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為加強我市出租屋租賃管理,維護出租屋市場秩序,保障出租屋租賃當事人的合法權(quán)益,根據(jù)《廣東省委辦公廳廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省維穩(wěn)及綜治委〈關(guān)于進一步加強流動人口和出租屋管理服務(wù)工作的意見〉的通知》（粵辦發(fā)〔*〕26號）和《*市房屋租賃管理辦法》（中府〔*〕47號）、《*市流動人員租賃房屋管理規(guī)定》（中府〔*〕144號）等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)程。

一、實施范圍

本規(guī)程適用于本市轄區(qū)范圍內(nèi)出租屋的租賃登記管理。本規(guī)程所稱出租屋,是指除旅館以外以營利為目的,公民私有或單位、集體所有的出租給他人居住的房屋。

二、管理機構(gòu)職責與分工

市國土資源局（房地產(chǎn)管理局，下同）及其所屬鎮(zhèn)區(qū)國土資源分局，市流動人口管理辦公室及各鎮(zhèn)區(qū)流動人口管理辦公室按職責分工共同做好轄區(qū)內(nèi)出租屋租賃登記管理工作。出租屋租賃登記的日常工作由各鎮(zhèn)區(qū)國土資源分局和鎮(zhèn)區(qū)流動人口和出租屋管理服務(wù)中心（以下簡稱“管理服務(wù)中心”）具體負責。

（一）鎮(zhèn)區(qū)國土資源分局的職責：

1、對符合房屋租賃條件的出租屋，報市國土資源局核發(fā)《房屋租賃證》；

2、負責對管理服務(wù)中心的出租屋租賃備案登記工作進行監(jiān)督檢查,并指派專人定期到管理服務(wù)中心進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和業(yè)務(wù)銜接工作；

3、配合市流動人口管理辦公室對管理服務(wù)中心有關(guān)業(yè)務(wù)人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和年度考核。

（二）管理服務(wù)中心的職責：

1、接收出租人的房屋租賃登記申請資料，代辦《房屋租賃證》或發(fā)放《出租屋備案登記回執(zhí)》；

2、負責出租屋的日常管理工作，組織綜合協(xié)管員對出租屋進行治安、消防、衛(wèi)生、安全、計生等檢查工作，并將檢查發(fā)現(xiàn)的可疑情況及時報告到相關(guān)職能部門；

3、協(xié)助相關(guān)職能部門查處轄區(qū)內(nèi)與出租屋管理有關(guān)的違法案件；

4、宣傳有關(guān)出租屋租賃的政策和規(guī)定。

三、出租屋管理的基本原則和辦證要求

（一）個人自建房屋以座（幢）為備案登記單位,商品房以套為備案登記單位。

（二）有房地產(chǎn)證，并符合房屋出租其他條件的出租屋經(jīng)鎮(zhèn)區(qū)國土資源分局（城區(qū)范圍內(nèi)由市房屋租賃管理所辦理，下同）審查準予登記的，發(fā)給《房屋租賃證》。

（三）對暫時未能提供房地產(chǎn)權(quán)證書或證明其權(quán)屬的其他有效證件，不具備申領(lǐng)《房屋租賃證》條件，但房產(chǎn)權(quán)屬無爭議而又具備安全條件的出租戶，可由房屋所在地村（居）民委員會出具證明，由管理服務(wù)中心造冊備案登記，發(fā)給《出租屋備案登記回執(zhí)》。《出租屋備案登記回執(zhí)》須注明申請人欠缺的材料，申請人完善相關(guān)材料后，再申領(lǐng)《房屋租賃證》。

四、辦理房屋租賃登記手續(xù)需提交的資料

（一）本人身份證或其他有效身份證件及復(fù)印件；

（二）出租屋租賃備案登記表；

（三）房地產(chǎn)權(quán)證書或證明其權(quán)屬的其他有效證件原件及復(fù)印件；出租共有房屋的還需提交其他共有人同意出租的書面證明；

（四）委托他人辦理租賃登記手續(xù)的，受委托人應(yīng)當提交合法的授權(quán)委托書；

（五）出租屋平面圖；

（六）房屋租賃合同一式三份。

當事人提交原件時,需同時提供復(fù)印件,經(jīng)核對加蓋核對章后,退還原件。

五、出租屋辦證程序

（一）出租人到管理服務(wù)中心或當?shù)亓鲃尤丝诤统鲎馕莨芾矸?wù)站（以下簡稱“管理服務(wù)站”）領(lǐng)取《*市出租屋租賃備案登記表》，并按要求填寫相關(guān)內(nèi)容。

（二）出租人向管理服務(wù)中心或管理服務(wù)站提交《*市出租屋租賃備案登記表》和相關(guān)的證件、證明材料，工作人員對資料進行核對確認，對材料不齊全的，應(yīng)當當場或者在5日內(nèi)一次告知出租人需要補正的全部內(nèi)容。由管理服務(wù)站接收材料的，應(yīng)在接收后1個工作日內(nèi)送管理服務(wù)中心。

（三）資料審查與登記備案發(fā)證。

1、管理服務(wù)中心自接受申請資料起2個工作日內(nèi)將申請材料送交鎮(zhèn)區(qū)國土資源分局。

2、鎮(zhèn)區(qū)國土資源分局對申請材料進行審查，并自接到移交材料之日起5個工作日內(nèi)完成審核，符合條件的，發(fā)給《房屋租賃證》；不符合條件的，將收件資料一并退回管理服務(wù)中心，由管理服務(wù)中心造冊登記，并出具《出租屋備案登記回執(zhí)》。

3、管理服務(wù)中心自受理申請之日起10個工作日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)，送達《房屋租賃證》或《出租屋備案登記回執(zhí)》。

六、收費項目和標準

房屋租賃登記手續(xù)費，根據(jù)粵價〔*〕108號文執(zhí)行。