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用地申請書范文第1篇

關(guān)于等27條道路工程

用地的申請

國土分局：

依據(jù)總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，按照為加快推進建設(shè)進程的總體部署，開發(fā)建設(shè)投資有限責任公司擬于2014年底前完成等27條道路工程項目建設(shè)。本項目作為基礎(chǔ)設(shè)施重點建設(shè)項目，建成后必將為空港城快速發(fā)展創(chuàng)造有利條件，并將極大地改善開發(fā)區(qū)的投資環(huán)境。為此，特申請該建設(shè)工程項目用地，以便該項目盡快啟動建設(shè)。

建設(shè)地點：

項目名稱：

建設(shè)內(nèi)容及投資規(guī)模：

該項目建設(shè)內(nèi)容為27條新建道路工程及其給水管網(wǎng)、中水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、燃氣管網(wǎng)、熱力管網(wǎng)、電信管網(wǎng)、電力電纜工程和道路照明工程，道路總長56439.80米，總計占地2604.04畝，總投資175279.04萬元，包括緯一路1957米，占地176.13畝，投資8236.73萬元；緯二路1838米，占地68.92畝，投資4841萬元；緯三路4602米，占地276.12畝，投資18658.57萬元；緯四路4472米，占地167.70畝，投資12726.49萬元；緯五路4602米，占地276.12畝，投資19165.65萬元；緯六路4472米，占地167.70畝，投資13272.39萬元；緯七路4472米，占地268.32畝，投資17480.94萬元；經(jīng)一路1420米，占地85.20畝，投資5980.71萬元；經(jīng)二路1194米，占地28.66畝，投資2030.47萬元；經(jīng)三路1194米，占地28.66畝，投資2040.35萬元；經(jīng)四路1420米，占地53.25畝，投資3837.93萬元；經(jīng)五路1194米，占地28.66畝，投資2040.35萬元；經(jīng)六路1420米，占地53.25畝，投資3870.35萬元；經(jīng)七路1194米，占地28.66畝，投資2040.35萬元；經(jīng)八路2525米，占地128.25畝，投資7260.46萬元；經(jīng)九路1194米，占地28.66畝，投資2040.35萬元；經(jīng)十路1420米，占地53.25畝，投資3872.51萬元；經(jīng)十一路1194米，占地28.66畝，投資2040.35萬元；經(jīng)十二路3161米，占地189.66畝，投資13274.18萬元；經(jīng)十三路1400米，占地33.60畝，投資2361.16萬元；經(jīng)十四路1832米，占地68.70畝，投資5309.64萬元；經(jīng)十五路1420米，占地34.08畝，投資1908.54萬元；經(jīng)十六路1832米，占地109.92畝，投資5937.96萬元；經(jīng)十七路1154米，占地27.70畝，投資1564.48萬元；經(jīng)十八路1918米，占地71.92畝，投資5279.15萬元；緯一路連接線630米，占地56.70畝，投資3024.40萬元；劉東線（新民居內(nèi)東側(cè)道路）735米，占地44.11畝，投資3513.49萬元；新民居內(nèi)西側(cè)道路574米，占地21.51畝，投資1670.07萬元。

資金來源：政府財政投資及社會融資

計劃開、竣工日期：計劃于20__年三月開工建設(shè)，2014年底全面竣工。

用地申請書范文第2篇

1、發(fā)明或者實用新型的名稱

名稱應清楚、簡明，采用本技術(shù)領(lǐng)域通用的技術(shù)名詞，以清楚地反映和體現(xiàn)發(fā)明的主題以及發(fā)明的類型。不要使用杜撰的非技術(shù)名詞，不得使用人名、地名、商標、型號或者商品名稱，也不得使用商業(yè)性宣傳用語。

2、所屬技術(shù)領(lǐng)域

指該發(fā)明創(chuàng)造直接所屬或直接應用的技術(shù)領(lǐng)域。為便于分類、檢查，要簡要說明所屬技術(shù)領(lǐng)域，如“本發(fā)明設(shè)計一種閥裝置，特別是設(shè)計一種XXX式水龍頭?！?/p>

3、背景技術(shù)

又稱現(xiàn)有技術(shù)，其應該是與申請人所做發(fā)明創(chuàng)造最接近的技術(shù)。從技術(shù)實施的角度對現(xiàn)有技術(shù)做一簡要說明。比如，針對某一主題，具體說明現(xiàn)有技術(shù)是如何實現(xiàn)，包括哪些結(jié)構(gòu)、步驟，等等，可以配合附圖進行說明。這里原則上只需簡單說明即可，而與本發(fā)明相關(guān)的概念、內(nèi)容可稍做詳細介紹。

針對您所申請發(fā)明創(chuàng)造的領(lǐng)域，對申請日前的現(xiàn)有技術(shù)進行描述和評價，說明其優(yōu)點并實事求是地指出其存在的主要問題及不足之處，并且這些不足在本發(fā)明中能夠得以解決。例如：您覺得凳子坐上去不舒服，就發(fā)明了靠背椅，這時凳子就是背景技術(shù)（現(xiàn)有技術(shù)），

要注意已有技術(shù)有其客觀標準，您不知道不等于沒有，否則您會把已有技術(shù)當成了您的發(fā)明，敘述時要有針對性，必要時借助附圖。

4、現(xiàn)有技術(shù)的缺陷

這部分內(nèi)容一定是針對前述現(xiàn)有技術(shù)方案的實現(xiàn)過程而言的，不是斷言現(xiàn)有技術(shù)如何地不好，更不是猜測現(xiàn)有或許會有什么樣的缺陷，而是根據(jù)現(xiàn)有技術(shù)的實現(xiàn)過程，有針對性地說明由于哪些技術(shù)步驟，或結(jié)構(gòu)特征的存在，不可避免地會導致哪些問題。比如：現(xiàn)有存在一種方案X，其通過A、B、C、D四個步驟來實現(xiàn)。而正是由于該方案X采用了B、C這種實現(xiàn)方式，因而會導致存在什么樣的問題。

另外，還有一種可能的情況是，現(xiàn)有技術(shù)中根本不能實現(xiàn)某方案，而本發(fā)明提供了一種現(xiàn)有根本不存在的實現(xiàn)方案，以解決人們的需求。這種情況下申請人只需對大的技術(shù)背景做簡單介紹即可。比如：蒸氣機、燈泡等開創(chuàng)性的發(fā)明，這種情況會比較少。

5、發(fā)明目的或要解決的技術(shù)問題

指本發(fā)明創(chuàng)造的技術(shù)方案要解決現(xiàn)有技術(shù)中存在的哪些問題。結(jié)合現(xiàn)有技術(shù)方案的缺陷，闡述本發(fā)明的目的，只要簡單列舉即可，可以盡可能多的列出，以供人參考。在分析已有技術(shù)不足之處的基礎(chǔ)上，指出本發(fā)明的目的，或者說正是為了克服以上不足或者另有新意，才提出本發(fā)明創(chuàng)造的構(gòu)思。

具體要求如下：

（1）應采用正面語句直接、清楚、客觀地寫明目的，明確說明要解決的問題；

（2）應具體體現(xiàn)出要解決的技術(shù)問題，避免直接采用“節(jié)省能源”、“提高質(zhì)量”等籠統(tǒng)的提法。

（3）不得采用廣告性宣傳用語。

6、技術(shù)方案

詳細、具體地描述本發(fā)明的實現(xiàn)方式，要結(jié)合一個或多個具體實現(xiàn)過程描述，并清楚說明在所有實現(xiàn)過程中，哪些結(jié)構(gòu)或步驟是必不可少的，哪些結(jié)構(gòu)或步驟是可選的。也就是說，可以給出最優(yōu)選的實現(xiàn)方式，還可以給出非優(yōu)選的多種可能的實現(xiàn)方案。申請人應該盡可能將所想到的各種實現(xiàn)情況全部寫上，當然，如果多個具體實現(xiàn)過程的大部分內(nèi)容是相同的，只有很少的區(qū)別，只需說明區(qū)別即可，相同的部分可以略寫。

此外，有些申請人喜歡保留技術(shù)秘密，將其認為所有比較關(guān)鍵的地方全部隱含不說或省略簡寫，這里的省略簡寫是指僅大概的提一下思路，沒有任何的具體實現(xiàn)過程。這里，筆者并不反對保留技術(shù)秘密，但對此有一點看法：保留技術(shù)秘密是可以的，但保留的前提是本發(fā)明的技術(shù)方案在隱含或省略簡寫后，其仍是完整且可實現(xiàn)的。如果在隱含或省略簡寫關(guān)鍵技術(shù)內(nèi)容后，本發(fā)明所描述的技術(shù)內(nèi)容不再具有可實施性，通常建議申請人不要再保留技術(shù)秘密，因為保留的后果可能是最終得不到專利權(quán)，而申請人寫技術(shù)交底書的根本目的就是希望能夠獲得專利權(quán)。

比如：要合成某種物質(zhì)，只有在40～80℃的情況下才能夠合成，而在69℃的情況下所合成出物質(zhì)的質(zhì)量最好。此時，申請人可以只

公開40～80℃這樣一個溫度范圍，而不再明確說明69℃這一溫度值，即相當于隱含了69℃這個技術(shù)秘密。這種情況下，為保留技術(shù)秘密的隱含是可以的，因為其已經(jīng)公開了在40～80℃的情況下才能合成該種物質(zhì)，而69℃只是一個極佳的實現(xiàn)方案而已。還是這個例子，由于40～80℃是一個必要技術(shù)條件，而如果在技術(shù)交底書中對溫度只字不提，用諸如“一定的溫度下”的描述方式，這樣的隱含就很可能使技術(shù)內(nèi)容不再具有可實施性。

在對發(fā)明技術(shù)的實現(xiàn)方案做技術(shù)保留后，還會引發(fā)其它問題，在此不再深入探討。

總之，由于個案不同，無論申請人能否確定哪些可以作為技術(shù)秘密保留，哪些不能作為技術(shù)秘密保留，都希望申請人能夠與人直接交流，對人不要隱瞞，這樣會更好的保證申請人的利益。正規(guī)公司內(nèi)的人會對其所獲知的技術(shù)保密——這是最基本的執(zhí)業(yè)道德之一。

如果方案比較復雜，發(fā)明點比較多時，請專門將發(fā)明點按重要順序，單獨排序列出。

7、有益效果

結(jié)合本發(fā)明實現(xiàn)內(nèi)容的改進點，說明其帶來的有益效果。該效果可以是多方面的，建議在技術(shù)交底書中寫入更多的有益效果，這對后續(xù)申請會有好處的。

有益效果與發(fā)明目的及發(fā)明的內(nèi)容相呼應，敘述本發(fā)明所能達到的效果，最好有具體數(shù)據(jù)，敘述中切忌說大話，說空話，說過頭話。

8、附圖說明

附圖是為了更直觀地表述發(fā)明創(chuàng)造的內(nèi)容，可采取多種繪圖方式，諸如示意圖、方塊圖、各向視圖、局部剖視圖、流程圖等，以充分體現(xiàn)發(fā)明點，為此可能需要多種視圖、剖視圖來將本發(fā)明創(chuàng)造的結(jié)構(gòu)特征描述清楚，并將主要部件用阿拉伯數(shù)字1、2、3??統(tǒng)一編號,必要時要提供有關(guān)現(xiàn)有技術(shù)的附圖,一般附圖中不要出現(xiàn)文字、尺寸，有多幅附圖時在每幅下方標明圖1，圖2??

附圖說明是另用文字標明各圖名稱，各標記名稱，不要包含說明書中沒有提到的附圖或者標記。

9、具體實施方式

結(jié)合附圖對本發(fā)明或?qū)嵱眯滦偷木唧w實施方式作進一步詳細的說明。不應該理解為說明書內(nèi)容的簡單重復。其目的是使權(quán)利要求的每個技術(shù)特征具體化，從而使發(fā)明創(chuàng)造的實施具體化，使發(fā)明創(chuàng)造的可實施性得到充分的支持。

一般來說，這一部分至少應具體描述一個最佳實施方式，這種描述的具體化程度應當達到使本專業(yè)普通技術(shù)人員按照所描述的內(nèi)容能夠重現(xiàn)該發(fā)明創(chuàng)造。在描述具體實施方式時，并不要求對已知技術(shù)特征作詳細展開說明，但區(qū)別于現(xiàn)有技術(shù)的必要技術(shù)特征和各附加技術(shù)特征、以及各技術(shù)特征之間的關(guān)系及其功能和作用必須詳細說明。

10、本發(fā)明創(chuàng)造擬保護的創(chuàng)新點

寫明本技術(shù)方案中應予以保護的技術(shù)點，這部分是撰寫專利申請文件的權(quán)利要求書的關(guān)鍵，也就是確定本發(fā)明創(chuàng)造的保護范圍。

11、本發(fā)明創(chuàng)造的摘要

簡單介紹發(fā)明的目的、構(gòu)成、效果。

用地申請書范文第3篇

關(guān)鍵詞：土地競價；轉(zhuǎn)讓文件；編制過程

1競價轉(zhuǎn)讓文件編制的依據(jù)

編制土地競價轉(zhuǎn)讓文件主要依據(jù)包括：國家有關(guān)的法律法規(guī)和政策文件，如《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》等；上級土地主管機關(guān)對土地轉(zhuǎn)讓申請的批復；土地管理使用單位提供的土地現(xiàn)狀分析報告；政府制定并批準的控制性詳細規(guī)劃文本；土地或房地產(chǎn)專職評估機構(gòu)出具的土地價格評估書；土地置換小組研究確定的轉(zhuǎn)讓底價等資料。

2競價轉(zhuǎn)讓文件編制的主要內(nèi)容

土地置換小組和土地管理使用單位根據(jù)轉(zhuǎn)讓土地的特點和需要編制競價轉(zhuǎn)讓文件，它是競價人編制競價申請、競價報價書及現(xiàn)場競價的依據(jù)，因此應當包括轉(zhuǎn)讓土地的所有實質(zhì)性要求和條件。轉(zhuǎn)讓文件通常主要包括：競價公告、競價須知、競價規(guī)則、地塊現(xiàn)狀說明、規(guī)劃設(shè)計條件、合同條件、附件等。

2.1競價公告。

競價公告主要是對轉(zhuǎn)讓地塊的基本情況和控制性規(guī)劃指標，參加競價人的法律條件，競價文件購買的時間、地點和截止日期，競價申請書的提交截止時間，競價轉(zhuǎn)讓聯(lián)系方式和地址等進行詳細的說明。其中，競價轉(zhuǎn)讓地塊基本情況和規(guī)劃指標具體內(nèi)容涵蓋為：地塊編號、土地位置、總用地面積、凈用地面積、土地用途、規(guī)劃指標、轉(zhuǎn)讓年限。

2.2競價須知。

競價須知是對競價轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)、競價人資質(zhì)與合格條件要求、競價申請和報價應提交的具體文件和要求等進行具體的規(guī)定和詳細說明，具體如下：

①法律法規(guī)。對競價轉(zhuǎn)讓開展的合法性和國家相關(guān)的法律規(guī)范依據(jù)進行說明，國務(wù)院部門行政規(guī)章和地方政府規(guī)章以及競價轉(zhuǎn)讓應當遵循的公開、公平、公正和誠信的原則。

②競價人資質(zhì)條件要求。此項應具體的對競價申請人的資質(zhì)等級、銀行存款數(shù)額、注冊資金、財務(wù)狀況、技術(shù)要求及人員要求等進行詳細說明，并對競價人申請競價應提交的資信材料予以明確。

同時，詳盡說明對競價人資格預審的方法、時間和具體要求，還應說明是否接受聯(lián)合報名等內(nèi)容。

③競價申請、報價和保證金要求。一是詳盡的說明競價申請書、競價報價書的編制格式和要求，并附競價申請書和競價報價書范本。二是說明應繳納的競價保證金數(shù)額，對競價申請書、報價和保證金提交的截止時間、地點和方式進行說明。三是對無效競價申請、無效報價書和不按規(guī)定提交競價保證金的情況進行說明，并說明其相應的處理方式。2.3合同條件。

競價轉(zhuǎn)讓合同是現(xiàn)場競價轉(zhuǎn)讓成功后，轉(zhuǎn)讓人約束受讓人的關(guān)鍵性條文，合同內(nèi)容是否全面、準確、詳細，是關(guān)系到競價轉(zhuǎn)讓合同能否順利執(zhí)行，合同價款能否如期支付，能否維護轉(zhuǎn)讓單位利益的關(guān)鍵。競價轉(zhuǎn)讓合同格式應參照頒發(fā)的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》合同范本，最終以轉(zhuǎn)讓單位和競價受讓人雙方簽訂的合同為準。

2.4附件。

為了使競價人對競價情況詳細、深入的了解，以便于競價人研究、分析報價，同時規(guī)范競價人上報材料的規(guī)范性，競價文件應當把競價申請書、競價報價書、競價報價單、規(guī)劃設(shè)計條件（文本）、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（范本）、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓成交確認書（范本）、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（范本）、規(guī)劃用地范圍圖及有關(guān)附圖、技術(shù)規(guī)范、技術(shù)資料等作為附屬性文件編入競價文件。

3競價文件編制注意問題及對策

3.1競價文件中常見的問題包括文件格式不規(guī)范、文件內(nèi)容前后矛盾、文件內(nèi)容不全、文件的個別規(guī)定有待改進等。

3.2編制好競價文件的對策。

①競價文件應具有針對性。競價文件的編制應針對競價轉(zhuǎn)讓的土地現(xiàn)狀、控制性詳細規(guī)劃指標、價款支付時間和比例等進行詳細說明，讓競價人了解競價的具體情況和要求。

②競價文件應具有可操作性。競價文件應說明競價申請編制要求和資格預審要求。讓競價人不但了解競價要求，而且這些要求是競價單位通過實施能夠?qū)崿F(xiàn)的。競價文件應明確地告訴競價單位要怎樣的資質(zhì)等級、多少資金儲備、如何參與競價、如何報價等。使競價人清楚競價規(guī)則，按照要求參與競價。

用地申請書范文第4篇

① 登記所

在日本，登記事務(wù)是由隸屬于法務(wù)省之法務(wù)局主管，包括法務(wù)局所屬派出機關(guān)，全日本各地計約有550個登記所存在。而由以法務(wù)局長為頂奌，統(tǒng)括登記官、登記官、登記專門職員等國家公務(wù)員接受申請人所提出之登記申請書后辦理之。不動產(chǎn)登記係依不動產(chǎn)所在地，商業(yè)登記則依總店所在地來決定接受各該登記之登記所。登記內(nèi)容係採取將之登載于紙本登記簿而存放在登記所之方式，或?qū)⒅４嬗陔姶庞涗浀怯洸局绞?。被保存在電磁記錄且得?jīng)由電腦為登記申請之登記所正顯著增加中。如欲知悉登記簿上所載登記內(nèi)容而擬取得登記履歷事項證明書時，以紙本為登記并保存之登記所雖無法提供，但以電磁記錄保存于登記所之登記事項內(nèi)容，則有可能在少許時間內(nèi)于全國各登記所中取得。（參照附件履歷事項證明書1）

② 登記對象

係以不動產(chǎn)登記及商業(yè)？法人登記為主要，其他尚有成年監(jiān)護登記或動產(chǎn)？債權(quán)轉(zhuǎn)讓登記等。并分別以不動產(chǎn)登記法、商業(yè)登記法、監(jiān)護登記等相關(guān)法律、關(guān)于動產(chǎn)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓對抗要件之民法特例等相關(guān)法律為其依據(jù)。有關(guān)不動產(chǎn)登記，詳如后述，其他登記簡述如下，以為參考。

商業(yè)？法人登記，係就以一般營利為目的之公司、或社団？財団法人、學校法人、社會福祉法人、協(xié)同組合（合作社）等其他非營利法人之內(nèi)容，進行登記之制度。亦即將公司或法人之設(shè)立目的、所在地、董監(jiān)事等事項登錄于登記簿。公司須経登記始能成立。伴隨扶植新興投機企業(yè)之國家政策，透過2005年7月16日法律第86號公司法之施行，最低資本額制度被廢棄，預計今后之公司登記申請將日益增加。

所謂成年監(jiān)護登記，係指在日本以20歲以上成年人因精神殘疾以致欠缺或不具充分辨識事理能力者為對象，對其指定類似保護人之制度。法院基于申請，根據(jù)本人辨識事理能力之程度，審判其為被監(jiān)護人、被保佐人或被補助人；而監(jiān)護人、保佐人或補助人之姓名則與上開受其保護者之姓名一同被記錄于登記簿中。

所謂動產(chǎn)？債權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，係指針對隨著今日經(jīng)濟的發(fā)展或複雜化，致轉(zhuǎn)讓契約書類及確定期日常無法適切因應之動產(chǎn)或債權(quán)之轉(zhuǎn)讓，透過登記形式而對其賦予對抗要件之方式。係出自經(jīng)濟界之要求，乃經(jīng)歷數(shù)年而成立之登記制度；而目前已有相當數(shù)量之申請登記件數(shù)。

③ 不動產(chǎn)登記法

不動產(chǎn)登記法〈2004年6月18日法律第123號〉第1條明文，為謀求國民權(quán)利之保護，并以促進交易安全與圓滑為目的，而有公示不動產(chǎn)表示和有關(guān)不動產(chǎn)權(quán)利并對之進行登記此一制度之制定。明治初年所制定之不動產(chǎn)登記相關(guān)法律，在其后曾歷經(jīng)數(shù)度變遷，終上述法律作為新的不動產(chǎn)登記法而被制定。不動產(chǎn)登記法除附則之外，本文計有164個條文，又相關(guān)聯(lián)法規(guī)之不動產(chǎn)登記令〈2004年12月1日政令第379號〉計有24個條文（所附附表計一頁，相當長，可再細分為75個項目），不動產(chǎn)登記規(guī)則〈2005年2月18日法務(wù)省令第18 號〉計有246個條文（附件格式及附表計有12個），不動產(chǎn)登記事務(wù)處理程序準則〈2005年2月25日民二第456 號〉計有146個條文（附件格式及附表有120個）；而日本之不動產(chǎn)登記乃是依據(jù)上開法令而被運用。

2． 不動產(chǎn)登記

① 可為登記之權(quán)利

登記係針對土地及建物等不動產(chǎn)之表示，抑或就不動產(chǎn)為下述權(quán)利之保存、設(shè)定、移轉(zhuǎn)、變更、限制處分或消滅為之。

所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)（優(yōu)先購買權(quán)）、質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)、租借權(quán)（賃借權(quán)）、採礦權(quán)

所謂不動產(chǎn)之表示登記，在土地之場合，係將其所在、地號、地目、所占面積登載于登記簿；建物則係就其所在、房屋編號、種類、構(gòu)造、建築面積加以登記。土地之分筆、合筆、所占面積之更正、地目變更登記等，亦屬之。除關(guān)于分筆、合筆等創(chuàng)設(shè)性登記以外之建物新建、增建等之表示登記，其申請乃屬義務(wù)；怠于此一申請義務(wù)者將被科以一定罰款。為求不發(fā)生現(xiàn)地與登記簿不一致之情形，亦對所有權(quán)人課予責任（不動產(chǎn)登記法第47條第1項、同法164條等） .

在其他國家裡其土地登記簿或許尚未能涵蓋其所有之土地，但在日本，土地未登記在登記簿上的，甚為稀少。

所謂權(quán)利登記之例，不勝枚舉，諸如因建物買賣所為之所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記、因父母死亡所為土地等之継承登記、為確保通行之地役權(quán)設(shè)定登記、清償借款時涂銷抵押權(quán)登記等，均屬之。

在日本，土地及建物各有其登記簿并採取個別登記方式，與其他國家不同。唯，在設(shè)定抵押權(quán)之場合，為登記權(quán)利者之抵押權(quán)人為求多一層法律效果，而將土地及建物一起登記者甚多，自不待言。

② 公的圖面

登記所裡備有地圖及建物所在地圖（同法14條）。繳納一定規(guī)費，任何人均可閱覽之；此乃透過對圖面之確認來判斷土地及建物之所在與正確面積之構(gòu)造。

但是，實務(wù)上我等專家稱之為14條地圖之上開圖面，並未能完全涵蓋全日本所有土地，乃是實情。雖政府正積亟進行14條地圖之整備，唯傳言其至少須費時五十年以上。

因此，以使用所謂公圖之方式來對之加以補充。目前公圖是跟登記簿一并放在登記所，但其原本是作為征收固定資產(chǎn)稅等稅金而由稅務(wù)署所保管之物。所幸者是，公圖幾乎涵蓋全日本所有土地，故在進行土地分筆等登記時，作為資料而被使用。在法律上存有標示不正確的圖面上，不論在現(xiàn)地抑或登記簿上均應屬面廣大之土地，但卻比起相鄰狹地被畫的更為狹小的例子，散見各處。又，土地形狀標示與現(xiàn)地相異者，亦有之。唯，關(guān)于如何場所上有何地號存在、鄰接土地有何地號土地存在等，出現(xiàn)相左之處并不多見；故實際為登記申請時，尚不感有不便之處。

③ 申請人

登記之中，關(guān)于權(quán)利之登記申請，除法令另有規(guī)定外，登記權(quán)利者與登記義務(wù)者應共同為之（同法60條）。所謂登記權(quán)利者，是指透過申請該登記而取得權(quán)利之買賣契約之買方，而賣方即是登記義務(wù)者。

申請登記，除未成年人等部分例外外，因任何人均可自己為之，故表示登記之申請人或登記權(quán)利者？登記義務(wù)者均可自己前往登記所，或以郵送方式提出登記申請。唯，自己申請登記之案件，據(jù)推估儀占總登記案件之百分之五，大部分案件幾乎是由以登記申請程序為職業(yè)并具備國家資格之專家為人，而由其為之，此為實際狀況.

表示登記可由具備土地家屋調(diào)查士此國家資格者為人代為提出申請，另一方面，司法書士則可代為權(quán)利登記之申請。亦即，表示登記之申請及權(quán)利登記之申請，係由法律所分別規(guī)定之不同資格者來提出。

不採親持申請書類方式而利用電腦網(wǎng)路提出申請者的人數(shù)，包括作為人之專家在內(nèi)，並不多見；目前尚在逐步推廣中。

④ 登記之效力

權(quán)利登記乃是對抗要件，除部分例外外，其並非發(fā)生效力之要件（契約生效要件） .舉購買土地的例子來說，因為縱不為登記亦與效力無關(guān)，故如買賣契約在法律上成立的話，未必有提出登記申請之必要；不過，實際上在日本購買土地而未辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的例子，除非有特殊情事，否則應不存在。

一般土地買賣之交易，係由賣方提供辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記所必要之書類，交由司法書士確認后，由買方向賣方支付買賣價金，再由司法書士擔任人持上開申請書類迅速至登記所辦理，乃為一般情形。關(guān)于登記之申請，一個司法書士可同時擔任買方和賣方雙方的人。

在日本，不動產(chǎn)登記不具有公信力。因為在不動產(chǎn)登記法制定當時，日本雖參考了其他國家法律，但或許在継受方法上有其原因，而終還是採取不付與公信力之立法；其詳細則讓諸其他資料之說明。

⑤ 登記之申請

登記之申請，在備斉下列要件后為之：

· 登記申請書之提出（參照附件申請書格式1）

· 登錄免許稅之繳納 原則上以現(xiàn)金繳納，貼付印花稅紙亦可。

· 附件書類之檢附

申請登記之登記義務(wù)者其登記申請意思之確認，係由登記官檢查申請書所檢附之書面為之。以土地買賣之所有權(quán)移轉(zhuǎn)來說，作為賣方之登記義務(wù)者，必須依據(jù)附件申請書類格式提出下述文件並檢附于登記申請書中，以擔保其申請意義。檢具下述所有書類后，登記始能完成。（參照附件履歷事項證明書1）

· 證明登記原因之資料 （土地出賣證明書或買賣契約書或其他類似書面）

· 對司法書士之登記申請委任狀 （由登記義務(wù)者填寫并加蓋印章）

· 印章證明書 （證明確屬印章之書面，並以發(fā)行日起三各月以內(nèi)者為限）

· 登記事項證明書 （登記義務(wù)者為法人之場合，為證明其權(quán)限）

· 登記識別資訊 （或被稱為權(quán)利証之登記完了證明）

· 以第三者之許可、承諾或同意為必要之場合，可判斷受有許可、承諾或同意之書面。

⑥ 登記之囑托

承前所述，權(quán)利登記係以共同申請為原則，但囑托登記為其例外。此限于一般被稱為官公署，亦即國或地方公共團體或法院等為登記申請之場合，有被特別稱為囑托登記之登記存在。作為縣道用地而被縣買收的土地，即屬此例。雖登記原則上須共同為之，以如前述，但囑托登記則可由官公署單獨提出登記申請。（參照附件囑托書格式1）

作為縣道用地而由縣所買收土地之囑托登記，須檢具下述書類：

· 證明登記原因之資料 （土地出賣證明書或買賣契約書或其他類似書面）

· 對司法書士之登記申請委任狀 （由登記義務(wù)者填寫并加蓋印章）

· 印章證明書 （證明確屬印章之書面）

· 登記事項證明書 （登記義務(wù)者為法人之場合，為證明其權(quán)限）

若有來自官公署之囑托登記，與一般申請案件不同，以有政府機關(guān)參與不至出錯為理由，僅需檢附簡單書類即可。又，官公署為登記權(quán)利者之場合，不課征登錄執(zhí)照稅。

在囑托登記中，為提升農(nóng)地便利之土地改良登記、公共設(shè)施之新設(shè)修繕或為促進住宅用地利用之土地使用更新登記、為供公益事業(yè)使用而讓用地事業(yè)者強制取得所有權(quán)等基于土地收用法所為之登記，均被包括在內(nèi)。其中，關(guān)于土地收用法部分，將只就其登記程序，稍加介紹.

3． 土地收用法之登記

裁決程序開始之決定作出后，收用委員會囑托為開始收用裁決程序之登記（土地收用法第45條之2） .（參照附件囑托書格式2）

此一登記是限制處分之登記，因之而諸多權(quán)利將被確定，以避免權(quán)利變動之混亂。（參照附件履歷事項證明書2）

關(guān)于收用之各項程序，本文將予以省略；唯在最終作出收用裁決之場合，需用土地之事業(yè)者得單獨為收用登記之申請（不動產(chǎn)登記法第118條第1項） .此項登記亦屬共同申請原則之例外之一。又，國家或地方公共團體為需用土地之事業(yè)者之場合，官公署必須為收用登記之囑托（同法同條第2項）。

因收用而取得之所有權(quán)雖被認為是原始取得，但其登記方法卻採取與買賣等特定継承相同之所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之形式。又，依時效而取得所有權(quán)者雖亦屬原始取得，但其登記亦同。

應檢附之資料有收用裁決書正本（包括和解調(diào)解書正本等），以及用以證明該裁決未失其效力之書面或資料，諸如收用委員會之證明書等。（參照附件囑托書格式3）

申請或囑托為所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記時，有必要指定已消滅權(quán)利或已失效抵押等之登記，而登記官接受上述指定后應依職權(quán)涂銷該登記。又，就開始裁決程序之登記，登記官亦應依職權(quán)涂銷之。

用地申請書范文第5篇

    通過法院拍賣的需提交:(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;(2)競授人身份證明;(3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明;(4)法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書;(5)原產(chǎn)權(quán)證書,人院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的,需以法院名義在《深圳特區(qū)報》或《深圳商報》公告作廢;(6)若所拍賣的房地產(chǎn)是行政劃拔、減免地價的,需提交用地補充協(xié)議和付清地款證明。

    由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交:(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;(2)競授人身份證明;(3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明;(4)原產(chǎn)權(quán)證書;(5)委托拍賣的公證書。

    拍賣房地產(chǎn)過戶稅費按三級市場轉(zhuǎn)讓計算。