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貴族禮儀范文第1篇

孟卡達一家。洛倫佐?孟卡達是卡塔尼亞貴族后代

近年來,意大利多家電視臺相繼推出了介紹貴族現(xiàn)代生活的節(jié)目,例如在《名人島》中有伯爵夫人帕翠莎乘坐橡皮摩托艇的場景;在《老大哥》中,意大利普通百姓得以一窺所謂名門望族歐德斯卡爾基的家。但始終還是有人將貴族視作獨一無二、高人一等的稀罕階層,認為他們的家里有著數(shù)不盡的廳堂和循規(guī)蹈矩的仆人。那么,意大利貴族的真實生活究竟是什么樣的呢?

最后的財富

――“高貴”的價值觀

“蒼白的人”――這是意大利人對于名門望族的稱呼,今天,大家依然能夠從公爵之子盧奇諾?維斯坎蒂2002年拍攝的同名自傳電影里看見他們的存在。但是,意大利的貴族們到底給后代留下了什么東西?

“也許什么都沒留下”,嫁給了熱那亞出版商卡羅?拜羅內(nèi)的波利塞娜嘆息道,“只剩下了講禮貌、不濫權(quán)和隨遇而安的品質(zhì)罷了?！彼彩沁@樣教育她膝下的4個子女的,他們一個在法國夏多布利昂高中羅馬分校讀書,一個在米蘭伯克尼商學(xué)院讀書,一個在美國讀研,還有一個正從事國際志愿者工作?！拔业娜畠簩⒃诮Y(jié)束學(xué)業(yè)后去往非洲?！辈ɡ锐娉侄烛湴恋卣f。

在教養(yǎng)方面,他們?nèi)匀皇菬o人能及的。他們是僅有的幾個用尊稱來和屠戶打招呼的人。如果他們跟你說了一起去吃正餐,那么他們會在晚上8點的時候等候你,而不是中午1點。

“貴族階層擁有建立在家庭和社會團結(jié)基礎(chǔ)之上的‘高貴’的價值觀。這種存在于世俗社會中的體系,時至今日依然有效地運行著?！比麪柦苁沁@樣說的。他本人是意大利薩沃亞王朝的瑪莉亞?皮阿公主的兒子,現(xiàn)在在蒙特卡洛和都靈從事金融和慈善工作。

表面上看,貴族們的工作都集中在葡萄酒、藝術(shù)、慈善等充滿美感的領(lǐng)域,因為他們?nèi)匀簧钤诿栏挟?dāng)中。“這并非附庸風(fēng)雅,我們已然習(xí)慣于欣賞那些美的事物,它們就存在于我們的DNA當(dāng)中,就好像所有美的事物已被我們一覽無余。”葡萄酒生產(chǎn)商兼品酒師杰拉斯奧?伽艾達尼?達拉茍娜?婁瓦黛麗說道。

最后的堅持――貴族社交圈

意大利貴族后代們在今天仍然通過他們自己的私人課堂來學(xué)習(xí)教會的教義,課余時間會舉辦各種聚會和黃昏舞會,這是青年貴族們絕佳的社交機會,他們可以結(jié)識新朋友,共度自己的18歲成人禮,甚至最后達到談婚論嫁的地步?！霸趨⑴c中,他們終于可以放縱自己;在書信來往中,他們終于可以注上自己所有的貴族頭銜。”一位意大利資本家不以為然地評價道。雖然那些公爵、伯爵、王子、公主等等所謂的貴族頭銜在共和國成立60年后的今天已經(jīng)毫無實際意義,但那些貴族家的菲傭在接電話時還是會回答:“公主不在府上?！?/p>

貴族家庭擁有的親戚數(shù)目也是無人能及的,可以算得上是一張遍布世界的親戚網(wǎng),然而,貴族們的社交生活至今還很有局限性。“你們只和像你們一樣的貴族打交道嗎?今年夏天我的女兒這樣問我。”珠寶設(shè)計師露琪亞?歐德斯卡爾基“公主”說,“也許或多或少是這樣吧,這樣能讓人比較放心,因為我們都是知曉處事準(zhǔn)則的人?！?/p>

沒有多少人知道,在著名社交網(wǎng)站Facebook出現(xiàn)之前,意大利貴族們很早就已建了一個專屬于他們的名叫“小小世界”(A small world)的社交網(wǎng)站。上面最常見的是一些最時尚的度假、購物、休閑去處和一些私人的派對。

“他們有一種品質(zhì):沒有人像他們那樣懂得如何參加派對。他們有合適的儀態(tài),有恰如其分的表現(xiàn)力。他們懂得如何自娛自樂,但是他們并不刻意地顯得自己很優(yōu)越,那種高雅完全是自然流露的?！痹诿滋m作家卡羅?馬佐尼的眼里,意大利貴族就是這樣一群人。在他的新書《無序》中,貴族們的光影交織的生活被描述得淋漓盡致,“他們之中的很多人深諳把自己塑造成大眾偶像之道,就像夏洛特?卡西拉基或者比昂卡?布蘭多里尼?達達一樣?！?/p>

最后的選擇――與“敵人”聯(lián)姻

“我們生來便是貴族。即使不是,那么至少也應(yīng)該通過學(xué)習(xí)知曉如何做一名貴族?！睔W德斯卡爾基“公主”如是說。當(dāng)那些資本家親戚們來到她的位于羅馬市中心圣使徒廣場邊上的公館時,大家對她的反應(yīng)各不相同。“他們有的感到了敬畏,有的卻喋喋不休地談?wù)撝约涸趪鈱W(xué)校上學(xué)的孩子,或者談?wù)摯壬?或者談?wù)撍麄兊囊蝗杖?他們像是要炫耀、比較什么,但他們永遠成不了貴族。”“公主”帶著一絲鄙夷說道。

身為卡塔尼亞一系的貴族后代,船運經(jīng)紀(jì)人洛倫佐?孟卡達則直言不諱:“我不否認,名字和頭銜為我?guī)砹吮憷?尤其是在和資本家們的交往和交易中。”佛羅倫薩大學(xué)國際法教授基洛拉莫?古宜恰爾迪尼?斯托洛茲“親王”則笑稱:“貴族階層也應(yīng)該與時俱進,成為企業(yè)家、政治家,這樣才有能力發(fā)揚祖上留下來的家族傳統(tǒng)?！?/p>

貴族禮儀范文第2篇

Abstract: This paper is taking resistance as example first and analyzes statistical data of regress relation between original resistances and after baking resistances, at the same time, it also analyzes reliability between original resistances and after baking resistances.

關(guān)鍵詞：統(tǒng)計；回歸關(guān)系分析；可靠性

Key words: statistical；regress relation；reliability

中圖分類號：TM1文獻標(biāo)識碼：A文章編號：1006-4311（2011）01-0048-02

1分析

1.1 采用正常測試電阻值和烘烤以后電阻值的概率（P值），見表1及圖1。

表1是20個取樣電阻值原始數(shù)據(jù)和經(jīng)過烘烤過后電阻值變化率，我們首先要了解到原始電阻值和烘烤和的電阻是否成正太置信區(qū)間分布，通常看P值是否大于0.05，如果大于0.05說明20個取樣原始和烘烤的電阻值是可接受的，正常的。

以圖1中不難看出這兩種狀況的概率值都遠遠大于0.05，因此，原始數(shù)據(jù)和烘烤后的數(shù)據(jù)是可靠的，可接受的。

1.2 回歸分析

1.2.1 P值與線性關(guān)系若P值大于0.05，亦不能否定X與Y之間沒有線性關(guān)系。若P值小于0.05，亦即有線性關(guān)系存在。

1.2.2 R平方值R平方值稱為決定系數(shù)，也代表“多少”輸出變異總量可用回歸模型來解釋，它的值介于0到1（0到100%）之間。當(dāng)這個值越大就表示該模型的可信度越大，主要體現(xiàn)以下四方面：

1.2.2.1 回歸平方和占總變異平方和的比例。

注：SSE為殘差平方和，SST為總平方和。

1.2.2.2 反映回歸直線的擬合程度。

1.2.2.3 取值范圍在[ 0, 1] 之間。

1.2.2.4 當(dāng)R平方1，說明回歸方程擬合度的越好：R平方0，說明回歸方程擬合度的越差。

1.2.3 估計的標(biāo)準(zhǔn)差――S估計的標(biāo)準(zhǔn)差或標(biāo)準(zhǔn)誤差用來量測各實際觀測的點在直線周圍的散布情況，或者我們也可以叫做殘差的標(biāo)準(zhǔn)差。假設(shè)觀測點全部落在同一直線上，那么S=0，在這種狀況下預(yù)測因變量是沒有誤差的，由此可看出S也是體現(xiàn)了回歸的擬合優(yōu)度。

1.2.4 取0021產(chǎn)品中的0021-151945總電阻/250歐姆加以研究我們還是利用Minitab軟件工具，進入統(tǒng)計回歸擬合線圖，對測好的20個產(chǎn)品電阻數(shù)值進行分析如圖2。

從圖2回歸分析：原始電阻值與密封烘烤后電阻值可得出以下幾點：

1.2.4.1 回歸方程為：

原始電阻值=18.76 + 0.9913×密封烘烤后電阻值

1.2.4.2 S和R值。

S=2.59166 R-Sq=95.7% R-Sq（調(diào)整）=95.5%

1.2.4.3 P值等。

來源 自由度SSMSFP

回歸 12684.602684.60399.69 0.000

1.2.4.4 擬合線。原始電阻值與密封烘烤后電阻值是近似線性相關(guān)的直線。

當(dāng)取其它電阻型號經(jīng)行試驗，結(jié)論與0021-151945型號研究的結(jié)果相似，由于時間限制，不便多于討論。

結(jié)論：P值為0小于0.05，說明是顯著的，需要保留在方程式中，同時說明了總的回歸模型是顯著的。其次，S越接近0越好，R-Sq越接近1越好。

1.3 階段一總結(jié)

1.3.1 當(dāng)電阻被組裝成成品后，電阻值將發(fā)生變化，而這個變化率是由不同電阻型號所決定的。

1.3.2 封膠烘烤后的電阻值變化率是近似固定不變的。

1.3.3 因此我們可以找到不同的變化率對于不同的電阻型號，改變原始的電阻值的規(guī)格范圍，就能使成品的電阻值在可接受的范圍。

2提高

2.1 電阻變化率數(shù)據(jù)收集和規(guī)格重新定義

2.1.1 從線性回歸方程中我們不難發(fā)現(xiàn)斜率值為0.9913，它很接近1，所以可通過調(diào)整原始電阻值的范圍將成品的電阻值拉回到可控制的范圍。

2.1.2 下面的電阻值變化率的數(shù)據(jù)是加大了對不同型號樣品數(shù)，如表2和圖3。

2.1.3 根據(jù)不同的電阻型號重新定義規(guī)格的范圍。根據(jù)以上電阻值變化率，我們建議將原始電阻值的規(guī)格范圍修改成如下范圍，具體數(shù)據(jù)如表3。

根據(jù)表3定義電阻值的變化率規(guī)則，我們也對其它不在表的范圍的型號電阻值的規(guī)格也進行推斷：

（1）R

（2）10K

（3）100K

2.2 階段二總結(jié)

2.2.1 通過對庫存的原始電阻在新的規(guī)格（見表3）進行重新挑選，結(jié)果錯的電阻值導(dǎo)致良率的損失下降到0.37%。

2.2.2 把重新定義好原始電阻值規(guī)格發(fā)給供應(yīng)商，供應(yīng)商很高興同意新的電阻規(guī)格，并不重新報價。

2.2.3 新進的物料要在重更新的規(guī)格下進行檢驗。

2.2.4 產(chǎn)品的良率提高到97%。

參考文獻:

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貴族禮儀范文第3篇

畢業(yè)于中央美術(shù)學(xué)院版畫系

1993～2002成功舉辦十屆中國藝術(shù)博覽會，是中國藝術(shù)博覽會成為全國規(guī)模最大、業(yè)內(nèi)影響力最大的藝術(shù)博覽會。

2006年起舉辦“藝術(shù)北京―當(dāng)代藝術(shù)博覽會”

2013年4月30日，新一屆藝術(shù)北京即將于全國農(nóng)業(yè)展覽館舉辦。自2006年創(chuàng)辦以來，藝術(shù)北京已經(jīng)走過了近8個年頭，在經(jīng)過漫長的經(jīng)營之后，藝術(shù)北京這一品牌已經(jīng)逐漸成長為北京乃至整個國內(nèi)藝術(shù)品博覽會佼佼者。如今，已過“7年之癢”的藝術(shù)北京在經(jīng)歷了2012年藝術(shù)市場整體調(diào)整所帶來的市場低迷后，重裝上陣，“立足本土，完整亞洲”的理念依舊不變，在繼去年首度將旗下“藝術(shù)北京當(dāng)代藝術(shù)博覽會”與“藝術(shù)北京經(jīng)典藝術(shù)博覽會”兩大品牌融合后，已成內(nèi)地規(guī)模最大的藝術(shù)品博覽會的藝術(shù)北京已經(jīng)不再簡單的只是一個關(guān)于藝術(shù)品一級市場展銷的平臺，更肩負了為一級市場發(fā)出聲音的重要責(zé)任。

回歸

歷時8年的發(fā)展，讓藝術(shù)北京這一品牌逐漸成為內(nèi)地藝術(shù)品博覽會的佼佼者，而在經(jīng)過了2012年藝術(shù)品市場所帶來的重大打擊之后，一級市場與二級市場一樣遭遇了很多發(fā)展的困難。在這樣的狀況下，國內(nèi)多家藝術(shù)品博覽會2013年的計劃遲遲未能公布。較之往年CIGE、上海當(dāng)代與藝術(shù)北京共相競逐的宏大場面不同，在今年已經(jīng)公布的內(nèi)地藝術(shù)品博覽會名單中，除藝術(shù)北京展示計劃不變外，上述兩家都發(fā)生了不小的變動。例如，往年總會搶在藝術(shù)北京之前舉辦的CIGE則在最近宣布，2013年CIGE將暫定延至9月份舉辦。而上海當(dāng)代藝術(shù)博覽會的變動則更為直接：由于前幾屆的承辦方合同到期，新東家仍在尋覓當(dāng)中，本屆上海當(dāng)代藝術(shù)博覽會的具體舉辦日期也就變得遙遙無期。更有傳言稱，今年的上海當(dāng)代藝術(shù)博覽會由于招商工作進展緩慢，極有可能取消今年的博覽會計劃。

在來自國內(nèi)同行業(yè)競爭壓力減小的情況下，今年的藝術(shù)北京招商計劃也就顯得格外的順利。董夢陽介紹：“今年的展商招募已經(jīng)早早的完成，參展商數(shù)量與去年也保持一致，在150家左右。同時，在國內(nèi)藝博會相對蕭條的當(dāng)下，今年藝術(shù)北京所接到的展商參展申請數(shù)量要遠遠超過最終確定的參展商數(shù)量，這也是我們對于參展機構(gòu)門檻限制的體現(xiàn)。一方面，我們要求的參展機構(gòu)必須要有完備的機制，要有一定的推動性，而不是簡單的依靠買賣交易生存的畫店；而另一個選擇的依據(jù)，其實是我們自己的標(biāo)準(zhǔn)。說到門檻，這也是一個水漲船高的事實，就如同我們最初的招商目標(biāo)是150家，但最終只有80家遞交申請，那我們的標(biāo)準(zhǔn)就變得可有可無。如果目標(biāo)數(shù)量是150家，而遞交申請的數(shù)量是250家，那么我們就有了選擇和制定標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利。但這樣的標(biāo)準(zhǔn)是不確定的，畢竟我們自身的品牌還不足以支撐這種標(biāo)準(zhǔn)的出現(xiàn)。在今天，我們有一個很重要的目標(biāo)，就是‘完整亞洲’，雖然我們離這一目標(biāo)還有漫長的路要走。在這個過程當(dāng)中的第一步，首先是要‘完整中國’，即盡可能把中國好的畫廊、好的藝術(shù)家呈現(xiàn)在這里。只有這樣，才能踏出第二步，以及最終完成我們的目標(biāo)。”

去年首次的合并，為藝術(shù)北京帶來史無前例的展會規(guī)模的同時，也為其帶來了眾多的考驗，而如展廳沒有無線網(wǎng)、安保欠佳，臨時館氣溫過高、空氣質(zhì)量不好等負面新聞的出現(xiàn)，也令很多人對藝術(shù)北京的場館服務(wù)大為失望。對此，董夢陽略帶歉意地說道：“這些問題會在今年的藝術(shù)北京中有所改善，雖然不能保證一切都盡善盡美，但至少是完善了許多。今天的藝術(shù)北京不是追求不斷擴大的規(guī)模，而是講求在品質(zhì)上的提高。藝術(shù)北京很重要的一個方向就是提高，每年的進步是我最大的愿望，這種進步包括每個細節(jié)，服務(wù)、展覽品質(zhì)的提高。今年有更多的人來報名，但我們還是拒絕了許多畫廊和機構(gòu)，只是為了在原有的規(guī)模上把品質(zhì)提高，把服務(wù)做好和提高?！?/p>

引導(dǎo)

在今年的藝術(shù)北京博覽會名單中，拍賣公司依舊存在，而拍賣公司的參與，作為藝術(shù)北京有別于其他藝術(shù)博覽會的不同之處，曾多次遭到詬病與質(zhì)疑。很多觀點認為，博覽會本身就是針對一級市場而展開的，二級市場不應(yīng)該出現(xiàn)在這樣的平臺當(dāng)中。況且，這些原本就聲勢浩大的拍賣公司歷年來總會占據(jù)博覽會最好的展位，又怎能不讓人心生不滿？

對于這樣的質(zhì)疑與不滿，董夢陽的解釋則體現(xiàn)其對于國內(nèi)藝博會長遠發(fā)展的理性認知。他說：“畫廊也只是站在自己的角度在看這個問題，但每一件事情總是有利有弊。其實，從博覽會的角度來講，國外根本沒有拍賣行和畫廊在一起的例子，至少是現(xiàn)在沒有。在我看來，那是市場成熟的體現(xiàn)，即一級市場、二級市場有著清晰的分界。那么，我們?yōu)槭裁匆獙⑦@兩者放在一起呢？原因其實很簡單，在今天的市場當(dāng)中，一級市場的關(guān)注度遠遠不如二級市場。所以，我們希望這些關(guān)注二級市場的人群在我們的平臺當(dāng)中，由于關(guān)注拍賣而關(guān)注到一級市場，然后利用這些人群的效應(yīng)，來帶動一級市場的宣傳、推廣，這是我所想達到的目的。這也是由我們目前市場的具體狀況決定的，既然我們的市場發(fā)展是倒過來的，先有了拍賣行，才有了畫廊，那么，我們索性就從這些只關(guān)注拍賣市場的人入手，借助他們的力量，來增強一級市場的關(guān)注度。”

立足本土

貴族禮儀范文第4篇

關(guān)鍵詞 買賣不破租賃 法定概括轉(zhuǎn)移 登記公示

作者簡介：張賢軍，西北政法大學(xué)民商法學(xué)專業(yè)碩士研究生。

一、買賣不破租賃的含義及其由來

買賣不破租賃在學(xué)理上一般是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人轉(zhuǎn)讓出租物的所有權(quán)，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在，原租賃合同對受讓人和承租人繼續(xù)有效。我國《合同法》第229條明確規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！?/p>

傳統(tǒng)的民法理論認為債權(quán)是相對權(quán)，其效力只能及于債務(wù)人而不能對抗債務(wù)人以外的其他人。而物權(quán)是絕對權(quán)其效力是完全優(yōu)于債權(quán)的，租賃權(quán)是基于租賃合同而產(chǎn)生的，其在本質(zhì)上是債權(quán)。這也便是羅馬法早期在民法中奉行的“買賣破除租賃”的原則。但在遵循此原則的條件下若出租人出賣租賃物，承租人處在完全被動的地位其利益是得不到任何保護。也容易導(dǎo)致交易的不安全和社會經(jīng)濟秩序的不穩(wěn)定?！八缘搅肆_馬帝政時期對此原則作了限制，規(guī)定如契約中有維持租約效力的條款的則條款優(yōu)先。但此僅是契約義務(wù)而非法定義務(wù)?！?/p>

近現(xiàn)代各國為了加強對承租人的保護，促進對租賃物的利用。民法的理論研究開始改變以往重權(quán)屬的方法，逐漸走到物盡其能以達到社會最大效益的研究道路上來，并開始注重和加強對社會弱勢群體權(quán)利保護的研究。從而在一定程度上賦予了租賃權(quán)一些物權(quán)屬性，使其開始具有了對抗第三人的效力，進而確定了買賣不破租賃的規(guī)則。

一般認為買賣不破租賃的規(guī)則以法典化確定下來的做法是始于德國。但在《德國民法典》制定的初期，第一草案采取的是“買賣破除租賃”的規(guī)則，反對者認為此規(guī)定完全忽視了對承租人利益的保護， 正是由于德國法學(xué)家基爾克對此規(guī)則提出了嚴(yán)厲的批評，后來改變了草案采取了“買賣不破租賃”的做法，于最終生效的《德國民法典》第566條確定了該規(guī)則。在后來的《意大利民法典》，《日本民法典》以及我國臺灣地區(qū)的“民法典”都相繼確定了買賣不破租賃的規(guī)則。

二、買賣不破租賃是否只適用于買賣

一些觀點認為買賣不破租賃只能適用于以買賣形式轉(zhuǎn)移租賃物所有權(quán)的情形。筆者認為買賣不破租賃的適用范圍并不限于買賣。“買賣不破租賃”只不過是一種形象的說法，因為在現(xiàn)實生活中所有權(quán)的轉(zhuǎn)移主要是以買賣的形式進行，所以在習(xí)慣上我們稱之為“買賣不破租賃”。對此規(guī)則的正確理解應(yīng)當(dāng)是所有基于法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動，都不應(yīng)影響原租賃合同的效力。從我國《合同法》第229條的規(guī)定來看立法并沒有表明買賣不破租賃只適用于買賣。其立法宗旨在于表明租賃物在租賃期間，不管以何種形式發(fā)生所有權(quán)的變動都不得影響原租賃合同的效力。在現(xiàn)實生活中所有權(quán)發(fā)生變動的形式是多樣的如互易、贈與、確權(quán)、繼承等。所以買賣不破租賃的規(guī)則不僅適用于買賣，更適應(yīng)于一切租賃物所有權(quán)發(fā)生變動的情形。

三、買賣不破租賃的適用對象――不動產(chǎn)或動產(chǎn)

買賣不破租賃適用對象是不動產(chǎn)還是動產(chǎn)或者二者兼有？不同的學(xué)者卻有不同的主張，有學(xué)者主張只能適用于不動產(chǎn)，有的主張二者兼適用。主張只適用于不動產(chǎn)者認為買賣不破租賃的立法目的是為了保障承租人的居住權(quán)，切實維護那些在經(jīng)濟上處于弱者的利益。誠如王澤鑒教授認為：“居住為人生之基本需要，屋價高昂，購買不易，承租人多為經(jīng)濟上弱者，實有特殊保護之必要?！?他們之所以將動產(chǎn)排除在適用范圍之外，是因為在他們看來動產(chǎn)和不動產(chǎn)相比價格較低而且容易找到替代物，不適用此規(guī)則不會對承租人造成多大影響。

筆者認為這種看法是狹隘的，首先從立法的表述上來看我國《合同法》第229條采用的是“租賃物”一詞。從字面上看立法是沒有把動產(chǎn)排除在外的。我們不能想當(dāng)然的從個人角度出發(fā)去做縮小解釋。從立法宗旨上講此規(guī)則是為了保護承租人的利益，不動產(chǎn)尤其是房屋租賃對承租人的重要性自不待言。但有些動產(chǎn)租賃也會對承租人產(chǎn)生重大影響，動產(chǎn)是否適用此規(guī)則要就具體情況而定，不能一概否決。如《歐洲民法典草案》第42-7：101條規(guī)定：買賣不破租賃規(guī)則的適用對象為“租賃物”，其起草者認為該規(guī)則首先適用于所有的不動產(chǎn)租賃，在某種程度上也適用于動產(chǎn)租賃。

四、原租賃合同買受人承受時若干問題的提出

買賣不破租賃追求的效果是不影響租賃合同的效力。但如何實現(xiàn)這一效果？目前我國理論研究通說認為買賣不破租賃是法定的概括轉(zhuǎn)移。該觀點認為租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動以后原出租人退出租賃關(guān)系，買受人和承租人成為新的合同當(dāng)事人，原出租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系概括的轉(zhuǎn)移給買受人。 這種法定概括轉(zhuǎn)移導(dǎo)致的結(jié)果便是買受人只能同意，進而承受原租賃合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。按合同法原理來講，合同的概括轉(zhuǎn)移除合同雙方當(dāng)事人達成轉(zhuǎn)讓的協(xié)議以外，還需經(jīng)對方當(dāng)事人的同意，然而在買賣不破租賃中卻打破了這一法理。合同法中的“合意”在這里體現(xiàn)為“法定同意”。

“法定同意”有時并不能代表買受人的真實意思，如果出賣人故意隱瞞原租賃合同的事實，在這種受讓人都不知道的情況下何來真實的意思表示呢？買賣不破租賃的這種“法定同意”是與《合同法》中“意思一致”是沖突的，是嚴(yán)重違反合同法的精神。

（一）關(guān)于房租的問題

以一案例加以分析：甲與乙關(guān)系甚好，甲把市值2000元每月的房子以1000元每月的價格出租給了乙，后甲又把該房出賣給不知情的丙。根據(jù)買賣不破租賃的規(guī)則，丙只能“法定承受”原租賃合同的義務(wù)。這對買受人來說顯然是不公平的，此是其一；其二如果出賣人提前收取了房租，那么便會出現(xiàn)買受人無房租可收的局面。如果出賣人轉(zhuǎn)讓房屋以后不知去向，那么此時丙該如何救濟自己的權(quán)利？買賣不破租賃的目的固然是為了保護承租人的利益，但絕不能在損害買受人的基礎(chǔ)上保護承租人的利益。 （二）關(guān)于商人承租的問題

現(xiàn)實中的房屋租賃并不一定都是為了居住，有很多的租賃是為了從事商業(yè)活動。買賣不破租賃的目的是為了保護弱者的利益，根據(jù)法理自然人中哪些人是可以成為商人？是那些在社會生活中有閑置資產(chǎn)的人。也就是說只有那些手頭上富裕的人才有從事商事營業(yè)的資本，可見商人顯非弱者。所以在商人承租房屋進行營利的情況下，出租人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，個人認為是不能適用買賣不破租賃的規(guī)則。當(dāng)承租人承租房屋是為了居住時，生存權(quán)和所有權(quán)相比生存權(quán)的價值位階顯然是高于所有權(quán)。但在租賃是為了營利的情況下，承租人的商事維持利益顯然是不能對抗買受人的所有權(quán)。

（三）關(guān)于出租人欺詐的問題

承接上接的案例，如果出賣人甲故意不把房屋出租的事實告訴丙，并和丙辦理了所有房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。等丙行使房屋所有權(quán)時卻發(fā)現(xiàn)乙對此房還有五年的租賃權(quán)。買房屋就是為了居住，面對房屋還有如此長的租賃期限，此時的丙又該如何救濟？如果出賣人甲健在，買受人丙可以以意思表示不真實為由請求法院或者仲裁機構(gòu)撤銷合同。如果甲下落不明或者死亡，丙豈不是無處可以救濟？

五、關(guān)于買賣不破租賃的幾點建議

根據(jù)我國《合同法》第229條的規(guī)定，在原租賃合同的承受上國內(nèi)大部分學(xué)者主張的是法定的概括轉(zhuǎn)移說，但從上文提出的幾個相關(guān)問題來看，堅持法定的概括轉(zhuǎn)移在一些情況下是嚴(yán)重有損買受人的利益。是否有種兩全其美的辦法呢？筆者認為是可以探討的，在買賣不破租賃的規(guī)則下，原租賃合同的承受應(yīng)采取一種折中的辦法――在采取法定概括轉(zhuǎn)移的同時賦予買受人一定的意志自由，即在買受人承認原租賃合同繼續(xù)有效的前提下，買受人可以與承租人進行合理協(xié)商，改變一些明顯違反公平正義的條款。這樣既能保護承租人的利益，也能很好兼顧買受人的利益。

對于上文提到的關(guān)于承租人是生活居住還是商事營業(yè)的問題，筆者認為應(yīng)該區(qū)別對待，既然買賣不破租賃的立法目的是為了保護弱者的利益。然而商人在經(jīng)濟上顯非弱者，對其而言是不能適用此項規(guī)則。再者隨著近年來國內(nèi)經(jīng)濟的迅速發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)事業(yè)的興起和繁榮，房屋租賃市場較好。商人不適用此條規(guī)則對他們的經(jīng)營不會造成多大影響。

上文關(guān)于出賣人欺詐是一個重要的問題。在房屋的買賣中有時出賣人出于各種利益的考慮會故意隱瞞房屋出租的事實，嚴(yán)重損失了買受人的利益。又因現(xiàn)代生活復(fù)雜、社會信息量大，在交易的過程中信息往往是不對稱的。為了能更好的保護買受人的利益，筆者認為在適用買賣不破租賃時一個重要前提是看原租賃合同是否經(jīng)過登記公示。因為租賃權(quán)作為一種物權(quán)化了債權(quán)，必須經(jīng)過登記公示才能具有公信力，才能對抗第三人。

貴族禮儀范文第5篇

贏得了比賽，怎么慶祝還是有個度比較好。你看，在2014男子世界杯上奪冠后，大滿貫得主張繼科就因為慶祝方式不對，被扣除4.5萬美元的冠軍獎金。

據(jù)了解，張繼科采取了一種“破壞性”的慶祝方式：他先是飛踹了自己后方的一塊廣告牌，振臂歡呼之后，又踢壞了另一側(cè)的一塊廣告牌。最后，國際乒聯(lián)對張繼科處以沒收4.5萬美元冠軍獎金的處罰。國際乒聯(lián)執(zhí)行委員會提議將罰金用來建立年度最佳行為規(guī)范獎，用于獎勵在比賽和生活中遵守良好行為規(guī)范的運動員。有關(guān)國際乒聯(lián)年度最佳行為規(guī)范獎的更多細節(jié)仍在討論過程中，將會于近期正式公布詳細信息。

對此，當(dāng)事人張繼科表示支持，張繼科本人也希望這一年度獎項能夠“獎勵在場上和場下展現(xiàn)出良好意志品質(zhì)的運動員?！?/p>

WWN美國職業(yè)摔角中國賽即將登場

想近距離目睹好萊塢大片中美國壯男猛女同臺搏命的情形？告訴你一個好消息，馬上就有機會了。2014WWN美國職業(yè)摔角中國巡回賽將于11月10日正式開啟！WWN派出了當(dāng)前最強陣容參賽，包括特倫特?巴雷塔、瑞科特等知名拳手。

摔角比賽是美國比較風(fēng)行的武術(shù)表演賽事，很有古羅馬角斗場的感覺。摔角是自由搏擊和現(xiàn)代科技特效表演的完美結(jié)合。比賽過程中，參賽各方除了可以使用拳打、腳踢、肘擊、拋摔等幾乎所有徒手格斗手段外，還可以使用現(xiàn)場除槍支利刃以外的所有可利用的器械。為了增強觀賞性，打斗過程中配合光影、音響等特效，甚至可以使用職業(yè)演員的血漿包的爆破來渲染血腥的場面，是藝術(shù)、美學(xué)、動感的完美結(jié)合。

本次WWN中國巡回賽從11月10日在河北香河中信國安第一城開演。將于11月16日在北京五棵松萬事達中心進行決賽爭奪。

中國馬術(shù)巡回賽總決賽獎金160萬美元

喜歡看馬術(shù)的朋友注意了！2014年浪琴表中國馬術(shù)巡回賽香港賽馬會杯廣州總決賽將于12月5日至7日在廣州黃村體育訓(xùn)練中心進行。

這是中國馬協(xié)在國內(nèi)舉辦的馬術(shù)場地障礙頂級賽事，屬于國際馬聯(lián)的三星級賽事。匯聚了來自全球的10位場地障礙奧運冠軍、世界冠軍等重量級騎手，也包括眾多來自內(nèi)地、港澳臺的騎手，將來到廣州參賽。