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為全面提高物業(yè)管理企業(yè)整體管理水平及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，提升社區(qū)服務(wù)檔次，經(jīng)街道辦事處研究，決定對(duì)轄區(qū)內(nèi)的各物業(yè)公司進(jìn)行年度考核評(píng)比，具體實(shí)施辦法如下：

一、考核對(duì)象

1、轄區(qū)內(nèi)參與物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司或物業(yè)公司管理處

集體獎(jiǎng)。

2、小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）或管理處主任（負(fù)責(zé)人）個(gè)人獎(jiǎng)。

二、考核的主要內(nèi)容

物業(yè)管理的基本要求、與各部門(mén)間的配合情況、公共衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、房屋和公用設(shè)施管理維護(hù)、公共安全及社會(huì)治安管理等。

三、考核辦法

街道社區(qū)管理科將組織有關(guān)部門(mén)對(duì)其進(jìn)行百分考核，采取平時(shí)抽查，年終考評(píng)，居委會(huì)、派出所、安監(jiān)所、城管執(zhí)法中隊(duì)測(cè)評(píng)及業(yè)主代表測(cè)評(píng)，居民意見(jiàn)測(cè)評(píng)的辦法，確定年度物業(yè)管理得分。

四、考核分值的計(jì)算

平時(shí)抽查占15%，年終考評(píng)占20%，居委會(huì)測(cè)評(píng)占15%，業(yè)主代表測(cè)評(píng)占15％，民意測(cè)評(píng)占10%，城管執(zhí)法中隊(duì)測(cè)評(píng)占10%，派出所、安監(jiān)所測(cè)評(píng)占15%。

五、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)獎(jiǎng)辦法

（一）、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

1、集體考核獎(jiǎng)：

（1）500－1000戶(hù)（含1000戶(hù)，不足500戶(hù)的按500戶(hù)計(jì)算）：商業(yè)小區(qū)，按5000元/百戶(hù)計(jì)獎(jiǎng)；安置小區(qū)，按7000元/百戶(hù)計(jì)獎(jiǎng)；商業(yè)、安置混合型小區(qū)，按6000元/百戶(hù)計(jì)獎(jiǎng)。

（2）1000－2000戶(hù)（含2000戶(hù)）：商業(yè)小區(qū)，按6000元/百戶(hù)計(jì)獎(jiǎng)；安置小區(qū)，按8000元/百戶(hù)計(jì)獎(jiǎng)；商業(yè)、安置混合型小區(qū)，按7000元/百戶(hù)計(jì)獎(jiǎng)。

（3）2000戶(hù)以上：商業(yè)小區(qū)，按6500元/百戶(hù)計(jì)獎(jiǎng)；安置小區(qū)，按8000元/百戶(hù)計(jì)獎(jiǎng)；商業(yè)、安置混合型小區(qū)，按7500元/百戶(hù)計(jì)獎(jiǎng)。

2、小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人考核獎(jiǎng)：

（1）1000戶(hù)以下（含1000戶(hù)）：商業(yè)小區(qū)，按3000元/人/年計(jì)獎(jiǎng)；安置小區(qū)，按5000元/人/年計(jì)獎(jiǎng)；商業(yè)、安置混合型小區(qū)，按4000元/人/年計(jì)獎(jiǎng)。

（2）1000－2000戶(hù)（含2000戶(hù)）：商業(yè)小區(qū)，按4000元/人/年計(jì)獎(jiǎng)；安置小區(qū)，按6000元/人/年計(jì)獎(jiǎng)；商業(yè)、安置混合型小區(qū)，按5000元/人/年計(jì)獎(jiǎng)。

（3）2000戶(hù)以上：商業(yè)小區(qū)，按5000元/人/年計(jì)獎(jiǎng)；安置小區(qū)，按8000元/人/年計(jì)獎(jiǎng)；商業(yè)、安置混合型小區(qū)，按7000元/人/年計(jì)獎(jiǎng)。

3、先進(jìn)集體獎(jiǎng)：所轄小區(qū)年度被評(píng)為市級(jí)優(yōu)秀住宅管理小區(qū)的獎(jiǎng)6000元；年度被評(píng)為省級(jí)及以上優(yōu)秀住宅管理小區(qū)的獎(jiǎng)10000元。（以文件為準(zhǔn)）

（二）計(jì)獎(jiǎng)辦法

1、集體考核獎(jiǎng)（依據(jù)考核內(nèi)容打分結(jié)果）：

（1）累計(jì)得分達(dá)到95分（包括95分）以上，按標(biāo)準(zhǔn)的100%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）累計(jì)得分達(dá)到90--95分（包括90分），按標(biāo)準(zhǔn)的90%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

（3）累計(jì)得分達(dá)到85--90分（包括85分），按標(biāo)準(zhǔn)的80%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

（4）累計(jì)得分達(dá)到80--85分（包括80分），按標(biāo)準(zhǔn)的70%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

（5）累計(jì)得分80分以下的酌情獎(jiǎng)勵(lì)（獎(jiǎng)勵(lì)額度不高于標(biāo)準(zhǔn)的50%）。

2、小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人考核獎(jiǎng)：50%與所管理的小區(qū)集體獎(jiǎng)勵(lì)比例掛鉤，其余50%與街道、社區(qū)、業(yè)主對(duì)個(gè)人評(píng)定結(jié)果掛鉤。

3、先進(jìn)集體獎(jiǎng)：根據(jù)獎(jiǎng)項(xiàng)等級(jí)，以上級(jí)文件或獲得的有效證件為準(zhǔn)。