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第一條為加強(qiáng)建筑與環(huán)境設(shè)計(jì)規(guī)劃管理工作，改善城市景觀與城市形象，提升城市環(huán)境品質(zhì)，根據(jù)國(guó)家和省、市有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合本市的實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條新建高層建筑必須在基地范圍內(nèi)的主要道路一側(cè)或道路交叉口處設(shè)置廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上建筑物退讓道路邊線的距離應(yīng)在《長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《技術(shù)規(guī)定》）的基礎(chǔ)上增加不小于5米的退讓距離，廣場(chǎng)的面積按下表要求控制：

第三條用地性質(zhì)為C、R類兼容用地的，除單棟建筑外，應(yīng)明確用地面積比例，商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)應(yīng)分區(qū)域設(shè)置，并分區(qū)域核算主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

第四條住宅區(qū)應(yīng)根據(jù)用地情況集中配套設(shè)置獨(dú)立的商業(yè)建筑。住宅區(qū)內(nèi)設(shè)置的臨街商業(yè)建筑，其商業(yè)服務(wù)總建筑面積占整個(gè)住宅區(qū)總建筑面積的比例按I類地區(qū)6%、其它地區(qū)4%控制，商業(yè)內(nèi)街不計(jì)入上述指標(biāo)。（公共服務(wù)設(shè)施按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》配套）。

臨城市主次干道（道路規(guī)劃路幅≥30m）的多層住宅一般不得設(shè)置底層商業(yè)門面。

當(dāng)臨街商業(yè)建筑退讓城市主次干道（道路寬度≥30m）大于20米時(shí)（道路綠化控制線除外），在滿足國(guó)家規(guī)范及《技術(shù)規(guī)定》的前提下不受前兩款的限制。

第五條臨街商業(yè)用房連續(xù)長(zhǎng)度超過(guò)80米時(shí)，宜設(shè)置不小于2.5米寬的騎樓。騎樓按50%的面積計(jì)入密度，且不計(jì)算總建筑面積和容積率。

第六條項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)考慮城市交通設(shè)施的承受能力。所有建設(shè)項(xiàng)目在選址定點(diǎn)、方案設(shè)計(jì)等各個(gè)階段應(yīng)包含交通影響分析方面的內(nèi)容。大中型建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)編制建設(shè)項(xiàng)目交通影響的評(píng)價(jià)報(bào)告，與方案一并審查。交通影響評(píng)價(jià)具體辦法另行規(guī)定。

第七條所有高層建筑、主要的公共建筑及用地面積不小于1公項(xiàng)的住宅區(qū)，必須進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)審查。審查通過(guò)的環(huán)境設(shè)計(jì)作為規(guī)劃驗(yàn)收的依據(jù)。

第八條住宅區(qū)內(nèi)需配套的道路、綜合管線、綠化、停車場(chǎng)、垃圾站、公廁、配電間等，應(yīng)與小區(qū)建設(shè)同步設(shè)計(jì)、同步報(bào)建、同時(shí)驗(yàn)收并投入使用。

第九條對(duì)高層建筑、城市主次干道（道路規(guī)劃路幅≥30m）、城市重要地段及風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的已建建筑需進(jìn)行外裝修改造的，需報(bào)三套以上方案供審查。經(jīng)審定后方可申請(qǐng)辦理開工手續(xù)。

第十條地下車庫(kù)、地下設(shè)備用房（配電間、水泵房、地下水池、空調(diào)機(jī)房等）、地下交通用房（樓梯間、電梯間及前室）不計(jì)入容積率指標(biāo)，但作為其他性質(zhì)使用的地下空間均應(yīng)計(jì)入容積率指標(biāo)。

第十一條各類民用建筑（有配套地面停車的別墅和聯(lián)排底層住宅除外）地面停車位（含底層架空層停車位）占總停車位的比例不應(yīng)超過(guò)30%，實(shí)行人車分流的小區(qū)，應(yīng)設(shè)置地面訪客車位。

地面停車宜集中布置。臨出入口處宜設(shè)置不少于10個(gè)地面停車位，地面停車位宜鋪砌植草磚，停車位之間宜種植喬木。

第十二條已建成住宅區(qū)一般不得加層或擴(kuò)建。

第十三條成片、成組的多、低層居住建筑一般應(yīng)采用全坡屋頂。

第十四條面積1000平方米以上的臨道路廣場(chǎng)或集中綠地，一般應(yīng)設(shè)置環(huán)境小品。

第十五條建筑基地臨城市道路部分不得修建實(shí)體圍墻，可以花臺(tái)、綠地綠籬等作為用地邊界的隔離帶。因使用功能等特殊原因確需修建圍墻的，需按程序報(bào)批，并應(yīng)符合以下要求：

（一）、圍墻退讓道路邊線1.5米以上，且圍墻邊至道路邊線需設(shè)置綠化帶。

（二）、圍墻為通透式，且高度不超過(guò)1.6米。有特殊要求需建封閉式圍墻的，圍墻高度一般不得超過(guò)2.2米，并應(yīng)對(duì)其飾面及外觀進(jìn)行美化處理。

第十六條建筑物底層的架空開放空間作為永久性全天候的公共活動(dòng)場(chǎng)地或?qū)嵤┚G化的，其面積不占用容積率指標(biāo)，不計(jì)入綠地總面積，可不計(jì)入建筑總面積。

架空開放空間不得封閉，不得改變使用性質(zhì)。為住戶提供服務(wù)的樓梯間、門廳等服務(wù)用房不計(jì)入公共開放空間。

規(guī)劃行政主管部門可在規(guī)定容積率的基礎(chǔ)上，批準(zhǔn)該建設(shè)工程增加相當(dāng)于架空面積50%的建筑面積。住宅區(qū)內(nèi)的架空開放性空間凈高，多層建筑不得小于3.0米，高層建筑不得小于4.5米。

第十七條所有高層公共建筑及在城市重要地段和城市主次道路兩廂的新建建筑各階段的設(shè)計(jì)文件必須提供效果圖。需設(shè)置廣告、招牌的，在效果圖上應(yīng)一并考慮。

第十八條配電間、泵房、鍋爐房等附屬設(shè)施，應(yīng)盡量組合設(shè)置于建筑物內(nèi)。確需單獨(dú)建設(shè)的，不得臨城市道路設(shè)置。如有空調(diào)冷卻塔，其位置應(yīng)在設(shè)計(jì)圖中予以明確。

第十九條公寓式寫字樓有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)按住宅要求控制。

第二十條縣（市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)可參照本規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條本規(guī)定自年9月1日起施行。