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今年以來在縣委、縣政府的果斷指導下,在市房管局的大力幫助領導下,我局認真實施縣委經濟工作大會精神,把處理好民生問題作為全部工作的起始點和落腳點,突出抓好住房保障工作、規(guī)范好房地產市場秩序、推動好物業(yè)管理發(fā)展，積極服務好全縣經濟社會建設，持續(xù)提升群眾人居環(huán)境質量,確保了房地產管理工作的穩(wěn)步推進。一年來各項工作都獲得了較好的成績，全年經濟收入估計將超過1000萬元,當中局本級實現(xiàn)417萬元(月份,下同)、房管中心實現(xiàn)366萬元、鄉(xiāng)鎮(zhèn)所實現(xiàn)119萬元，現(xiàn)將我局年工作狀況總結如下:

一、年工作完成情況

（一）緊扣社會民生，認真抓好住房保障工作

住房保障工作是政府的一項極為重要的工作，牽涉面廣，連續(xù)性、政策性強，是一項復雜的系統(tǒng)工程。我局認真落實中央、省、市住房保障工作的各項要求，把解決群眾住房困難作為一項核心中心工作來抓，全縣住房保障工作得到顯著提升。一是全力推進廉租房和經濟適用住房建設。自開展廉租住房保障工作以來，我縣共新建廉租住房38000余平方米，現(xiàn)已經竣工的有14000多平方米，正在實施建設的有16000多平方米，即將開工建設的有8000平方米，并于月日舉行了首批196戶住戶入住儀式。二是認真做好廉租補貼資金發(fā)放工作。我們嚴格按照先搞好摸底調查，再申報、初審、復審、公示，最后發(fā)放專項補貼資金的工作程序，做好廉租住房補貼資金的發(fā)放工作。近三年共發(fā)放貨幣補貼資金580萬元，累計解決和改善了7779戶城市低收入家庭的住房困難問題，近兩年共爭取住房保障上級補助資金3133萬元。三是扎實搞好調查摸底，做實“十二五”住房規(guī)劃。、年我們組織了住房狀況摸底調查，共查實我縣城區(qū)現(xiàn)有城鎮(zhèn)家庭6萬余戶，其中低收入家庭住房困難戶有3482戶，同時還有大量的國有工礦棚戶區(qū)和國有林場危舊房住戶，據此，我們聘請專業(yè)公司做好了新化縣“十二五”住房規(guī)劃，經規(guī)劃，我縣“十二五”期間要改造棚戶區(qū)、新建廉租住房776萬平方米，6.3萬套。

（二）強化產權監(jiān)管，努力維護房地產市場健康發(fā)展

由于受國家宏觀調控政策影響，近兩年我縣的房地產市場出現(xiàn)了一定的回調。為此，我們進一步強化“嚴格、規(guī)范”的工作要求，保障產業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性。一是加強房政管理，推行優(yōu)質服務，制訂服務重點項目工作制度，對縣重點項目、招商引資項目推行綠色通道制，急事急辦，不受休息時間限制，隨時受理隨時辦證，提倡上門服務，全程跟蹤，直至受理事件辦結，全年共辦理房屋初始登記1007戶，變更登記10戶，房屋轉移登記3649起，房屋他項權利登記2506起，共頒發(fā)房屋所有權證5171本，房屋他項權利商品房預告抵押登記1054本，房屋抵押登記1452本；二是加強商品房預售管理，嚴格按規(guī)定發(fā)放預售許可證，規(guī)范銷售行為，全年共頒發(fā)商品房預售許可證9份，辦理商品房預售合同備案1000余份；三是加強產權交易管理，全年共辦理房地產轉讓手續(xù)2563起，面積40.21萬平方米，其中商品房轉讓1272套，面積18.08萬平方米，二級市場轉讓1291套，面積22.13萬平方米；辦理抵押手續(xù)1814起，抵押面積38.89萬平方米，其中現(xiàn)房抵押910起，面積28.04萬平方米；期房抵押904起，面積10.84萬平方米。四是加強檔案管理，全年共整理新發(fā)證檔案7400卷，綜合整理房產檔案300余卷，為局內外提供檔案利用200卷，提供檔案有償查閱300余人次。取得了良好的社會效益和經濟效益。

（三）加強行業(yè)指導，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序

以宣傳、貫徹好《新化縣物業(yè)管理條例》作為工作著力點，積極強化行業(yè)監(jiān)督指導職能，推進和諧物業(yè)、和諧社區(qū)建設。一是加大政策法規(guī)宣傳力度。面向街道、社區(qū)居委會、物業(yè)公司和廣大業(yè)主，制作發(fā)放相關宣傳材料，使社會各界進一步了解、認識了物業(yè)管理工作的重要性。二是完成全縣物業(yè)管理情況調查統(tǒng)計工作。摸清了全縣住宅小區(qū)的分布、居住、物業(yè)管理等基本情況，并納入動態(tài)管理，為建立全縣物業(yè)管理組織網絡以及長效工作機制奠定了基礎。三是加強對業(yè)主委員會組建指導工作。依照“成熟一個，組建一個”的工作原則，大力提高全縣業(yè)主委員會組建率，并通過規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的行為，促進業(yè)主自律和民主決策，依法維護自身合法權益。物業(yè)管理小區(qū)由原來的花園、小區(qū)增加到現(xiàn)在的縣政府辦公樓、縣衛(wèi)生局、縣煙草公司、縣國稅局等十余家。

（四）立足租戶使用安全，努力實現(xiàn)直管公房效益最大化

直管公房管理以“保安全”和“促增值”作為工作目標。一是抓好安全生產工作，簽訂《安全生產目標責任書》，分解落實安全生產工作職責，積極開展“安全生產月”活動。共組織集中安全檢查5次，開展各類房屋維修371戶，直管公房未發(fā)生一起安全事故。二是做好危舊公房的改造工作。今年房管中心已開展對街、巷直管公房進行改造，預計可解決100余戶困難戶的住房問題。三是促進直管公房租金增收工作。房管中心積極探索和建立非居住直管公房市場招租機制，更好實現(xiàn)了直管公房國有資產的保值增值。

（五）做好房屋安全工作，保障群眾安居樂業(yè)

堅持宣傳和服務并重。一是宣傳好有關房屋安全方面的政策法規(guī)，增強群眾安全使用房屋意識，保障自身生命財產安全。二是把好工作質量關。通過加強業(yè)務培訓、學習和引進業(yè)內先進技術和方法，落實質量監(jiān)督責任制，科學提高房屋安全鑒定工作的效能。三是履行好服務承諾制度，高效、優(yōu)質服務到位。四是加強安全排查監(jiān)管。全年共對縣內56處、52萬m2的房屋進行了安全鑒定。

（六）規(guī)范權利運行，促進依法行政工作

一是抓好行政審批項目清理工作。切實做好房產行政許可項目與非行政許可審批項目的動態(tài)調整工作。二是加強員工法制教育。著重組織學習了《房屋登記辦法》、《物權法》等房產業(yè)務法律法規(guī)知識，編發(fā)專題學習材料，進一步提高員工依法行政的能力。三是做好群眾來信來訪工作。四是規(guī)范拆遷管理與服務。我們嚴格實行房屋拆除施工的“三案一表一協(xié)議”制度即拆除施工方案、安全防護方案、生產安全應急救援預案、拆除施工企業(yè)備案申請表、安全生產管理協(xié)議，規(guī)范企業(yè)施工行為，并監(jiān)督拆遷全過程，了解拆遷過程中出現(xiàn)的問題，從源頭上杜絕了安全隱患的發(fā)生，切實抓好了房屋拆遷施工的安全工作

二、2011年的工作計劃

2011年，我局將繼續(xù)以黨的十七大精神為指導，深入貫徹鄧小平理論和“三個代表”重要思想，全面落實科學發(fā)展觀，緊緊圍繞縣委、縣政府的中心工作，繼續(xù)“創(chuàng)先爭優(yōu)”，以解決群眾住房困難問題為己任，大力推進民心工程建設，進一步規(guī)范房地產市場秩序，加大房地產行業(yè)管理力度，努力實現(xiàn)讓群眾“放心買房、買放心房”的目標。

⒈經規(guī)劃，我縣“十二五”期間要改造棚戶區(qū)，新建住房776萬平方米，6.3萬套。

⒉爭取2011年度中央財政廉租住房租金補貼專項補助資金萬元，繼續(xù)對城區(qū)低收入住房困難家庭發(fā)放租金補貼，實現(xiàn)“應保盡保”；

⒊建立全縣房地產信息平臺，籌建“新化縣住宅與房地產信息網”，及時相關信息，積極引導房地產市場健康有序發(fā)展。

⒋加大房屋權屬信息化建設力度，逐步建立以房地產地理信息系統(tǒng)為基礎的測繪管理模式，推行“以圖管房，以房管證，以證管檔”的房產現(xiàn)代化管理機制，已辦證房屋檔案電子化率達到90%以上，努力實現(xiàn)房地產管理的規(guī)范化和科學化；

⒌加強管理，嚴格控制住宅套型比例，調控住宅供應結構，確保年度完成房地產投資15億元，施工面積100萬平方米，新建250萬平方米，銷售20萬平方米，為市民提供套商住房。努力提高房地產行業(yè)對社會經濟發(fā)展的貢獻率。

⒍進一步規(guī)范房地產市場秩序，加大房地產市場監(jiān)管力度，嚴肅查處違規(guī)行為，抓1—2個典型案例廣造輿論，努力營造良好的市場環(huán)境；

7.推動物業(yè)管理工作上水平，圍繞提質擴面，進一步規(guī)范我縣物業(yè)管理工作，力爭實現(xiàn)新建小區(qū)一戶一表率達到100%，全縣物業(yè)管理覆蓋率達到10%以上；

8.進一步加強房地產中介機構監(jiān)管，培育和規(guī)范二手房交易市場，逐步實現(xiàn)二手房交易市場的繁榮健康發(fā)展；

9.嚴格程序，依法拆遷，不斷推進拆除安全規(guī)范化管理，積極參與省、市、縣重點工程建設工作。