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第一條為了進一步加強商品房銷售管理，提高商品房交易信息的透明度，維護商品房買賣雙方合法權益，依據(jù)國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》，結合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條本市市轄三區(qū)內新建商品房買賣合同的備案適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱商品房買賣包括商品房現(xiàn)售和預售。

第三條市房產行政主管部門負責商品房買賣合同網上登記備案的實施及相關管理工作。負責建立商品房買賣合同網上備案系統(tǒng)。

第四條房地產開發(fā)企業(yè)應向市房產行政主管部門申請辦理現(xiàn)（預）售商品房網上管理認證手續(xù)。

第五條房地產開發(fā)企業(yè)應當向市房產行政主管部門申報商品房擬銷售的價格。需要調整其商品房銷售價格的，應辦理網上變更手續(xù)。

房地產開發(fā)企業(yè)應如實提供網上樓盤的相關資料，不得提供虛假的信息資料。

第六條商品房銷售前，市房產行政主管部門通過網上管理系統(tǒng)公開商品房預售許可證號、房地產開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱等商品房銷售的相關信息。

第七條需要預留暫不銷售的商品房，房地產開發(fā)企業(yè)應當在網上公布預留期限，預留期內不得出售。

凡已在網上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發(fā)企業(yè)不得拒售。

第八條商品房買賣的當事人雙方根據(jù)合同示范文本協(xié)商擬訂合同條款，并經當事人雙方確認后，由房地產開發(fā)企業(yè)通過網絡管理系統(tǒng)將合同信息進行備案，并通過網絡管理系統(tǒng)在商品房樓盤表內注明該套商品房已銷售。房地產開發(fā)企業(yè)應當打印已經備案的商品房買賣合同，并與購房人共同在書面合同上簽字蓋章。

第九條商品房買賣合同備案后，商品房樓盤表上即時顯示該套商品房已備案，供購房人查詢。

第十條在房屋權屬登記前，當事人雙方經協(xié)商一致，需要變更商品房買賣合同的，應當持已備案的書面合同、變更合同的書面協(xié)議及其它有關材料，向市房產行政主管部門申請辦理合同變更備案手續(xù)。

第十一條當事人雙方協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，應當持已備案的書面合同、解除合同的書面協(xié)議及其它有關材料，向市房產行政主管部門申請辦理注銷備案手續(xù)。

發(fā)生前款所列情形的，市房產行政主管部門應及時修改商品房樓盤表內該套商品房買賣合同備案情況，并及時在網上公布。

第十二條市房產行政主管部門應當定期匯總、分析和全市新建商品房的交易信息。

第十三條市房產行政主管部門在公開商品房銷售信息、提高商品房交易信息透明度的同時，應當保守房地產開發(fā)企業(yè)的商業(yè)秘密，保護購房人的個人隱私。