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空巢老人調查報告范文第1篇

為切實了解全縣農村空巢老人基本情況和生活狀況，20xx年7月20日至8月3日，根據 縣委縮小三個差距促進共同富裕的決定調研精神，對全縣的農村空巢老人情況進行了全面普查，成立了調查小組，組織本局干部深入到云龍鎮(zhèn)護云村、福祿鎮(zhèn)陸坪村分別對77位農村空巢老人進行了抽樣問卷調查，摸清我縣農村空巢老人的基本情況、了解了農村空巢老人的生活狀況。

一、農村空巢老人基本情況及生活現狀

通過普查，全縣現有60歲以上老人13.93萬人，占全縣總人口的15.29 %，其中農村老年人11.98萬人，占全縣老年人口數的85%。農村老年人中空巢老人共有24110戶、37837人，占全縣農村老年人口數的31.6 %。隨著我縣人口老齡化程度的加劇，獨生子女家庭的子女邁入社會、走出家庭，空巢老人家庭將逐漸增加?？粘怖先吮壤手鹉晟仙厔?。其結構如下：

1、年齡結構情況：60-79周歲的有36042人;80周歲以上的有1795人。

2、經濟收入情況(人均年收入)：

1500元/年以下的：16985人;

1500元-5000元/年的：18717人;

5000元/年以上的：2135人。

其中現已享受農村低保的人數達到3740人。

3、居住狀況：老人個人獨居的7030戶;夫妻獨居的10605戶;與孫輩同住的6475戶。

4、身體狀況：身體健康的26059人;身患疾病的11778人(其中患重病的1469人)。

5、空巢老人中外出打工(半年以上的)子女人數：44865人。

二、存在的主要問題

(一)生活質量不高

調查發(fā)現，我縣農村大多數空巢老人生活質量不高，可支配現金少，其主要經濟來源：一是養(yǎng)老保險金80或90元/人二是出售部分自己及配偶力所能及的種、養(yǎng)殖農產品;三是子女給予少量零花錢。省吃儉用，勉強能維持基本生活。

(二)疾病的困擾

據普查反映，患病老人有11778人，占被調查的空巢老人總數的31%。門診醫(yī)療費用占據了他們每月支出的大部分，然而農村合作醫(yī)療和民政醫(yī)療求助只解決了患病老人住院的部分醫(yī)療費用，門診費用自負成份較重。特別是1469位患重病的老人，連其基本生活都很難維持，根本無錢醫(yī)治， 個別的生病幾年來未就診過。老人通常是小病忍，大病拖，致使常年遭受疾病折磨。

(三)文化程度不高，封建思想根深蒂固

據普查反映，高達80%的農村空巢老人不識字，17%的只有小學文化程度。秉持著家丑不可外揚的傳統(tǒng)陋習思想，遇到子女不孝順、侵占老人個人財產、甚至虐待老人等情況，多數老人寧愿逆來順受、息事寧人，也不愿意求助于組織和法律途徑來解決。使得有些老人吃不飽、穿不暖，生活特別艱難。

(四)子女外出導致空巢老人孤獨感倍增

由于子女長期外出務工，不能回家探望老人，這很容易讓老人感到孤獨，僅靠電話并不能慰藉老人的心靈。農村空巢老人存在心理問題：一是希望孩子們進城打工多賺錢改善生活，二是希望子女也能夠經常在身邊，每逢過年過節(jié)，就盼望外出打工子女們能早點回家，享受天倫之樂。子女長期不在身邊，牽掛、擔心子女，難免產生心理失落，涌起孤苦伶仃、自悲、自閉、自憐等消極情感，同時由于自身性格缺陷，對生活興趣索然無味，造成他們心情抑郁、惆悵孤寂。

(五)子女不孝順，晚年生活特別困難

目前農村流傳一子晚年享清福、二子晚年較幸福、三子晚年生活就過衍的說法。多子女老人的贍養(yǎng)問題，子女之間相互推諉，你推我、我推你，老人生活無人照料。子女不孝造成老年人生活特別困難，更有甚者國家給予老人的社保、低保等待遇老人就享受不全，還有極個別虐待老人的。

三、農村空巢老人已享受的政策

1、全部享受了城鄉(xiāng)社會養(yǎng)老保險。

2、全部享受了農村合作醫(yī)療保險。

3、3740人享受了農村低保。

4、符合條件的，享受了城鄉(xiāng)醫(yī)療求助和臨時困難救助。

5、符合條件的，享受了節(jié)日慰問制度。

6、全部享受了政府的有關老年優(yōu)待項目。

四、進一步做好農村空巢老人工作的思路和對策建議

空巢老人是老年人中的一個特殊群體，其數量和比例正以前所未有的速度快速增長。如何使越來越多的空巢老年人安享晚年，已成為一個亟待解決的社會問題，關系到全面建設小康社會，構建和諧社會宏偉目標的實現。做好空巢老人的各項服務工作，不僅是貫徹落實科學發(fā)展觀在老齡工作中的具體體現，也是新的歷史時期做好老齡工作的要求。針對老年人普遍關心的養(yǎng)老、醫(yī)療、生活照料等問題，結合我縣實際，提出如下建議:

(一)把老齡工作納入社會經濟發(fā)展整體規(guī)劃。

堅持以科學發(fā)展觀為指導，以人人共享社會發(fā)展成果為目標，把發(fā)展老齡事業(yè)作為促進全縣經濟和社會事業(yè)持續(xù)發(fā)展的一項重要任務，列入重要議事日程。不斷強化措施，落實工作責任，動員社會各方力量關心支持老齡事業(yè),為老年人事業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造一個良好的發(fā)展環(huán)境。

(二)大力宣傳貫徹執(zhí)行《老年法》，加強孝道文化宣傳，提高全社會敬老、養(yǎng)老的意識。提倡簽訂家庭贍養(yǎng)協議書。

在全縣開展一次《老年法》的宣傳活動，提高全社會敬老、養(yǎng)老意識。大力開展孝親敬老活動，加強孝道文化宣傳，大張旗鼓的宣傳尊老敬老的先進事跡，表彰維護老年人合法權益的先進典型，依法打擊侵犯老年人合法權益的不法行為，維護法律的尊嚴和社會的正義?！独戏辍芬?guī)定老年人有受家庭贍養(yǎng)與扶養(yǎng)的權利，家庭成員應當關心和照料老年人，督促子女和其他家庭成員履行贍養(yǎng)扶助義務，提倡簽訂家庭贍養(yǎng)協議書，推進家庭贍養(yǎng)工作的進一步落實。維護空巢老人的合法權益，對個別拒絕、逃避履行贍養(yǎng)義務的子女依法進行追究查處。

(三)進一步完善社會保障制度，健全老年人養(yǎng)老保險、社會福利、社會救助機制。

適當提高五保戶供養(yǎng)標準，按照經濟發(fā)展和人均收入建立適時增長機制，保證分散供養(yǎng)孤寡老人基本生活水平不下降。對部分空巢老人實行特殊救助。在基本實現應保盡保的基礎上，適當增加低保對象中的困難高齡空巢老人補助金，實行特殊救助辦法;建立農村特困老年人專項救助基金，重點解決空巢老人生活、疾病等特殊困難。

(四)構建老年人醫(yī)療保障體系

一是建議有關部門制定出臺解決空巢老人就醫(yī)困難的具體措施，提高醫(yī)藥費新農合報銷比例，特別是門診醫(yī)藥費。鼓勵有條件的醫(yī)院及社區(qū)衛(wèi)生服務機構建立家庭病床。二是在城鄉(xiāng)醫(yī)療求助基金中切塊建立老年醫(yī)療救助基金，通過基金會對無力支付醫(yī)療費和支付困難的空巢老人給予幫助。三是進一步完善救助機制，對無生活來源、長期患病、久治不愈、喪失生活自理能力的空巢老人，要及時把他們納為醫(yī)療救助范圍，給予救助。四是農村空巢老人由于家中無人照顧，常常會面臨突發(fā)性疾病得不到及時搶救，生命受到威脅。建議在鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道成立基層老齡組織，村委會建立農村空巢老人家庭檔案，組織志愿者、身體健康的低齡老人，采取結對幫扶的辦法，解決空巢老人的生活照料問題。

(五)做好空巢老人日常生活照料。政府加大基礎設施建設，加快新農村建設步伐，讓分散的農村老人盡是集中居住，廣泛開展關愛幫助空巢老人的宣傳工作，突出對高齡、生活不能自理空巢老人給予特殊關愛，提高人們老齡意識、養(yǎng)老意識和責任意識。建立完善互助幫扶制度，采取鄰里互助，一幫一，志愿者包戶，成立專門為老服務隊伍等多種形式，照顧好空巢老人生活。大力開展 送溫暖，獻愛心活動。根據空巢老人實際情況，不斷開拓創(chuàng)新敬老互助內容，逐步探索形成關愛空巢老人幫扶長效機制。

空巢老人調查報告范文第2篇

內容

一、空巢老人的出現

空巢老人在詞典中解釋為子女長大后離開自己或單親老人的意思。為什么會出現空巢老人這個問題。

第一、直接原因：由于經濟的發(fā)展，要支撐這個家庭的生活，大多人會去工作來換取支撐這個家的力量，這樣必然要有人口遷移流動。

第二、間接原因：由于實行計劃生育政策，現在幾乎都是獨生子女，想獨立生活，男子在外組建新家庭，女子出嫁等原因。原因很多，只是對這個問題出現沒有什么多大的影響。

空巢老人現在的心理、身體健康、生活等情況值得我們去深思。中國現在老齡化情況十分嚴重，有幾億人進入老齡化狀態(tài)，在這老齡化的人口中，有多少位空巢老人?老人老了，身體一年不如一年，沒有當年能扛多少斤東西的身軀了，現在正面臨一系列的問題壓迫著他們。

他們獨自呆在家中，獨自的生活，心中感到孤獨，感到悲傷，想當年把子女拉扯大，現在又不在自己身邊，心中又感到焦慮，深怕自己出現了什么事，不能得到及時的幫助。每天生活在擔驚受怕中。官方調查全國空巢老人生活狀況：65%的農村空巢老人沒有收入，79.5%靠農副產品與種植水稻。

二、留守兒童的情況

俗話說：孩子是祖國未來的花朵，祖國的未來發(fā)展靠這些花朵。但是現在青少年犯罪率越來越高，擾亂社會的秩序。以前說：世界是你們的，也是我們的，但是，歸根到底是你們，祖國歸于我們，我們現在這種狀態(tài)，能否擔起重任。

現在經濟的發(fā)展，家中不富裕的就外出打工，把孩子留在老家，讓長輩來監(jiān)護孩子，但是老年人的知識有限、精力有限，僅僅讓學校來管理更是不行，畢竟中國還不算很發(fā)達，教育不是那么的先進，教育中存在著漏洞。

調查發(fā)現，很大一部分留守兒童開始成績是非常好的，由于沒有父母的管教，婆婆爺爺的話又聽不進，每天沉迷于網絡游戲，最終導致學習成績一落千丈。

上述的例子，告訴我們什么呢?既然孩子是祖國的未來，現在的孩子出現一系列的問題。關心這些留守兒童，關心孩子的心理、身體健康，關愛這些自認為不如別人、別人遺棄的留守孩子。

留守兒童不僅僅要受教育，還要得到保護。公安局統(tǒng)計，在被拐兒童情況中，第一位是流動兒童，第二位就是留守兒童，我們只重視兒童的教育，不重視孩子的人生安全，這樣也是不行的。

三、空巢老人與留守兒童的心理

空巢老人心理，大多都是60歲以上老人，自己出生年代與子女出生年代相差太遠，覺得之間有隔閡，子女新組建的新家庭等情況，讓老人自己獨處，老人有時覺得自己身體等情況會連累子女，成為他們的負擔，種種想法，成為老人心中一道陰影，最終影響身心健康。

留守兒童心理，自己也是從兒童階段過來的，自己曾經也是留守兒童，能明白他們的感受，他們也向我訴說過，我對他們感動同情，都是農村孩子，我們成長的卻不是一樣。他們渴望自己和父母在一起，不管有多少錢，反正覺得和父母在一起就行，他們不愿意被別人說自己被父母遺棄，其他大人也在那開玩笑，你父母在外面給你生弟弟妹妹，從小在父母呵護下長大，能接受這些話刺激嗎?這也看出中國教育問題的存在，也看出中國人的道德。

空巢老人調查報告范文第3篇

關鍵詞：空巢老人 農村 養(yǎng)老 保障體系 調查

中圖分類號：D669.6 文獻標識碼：A 文章編號：1009-5349（2017）07-0073-02

一、空巢老人的生活狀況

進入21世紀，我國經濟社會快速發(fā)展，加上外出務工人員越來越多，我國空巢老人的數量也在急劇增加。最近十年間，中國國內空巢老人數量越來越多，尤其農村空巢老人數量激增。通過發(fā)放問卷，我們了解到空巢老人日常生活情況以及對自己的養(yǎng)老需求和愿望。本次調查內容如下。

（一）住房條件

一人獨住的有522人，占38.6%；夫妻一起居住的有831人，占61.4%。

（二）婚姻狀況

已婚的有799位，占66.6%；未婚的有19位，占1.6%；喪偶的有376位，占31.3%；離婚的有6位，占0.5%。

（三）濟收入情況

在吉安，約有四成老人有補貼；有近一成老人仍工作；有三成老人表示子女給生活費，另外，有近兩成老人有其他收入。有562位老人則無任何收入來源。

（四）老人生活日常

通過調研不難發(fā)現該地區(qū)“完全可以自己照顧自己”的老人有1123人，占89.5%；“仍需別人照顧”的有151人，占8.6%；“完全依靠別人幫助”的有31人，占2.1%。

（五）疾病困擾情況

據調查，53.78%的老人表示，由于子女們工作忙，沒有時間照料自己，所以害怕患病。由于身邊沒人，老人突發(fā)急病沒人知道；身患頑疾，求醫(yī)難；看病費用過高，自己負擔不起。尤以農村空巢老人為主。

（六）健康情況

空巢老人們的身體健康情況包括：吃飯、日常洗漱、打掃衛(wèi)生、睡覺、洗浴、日常活動、上廁所7項，大約86%的老人能自己完成。另外，對于工具性日常活動能力包括：煮飯做菜、經濟管理、乘車、買東西、走路、清潔身體、爬樓梯7項，有6%的老人基本上可以自行解決。剩下的8%的老年人完全沒有自理能力。

（七）住房情況

有超過四成的老人住房面積僅有40平方米，三成以上的老人住房面積介于40-90平方米之間，將近兩成的老人達到100多平方米，近一成的老人住房面積在120平方米以上。

（八）生活照料

根據調查，子女們采用的最多的方式是給自己的父母打電話，約占65%；其次是?；丶铱赐先耍?2%；有一小部分人選擇和父母進行遠程視頻聊天等。每周1-3次去看望老人的占52.8%。80多歲以上的老人，他們的子女一周看望2到3次，占到61.38%。

（九）精神寂寞，郁郁寡歡

由于身體器官逐漸衰竭，加上沒有子女的陪伴，許多老人難免感到生理上及心理上的孤獨。相關調查報告表明，老人們由于身體上的不適感以及心靈上的長期的寂寞，經常吃不下、睡不好、莫名其妙發(fā)脾氣等?，F今農村空巢老人面臨的狀況十分令人擔心，而導致這一局面的原因也是多方面的，不僅包括物質層面的貧乏，也包括精神層面的沒有寄托。

二、當前農村空巢老人現象存在的原因

（1）伴隨著老人年紀的增長以及行動的遲緩，老人家日益需要兒女的關愛和照顧。由于我們國家長期堅持貫徹“計劃生育”的基本國策，所以獨生子女或者生育較少的情況比較普遍，年輕人在外打拼事業(yè)難以顧及父母也是普遍現象。

（2）收入低，與此同時勞動強度相當大。在農村，土地是農民的根本。老人珍惜土地資源且加以耕耘賺取“外快”，他們還撿廢品，做來料加工副業(yè)，老人的身體定大不如前。如今上學難、住房難、看病難給年輕子女帶來壓力，老人在照料自己的同時還要照顧孫輩，物質負擔和精神負擔加重。

（3）身體多病且機能下降。年齡的增長使得老人身體機能下降，疾病增多，子女無法奉養(yǎng)身旁，條件良好的家庭會請專人料理，條件較差的家庭中的老人便無法得到精心照顧，老人在精神上的空虛寂寞感也由此而生。

三、建立健全農村老年人養(yǎng)老的有效機制

經長時間對潞田的調查，我們得出了相應的結論，農村空巢老人的養(yǎng)老問題急需社會關注。建立健全有效機制是構建社會主義和諧社會進程中必須解決的頭等大事。

（一）鞏固和完善家庭養(yǎng)老機制

“家和萬事興”，家庭養(yǎng)老是我國傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式，也是老年人最喜歡的，這是由中國國情決定的。采取群眾喜聞樂見的方式，積極地做好宣傳。建立健全“村規(guī)民約”，保障老人的合法權益。加強道德教育以確?！袄嫌兴B(yǎng)”的目的得以實現。

（二）建立和完善農村社區(qū)養(yǎng)老服務體系

雖然社區(qū)養(yǎng)老更先進，抗風險能力強。但要大力倡導以居家養(yǎng)老為主、機構養(yǎng)老為輔的養(yǎng)老模式要做到：一是加快建立農村的老年服務體系，二是要加大資金投入，三是要建設好社區(qū)服務隊伍。

（三）完善農村合作醫(yī)療衛(wèi)生服務體制

大力推行農村醫(yī)療救助制度，完善農村醫(yī)療保障體系，是解決農村空巢老年人看病難、看病貴的有效途徑。首先費用必須由國家地方政府和個人共同承擔， 再者加大財政扶持力度，最后加強各級基層醫(yī)療保健服務。

（四）積極推進農村養(yǎng)老保險保障事業(yè)

在當下的經濟條件下，養(yǎng)老的主要方式仍然是家庭養(yǎng)老，但為實現其現代化，我們要積極推進農村社會養(yǎng)老保險事業(yè)，擴大農村養(yǎng)老保險的覆蓋率，政府應加大宣傳力度，并引導農民正確了解，且完善機制，這是促進農村社會養(yǎng)老保險健康發(fā)展的有效措施。

（五）保護農業(yè)用地，發(fā)展農村經濟

土地的養(yǎng)老保障功能十分有限，但土地保障還將在一定時期內繼續(xù)作為農村社會保障的重要形式而存在。要進一步堅持和實行黨在農村的土地政策，這是農民基本生活的保障。讓具有勞動能力的農村空巢老人仍然可以依靠自身的能力種植作物從而養(yǎng)活自己。

（六）多種方式養(yǎng)老，緊跟時展

另外，興辦社會養(yǎng)老服務，讓空巢老人在機構中感受社會的關愛，過上更美好舒適的生活。

不可否認提出了很多的具體措施，但具體操作起來難度還是很大的。而要切實解決空巢老人養(yǎng)老問題，不僅需要政府和社會的扶持，也需要子女的幫助。我們要轉變觀念，要明白善待老人就是善待我們自己的明天，老吾老以及人之老，傳承中華民族傳統(tǒng)美德，為構建和諧社會、美滿家庭盡自己的一份力量。

四、結語

經過此次對江西省吉安市萬安縣潞田鎮(zhèn)空巢老人生活狀況的調研，我們了解了他們養(yǎng)老方式中存在的一些問題與他們對精神生活的基本訴求。從調研可見當前農村養(yǎng)老體系中還有不夠完善的方面，這需要國家和社會的廣泛關注與扶持，也需要家庭子女的關心與愛護，在精神和物質上給予空巢老人雙重滿足。全社會都應一起努力，幫助、關心他們，設身處地為他們的晚年生活著想，讓他們衣食無憂，有病得到及時治療，臨終得到關懷，使他們能幸福、快樂、健康地度過晚年，真真切切感受到社會、家庭、兒女給予他們的親情和溫暖。

參考文獻：

[1]徐憲.空巢家庭成因及其調適[J].社會科學研究，1995（5）.

空巢老人調查報告范文第4篇

5月1日，由衛(wèi)生部出臺的《公共場所衛(wèi)生管理條例實施細則》正式實施。新版細則第十八條明確規(guī)定：室內公共場所禁止吸煙。

我國首部募捐條例實施

5月1日，《湖南省募捐條例》正式實施，成為我國第一部專門規(guī)范募捐的地方性法規(guī)。在呼吁“明白”慈善、慈善法制化、規(guī)范化的當下，該條例的出臺為全國慈善事業(yè)法制化發(fā)展開辟了一塊試驗田。

紅會面向社會招募項目

5月3日，中國紅十字會和中央文明辦聯合啟動“紅十字關愛生命志愿服務行動”，面向各級紅十字會所屬的志愿服務隊和其他社會組織招募與空巢老人、殘疾人、農民工及其子女相關的公益項目，入選項目可獲得5000元到1萬元或2萬元以上的現金資助。這是中國紅十字會首次面向社會組織招募項目。

北京殘疾人專用車停車費優(yōu)惠

5月5日，北京市發(fā)改委下發(fā)《關于本市停車收費管理有關問題的通知》，規(guī)定持有交管局核發(fā)的殘疾人專用通行證的殘疾人和駕駛殘疾人專用車輛的殘疾人停車時，停車收費執(zhí)行調價前收費標準。

三種貧困白血病患兒有望免費救治

5月9日，北京武警總醫(yī)院與神華公益基金會聯合發(fā)起“神華愛心行動”，凡是患有三種急性白血病的貧困兒童經申請批準后，都可以享受免費救治。

襄陽出臺“孤兒最低養(yǎng)育標準”

5月9日，湖北省襄陽市南漳縣人民政府了《關于制定孤兒最低養(yǎng)育標準的通知》，通知規(guī)定：社會散居孤兒每人每月600元養(yǎng)育金，社會機構集中供養(yǎng)孤兒每人每月1000元。該通知是襄陽市首例孤兒最低養(yǎng)育標準。

中國兒童發(fā)展狀況調查報告

5月16日，中國青少年研究中心公布了一項歷時十年的中國少年兒童發(fā)展狀況調查報告。該研究于1999年、2005年和2010年進行了3次調查，調查表明，十年來，我國少年兒童的睡眠時間持續(xù)減少，近八成中小學生睡眠不足。

故意傳播性病可追究刑事責任

5月17日，國務院法制辦公布《性病防治管理辦法(修訂征求意見稿)》。其中，首次明確了性病患者故意傳播性病的法律責任，對于構成犯罪者將移送司法機關，依法追究刑事責任。

山東獻血者農民工超過大學生

5月17日，山東省血液中心的消息表明，目前臨床用血近八成來自農民工和大學生的捐獻。隨著流動人口的增加，街頭采血中，農民工已經悄然超過大學生。

空巢老人調查報告范文第5篇

“從人口年齡結構的變化中能看到‘養(yǎng)老地產’的商機，未來，會有越來越多的開發(fā)商發(fā)現這一商機，養(yǎng)老地產或許是他們轉型的一種方式?！睒I(yè)內人士分析說。

養(yǎng)老壓力引商機

人口年齡結構的失調其實早在幾年前就已發(fā)生。業(yè)內人士說，他曾看到一份調查報告顯示：早在2005年，首府60歲以上的老人已達246萬，5個人中就有一個是老人，家庭規(guī)?？s小到每戶2.7人，已有100萬老人成為“空巢老人”。空巢老人比例占40.65％，預計到2025年老年人口高峰時期，將至少有80％以上的老人和子女“分居”。

上面這組數據可以這樣解讀：首府承擔的養(yǎng)老壓力巨大。因此，不少首府老年人熱衷于到烏魯木齊周邊地區(qū)如昌吉、五家渠等地州尋找合適的養(yǎng)老居所，其中風景優(yōu)美的景區(qū)和鄉(xiāng)村成為他們的首選。近日，筆者到五家渠參加某樓盤的開盤現場，當天就有300多名烏魯木齊人購買了五家渠的樓盤，大部分消費者表示該新房用于退休后的養(yǎng)老房。

其實，這幾年，不少開發(fā)商已經開始投資興建，將昌吉、五家渠等風景優(yōu)美、休閑旅游勝地作為養(yǎng)老基地，如蒂森房產開發(fā)的君悅海棠樓盤、華源房產新開發(fā)的貝鳥語城、貝鳥逸軒等均以生態(tài)養(yǎng)生著稱，非常適合養(yǎng)老。

“養(yǎng)老地產”運行模式

中國已經進入老齡化社會，這是房企看好養(yǎng)老地產的主要原因。首府不少房產也看出其中的商機，也紛紛開始布局養(yǎng)老地產項目。據了解，近日，不少新樓盤都主打生態(tài)養(yǎng)生的招牌，如藍天?森林花苑是打造城南80萬平方米的養(yǎng)生大宅、四季康城打造100萬平米濱海養(yǎng)生城邦、桃源?九點陽光打造生態(tài)活力城邦等，這些新樓盤均符合“養(yǎng)老地產”模式。

目前，在全國各地掀起的養(yǎng)老地產大致有三種模式：一是純銷售模式。不少開發(fā)商打著養(yǎng)老地產的旗號，而實際在賣住宅。這種模式的優(yōu)點在于資金回籠迅速，模式復制成本低，有利于迅速提高公司品牌形象與規(guī)模；二是“銷售加持有”模式，一方面可以回籠資金，另一方面可以利用政策獲取后期運營的持續(xù)收入；三是會員制的“綜合地產型”模式，其贏利主要依靠會員制收益以及綜合服務收益。

養(yǎng)老地產模式的催熱，并非偶然。一些觀察人士認為，目前首府50％的城市化率仍舊很低，距離國內其他城市65％以上的城市化率仍有距離，地產業(yè)仍舊將在未來10到15年時間里快速發(fā)展，但黃金十年將演變?yōu)榘足y十年。未來十年，地產商無法輕易從中獲得暴利，不確定因素和風險都在逐步加大。

專家建議：不宜盲目玩概念

目前不少房企紛紛聲稱布局養(yǎng)老地產，然而“養(yǎng)老地產”概念曖昧不明，盈利模式模糊不清，讓人對當前流行卻又紛亂的養(yǎng)老地產市場不免產生擔憂。

養(yǎng)老地產發(fā)展的第一個前提是城市化紅利。城市化發(fā)展成熟到一定階段后，有足夠數量的老年人形成對老年地產的市場需求及“以房養(yǎng)老”的可能；第二個前提是人均收入水平及政府財政補貼。美國養(yǎng)老地產的上升式發(fā)展是在20世紀60年代，當時美國的人均收入達到5000美元以上，國家社會福利開支達到國民生產總值的10％以上，各州對于老年住宅也有相應的補貼和稅收優(yōu)惠。我國2010年公布人均收入為4700美元，居世界第127位；教育、醫(yī)療投入比例分別為2.3％和4.5％，遠低于發(fā)達國家水平；第三個前提是老年人的儲蓄和投資結構。根據美國財務界的共識，一個人退休后的總收入須達到退休前收入的70％，晚年才有保障。而我國目前即將步入退休年齡的人口階層，社會保障退休金僅能達到退休前的30％～50％。