)安全、影響外部立面之外，變更排水系統(tǒng)不慎漏水，影響樓下住戶；裝修人員(包括裝修公司的許多設(shè)計(jì)人員)缺乏必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，如不懂電氣設(shè)計(jì)，用電安全方面也存在不少問(wèn)題；還有施工噪聲擾民，影響鄰里關(guān)系……甚至由此引發(fā)法律糾紛的事，也時(shí)有所聞。

2．市場(chǎng)呼喚成品房

1住宅建筑造型設(shè)計(jì)理念

（1）造型應(yīng)考慮實(shí)用性、功能性和經(jīng)濟(jì)性。

針對(duì)當(dāng)前居住建筑來(lái)說(shuō)，適用、經(jīng)濟(jì)仍然是建筑設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。實(shí)用性、功能性、經(jīng)濟(jì)性在居住建筑設(shè)計(jì)時(shí)必須首先加以關(guān)注。對(duì)造型的實(shí)用性要求，即不能破壞居住建筑內(nèi)部空間的舒適性要求、安全性要求，還要尊重內(nèi)部空間對(duì)外部造型的約束，如進(jìn)深、開(kāi)間、層高等。對(duì)造型功能性要求，也就是要外部造型設(shè)計(jì)涉及的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、窗等均應(yīng)符合住戶使用要求。通過(guò)對(duì)上述住宅建筑造型的要求，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)。

（2）造型應(yīng)與工程技術(shù)密切配合。

從建筑施工角度考慮，居住建筑造型設(shè)計(jì)與建造的工程技術(shù)具有天然的緊密聯(lián)系。一方面，居住建筑造型應(yīng)充分尊重建筑材料、結(jié)構(gòu)技術(shù)及其本身固有的邏輯性。比如鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)居住建筑的造型可以表現(xiàn)出穩(wěn)重、富有韻律美的氣質(zhì)，而鋼結(jié)構(gòu)居住建筑造型就可以做得較輕盈。國(guó)外還有一些特異體型的居住建筑，由于采用特別的結(jié)構(gòu)形式，表現(xiàn)出極具個(gè)性的美。另一方面．工程技術(shù)應(yīng)與造型處理的要求密切配合、協(xié)調(diào)統(tǒng)一，尤其是建筑構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)大樣的技術(shù)設(shè)計(jì)更應(yīng)詳加斟酌。對(duì)細(xì)部的表達(dá)體現(xiàn)出不同的形式，有的適合不同的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、有的表現(xiàn)不同的建筑風(fēng)格。

（3）從建構(gòu)內(nèi)、外空間界面的角度進(jìn)行造型設(shè)計(jì)。

1民用住宅建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展現(xiàn)狀

首先，國(guó)內(nèi)民用住宅建筑水平不高。在民用住宅建筑施工的過(guò)程中時(shí)常出現(xiàn)資源浪費(fèi)、施工混亂、設(shè)計(jì)不合理等現(xiàn)象。其次，民用住宅的建筑施工管理極其不嚴(yán)格，制度存在很多問(wèn)題。少數(shù)施工單位為了牟取高額的利益常常在施工過(guò)程中以次充好、偷工減料，使得民用住宅建筑的質(zhì)量沒(méi)有保證。所以，在民用住宅建筑的施工過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)必須對(duì)施工單位進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督，強(qiáng)化民用施工管理控制工作，從而確保民用住宅的質(zhì)量。第三，民用住宅建筑能耗大，在目前國(guó)內(nèi)的400多億平方米的既有建筑中，高能耗建筑所占比例高達(dá)99%。與此同時(shí)，在每年新增的住宅面積中又有接近95%的建筑屬于高能耗的建筑，由此可見(jiàn)，中國(guó)建筑是一個(gè)能耗大的行業(yè)。所以，加快建設(shè)省地節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)對(duì)國(guó)家的資源合理利用具有十分重要的意義。第四，住宅建筑節(jié)能意識(shí)低，特別是在農(nóng)村。通常情況下，民用住宅建筑的節(jié)能設(shè)計(jì)勢(shì)必會(huì)提高建筑附加成本，這也就意味著開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)失去一部分利潤(rùn)。因此，多數(shù)開(kāi)發(fā)商不愿意對(duì)民用住宅進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。中國(guó)的大部分農(nóng)村，農(nóng)家民用住宅缺乏專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)，房屋大多以滿足基本的居住要求即可，導(dǎo)致能源耗費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。所以，注重農(nóng)村民用住宅的節(jié)能工作對(duì)于整個(gè)國(guó)家的節(jié)能減排都有十分重大的意義。

2民用住宅建筑設(shè)計(jì)具體要求

2.1鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)隨著建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，節(jié)約型省地、節(jié)能民用住宅建筑結(jié)構(gòu)將會(huì)成為國(guó)內(nèi)未來(lái)建筑設(shè)計(jì)建造的發(fā)展方向。其中，鋼結(jié)構(gòu)在中國(guó)民用住宅建筑的設(shè)計(jì)中扮演著很重要的角色。鋼結(jié)構(gòu)的引入不僅比原有的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)更加節(jié)省成本，更重要的是鋼結(jié)構(gòu)擁有良好的隔熱、保溫效果，極大的提高了房屋的舒適程度，也大大改善了建筑效率。工業(yè)化裝飾裝修在鋼結(jié)構(gòu)住宅大規(guī)模引進(jìn)中國(guó)的過(guò)程中起到了關(guān)鍵的作用，是鋼結(jié)構(gòu)建筑強(qiáng)大的技術(shù)后盾。民用住宅建造施工中，如果采用一般的建造方法，就比較難實(shí)現(xiàn)手工裝修與建筑主體間的協(xié)調(diào)。相比于一般民用住宅建筑結(jié)構(gòu)，鋼結(jié)構(gòu)建筑的裝飾工程可以通過(guò)塞木屑、電錘打眼等方式來(lái)確保使用壽命。

2.2超高層、地下多層設(shè)計(jì)隨著建筑水平的不斷提高，城市的發(fā)展已經(jīng)不僅僅只是局限于向城市周邊的橫向拓展。同時(shí)，城市也在向著高空、地下延伸。有限的空間內(nèi)，增加民用住宅建筑的高度是節(jié)約占地面積，適應(yīng)城市人口增加的好辦法。事實(shí)上，高層、超高層建筑不僅能夠解決城市人口劇增的問(wèn)題。高層、超高層建筑本身也具備很多的優(yōu)點(diǎn)：首先，高層建筑由于人均占地面積相對(duì)較少所以相對(duì)于低層建筑而言造價(jià)較低；其次，高層建筑的民用住宅戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)相對(duì)來(lái)說(shuō)更加成熟、更加合理，能夠給入住居民提供比較理想的居住環(huán)境，國(guó)內(nèi)居民都十分愿意接受這個(gè)結(jié)構(gòu)；第三，對(duì)于施工單位而言，高層建筑有效的提高了土地的利用率，降低了用戶的購(gòu)買(mǎi)成本，也為施工單位帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益。

3民用住宅建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)