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寫字樓出租合同范文第1篇

甲方（出租方）________（以下簡稱甲方）

法定代表人：___________________________

地址：_________________________________

電話：_________________________________

傳真：_________________________________

乙方（租賃方）________（以下簡稱乙方）

法定代表人：___________________________

地址：_________________________________

電話：_________________________________

傳真：_________________________________

一、乙方因辦公之需現(xiàn)向甲方訂購租賃由甲方擁有全部物業(yè)權(quán)益可供出租的_______________房產(chǎn)，租賃面積_________平方米（以下簡稱“該房產(chǎn)”）

二、甲乙雙方同意并確認(rèn)，該房地產(chǎn)的租賃定價為每月___________元/平方米，乙方所租賃寫字間每月租賃金共計(jì)__________.

三、甲乙雙方同意并確認(rèn)，在簽定本協(xié)議書時，乙方向甲方支付相等于一個月租金共計(jì)人民幣_______元，作為乙方履行本《______租賃寫字間協(xié)議書》的定金。

四、乙方承諾在簽署本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》后七個工作日內(nèi)與甲方正式簽定《_____________物業(yè)租賃合同書》，簽定時乙方應(yīng)將本協(xié)議退還甲方，在正式簽訂房屋租賃合同后，協(xié)議書中的乙方已繳定金充抵租金保證金，不足部份由乙方另行支付。

五、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》中規(guī)定，如乙方未能在《_____________租賃寫字間協(xié)議書》規(guī)定的期限內(nèi)與甲方簽署《_____________物業(yè)租賃合同書》，即視為乙方自行終止本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》并放棄乙方在本協(xié)議中規(guī)定的所有權(quán)益，乙方已向甲方支付的定金視為乙方對違約的賠償，甲方有權(quán)不予退回乙方已繳付的定金，并有權(quán)將該物業(yè)另行出租，而無須通知乙方。

如甲方在《_____________租賃寫字間協(xié)議書》規(guī)定的期限內(nèi)悔約不向乙方出租本協(xié)議第一條規(guī)定的房產(chǎn)，即視為甲方違約，甲方必須在違約之日起十五天內(nèi)雙倍返還定金給乙方，本協(xié)議則隨之作廢。

六、該房產(chǎn)的用途為辦公使用的寫字間。

七、本協(xié)議書在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決。如雙方協(xié)商不成，可依法向成都市仲裁委員會申請仲裁，或協(xié)議簽定地的人民法院提訟。

八、本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

九、本合同的解釋權(quán)歸_______________________.

十、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起正式生效。

甲方（簽章）__________

授權(quán)代表人：____________

乙方（簽章）__________

授權(quán)代表人：____________

______年______月______日

寫字樓出租合同范文第2篇

隨著近年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，目前其已然成為我國的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，其也是我國稅收的主要來源性產(chǎn)業(yè)之一。與此同時，房地產(chǎn)企業(yè)的自身經(jīng)營較為復(fù)雜、生產(chǎn)周期較長、相應(yīng)的項(xiàng)目投資也較大，因而該行業(yè)同樣也存在著較高的風(fēng)險性。然而，在該行業(yè)中，實(shí)際的會計(jì)處理與稅法處理方面存在著一定的差異，這在一定程度上影響到了國家的稅務(wù)收納、企業(yè)的有序化發(fā)展。因此，合理地對此差異進(jìn)行處理是非常重要的。本文主要就房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算與稅法之間所存在的差異及相應(yīng)的解決方法進(jìn)行相關(guān)論述。

【關(guān)鍵詞】

房地產(chǎn)企業(yè)；會計(jì)核算；稅法；差異

由于房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)期、銷售期會對很多行業(yè)產(chǎn)生不同的影響，因而它的有序化、健康發(fā)展對于我國的經(jīng)濟(jì)有著一定的拉動性作用，同時也于一定程度上影響到國家的稅收。然而，由于房地產(chǎn)企業(yè)銷售形式上的多樣化及會計(jì)準(zhǔn)則與稅法相關(guān)規(guī)定上的不一致情況，致使房地產(chǎn)企業(yè)在會計(jì)核算與稅法規(guī)定下的相關(guān)處理方面產(chǎn)生了較大的差異，這使得企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表無法真實(shí)地反映出企業(yè)的經(jīng)營狀況。因此，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，處理好會計(jì)核算與稅法核算上的差異對于規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)有著一定的促進(jìn)性作用，是房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。

一、房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算與稅法核算所存在的差異

（一）會計(jì)與相應(yīng)稅目間存在的差異1.會計(jì)核算與營業(yè)稅間的差異。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在其發(fā)生經(jīng)營產(chǎn)生收入后應(yīng)相應(yīng)地繳納營業(yè)稅。但是，由于會計(jì)準(zhǔn)則與稅法的相關(guān)規(guī)定，對于收入的確定存有不同，進(jìn)而在營業(yè)稅的繳納、計(jì)量上便產(chǎn)生了差異。這主要是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)企業(yè)的銷售中存有預(yù)售情況，進(jìn)而在會計(jì)賬務(wù)上出現(xiàn)了預(yù)收賬款情況，而在會計(jì)準(zhǔn)則中是不將預(yù)收賬款確認(rèn)為收入的，在沒有形成收入的情況下，則無需進(jìn)行營業(yè)稅的計(jì)量。但是，在稅法的相關(guān)規(guī)定中，對于這一情況進(jìn)行了相應(yīng)的規(guī)定，明確對于該類情況同樣應(yīng)繳納營業(yè)稅。因此，在房地產(chǎn)企業(yè)中，雖然企業(yè)繳納了營業(yè)稅及相關(guān)附加費(fèi)用，但是卻無法得到確認(rèn)。2.會計(jì)核算與所得稅間的差異。根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)所應(yīng)繳納的所得稅額應(yīng)以應(yīng)納稅所得額為基礎(chǔ)來進(jìn)行計(jì)算。而應(yīng)納稅所得額是按照會計(jì)核算中的利潤總額為依據(jù)，以稅法規(guī)定為準(zhǔn)則來進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整后獲得的。然而，在會計(jì)準(zhǔn)則下，預(yù)收賬款下的金額則不應(yīng)被確認(rèn)為收入，按會計(jì)的配比性原則，因此也相應(yīng)地不存在與預(yù)收賬款相對對應(yīng)的毛利情況。但是，在稅法的規(guī)定下，即便是沒有被確認(rèn)收入的預(yù)收賬款同樣也存在毛利情況，應(yīng)按相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行所得稅申報(bào)處理。例如：某市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在2013年的預(yù)收賬款下有預(yù)收賬款2000萬元，并未達(dá)到交付使用的條件，企業(yè)所在地的成本利潤率為10%，所得稅率30%，相關(guān)的處理如下：會計(jì)核算上的毛利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本=0-0=0元稅法核算下的毛利潤=預(yù)售收入（預(yù)收賬款金額）*成本利潤率=2000*10%=200萬元會計(jì)核算上與稅法核算上的差異=200-0=200萬元會計(jì)核算上的所得稅額=0*30%=0元稅法核算上的所得稅額=200*30%=60萬元通過例題，我們可以直觀地看出不同核算方法下所產(chǎn)生的所得稅差異情況。

（二）會計(jì)核算下的后續(xù)計(jì)量與納稅調(diào)整上所存在的差異在投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量上存有兩種計(jì)量方法，一是成本法計(jì)量，一是公允價值模式法。不同的計(jì)量方法下與稅法的相應(yīng)核算呈現(xiàn)出不同的差異形式，而會計(jì)核算與稅法核算所出現(xiàn)的差異主要是針對投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備的處理上而形成的。1.成本模式法下的后續(xù)計(jì)量處理。在對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量中，我國的稅法中對投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。其指出：當(dāng)投資性房地產(chǎn)的賬面價值小于計(jì)稅基礎(chǔ)時，所形成的可抵扣性的暫時差異，應(yīng)相應(yīng)地來調(diào)增此時的應(yīng)納稅所得額；而當(dāng)投資性房地產(chǎn)的賬面價值大于計(jì)稅基礎(chǔ)時，則應(yīng)相應(yīng)地調(diào)減應(yīng)納稅所得額。由于會計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定：對于已確認(rèn)了的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備是不允許轉(zhuǎn)回的。因此，這種按可抵扣的暫時性差異所確認(rèn)的遞延資產(chǎn)只有在處置房地產(chǎn)時才能全部轉(zhuǎn)回。例如：2010年A企業(yè)購入一寫字樓準(zhǔn)備出租，于4月10日雙方簽合同確定A企業(yè)將寫字樓出租給B企業(yè)，并約定從購買日起，將該寫字樓出租給B企業(yè)。4月15日，A企業(yè)花1000萬元購買了寫字樓，假定此樓使用的壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值20萬元，企業(yè)所得稅率30%，按相關(guān)合同，B企業(yè)每月支付租金5萬元。在2010年12月，該寫字樓發(fā)生減值跡象，A企業(yè)于2010年12月31日計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬元，A企業(yè)的相關(guān)會計(jì)分錄。2.公允價值模式法下的后續(xù)計(jì)量處理。投資性房地產(chǎn)企業(yè)在采用公允價值法進(jìn)行后續(xù)的賬務(wù)處理時，會計(jì)核算與稅法核算的主要差異為：其一，公允價值的變動。在會計(jì)核算時予以確認(rèn)而稅法不予以確認(rèn)時所形成的變動損益，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的納稅調(diào)整；其二，對于發(fā)生的折舊、攤銷情況，稅法上可正常處理，并允許在稅前進(jìn)行抵扣。

二、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)如何來應(yīng)對會計(jì)處理與稅法處理上所產(chǎn)生的差異

（一）針對預(yù)收賬款問題而引發(fā)的會計(jì)與稅法的差異情況進(jìn)行調(diào)理為了同時滿足會計(jì)法規(guī)與稅法的規(guī)定，相關(guān)房地產(chǎn)會計(jì)人員在對預(yù)收賬款進(jìn)行處理時，可在收到預(yù)收賬款時不進(jìn)行會計(jì)處理，而在實(shí)際繳納營業(yè)稅金及附加時再進(jìn)行會計(jì)處理。處理的分錄為借“應(yīng)繳稅費(fèi)-相應(yīng)科目名稱”、貸“銀行存款（現(xiàn)金）”，但并不對該稅金進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)。年末時，將此類稅費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)到遞延所得稅科目下，相關(guān)分錄為借“遞延稅費(fèi)-營業(yè)稅金及附加”、貸“應(yīng)繳稅費(fèi)-相應(yīng)稅費(fèi)名稱”，并在報(bào)表中加以說明。這種會計(jì)處理方法既符合了會計(jì)準(zhǔn)則下的配比原則，又達(dá)到了稅法要求，同時考慮到了報(bào)表的需求。

（二）進(jìn)一步協(xié)調(diào)會計(jì)核算下與稅法規(guī)定所產(chǎn)生的差異在對公允價值進(jìn)行計(jì)量時，按照相關(guān)規(guī)定可將賬面價值與公允價值的差異計(jì)入到當(dāng)期損益，并計(jì)入到應(yīng)納稅所得額中，對可抵扣折舊稅前予以抵扣，這將極大程度上減少會計(jì)核算與稅法核算間的差異。

三、結(jié)語

由于房地產(chǎn)自身經(jīng)營模式的原因，致使其在以會計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行賬務(wù)處理時與稅法核算之間產(chǎn)生了較大的差異。因此，相關(guān)人員應(yīng)充分地了解差異產(chǎn)生的原因，有針對性地、恰當(dāng)?shù)貋磉M(jìn)行調(diào)整，盡量將二者協(xié)調(diào)一致，以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)有序化的經(jīng)營與發(fā)展。

參考文獻(xiàn)

[1]楊青.房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)與稅收差異分析[J].注冊稅務(wù)師.2012(11).

[2]姜秋金.論房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)處理與稅法差異[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè).2012(21).

寫字樓出租合同范文第3篇

辦公室租賃自然要有嚴(yán)格的合同作為法律依據(jù)，想要有一個好的保障，就是兩者之前必須要有基礎(chǔ)的協(xié)議在此，要不然誰違背的協(xié)議，誰就承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。下面小編為大家整理2021辦公室租賃合同簡單模板5篇，歡迎閱讀，希望對大家有幫助!

辦公室租賃合同簡單模板【一】甲方：________________乙方：____________________

本著平等互利的原則，在雙方自愿的基礎(chǔ)上就________公司的辦公室租賃事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本狀況

1、該房屋位于________，面積為________平方米。

2、房屋產(chǎn)權(quán)：該房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。

二、租賃期限

1、租賃期限為______年，自________年___月___日至________年___月___日。

2、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方優(yōu)先。

三、租賃費(fèi)用

房屋押金為______元，租金為___元/年，乙方在簽定合同時交納甲方。合同期滿后，乙方交清租金及相關(guān)費(fèi)用后，甲方將收取的押金如數(shù)退還乙方。

四、甲方的權(quán)利及義務(wù)

1、甲方保證提供的房屋及相關(guān)證件真實(shí)合法，以保證出租房的真實(shí)合法，保證房屋的正常使用。

甲方保證乙方在承租期內(nèi)房屋使用權(quán)不受侵害。

2、甲方應(yīng)提供出租房內(nèi)的上下水管道、暖氣、燃?xì)?、供電等設(shè)施，若自然損壞，甲方應(yīng)及時進(jìn)行修理，保證乙方的正常使用，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、甲方負(fù)責(zé)房屋的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其它費(fèi)用。

甲方提供單獨(dú)計(jì)量的水電表。

五、乙方的權(quán)利及義務(wù)

1、乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的時間和數(shù)額向交付甲方。

2、乙方因工作需要可以對房屋進(jìn)行裝修。

3、乙方應(yīng)按期交納水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi)用。

4、乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成室內(nèi)設(shè)施損壞，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)修繕費(fèi)用。

5、乙方在租用期間須做到合法經(jīng)營。

六、免責(zé)條件：因不可抗力原因，如戰(zhàn)爭、地震，導(dǎo)致房屋損毀造成雙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任

七、糾紛處理

甲乙雙方因合同產(chǎn)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的，任何一方可向北京仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提請?jiān)V訟。

八、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽定之日起生效

甲方：______________________乙方：_______________________

______年____月____日 ______年____月____日

辦公室租賃合同簡單模板【二】出租人(甲方)：________________承租人(乙方)：________________

甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，根據(jù)《合同法》簽訂寫字樓租賃合同條款下，以資共同遵守。

一、甲方將擁有出租權(quán)的位于__________鎮(zhèn)________________，面積為________平方米寫字樓出租給乙方作商業(yè)使用。

二、租賃期限為：_________年，從_________年_______月________日至_________年_______月_______日止，期滿后，如甲方繼續(xù)有權(quán)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租用權(quán)，但需提前_____月提出申請，并需重新簽訂合同。

三、租金按建筑面積計(jì)算，租金為每月人民幣________元整，即_________元人民幣，按月繳交。

四、簽定合同后，甲方給_________天裝修期，不計(jì)收裝修期租金。

五、乙方于簽訂本合同時，支付給甲方人民幣_________元整即_________元，作為押金，租賃期滿后，乙方不再續(xù)租，并且清償所有費(fèi)用后，甲方返還押金給乙方。

六、乙方需于每月的_________日前，一次性繳付當(dāng)月租金，如乙方逾期未能按時交租或拖欠，即租金每日加收_____%違約金，乙方交租時，甲方應(yīng)出收據(jù)。

七、乙方在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意不能轉(zhuǎn)租或分租，不能改變房屋的用途，裝修不能損害房屋的結(jié)構(gòu)，如危害結(jié)構(gòu)需賠償甲方損失。

八、乙方責(zé)任

(一)乙方必須遵守國家法律法規(guī)，一切違法違規(guī)的事情，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

(二)乙方辦理開業(yè)的一切費(fèi)用，往后的業(yè)務(wù)往來，債權(quán)債務(wù)及安全事故等，均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。

(三)乙方在租賃期間內(nèi)的電費(fèi)、水費(fèi)、工資、管理費(fèi)、電話費(fèi)，稅費(fèi)及租賃稅費(fèi)等一切由經(jīng)營所產(chǎn)生的費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

(四)乙方對甲方的基本設(shè)施有責(zé)任維護(hù)好，如有損壞要及時修復(fù)，或及時支付賠償費(fèi)用。

(五)所有建筑物及基本設(shè)施，除自然災(zāi)害不可抗力的自然損壞外，一切屬乙方故意，無意，人為及安全事故造成損壞，乙方負(fù)完全的責(zé)任，并賠償甲方的所有損失。

(六)乙方要做好防火安全，晚上工作人員不能在寫字樓內(nèi)過夜，不能使用電爐及煤爐等容易引起危險的用具，如有意外發(fā)生造成損失，則由乙方負(fù)責(zé)，賠償所有損失。

(七)乙方不能影響其他租戶的經(jīng)營辦公，不能損害其他租戶的利益。

(八)乙方不能在寫字樓內(nèi)貯放易燃，易爆，易腐蝕，有毒物物品，如有違反，需賠償損失。

(九)違約責(zé)任，甲方如在合同期間，提前收回出租的寫字樓，需提前一至兩個月書面通知乙方，甲方違約除退回______元押金外，亦需補(bǔ)償______月租金給乙方作為賠償。乙方違約，沒收所交押金。

(十)乙方懸掛張貼招牌廣告需經(jīng)甲方書面同意。(乙方租賃范圍內(nèi)除外)。

(十一)乙方如發(fā)現(xiàn)大樓有質(zhì)量及其它危險情況，應(yīng)及時向甲方工作人員反映，及早維修及排除危險。一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，天災(zāi)人禍除外。

九、合同期滿，如乙方不續(xù)租時，乙方需將承租的寫字樓按原來交付使用時交還甲方，(甲方同意改變的除外)如有損壞之處，乙方必須負(fù)責(zé)維修好或按價賠償。合同期滿或乙方違約，乙方所投資的添加增建的不動財(cái)產(chǎn)無償為甲方所有，乙方不得人為損壞，屬于動產(chǎn)物品，乙方須及時搬走，逾期______天不搬走，甲方有權(quán)自行處置。

十、如乙方延遲交付租金超過_____天，視為乙方違反合同，甲方隨時有權(quán)單方面解除合同，沒收押金，提前收回出租房屋，甲方有權(quán)留置扣押乙方的財(cái)產(chǎn)設(shè)備，可拍賣優(yōu)先受償租金及違約金。

十一、如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠工人工資現(xiàn)象，甲方有權(quán)采取措施要求乙方支付工資，維護(hù)甲方權(quán)益。

十二、如乙方拖欠資金并隱匿，甲方無法通知，甲方可在出租樓張貼通知或在東莞日報(bào)通知乙方，均可視為有效通知。

十三、如在租賃期間，屬政府征收拆遷需提前終止合同的，甲方只負(fù)責(zé)返還押金，但不再做任何賠償給乙方。

十四、在合同期限內(nèi)，如雙方有糾紛，糾紛本著平等協(xié)商解決，也可由律師主持調(diào)解，調(diào)解不成，可起訴至東莞人民法院審理判決。

十五、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十六、甲、乙雙方對本合同各條款已作充分理解，自愿簽署本合同，本合同簽訂之日起生效。

出租人(甲方)：____________承租人(乙方)：______________

______年____月____日 ______年____月____日

辦公室租賃合同簡單模板【三】甲方：________________乙方：____________________

第一章：總則

第一條根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《__市房屋租賃條例》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國內(nèi)和__市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方向乙方出租某某辦公樓事宜，簽訂《某某辦公樓租賃合同》(以下稱本合同)。

第二條甲乙雙方必須遵守中華人民共和國和__市、__新區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同。

第二章：合同文件

第三條下列文件為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：

1.甲方提供的某某(裝修/未裝修)辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說明(附件一)

2.甲方提供的某某辦公樓________層平面圖(附件二)

3.乙方提供的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(附件三)

4.乙方提供的環(huán)境保護(hù)告知與承諾(附件四)

5.乙方提供的防汛防臺、生產(chǎn)、防火和社會治安安全責(zé)任書(附件五)

第三章：雙方法律地位

第四條甲方系經(jīng)中國政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)__科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國法人資格。

第五條乙方將在園區(qū)投資建立從事實(shí)驗(yàn)室產(chǎn)品的銷售。

第四章：某某辦公樓面積及租期

第六條甲方向乙方出租________市________科技園區(qū)蔡倫路____號，________樓____座，建筑面積共計(jì)約為________平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議，作為乙方項(xiàng)目辦公的場所。

第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定某某辦公樓，租期為________個月，即自________年____月____日起至________年____月____日止。

第五章：有關(guān)費(fèi)用及付款方式

第八條本合同第六條所定某某辦公樓的租金為每月________元人民幣，租金每三個月支付一次，首筆租金應(yīng)于本合同簽訂后十五天內(nèi)支付，以后支付日期為每三個月后的同一天(遇法定節(jié)假日順延)。乙方應(yīng)在甲方指定的__銀行____市____支行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司帳戶內(nèi)有足夠的金額。房屋租金將由銀行進(jìn)行代扣。乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款委托協(xié)議》。物業(yè)管理由甲方委托__物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理，具體由乙方與物業(yè)管理公司簽訂協(xié)議。

第九條本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方________元人民幣(約合三個月的某某辦公樓租金)作為履約保證金(以下簡稱保證金)。待租賃期滿，乙方按本合同規(guī)定將第六條所定某某辦公樓交還甲方后，該款項(xiàng)由甲方全額退還乙方(不計(jì)息)，但如出現(xiàn)乙方應(yīng)賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達(dá)成一致意見后才退還乙方，且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日內(nèi)未收到上述保證金，甲方應(yīng)書面通知乙方及時交納保證金，如甲方在本合同簽訂后30日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

第十條乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費(fèi)用，將根據(jù)政府有關(guān)部門、物業(yè)公司的《物業(yè)管理委托協(xié)議》及《管理公約》的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。乙方應(yīng)在本合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，物業(yè)管理費(fèi)由乙方向物業(yè)管理公司直接支付。

第十一條乙方使用的停車位的具體費(fèi)用和付費(fèi)方法按《物業(yè)管理委托協(xié)議》規(guī)定及實(shí)際實(shí)施情況辦理。

第六章：某某辦公樓使用

第十二條甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開出某某辦公樓《入住通知書》給乙方，以將本合同第六條所定某某辦公樓交付乙方使用。

第十三條乙方應(yīng)于接到甲方開出的某某辦公樓《入住通知書》后30天內(nèi)完成裝修并正式進(jìn)駐，否則甲方有權(quán)為乙方另行安排租賃場地直至終止本合同。

違約行為之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回本合同第六條所定某某辦公樓，并追究乙方違約責(zé)任。乙方保證在此某某辦公樓內(nèi)從事的項(xiàng)目不會對周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。乙方若有上述?乙方在未征得甲方同意情況下，不得改變其所租用某某辦公樓用途;?第十四條乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租某某辦公樓范圍以外的部分;

第十五條除另有說明外，本合同所稱配套設(shè)施包括供電、供水、電訊、雨水排放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過道等。乙方不可以任何方式損壞配套設(shè)施;如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

第十六條本合同第六條所指某某辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。

第十七條乙方對某某辦公樓的裝修方案必須征得物業(yè)管理公司同意方可實(shí)施。乙方在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時，必須事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用某某辦公樓。如有違反，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)排除妨礙和恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

第十八條乙方所租賃的某某辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關(guān)系的，按國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第十九條在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述某某辦公樓全部或部分空置時間超過一個月以上的，甲方有權(quán)將空置部分收回。

第二十條某某辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建(構(gòu))筑物。有關(guān)某某辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以《物業(yè)管理委托協(xié)議》為準(zhǔn)辦理。乙方在使用本合同所定的某某辦公樓時，必須遵守《物業(yè)管理委托協(xié)議》。

第二十一條甲方需要在乙方所租賃的某某辦公樓內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施作業(yè)的，應(yīng)事先通報(bào)乙方;造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

第二十二條乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危險物品帶入或存放在某某辦公樓中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。

第二十三條乙方不得任意改變建筑結(jié)構(gòu)，如特殊需要并征得甲方同意改變建筑結(jié)構(gòu)的，租賃期滿后，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

第二十四條由于乙方改變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保修責(zé)任由乙方承擔(dān)，并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。

第二十五條乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃的某某辦公樓恢復(fù)出租前的原樣。甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內(nèi)正式辦理某某辦公樓的退租交接。交接時甲乙雙方共同核查某某辦公樓及其設(shè)施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價賠償。

第七章：續(xù)期及合同終止

第二十六條如乙方未滿租賃期需提前退租，應(yīng)在提前退租日的前三個月向甲方提交提前退租書面通知，否則甲方有權(quán)不退還乙方的保證金。甲方應(yīng)于接到乙方的提前退租書面通知后一個月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的提前退租事宜。

第二十七條如乙方要求延長本合同租賃期限的，應(yīng)在不遲于某某辦公樓租賃期滿前三個月向甲方提交書面申請及有關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)重新訂立合同。

第二十八條乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲于租賃期滿前三個月向甲方提交書面通知，甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一個月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商具體的退租事宜。

第二十九條因乙方原因使得甲方在乙方某某辦公樓租賃期滿后無法按照本合同規(guī)定收回某某辦公樓的，乙方除應(yīng)支付違約金外，還需按本合同所定租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用費(fèi)。

第八章：違約

第三十條除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

1.未按本合同規(guī)定的時間提供本合同第六條所定某某辦公樓;

2.未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃的某某辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞;

3.違反本合同其它條款

第三十一條除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約：

1.損壞各類配套設(shè)施;

2.因其對某某辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改動而影響他方正常使用某某辦公樓或損壞房產(chǎn);

3.未按規(guī)定將租賃某某辦公樓交還甲方;

4.未按期支付租金及其它費(fèi)用;

5.未按規(guī)定時間裝修和進(jìn)駐的

6.違反本合同其他條款。

第三十二條違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日違約金計(jì)算，違約金將用以下計(jì)算方法得出的金額：

1.日違約金為________元人民幣;

2.違約天數(shù)=違約事實(shí)發(fā)生之日起至糾正違約之日止的日歷天數(shù);

3.違約金金額=日違約金×違約天數(shù)。

第三十三條違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也可由雙方共同委托具有專業(yè)的第三方核定。

第三十四條違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。

第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內(nèi)償付;違約事實(shí)于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金最遲應(yīng)于當(dāng)月月底以前付清。

第三十六條乙方未按期支付租金及其它費(fèi)用，或任何一方逾期支付違約金、賠償金，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙方逾期支付租金或其它款項(xiàng)超過30天，甲方有權(quán)解除本合同，無償收回某某辦公樓并不退還保證金，乙方同時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第九章：其它

第三十七條在租賃期限內(nèi)，由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在十五天內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。

第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，可向__新區(qū)人民法院提起訴訟。

第三十九條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行達(dá)成書面協(xié)議作為本合同的組成部分，經(jīng)雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后與本合同具有同等效力。

第四十條本合同用中文書就，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，雙方法定代表或授權(quán)代表簽字蓋章后立即生效。

甲方：________________乙方：___________________

______年____月____日 ______年____月____日

辦公室租賃合同簡單模板【四】出租方(甲方)：______________承租方(乙方)：________________

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)房屋租賃的法律及規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同如下：

一、租賃范圍及用途

甲方同意將位于_________的場地及其設(shè)施，在雙方自愿的狀態(tài)下甲方租給乙方作為辦公使用。

二、租賃期

租賃期為___年，自______年___月___日起至______年___月___日止。

三、租金及保證金

3.1雙方談定的租金為每月人民幣_________零______元整(甲方無償提供給乙方使用)。

3.2乙方交納房屋租金應(yīng)每3個月支付一次。

付款日期應(yīng)在每季度______號之前。如果乙方未能按期支付房租，應(yīng)付遲延支付期間的滯納金，該滯納金每日按月租金的千分之伍收取。

四、費(fèi)用承擔(dān)

4.1租賃期間房屋有關(guān)的物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān);

4.2電話、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、車位費(fèi)由乙方按規(guī)定支付;

4.3房屋的冷熱水、電、天然氣消耗按每月查表實(shí)數(shù)由乙方交付。

五、出租人責(zé)任和義務(wù)

5.1甲方謹(jǐn)在此聲明及保證甲方為出租房屋的合法擁有人，有合法地位出租此房屋于乙方出示相關(guān)證明。

5.2甲方須按時將出租房屋及其設(shè)施以本合同約定的狀態(tài)交付乙方使用。

5.3租賃期內(nèi)甲方不得收回出租房屋(本合同另有規(guī)定的除外)。

5.4在乙方遵守本合同的條款及交付租金的前提下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)拒絕甲方或其他人打擾而安靜使用出租房屋。

5.5非因乙方或與乙方相關(guān)聯(lián)的第三人的責(zé)任而致使該房產(chǎn)主要結(jié)構(gòu)、地板、管道等固定裝置和設(shè)備損壞時，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用，并及時通知物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)安排修繕工作。

5.6甲方可在征得乙方事先同意的情況下，進(jìn)入該房屋巡視，檢查該房屋內(nèi)部使用情況或處理緊急事項(xiàng)。

5.7甲方有權(quán)授權(quán)人并由甲方授權(quán)的人代為交付該房屋，收回房屋，收取租金及行使甲方賦予的其它權(quán)利。

六、承租人的責(zé)任和義務(wù)

6.1乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。

6.2事先未經(jīng)甲方和管理公司書面同意，乙方不得將房屋的結(jié)構(gòu)作任何更改，亦不得將該房屋內(nèi)的固定裝置與設(shè)備擅自移動或拆除。

乙方對該房屋的裝飾應(yīng)以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施為原則。

6.3乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定合法使用租賃房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)，不應(yīng)存放中華人民共和國法律下所禁止的危險物品，不得從事違法亂紀(jì)活動，如因此發(fā)生損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括因給甲方造成的損失而對甲方的賠償。

6.4在承租期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押或其他有損甲方利益的行為。

乙方所負(fù)的一切對外債務(wù)也無權(quán)及不得以房屋利益交換。

6.5乙方在合同期滿后不再續(xù)簽合同時，原由乙方出資進(jìn)行的室內(nèi)裝修及其他裝備，除有關(guān)經(jīng)營專用設(shè)備及辦公用品等，其余整體裝修部分不得拆卸和損毀(雙方另有協(xié)議除外)。

6.6乙方在租用期間，對租用房屋的結(jié)構(gòu)需要重新裝修，對甲方原有設(shè)施進(jìn)行變更等，必須經(jīng)甲方認(rèn)可方可進(jìn)行。

6.7乙方應(yīng)愛惜使用甲方的室內(nèi)設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及進(jìn)修復(fù)原狀，在無法修復(fù)的情況下應(yīng)照價賠償。

6.8乙方有權(quán)根據(jù)本租約使用該房屋的公共部分與共用設(shè)備，并保證完全遵守物業(yè)管理公司及甲方制定的有關(guān)大樓管理規(guī)章制度上所載內(nèi)容。

6.9因乙方對該房屋使用、管理、維護(hù)不當(dāng)致使人身、房屋或財(cái)產(chǎn)受到損害時，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的后果，并賠償由此給甲方造成的損失。

6.10乙方在未違反本租約的前提下，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該房屋，如要求續(xù)租，須在本合同期滿前一個月向甲方提出書面申請，再由雙方另行商議續(xù)租事宜。

七、解除合同

7.1乙方有下列行為之一的，甲方收回出租房屋，本合同終止。

a、未得甲方同意將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途;

b、未經(jīng)甲方同意，擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押等;

c、乙方要求提前解約。

7.2甲方由于特殊原因要求提前解除合同，須提前30天通知乙方。

八、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均應(yīng)受中國法律的管轄并依據(jù)中國法律。

九、免責(zé)條件

房屋如因不可抗拒的原因，導(dǎo)致甲、乙雙方造成損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十、證件審查

在本合同簽訂之時，甲乙雙方均應(yīng)出示身份證、護(hù)照、營業(yè)執(zhí)照。

1、甲乙雙方對本合同發(fā)生爭議或糾紛時，應(yīng)協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商無效時，雙方均可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁，在仲裁期間，本合同爭議事項(xiàng)之外的其他條款繼續(xù)履行。

2、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》，《城市房屋租賃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起即時生效。

甲方：______________乙方：__________________

______年____月____日 ______年____月____日

辦公室租賃合同簡單模板【五】出租人承租人(簡稱甲方)：______________

承租人(簡稱乙方)：____________________身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲，乙雙方充分協(xié)商，甲方將位于________的房屋租賃給乙方作為住宿和辦公使用，為雙方今后不產(chǎn)生異議，特訂立以下條款，雙方應(yīng)自覺尊守。

1、本合同租期為______年，即自______年______月______日至______年______月______日止，

2、甲方把該房屋出租給乙方，每月收取租金為______人民幣元，乙方應(yīng)在每月的_____日前將所支付的租金匯入甲方指定的賬號，戶名____________，開戶行：______，賬號為______，如超過5天沒支付，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除合同并取消押金。

3、本合同簽訂之時，乙方應(yīng)向甲方按1個月租金交納押金人民幣______元。

水電費(fèi)押金______元。

4、乙方向甲方承諾⑴租賃該房屋僅作為住宿和辦公使用;

⑵不得作為倉庫等使用;(3)保證做好自身財(cái)產(chǎn)及人身安全;防火防盜、用電安全等工作，在租賃期間如發(fā)生和出現(xiàn)意外由乙方負(fù)責(zé)。

5、在房屋租賃期間水費(fèi)、電費(fèi)、電話、數(shù)字電視、衛(wèi)生費(fèi)、公共維護(hù)費(fèi)，天然氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、寬帶等費(fèi)用由乙方支付，水費(fèi)、電費(fèi)，公共維護(hù)費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)在乙方每月交房租時，一并交給甲方由甲方代交。

租賃期間如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收且本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方負(fù)責(zé)交納支付。如果乙方拖延交納支付，視為違約，甲方有權(quán)解除合同并取消押金。

6、乙方不得在房屋內(nèi)存放政府明文規(guī)定的違法違規(guī)物品，群租，吵鬧等影響鄰居休息和正常生活，不得利用租用甲方的房屋干任何違法和違規(guī)之事，如有一切后果由乙方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)終止本合同并取消押金。

7、乙方未經(jīng)甲方同意不得把房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)讓他人使用，不得擅自改變房屋用途，否則，安全責(zé)任等概由乙方自負(fù)外，甲方有權(quán)終止本合同并取消押金。

8、乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。

在甲方許可下可以對房屋進(jìn)行裝修，裝修時不能損壞建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)件，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃到期后乙方不得拆除其裝修的材料設(shè)備，裝修的設(shè)備歸甲方所有。

9、租賃期間，甲乙雙方不得借故解除本合同，若甲方提前收回出租房，應(yīng)雙倍返還乙方已交的押金，乙方中途毀約，取消押金。

10、乙方按合同租賃到期，甲方檢查房屋的設(shè)備、構(gòu)件等沒有損壞、水、電和物業(yè)管理費(fèi)，衛(wèi)生等費(fèi)用結(jié)清后甲方應(yīng)如數(shù)退還押金，不計(jì)利息，如果乙方損壞房屋的設(shè)備、構(gòu)件、水、電五金等，修繕費(fèi)在押金中扣除。

11、租賃期滿，乙方必須按時搬出房屋內(nèi)屬自己的全部物件，否則視為自動放棄所有權(quán)，由甲方處理，

12、租賃期滿后，該房產(chǎn)需進(jìn)行公開招租。

任何一方不得以任何方式、理由進(jìn)行阻礙或干擾。

13、租賃期間房屋內(nèi)水、電、鎖損壞、下水道堵塞等由乙方自理。

14、因不可抗力或國家政策需要拆除或改造該租賃房屋，本合同自行解除，因此致使甲乙雙方造成損失的互不承擔(dān)責(zé)任。

15、如乙方違約，甲方有權(quán)提前解除合同并取消押金。

16、本合同一式_____份，由甲，乙，及主管部門各執(zhí)一份，自簽訂之日生效。

電表底度：______度水表底數(shù)：______噸

甲方代表：______乙方代表：_________

簽約地址：_________________________

聯(lián)系方式：_________________________

寫字樓出租合同范文第4篇

關(guān)鍵詞：企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則 公允價值 公允價值變動損益

1 公允價值

1.1 《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》2006第22號——金融工具確認(rèn)和計(jì)量第七章第五十條提出：公允價值，是指在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~。在公平交易中，交易雙方應(yīng)當(dāng)是持續(xù)經(jīng)營企業(yè)，不打算或不需要進(jìn)行清算、重大縮減經(jīng)營規(guī)模，或在不利條件下仍進(jìn)行交易。

1.2 公允價值確定應(yīng)遵循以下原則 存在活躍市場的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債，活躍市場中的報(bào)價應(yīng)當(dāng)用于確定其公允價值?；钴S市場中的報(bào)價是指易于定期從交易所、經(jīng)紀(jì)商、行業(yè)協(xié)會、定價服務(wù)機(jī)構(gòu)等獲得的價格，且代表了在公平交易中實(shí)際發(fā)生的市場交易的價格。

金融工具不存在活躍市場的，企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用估值技術(shù)確定其公允價值。采用估值技術(shù)得出的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)反映估值日在公平交易中可能采用的交易價格。估值技術(shù)包括參考熟悉情況并自愿交易的各方最近進(jìn)行的市場交易中使用的價格、參照實(shí)質(zhì)上相同的其他金融工具的當(dāng)前公允價值、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和期權(quán)定價模型等。企業(yè)應(yīng)當(dāng)選擇市場參與者普遍認(rèn)同，且被以往市場實(shí)際交易價格驗(yàn)證具有可靠性的估值技術(shù)確定金融工具的公允價值。

初始取得或源生的金融資產(chǎn)或承擔(dān)的金融負(fù)債，應(yīng)當(dāng)以市場交易價格作為確定其公允價值的基礎(chǔ)。

企業(yè)采用未來現(xiàn)金流量折現(xiàn)法確定金融工具公允價值的，應(yīng)當(dāng)使用合同條款和特征在實(shí)質(zhì)上相同的其他金融工具的市場收益率作為折現(xiàn)率。金融工具的條款和特征，包括金融工具本身的信用質(zhì)量、合同規(guī)定采用固定利率計(jì)息的剩余期間、支付本金的剩余期間以及支付時采用的貨幣等。沒有標(biāo)明利率的短期應(yīng)收款項(xiàng)和應(yīng)付款項(xiàng)的現(xiàn)值與實(shí)際交易價格相差很小的，可以按照實(shí)際交易價格計(jì)量。

2 公允價值變動損益

公允價值變動損益就是因公允價值的變動而導(dǎo)致的損失或是收益。

2.1 交易性金融資產(chǎn)涉及的公允價值變動損益的處理 根據(jù)新準(zhǔn)則及應(yīng)用指南：資產(chǎn)負(fù)債表日，企業(yè)應(yīng)按交易性金融資產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記本科目；如果公允價值低于其賬面余額的差額，做相反的會計(jì)分錄。

出售交易性金融資產(chǎn)時，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，按其賬面余額，貸記“交易性金融資產(chǎn)——成本、公允價值變動”科目，貸記或借記“投資收益”科目。同時，按“交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動”科目的余額，借記或貸記本科目，貸記或借記“投資收益”科目。

期末，應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目，結(jié)轉(zhuǎn)后本科目無余額。

例一：2008年1月17日，X公司購人Y公司10萬股股票，每股市價100元，另支付手續(xù)費(fèi)1萬元，5月10日，Y公司宣告分派現(xiàn)金股利，每股0.50元。5月23日X公司收到分派的現(xiàn)金股利。2008年6月30日，Y公司股價持續(xù)下跌，每股市價僅為49.26元。2008年8月1日X公司以每股44元的價格出售該批股票并支付手續(xù)費(fèi)0.44萬元。X公司把購買的股票劃分為交易性金融資產(chǎn)，做以下處理：

1．2008年1月17日購入時：

借：交易性金融資產(chǎn)——成本 10000000

投資收益 10000

貸：銀行存款 10010000

2．2008年5月10日宣告分派現(xiàn)金股利時：

借：應(yīng)收股利 50000

貸：投資收益 50000

2008年5月23日收到分派的現(xiàn)金股利時：

借：銀行存款 50000

貸：應(yīng)收股利 50000

3．2008年6月30日公允價值低于賬面價值時：

借：公允價值變動損益 5074000

貸：交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動 5074000

4．2008年8月1日處置該批股票時：

借：銀行存款 4395600

投資收益 530400

交易性金融資產(chǎn)——公允價值變動 5074000

貸：交易性金融資產(chǎn)——成本 10000000

借：投資收益 5074000

貸：公允價值變動損益 5074000來

2.2 采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)涉及的公允價值變動損益的處理 根據(jù)新準(zhǔn)則及應(yīng)用指南：“公允價值變動損益”只有在采用公允價值計(jì)量模式核算投資性房地產(chǎn)時才會用到：①在資產(chǎn)負(fù)債表日，只要公允價值和賬面價值不一致，其差額需調(diào)整“公允價值變動損益”；②在采用公允價值模式計(jì)量時，在投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時，只有在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時，轉(zhuǎn)換日公允價值與賬面價值之間的差額調(diào)整“公允價值變動損益”。③在采用公允價值模式進(jìn)行非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量中，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額借記“公允價值變動損益”；轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額貸記“資本公積——其他資本公積”科目。

例二：甲是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2007年1月31日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2007年2月15日。2007年2月15日，該寫字樓賬面余額為48000萬元，公允價值為48000萬元。2007年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價值為50000萬元。2008年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以60000萬元出售，出售款項(xiàng)已收訖。甲企業(yè)采用公允價值模式計(jì)量。則甲企業(yè)賬務(wù)處理如下：

(1)2007年2月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本

480000000

貸：開發(fā)產(chǎn)品

480000000

(2)2007年12月31日，公允價值變動

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

20000000

貸：公允價值變動損益

20000000

(3)2008年6月，出售投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

600000000

貸：其他業(yè)務(wù)收入

600000000

借：其他業(yè)務(wù)成本

500000000

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

480000000

——公允價值變動

20000000

同時，將投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)收入。

借：公允價值變動損益

20000000

貸：其他業(yè)務(wù)收入

20000000

3 以公允價值計(jì)量的資產(chǎn)的涉稅處理

按照企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，交易性金融資產(chǎn)、公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末應(yīng)以公允價值計(jì)量，公允價值的變動計(jì)入當(dāng)期損益。但是按照稅法規(guī)定，交易性金融資產(chǎn)、公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在持有期間公允價值的變動不計(jì)入應(yīng)納稅所得額，待處置時一并計(jì)算應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額，使得該類資產(chǎn)計(jì)稅金額（取得成本）與賬面金額之間產(chǎn)生應(yīng)納稅暫時性差異或可抵扣暫時性差異。例二中，2007年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面金額為50000萬元與計(jì)稅金額為48000萬元之間形成2000萬元的應(yīng)納稅暫時性差異（若所得稅率為25%），做以下處理：

借：所得稅費(fèi)用

5000000

貸：遞延所得稅負(fù)債 5000000

4 “公允價值變動損益”賬務(wù)處理的不足和建議

上述例一的業(yè)務(wù)，都發(fā)生在同一會計(jì)期間，即不存在跨期，核算比較簡單，可以從結(jié)轉(zhuǎn)的“投資收益”，完整地體現(xiàn)所持金融資產(chǎn)給企業(yè)帶來的損益。但是，如果存在跨期，即上期末此項(xiàng)金融資產(chǎn)沒有出售，“公允價值變動損益”屬于損益類科目，期末應(yīng)轉(zhuǎn)入“本年利潤”，但是公允價值變動而發(fā)生的損益只是一筆持有待轉(zhuǎn)的損益，只有在出售時才能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)損益。在例二中，就存在跨期，2007年公允價值發(fā)生變動，2007年12月31日，公允價值變動損益轉(zhuǎn)入本年利潤后，公允價值變動損益科目無余額，20000000元屬于持有損益，在2008年6月出售時才轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)損益。但如果只看2008年6月份的報(bào)表，很容易認(rèn)為本月以公允價值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生公允價值變動2000萬元，很容易誤導(dǎo)報(bào)表使用者。所以，筆者認(rèn)為“公允價值變動損益”科目應(yīng)更改為“待轉(zhuǎn)公允價值變動損益”，科目性質(zhì)變更為所有者權(quán)益類，金融資產(chǎn)（或公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)）持有期間的公允價值變動計(jì)入該科目，當(dāng)然，期末也不轉(zhuǎn)入“本年利潤”，待該金融資產(chǎn)（或公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)）出售時轉(zhuǎn)入相關(guān)損益類科目。這樣既能體現(xiàn)金融資產(chǎn)（或公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)）持有期間的公允價值變動情況，又能夠全面體現(xiàn)該該金融資產(chǎn)（或公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)）在出售時的持有損益和轉(zhuǎn)讓損益，避免對報(bào)表使用者的誤導(dǎo)。

參考文獻(xiàn)

寫字樓出租合同范文第5篇

【關(guān)鍵詞】 高技術(shù)； 生產(chǎn)業(yè)； 稅收政策

一、前言

要使我國盡快成功完成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變和發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，第一要義是大力發(fā)展生產(chǎn)業(yè)。特別是近10年來出現(xiàn)的研發(fā)服務(wù)、科技中介服務(wù)、服務(wù)外包、設(shè)計(jì)服務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)、信息技術(shù)服務(wù)等高技術(shù)型生產(chǎn)業(yè)，由于其對其他產(chǎn)業(yè)的超強(qiáng)滲透作用和對整個經(jīng)濟(jì)效率提升和技術(shù)創(chuàng)新的顯著促進(jìn)作用，受到大家越來越多的關(guān)注。因此，研究高技術(shù)型生產(chǎn)業(yè)稅收政策及其執(zhí)行中存在的問題具有十分重要的實(shí)踐意義。

我國在“十一五”規(guī)劃綱要中將生產(chǎn)業(yè)劃分為五大類：交通運(yùn)輸業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)和商務(wù)服務(wù)業(yè)。高技術(shù)型生產(chǎn)業(yè)是指由高知識和高技術(shù)（特別是現(xiàn)代金融形式和現(xiàn)代信息技術(shù)）與現(xiàn)代生產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展之后形成的新的產(chǎn)業(yè)形式，具有高端、高效、高輻射力、對制造業(yè)升級促進(jìn)作用大等特點(diǎn)。本文論述的高技術(shù)型生產(chǎn)業(yè)滿足三個基本條件：第一，最近30年內(nèi)快速發(fā)展起來的具有一定規(guī)模的高知識或高技術(shù)新興產(chǎn)業(yè)形式；第二，屬于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)范疇；第三，產(chǎn)品（有形產(chǎn)品或無形產(chǎn)品）主要用于進(jìn)一步的生產(chǎn)，并不是最終消費(fèi)品。依上述定義，根據(jù)北京市的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，確定本文要討論的高技術(shù)型生產(chǎn)業(yè)范圍主要涵蓋以下四個新興行業(yè)：科技中介業(yè)、技術(shù)服務(wù)外包業(yè)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)業(yè)和研發(fā)設(shè)計(jì)業(yè)。

二、高技術(shù)型生產(chǎn)業(yè)稅收政策現(xiàn)狀及問題分析

為準(zhǔn)確了解企業(yè)實(shí)際情況，課題組相繼走訪了清華大學(xué)科技園、北京大學(xué)科技園、中國技術(shù)交易所、柯萊特信息技術(shù)外包服務(wù)公司、聯(lián)想研發(fā)中心、中科院傳感技術(shù)自動化有限公司等十幾家北京市高技術(shù)型生產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)將調(diào)研中發(fā)現(xiàn)的問題總結(jié)如下：

（一）重復(fù)征稅及稅負(fù)較重問題

目前對高技術(shù)型生產(chǎn)業(yè)征收的主要是營業(yè)稅。營業(yè)稅以流轉(zhuǎn)全額為稅基，除部分行業(yè)外，沒有進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣政策，從而使得服務(wù)業(yè)的營業(yè)稅負(fù)隨著流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的增多而上升，存在重復(fù)征稅的問題。根據(jù)有關(guān)研究測算，我國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的流轉(zhuǎn)稅稅收負(fù)擔(dān)大約為3.5%，其中制造業(yè)為3.1%，而服務(wù)業(yè)營業(yè)稅實(shí)際負(fù)擔(dān)超過了5%，這主要是由于存在重復(fù)征稅的問題。2011年，北京市的工業(yè)企業(yè)流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)約為3%，而服務(wù)業(yè)營業(yè)稅負(fù)約為5.6%。調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，對于科技中介業(yè)（如孵化器），主要的成本就是人力成本和房租成本，而營業(yè)收入（包括中介服務(wù)費(fèi)、房租和股權(quán)投資收益）除繳納營業(yè)稅外，還要繳納25%的企業(yè)所得稅，以及房產(chǎn)稅和土地使用稅，綜合稅負(fù)確實(shí)比較重（企業(yè)反映綜合稅負(fù)高于25%）。物聯(lián)網(wǎng)、服務(wù)外包、研發(fā)設(shè)計(jì)業(yè)可以憑借自己的核心技術(shù)享受高新技術(shù)企業(yè)15%的所得稅優(yōu)惠，但高度融合金融知識和技術(shù)知識的科技中介業(yè)，雖然行業(yè)本身要承擔(dān)高風(fēng)險，而且公益屬性明顯，但是卻不能享受任何企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策。

營業(yè)稅改征增值稅以后，重復(fù)征稅問題有望得到一定程度的解決，但企業(yè)同時反映了兩個新問題：第一，“營改增”逐步擴(kuò)圍帶來的洼地效應(yīng)。因?yàn)樵圏c(diǎn)地區(qū)的服務(wù)業(yè)企業(yè)能開增值稅稅票，那非試點(diǎn)地區(qū)的服務(wù)業(yè)業(yè)務(wù)很可能會向試點(diǎn)地區(qū)轉(zhuǎn)移。第二，“營改增”試點(diǎn)后，企業(yè)稅負(fù)不減反增的問題?！盃I改增”后，生產(chǎn)業(yè)適用6%的增值稅稅率，而小規(guī)模納稅人直接適用3%的征收率，再加各種附加稅費(fèi)，流轉(zhuǎn)稅合計(jì)最高應(yīng)該不會超過7%。如果“營改增”后，“四技”（技術(shù)中介、技術(shù)咨詢、技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)孵化）收入的增值稅能繼續(xù)減免，則高技術(shù)型生產(chǎn)業(yè)的總體流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)應(yīng)該變化不大。但要注意的是，高技術(shù)型生產(chǎn)業(yè)，尤其是研發(fā)、設(shè)計(jì)、孵化器和技術(shù)市場等行業(yè)，可扣除的進(jìn)項(xiàng)稅額比較少。大部分調(diào)研企業(yè)擔(dān)心“營改增”后由于增值稅抵扣征管程序比較繁雜，繳稅成本上升的同時，如果分包或轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)比較少的話，總體稅負(fù)可能也會不降反升。如果出現(xiàn)這種情況，則顯然有違“結(jié)構(gòu)性減稅”稅制改革的初衷。

（二）稅收優(yōu)惠政策缺失和范圍過窄問題

物聯(lián)網(wǎng)的產(chǎn)業(yè)稅收優(yōu)惠政策存在空白。物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用和發(fā)展是世界第五次信息技術(shù)革命的核心內(nèi)容。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國2010年物聯(lián)網(wǎng)市場規(guī)模接近2 000億元，未來5年內(nèi)市場規(guī)模將超過3 000億元?？墒?，目前對我國物聯(lián)網(wǎng)適用的稅收扶持政策只有高新技術(shù)企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策和“四技”收入減免的營業(yè)稅政策，至今還沒有出臺任何專門針對物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)和投資的產(chǎn)業(yè)稅收政策。調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，北京物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)類企業(yè)的盈利前景并不樂觀，有些企業(yè)30%～50%左右的營業(yè)收入來自于國家的科技支持資金。

服務(wù)外包稅收優(yōu)惠政策只針對離岸業(yè)務(wù)，而對境內(nèi)服務(wù)外包沒有稅收扶持政策。財(cái)稅〔2009〕63號文件規(guī)定，對20個中國服務(wù)外包示范城市內(nèi)的先進(jìn)業(yè)企業(yè)在2009年1月1日至2013年12月31日從事的離岸服務(wù)外包業(yè)務(wù)可以適用如下兩方面的稅收優(yōu)惠政策：一是減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅；二是其發(fā)生的職工教育經(jīng)費(fèi)按不超過企業(yè)工資總額8%的比例，據(jù)實(shí)在企業(yè)所得稅稅前扣除，超過部分準(zhǔn)予在以后納稅年度結(jié)轉(zhuǎn)扣除；三是離岸服務(wù)外包業(yè)務(wù)收入免征營業(yè)稅。但是，這項(xiàng)面向服務(wù)外包的產(chǎn)業(yè)政策僅限于全國20個服務(wù)外包示范城市，而且這些城市大多位于東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，對中西部地區(qū)而言，這顯然有失公平，也不利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。另一方面，服務(wù)外包免營業(yè)稅僅限于離岸業(yè)務(wù)，對于非離岸的先進(jìn)外包不能免營業(yè)稅。

技術(shù)交易中介業(yè)缺乏產(chǎn)業(yè)扶持政策。京政發(fā)〔1999〕14號文件規(guī)定：“經(jīng)認(rèn)定的技術(shù)交易市場，自1999年起，三年內(nèi)繳納的所得稅地方收入部分，由市、區(qū)縣財(cái)政全部返還。”該文件2002年執(zhí)行到期后就再沒有下發(fā)新的文件。因此，對于技術(shù)市場、技術(shù)促進(jìn)中心等技術(shù)交易中介企業(yè)，目前已沒有任何稅收優(yōu)惠政策。在調(diào)研中國技術(shù)交易市場時，企業(yè)反映技術(shù)市場屬于半公益性質(zhì)的企業(yè)，而且對人才的要求很高（既要懂專業(yè)技術(shù)還要懂金融和投資），企業(yè)要做到盈利非常難，如果沒有任何稅收扶持政策，產(chǎn)業(yè)要發(fā)展很困難。

（三）稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行口徑問題

孵化器的稅收優(yōu)惠審批標(biāo)準(zhǔn)問題。國家稅務(wù)總局《關(guān)于科技企業(yè)孵化器有關(guān)稅收政策問題的通知》（財(cái)稅〔2007〕121號） 以及《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國家大學(xué)科技園有關(guān)稅收政策問題的通知》（財(cái)稅〔2007〕120號），還有2011年對此政策的延期通知（京財(cái)稅〔2011〕2001號）都規(guī)定，對于符合三項(xiàng)規(guī)定的國家大學(xué)科技園和科技企業(yè)孵化器可以免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，對其向孵化企業(yè)出租場地、房屋以及提供孵化服務(wù)的收入，免征營業(yè)稅。但是該政策從2007年頒布以來，北京91家科技孵化器企業(yè)無一家享受過此優(yōu)惠政策，即使像清華科技園、北航科技園等在全國有一定知名度的北京28家國家級科技園也不例外。2011年國家對此優(yōu)惠政策延長后，仍是如此。

出現(xiàn)這種現(xiàn)象的根本原因是，科技部和稅務(wù)部門對認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的把握在執(zhí)行時不一致。按文件要求，對孵化器的認(rèn)定有三個條件，而對孵化企業(yè)的認(rèn)定有七個條件，文件同時規(guī)定科技行政主管部門（即科委）負(fù)責(zé)對孵化器是否符合本通知規(guī)定的各項(xiàng)條件進(jìn)行事前審核確認(rèn)，而財(cái)政部和稅務(wù)部門的發(fā)文要求稅務(wù)部門在辦理孵化器稅收減免時也要審核條件。科技部門審核標(biāo)準(zhǔn)比較松，而稅務(wù)部門審核標(biāo)準(zhǔn)比較嚴(yán)，這就導(dǎo)致能從科技部門獲批的孵化器和大學(xué)科技園，在稅務(wù)稅收減免審批時卻無一獲得通過。

（四）稅收優(yōu)惠力度不足，以及“重事后輕事前”的稅收激勵問題

稅收優(yōu)惠力度不足問題。對于生產(chǎn)業(yè)，稅收優(yōu)惠政策主要包括兩大類：一是營業(yè)稅“四技”收入減免；二是研發(fā)投入的所得稅加計(jì)扣除。但是所得稅優(yōu)惠政策主要是關(guān)注生產(chǎn)型企業(yè)的研發(fā)投入，而對生產(chǎn)業(yè)的關(guān)注較少。雖然2008年出臺的《企業(yè)研究開發(fā)費(fèi)用稅前扣除管理辦法（試行）》（國稅發(fā)〔2008〕116號文）明確了適用加計(jì)扣除的研發(fā)活動也包括服務(wù)業(yè)，即對服務(wù)的實(shí)質(zhì)性改進(jìn)也屬于研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除的認(rèn)定范圍，但是在實(shí)踐中由于缺乏可操作性的指導(dǎo)細(xì)則，具體落實(shí)起來很困難，能享受到這項(xiàng)稅收優(yōu)惠的服務(wù)企業(yè)少之又少。

“重事后輕事前”的稅收激勵問題。營業(yè)稅“四技”收入減免屬于研發(fā)事后激勵措施，即有了研究成果之后才可能享受的政策。研發(fā)投入的所得稅加計(jì)扣除屬于研發(fā)事前激勵措施，即不管研發(fā)是否成功，研發(fā)投入都可以加計(jì)扣除。但是，納稅人反映，對于研發(fā)設(shè)計(jì)中心和物聯(lián)網(wǎng)的研發(fā)投入，一直存在“重事后輕事前”的稅收激勵問題。以北京市海淀區(qū)為例，2011年享受所得稅加計(jì)扣除的企業(yè)只有100多戶，涉及1 000余個研發(fā)項(xiàng)目，而同期享受“四技”收入減免的企業(yè)卻多達(dá)1 500余戶，包括約12 000余份合同。相比較而言，事前激勵型的稅收優(yōu)惠政策比事后激勵型的稅收優(yōu)惠政策能更有效、更直接地鼓勵企業(yè)技術(shù)再投入的積極性。

三、完善高技術(shù)型生產(chǎn)業(yè)稅收政策的建議

（一）加快推進(jìn)“營改增”擴(kuò)圍的步伐，并切實(shí)落實(shí)結(jié)構(gòu)性減稅政策

從目前試行的“營改增”試點(diǎn)工作來看，還要做好以下兩方面的工作：第一，加快推進(jìn)“營改增”擴(kuò)圍的步伐。建議一方面要加快推進(jìn)“營改增”試點(diǎn)地區(qū)的擴(kuò)圍，爭取2013年底實(shí)現(xiàn)全國“營改增”試點(diǎn)；另一方面要加快推進(jìn)“營改增”覆蓋業(yè)務(wù)范圍的擴(kuò)圍，爭取在“十二五”期間完成全部的營業(yè)稅改征增值稅。第二，利用“營改增”的機(jī)會切實(shí)落實(shí)“結(jié)構(gòu)性減稅”政策。此次“營改增”雖然是“結(jié)構(gòu)性減稅政策的重要舉措”，但是納稅人普遍認(rèn)為這次改革減稅力度不夠，甚至有部分企業(yè)實(shí)際稅負(fù)不減反增。對于技術(shù)咨詢、技術(shù)研發(fā)等生產(chǎn)業(yè)，由于可抵扣的項(xiàng)目較少，營改增后很可能導(dǎo)致部分企業(yè)實(shí)際稅負(fù)提高。雖然政府層面對試點(diǎn)期間增稅過多的企業(yè)實(shí)行臨時性的財(cái)政補(bǔ)貼，但這是臨時性的，又有嚴(yán)格的審核條件。其實(shí)，在中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力的當(dāng)下，我們應(yīng)該借“營改增”的機(jī)會，既推進(jìn)稅制改革，又全面落實(shí)減稅政策，讓所有生產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際稅負(fù)都有一定程度的減輕?？尚械霓k法就是“營改增”平穩(wěn)過渡后，進(jìn)一步調(diào)低高技術(shù)型生產(chǎn)業(yè)相應(yīng)的增值稅稅率。

（二）為技術(shù)中介業(yè)和物聯(lián)網(wǎng)業(yè)制定相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策

第一，建議延續(xù)執(zhí)行京政發(fā)〔1999〕14號文件規(guī)定的涉及技術(shù)交易市場的稅收優(yōu)惠政策，即經(jīng)認(rèn)定的技術(shù)交易市場繳納的所得稅地方收入部分，由市、區(qū)縣財(cái)政全部返還。當(dāng)然，外地政府也可以借鑒北京的這一做法。另外，可以仿效“四技收入”的營業(yè)稅減免政策，對技術(shù)交易市場從事的技術(shù)咨詢、技術(shù)中介、技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)孵化等業(yè)務(wù)實(shí)行營業(yè)稅或增值稅備案減免。

第二，建議對狹義范圍內(nèi)的物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)、設(shè)計(jì)、安裝和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用服務(wù)實(shí)行營業(yè)稅或增值稅備案減免，對物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備的生產(chǎn)、銷售實(shí)行增值稅即征即退?？梢圆捎谜信e的方法明確可以享受上述優(yōu)惠政策的物聯(lián)網(wǎng)服務(wù)類和生產(chǎn)銷售類業(yè)務(wù)的詳細(xì)范圍。例如，依據(jù)《物聯(lián)網(wǎng)十二五規(guī)劃》，物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)和生產(chǎn)詳細(xì)范圍可以包括：與物聯(lián)網(wǎng)緊密相關(guān)的信息感知技術(shù)、信息傳輸技術(shù)、信息處理、信息安全技術(shù)，以及物聯(lián)網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)和應(yīng)用。

（三）對現(xiàn)有稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行明確和適當(dāng)調(diào)整

明確孵化器和大學(xué)科技園的稅收優(yōu)惠政策。一是修訂財(cái)稅〔2007〕120號和財(cái)稅〔2007〕121號文件，統(tǒng)一科技部和稅務(wù)部門稅收優(yōu)惠政策的口徑。借鑒“四技收入”減免稅的做法，由科委對孵化器進(jìn)行認(rèn)定審查，稅務(wù)部門不再審核認(rèn)定條件，而是只需依據(jù)科委的認(rèn)定結(jié)果來確定企業(yè)是否享受稅收優(yōu)惠政策。二是部分規(guī)模比較大的科技園，如清華科技園，一部分區(qū)域用于企業(yè)孵化，另一部分區(qū)域用于傳統(tǒng)意義上的寫字樓出租，這種類型的科技園在向科委申請孵化器或大學(xué)科技園認(rèn)定時，往往是整體申請，但是整體適用于科技園的稅收優(yōu)惠政策也不太合理。這種情況下，能分別核算的，對用于企業(yè)孵化和創(chuàng)業(yè)促進(jìn)的部分建議給予稅收優(yōu)惠政策。

將目前只適用于離岸業(yè)務(wù)的服務(wù)外包稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行適當(dāng)延伸。一是延伸到高技術(shù)型的對內(nèi)生產(chǎn)業(yè)外包領(lǐng)域，即對經(jīng)認(rèn)定的技術(shù)先進(jìn)型服務(wù)外包企業(yè)，不管其外包業(yè)務(wù)是離岸業(yè)務(wù)還是境內(nèi)業(yè)務(wù)，都適用服務(wù)外包稅收優(yōu)惠政策。二是將離岸業(yè)務(wù)的服務(wù)外包稅收優(yōu)惠政策由目前的20個服務(wù)外包示范城市擴(kuò)展到全國范圍內(nèi)的外包企業(yè)。

完善企業(yè)研究開發(fā)費(fèi)用稅前扣除管理辦法。要著重強(qiáng)調(diào)服務(wù)業(yè)研發(fā)活動的定義，明確服務(wù)業(yè)研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除的認(rèn)定范圍，讓服務(wù)業(yè)的研發(fā)活動也能實(shí)實(shí)在在地享受研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除這一稅收優(yōu)惠政策。

（四）加大研發(fā)投入和技術(shù)轉(zhuǎn)讓的稅收優(yōu)惠力度，解決“重事后輕事前”的稅收激勵問題

對事前研發(fā)投入可進(jìn)行如下改進(jìn)：首先，延長稅收優(yōu)惠向未來年度結(jié)轉(zhuǎn)的期限。雖然目前允許技術(shù)開發(fā)費(fèi)扣除向未來年度結(jié)轉(zhuǎn)5年，但是對于部分虧損期較長的技術(shù)密集型服務(wù)企業(yè)，技術(shù)開發(fā)費(fèi)可能仍然無法足額扣除。此外，若允許技術(shù)開發(fā)費(fèi)扣除向以前年度結(jié)轉(zhuǎn)，也會在一定程度上增強(qiáng)對研發(fā)活動的激勵。其次，對于承擔(dān)風(fēng)險能力較低的小型研發(fā)和設(shè)計(jì)企業(yè)，不論其虧損與否，對其技術(shù)開發(fā)費(fèi)均應(yīng)當(dāng)給予當(dāng)期退稅，具體數(shù)額為當(dāng)期技術(shù)開發(fā)費(fèi)按照規(guī)定加成數(shù)轉(zhuǎn)化后的數(shù)額乘以適用稅率。這樣做，一方面能夠鼓勵小企業(yè)研發(fā)活動的開展；另一方面，政府財(cái)政的當(dāng)期支出壓力也不會太大。此外，對于一些物聯(lián)網(wǎng)或其他國家急需的關(guān)鍵技術(shù)研究開發(fā)費(fèi)，也可以借鑒有些國家的做法，根據(jù)需要確定單獨(dú)的稍高的加成扣除比例。

另外，將無形資產(chǎn)和服務(wù)價值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)用高技術(shù)的知識密集型生產(chǎn)業(yè)（如高技術(shù)型服務(wù)外包業(yè)），或主要為高新技術(shù)企業(yè)服務(wù)的現(xiàn)代中介服務(wù)業(yè)（如孵化和技術(shù)交易市場），考慮納入高新技術(shù)企業(yè)范圍，給予稅收優(yōu)惠。

當(dāng)前，在世界高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展放緩以及世界經(jīng)濟(jì)不確定因素增加的背景下，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭仍然保持良好勢態(tài)，這與國家相繼實(shí)施和出臺了一系列的積極鼓勵政策有關(guān)。但有些新的政策出臺較晚，實(shí)施的過程較短，其效果還未真正顯露端倪，這仍需我們在執(zhí)行的過程中繼續(xù)關(guān)注，不斷修正，從而制定出更加有效的、能夠促進(jìn)我國高技術(shù)型生產(chǎn)業(yè)發(fā)展的稅收政策。

【參考文獻(xiàn)】

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