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物業(yè)公司入伙手續(xù)書

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入伙手續(xù)書即是辦理入伙手續(xù)的程序和安排,其目的是為了讓業(yè)主明了手續(xù)辦理的順序,使整個(gè)過程井然有序。

下面是一份入伙手續(xù)書以作示范:

入伙手續(xù)書

______女士/先生:

您認(rèn)購的____區(qū)____棟____單元____室樓宇,現(xiàn)已交付使用具備入伙條件,請閱讀收樓須知,按下列順序辦理入伙手續(xù):

(1)房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部(2)房地產(chǎn)公司地產(chǎn)部

×房地產(chǎn)開發(fā)公司

××物業(yè)管理公司

________年____月____日

三、收樓須知

收樓須知,即是告知業(yè)主在辦理收樓過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)及應(yīng)攜帶的各種證件、合同和費(fèi)用,從而避免遺漏、往返,給業(yè)主增添不便。

下面是一份收樓須知以作示范:

收樓須知

為避免業(yè)主在收樓時(shí)產(chǎn)生遺漏而帶來不便,茲介紹有關(guān)收樓程序。

(一)在房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)部辦理手續(xù)

1.付清購樓余款。

2.攜帶已繳款的各期收據(jù)交財(cái)務(wù)部驗(yàn)證、收回并開具總發(fā)票。

3.在入伙手續(xù)(1)上蓋章。

(二)在房地產(chǎn)公司地產(chǎn)部辦理手續(xù)

1.驗(yàn)清業(yè)主身份。業(yè)主如有時(shí)間應(yīng)親臨我公司接受樓宇,并請帶上:入伙手續(xù)書;業(yè)主身份證、港澳臺(tái)同胞購房證明、護(hù)照或居住證;購房合同。

2.若業(yè)主不能親臨收樓,可委托人,人除攜帶入伙手續(xù)書、購房合同外,還

應(yīng)出具:業(yè)主的授權(quán)書(由律師鑒證);業(yè)主身份證或護(hù)照的影印本;人的身份證或護(hù)照。

3.在入伙手續(xù)(2)上蓋章。

(三)在物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)部辦理手續(xù)

1.繳付各項(xiàng)管理費(fèi)用。預(yù)收不超過3個(gè)月的管理費(fèi);收取裝修保證金,住房裝修完畢,

驗(yàn)收不損壞主要房屋結(jié)構(gòu)的,裝修保證金如數(shù)退還;收取建筑垃圾清運(yùn)費(fèi),業(yè)主裝修完畢,自己清運(yùn)了建筑垃圾即如數(shù)退還。

2.繳付其他費(fèi)用。如安裝防盜門、安裝防盜窗花等。

3.在入伙手續(xù)(3)上蓋章。

(四)在物業(yè)管理公司管理處辦理手續(xù)

1.簽署《業(yè)主公約》。

2.介紹入住的有關(guān)事項(xiàng)。

3.向業(yè)主移交樓宇鑰匙。

4.在入伙手續(xù)書(4)上由業(yè)主本人蓋章或簽字,交物業(yè)管理公司保存。

××房地產(chǎn)開發(fā)公司

××物業(yè)管理公司

×年×月×日

四、業(yè)主對物業(yè)的驗(yàn)收

購買物業(yè)對于每一位業(yè)主來說均是一項(xiàng)重大的投資活動(dòng)。根據(jù)入伙手續(xù)書和收樓須知,

業(yè)主在辦理第四道手續(xù)之前應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)派人員帶領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)收其所購物業(yè)。業(yè)主對自己所購物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收是業(yè)主的權(quán)益,業(yè)主在驗(yàn)收之前應(yīng)盡量把物業(yè)可能產(chǎn)生的問題了解清楚,

并逐項(xiàng)進(jìn)行鑒定檢查,盡可能把問題解決在入伙之前,將“先天缺陷”減少到最低限度。

歸納眾多物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)驗(yàn),一般物業(yè)可能存在的質(zhì)量問題大致有以下幾個(gè)方面:

1.給排水系列。包括水管、水龍頭、水表是否完好,下水道是否有建筑垃圾堵塞,馬桶、地漏、浴缸排水是否暢通、有無泛水現(xiàn)象等。

2.門窗系列。包括框架是否平整、牢固、安全,門窗是否密縫、貼合,門鎖、窗鉤有無質(zhì)量問題,玻璃是否防水密封等。

3.供電系列。包括電燈、電線(管線)是否有質(zhì)量問題,開關(guān)所控是否火線,電表的流量大小能否滿足空調(diào)、電腦等家用電器的需求等。

4.墻面、屋頂、地板系列。包括是否平整、起殼、起砂、剝落,有否裂縫、滲水,瓷磚、墻磚、地磚貼面的平整、間隙、虛實(shí)等。

5.公共設(shè)施及其他。包括垃圾桶、扶梯、電梯、防盜門、防盜窗花、電話電線、天線、信箱等。

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