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第一條為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強房地產(chǎn)用地的權(quán)屬管理，完善土地登記制度，加快土地發(fā)證速度，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《**省土地管理條例》和《**省土地登記辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱商品房土地使用權(quán)分割登記，是指市國土資源部門對同一宗地內(nèi)每幢建筑中需分割轉(zhuǎn)讓的建筑單元預(yù)先發(fā)放《土地使用權(quán)分割登記證》，轉(zhuǎn)讓后受讓方憑《土地使用權(quán)分割登記證》及相關(guān)資料到市國土資源部門辦理變更登記、換領(lǐng)土地證書的制度。

第三條本市范圍內(nèi)國有土地上經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的商品房（包括各類商品房、經(jīng)濟適用房、公寓房等）適用本辦法。

第四條房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在依法取得土地使用權(quán)后必須嚴(yán)格按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的動工開發(fā)期限及使用條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，市國土資源、規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)加強監(jiān)督檢查，對違反規(guī)定的應(yīng)當(dāng)依法處理。

第五條房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位必須在向市房管部門申請商品房權(quán)屬初始登記前向市國土資源部門申請土地使用權(quán)分割登記。

申請土地使用權(quán)分割登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）土地使用權(quán)分割登記申請書；

（二）開發(fā)地塊總平面布置圖；

（三）每幢建筑物宗地圖；

（四）房屋面積測繪資料；

（五）土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)出讓合同、土地評估報告；

（六）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件書；

（七）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表；

（八）根據(jù)規(guī)定需要提交的其它材料。

市國土資源部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定的土地使用權(quán)出讓條件進(jìn)行調(diào)查和審核，對符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)放《土地使用權(quán)分割登記證》,并出具土地使用合格證明,市建設(shè)部門未收到市國土資源部門出具的土地使用合格證明不得出具綜合驗收的備案證明。

市國土資源部門在辦理土地使用權(quán)分割登記時，應(yīng)當(dāng)按照《**省城鎮(zhèn)地籍調(diào)查細(xì)則》和國家規(guī)范規(guī)定進(jìn)行宗地測量和土地面積分?jǐn)偂?/p>

第六條《土地使用權(quán)分割登記證》由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位填寫完整，并與購房人（安置對象）雙方簽字（蓋章）后移交給購房人（安置對象）。

《土地使用權(quán)分割登記證》是購房人（安置對象）換領(lǐng)所購房屋土地使用權(quán)證的有效憑證。

《土地使用權(quán)分割登記證》不得涂改、轉(zhuǎn)讓和抵押。

第七條購房人（安置對象）向市國土資源部門申請辦理土地使用權(quán)證時必須提供《土地使用權(quán)分割登記證》和《房屋所有權(quán)證》。

第八條土地使用權(quán)被抵押或者被查封的，不得申請土地使用權(quán)分割登記。

第九條整宗地塊建設(shè)的，市國土資源部門在辦理《土地使用權(quán)分割登記證》時，應(yīng)當(dāng)收回并注銷該宗地的土地使用權(quán)證；分期建設(shè)的，市國土資源部門應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)證及土地登記卡上進(jìn)行面積核減并標(biāo)注，整宗地塊建設(shè)完成時，由市國土資源部門收回并注銷該宗地土地使用權(quán)證。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位必須嚴(yán)格按照市國土資源部門和市規(guī)劃部門的規(guī)定開發(fā)建設(shè)，未經(jīng)市有關(guān)部門審批同意并補辦手續(xù)、補交出讓金，不得變更土地用途和土地使用條件；經(jīng)批準(zhǔn)變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請土地使用權(quán)分割登記。

第十一條違反本辦法規(guī)定拒不申請辦理《土地使用權(quán)分割登記證》的，由市國土資源部門按有關(guān)規(guī)定查處。

第十二條本辦法自發(fā)文之日起施行。本辦法實施前尚未辦理商品房權(quán)屬初始登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目適用本辦法；已辦理商品房權(quán)屬初始登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目仍按原登記辦法辦理。