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為了加強我區(qū)商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，維護預(yù)售人和預(yù)購人的合法權(quán)益，促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理條例》第四章商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理〈第二十九條至三十四條〉的規(guī)定及*區(qū)政府常務(wù)會議紀(jì)要，*府紀(jì)（*）27號，現(xiàn)制訂我區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實施方案。

一、商品房預(yù)售款專用帳戶的設(shè)立

凡符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)項目，在辦理《商品房預(yù)售許可證》前，預(yù)售人（發(fā)展商下同）必須在該項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。并與*區(qū)房產(chǎn)管理局、開設(shè)該帳戶的商業(yè)銀行三方共同簽訂《*區(qū)商品房預(yù)售款專用帳戶資金監(jiān)管協(xié)議書》。

二、商品房項目后續(xù)工程款項的申報

預(yù)售人在領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》后，申報該商品房項目由現(xiàn)狀至各項工程竣工驗收交付使用前，需要完成工程量的款項、購買材料設(shè)備、工人工資、稅費等所需后續(xù)工程的款項。

三、商品房預(yù)售款的收存

1、預(yù)購人與預(yù)售人在簽訂《商品房買賣合同》時，預(yù)購人所付的首期款必須存入該商品房預(yù)售款專用帳戶，以后建設(shè)期間所付款項也應(yīng)當(dāng)存入專用帳戶，并憑銀行出具的存款憑證，向預(yù)售人換領(lǐng)交款發(fā)票。

2、為預(yù)購人提供購房按揭貸款的銀行，必須將預(yù)購人所借款項直接轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售款專用帳戶，不得轉(zhuǎn)入預(yù)售人的其他帳戶。

3、預(yù)購人一次性付款購買商品房的，所付款項也必須存入該商品房預(yù)售款專用帳戶，憑銀行出具存款憑證向預(yù)售人換領(lǐng)發(fā)票。

4、預(yù)購人必須將購房的所有款項存入該商品房的預(yù)售款專用帳戶，預(yù)售人不得另設(shè)帳戶或通過其他途徑收取預(yù)購人的購房款款項，在辦理商品房預(yù)售合同登記備案時，須提供預(yù)購人存入專用帳戶的憑證，房產(chǎn)局交易中心憑存款憑證材料受理登記備案。

5、監(jiān)管銀行在每月15日前，將上月和累計預(yù)售款進(jìn)帳情況以報表形式報房產(chǎn)局，以便對預(yù)售款進(jìn)行有效的監(jiān)管。

四、商品房預(yù)售款的使用

預(yù)售人申請撥用商品房預(yù)售款時，商業(yè)銀行必須憑*區(qū)房產(chǎn)管理局出具的《商品房預(yù)售款專用帳戶資金撥付通知書》核準(zhǔn)同意支付的金額撥付。

預(yù)售人申請使用預(yù)售款專用帳戶資金時，必須用于該項目的后續(xù)工程。1、用于支付工程款：預(yù)售人必須提交如下材料：①《商品房預(yù)售款專用帳戶資金撥付申請表》；②預(yù)售人用款計劃；③監(jiān)理單位出具施工進(jìn)度證明；④提供銀行當(dāng)日帳戶余額。2、用于支付購買建筑材料、設(shè)備：預(yù)售人必須提交如下材料：①《商品房預(yù)售款專用帳戶資金撥付申請表》；②預(yù)售人用款計劃；③購買建筑材料、設(shè)備證明材料；④監(jiān)理單位出具施工進(jìn)度證明；⑤提供銀行當(dāng)日帳戶余額。3、用于繳交法定稅費的，預(yù)售人提交：①《商品房預(yù)售款專用帳戶資金撥付申請表》；②稅務(wù)部門的繳稅通知書（核原件收復(fù)印件）；③提供銀行當(dāng)日帳戶余額。

五、解除預(yù)售款專用帳戶

該商品房項目建設(shè)已竣工驗收合格并辦理初始登記后，預(yù)售人提交《解除商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管申請書》，經(jīng)房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)，出具《解除商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管通知書》，予以解除。

六、對本方案實施之前，已核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的商品房項目，其開設(shè)的商品房預(yù)售款專用帳戶資金也一并列入監(jiān)管范圍。