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一、納稅人

凡在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)依法繳納契稅。

二、征稅范圍

（一）以下列方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為的：

1、國有土地使用權(quán)出讓；

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、交換；

3、房屋買賣、贈與、交換。

（二）視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或房屋贈與的行為；

1、以土地房屋權(quán)屬作價投資、入股；

2、以土地、房屋權(quán)屬抵債；

3、以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；

4、以預(yù)購或預(yù)付集資建房款方戒承受土地房屋權(quán)屬。

三、計稅依據(jù)

（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格。

（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

（三）土地使用權(quán)交換，房屋子所有權(quán)交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。

成交價格是指承受人為取得該土地使用權(quán)、房屋子所有權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益，包括承受者交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其它經(jīng)濟利益。

成交價格明顯低于市場價格或所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額明顯不合理的，由征收機關(guān)參照市場價格核定或委托評估機構(gòu)進行評估。

四、適用稅率

（一）1997年10月1日前承受土地、房屋權(quán)屬的，適用稅率為6%。

（二）1997年10月1日后承受土地、房屋權(quán)屬的，租用稅率為3%。

（三）1999年8月1日后個人，購買自用普通住宅的，適用稅率暫為1.5%（普通住宅的界定，以相關(guān)部門公布的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。

五、納稅申報及稅款繳納

（一）納稅義務(wù)發(fā)生時間

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

（二）納稅申報及完稅時限

契稅實行納稅申報制度。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)向我市契稅征收機關(guān)——寶雞市農(nóng)業(yè)稅收管理局進行納稅申報，并按共核定的期限繳納稅款。

（四）納稅須提供的資料

(1)商品房買賣

1、納稅申報表；

2、房屋買賣合同；

3、購房發(fā)票；

4、承受人身份證明；

5、房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的相關(guān)資料；

6、征收機關(guān)要求提供的其它資料；

(2)存量房買賣

1、納稅申報表；

2、房屋買賣（原始）協(xié)議書；

3、房屋原所有權(quán)證；

4、承受人身份證明；

5、房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的相關(guān)資料；

6、征收機關(guān)要求提供的其它資料。

(3)房地產(chǎn)贈與

1、納稅申報表；

2、房地產(chǎn)贈與公證書；

3、房屋原所有權(quán)證、土地原使用證；

4、房地產(chǎn)評估報告；

5、承受人身份證明；

6、房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的相關(guān)資料；

7、征收機關(guān)要求提供的其它資料。

(4)房屋拆遷安置

1、納稅申報表；

2、拆遷補償安置協(xié)議書；

3、拆遷房屋原所有權(quán)證；

4、房屋買賣合同，新購房為存量房的提供現(xiàn)房屋原所有權(quán)證；

5、承受人身份證明；

6、房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的相關(guān)資料；

7、征收機關(guān)要求提供的其它資料。

(5)房地產(chǎn)交換

1、納稅申報表；

2、房地產(chǎn)權(quán)屬交換合同；

3、房屋原所有權(quán)證、土地原使用證；

4、雙方房地產(chǎn)評估報告；

5、雙方身份證明；

6、房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的相關(guān)資料；

7、征收機關(guān)要求提供的其它資料。

(6)房地產(chǎn)作價投資、入股、抵債

1、納稅申報表；

2、投資、入股協(xié)議書；

3、房屋原所有權(quán)證、土地原使用證；

4、抵債協(xié)議或裁定書；

5、房地產(chǎn)評估報告；

6、政府批準(zhǔn)土地轉(zhuǎn)讓的文件；

7、承受人身份證明；

8、房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的相關(guān)資料；

9、征收機關(guān)要求提供的其它資料。

(7)土地使用權(quán)出讓

1、納稅申報表；

2、土地出讓合同；

3、房地產(chǎn)評估報告或出讓費用支付憑證或競價出讓成交價格確認(rèn)書；

4、出讓金支付憑證；

5、政府批準(zhǔn)土地出讓的文件；

6、承受人身份證明；

7、房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的相關(guān)資料；

8、征收機關(guān)要求提供的其它資料。

(8)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出售、贈與、交換）

1、納稅申報表；

2、土地轉(zhuǎn)讓合同（贈與的提供贈與公證書）；

3、評估報告或競價轉(zhuǎn)讓成交價格確認(rèn)書；

4、政府批準(zhǔn)土地轉(zhuǎn)讓的文件；

5、承受人身份證明；

6、房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的相關(guān)資料；

7、征收機關(guān)要求提供的其它資料。

以上資料除納稅申報表外，均須提供原件（驗后退回）和留存復(fù)印件。

如委托他人代辦的須提供委托書。

六、法律責(zé)任

違反契稅政策規(guī)定，征收機關(guān)將依據(jù)《中華人民共和國稅收征管法》相關(guān)規(guī)定給予處罰。

（一）納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，由征收機關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處二千元以上一萬元以下的罰款。

（二）納稅人未按照規(guī)定時間繳納稅款的，除限期繳納外，從滯納之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

（三）納稅人編造虛假計稅依據(jù)的，由征收機關(guān)責(zé)令限期改正，并處五萬元以下罰款。

（四）納稅人不進行納稅申報，或經(jīng)征收機關(guān)通知申報而拒不申報或進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，由征收機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款滯納金，并處不繳或者少繳稅款的百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。