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建房施工合同范文第1篇

建房承包合同

甲方：

乙方：

部分細(xì)節(jié)請與當(dāng)?shù)亟ㄟ^房的人商討……

甲方在 建房屋一棟，建筑層數(shù)兩層，一層約 平方米，二層約 平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本倆，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。

乙方提供勞務(wù)、施工技術(shù)、施工工具、及生產(chǎn)生活的一切用具等。

二、承建項目

乙方按照設(shè)計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層;裝飾室內(nèi)粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。

三、承包價格

每平方米人民幣大寫： 元()，建筑面積按每層樓外墻計算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。

四、付款方式

合同簽訂完畢，工具進(jìn)場，人員到位，預(yù)付30% ，完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗完畢付到90%， 預(yù)留10%為質(zhì)量保證金，完工一年內(nèi)無質(zhì)量問題，清尾款。

五、雙方責(zé)任

甲方負(fù)責(zé)水電到位供給及原材料及時進(jìn)場，每日午餐

乙方必須保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，按設(shè)計圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。

六、質(zhì)量要求

乙方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工，返工費由乙方負(fù)責(zé)或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

勞保措施，施工防護(hù)措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護(hù)措施不到位出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。

八、工期要求

主體工程工期為75(日歷天)，從簽訂合同之次日起計算，乙方必須在 年 月 日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。遇乙方所需材料，應(yīng)提前向甲方提出計劃，以便及時籌備。

九、后期維修

因乙方質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修費用由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)由此發(fā)生的相關(guān)賠償以及責(zé)任

十、其它

其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按國家以及本地標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。

本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。

建房施工合同范文第2篇

乙方

甲方建商住樓一幢，施工場地地已平整，道路暢通，水、電設(shè)施齊全，各種建設(shè)審批手續(xù)完備，已完全具施工條件。為使樓房盡快建設(shè)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方共協(xié)商，自愿達(dá)成以下建房協(xié)議，以便共同遵守。

一、工程名稱為：商住并用房。

二、工程結(jié)構(gòu)：商住并用房層，其中1__ 層為框架結(jié)構(gòu)，以上為磚混結(jié)構(gòu)。

三、圖紙和文件的保管與提供：協(xié)議書成立后日內(nèi)，甲方交付施工圖兩套，交付乙方的圖紙由乙方保管，并作為施工資料、交工驗收憑據(jù)。施工中甲方變更設(shè)計應(yīng)于五個工作日前通知乙方。不按時通知造成的損失由甲方自付，通知后乙方不按通知施工造成的損失由乙方承擔(dān)。設(shè)計變增的工程量由甲方支付施工費，變減的工程量可相應(yīng)減少工程費用。

四、承包范圍及要求：承包范圍為該工程的地基處理（地基高于公路公分后，再三步階梯計公分為一層的地坪），結(jié)構(gòu)建造（土建施工），內(nèi)外墻水泥粉墻（外墻貼瓷磚），室內(nèi)水泥地坪，墻內(nèi)及室頂?shù)碾娫捑€、有線電視線，網(wǎng)絡(luò)線路、空調(diào)線、照明電線等暗線的安裝，上下水道預(yù)留管道的處理及防水處理，房頂?shù)慕ㄔO(shè)及防水處理，天然氣管道的預(yù)留處理，木工施工，樓梯的建造。要求：嚴(yán)格按照施工圖紙施工。

五、承包方式：包工不包料

六、工程期限：年月日開工年月日峻工，有效工期為天。不能如期峻工，承擔(dān)甲方因此而付出的看管費、勞務(wù)費，造成材料損失的，以購買價承擔(dān)材料費。甲方變更設(shè)計增加施工量的相應(yīng)增加工期。自然條件造成不能施工的自動延長工期。乙方無正當(dāng)理由停工天以上，甲方有權(quán)解除協(xié)議，未支付施工費用不再對付。

七、施工設(shè)備的提供：施工設(shè)備及機械由乙方全部提供，并與本協(xié)議書成立后，圖紙交付之日起日內(nèi)運到施工場地。施工設(shè)備、施工機械的數(shù)量，以有效保證正常施工為限。

八、價金及支付方式：以上工程總承包金為元。變更設(shè)計的，變更后的工程量，按總價金與總工程量的比例，計算變更價金的增減。

支付方式：采用現(xiàn)金分期支付的方式。施工機械施工設(shè)備到施工場地付總價金的 %，三層主體結(jié)構(gòu)完成后付總價金的 %，全部主體結(jié)構(gòu)完成后付總價款的 %，墻體粉墻完成后付總價款的 %，全部工程完工付至價款的95%，下余5%作為保修費用一年以后支付。

九、材料供應(yīng)：工程所需材料由甲方提供，乙方對不符合質(zhì)量的材料有義務(wù)要求甲方更換，不履行此注意義務(wù)而發(fā)生的損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。

因材料供應(yīng)的原因至工程延誤的，乙方有權(quán)同等地延長施工期限。

對材料的使用應(yīng)依合理為原則，不得有浪費的情形，否則甲方有請求乙方有賠償?shù)臋?quán)利。

十、質(zhì)量要求：嚴(yán)格按施工圖紙和有關(guān)建設(shè)部門的規(guī)定施工。

十一、施工安全：乙方全面負(fù)責(zé)本施工過程中的施工安全，施工中出現(xiàn)的一切事故均由乙方承擔(dān)。

十二、工傷事故的處理：對到施工場地的施工人員，乙方必須按實際人員，辦理施工人員及第三人人身生命財產(chǎn)辦理保險，支付保險費用。

施工中發(fā)生的一切人身損害和第三人人身損害，由乙方承擔(dān)。

十三、質(zhì)量保修：乙方按法律、行政法規(guī)對交付使用的工程保修，并保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

十四、違約責(zé)任：本協(xié)議書中各條款任何一方不履行或不完全履行即構(gòu)成違約，違約方承擔(dān)守約因此而造的全部損失。

十五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。

十六、本協(xié)議一式份，甲乙雙方各持一份，交保管一份。

附：施工圖紙以及施工圖中對各項標(biāo)準(zhǔn)，參數(shù)及施工要求等是本協(xié)議書的組成部分。

甲方

乙方

建房施工合同范文第3篇

乙方：

根據(jù)《建筑法》，《經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議，為規(guī)范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規(guī)定，希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行，共同遵守。

建筑工程概況

私人住宅建房工程是民用住宅建筑。本工程設(shè)計為磚混結(jié)構(gòu)馬鞍架一層平房兩幢建筑，建筑面積___.工程預(yù)算造價：每平方米___元人民幣，總建造價格___元人民幣。

建筑設(shè)計要求

1.本工程為磚混結(jié)構(gòu)住宅平房建筑，建筑面積___㎡，院內(nèi)+-0.0以馬路標(biāo)高而定。

2.砌體材料采用mu10機制紅磚，m75混合砂漿砌筑，墻體厚度除圖紙注明者外，均為240，墻體轉(zhuǎn)角及與隔墻連接處，每10皮磚設(shè)墻體拉接筋一處。

3.外裝修：院內(nèi)立面均為瓷磚貼面，色澤自選。院外1：2水泥砂漿加裝飾縫拉毛，并白水泥刷白。

4.內(nèi)裝修：衛(wèi)生間，洗嗽室，櫥房立面均貼200X300白瓷面磚。

其余內(nèi)墻面均為水泥砂漿抹面，纖維素大白粉亂白，刷室內(nèi)白涂料二遍。所有房間地面均鋪地板磚，檔次及色澤自定。

5.門窗立樘及油漆：m-4居中樘，m-6靠外墻面安裝，其余門均與開啟方向墻面平齊立樘并加裝木門帖臉。C-1.2.3.5均居墻中樘，c-4與室內(nèi)墻面平齊立樘。門的油漆按裝修而定。

6.屋面由坡屋面和平屋面組成：坡屋面為檁條，木椽，面板，草泥鋪設(shè)機制紅瓦，坡挑檐為鋪設(shè)棕紅色硫璃瓦，平屋面水泥砂漿加防水粉加壓抹光。前檐屋面排水采用pvc管排至地面，管徑100.

7.櫥房餐廳隔斷：下為900高120磚墻并帖白瓷面磚，上為鋁合金窗隔斷。中間為m-4推拉門。

結(jié)構(gòu)設(shè)計說明

1.本工程采用條型基礎(chǔ)，深度開挖至老土，原土夯實3：7灰土300厚，要求分層夯實。開挖時如遇墓穴或軟土，要求另行處理。

2.基礎(chǔ)圈梁，壓頂圈梁，梁，板均為C20.鋼筋保護(hù)層厚度：梁25，板15mm.

3.鋼筋：“中”“中”分別表示為1，2級鋼筋（因打字中找不到符號，以“中”字和“1，2”代替）未注明分布筋為中6-250.大梁中間配置彎起筋一根。

4.門窗洞口過梁均為預(yù)制過梁，選用有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集。

照明設(shè)計說明

1.采用一相二線50HZ220V電壓供電，進(jìn)戶線采用鋼制支架架空引來，支架提前預(yù)埋。

2.進(jìn)戶線處做重復(fù)接地處理，利用上下圈梁鋼筋焊接引至地下。

3.導(dǎo)管穿線管保護(hù)，在墻，圈梁，頂棚吊頂上面暗設(shè)，管徑選擇：2X2.5，中15，3-4X2.5，中20.

4.配電箱為鐵制成品暗裝，設(shè)置位置自定，暗箱開關(guān)中心距地1.4m，暗箱插座中心距地0.3m，櫥房，衛(wèi)生間暗裝插座中心距地1.5m或距吊頂0.3m.具體設(shè)置位置及數(shù)量按甲方要求而定。

供排水設(shè)計說明

1.給水設(shè)計說明：冷水采用抽井水上屋頂，設(shè)置水箱供水。熱水采用太陽能熱水器供水。

2.排水設(shè)計說明：采用PVC管排水，搞地基時做地溝，小型化糞池，配合土建預(yù)留安裝洞及套管施工。

部分材料要求

水泥：均使用武山鴛鴦水泥分別為：上下圈梁，坡挑檐均使用425標(biāo)號水泥，其余使用325標(biāo)號水泥。

鋼筋：均按圖紙要求，圖紙注明的“中”“中”分別表示為1，2級鋼筋（因打字中找不到符號，以“中”字和“1，2”代替），未注明分布筋為中6-250.大梁中間配置彎起筋一根。

檁條：馱墻檁條小頭為16公分，空墻檁條小頭為20公分。上房客廳與廂房客廳的中間檁條必需放一根大檁條，像桴子一樣大。

其余材料：地板磚，立面墻瓷磚，硫璃瓦，木制門，室內(nèi)白瓷磚等材料甲方自選，自選后形成的價差由甲方找補。

承包施工方式

本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建筑面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建筑物，線路等糾紛由甲方出面解決。

本工程施工方式為包工包料，面積價格一次性包死。工程必須嚴(yán)格按圖紙設(shè)計施工，乙方不得隨意改變圖紙設(shè)計，未經(jīng)甲方同意不得隨便增加面積，不得偷工減料，使用劣質(zhì)材料。

因施工過程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)計問題，確實需要變更的，需雙方協(xié)商一致，重新簽定變更合同書后方能生效。否則甲方概不承認(rèn)，不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

乙方在施工中必須做到安全生產(chǎn)，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施，因乙方不注意安全，出現(xiàn)安全事故，甲方不承擔(dān)一切責(zé)任。

乙方在施工中必須接受甲方監(jiān)理工程人員的監(jiān)工，并接受合理化建議并采納。

本工程預(yù)定工期為120天。

本工程的附屬工程：大門，圍墻，化糞池，貯藏室，院內(nèi)硬化等項目不包括在本合同內(nèi)，附屬工程價格另議，價格商定后簽定建造附屬工程合同書。

工程付款方式

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工程付款方式為現(xiàn)金支付。

工程開工按合同總造價先期預(yù)付40%，主體完工后預(yù)付30%，粉刷完工后預(yù)付20%，總體工程峻工驗收合格后剩余款項10%部分一次性付清。

工程其它事項

工程在建設(shè)過程中，雙方都要嚴(yán)格遵守合同，不得隨意終止合同。如遇不可抗力的自然災(zāi)害，可終止合同進(jìn)行清算。

工程在建設(shè)過程中，因市場發(fā)生變化，原材料上漲或下降，必須嚴(yán)格遵守合同約定價格，不得隨意漲價或壓價。

工程未盡事宜，雙方隨時協(xié)商解決，并簽定工程輔助合同書。

本合同確需修改必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商，一致同意。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

本合同自甲乙雙方簽字后生效，生效后甲乙雙方必須共同遵守。

甲方：（簽字蓋章）

乙方：（簽字蓋章）

建房施工合同范文第4篇

乙方：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國建筑法》及國家有關(guān)規(guī)定，為了確保甲方房屋施工順利進(jìn)行，為明確雙方在建設(shè)項目施工過程中的權(quán)利和義務(wù)，本著雙方“責(zé)、權(quán)、利”，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，特訂立本合同。

一：工程慨況

該工程位于（）磚混五層樓房，基礎(chǔ)為鈴筏形基礎(chǔ)；一、二層為現(xiàn)澆板，其余樓層為預(yù)制板，構(gòu)造柱，圈梁，木瓦屋面等。

二：承包方式

甲方以包料不包工的方式承包給乙方。

三：工程承包范圍

按甲方提供施工圖，乙方負(fù)責(zé)所有施工機械（木模，釘子，鐵絲，腳平架等），從基礎(chǔ)土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，鋼筋工等所有施工內(nèi)容。外墻正立面貼外墻磚，其它墻面為水利砂漿。五層樓地面貼地面磚，衛(wèi)生間，廚房，樓梯踏步所有貼墻地磚。

四：承包價格及付款方式

1：價格：140元／平方米（建筑面積）。建筑面積按照國家規(guī)定計算方式計算，增減工程量按照市場行情，雙方協(xié)商解決。

2：基礎(chǔ)竣工后付款人民幣5000元整；每一層主體蓋板完工后付款人民幣4000元整，內(nèi)外粉刷完工后付款XX0元整，春節(jié)前無質(zhì)量問題余款一次性付清，（如有質(zhì)量問題返工達(dá)標(biāo)后，另外賠材料）。

五：工期及安全責(zé)任

工期從2011年6月28日到2011年10月28日竣工。推遲一天罰款200元／天，由甲方在工程款中扣除。

施工期間1：本工程所有安全事項均由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按工程的要求負(fù)責(zé)施工過程中的安全管理工作，因乙方及其員工原因造成的一切人員、財產(chǎn)損失均由乙方負(fù)責(zé)；第三人造成乙方及其員工傷害的，由第三人負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。

2、施工中乙方不得從事與施工無關(guān)的事，專業(yè)施工人員持證上崗；高空作業(yè)部分必須在采取切實可行的安裝措施下方可施工，地面必須安排適當(dāng)監(jiān)護(hù)人員，電焊作業(yè)注意防火等。

施工過程中本合同項下的任何權(quán)利、義務(wù)，乙方不得轉(zhuǎn)讓給第三人，特別是不得轉(zhuǎn)包、分包否則甲方有權(quán)終止合同，慨不結(jié)算，乙方無條件賠償。

以上合同望雙方遵守各自責(zé)任，本合同一式二份，自簽字日期生效。

甲方：

建房施工合同范文第5篇

關(guān)鍵詞：承包方；施工合同；風(fēng)險

Abstract: the construction contract is construction and installation engineering contract, as agreed by the developer and contractors to complete construction and installation engineering, contact understand each other's rights, rights of contracts. Construction enterprises to seek healthy development, must solve the problem of good how to avoid risk.

Key words: the contractor; Construction contract; The risk

中圖分類號：文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：2095-2104(2013)

施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成約定的建筑安裝工程，明白互相權(quán)益、權(quán)利聯(lián)絡(luò)的合同。施工企業(yè)要謀求良性發(fā)展，必須解決好如何規(guī)避風(fēng)險的問題。

一、簽約前的風(fēng)險防控

1、應(yīng)全面了解簽約對方基本情況及項目情況，做到知己知彼，具體應(yīng)重視以下幾點：

1）了解簽約當(dāng)事人情況：應(yīng)查看對方單位簽約人的本人身份證和授權(quán)委托證書；

2）了解對方公司基本情況：應(yīng)對簽約對方公司的性質(zhì)、經(jīng)營范圍、注冊資金及法定代表人等基本信息進(jìn)行審查；

3）了解簽約項目情況：通過業(yè)務(wù)部門到對方公司實地考察情況及在有權(quán)部門了解工程立項手續(xù)、相關(guān)許可（如土地、環(huán)保、規(guī)劃、設(shè)計等） 等。

通過全面了解對方公司的主體資格、企業(yè)社會信譽及履約能力，才會盡可能避免合同簽約對方給企業(yè)帶來的風(fēng)險。比如某公司在簽約前未查驗對方營業(yè)執(zhí)照或工商登記，對該公司的性質(zhì)、經(jīng)營范圍、注冊資金及法定代表人等基本信息不甚了解，在索要貨款時才發(fā)現(xiàn)對方無任何財產(chǎn)或下落不明，給公司造成了巨大損失。

2、防范承包人資格問題導(dǎo)致合同無效（自身能不能承接的問題） 。

在了解工程項目情況的基礎(chǔ)上，承包人應(yīng)確認(rèn)自身有承包該項目的相關(guān)施工資質(zhì)，防范此類給所在企業(yè)帶來災(zāi)難性的風(fēng)險發(fā)生。根據(jù)《建筑法》及司法解釋的規(guī)定， 承包人未取得施工資質(zhì)或超越施工資質(zhì)的、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的施工企業(yè)名義的，屬于無效合同；無效合同法律后果是：合同雙方原則上按實結(jié)算，承包方的利潤不受保護(hù)，（在約定計價標(biāo)準(zhǔn)高于高于工程所在地計價標(biāo)準(zhǔn)時按低標(biāo)準(zhǔn)計價），合同約定發(fā)包商承擔(dān)的違約責(zé)任、賠償責(zé)任就談不起來。

二、簽約中的風(fēng)險防范

合同條款應(yīng)全面、嚴(yán)密、規(guī)范，權(quán)利義務(wù)對等、且界限比較清楚。合同條款不全面、沒有將合同雙方權(quán)利義務(wù)表達(dá)清楚、文字不嚴(yán)謹(jǐn)、不嚴(yán)密、書寫不規(guī)范、前后沖突等易引發(fā)履行爭執(zhí)，故在合同簽訂時應(yīng)注意以下幾點：

1、正確使用合同名稱和文本。合同名稱應(yīng)當(dāng)規(guī)范，應(yīng)與合同內(nèi)容相符。如有必要，企業(yè)可以制訂統(tǒng)一規(guī)范的合同文本，因為其條款全面、嚴(yán)密、規(guī)范，權(quán)利義務(wù)對等、且界限比較清楚。尤其在當(dāng)事人礙于面子，在專用條款未作詳細(xì)約定的時候，作用非常大。而且在“通用條款”里有許多默認(rèn)條款對承包商很有利，主動操作，能夠轉(zhuǎn)移風(fēng)險，但使用時仍應(yīng)視具體情況采用。

2、工程計價標(biāo)準(zhǔn)和計價方法一定要在合同中約定清楚，不能含糊不清。

3、盡可能在合同中約定“可調(diào)價款”，因固定價款的風(fēng)險較高，可調(diào)價款風(fēng)險次之，成本加酬金的價款風(fēng)險最低。如果合同中約定了對通貨膨脹、工資和物價上漲、稅收增加等價款調(diào)整，那么該情況出現(xiàn)，承包商就可以避免此類風(fēng)險。而且采用固定總價，如果工程范圍不確定，投標(biāo)時設(shè)計圖紙不完整，承包商無法精確計算工程量，也無法預(yù)測工程量，可能造成承包商嚴(yán)重?fù)p失。

4、如果工程要求墊支，應(yīng)在合同中約定墊資使用辦法、歸還方式、歸還期限、墊資利息的利率及違約責(zé)任等作出細(xì)致、明確的規(guī)定，最大限度地減少墊資風(fēng)險。

5、工程款支付的約定應(yīng)明確以下幾點：

1）付款基數(shù)：是合同價款還是工程結(jié)算總價款？

2）竣工的含義：是整體還是部分？

3）驗收的含義：是驗收報告日還是驗收備案日？

4）保修款的返還時間、方式等。

6、結(jié)算、結(jié)清價款的期限應(yīng)約定在優(yōu)先權(quán)保護(hù)期間內(nèi)，即驗收后六個月內(nèi)。

7、履約擔(dān)保方式：簽訂施工合同時，發(fā)包方或業(yè)主經(jīng)常會要求施工企業(yè)提供履約擔(dān)保。對施工企業(yè)來說，提供的擔(dān)保方式不同，所承擔(dān)的風(fēng)險就不同。盡可能的用保函或抵押代替保證金，實踐中保證金（履約或質(zhì)量保修等）往往會達(dá)到工程款的5~10％，而其支付時間被延遲1~2年，而屆時業(yè)主肯不肯或者有沒有能力支付這筆錢都是一個未知數(shù)。對此施工單位可以嘗試與業(yè)主洽商提前拿回保證金，轉(zhuǎn)以金額較高的保險單來代替，這樣，既不占用施工單位的資金，又能夠滿足質(zhì)量保證的需要。對付出的履約保證金要按形象部位采取遞退式返還方式，及時收回資金，降低風(fēng)險。

8、盡可能要求發(fā)包方提供付款擔(dān)保。

9、違約責(zé)任的約定：工期違約金應(yīng)設(shè)置最高限額 ，盡可能地具體、對等約定發(fā)包方遲延付款、驗收、結(jié)算的違約責(zé)任（例如承擔(dān)違約金的數(shù)額或者利息），例如，不要籠統(tǒng)寫成“甲方違約承擔(dān)違約責(zé)任”，要寫成“遲延結(jié)算一日，承擔(dān)##元違約金等”。一般也不要寫合同價格百分比。乙方質(zhì)量違約，不能籠統(tǒng)寫成“發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，按合同價#%罰款”，質(zhì)量問題有大小，要分整體和分項的。

10、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定：一是要適度 ；二是要清楚 。

11、工期。 工期是總承包商必須密切關(guān)注的問題，業(yè)主往往對逾期違約金的規(guī)定非常苛刻，一旦不能如期竣工，施工單位每天都要承擔(dān)違約金，數(shù)額幾乎都會在萬元／天左右。因此，對工期的承諾必須慎重，要經(jīng)過周密細(xì)致的測算，不能為了競標(biāo)而胡亂答應(yīng)。法律認(rèn)可的開工時間是以業(yè)主簽發(fā)的開工通知書為準(zhǔn)的，承包單位在簽訂施工合同時必須特別注意此項的約定。

12、不可抗力 。法律雖然對不可抗力有相應(yīng)規(guī)定，但那都是最基本的。具體到工程建設(shè)領(lǐng)域，我們有必要詳細(xì)界定“約定的不可抗力”，比如暴雨、狂風(fēng)、大面積爆發(fā)的傳染性疾病等等，施工單位應(yīng)盡量爭取將上述情況列入“約定的不可抗力”，以減輕施工單位的不確定風(fēng)險。

13、正確選擇糾紛解決方式：根據(jù)司法解釋，施工合同可選擇法院管轄地點。施工企業(yè)應(yīng)盡量選擇能夠降低成本的糾紛解決方式（訴訟或仲裁）和地點,且備案合同與存檔合同的描述要一致，避免黑白合同，否則后患無窮。

三、履約中的風(fēng)險防范

1、應(yīng)建立合同交底制度，加強合同變更管理

合同交底能讓項目部人員了解合同內(nèi)容、增強合同意識；項目人員了解自己的權(quán)利義務(wù)界限及工作程序；能提前發(fā)現(xiàn)合同問題和潛在的風(fēng)險，重點關(guān)注和采取措施。項目人員對合同中的風(fēng)險條款了然于胸，能夠主動從法律證據(jù)的角度思考、理解合同的履行。

2、重視變更、索賠管理

1）一定要在合同約定的期限內(nèi)確認(rèn)變更和提出追加價款，否則，過了合同約定的時間，再充分的證據(jù)都無濟(jì)于事；

2）提出直接追加合同價款的同時，應(yīng)提出工期、經(jīng)濟(jì)損失補償?shù)恼埱螅?/p>

3）通常，變更的實施、追加價格、補償談判和業(yè)主批準(zhǔn)在時間上存在矛盾，避免變更實施完畢后有關(guān)追加價款、補償達(dá)不成協(xié)議，可放慢變更施工進(jìn)度，等待談判，同時主動保存收集證據(jù)。

3、狠抓質(zhì)量——施工企業(yè)生命線

司法解釋規(guī)定，無論合同是否有效，只要質(zhì)量合格（維修后合格），可以按照(參照) 約定給付工程款，只要質(zhì)量不合格（修復(fù)后人不合格），發(fā)包人可以不給付工程款。如果嚴(yán)重不合格，不但不給錢，而且施工企業(yè)還要賠償發(fā)包商的損失?？梢?，質(zhì)量就是施工企業(yè)的生命線！質(zhì)量是根本！

4、避免“黑白合同”的風(fēng)險

“白合同”是指針對招投標(biāo)工程簽訂的，且經(jīng)過政府有關(guān)部門備案的施工合同?！昂诤贤敝傅氖请p方當(dāng)事人“私下”簽訂的，且對備案合同作實質(zhì)性變動的未備案的合同，一般冠名為“補充協(xié)議”?！昂诤贤币蛞?guī)避招投標(biāo)法，對白合同作了實質(zhì)性改變，因此，最高院的司法解釋明確規(guī)定，“黑合同”不能作為結(jié)算依據(jù)。為了避免“黑合同”不能作為結(jié)算依據(jù)的風(fēng)險， 如果招標(biāo)合同的補充協(xié)議對承包商不利時一定要去備案。非招標(biāo)合同補充協(xié)議也盡可能備案。

5、防范安全事故的發(fā)生

現(xiàn)在，工地上死亡一個人的處理費用有時可以消耗施工企業(yè)一年的利潤，除了經(jīng)濟(jì)責(zé)任，行政、刑事責(zé)任的風(fēng)險也很大。一個項目出事了，可能影響一個企業(yè)。一個企業(yè)如果失去了市場的信譽，如果被剝奪了投標(biāo)的機會，那反過來又影響一個企業(yè)幾百乃至幾萬人的生活問題。一個事故始終具有牽一發(fā)動全身的破壞性。建議在依法用工（須簽訂用工合同、購買養(yǎng)老、工傷、保險）、防止傷亡的同時，辦理施工線場人員的工傷保險，購買商業(yè)工程傷害保險。

6、應(yīng)合法分包，不轉(zhuǎn)包，保證分包合同有效

法律規(guī)定，把專業(yè)工程或勞務(wù)作業(yè)分包給不具相應(yīng)資質(zhì)的個人或單位，未經(jīng)業(yè)主或發(fā)包人同意而擅自分包，為違法分包，分包合同無效。把主體工程分包，視為轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)包合同無效。 接受分包的一方首先必須要有相應(yīng)的資質(zhì)；其次要取得業(yè)主的同意，在實踐中，業(yè)主可能會把機電安裝、暖通空調(diào)、消防、鋼結(jié)構(gòu)、電梯、玻璃幕墻等專業(yè)工程直接分包出去，再由指定專業(yè)的分包商與總承包商簽定分包合同?？偘鼏挝辉诖藭r要特別注意責(zé)任限制的問題，理論上，分包與總包應(yīng)對業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任，但如果專業(yè)分包是業(yè)主指定，就可能會出現(xiàn)比較特別的情況：一是分包商因能力問題在工期上與總包無法配合；二是分包商受業(yè)主的指使，故意拖延工期，以使總包不得不承擔(dān)違約責(zé)任。因此，在指定分包時，總包應(yīng)力爭在合同中限制自己的責(zé)任。

7、合法推動竣工驗收，有效防止業(yè)主拖欠工程款

目前，業(yè)主或發(fā)包方以沒有驗收、沒有結(jié)算為借口拖延工程款的現(xiàn)象很普遍，對此，最高法院在《施工合同糾紛案適用法律問題的若干解釋》中的做出了有利于承包商的規(guī)定：發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告的日期為竣工日期；未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有工程之日為竣工日期。應(yīng)保存好“提交”、“轉(zhuǎn)移占有”等與之關(guān)聯(lián)的證據(jù),“提交”的方式，如郵寄（傳真、電子郵件確認(rèn)等等），要查詢并保存回執(zhí)，以利于經(jīng)濟(jì)糾紛的解決。

8、巧用結(jié)算資料，防止業(yè)主拖延結(jié)算

《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》（2004年10月20日財政部、建設(shè)部聯(lián)合）中的關(guān)于“發(fā)包人應(yīng)在收到竣工結(jié)算文件后的約定或法定期限內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)的，竣工結(jié)算文件視為已被認(rèn)可”的規(guī)定，以及最高人民法院的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持?！?因此，承包在工程竣工驗收合格后，應(yīng)及時報送完整的竣工結(jié)算報告，且應(yīng)盡量讓建設(shè)單位簽收，明確收件時間及報送的資料清單。

9、及時提訟

關(guān)于訴訟，也就是打官司，我們提有如下建議：

1）密切留意發(fā)包方，警惕“惡意”拖欠、逃債行為。對惡意拖欠者，一有苗頭，就下手，否則即使判決勝訴，最終也只能是一紙空文。

2）不能及時訴訟的，應(yīng)避免超過訴訟時效，保留時效中斷證據(jù)。

3）避免超過工程款優(yōu)先權(quán)主張期間。目前優(yōu)先權(quán)也只能通過訴訟主張，優(yōu)先權(quán)訴訟要在驗收后6個月內(nèi)提起。可主張的建筑優(yōu)先權(quán)范圍包括：一是直接費，即直接成本，包括定額直接費、其他直接費、現(xiàn)場管理費和材料價差；二是間接費，即間接成本，包括管理人員工資、勞動保護(hù)費等十多項；三是利潤，由發(fā)包人按工程造價的差別利率計付給承包人；四是稅金，包括營業(yè)稅、城市建筑稅、教育費附加等。此外，墊資部分也屬于工程款的一部分，可受建筑優(yōu)先權(quán)保護(hù)。

參考文獻(xiàn)

[1]《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋法釋》（2004）14號

[2]《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》（2004年10月20日財政部、建設(shè)部聯(lián)合）

[3]《中華人民共和國合同法》