前言：想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇廠房搬遷范文，相信會為您的寫作帶來幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

廠房搬遷范文第1篇

拆遷補(bǔ)償房，辦理房地產(chǎn)證的方法如下:

1、提交辦理所需的必要材料。包括《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》,經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書。

2、辦理人要有合法的身份證明。

滿足以上兩點(diǎn)的拆遷賠償房可以辦理房地產(chǎn)證。

（來源：文章屋網(wǎng) ）

廠房搬遷范文第2篇

第一條 為規(guī)范我市城中村或危舊小區(qū)改造（以下簡稱舊城改造）房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)國家、省、市拆遷法律法規(guī)，并結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 市政府批準(zhǔn)的舊城改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置適用本辦法。

第三條 市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)舊城改造土地管理工作；市房屋拆遷行政主管部門負(fù)責(zé)村（居）民房屋拆遷補(bǔ)償安置監(jiān)督管理工作；市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)村（居）民房屋回遷安置樓建設(shè)監(jiān)督管理工作；舊城改造項(xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦）負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、服務(wù)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。

第四條 拆遷補(bǔ)償安置對象是指舊城改造項(xiàng)目范圍內(nèi)具有合法手續(xù)的房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、地上附著物所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。

第五條 房屋拆遷補(bǔ)償安置原則

（一）被拆遷人房屋已取得土地使用證、房屋所有權(quán)證的，按土地使用證、房屋所有權(quán)證記載的合法宅院內(nèi)土地使用面積、房屋建筑面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，或采取“占一補(bǔ)一與拆一補(bǔ)一”相結(jié)合的方式以舊換新進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

（二）被拆遷人房屋沒有取得土地使用證、房屋所有權(quán)證或其他合法批準(zhǔn)文件，屬歷史原因形成的,可由國土資源行政管理部門和房產(chǎn)行政管理部門分別確認(rèn)該土地使用權(quán)及房屋是否符合政策規(guī)定，符合政策規(guī)定的，給予補(bǔ)償安置。

（三）被拆遷人臨街商業(yè)房屋選擇產(chǎn)權(quán)置換的，按照整體置換的方式以舊換新產(chǎn)權(quán)置換。整體置換是指被拆遷人商業(yè)門市房屋置換拆遷人安置商業(yè)門市樓整體樓層。

（四）被拆遷人企業(yè)房屋給予貨幣補(bǔ)償，不予安置。

（五）違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按重置價(jià)格和剩余年限給予補(bǔ)償。

（六）土地使用證記載面積內(nèi)，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的擴(kuò)建、接層及其他附屬設(shè)施不予補(bǔ)償安置。

（七）改變用途的房屋，以市規(guī)劃部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。

（八）安置房屋的分配，原則上以被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的先后為序，優(yōu)先選擇安置樓房，就近選擇戶型面積。

第二章拆遷補(bǔ)償與安置

對被拆遷人房屋拆遷補(bǔ)償安置，采取貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，由被拆遷人選擇其一。

第六條 貨幣補(bǔ)償安置方式

（一）被拆遷人住宅和商業(yè)房屋選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，由拆遷人委托有資質(zhì)的評估單位，對被拆遷人合法宅院范圍內(nèi)的土地、房屋等建（構(gòu)）筑物依據(jù)土地、房屋區(qū)位和用途按照房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評估，苗木、農(nóng)作物及附著物補(bǔ)償費(fèi)依法依規(guī)評估確定，由拆遷人根據(jù)評估金額對被拆遷人給予一次性貨幣補(bǔ)償。

（二）被拆遷人企業(yè)房屋有合法手續(xù)的，按照企業(yè)房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、地上附著物重置價(jià)格給予評估補(bǔ)償；企業(yè)占地有合法手續(xù)的，依據(jù)土地性質(zhì)按照市場評估價(jià)給予一次性貨幣補(bǔ)償，不再安置。

第七條 房屋產(chǎn)權(quán)置換安置方式

（一）住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)置換的，按照下列方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換：

1、被拆遷人居住獨(dú)門獨(dú)院單層住房的，按照土地性質(zhì)進(jìn)行安置，具體分以下三種方式：

（1）房屋占地屬于國有出讓土地的，依據(jù)被拆遷人合法宅院內(nèi)土地證登記的土地面積，在“占一補(bǔ)一”的基礎(chǔ)上，上浮5%安置住宅樓房建筑面積。

（2）房屋占地屬于國有劃撥土地的，依據(jù)被拆遷人合法宅院內(nèi)土地證登記的土地面積，按照“占一補(bǔ)一”的原則安置住宅樓房建筑面積。

（3）房屋占地屬于集體宅基地的，依據(jù)被拆遷人合法宅院內(nèi)宅基地使用證登記的實(shí)線部分土地面積，按照“占一補(bǔ)一”的原則安置住宅樓房建筑面積。

2、被拆遷人有合法批準(zhǔn)手續(xù)，在土地使用證記載的面積內(nèi)，同一時(shí)間自建二層以上住房的，一層的建筑按單層住房的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；二層以上（含二層）建筑，按建筑面積“拆一補(bǔ)一”置換安置住宅樓房建筑面積。

3、被拆遷人居住多層綜合樓房的，拆遷人依據(jù)被拆遷人居住樓房房屋所有權(quán)證登記的建筑面積，按照“拆一補(bǔ)一”的原則給予置換安置住宅樓房建筑面積；被拆遷人居住多層綜合樓房無房屋所有權(quán)證的，拆遷人依據(jù)房產(chǎn)管理部門實(shí)地測量建筑面積，按照“拆一補(bǔ)一”的原則給予置換安置住宅樓房建筑面積。

4、在“占一補(bǔ)一”前提下，按照公平、公正、讓利于民的原則，對選擇產(chǎn)權(quán)置換的被拆遷人宅院內(nèi)單層房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、地上附著物等參照基準(zhǔn)值給予適當(dāng)補(bǔ)償。

基準(zhǔn)值即全市宅院內(nèi)單層房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、地上附著物等按照重置價(jià)格和剩余年限的價(jià)值總額除以土地使用面積置換的安置樓房面積總額所得平均值。經(jīng)詳細(xì)測算，確定基準(zhǔn)值為600元/平方米。

被拆遷人宅院內(nèi)單層房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、地上附著物的平均值高于基準(zhǔn)值（600元/平方米）的差值乘以土地使用面積置換的安置樓房面積得到的金額，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；低于基準(zhǔn)值（600元/平方米）的，不再向拆遷人補(bǔ)交差價(jià)款。被拆遷人獨(dú)院二層（含二層）以上的房屋建筑只給予置換安置樓房面積，不再給予貨幣補(bǔ)償，不參與地上建（構(gòu)）筑物平均值找價(jià)。

補(bǔ)償計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償金額=【（∑房屋評估金額/層數(shù)+房屋附屬物、苗木、附著物評估金額）/合法宅院內(nèi)土地面積置換的安置樓房面積-600】*合法宅院內(nèi)土地面積置換的安置樓房面積。

5、如果安置樓房是高層樓房，被拆遷人選擇安置樓房1-5層，不再找補(bǔ)差價(jià)；6層（含6層）以上，每增高一層，收取每平方米20元的樓層差價(jià)款。

如果安置樓房是多層樓房，被拆遷人選擇安置樓房一層的每平方米加價(jià)50元；二層每平方米加價(jià)100元；三層每平方米加價(jià)150元；四層不找樓層差價(jià)；五層每平方米減價(jià)100元；六層每平方米減價(jià)200元。

6、被拆遷人應(yīng)就近選擇安置樓房戶型建筑面積。安置樓房面積因房屋不可分割的因素，超出應(yīng)置換面積20平方米（含20平方米）以內(nèi)部分按物價(jià)部門批準(zhǔn)（備案）的本區(qū)域或附近區(qū)域樓房開盤價(jià)格下調(diào)10%計(jì)算；超出20平方米以上部分按物價(jià)部門批準(zhǔn)（備案）的開盤價(jià)格計(jì)算。

7、安置樓房有地下室的，被拆遷人只能選購安置樓房配套對應(yīng)的地下室，由被拆遷人按照物價(jià)部門批準(zhǔn)（備案）的本區(qū)域或附近區(qū)域樓房地下室開盤價(jià)格下調(diào)10%購買，或用應(yīng)安置樓房建筑面積按照“補(bǔ)一調(diào)二”的原則，置換安置樓房地下室建筑面積。

（二）商業(yè)房屋選擇產(chǎn)權(quán)置換的，按照下列方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換：

1、被拆遷人臨街商業(yè)房屋有商業(yè)房屋所有權(quán)證(或規(guī)劃審批手續(xù))和土地使用證的，給予置換安置商業(yè)樓房。

拆遷人安置商業(yè)樓房與被拆遷人臨街商業(yè)房屋為同層數(shù)的，按照“拆一補(bǔ)一”的原則進(jìn)行安置；安置商業(yè)樓房層數(shù)高于被拆遷人商業(yè)門市房屋的，每增高一層對被拆遷人安置商業(yè)樓房建筑面積按10%遞增；安置商業(yè)樓房層數(shù)低于被拆遷人商業(yè)門市房屋的，每降低一層對被拆遷人安置商業(yè)樓房建筑面積按10%遞減。

2、被拆遷人臨街商業(yè)房屋以外的土地、房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木及附著物，有以下兩種產(chǎn)權(quán)置換方式，由被拆遷人選擇其一：

一是參照住宅補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)安置住宅樓房建筑面積。

二是根據(jù)被拆遷人商業(yè)門市房屋以外的土地面積，按照“占一補(bǔ)零點(diǎn)三”；二層（含二層）以上建筑，按照建筑面積“拆一補(bǔ)零點(diǎn)三”的原則，給予安置商業(yè)樓房建筑面積。地上房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、農(nóng)作物及附著物的補(bǔ)償參照住宅補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、被拆遷人應(yīng)就近選擇安置商業(yè)樓房戶型建筑面積。安置商業(yè)樓房面積因房屋不可分割的因素，超出應(yīng)置換面積20平方米（含20平方米）以內(nèi)部分，按物價(jià)部門批準(zhǔn)（備案）的本區(qū)域商業(yè)樓房開盤價(jià)格下調(diào)10%計(jì)算；超出20平方米以上部分，按物價(jià)部門批準(zhǔn)（備案）的開盤價(jià)格計(jì)算；被拆遷人選擇安置商業(yè)樓房戶型建筑面積少于應(yīng)安置商業(yè)樓房建筑面積的部分，由拆遷人按照被拆遷人商業(yè)房屋及院內(nèi)土地房地產(chǎn)市場評估均價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。

第八條 其它補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)放辦法

（一）拆移費(fèi)：

1、制式太陽能拆移費(fèi)每臺200元；

2、電話（含寬帶）移機(jī)費(fèi)每部88元；

3、空調(diào)拆裝費(fèi)：壁掛機(jī)每臺150元，柜式機(jī)每臺200元。

（二）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償安置或產(chǎn)權(quán)置換現(xiàn)房安置的，按照被拆遷住房主正房建筑面積（商企業(yè)按經(jīng)營建筑面積）每平方米6元，一次性發(fā)放給被拆遷人。

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)置換需過渡安置的，按照被拆遷住房主正房建筑面積（商企業(yè)按經(jīng)營建筑面積）每平方米6元，補(bǔ)助兩次（即6元/平方米*2次=12元），一次性發(fā)放給被拆遷人。

（三）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：

1、選擇產(chǎn)權(quán)置換的，按被拆遷住房主正房的建筑面積（商業(yè)按經(jīng)營建筑面積）每平方米每月5元計(jì)算，發(fā)至安置用房達(dá)到入住條件止，過渡期暫定為24個(gè)月，實(shí)行一次性發(fā)放，交房時(shí)多退少補(bǔ)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，不發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、安置用房達(dá)到交付使用及入住條件，因被拆遷人原因不辦理入住手續(xù)的，停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：

利用臨街商業(yè)房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營的，經(jīng)營者有工商營業(yè)執(zhí)照且依法納稅的，按經(jīng)營房屋建筑面積每平方米每月30元計(jì)算，一次性發(fā)放6個(gè)月；利用臨主干道住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營的，一次性發(fā)放3個(gè)月。

第九條 安置樓房地點(diǎn)

被拆遷人安置樓房地點(diǎn)：在城中村（居）改造（道路開通）范圍內(nèi)或周邊區(qū)域集中安置。

第十條 安置樓房標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人安置樓房為簡裝樓房，滿足基本居住（經(jīng)營）條件。其中水、暖、電及電視、電話接口等設(shè)施齊全，鋪設(shè)普通地板磚，墻體及樓頂刷白，廚房和衛(wèi)生間墻磚到頂，門窗齊全。

第三章 有關(guān)規(guī)定

第十一條 被拆遷人憑房屋所有權(quán)證和土地使用證（或規(guī)劃和土地審批文件）及身份證、戶口本簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，領(lǐng)取安置補(bǔ)償費(fèi)。

第十二條 房屋產(chǎn)權(quán)人離異的，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)由離異后的產(chǎn)權(quán)人持離婚證明及離婚協(xié)議書，或離婚判決書等相關(guān)證件到場簽字；房屋產(chǎn)權(quán)人死亡的，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)由繼承人持產(chǎn)權(quán)人死亡證明和繼承手續(xù)、身份證、戶口本及相關(guān)證件到場簽字。

第十三條 拆遷共有產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)，由共有產(chǎn)權(quán)人持房屋所有權(quán)證、土地使用證及相關(guān)證件全部到場簽字。

第十四條 被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的同時(shí)將房屋所有權(quán)證、土地使用證（建設(shè)批準(zhǔn)相關(guān)文件）及相關(guān)證明原件交由拆遷人，由拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)到有關(guān)部門注銷。

第十五條 安置樓房竣工交付使用后，由拆遷人負(fù)責(zé)為被拆遷人辦理房屋所有權(quán)證。由被拆遷人繳納安置樓房熱網(wǎng)初裝費(fèi)、煤氣初裝費(fèi)、住房維修基金以及安置樓房戶型建筑面積超出拆遷房屋所有權(quán)證登記面積部分的契稅。

第十六條 房產(chǎn)用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)，以房屋所有權(quán)證、土地使用證登記的為準(zhǔn)，有爭議的由相關(guān)部門予以確認(rèn)。

第十七條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 市直行政、企事業(yè)單位公有住房，依照城鎮(zhèn)住房制度改革有關(guān)規(guī)定可以出售的，現(xiàn)房屋使用人符合條件的，可以按屆時(shí)公房出售政策購買住房后，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置；依照城鎮(zhèn)住房制度改革有關(guān)規(guī)定不允許出售的公有住房，對產(chǎn)權(quán)單位實(shí)行貨幣補(bǔ)償（涉及個(gè)人出資建設(shè)的住房及附屬物，按重置價(jià)格結(jié)合成新評估作價(jià)，補(bǔ)償給個(gè)人），由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)清出房屋使用人，不予安置。根據(jù)被拆遷房屋建筑面積，對現(xiàn)房屋使用人或承租人給予一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)（6元/平方米）和6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（5元/平方米/月）。

第十九條 拆遷有糾紛的房地產(chǎn)，由拆遷人將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，拆遷補(bǔ)償安置按照貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償，其補(bǔ)償費(fèi)作公證提存，先行拆遷，待糾紛解決后發(fā)放。

第二十條 被拆遷人房屋和宅院搬遷騰空后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物及相關(guān)設(shè)施；擅自拆除的，由被拆遷人承擔(dān)一切安全責(zé)任，并從補(bǔ)償費(fèi)中扣除所拆除部分的殘值。

第二十一條 利用臨主次干道住宅從事商業(yè)經(jīng)營，除住宅必須具備合法批建手續(xù)外，還須符合下列條件：有工商營業(yè)執(zhí)照，確實(shí)長期（24個(gè)月以上）從事商業(yè)經(jīng)營，依法納稅，經(jīng)工作組把關(guān)后，報(bào)市房屋拆遷行政主管部門批準(zhǔn)，按以下補(bǔ)償安置方式選擇其一：

一是貨幣補(bǔ)償。利用臨主次干道住宅從事商業(yè)經(jīng)營的房屋，有土地使用證和房屋所有權(quán)證，實(shí)際經(jīng)營面積部分，按市場價(jià)格評估金額的1.2倍，予以貨幣補(bǔ)償，不安置商業(yè)樓房。

二是產(chǎn)權(quán)置換。按規(guī)劃要求整體區(qū)域拆遷改造，且設(shè)計(jì)有臨街門市樓的，將被拆遷人回遷安置在規(guī)劃商業(yè)經(jīng)營區(qū)域內(nèi)，被拆遷人補(bǔ)交土地、房產(chǎn)使用用途變更手續(xù)等稅費(fèi)后，發(fā)放商業(yè)房屋所有權(quán)證?；剡w安置面積以實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營住宅房屋的建筑面積“拆一補(bǔ)一”。利用住宅從事商業(yè)經(jīng)營房屋以外的土地、房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、地上附著物的補(bǔ)償參照住宅補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

舊城改造區(qū)域設(shè)計(jì)無臨街門市樓或按規(guī)劃要求道路拓寬改造需拆遷的，按被拆遷人經(jīng)營房屋面積1：1.2，由拆遷人給予置換住宅樓房面積，不再給予安置商業(yè)樓房。

第二十二條 對于利用非臨主次干道住宅從事商業(yè)經(jīng)營的，按照住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四章 獎勵(lì)政策

第二十三條 被拆遷人在拆遷人規(guī)定時(shí)間內(nèi)，簽訂協(xié)議并騰清房屋和宅院的，享受以下獎勵(lì)政策：

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被拆遷住房主正房建筑面積（商企業(yè)按經(jīng)營建筑面積）在每平方米6元的基礎(chǔ)上增加4元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放一次，選擇產(chǎn)權(quán)置換的發(fā)放兩次。

（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的，按被拆遷住房主正房的建筑面積在每平方米每月5元基礎(chǔ)上增加5元計(jì)算；商業(yè)房屋經(jīng)營建筑面積在每平方米每月5元基礎(chǔ)上增加10元計(jì)算；居民住宅每戶每月低于500元的，按500元計(jì)算，發(fā)至安置用房達(dá)到入住條件止。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被拆遷住房主正房的建筑面積每平方米每月10元計(jì)算，商業(yè)房屋按照經(jīng)營建筑面積每平方米每月15元計(jì)算，一次性發(fā)放3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（三）被拆遷人安置樓房熱網(wǎng)初裝費(fèi)由拆遷人負(fù)責(zé)。

（四）被拆遷人宅基地使用證虛線部分面積，按照“占一補(bǔ)零點(diǎn)五”的原則置換安置住宅樓房建筑面積。

（五）被拆遷人選擇安置樓房戶型建筑面積超出拆遷房屋所有權(quán)證上登記面積部分契稅費(fèi)用，被拆遷人按照建筑面積每平方米30元繳納。被拆遷人安置商業(yè)樓房建筑面積超出就近選擇安置商業(yè)樓房建筑面積部分的契稅，被拆遷人按照建筑面積每平方米90元繳納。

（六）被拆遷人應(yīng)安置樓房建筑面積低于50平方米的，拆遷人按安置樓房建筑面積50平方米進(jìn)行安置；被拆遷人選擇安置樓房建筑面積超出50平方米部分再找補(bǔ)差價(jià)款。

第二十四條 被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未簽訂協(xié)議、也未騰清房屋和宅院的，不享受以上獎勵(lì)政策。

第五章 附 則

第二十五條 本辦法確定的拆遷補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)在國家拆遷政策發(fā)生變化或物價(jià)指數(shù)增減幅度超出50%以上時(shí)，做出適當(dāng)調(diào)整。

第二十六條 本辦法之日前，市政府已經(jīng)批準(zhǔn)且正在實(shí)施的舊城改造項(xiàng)目，拆遷人與被拆遷人已經(jīng)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，按原協(xié)議或規(guī)定執(zhí)行；也可以廢除原來協(xié)議，按照本辦法重新簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

第二十七條 本辦法所涉及的所有評估事項(xiàng)，聘請的評估單位必須具有相應(yīng)資質(zhì)。評估結(jié)果確認(rèn)后，在拆遷區(qū)域內(nèi)面向社會公示7日，接受監(jiān)督。

廠房搬遷范文第3篇

摘要：現(xiàn)代車身制造除了大量使用高強(qiáng)度鋼和超高強(qiáng)度鋼等材料外，有些車身的局部或者整體采用了鋁質(zhì)板材等新型材料。如果在鈑金加工過程中選用的焊接方法不當(dāng)，則有可能極大地影響車身強(qiáng)度。本文以轎車為例，對職業(yè)院校汽車鈑金工藝教學(xué)中常用的焊接方法進(jìn)行整理解讀，旨在通過交流，提高汽車鈑金工藝教學(xué)質(zhì)量，使學(xué)生在鈑金修復(fù)操作中能夠正確地運(yùn)用焊接方法。

關(guān)鍵詞 ：汽車鈑金教學(xué)焊接質(zhì)量

在大多數(shù)職業(yè)院校的汽車鈑金工藝教學(xué)中，焊接是必須要掌握的基本技能。然而鈑金加工中常用的焊接方法，和普通的焊接方法又有所不同，這就要求教師在教學(xué)過程中要針對鈑金修復(fù)件的特點(diǎn)，指導(dǎo)學(xué)生合理地運(yùn)用焊接方法。

一、轎車車身碰撞易損壞部件

汽車的碰撞通常來自正面、側(cè)面和后面（追尾）三個(gè)方向。我們結(jié)合轎車車身的結(jié)構(gòu)分析發(fā)現(xiàn)，容易發(fā)生損壞的部件有前后保險(xiǎn)杠、發(fā)動機(jī)罩、前后翼子板、前后車門、車門支柱和行李箱蓋等。如果這些部件發(fā)生變形，我們則可以用焊接的方法對其進(jìn)行鈑金修復(fù)。

二、鈑金修復(fù)中常用的焊接方法

1.CO2氣體保護(hù)焊

（1）CO2氣體保護(hù)焊的特點(diǎn)。CO2氣體保護(hù)焊是一種用CO2作為保護(hù)氣體的熔化極焊接操作方法，其具有保護(hù)效果好、生產(chǎn)效率高、成本低、焊接質(zhì)量好的優(yōu)點(diǎn)。特別是焊接適應(yīng)范圍比較廣，可以進(jìn)行全位置的焊接，最大焊接厚度幾乎不受限制（可采用多層多道焊），最薄可以焊接1mm左右的薄板，因此非常適合對損壞的車身板件進(jìn)行修復(fù)。

（2）焊機(jī)的選用及焊接電流的調(diào)整。汽車鈑金修復(fù)應(yīng)選用車身焊接專用焊機(jī)，但大多數(shù)小汽修廠所用的CO2氣體保護(hù)焊機(jī)都是工業(yè)焊機(jī)。此時(shí)若電流調(diào)節(jié)不當(dāng)就會造成燒穿或焊不透現(xiàn)象，并且工業(yè)焊機(jī)在進(jìn)行焊接時(shí)的電流也不夠平穩(wěn)，受電網(wǎng)電壓的影響較大，這樣對薄板件的焊接修復(fù)是很不利的，因此應(yīng)該把電流調(diào)到較小的值（35～40A）。

（3）焊絲的選用。選用車身焊接專用焊絲，牌號為AWS-ER70S-6，直徑為0.6mm。一些較小的汽修廠選用的焊絲很隨意，焊絲的牌號各種各樣，此時(shí)應(yīng)根據(jù)待修復(fù)件的厚度選擇焊絲牌號。若焊接厚度小于或等于1mm，可選用直徑為0.8mm的焊絲；若板厚為1.5～3mm，可選用直徑為1mm的焊絲。

（4）氣體純度及氣體流量的選擇。CO2氣體純度應(yīng)不低于99.5%，否則會影響焊接質(zhì)量。氣體的流量也會影響焊接的質(zhì)量，要根據(jù)焊絲伸出的長度、焊接速度、噴嘴直徑、焊接電流來選擇。當(dāng)焊絲伸出的長度越長，焊接速度、電流越大時(shí)，氣體的流量應(yīng)大一些。一般氣體流量的數(shù)值應(yīng)為焊絲直徑數(shù)值的10倍，如：φ0.8mm的焊絲選擇8L/min的氣體流量。如果采用較大的電流快速焊接，或者仰焊以及在室外焊接時(shí)，要適當(dāng)?shù)靥岣邭怏w流量。

2.電阻焊

（1）電阻焊的特點(diǎn)。電阻焊具有低成本、效率高、操作簡便、節(jié)省材料等特點(diǎn)。汽車側(cè)圍、車架、車門和車頂?shù)炔课坏暮秆b，大量采用電阻點(diǎn)焊焊接。

（2）焊接工藝。電阻點(diǎn)焊要在持續(xù)壓力的作用下才能完成，一般要經(jīng)過加壓、通電、保持和卸壓四個(gè)階段。

①加壓階段。在焊接時(shí)，正確地對板件施加壓力對焊接質(zhì)量有著重要的影響，如果壓力太大，會造成加熱不足，焊透率減小，焊點(diǎn)尺寸變小及強(qiáng)度降低，嚴(yán)重者會造成不能形成焊點(diǎn)；如果壓力太小，板件間接觸不良會難以焊接，并導(dǎo)致焊點(diǎn)減小。

②通電電流。電阻熱與焊接時(shí)通電電流值的平方成正比關(guān)系，所以焊接電流要控制在8000～13500A范圍內(nèi)，過低將難以形成焊點(diǎn)，降低焊點(diǎn)強(qiáng)度；電流過高，熔化的金屬將會被擠出，在板件的表面出現(xiàn)凹坑，降低焊接質(zhì)量。電極頭也會因燒蝕而影響使用壽命。

③保持時(shí)間。電阻熱和保持時(shí)間成正比，保持時(shí)間越短，焊點(diǎn)越小，強(qiáng)度越低；隨著保持時(shí)間變長，焊點(diǎn)逐步增大，焊接強(qiáng)度快速提高；如果繼續(xù)延長保持時(shí)間，焊接強(qiáng)度基本不變，焊點(diǎn)增大也不明顯。

④焊點(diǎn)間距。焊點(diǎn)間距過小會導(dǎo)致分流，降低焊接強(qiáng)度；焊點(diǎn)間距過大，也會降低焊接強(qiáng)度。所以要根據(jù)待焊板件的厚度來確定焊點(diǎn)間距和焊點(diǎn)到板件邊緣的距離。其參考尺寸見下表。

三、小結(jié)

廠房搬遷范文第4篇

關(guān)鍵詞：城東板塊 房地產(chǎn) 發(fā)展

中圖分類號：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿?/p>

在我國，房地產(chǎn)業(yè)作為對國民經(jīng)濟(jì)有支柱意義的第三產(chǎn)業(yè)，有其自身特性。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，與國家政策規(guī)劃息息相關(guān)，具有可交易性，不可移動性，耐久性，為其他產(chǎn)業(yè)提供先導(dǎo)性，與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有重要相關(guān)性等特性，是推進(jìn)城市化的重要方式。因此，房地產(chǎn)發(fā)展的潛力點(diǎn)分布于多個(gè)方面：

土地區(qū)位的選擇對房地產(chǎn)的發(fā)展有著重要的意義

區(qū)位是指經(jīng)濟(jì)活動所占據(jù)的空間以及該空間與周圍事物之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。區(qū)位本身是具有價(jià)值的，土地自身的空間結(jié)構(gòu)加之不斷開發(fā)土地產(chǎn)生的附加值，逐漸形成了土地區(qū)位的經(jīng)濟(jì)差異。房地產(chǎn)的增值性在很大程度由土地的增值決定，而土地利用程度、增值能力都與區(qū)位密切相關(guān)，因此選擇增值潛力大的區(qū)位是非常重要的。

區(qū)位對房地產(chǎn)發(fā)展的意義主要體現(xiàn)在: ①對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。距離市中心的等距同心圓上的不同房產(chǎn)有著大致相當(dāng)?shù)膬r(jià)格，距離市中心越近，房地產(chǎn)價(jià)格越高。②對房地產(chǎn)類型、規(guī)模的影響。市中心范圍內(nèi)的地產(chǎn)類型多以商業(yè)地產(chǎn)為主，住宅以高層建筑為主；而郊區(qū)的土地價(jià)格較低，土地類型多為工業(yè)用地、低層建筑或別墅等。

明確的城市功能分區(qū)對房地產(chǎn)的發(fā)展有導(dǎo)向性作用

在城市中，功能區(qū)由城市中同類活動在空間上的高度聚集而形成的。每種功能區(qū)都是以某種功能為主。城市中常見的功能區(qū)有：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)。

由于房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)性，明確的城市功能分區(qū)能為房地產(chǎn)的發(fā)展提供大量的潛在需求，以及明確的客戶群體和項(xiàng)目定位。

人口因素是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原動力

人口變動對房地產(chǎn)發(fā)展的重要影響是不言而喻的，人口結(jié)構(gòu)的變化和鄉(xiāng)村人口的城鎮(zhèn)化是推動房地產(chǎn)發(fā)展的兩臺“馬力發(fā)動機(jī)”。人口對房地產(chǎn)需求的影響表現(xiàn)在對房地產(chǎn)的剛性需求，剛性需求指為了滿足自身生存需要而產(chǎn)生的購買房屋的需求，包括人因?yàn)闀r(shí)間和空間上的身份轉(zhuǎn)換而產(chǎn)生的需求，通常不受其他宏觀經(jīng)濟(jì)變量的影響。

時(shí)間上的身份轉(zhuǎn)換指人由未成年人變?yōu)槌赡耆?，父母眼中的“孩子”變?yōu)槠拮?丈夫)眼中的丈夫(妻子）。中國傳統(tǒng)的“分家”觀念和過去一個(gè)時(shí)代家庭人口的“金字塔”結(jié)構(gòu)，使得這種需求格外強(qiáng)烈。但伴隨著家庭人口結(jié)構(gòu)朝“4-2-1”的“倒金字塔”結(jié)構(gòu)發(fā)展，該類需求可能會有所減弱。

空間上的身份轉(zhuǎn)換指人由一地遷出而遷往另一地。目前主要表現(xiàn)為城市化進(jìn)程中，大量農(nóng)村人口流入城市，在城市中購房生存。

土地資源是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的命脈

土地資源是人類賴以生存的基本資源。土地資源不僅是房地產(chǎn)業(yè)的主要生產(chǎn)要素，也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，既要滿足當(dāng)代人生產(chǎn)生活的合理需求，也要為后代人的生產(chǎn)生活創(chuàng)造必要的條件。

因此，土地資源在人口、環(huán)境等其他資源無法替代的核心地位。在房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展的過程中，土地資源是最重要的基礎(chǔ)和根本保證。土地供應(yīng)充足與否，直接影響到房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃息息相關(guān)

城市總體規(guī)劃是指城市人民政府依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，在一定年限內(nèi)對城市市區(qū)、郊區(qū)及與城市發(fā)展有關(guān)的地區(qū)各項(xiàng)發(fā)展建設(shè)的綜合部署。

土地利用總體規(guī)劃屬于宏觀土地利用規(guī)劃，是各級人民政府依法組織對轄區(qū)內(nèi)全部土地的利用以及土地開發(fā)、整治、保護(hù)所作的綜合部署和統(tǒng)籌安排。國家通過土地利用規(guī)劃將土地資源進(jìn)行合理配置，規(guī)定土地用途，分配建設(shè)用地總量。

二者最終都落實(shí)在資源的分配上。通過合理配置房地產(chǎn)資源，將房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃、土地持續(xù)發(fā)展有機(jī)結(jié)合，并通過多種手段對房地產(chǎn)發(fā)展起到積極的調(diào)控作用。

城東板塊房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿?/p>

南昌城東板塊，一江相臨，三湖相間，青山湖、艾溪湖、瑤湖好似三顆璀璨的明珠鑲嵌其中。城東板塊交通位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美。隨著艾溪湖森林濕地公園的建成，被譽(yù)為“江西第一路”的紫陽大道改造的完工以及瑤湖生態(tài)科技城概念的提出，一個(gè)集產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、人居為一體“城市副中心”形象呼之欲出。

區(qū)位優(yōu)勢

城東板塊的范圍包括：青山湖大道以東、解放路以北、艾溪湖以西、贛江以南的區(qū)域。交通是城東板塊與生俱來的優(yōu)勢，作為南昌東部的門戶型板塊，城東有著相當(dāng)便捷的市內(nèi)交通，在《南昌市城東片區(qū)CD5分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》里列出了本區(qū)將擁有包括城市快速路、主干道、次干道和支路類型的12條道路縱橫交錯(cuò)。

隨著艾溪湖大橋?qū)⒊菛|和城市中心連成一片。北京路和南京路拉近了城東板塊與市中心的距離，紫陽大道的改建和在建的地鐵一號線進(jìn)一步凸顯了其交通優(yōu)勢。

2、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，不僅是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的風(fēng)向標(biāo)，也是推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。城東板塊既是產(chǎn)業(yè)區(qū)，也是城區(qū)。伴隨以艾溪湖為中心的高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)和以瑤湖為中心的南昌（瑤湖）科技創(chuàng)新城的建成，憑借其與生俱來的交通優(yōu)勢、高水準(zhǔn)的服務(wù)設(shè)施、生態(tài)化的優(yōu)美環(huán)境，城東板塊匯聚了美國微軟、瑞士ABB、中興通訊等大量企業(yè)，帶來了大量經(jīng)營性房地產(chǎn)的需求。

目前，信息技術(shù)和服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)目前是南昌市集中度最高的產(chǎn)業(yè)之一，城東板塊高新區(qū)的軟件及服務(wù)外包、通信、光電顯示等新興產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)迅猛發(fā)展勢頭。

3、人口優(yōu)勢

工業(yè)企業(yè)的聚集，為城東板塊帶來了大批長駐人口：據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有1800多家企業(yè)入駐高新區(qū)，而跟隨企業(yè)進(jìn)駐城東板塊的高管人才、科技人才、白領(lǐng)階層，積聚了較為豐富的財(cái)富實(shí)力；同時(shí)隨著城東板塊的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，人才結(jié)構(gòu)也會往高端延伸，形成新的置業(yè)群體。

基于政府部門有意識的引導(dǎo)、扶持和工業(yè)企業(yè)自身的長遠(yuǎn)發(fā)展，未來城東板塊人口還將有更大的漲幅空間，刺激商、住市場發(fā)展。

4、土地資源優(yōu)勢

土地儲備是房地產(chǎn)最寶貴的資源，《南昌市城區(qū)2012年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中明確規(guī)定，2012年度南昌市城區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在1476.30公頃以內(nèi)，供應(yīng)新增建設(shè)用地475.77公頃以內(nèi)。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，全市商服用地175.57公頃，住宅用地298.74公頃。從供應(yīng)總量看，南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)為553.52公頃，占供應(yīng)總量的37.49%。

目前城東板塊土地儲備及供應(yīng)量都相對充足，為城東板塊房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

5、政府規(guī)劃及政策扶持優(yōu)勢

在南昌市“十二五”規(guī)劃圖中，高新區(qū)被列為重點(diǎn)開發(fā)的城市化區(qū)域。規(guī)劃中提出完成洪都機(jī)場建設(shè)及航空城的對外聯(lián)系交通；完成紫陽大道瑤湖東節(jié)點(diǎn)的城市建設(shè)（游艇俱樂部）和景觀建設(shè)；完成艾溪湖東西兩岸城區(qū)的建設(shè)和改造。

總結(jié)

目前在城東板塊已有綠地地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)以及城泰地產(chǎn)等品牌房地產(chǎn)企業(yè)入駐，綠地新都會的城市商業(yè)綜合體、保利東灣國際的高尚國際社區(qū)、恒大地產(chǎn)著力打造的恒大名都、城泰為改善型置業(yè)傾力打造的湖韻天城以及南昌唯一的游艇社區(qū)的凡爾賽宮。這些項(xiàng)目的入市都掀起了整個(gè)城市的置業(yè)，整個(gè)城市的財(cái)富有東涌轉(zhuǎn)移的趨勢。但與此同時(shí)，城東板塊發(fā)展的桎梏也逐漸凸顯，相比發(fā)展較為成熟的紅谷灘板塊，城東板塊的配套基礎(chǔ)設(shè)施和市政建設(shè)還不夠完善，主要表現(xiàn)在商業(yè)中心及金融機(jī)構(gòu)發(fā)展的落后。

綜合而言，城東板塊有便捷的區(qū)域交通優(yōu)勢、優(yōu)美的自然生態(tài)資源、充足的土地供應(yīng)及相應(yīng)的政策扶持，配套基礎(chǔ)設(shè)施也在不斷完善落實(shí)中，城東板塊房地產(chǎn)價(jià)值的整體發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?/p>

廠房搬遷范文第5篇

【關(guān)鍵詞】新三板 財(cái)務(wù)問題 解決方案

一、企業(yè)掛牌新三板常見財(cái)務(wù)問題

（一）會計(jì)基礎(chǔ)問題

1.財(cái)務(wù)獨(dú)立問題。企業(yè)會計(jì)主體和財(cái)務(wù)核算范圍不清，如控制人旗下多家公司之間未嚴(yán)格區(qū)分會計(jì)主體，造成資產(chǎn)混用，幾套賬相串；財(cái)務(wù)人員從事與崗位相沖突的職務(wù)等。

2.內(nèi)部控制的設(shè)計(jì)和執(zhí)行問題。業(yè)務(wù)交易記錄、授權(quán)、執(zhí)行未有效分離，隨意更改原始或記賬憑證，造成原始憑證不完整，業(yè)務(wù)記錄混亂或業(yè)務(wù)記錄與會計(jì)記錄無勾稽關(guān)系，賬表不符等。

3.會計(jì)政策和會計(jì)估計(jì)的選用問題。會計(jì)政策和會計(jì)估計(jì)選用不符合《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》的要求，導(dǎo)致會計(jì)信息不能如實(shí)反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量，另外還存在隨意變更會計(jì)政策和會計(jì)估計(jì)，濫用會計(jì)政策和會計(jì)估計(jì)進(jìn)行利潤調(diào)節(jié)等問題。

4.基準(zhǔn)日資產(chǎn)、負(fù)債的真實(shí)性和完整性考慮。企業(yè)在股份制改造基準(zhǔn)日賬簿記錄和報(bào)表列報(bào)的資產(chǎn)、負(fù)債不真實(shí)、不完整，主要表現(xiàn)為：貨幣資金與賬面數(shù)不一致，存在公款私存，公司資金往來使用個(gè)人賬戶的情形；存貨、固定資產(chǎn)等實(shí)際盤點(diǎn)數(shù)與賬面數(shù)不一致；應(yīng)收款項(xiàng)、負(fù)債函證數(shù)與賬面數(shù)不一致等。

（二）公司出資問題

1.非貨幣出資的權(quán)屬不清，估價(jià)不實(shí)。出資人以非貨幣資產(chǎn)進(jìn)行出資，但無法證明其所有權(quán)。且出資人對非貨幣資產(chǎn)的評估值明顯虛高；對公司自有資產(chǎn)重新評估后以評估增值部分進(jìn)行增資；出資人以與公司經(jīng)營不相關(guān)或不產(chǎn)生經(jīng)營收益非貨幣資產(chǎn)出資。 2.抽逃出資和關(guān)聯(lián)方占用公司資金、資產(chǎn)或資源。企業(yè)將出資款項(xiàng)轉(zhuǎn)入公司賬戶驗(yàn)資后又D出，通過虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)關(guān)系將其出資轉(zhuǎn)出，制作虛假財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表虛增利潤進(jìn)行分配，利用關(guān)聯(lián)關(guān)系將出資轉(zhuǎn)出，其他未經(jīng)法定程序?qū)⒊鲑Y抽回等。

3. 相互出資、循環(huán)出資。同一控制人控制下的公司之間相互持有股權(quán)，構(gòu)成相互出資；或母子公司之間相互出資，形成出資循環(huán)，放大關(guān)聯(lián)公司之間的資本金。（三）資產(chǎn)核算問題

1.資產(chǎn)的入賬價(jià)值與后續(xù)核算。如對部分資產(chǎn)變更歷史成本計(jì)價(jià)原則；對存在減值的資產(chǎn)未按會計(jì)準(zhǔn)則充分計(jì)提減值準(zhǔn)備，導(dǎo)致列報(bào)的資產(chǎn)賬面價(jià)值失實(shí)；對長期資產(chǎn)的減值準(zhǔn)備進(jìn)行回轉(zhuǎn)處理等。

2.資產(chǎn)的法律手續(xù)存在瑕疵。如建設(shè)在租用的集體土地上的房產(chǎn)無法取得土地使用權(quán)證書和房屋產(chǎn)權(quán)證書，購置的機(jī)器設(shè)備未取得發(fā)票，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浌镜馁Y產(chǎn)尚未完成過戶手續(xù)等。

（四）公司收入與成本核算

收入確認(rèn)違反權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，如以收款或開具發(fā)票為依據(jù)確認(rèn)收入；對符合收入確認(rèn)條件的業(yè)務(wù)隨意延遲確認(rèn)收入，跨期確認(rèn)收入進(jìn)行收益調(diào)節(jié)；對收入確認(rèn)依據(jù)不充分的業(yè)務(wù)確認(rèn)為收入，如對發(fā)出商品確認(rèn)為銷售收入等；收入會計(jì)政策的使用不符合企業(yè)實(shí)際的業(yè)務(wù)特征，如對提供勞務(wù)的業(yè)務(wù)不采用完工百分比法確認(rèn)收入，按里程碑或結(jié)算進(jìn)度確認(rèn)完工百分比等。

二、企業(yè)掛牌新三板財(cái)務(wù)問題的解決方案

1.嚴(yán)格遵循會計(jì)準(zhǔn)則，規(guī)范企業(yè)賬務(wù)處理。

（1）建立健全與公司財(cái)務(wù)管理實(shí)際情況相適應(yīng)內(nèi)部控制制度，厘清會計(jì)核算的主體范圍。對于歷史上存在會計(jì)主體不清情形的，應(yīng)重新審核實(shí)際的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，進(jìn)行會計(jì)調(diào)整。（2）根據(jù)企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營情況，逐項(xiàng)分析企業(yè)選用的會計(jì)政策和會計(jì)估計(jì)是否符合《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》的要求。對于不符合的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)謹(jǐn)慎原則，在參考同行業(yè)可比較公司的情況進(jìn)行調(diào)整，重新選用，并對財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行追溯調(diào)整。（3）企業(yè)應(yīng)在基準(zhǔn)日后，配合中介機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行清點(diǎn)、函證，清產(chǎn)核資，確定資產(chǎn)和負(fù)債真實(shí)性、完整性；對于存在公款私存，資金往來使用個(gè)人賬戶情形的，應(yīng)當(dāng)停止使用個(gè)人賬戶，將存在個(gè)人賬戶的公司款項(xiàng)及時(shí)歸還至公司賬戶。

2.對非貨幣出資準(zhǔn)確估價(jià)，避免抽逃出資、循環(huán)出資等問題。

（1）非貨幣資產(chǎn)出資首先應(yīng)當(dāng)核實(shí)出資資產(chǎn)的權(quán)屬，屬于以公司的實(shí)物、固定資產(chǎn)作為股東財(cái)產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)資出資的，應(yīng)當(dāng)對該部分出資進(jìn)行減資處理，并追溯調(diào)整，以登記在出資人名下的無形資產(chǎn)，如確屬于職務(wù)成果，應(yīng)當(dāng)對該部分出資進(jìn)行減資，并進(jìn)行追溯調(diào)整，同時(shí)將該無形資產(chǎn)的權(quán)屬變更到公司名下。其次應(yīng)當(dāng)由中介機(jī)構(gòu)對非貨幣出資進(jìn)行估價(jià)。（2）如果有通過虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)，制作虛假財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表虛增利潤進(jìn)行分配等方式抽逃出資的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行追溯調(diào)整。（3）關(guān)聯(lián)企業(yè)之間相互出資、循環(huán)出資虛增了關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的資產(chǎn)和注冊資本，容易導(dǎo)致實(shí)際控制人混淆，應(yīng)當(dāng)通過減資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式溯本清源。相互出資和循環(huán)出資不會對企業(yè)的損益產(chǎn)生影響，因此在會計(jì)上只需對減資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行會計(jì)處理即可，無需進(jìn)行追溯調(diào)整。

3. 公司收入與成本核算

（1）對于以收款或開具發(fā)票為依據(jù)確認(rèn)收入的，應(yīng)當(dāng)核實(shí)每筆業(yè)務(wù)是否符合收入確認(rèn)的條件，逐筆進(jìn)行會計(jì)差錯(cuò)調(diào)整。（2）對于隨意延遲確認(rèn)收入，對不符合收入確認(rèn)條件的業(yè)務(wù)確認(rèn)收入的，應(yīng)逐筆核實(shí)并進(jìn)行會計(jì)差錯(cuò)調(diào)整。（3）對于收入確認(rèn)會計(jì)政策與企業(yè)業(yè)務(wù)不相符的，應(yīng)重新選用會計(jì)政策，適用會計(jì)政策變更準(zhǔn)則進(jìn)行會計(jì)調(diào)整。

三、結(jié)束語

新三板具有直接融資的功能，計(jì)劃在新三板上市的企業(yè)要充分結(jié)合新三板的特點(diǎn)和功能，加大力度進(jìn)行企業(yè)財(cái)務(wù)管理，規(guī)范本企業(yè)的財(cái)務(wù)管理流程并提高財(cái)務(wù)管理水平，推動企業(yè)在新三板成功上市并樹立健康的企業(yè)形象，促進(jìn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

[1]王建軍.新三板掛牌上市企業(yè)存在的財(cái)務(wù)管理問題研究[J].現(xiàn)代商業(yè)管理，2011（09）