按照我國《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——投資》規(guī)定，長期投資劃轉(zhuǎn)為短期投資時(shí)，應(yīng)按投資成本與賬面價(jià)值孰低法劃轉(zhuǎn)。如果按長期債權(quán)投資的賬面價(jià)值進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，則不會(huì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)換損失；如果按投資成本劃轉(zhuǎn)，還應(yīng)按照賬面價(jià)值與投資成本的差額，借記“投資收益”科目。

例1：甲企業(yè)一年前以46000元的價(jià)格購入面值40000元，票面利率為10%，期限為3年，到期一次還本付息公司債券。溢價(jià)6000元按直線法攤銷。購買時(shí)作為長期投資核算，現(xiàn)擬劃轉(zhuǎn)為短期投資。

對于此項(xiàng)投資，投資成本是46000元，現(xiàn)賬面價(jià)值是48000元（46000+4000-6000／3）。因投資成本低于賬面價(jià)值，應(yīng)按投資成本劃轉(zhuǎn)，差額計(jì)入投資損失。甲企業(yè)會(huì)計(jì)處理如下：

借：短期投資46000

投資收益——長期債權(quán)投資劃轉(zhuǎn)損失2000

貸：長期債權(quán)投資——債券投資（面值）40000

編者按：本論文主要從供給數(shù)量的影響；供給結(jié)構(gòu)的影響；房產(chǎn)的需求等進(jìn)行講述，包括了所以房產(chǎn)市場不能根據(jù)市場的需求信號自動(dòng)調(diào)節(jié)數(shù)量、為抑制短期投資炒房，國家采取了抑制需求的政策、經(jīng)濟(jì)適用房政策是一種傾向性的政策，具有很大的腐敗誘惑性等，具體資料請見：

摘要：以1998年住房改革以來，房價(jià)走勢及目前市場狀況為研究背景，討論了近些年國家為抑制房價(jià)出臺的各項(xiàng)措施的實(shí)施情況，總結(jié)了調(diào)控失衡的原因，給出了四項(xiàng)建議措施，對實(shí)際的房價(jià)控制具有一定的指導(dǎo)意義。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；價(jià)格；投資；失衡；

（1）研究背景。

1998年7月，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，取消了福利分房為特征的中國住房制度，住房改革拉開大幕。

根據(jù)中國社科院《中國社會(huì)藍(lán)皮書》報(bào)告，1998年至2003年我國商品房的價(jià)格增加了343元/平方米，2004年后，全面實(shí)施“促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展”后，到2005年房價(jià)比2003年漲了740元/平方米，進(jìn)入2006年，政府出臺了一系列調(diào)控房價(jià)的政策。到2007年3月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.9%，房價(jià)走勢表現(xiàn)為一種非理性上漲。

摘要：企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)充滿著風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，不僅會(huì)計(jì)核算工作應(yīng)堅(jiān)持謹(jǐn)慎性原則，在財(cái)務(wù)管理工作中也應(yīng)遵循謹(jǐn)慎性原則。

一、財(cái)務(wù)分析中謹(jǐn)慎性原則的運(yùn)用

財(cái)務(wù)分析是以企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告及其他相關(guān)資料為主要依據(jù)，對企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果進(jìn)行評價(jià)和剖析。為了客觀地評價(jià)企業(yè)一定時(shí)期的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果，需要計(jì)算各種財(cái)務(wù)指標(biāo)。在進(jìn)行財(cái)務(wù)分析、計(jì)算財(cái)務(wù)指標(biāo)時(shí)遵循謹(jǐn)慎性原則表現(xiàn)在以下方面：（一）進(jìn)行短期償債能力分析時(shí)除計(jì)算流動(dòng)比率、速動(dòng)比率外，還應(yīng)計(jì)算現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率?，F(xiàn)主流動(dòng)負(fù)債比率是經(jīng)營現(xiàn)金凈流量與流動(dòng)負(fù)債的比率，它是速動(dòng)比率的延伸，能直觀地反映出企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的實(shí)際能力，用該指標(biāo)評價(jià)企業(yè)短期償債能力更為謹(jǐn)慎；（二）進(jìn)行長期償債能力分析除計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、產(chǎn)權(quán)比率外，還應(yīng)計(jì)算有形凈值債務(wù)率和利息保障倍數(shù)。有形凈值債務(wù)率是負(fù)債與所有者權(quán)益扣除無形資產(chǎn)價(jià)值后的比率，它是產(chǎn)權(quán)比率的延伸，能更謹(jǐn)慎地反映企業(yè)清算時(shí)債務(wù)資本受到保障的程度。利息保障倍數(shù)是息稅前利潤與利息費(fèi)用的比率，作為分母的利息費(fèi)用不僅包括財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息費(fèi)用，還應(yīng)包括計(jì)入固定資產(chǎn)成本的資本化利息，同時(shí)從謹(jǐn)慎性角度出發(fā)，最好比較本企業(yè)連續(xù)幾年的該項(xiàng)指標(biāo)，并選擇最低指標(biāo)年度的數(shù)據(jù)，作為標(biāo)準(zhǔn)，以保證企業(yè)最低的償債能力。

二、籌資管理中謹(jǐn)慎性原則的運(yùn)用

籌資管理要解決的問題是如何取得企業(yè)所需要的資金，包括籌資數(shù)量、籌資時(shí)間、籌資來源和籌資方式等。為了規(guī)避籌資風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)在籌資過程中遵循謹(jǐn)慎性原則表現(xiàn)在以下方面：（一）籌資數(shù)量適當(dāng)。不同時(shí)期企業(yè)的資金需求量是不一樣的，企業(yè)財(cái)務(wù)人員應(yīng)采用一定方法，預(yù)測資金的需要數(shù)量，合理確定籌資規(guī)模。這樣，既能避免團(tuán)籌資不足，影響生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，又可以防止籌資過多，造成資金閑置。（二）籌資時(shí)間與用資時(shí)間相適應(yīng)，這樣，既能避免過早籌集資金形成資金投放前的閑置，又能防止取得資金的時(shí)間滯后，錯(cuò)過資金投放的最佳時(shí)機(jī)。（三）采取多種形式的籌資組合，以分散籌資風(fēng)險(xiǎn)。權(quán)益資金的風(fēng)險(xiǎn)一般小于負(fù)債資金的風(fēng)險(xiǎn)，但資金成本較高。采取多種籌資方式籌集資金，可以揚(yáng)長避短，分散籌資成本。（四）根據(jù)利率變化趨勢及償還債務(wù)能力來確定長期債務(wù)與短期債務(wù)的合理比重。如果預(yù)期利率將持續(xù)上升，應(yīng)考慮增加長期債務(wù)比重，可以節(jié)省資金成本；反之，可適當(dāng)增加短期債務(wù)比重。但是實(shí)際上，利率很難預(yù)測出來，企業(yè)最好能合理搭配長短期資金來源，使企業(yè)在任何利率環(huán)境中都能生存。（五）采取融資租賃和尋求債務(wù)擔(dān)保等方式轉(zhuǎn)移籌資風(fēng)險(xiǎn)。融資租賃既可以將設(shè)備過時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給出租者，又可以適當(dāng)減少不能償付租金的風(fēng)險(xiǎn)；尋求債務(wù)擔(dān)保既可以增強(qiáng)企業(yè)對外舉債能力，并將部分償債風(fēng)險(xiǎn)專家給擔(dān)保人。

三、投資管理中謹(jǐn)慎性原則的運(yùn)用

在我國金融資本市場蓬勃發(fā)展，各種金融產(chǎn)品創(chuàng)新不斷涌現(xiàn)的背景之下，金融投資活動(dòng)越來越頻繁。金融投資相對于商品投資來說，其風(fēng)險(xiǎn)整體偏高，這客觀上金融投資者要注意投資風(fēng)險(xiǎn)的管控，避免因?yàn)橥顿Y風(fēng)險(xiǎn)失控而造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。金融投資在我國方興未艾，很多投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方面經(jīng)驗(yàn)不足，只看到了金融投資的高收益，卻沒有看到高收益背后蘊(yùn)藏的高風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)果導(dǎo)致了金融投資風(fēng)險(xiǎn)居高不下。

一、金融投資概述

金融投資是商品經(jīng)濟(jì)時(shí)代的產(chǎn)物，金融投資是在實(shí)物投資基礎(chǔ)之上演變發(fā)展而來，隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，金融投資成為了一種主要的投資形式，通過對于金融投資概念進(jìn)行界定以及金融投資分類闡述，可以幫助投資者切實(shí)提升金融投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對水平。

1．金融投資界定。

金融投資概念并沒有一個(gè)統(tǒng)一的界定，目前學(xué)界對于金融投資界定有廣義與狹義之分，從廣義金融投資概念界定來看，金融投資是依托金融市場進(jìn)行的一切金融資產(chǎn)買賣行為，而狹義的金融投資則是指有價(jià)證券的買賣行為，主要就是股票、債券的投資。本文這里的金融投資是廣義層面的金融投資，金融投資對于投資者來說具有多種目的，一般來說，金融投資可以帶來一定收益、分散企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、提升資產(chǎn)流動(dòng)性。金融投資對于投資者來說，雖然可以在未來獲得一定的收益，但是與此同時(shí)也需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，金融投資風(fēng)險(xiǎn)是指金融投資中收益或者損失不確性，金融投資風(fēng)險(xiǎn)客觀存在，不以人的意志為轉(zhuǎn)移。金融投資風(fēng)險(xiǎn)只有大小之分，而沒有有無之分，所以說金融投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對是金融投資中不可回避的一項(xiàng)工作，只有對投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對得當(dāng)，才能夠確保投資成功。

2．金融投資分類。

一、新舊準(zhǔn)則中借款費(fèi)用的差異比較借款費(fèi)用是指企業(yè)因借款而發(fā)生的利息及其他相關(guān)成本，包括借款利息、溢折價(jià)的攤銷、輔助費(fèi)用和因外幣借款而發(fā)生的匯兌差額等。2006年2月的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號要要借款費(fèi)用》，擴(kuò)大了借款費(fèi)用資本化的資產(chǎn)范圍，明確借款費(fèi)用資本化的資產(chǎn)，包括需要相當(dāng)長時(shí)間才能達(dá)到可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)以及存貨等，以及計(jì)算利息資本化金額時(shí)要包括當(dāng)借款費(fèi)用資本化的支出超過專門借款的金額時(shí)所占用的一般借款的利息中應(yīng)予資本化的金額。

新準(zhǔn)則在利息的資本化及其金額確定方面的規(guī)定與舊準(zhǔn)則有較大差異，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.應(yīng)予資本化的資產(chǎn)范圍

根據(jù)舊準(zhǔn)則，應(yīng)予資本化的資產(chǎn)是固定資產(chǎn)。而新準(zhǔn)則規(guī)定，符合資本化條件的資產(chǎn)是指需要經(jīng)過相當(dāng)長時(shí)間的購建或者生產(chǎn)活動(dòng)才能達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)、存貨和無形資產(chǎn)等資產(chǎn)，如有些以船舶、大型設(shè)備為生產(chǎn)產(chǎn)品的企業(yè)發(fā)生的借款費(fèi)用就應(yīng)計(jì)入存貨成本。

2.應(yīng)予資本化的借款范圍

根據(jù)舊準(zhǔn)則，應(yīng)予資本化的借款范圍為專門借款，即為購建固定資產(chǎn)而專門借入的款項(xiàng)，不包括流動(dòng)資金借款等。根據(jù)新準(zhǔn)則，應(yīng)予資本化的借款不僅包括專門借款，而且為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而占用一般借款的，應(yīng)將一般借款中應(yīng)予資本化的利息金額資本化。需要說明的是，新準(zhǔn)則中的專門借款是指為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而專門借入的款項(xiàng)。