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*工業(yè)走廊（*段）是我市工業(yè)發(fā)展的重要組團和經濟增長極，目前*、*基地的開發(fā)建設已初具規(guī)模，發(fā)展勢頭較好。隨著形勢和任務的發(fā)展變化，如何進一步夯實產業(yè)基礎，提高發(fā)展質量，在全市經濟發(fā)展中發(fā)揮示范、帶動作用就顯得尤為重要。

一、發(fā)展態(tài)勢

1、在全市經濟發(fā)展中的地位。*工業(yè)走廊（*段）包括*、*兩個基地，具有明顯的交通、區(qū)位優(yōu)勢，是我市接受珠三角發(fā)達地區(qū)經濟輻射的第一梯次，經濟基礎較好，綜合實力較強，在全市各鎮(zhèn)排名中位列前兩名，在全市經濟發(fā)展中占有重要地位。20*年，*、*兩個基地實現(xiàn)GDP18.8億元，占全市的19.9%；規(guī)模以上工業(yè)產值40.2億元，占全市的27%；地方財政收入6897萬元，占全市地方財政一般預算收入的27.6%。

2、*基地的園區(qū)開發(fā)狀況。20*年，*在鎮(zhèn)南大邊崗征地1200畝開始開發(fā)鎮(zhèn)南自主創(chuàng)新平臺，先后共投資2億元進行道路、綠化、供電、給排水、通訊等基礎設施建設。目前，自主創(chuàng)新平臺內建有商務中心大樓和員工村，為企業(yè)員工提供商業(yè)、娛樂和居住服務，并設有管理處，內設治安巡邏隊、綠化工程隊、衛(wèi)生清潔隊、技術創(chuàng)新服務中心等，初步發(fā)展成為設施建設標準較高，功能配套較完善的自主創(chuàng)新平臺。20*年底，完成首期1200畝的開發(fā)建設和招商，共引進企業(yè)34家，總投資近5億元，企業(yè)以電子、五金、家具等行業(yè)為主。預計全部企業(yè)投產后，可每年新增工業(yè)產值5億元，年創(chuàng)稅收2000萬元。

為打造新的發(fā)展平臺，*開發(fā)鶯朗基地作為第二期，目前開發(fā)建設面積1200畝，現(xiàn)正加緊進行“三通一平”工程，內設鞋業(yè)生產基地，占地400畝；不銹鋼、電子電器生產基地，占地400畝；紡織制衣生產基地，占地400畝。到目前已引進高質餐具城等項目18個，總投資約5億元，以制鞋、五金不銹鋼、紡織制衣、電子等企業(yè)項目為主。

3、*基地的園區(qū)開發(fā)狀況。為實現(xiàn)科學發(fā)展，*聘請省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院對鎮(zhèn)區(qū)5平方公里進行總體規(guī)劃，確立“一個中心、兩條主軸、五大片區(qū)”的發(fā)展格局。即鎮(zhèn)區(qū)的新中心，以*公路、*大道為發(fā)展主軸，劃分為南部生活區(qū)、北部生活區(qū)、工業(yè)區(qū)、物流區(qū)和香泉嶺生態(tài)觀景區(qū)等五大功能區(qū)域。目前，*基地工業(yè)開發(fā)的重點是朝陽工業(yè)園，引入民資共同開發(fā)，規(guī)劃分為傳統(tǒng)產業(yè)區(qū)、高新區(qū)、集約區(qū)和生活行政區(qū)等四個功能區(qū)。工業(yè)園已建成管委會辦公大樓，設有招商辦、投資服務中心、工程開發(fā)、人力資源、物業(yè)管理等部門，建立招商、投資服務“一站式”服務。完成了前期道路綠化和管網鋪設：園區(qū)主要出入道路實現(xiàn)水泥硬底化，綠化覆蓋面積5000平方米，10KV雙回路永久用電電網，400CM自來水管徑。目前已成功引入企業(yè)10家，總投資超8億元，其中鴻興印刷（*）有限公司計劃投資5億港元，占地510畝，計劃興建廠房、宿舍60萬平方米，員工約1.5萬人，年產值達25億元；美國著名通訊器材、自動灌溉設備制造商維蒙特公司計劃投資1650萬美元，預計年產值5億元。

二、存在的困難和問題

1、開發(fā)資金緊缺，基礎設施配套不夠完善。雖然近年*、*兩鎮(zhèn)發(fā)展迅速，也是我市鎮(zhèn)級經濟實力的前兩名，但是整體經濟實力還是不夠強，鎮(zhèn)級財政收入總量不大，財政剛性支出比例較高，難于擠出資金用于發(fā)展建設。工業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設需要龐大的資金支持，但投資主體單一，融資渠道狹窄，鎮(zhèn)政府為投入資金搞基礎設施建設而負上沉重的財政壓力，如*鎮(zhèn)要完成供水、供電工程改造需要資金近2000萬元，超出其一年的財政收入。由于投入不足，導致供水、供電、道路等配套設施不夠完善，降低了工業(yè)走廊對大企業(yè)、大項目的吸引力。

2、用地指標不足，安排建設用地難度加大。隨著國家實行最嚴格的土地管理制度，農用地轉為建設用地的手續(xù)不斷規(guī)范和完善，但是要發(fā)展、要建設就要用地，因此用地問題成為當前招商引資、工業(yè)發(fā)展中最重要、最迫切、也是最敏感的問題。一是用地指標少，前期預征的土地經過近年的發(fā)展所剩不多，新征用地也難度較大；二是開發(fā)成本升高，征地價上升和土地辦證費用提高是工業(yè)園區(qū)開發(fā)成本升高的主要因素。

3、產業(yè)特色不明顯。在*鎮(zhèn)南基地落戶的企業(yè)以電子、五金、家具為主，在鶯朗基地又將打造鞋業(yè)、五金不銹鋼和電子電器等三個產業(yè)基地；而*基地逐漸形成了制鞋、五金工藝、塑料、紡織、印刷等五個支柱行業(yè)。在這狹小的區(qū)域內發(fā)展的產業(yè)達七、八個之多，單個產業(yè)的發(fā)展空間就變得有限，企業(yè)規(guī)模以中小企業(yè)為主，由于缺乏產業(yè)發(fā)展規(guī)劃和指引，企業(yè)分布散亂，未能形成產業(yè)聚集效應，導致區(qū)域產業(yè)特色不明顯。如兩大基地的制鞋企業(yè)相對較多，但由于對招商引資的統(tǒng)籌協(xié)調乏力，沒有集中區(qū)域發(fā)展，至今未能形成產業(yè)鏈，制約了制鞋業(yè)規(guī)模的擴張和發(fā)展水平的提高。

三、今后發(fā)展中應注重的幾個方面

1、明確定位，提高招商引資的質量和效益。經過近幾年的快速發(fā)展，*工業(yè)走廊（*段）*、*兩大基地已形成一定的產業(yè)基礎，具有一定的經濟實力，因此要對今后的發(fā)展明確定位。產業(yè)轉移有其自身（企業(yè)追求低成本）的規(guī)律，目前招商引資不再是“饑不擇食”，已進入雙向選擇的良性階段，普遍反映是客商接踵而來，因此有必要對本地區(qū)進行清晰定位，正確評估當前的招商形勢，對招商項目（個別規(guī)模大、效益佳、稅收多的項目除外）不應再隨意降低門檻，無限度地讓利，轉讓地價要考慮財政承受能力，企業(yè)該繳的稅款要收上來。如果地價讓利了，稅收政策優(yōu)惠了，土地資源又消耗了，而稅收收益卻不明顯，造成地方財政收入“倒貼”，那么招商引資就失去應有的意義。

2、搞好規(guī)劃，將工業(yè)走廊建設與城市建設、第三產業(yè)發(fā)展有機結合。規(guī)劃滯后是目前*工業(yè)走廊建設的突出問題，要立足于*工業(yè)走廊位于城區(qū)與中心城市之間的區(qū)位特點，從長遠發(fā)展的角度考慮，不應局限于工業(yè)發(fā)展，要將商貿、文化娛樂、行政服務、現(xiàn)代物流、商住等功能分區(qū)納入發(fā)展規(guī)劃。按照城市未來發(fā)展的方向，將工業(yè)走廊的建設與第三產業(yè)發(fā)展結合起來，成為互聯(lián)互動的主體，以工業(yè)化帶動第三產業(yè)的發(fā)展，又以第三產業(yè)配套、促進工業(yè)走廊的開發(fā)建設。

3、要與幾項大型交通設施的建設相銜接。肇珠高速公路、江濱大道、廣珠鐵路將陸續(xù)興建對*工業(yè)走廊的建設是難得的發(fā)展機遇，要抓住這個機遇，未雨綢繆，使城鎮(zhèn)規(guī)劃建設、工業(yè)園區(qū)的開發(fā)與這幾項大型的交通設施規(guī)劃建設方案相銜接。當前，要抓緊與省有關部門溝通協(xié)調，爭取廣珠鐵路的走向東移，以減少占地和降低對城鎮(zhèn)建設、工業(yè)發(fā)展的影響。同時，要對區(qū)域內的產業(yè)布局和發(fā)展方向作相應的調整，趨利避害，使*工業(yè)走廊的建設依托交通大動脈實現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展。

4、營造良好的綜合社會環(huán)境。上規(guī)模、素質高的企業(yè)，尤其外資企業(yè)更注重的是企業(yè)發(fā)展的綜合社會環(huán)境：一是社會治安，隨著企業(yè)的增多，各類從業(yè)人員、外來人口也隨之大幅增加，社會治安管理的難度和壓力加大，原有公安派出所的警力顯得不足，要加強警力配備，確保社會治安穩(wěn)定，為企業(yè)發(fā)展提供安全保證。二是道路交通安全，*工業(yè)走廊區(qū)域內經濟活動頻繁，車流量、人流量大，*公路路況復雜，道路交通安全面臨嚴峻考驗，調研中企業(yè)普遍要求加強交通安全管理。三是生活設施配套，要配套完善金融服務，醫(yī)療教育、文化娛樂、環(huán)境綠化等生活設施。此外，對生態(tài)環(huán)境的保護，政策的延續(xù)性，知識產權保護等等也是企業(yè)關注的投資環(huán)境因素。

5、加大招商品牌的宣傳、推介力度。要對“*工業(yè)走廊”這個招商品牌進行整體策劃、宣傳，通過新聞傳媒、設立廣告牌、投資推介會等形式加大力度向國內外的企業(yè)和財團宣傳推介。廊區(qū)內各基地對外招商要統(tǒng)一品牌，合力打造*工業(yè)走廊基地區(qū)域品牌，形成區(qū)域品牌效應，提高地區(qū)知名度，增強投資者在“*工業(yè)走廊”投資落戶的信心。