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一、申請登記條件。

(一)租賃住房補(bǔ)貼申請條件。

申請廉租住房保障的家庭應(yīng)當(dāng)同時具備以下條件：

1．市民政局核定的低保救濟(jì)家庭、低收入家庭或市總工會核定的特困職工家庭；

2．無房戶或人均住房面積7平方米以下(含7平方米；住房面積即居住面積，只計算廳、房面積)的家庭；

3．申請家庭成員具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口且實際居住，具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。

(二)實物配租申請條件。

具備租賃住房補(bǔ)貼申請條件并經(jīng)審核家庭成員確無勞動能力的60歲以上高齡、殘疾人(一、二級)、軍烈屬等特殊困難家庭及其它急需救助的家庭可以申請實物配租。市國土房管局根據(jù)房源存量情況安排實物配租。

(三)租金核減申請條件。

具備租賃住房補(bǔ)貼申請條件且已租住市直管公房或各單位自管公房的家庭。

二、申請方式。

申請家庭應(yīng)當(dāng)以具有完全民事能力的人作為申請人，籍所在地的街道辦事處或向現(xiàn)工作單位的工會提出書面申請實填報家庭的基本情況，并提供以下真實有效的資料：

(一)《*市廉租住房申請登記表》；

(二)申請家庭成員的戶口簿、身份證及復(fù)印件；

(三)市民政局核發(fā)的《*市城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》、《*市低收入困難家庭證》或市總工會核發(fā)的《*市工會特困職工證》及殘疾證、榮譽(yù)證等復(fù)印件；

(四)現(xiàn)住房情況證明及復(fù)印件(單位或者街道辦事處出

三、資格審查。

廉租住房保障工作實行審核、公示制度。

(一)街道辦事處或單位工會自接到申請之日起15個工作日內(nèi)完成對申請家庭的收入、住房等申報情況的初審。初審?fù)ㄟ^后將申請材料和初審意見送區(qū)國土房管局(區(qū)房改辦)復(fù)審。

(二)區(qū)國土房管局(區(qū)房改辦)應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)會同區(qū)民政局、總工會完成復(fù)審。經(jīng)復(fù)審符合條件的，予以登記，并將登記結(jié)果在申請人所在社區(qū)或單位予以公示，公示期限為15日。有關(guān)登記結(jié)果應(yīng)在公示后5個工作日內(nèi)送市國土房管局審定，同時送市民政局、總工會備案。對復(fù)審結(jié)果有異議的，可以向區(qū)國土房管局(區(qū)房改辦)或者市國土房管局提起申訴，在申訴期間，不影響區(qū)國土房管局(區(qū)房改辦)對其它雙特困戶的審核結(jié)果。如果申訴異議成立的，區(qū)國土房管局(區(qū)房改辦)應(yīng)當(dāng)再次進(jìn)行復(fù)審。

四、廉租住房保障程序。

(一)租賃住房補(bǔ)貼程序。

1．經(jīng)核準(zhǔn)符合租賃住房補(bǔ)貼條件的廉租對象按規(guī)定參加租賃住房補(bǔ)貼輪候；

2．市國土房管局根據(jù)輪候順序發(fā)出《辦理租賃住房租金補(bǔ)貼的通知》；

3．廉租對象按通知要求在6個月內(nèi)自行到市場尋找合適的房源。議定房屋租金超過核定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分由廉租對象自行承擔(dān)，低于核定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，則按實際發(fā)生金額補(bǔ)貼租金；

目前的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按人均住房面積10平方米，每平方米補(bǔ)貼23元計算。無房戶人均每月補(bǔ)貼230元，有房戶按人均住房面積10平方米和現(xiàn)人均住房面積的差額計算發(fā)放住房補(bǔ)貼。1人戶按1．5人計算，2—4人戶按實際人數(shù)計算，4人戶以上每增加1人按0．8人計算。

4．廉租對象與房屋出租人簽訂由市國土房管局統(tǒng)一印制的《房地產(chǎn)租賃合同》；

5．雙方當(dāng)事人到房屋所在區(qū)房屋租賃管理所辦理《房地產(chǎn)租賃合同》登記備案手續(xù)；

6．雙方當(dāng)事人持已登記備案的合同到房屋所在地的街道辦事處辦理租賃住房補(bǔ)貼發(fā)放手續(xù)；

7．街道辦事處將發(fā)放租金補(bǔ)貼名冊和有關(guān)資料報送區(qū)國土房管局(區(qū)房改辦)復(fù)核；

8．區(qū)國土房管局(區(qū)房改辦)將復(fù)核后的名冊和有關(guān)資料報送市國土房管局核定；

9．市國土房管局核發(fā)《租賃住房補(bǔ)貼發(fā)放確認(rèn)書》；

10．市國土房管局按月在指定銀行將廉租對象的租賃住房補(bǔ)貼存入房屋出租人名下的銀行帳號內(nèi)。

(二)實物配租程序。

1．經(jīng)核準(zhǔn)符合實物配租條件的廉租對象按規(guī)定參加實物配租輪候，公證搖珠確定輪候順序；

2．市國土房管局根據(jù)輪候順序發(fā)出《實物配租輪侯通知書》，對已輪候到期的家庭發(fā)出《廉租房實物配租選房通知書》；

3．廉租對象到指定地點按輪候順序辦理選房手續(xù)；

4．廉租對象與市國土房管局機(jī)關(guān)服務(wù)中心簽定《廉租住房租賃合同》，辦理入住手續(xù)。

目前我市廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)暫定為每月每平方米1元。

5．市國土房管局將廉租對象配租廉租住房的結(jié)果逐批登報予以公布。

(三)租金減免程序。

1．經(jīng)核準(zhǔn)符合租金核減條件的廉租對象，可以直接到區(qū)國土房管局或房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理租金核減手續(xù)，按照廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納住房租金。

2．區(qū)國土房管局或房屋產(chǎn)權(quán)單位將辦理租金核減的結(jié)果回復(fù)市國土房管局。

五、廉租住房保障管理。

(一)租賃房屋的管理。

區(qū)國土房管局(區(qū)房改辦)按有關(guān)房屋租賃規(guī)定，對廉租住房進(jìn)行租賃登記和檢查，以確保產(chǎn)權(quán)清晰、結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊備、符合消防安全等條件。

(二)廉租住房保障的申報、年審和退出。

1．建立廉租資格申報制度。享受廉租住房保障的家庭應(yīng)當(dāng)于每年3月向申請部門如實申報家庭收入、家庭人口及住房變動情況。

2．建立廉租資格年審和退出制度。區(qū)國土房管局(區(qū)房改辦)應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門于每年3月對廉租住房保障家庭申報的情況進(jìn)行審查，對不再符合廉租住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租住房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼，收回廉租住房，或者停止租金核減，并將處理意見報市國土房管局備案后執(zhí)行。具體辦法如下：

(1)領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼的，給予6個月的過渡期，過渡期內(nèi)發(fā)放租金補(bǔ)貼的50％，從第7個月起停止發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。

(2)租賃市直管公房的，第2個月起停止享受廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)惠，改按公房租金標(biāo)準(zhǔn)交租；從第7個月起改按成本租金標(biāo)準(zhǔn)交租；從第13個月起改按市場租金交租。

(3)租住廉租住房的，應(yīng)騰退廉租住房。暫時無法騰退的，可給予3個月的過渡期，過渡期間按當(dāng)年公布的公房租金標(biāo)準(zhǔn)交租，過渡期后按公房成本租金標(biāo)準(zhǔn)交租。6個月后仍不騰退廉租住房的，按市場租金計租。

騰退廉租住房后的無房戶，符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件的，可按有關(guān)規(guī)定租賃經(jīng)濟(jì)適用住房，或經(jīng)市國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，可按經(jīng)濟(jì)適用住房價格優(yōu)先購買原租住的廉租住房。

六、廉租住房保障的監(jiān)督、檢查和處罰。

(一)市國土房管局負(fù)責(zé)對全市廉租住房保障情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。區(qū)國土房管局(房改辦)負(fù)責(zé)對區(qū)廉租住房保障情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

(二)區(qū)國土房管局(房改辦)負(fù)責(zé)根據(jù)下列情況和處理原則提出處罰意見報市國土房管局備案后執(zhí)行：

1．對不如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的，應(yīng)當(dāng)取消申請資格；已騙取廉租住房保障的，責(zé)令其退還已領(lǐng)取的租賃住房補(bǔ)貼，或者退出廉租住房并補(bǔ)交市場平均租金與廉租住房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額，或者補(bǔ)交核減的租金；情節(jié)惡劣的，并可處以1000元以下的罰款。

2．享受廉租住房保障的承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)收回其承租的廉租住房，或者停止發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，或者停止租金核減：

(1)將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；

(2)擅自改變房屋用途的；

(3)連續(xù)6個月以上未在廉租住房居住的。