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一、房地產(chǎn)在山區(qū)城市規(guī)劃中的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)分析

山區(qū)城市規(guī)劃對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)刺激帶動(dòng)作用，需要經(jīng)歷漫長(zhǎng)的時(shí)間積累，需要在實(shí)踐中緩慢完成，無(wú)法在短時(shí)間看到山區(qū)城市規(guī)劃對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用。但在進(jìn)行地方經(jīng)濟(jì)改善、刺激之前，山區(qū)城市規(guī)劃首先為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)提供了發(fā)展平臺(tái)，激活了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，擴(kuò)大了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)需求。因此，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是山區(qū)城市規(guī)劃下，得到改善效果最快、受影響程度最深的行業(yè)。山區(qū)城市規(guī)劃作為山區(qū)城市實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)發(fā)展、社會(huì)目標(biāo)發(fā)展的重要性手段，在整體規(guī)劃下，山區(qū)城市在未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，可以掌握明確發(fā)展方向、科學(xué)調(diào)整山區(qū)城市土地配置、合理分配空間發(fā)展資源，有利于山區(qū)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)走向繁榮?；谏絽^(qū)城市規(guī)劃對(duì)當(dāng)?shù)乜臻g、資源的整體調(diào)控。房地產(chǎn)業(yè)在當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)際發(fā)展過程中，表現(xiàn)出的強(qiáng)大經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)能力，離不開山區(qū)城市規(guī)劃的調(diào)控與管理，更主要是通過山區(qū)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)表現(xiàn)出來(lái)。因此，山區(qū)城市規(guī)劃活動(dòng)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)具有巨大積極促進(jìn)作用，在加速當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展、擴(kuò)大房地產(chǎn)建設(shè)需求上具有顯著成效。但是，進(jìn)一步考量當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)在實(shí)際山區(qū)城市發(fā)展運(yùn)作情況，由于山區(qū)城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模小、較發(fā)達(dá)城市發(fā)展起步晚、技術(shù)水平嚴(yán)重低下，因此，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)與山區(qū)城市規(guī)劃發(fā)展出現(xiàn)發(fā)展不一致、不協(xié)調(diào)現(xiàn)象。山區(qū)城市長(zhǎng)期處在經(jīng)濟(jì)落后狀態(tài)中，山區(qū)城市規(guī)劃產(chǎn)生的短期快速經(jīng)濟(jì)發(fā)展熱，即便經(jīng)歷長(zhǎng)期全面規(guī)劃與管理，山區(qū)城市規(guī)劃與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)在共同發(fā)展過程中，不協(xié)調(diào)問題依然存在。為了進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)在地方經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用、進(jìn)一步促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)與山區(qū)城市規(guī)劃形成良性互動(dòng)，盡快采取相應(yīng)整改措施，讓山區(qū)城市當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)更好地發(fā)揮先導(dǎo)性基礎(chǔ)作用，具有重大現(xiàn)實(shí)意義。

二、山區(qū)城市規(guī)劃與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相互促進(jìn)關(guān)系闡述

山區(qū)城市規(guī)劃是一種政府強(qiáng)制干預(yù)行為，山區(qū)城市規(guī)劃方案、文書一般是由國(guó)家政府相關(guān)部門進(jìn)行統(tǒng)一編訂，在規(guī)劃管理內(nèi)容上以計(jì)劃性、政策性為主，主要以當(dāng)?shù)厣絽^(qū)城市的整體利益和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益為考慮出發(fā)點(diǎn)，進(jìn)行山區(qū)城市規(guī)劃。相反，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)作為個(gè)人經(jīng)濟(jì)發(fā)展行為，多數(shù)是以房地產(chǎn)企業(yè)單位實(shí)現(xiàn)最高社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益為發(fā)展目的，在市場(chǎng)環(huán)境中受經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律制約，自由發(fā)展。因此，導(dǎo)致山區(qū)城市規(guī)劃與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)在發(fā)展本質(zhì)上出現(xiàn)不同，但基于山區(qū)城市規(guī)劃的整體管理，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的促進(jìn)作用非常明顯，具體表現(xiàn)在以下幾方面上：首先，山區(qū)城市規(guī)劃與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)在利益最優(yōu)上達(dá)成統(tǒng)一。山區(qū)城市規(guī)劃主要考慮全局效益統(tǒng)一，為山區(qū)城市規(guī)劃尋求城市整體的最優(yōu)化管理模式。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)作為私人企業(yè)單位，以自身利益為出發(fā)點(diǎn)，勢(shì)必會(huì)在山區(qū)城市中，選擇最佳、最好的土地作為房地產(chǎn)開發(fā)用地，采用獲利最高的房地產(chǎn)開發(fā)方式進(jìn)行效益創(chuàng)收，同時(shí)對(duì)山區(qū)城市建筑容積率產(chǎn)生更高要求。此時(shí)，山區(qū)城市規(guī)劃在處理當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)肆意進(jìn)行土地開發(fā)、破壞山區(qū)城市空間分配行為上，具有顯著管理成效。山區(qū)城市規(guī)劃可以有效管理當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)土地用地，以便更好管理山區(qū)城市交通、降低山區(qū)城市環(huán)境污染，有效管理、合理分配山區(qū)城市公共基礎(chǔ)設(shè)施。其次，山區(qū)城市規(guī)劃考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)整體經(jīng)濟(jì)效益，而當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)以短期快速收益為目標(biāo)，借山區(qū)城市規(guī)劃發(fā)展期間，快速實(shí)現(xiàn)自身企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。山區(qū)城市規(guī)劃發(fā)展下，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)受城市規(guī)劃刺激影響，新經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式注入山區(qū)城市，為山區(qū)城市房地產(chǎn)開發(fā)商帶來(lái)發(fā)展生機(jī)與發(fā)展平臺(tái)。山區(qū)城市經(jīng)濟(jì)開發(fā)、城市建設(shè)，首要任務(wù)是要調(diào)節(jié)山區(qū)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)效益與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)短期快速盈利之間的關(guān)系。山區(qū)城市規(guī)劃正是通過當(dāng)?shù)夭煌?guī)模房地產(chǎn)，一次又一次不斷實(shí)現(xiàn)短期快速經(jīng)濟(jì)效益，最終使得當(dāng)?shù)爻鞘袑?shí)現(xiàn)蓬勃、健康、穩(wěn)步發(fā)展。最后：計(jì)劃性山區(qū)城市規(guī)劃按固定城市規(guī)劃方案實(shí)行經(jīng)濟(jì)改革、城市建設(shè)活動(dòng)，與山區(qū)城市的計(jì)劃穩(wěn)定性相比，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展更具活波性、實(shí)時(shí)性。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)建設(shè)過程中，風(fēng)險(xiǎn)突出、市場(chǎng)環(huán)境復(fù)雜多變，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)與壓力。但山區(qū)城市規(guī)劃期間，當(dāng)?shù)卣杂?jì)劃性城市規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)為主，固定、計(jì)劃式經(jīng)濟(jì)發(fā)展為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展，提供安全、穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)在計(jì)劃規(guī)劃經(jīng)濟(jì)下，發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)小，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展具有積極意義。

三、山區(qū)城市規(guī)劃對(duì)當(dāng)?shù)?a href="http://m.bjhyfc.net/lunwen/xinzhen/fdclw/201601/795394.html" target="_blank">房地產(chǎn)的具體促進(jìn)表現(xiàn)分析

1.山區(qū)城市規(guī)劃對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展具有控制和管理作用

在山區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃過程中，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展主要以短期盈利為主要發(fā)展模式，房屋、建筑長(zhǎng)期租賃為手段的長(zhǎng)遠(yuǎn)性經(jīng)濟(jì)發(fā)展行為案例少。房地產(chǎn)短期快速式盈利模式對(duì)山區(qū)城市規(guī)劃、房地產(chǎn)發(fā)展的短期經(jīng)濟(jì)效益獲取，具有顯著經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用。但是經(jīng)濟(jì)回報(bào)速度過快，會(huì)致使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)建設(shè)規(guī)模膨脹、住宅、辦公樓宇產(chǎn)量過剩。山區(qū)城市規(guī)劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)是通過經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)山區(qū)城市經(jīng)濟(jì)良性、健康運(yùn)作，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)短期經(jīng)濟(jì)行為，造成人口居住需求量過大，同時(shí)加劇醫(yī)療、文化、教育等經(jīng)濟(jì)需求，造成當(dāng)?shù)卣霈F(xiàn)嚴(yán)重財(cái)政負(fù)擔(dān)。因此，山區(qū)城市規(guī)劃的整體城市管理作用，可以有效控制管理當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)數(shù)量，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)做發(fā)展上指導(dǎo)，使山區(qū)城市房地產(chǎn)發(fā)展更具科學(xué)性、合理性，為山區(qū)城市未來(lái)健康、持續(xù)發(fā)展打下夯實(shí)基礎(chǔ)。

2.山區(qū)城市規(guī)劃對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展具有指導(dǎo)和促進(jìn)作用

山區(qū)城市規(guī)劃是建立在大量城市信息與大量經(jīng)濟(jì)科學(xué)發(fā)展論證基礎(chǔ)上的經(jīng)濟(jì)發(fā)展行為，因此，在山區(qū)城市規(guī)劃期間，山區(qū)城市規(guī)劃帶來(lái)的大量準(zhǔn)確發(fā)展信息與土地開發(fā)依據(jù)是促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)、建設(shè)的重要因素。房地產(chǎn)在開發(fā)、建設(shè)之前，要進(jìn)行城市土地選擇、開發(fā)用地招標(biāo)、競(jìng)標(biāo)、開發(fā)建設(shè)方案編制、選擇、價(jià)格確定、比對(duì)等一系列環(huán)節(jié)，可以得到山區(qū)城市規(guī)劃的指導(dǎo)。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)在山區(qū)城市規(guī)劃指導(dǎo)作用下，有助于提高房地產(chǎn)投資信心、促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，隨著山區(qū)城市規(guī)劃的進(jìn)一步推進(jìn)與發(fā)展，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)作用也更會(huì)更加明顯。

3.山區(qū)城市規(guī)劃對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)聯(lián)合發(fā)展具有促進(jìn)作用

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)開發(fā)與建設(shè)多數(shù)為個(gè)人行為，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)建設(shè)規(guī)模小、社會(huì)經(jīng)濟(jì)回報(bào)率低，聯(lián)合式成片房地產(chǎn)發(fā)展離不開山區(qū)城市規(guī)劃整體管理與設(shè)計(jì)，即山區(qū)城市規(guī)劃是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)實(shí)現(xiàn)大規(guī)模發(fā)展、實(shí)現(xiàn)聯(lián)合成片發(fā)展的重要途徑。城市規(guī)劃發(fā)展下為眾多房地產(chǎn)業(yè)提供最科學(xué)、最合理城市用地配置、城市空間配置依據(jù)。不僅可以降低房地產(chǎn)設(shè)計(jì)成本、擴(kuò)大房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模，同時(shí)在科學(xué)化城市規(guī)劃指導(dǎo)下，使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)建筑功能更加齊全，不但可以滿足當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)投資商獲得最大經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足當(dāng)?shù)匕傩丈?、發(fā)展需要具有重大積極作用。

四、山區(qū)城市規(guī)劃下實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)更好發(fā)展的應(yīng)對(duì)策略

在山區(qū)城市規(guī)劃過程中，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)以無(wú)形經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)功能，對(duì)山區(qū)城市規(guī)劃管理與布局工作發(fā)揮巨大積極、促進(jìn)作用，促使當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展，實(shí)施管理渠道變得具有選擇性。同理，山區(qū)城市規(guī)劃為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展提供發(fā)展機(jī)遇、提升建筑需求量，刺激房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展。為了在山區(qū)城市規(guī)劃發(fā)展過程中，使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)實(shí)現(xiàn)更好發(fā)展、獲得更高效益，山區(qū)城市規(guī)劃要大力提升房地產(chǎn)的監(jiān)管力度。同時(shí)在山區(qū)城市規(guī)劃期間，時(shí)刻關(guān)注房地產(chǎn)商利益獲得情況，提高彈性管理能力和市場(chǎng)應(yīng)對(duì)能力，有利于城市規(guī)劃管理實(shí)現(xiàn)，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的促進(jìn)作用也會(huì)增強(qiáng)。

五、總結(jié)

山區(qū)城市規(guī)劃任務(wù)艱巨又長(zhǎng)遠(yuǎn)，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展與規(guī)劃管理工作相協(xié)調(diào)，是一項(xiàng)更復(fù)雜、困難指數(shù)更高的社會(huì)性綜合系統(tǒng)項(xiàng)目，需要國(guó)家全方位共同協(xié)作來(lái)完成。相信隨著時(shí)代先進(jìn)技術(shù)的發(fā)展，山區(qū)城市規(guī)劃對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的促進(jìn)作用將會(huì)更大。

作者：李晨曦 魯瓊 單位：湖北工程學(xué)院 湖北城市建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院