前言：想要寫(xiě)出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇九月縮寫(xiě)范文，相信會(huì)為您的寫(xiě)作帶來(lái)幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫(xiě)作思路和靈感。

九月縮寫(xiě)范文第1篇

1、英語(yǔ)的1~12月的縮寫(xiě)是：Jan. January 一月；Feb. February 二月；Mar. March 三月；Apr. April 四月；May無(wú)縮寫(xiě) 五月；Jun. June 六月；Jul. July 七月；Aug. August 八月；Sep. September九月；Oct. October 十月；Nov. November 十一月；Dec. December 十二月。

2、英文縮寫(xiě)詞，是用一個(gè)單詞或詞組的簡(jiǎn)寫(xiě)形式來(lái)代表一個(gè)完整的形式，它不同于首字母縮寫(xiě)詞。英文縮寫(xiě)是英語(yǔ)詞語(yǔ)的簡(jiǎn)易形式，用英文單詞中重要的字母來(lái)代表整個(gè)單詞的意義，也被稱為縮略詞。

（來(lái)源：文章屋網(wǎng) ）

九月縮寫(xiě)范文第2篇

高三沒(méi)有什么特殊，登了十八年的戲場(chǎng)，今日豈是首演？一樣的書(shū)桌，一樣的燈火，所謂的高考倒計(jì)時(shí)，只不過(guò)是一本倒著翻的日歷。睡眠被縮寫(xiě)，夢(mèng)成短篇小說(shuō)，背誦如扛山，壓力宛如巨巒。

記憶開(kāi)始涌動(dòng)，一刻不停地像一場(chǎng)連放的電影，一個(gè)鏡頭，一個(gè)畫(huà)面，一句對(duì)白，一聲感嘆，就像行走在沒(méi)有邊際、沒(méi)有盡頭的深白。一步一步，深深淺淺，腳步不由自己控制，心也不由自己駕馭。是凌空于所有意志之上的空白，卻是大大小小的心甘情愿。只是行走在深白，邁著凌亂的步子，散漫著游離的眼神，懸掛著一顆不曾安寧的心。

高中我們一起走過(guò)的歲月，就像質(zhì)數(shù)，在這樣的人群中像質(zhì)數(shù)一樣的存在，即使不能被其他數(shù)字整除，獨(dú)立而平行于整個(gè)數(shù)列，單薄，卻也真切地存在。不去熱絡(luò)地與人交集，順其自然，卻明顯穿梭在所有的生活中。所以我的日子沒(méi)有驚心動(dòng)魄，只是一如既往的安靜而瑣碎，我很滿足，我喜歡面對(duì)著真摯而熱情的孩子，他們單純無(wú)邪，清澈如水，就像你一樣。

曾經(jīng)的那些人，離開(kāi)的時(shí)候并沒(méi)有留給我一句話、一個(gè)字。在我慌慌張張跑在青春路上的時(shí)候，理所當(dāng)然地摔了一跤，那么請(qǐng)?jiān)徫艺f(shuō)：“我真的不想爬起來(lái)?！蹦切┰谖疑兄匾娜耍缃裰荒鼙粏咀髟?jīng)的人，那些不舍得離開(kāi)我的人，那些讓我銘記不忘的人……

為什么愛(ài)著“深白”這絕望的兩個(gè)字？為什么我的青春慌慌張張？為什么你的靈魂只能在黑夜綻放？現(xiàn)實(shí)與夢(mèng)想也許是離得太遠(yuǎn)，但很多時(shí)候，是你在這岸盤(pán)桓，是你沒(méi)有把真正地釋然化作直通彼岸的橋梁。我只想默默地站在遠(yuǎn)方，用一枚小小的反光鏡讓陽(yáng)光投射我內(nèi)心的彷徨與不安。我發(fā)現(xiàn)我走出來(lái)了，用三個(gè)月的時(shí)間，走出了那條開(kāi)滿寂寞花朵的死胡同。

九月縮寫(xiě)范文第3篇

時(shí)尚產(chǎn)業(yè)在現(xiàn)代社會(huì)的重要地位讓行業(yè)內(nèi)越來(lái)越多的重要人士有機(jī)會(huì)出書(shū)立傳，曾經(jīng)最有風(fēng)格的法國(guó)版《Vogue》主編Carine Roitfeld雖然告別了傳媒事業(yè)，但不代表她會(huì)在這個(gè)舞臺(tái)上消失。與百貨公司合作、擔(dān)任客座編輯、發(fā)展時(shí)裝生意，Carine Roitfeld仍然抽出了一些時(shí)間來(lái)完成這本368頁(yè)的新書(shū)《Irreverent》，其重點(diǎn)是以圖片的方式來(lái)回顧她30年的從業(yè)經(jīng)歷，也包括了她的許多私人照片，以及豐富的時(shí)裝筆記（你可以看到她對(duì)Alexander McQueen、John Galliano、Tom Ford等設(shè)計(jì)師的獨(dú)特觀點(diǎn)）。《Irreverent》將于11月18日正式開(kāi)售，與Carine本人一樣，你可以預(yù)見(jiàn)到這將是一本有趣的、風(fēng)格獨(dú)特的讀本。

這樣的雨傘你敢打嗎？

“性銷(xiāo)”策略在時(shí)尚界已經(jīng)是重要的銷(xiāo)售手段，但什么時(shí)候賣(mài)雨傘也要穿得這么性感了？！

Starkweather這組形象廣告，運(yùn)用了性感與設(shè)計(jì)這兩個(gè)主要元素來(lái)吸引眼球，黑白的色調(diào)和復(fù)古的風(fēng)格都很吸引，不過(guò)能不能賣(mài)得掉，恐怕還是取決于價(jià)格，因?yàn)橄啾绕鹗执蚴切?，女性不可能在雨傘上大量投資，而且純黑的低調(diào)也不是人人喜歡，白色的假手也許還會(huì)令一部分人敬而遠(yuǎn)之。FashionDes覺(jué)得這個(gè)Starkweather Umbrellas出世得稍微晚了些，早幾年乘著Rihanna《Umbrella》席卷全球的東風(fēng)，大賣(mài)也說(shuō)不定。

時(shí)尚也藝術(shù)的再次合作

時(shí)尚界與藝術(shù)界合作由來(lái)已久，不過(guò)這次的雙方是香港一流精品店Joyce和中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)F4之一的岳敏君，還是讓人側(cè)目。這個(gè)以“旅行的藝術(shù)- Art of Travel”為題的旅行用品系列，Joyce香港專賣(mài)店及旗下品牌將于今年8月24日至9月11日推出；中國(guó)大陸專賣(mài)店及旗下品牌則是從9月22日至10月9日，而首個(gè)合作對(duì)象，就是蜚聲國(guó)際的內(nèi)地畫(huà)家岳敏君。系列選用其代表作《諾亞方舟》：六個(gè)咧嘴而笑的岳敏君擠在一只小艇上，準(zhǔn)備展開(kāi)海上旅程。而商品的部分包括：iPad套、萬(wàn)用插座連皮袋、小皮袋（一套三個(gè)）、撲克牌連皮盒（？?。?、眼罩、頸枕、護(hù)照套、行李牌、拖鞋、襪子、折疊式衣服旅行袋、浴袍和羊絨披肩。Joyce還特別訂制一套行李箱，以便客戶收藏這些外游必須用品。不過(guò)這個(gè)合作系列的商品并不供銷(xiāo)售，而是通過(guò)會(huì)員購(gòu)物計(jì)劃才可以得到――凡購(gòu)物滿港幣＄12,000起，即可于指定專賣(mài)店及旗下品牌換領(lǐng)其中一件，如想得到整套？謝謝，盛惠港幣＄150,000。

摘星之旅

擁有逾140年歷史的IWC萬(wàn)國(guó)表，憑借葡萄牙Sidérale Scafusia腕表而達(dá)到了新的標(biāo)桿。成就出這款無(wú)與倫比的嶄新腕表。葡萄牙Sidérale Scafusia腕表的創(chuàng)作目的為精確結(jié)合不同的天文顯示。若論這款全新高度復(fù)雜腕表的矚目之處，當(dāng)非表盤(pán)的恒力陀飛輪莫屬。然而，腕表的底蓋亦毫不遜色，在細(xì)小的空間中整齊展示星圖、地平線、地理坐標(biāo)、太陽(yáng)日、恒星日、日出日落顯示，以及日、夜和黎明時(shí)分的顯示。同時(shí)沒(méi)枚腕表均是獨(dú)一無(wú)二的，制表大師會(huì)根據(jù)客戶所在經(jīng)緯度的不同，打造出不同星盤(pán)的腕表，故買(mǎi)家選購(gòu)后約需等待一年的時(shí)間，然而這款腕表還是值得等候的。

尊尼獲加藍(lán)牌威士忌限量全新酒瓶

1867稀世臻藍(lán)是為紀(jì)念亞歷山大•獲加的著名的1867“老高地威士忌”而特別調(diào)配的，它體現(xiàn)了尊尼獲加恪守著的，對(duì)工藝與風(fēng)味的不變承諾，是暢銷(xiāo)全球的蘇格蘭威士忌品牌尊尼獲加家族的頂級(jí)醇釀。每一滴尊尼獲加藍(lán)牌威士忌，都來(lái)源于萬(wàn)里挑一的酒桶，由尊尼獲加首席調(diào)配大師Jim Beveridge精心調(diào)配而成，擁有稀有的醇厚口感。如此稀有珍貴的佳釀，專為懂得和欣賞生活的精英人士而生。為慶賀尊尼獲加藍(lán)牌新裝上市，1867瓶稀有的新瓶限量版將為全球范圍內(nèi)在各自領(lǐng)域有杰出成就的精英人士所享。

此次全新設(shè)計(jì)的酒瓶融入精美的工藝細(xì)節(jié)，展現(xiàn)了尊尼獲加一貫對(duì)最高質(zhì)量的追求。加厚的瓶底和瓶身勾畫(huà)出瓶?jī)?nèi)無(wú)雙佳釀的輪廓，透過(guò)淡藍(lán)色玻璃，尊尼獲加藍(lán)牌威士忌散發(fā)其灼灼光華。尊尼獲加創(chuàng)始人約翰•獲加及其子亞歷山大•獲加的姓名縮寫(xiě)和「皇家認(rèn)證以耀眼金色直接印于瓶身，彰顯超凡質(zhì)量。

沒(méi)有最奢侈，只有更奢侈

這次的合作是由本來(lái)已經(jīng)是奢華級(jí)的瑪莎拉蒂GranCabrio，經(jīng)已老佛爺手上的法國(guó)時(shí)尚品牌Fendi，采用了從未在GranCabrio上使用過(guò)的全新配色，而在座椅和車(chē)門(mén)處都加上了Fendi的logo或monogram，雖然看上去改動(dòng)不大，但身價(jià)倍增是肯定的了。這輛Maserati GranCabrio Fendi將在今年九月的法蘭克福車(chē)展上公開(kāi)展出，至于接下來(lái)會(huì)不會(huì)發(fā)售，就看各位有錢(qián)的朋友是不是賞臉了。

九月縮寫(xiě)范文第4篇

從8月1日起，凡有動(dòng)手能力的衛(wèi)視愛(ài)好者在獲知消息后紛紛“聞風(fēng)而動(dòng)”，把自己的“愛(ài)鍋”指向115.5°E或125°E，而大多數(shù)文化水平低、動(dòng)手能力差的人，平時(shí)只能用遙控器對(duì)衛(wèi)星接收機(jī)進(jìn)行“上下、左右”（即節(jié)目加減、音量大?。┑群?jiǎn)單操控，他們只能在9月25日后對(duì)著電視發(fā)呆，不知所措?？戳藥滋燹D(zhuǎn)星公告后（9月24日0時(shí)至9月30日0時(shí)，原6顆舊衛(wèi)星在原有節(jié)目停播后，一直在播放轉(zhuǎn)星公告，而中央臺(tái)則利用原有頻率反復(fù)播放由中國(guó)農(nóng)業(yè)教育電影制片廠攝制的科教片《轉(zhuǎn)星操作指南》）便紛紛找到我，讓我提供幫助。

我是一個(gè)家電維修從業(yè)人員，雖然玩星歷史并不長(zhǎng)（05年后才購(gòu)置第一套器材），但擁有專業(yè)知識(shí)的我觸類旁通，玩起來(lái)如魚(yú)得水，隨心所欲。后來(lái)又訂閱了《衛(wèi)視傳媒》、《符碼率手冊(cè)》等刊物，從而懂得了更多知識(shí)，又多了一條謀生之路，除了平時(shí)幫左鄰右舍調(diào)星外，還能對(duì)接收機(jī)進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的維修，因此我成了這一帶小有名氣的“玩星人”。

在鄉(xiāng)親們的熱切期待下，我利用工作之余開(kāi)始幫他們轉(zhuǎn)星，但由于需要轉(zhuǎn)星的“鍋”實(shí)在太多了，一個(gè)人短期內(nèi)是無(wú)能為力的，但拖的時(shí)間太長(zhǎng)，用戶會(huì)又不耐煩的。再說(shuō)也不好意思讓人家長(zhǎng)久的等待吧！于是我就開(kāi)始分村或區(qū)片挑選一些年輕有文化又熱心腸的人做一些簡(jiǎn)單的“培訓(xùn)”，然后由他們?cè)偃椭車(chē)泥l(xiāng)親們調(diào)星，只有當(dāng)遇到“特殊情況”時(shí)，再由我出馬，這樣，調(diào)星進(jìn)度就快了很多，當(dāng)然收入也受到了影響，但看到鄉(xiāng)親們又看到精彩電視節(jié)目的笑臉后，心中也十分開(kāi)心。

在調(diào)星實(shí)踐中，我遇到本地所能見(jiàn)到的許多機(jī)型，也算開(kāi)了“眼界”。轉(zhuǎn)星需要做的無(wú)非就是把新衛(wèi)星的數(shù)據(jù)輸入到接收機(jī)，然后憑經(jīng)驗(yàn)選一個(gè)信號(hào)較強(qiáng)的臺(tái)（以本地為例，中星6B選福建臺(tái)，鑫諾3號(hào)選海南旅游衛(wèi)視），轉(zhuǎn)動(dòng)天線進(jìn)行粗調(diào)，尋找到新衛(wèi)星后，再利用信息顯示對(duì)天線三大角（方向、俯仰、極化）進(jìn)行細(xì)調(diào)。

我地位置是東經(jīng)115.4°、北緯38.1°。調(diào)星以中星6B為例，原收視亞洲3S的用戶將天線緩緩向東轉(zhuǎn)動(dòng)，到正南方位、清晰靚麗的圖像就躍然于熒屏之上，再細(xì)調(diào)三大角到信號(hào)質(zhì)量最高、按動(dòng)自動(dòng)搜索40余套節(jié)目就搞定了。

在調(diào)星期間，我發(fā)現(xiàn)鑫諾3號(hào)在八、九月間，有些臺(tái)信號(hào)非常不穩(wěn)定，如新疆臺(tái)信號(hào)有時(shí)更是時(shí)斷時(shí)續(xù)，尤以傍晚9：00時(shí)分為甚。到我寫(xiě)稿時(shí)的近幾天才逐步穩(wěn)定下來(lái)，但近日有用戶打電話反映，中星6B中央一組信號(hào)傍晚時(shí)分較弱，一些小于1.2米的天線甚至出現(xiàn)馬賽克，而1.5米的天線就較穩(wěn)定，再就是氣象頻道一組信號(hào)也很不穩(wěn)定，不知何故？請(qǐng)高手指教。

調(diào)星時(shí)遇到的接收機(jī)型號(hào)眾多，而設(shè)定時(shí)都需要找到本機(jī)進(jìn)入“自動(dòng)搜索”選項(xiàng)的所謂“密碼”，才能啟動(dòng)搜索程序，不過(guò)這倒難不住我，《衛(wèi)星電視與寬帶多媒體》近年來(lái)對(duì)此多有介紹，有興趣的讀者可參考以下書(shū)目自行查找：

07年第7期70頁(yè)，07年第8期70頁(yè)，06年第13期68頁(yè)，06年第7期64頁(yè)，05年第12期56頁(yè)，05年第7期第50頁(yè)。

近一二年來(lái)生產(chǎn)的機(jī)型大都采用“單鍵操作法”即長(zhǎng)按某鍵5秒以上（如靜音信息退出等鍵）需要在恢復(fù)默認(rèn)時(shí)輸入密碼的機(jī)型其密碼也不外乎就是5、6、7、8或0、000再或8888還有則是1270等只要掌握這些要領(lǐng)，絕大部分機(jī)型就可“拿下”！

見(jiàn)的機(jī)型多了才深刻體會(huì)到什么叫“爛機(jī)”了，近年價(jià)低質(zhì)次的套站大行其道、其內(nèi)在質(zhì)量令人堪憂。在調(diào)機(jī)時(shí)，遇到的“情況”也是五花八門(mén)。如有的機(jī)器“自動(dòng)搜索”完成后卻不保存節(jié)目，需反復(fù)操作幾次后才能儲(chǔ)存大節(jié)目（如北電科林某些機(jī)型）。有些機(jī)型在掃描中星6B時(shí)，只能下載中央一組節(jié)目，且水平、垂直各掃下一組，這樣就有了兩組不同極化的中央臺(tái)了，而其它各臺(tái)卻無(wú)反應(yīng)，莫名其妙（如卓異某些型號(hào)機(jī)）。而有些廠家生產(chǎn)的一些接收機(jī)，選星操作卻無(wú)效，也沒(méi)有“綜合衛(wèi)星”選項(xiàng)，給多鍋多星用戶帶來(lái)困惑（如浙江001有些機(jī)型）。有的機(jī)型則有的頻點(diǎn)下載不了（如科海機(jī)）這些故障或缺陷雖不是普遍存在，但它也提醒我們的廠家為了自身和顧客雙方的利益也該下些功夫了，否則，會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中敗北被淘汰。

九月縮寫(xiě)范文第5篇

關(guān)鍵詞：PEST分析，房地產(chǎn)外部環(huán)境；應(yīng)對(duì)策略

自從上個(gè)世紀(jì)八十年代住房改革以來(lái)，我國(guó)的商品房市場(chǎng)一路繁榮昌盛，尤其自二零零二年以后，各行各業(yè)的資本紛紛涌向房地產(chǎn)行業(yè)，市場(chǎng)一度過(guò)熱。近年來(lái)，國(guó)家紛紛出臺(tái)各種法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，再次把房地產(chǎn)行業(yè)推向了風(fēng)口浪尖。格局和形勢(shì)在變，房地產(chǎn)企業(yè)該何去何從?

一、PEST模型

PEST是一種企業(yè)所處宏觀環(huán)境分析的模型，所謂PEST即政治(Political)，經(jīng)濟(jì)(Economic)，社會(huì)(Social)和科技(Technological)的英文縮寫(xiě)，這些都是企業(yè)的外部環(huán)境因素，通常不受企業(yè)掌握，因而也被戲稱為“有害物Pest”。通過(guò)這些外部環(huán)境的分析，企業(yè)更容易認(rèn)清形勢(shì)，抓住機(jī)遇，減少行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

二、新形勢(shì)下房地產(chǎn)行業(yè)的PEST分析

1.政治法律環(huán)境因素

面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的過(guò)分火熱，以及房?jī)r(jià)的迅猛飛漲，近來(lái)年，國(guó)家相繼出臺(tái)了諸多法律法規(guī)，旨在給房地產(chǎn)行業(yè)降溫。

(1)財(cái)務(wù)杠桿能力變?nèi)?/p>

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用其強(qiáng)大的負(fù)債能力獲取財(cái)務(wù)杠桿利益已經(jīng)成為行業(yè)公開(kāi)的秘密，而二零零七年九月央行銀監(jiān)會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理通知指出“商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專門(mén)用于繳交土地出讓金的貸款”，“對(duì)項(xiàng)目資本金(所有者權(quán)益)比例達(dá)不到百分之三十五或未取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款”，這些都使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)杠桿一下變?nèi)酢?/p>

(2)對(duì)購(gòu)房者的限制

央行銀監(jiān)會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理通知中，對(duì)購(gòu)房的首付比例提出了進(jìn)一步要求，并對(duì)二套房的購(gòu)買(mǎi)提出了嚴(yán)格要求，而隨后又取消了購(gòu)房貸款利率優(yōu)惠政策。而今年年初，北京、天津、上海等地又相繼出臺(tái)了限制外地人購(gòu)房的政策。這些都無(wú)疑使得本已出現(xiàn)下滑的房地產(chǎn)市場(chǎng)雪上加霜。

2.經(jīng)濟(jì)因素

GDP持續(xù)高速增長(zhǎng)，國(guó)民收入水平增加

我國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)多年飛速增長(zhǎng)，使得人民的生活水平日益提高，對(duì)購(gòu)房的需求也隨之增加，同時(shí)對(duì)居住環(huán)境和居住質(zhì)量的要求也越來(lái)越高。

(2)通貨膨脹嚴(yán)重

持續(xù)的通貨膨脹使得老百姓對(duì)于保值的需求增強(qiáng)，房產(chǎn)成了其中的選擇之一。同時(shí)，通貨膨脹使得建筑成本大大提高，對(duì)于房?jī)r(jià)產(chǎn)生很大的影響。

(3)銀根縮緊

自二零零七年開(kāi)始至今，央行連續(xù)多次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率，使得貨幣供應(yīng)緊缺，進(jìn)一步影響房地產(chǎn)企業(yè)的借貸能力。同時(shí)，國(guó)家逐步上調(diào)貸款利息，這也給對(duì)財(cái)務(wù)杠桿依賴性很大的房地產(chǎn)企業(yè)的投資收益帶來(lái)很大影響。

(4)股市蕭條

股市的蕭條，使得很多投資資本轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)行業(yè)。

3.社會(huì)與文化因素

人口出生率降低

計(jì)劃生育國(guó)策實(shí)施了三十多年，其對(duì)我國(guó)人口數(shù)量和人口結(jié)構(gòu)的影響已經(jīng)逐步顯示出來(lái)，人口老年化現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重。隨著七十年代生育高峰期的一代人大多已經(jīng)成家立業(yè)，而隨后的年輕人口的比例越來(lái)越小，因而在城市購(gòu)房者中，城市原住居民的比例越來(lái)越小。

城市化進(jìn)程加快

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的推動(dòng)，越來(lái)越多的農(nóng)村人口進(jìn)入城市，這成為了拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的一項(xiàng)重要因素，這類人群在購(gòu)房者中占的比例越來(lái)越大。因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)充分注意到這部分消費(fèi)群體的需求。

4.科技因素

一些新型建筑材料和新的建筑技術(shù)都在不斷出現(xiàn)，給建筑工程帶來(lái)一定的便利，更好地滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的對(duì)居住環(huán)境的要求，同時(shí)也影響著工程造價(jià)，但總體而言，科技因素對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響并不大。

三、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)外部環(huán)境變化的策略

1.融資創(chuàng)新

房地產(chǎn)企業(yè)獲取投資回報(bào)的最重要的因素在于財(cái)務(wù)杠桿利益，失去財(cái)務(wù)杠桿，便使得凈資產(chǎn)收益率大幅降低。過(guò)去企業(yè)一直都主要依賴銀行信貸來(lái)獲得財(cái)務(wù)杠桿，隨著新的法律法規(guī)的出臺(tái)以及銀根縮緊，企業(yè)獲得信貸的能力越來(lái)越弱。房地產(chǎn)行業(yè)本是資本密集型產(chǎn)業(yè)，在新的形勢(shì)下，企業(yè)要想繼續(xù)獲取高額的杠桿利益，只能從融資方式的創(chuàng)新入手，這是房地產(chǎn)企業(yè)能賴以生存的基礎(chǔ)，因此房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新關(guān)鍵在于融資方式的創(chuàng)新。

利用信托投資基金進(jìn)行融資。這種融資方式的特點(diǎn)是不受?chē)?guó)家“企業(yè)自有資金不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資的百分之三十”的約束，經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率都超過(guò)百分之七十，信托融資是房地產(chǎn)企業(yè)跨越資金比例門(mén)檻的重要途徑。

(2)發(fā)行企業(yè)債券，籌集民間資本。我國(guó)有著數(shù)額巨大的游資存在于民間市場(chǎng)，在股市低迷的今天，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以通過(guò)發(fā)行債券利用這些民間資本。

(3)發(fā)行優(yōu)先股。優(yōu)先股的融資成本雖然要高于銀行信貸，但卻減小到期還款的壓力。房地產(chǎn)行業(yè)獲取凈資產(chǎn)收益的根本在于較高的資產(chǎn)負(fù)債率，如果發(fā)行普通股，對(duì)于資產(chǎn)負(fù)債率的提高并無(wú)任何幫助，因此在融資變得日益困難的當(dāng)今，發(fā)行優(yōu)先股對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

(4)開(kāi)發(fā)商貼息委托貸款。這是一種新出現(xiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)融資方式。所謂開(kāi)發(fā)商貼現(xiàn)委托貸款，是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托銀行向購(gòu)買(mǎi)其商品房者發(fā)放購(gòu)房貸款，并由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)貼一定期限的利息，它利用的是賣(mài)方信貸。對(duì)銀行來(lái)講，這樣既可以規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)和信貸風(fēng)險(xiǎn)，又能獲得可觀的中間收入；對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，既規(guī)避了政策，又獲得了資金；而對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，則獲得了住房。這是一個(gè)三方獲利的房地產(chǎn)融資創(chuàng)新模式。

2.產(chǎn)品創(chuàng)新

房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)品創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在市場(chǎng)的創(chuàng)新，由于我國(guó)城市人口的結(jié)構(gòu)和背景極其復(fù)雜，各個(gè)城市對(duì)于外來(lái)人口的開(kāi)放程度也不一樣，因此，房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之前，應(yīng)著重研究消費(fèi)者市場(chǎng)需求的變化，不斷開(kāi)發(fā)適應(yīng)社會(huì)需求的戶型、景觀等產(chǎn)品，并與時(shí)俱進(jìn)，適當(dāng)引入新技術(shù)新材料，或者打造低碳生態(tài)產(chǎn)品，以增強(qiáng)其產(chǎn)品力，甚至引導(dǎo)并提高社會(huì)消費(fèi)意識(shí)。

3.營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新

因其長(zhǎng)期的賣(mài)方市場(chǎng)形成的思維慣性，房地產(chǎn)行業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)更注重產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，如地段、戶型和景觀等等，卻忽視了營(yíng)銷(xiāo)的創(chuàng)新。時(shí)過(guò)境遷，當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)非常激烈，消費(fèi)者對(duì)于產(chǎn)品的可選擇在加大，與開(kāi)發(fā)企業(yè)的博弈能力也在增強(qiáng)。

在過(guò)去的賣(mài)方市場(chǎng)下，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的營(yíng)銷(xiāo)只是更多的放在炒產(chǎn)品名稱和概念上，隨著房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)的日益嚴(yán)峻，企業(yè)應(yīng)該更多地轉(zhuǎn)向切實(shí)的營(yíng)銷(xiāo)策略。在保障產(chǎn)品品質(zhì)的前提下，企業(yè)應(yīng)更多的關(guān)注營(yíng)銷(xiāo)的創(chuàng)新，積極推動(dòng)產(chǎn)品銷(xiāo)售，促進(jìn)資金周轉(zhuǎn)，建立企業(yè)品牌。

房地產(chǎn)是個(gè)資金密集并且資本的周轉(zhuǎn)很慢的行業(yè)，據(jù)數(shù)據(jù)分析，該行業(yè)的總資本周轉(zhuǎn)率普遍大約僅在零點(diǎn)三左右，資金的使用效率極低。因此，在制定營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略時(shí)，應(yīng)注重銷(xiāo)售速度，而不是過(guò)于重視銷(xiāo)售利潤(rùn)，以提高資金周轉(zhuǎn)率，實(shí)現(xiàn)企業(yè)整體盈利水平。

4.服務(wù)創(chuàng)新

任何一個(gè)行業(yè)都離不開(kāi)服務(wù)，房地產(chǎn)企業(yè)同樣應(yīng)該加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，積極打造客戶關(guān)系管理(CRM)系統(tǒng)，建立品牌的影響力和美譽(yù)度，以增強(qiáng)消費(fèi)者忠誠(chéng)度。

四、結(jié)論

房地產(chǎn)行業(yè)面臨著前所未有嚴(yán)峻考驗(yàn)，一方面是政府的宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的威脅，另一方面是消費(fèi)者博弈地位的提升使開(kāi)發(fā)商陷入了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。市場(chǎng)的變化日新月異，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同樣應(yīng)該開(kāi)放思想，積極探索，勇于創(chuàng)新，把融資和營(yíng)銷(xiāo)放到一個(gè)新的高度，才能在新的市場(chǎng)環(huán)境中生存和發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]上海財(cái)經(jīng)大學(xué)會(huì)計(jì)學(xué)院張鳴主編，《公司財(cái)務(wù)》，北京大學(xué)出版社(2008-7月)

[2]余源鵬：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理與成本控制管理實(shí)務(wù)》，機(jī)械工業(yè)出版社(2011.01)

[3]余源鵬：《房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售執(zhí)行實(shí)操一本通》，機(jī)械工業(yè)出版社(2011－01)