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一、本規(guī)定適用范圍：鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、工業(yè)園區(qū)（包含文林社區(qū)）。

二、拆遷戶的安置

1、被拆遷人的住房安置，原則上由鎮(zhèn)政府組織實(shí)施。

2、拆除農(nóng)村農(nóng)戶住房，原則上安置房屋使用人，安置房以集鎮(zhèn)規(guī)劃的拆遷房安置區(qū)建造的公寓式住宅房為主。

3、安置被拆遷人的住房標(biāo)準(zhǔn)，按人均35平方米住房面積安置。

4、拆遷戶的安置人口，以停辦戶口轉(zhuǎn)移的在冊(cè)常住人口為準(zhǔn)，有下列情況的，也可計(jì)入安置人口：

（1）家在拆遷區(qū)，有一方在外地工作的配偶。

（2）按規(guī)定戶口報(bào)在大中專院校定向培養(yǎng)的在校學(xué)生。

（3）在部隊(duì)服役的軍人（不包括在外地結(jié)婚定居的）。

（4）戶口報(bào)在工作單位，但實(shí)際在拆遷區(qū)家中居住的職工。

（5）夫妻一方及未成年子女戶口在鎮(zhèn)區(qū)，但常年居住在拆遷區(qū)家中的。

（6）獨(dú)生子女直接贍養(yǎng)的父母、岳父母常年居住在拆遷區(qū)家中的。

（7）勞動(dòng)教養(yǎng)、服刑人員（不含已注銷本鎮(zhèn)戶籍人員）。

5、拆除2人以下的戶（含兩人），且拆除居住合法建筑面積在25平方米以下的戶，原則上不分配成套新戶，由鎮(zhèn)政府調(diào)劑其它住房解決。

6、被拆遷人在鎮(zhèn)區(qū)、社區(qū)另有住房的（不含購(gòu)買的商品房），被拆遷人要求安置的，可計(jì)入安置面積。

7、拆遷非本鎮(zhèn)在冊(cè)人口在拆遷區(qū)的私有住宅，原則上作收購(gòu)處理，不予安置。

8、被拆遷人因拆遷而搬家，由拆遷人補(bǔ)貼搬家費(fèi)，三人以下每戶300元，4人以上每戶400元。

9、拆遷安置中要臨時(shí)過渡的，原則上由被拆遷人自行解決過渡，拆遷人付給每人每月40元過渡費(fèi)，過渡期限不超過一年。

三、拆遷房屋的補(bǔ)償

（一）拆遷房屋后安置公寓房的實(shí)行“雙作價(jià)”結(jié)算辦法。

安置房的作價(jià)：安置房建筑面積與被拆除建筑面積相等的，按重置價(jià)格結(jié)合成新的建筑工程造價(jià)結(jié)算，安置房作價(jià)由政府按市場(chǎng)價(jià)格情況每年定價(jià)；安置面積超過被拆除面積，但在規(guī)定安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，超過部分按住房屋的成本價(jià)結(jié)算，安置面積超過安置標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按照市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。

（二）拆除一切公有、集體所有的房屋，不實(shí)行安置。

（三）拆除一時(shí)難以確認(rèn)產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)雖清楚但所有權(quán)分割等有爭(zhēng)議的房屋，由拆遷人會(huì)同有關(guān)部門現(xiàn)場(chǎng)勘估，按質(zhì)作價(jià)，并繪圖、攝影、立卷建檔，房屋先行拆除，待產(chǎn)權(quán)歸屬明確后，憑產(chǎn)權(quán)憑證辦理拆遷補(bǔ)賠領(lǐng)款手續(xù)。

（四）對(duì)拆遷戶未經(jīng)合法批準(zhǔn)手續(xù)，私搭亂建的違章建筑的房屋，逾期未拆的老房和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，一律不予補(bǔ)償。

拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，由拆遷人根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（五）拆遷房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、民用住宅房

（1）樓房：

一級(jí)：每平方米280元（磚混結(jié)構(gòu)，屋面結(jié)頂，外墻貼面，室內(nèi)廚、衛(wèi)設(shè)施齊全，鋁合金門窗，室內(nèi)水泥地坪，墻體全部粉刷。

二級(jí)：每平方米250元（磚混結(jié)構(gòu)，屋面結(jié)頂，外墻、內(nèi)墻粉刷，室內(nèi)無(wú)衛(wèi)生設(shè)施，木門窗，泥或磚地坪）

三級(jí)：每平方米180元（磚混或磚木結(jié)構(gòu)，屋面未結(jié)頂，內(nèi)外墻粉刷不足墻體面積的50%，木門窗，泥地坪）

（2）平房、一層平臺(tái)：

一級(jí)：每平方米100元（磚木或磚混結(jié)構(gòu)，門窗完好，水泥或磚地坪）

二級(jí)：每平方米80元（磚木結(jié)構(gòu)一般，門窗完好，泥地坪）

2、企業(yè)法人和公有集體房屋

（1）樓房（2層以上的）180元/平方米。

（2）平房100元/平方米。

3、其它附著物

（1）家用水泵一套120元，水井一口200元。

（2）水泥場(chǎng)每平方米20元，磚場(chǎng)每平方米10元。

（3）化糞池每只100元。

四、獎(jiǎng)懲制度

1、被拆遷人自愿解決住房不須安置的或減少安置面積的，按安置標(biāo)準(zhǔn)每節(jié)約1平方米建筑面積給予80元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

2、按照拆遷協(xié)議在規(guī)定期限內(nèi)及時(shí)搬遷的，按拆遷面積獎(jiǎng)勵(lì)每平方米8元。

3、對(duì)無(wú)理拖延拆遷工程實(shí)施的，將按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)強(qiáng)行執(zhí)行。

五、其它

（一）拆遷房屋的占地、場(chǎng)地、道路用地與安置房用地實(shí)行置換，由鎮(zhèn)政府統(tǒng)一辦理相關(guān)手續(xù)，安置房的土地使用證由鎮(zhèn)政府統(tǒng)一報(bào)批。

（二）被拆遷人房屋不得私自拆除，由鎮(zhèn)建管所組織有相應(yīng)資質(zhì)的拆房施工單位施工，被拆遷人不得無(wú)償侵占拆舊材料。

（三）房屋拆遷后的土地由鎮(zhèn)政府統(tǒng)一規(guī)劃，合理使用。

（四）工業(yè)園區(qū)、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)、居民自建房從該文件發(fā)文日起一律停止審批。

本規(guī)定由鎮(zhèn)村建設(shè)管理服務(wù)所負(fù)責(zé)解釋。