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項(xiàng)目投資分析方法范文第1篇

論文摘要：通過(guò)比較實(shí)物期權(quán)與金融期權(quán)的不同，特別指出實(shí)物投資機(jī)會(huì)的非獨(dú)占性，非獨(dú)占性的存在意味著存在對(duì)投資機(jī)會(huì)的爭(zhēng)奪以及投資后對(duì)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)一個(gè)案例分析期權(quán)博弈的應(yīng)用，進(jìn)一步分析了信息是否完全情況下的投資分析方法

引言

高新技術(shù)產(chǎn)品投資一般都有投資成本的不可逆性、未來(lái)收益的不確定性和投資時(shí)機(jī)的可推遲性等特征，傳統(tǒng)分析投資項(xiàng)目定量評(píng)價(jià)的方法包內(nèi)部收益率法、凈現(xiàn)值法和回收期法等，這些都包括使用預(yù)測(cè)的損益表、可比較的倍數(shù)、比率分析等等。這些分析方法為項(xiàng)目投資決策提供了量化依據(jù)，但傳統(tǒng)方法以非常靜態(tài)的觀點(diǎn)預(yù)測(cè)投資的風(fēng)險(xiǎn)和收益，它們的一些假設(shè)忽略了許多重要的現(xiàn)實(shí)影響因素（諸如投資項(xiàng)目未來(lái)的不確定性、信息不對(duì)稱等）。往往會(huì)造成項(xiàng)目?jī)r(jià)值的低估，投資的嚴(yán)重不足和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)地位的下降，從而導(dǎo)致企業(yè)短期行為決策。其實(shí)并非所有的不確定性都具有風(fēng)險(xiǎn)，并非所有風(fēng)險(xiǎn)都是不利的。實(shí)物期權(quán)用動(dòng)態(tài)的方法預(yù)測(cè)資本投資，為衡量投資項(xiàng)目的不確定性價(jià)值提供了理論工具，較好的解決了投資項(xiàng)目中的不確定性和管理靈活性問(wèn)題，然而，企業(yè)所擁有的新產(chǎn)品項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)的共享性特征，使得標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)物期權(quán)方法不能滿足競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下項(xiàng)目投機(jī)決策的要求，近年來(lái)，實(shí)物期權(quán)和博弈論相結(jié)合的產(chǎn)物---期權(quán)博弈方法得到了快速發(fā)展，已成為競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下項(xiàng)目投資估價(jià)的戰(zhàn)略決策的研究熱點(diǎn)。

一、實(shí)例分析信息完全情況下對(duì)稱企業(yè)的投資決策

在信息完全情況下對(duì)稱企業(yè)的投資決策，在完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)情況下，投資項(xiàng)目的凈經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流入的期望值在達(dá)到項(xiàng)目收益與資本機(jī)會(huì)成本對(duì)等之前一直處于變化之中，延期項(xiàng)目的分析方法與有紅利支付的股票看漲期權(quán)一樣，由于眾多競(jìng)爭(zhēng)者的存在，企業(yè)擁有的經(jīng)濟(jì)租金優(yōu)勢(shì)會(huì)很快消失，其決策方法僅僅依賴于實(shí)物期權(quán)的分析結(jié)果，不存在博弈分析，在壟斷競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)情況下，僅有一定壟斷企業(yè)在占領(lǐng)市場(chǎng)，獨(dú)享項(xiàng)目投資的實(shí)物期權(quán)和壟斷租金，不存在任何競(jìng)爭(zhēng)，因此其項(xiàng)目投資決策僅僅依賴于含實(shí)物期權(quán)的項(xiàng)目估值結(jié)果并追求利潤(rùn)最大化，也不存在博弈分析，而界于完全競(jìng)爭(zhēng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)之間的是寡頭競(jìng)爭(zhēng)，特別是兩家競(jìng)爭(zhēng)的寡頭競(jìng)爭(zhēng)在進(jìn)行項(xiàng)目投資估價(jià)和決策時(shí)則必須考慮其他競(jìng)爭(zhēng)者經(jīng)營(yíng)策略、經(jīng)營(yíng)狀況以及經(jīng)濟(jì)租金的轉(zhuǎn)化和競(jìng)爭(zhēng)者進(jìn)入后的期權(quán)變化問(wèn)題，即必須引入博弈分析方法。下面結(jié)合具體實(shí)例分析期權(quán)博弈的過(guò)程。

一家高技術(shù)公司擁有一次排他性的機(jī)會(huì)（許可證或?qū)＠﹣?lái)建設(shè)生產(chǎn)新產(chǎn)品的工廠，期初投資I0=80。將來(lái)由產(chǎn)品產(chǎn)生的總現(xiàn)金流價(jià)值V0=100，這個(gè)價(jià)值會(huì)隨著需求的隨機(jī)波動(dòng)而波動(dòng)，在期末可能會(huì)達(dá)到V+=180或V-=60。兩者的概率q=0.5.這種由許可證提供的投資機(jī)會(huì)類似于一個(gè)以開發(fā)的項(xiàng)目為標(biāo)的資產(chǎn)道德看漲期權(quán)，假設(shè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率：r=0.08,折現(xiàn)率k=0.2利用期權(quán)復(fù)制原理來(lái)計(jì)算期權(quán)價(jià)值

1、確定可能的到期日資產(chǎn)價(jià)值

上行資產(chǎn)價(jià)值V+=180

下行資產(chǎn)價(jià)值V-=60

2、根據(jù)執(zhí)行價(jià)格計(jì)算確定到期日期權(quán)價(jià)值

標(biāo)的資產(chǎn)上行時(shí)期權(quán)到期日價(jià)值CU=上行價(jià)格-執(zhí)行價(jià)格=180-80=100

標(biāo)的資產(chǎn)下行時(shí)期權(quán)到期日價(jià)值CD=max(0,下行價(jià)格-執(zhí)行價(jià)格)=0

3、計(jì)算套期保值比率

套期保值比率H=期權(quán)價(jià)值變動(dòng)/標(biāo)的資產(chǎn)變動(dòng)=100/（180-60）=0.8333

4、計(jì)算投資組合的成本（期權(quán)價(jià)值）

項(xiàng)目投資支出=套期保值比率*標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)值=0.8333*100=83.33

借款=（到期日下行項(xiàng)目?jī)r(jià)值*套期保值比率）（/1+r）=60*0.8333/1.08=46.29

期權(quán)價(jià)值=投資組合成本=項(xiàng)目投資支出-借款=83.33-46.29=37.04

還有一種計(jì)算方法：

風(fēng)險(xiǎn)中性概率p=(V*（1+r）-V-)/(V+-V-)=(100*1.08-60)/(180-60)=0.4

實(shí)物期權(quán)價(jià)值=(p*C++(1-p)*C-)（/1+r）=(0.4*(180-80)+(1-0.4)max(0,60-80))/1.08=37.04

這個(gè)獨(dú)占期權(quán)的價(jià)值超過(guò)了直接投資承諾的靜態(tài)的凈現(xiàn)值，但是，預(yù)見到競(jìng)爭(zhēng)性進(jìn)入的公司可以提早承諾投機(jī)來(lái)投資來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)先機(jī)，并且通過(guò)利用類似紅利的收益來(lái)避免競(jìng)爭(zhēng)性對(duì)利潤(rùn)的侵蝕，但是如果每個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者的行動(dòng)都受制于其他行動(dòng)者的行動(dòng)的話，那么就需要更為復(fù)雜的博弈理論來(lái)處理了，在引入博弈分析時(shí)，經(jīng)濟(jì)租金是一個(gè)重要的概念，是期權(quán)博弈分析的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)，在兩家競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)情況下，經(jīng)濟(jì)租金可以有壟斷租金轉(zhuǎn)化為兩家共享租金。

實(shí)際的案例中Digital商業(yè)化Alpha芯片的決策實(shí)際上收到了Intel對(duì)奔騰系列微處理器的決策的很大影響；同樣Philips和Sony將其數(shù)字影碟商業(yè)化的戰(zhàn)略也被Toshiba和TimeWarner的競(jìng)爭(zhēng)性決策所影響，反之亦然，比其他競(jìng)爭(zhēng)者更早進(jìn)行投資，否則將會(huì)被預(yù)期到的競(jìng)爭(zhēng)性進(jìn)入搶領(lǐng)先機(jī)，這是在競(jìng)爭(zhēng)性戰(zhàn)略博弈中常見的例子。更為一般地，除了僅僅依賴于期權(quán)價(jià)值最優(yōu)化技術(shù)之外，二叉樹末端的投資機(jī)會(huì)價(jià)值被競(jìng)爭(zhēng)性投資子博弈的均衡結(jié)果替代了。用下面的表格來(lái)描述這個(gè)博弈

我們考慮在以下四個(gè)投資時(shí)間選擇

（1）兩個(gè)公司都立即同時(shí)投資，兩者分享總的NP V（20*0.5），結(jié)果兩者的支付為（10，10）

（2）（3）一個(gè)公司（A或者B）先投資而另一個(gè)公司等待，首先投資的公司領(lǐng)先于他的競(jìng)爭(zhēng)者，獨(dú)自獲得全部的NPV（20），最終支付結(jié)果分別為（20，0）或者是（0，20）

（4）兩個(gè)公司都決定等待，他們平分遞延期權(quán)的價(jià)值（0.5*37），最終獲得的支付為（18.5，18.5）在上圖中描述的價(jià)值回報(bào)結(jié)構(gòu)中達(dá)到一個(gè)納什均衡，不管公司B采取什么樣的策略，公司A采取立即投資策略的收益超過(guò)了他采取等待觀望策略的收益（在左邊"等待觀望"一列20＞18.5，在右邊"立即投資"一列10＞0）；也就是說(shuō)公司A有進(jìn)行投資的占優(yōu)策略，而不用考慮其對(duì)手的選擇。進(jìn)行投資也是公司B的占優(yōu)策略，最終在右下角得到一個(gè)納什均衡（*），在這里兩個(gè)公司都得到他們的次差收益（10，10），這就是囚徒困境的一個(gè)例子。這里存在一個(gè)矛盾，即與兩個(gè)公司都選擇推遲投資的情形（18.5，18.5）比較起來(lái)，兩個(gè)公司的均衡結(jié)果（10，10）對(duì)于兩者來(lái)說(shuō)都是較差的。如果兩個(gè)公司能夠整合他們的投資策略的話，就能分享"等等看"期權(quán)帶來(lái)的靈活性收益，從而避免了較次的"恐慌均衡"，在這種均衡中每個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者都爭(zhēng)先恐后的進(jìn)行時(shí)機(jī)未成熟的投資。

在競(jìng)爭(zhēng)性博弈中是否執(zhí)行期權(quán)的一個(gè)重要決定因素是期權(quán)的內(nèi)在價(jià)值（V-I）或立即執(zhí)行（投資）的價(jià)值。執(zhí)行成本（I）對(duì)于每一個(gè)公司來(lái)說(shuō)很可能是不同的。例如，新的Windows補(bǔ)丁對(duì)于Microsoft來(lái)說(shuō)比其他公司來(lái)說(shuō)相對(duì)耗資較少，因?yàn)镸icrosoft在桌面計(jì)算機(jī)方面占有優(yōu)勢(shì)地位。對(duì)于所有參與者來(lái)說(shuō)執(zhí)行價(jià)格的比率并不是總投資費(fèi)用的一半，而是取決于超出項(xiàng)目直接成本的特殊價(jià)值。所以，項(xiàng)目帶來(lái)的現(xiàn)金流的價(jià)值V也很可能是特殊的，因?yàn)楣究赡軙?huì)由于聲譽(yù)或者其他的影響獲得更高的收益。每個(gè)公司可能面臨的不確定性也是不同的。公司特有的不確定性增加了公司的成長(zhǎng)期權(quán)的價(jià)值，使其有動(dòng)機(jī)等待并在戰(zhàn)略承諾和靈活性之間做出權(quán)衡。

二、信息不完全情況下不對(duì)稱企業(yè)的投資分析

上面的例子都基于2個(gè)基本假設(shè)（1）參于博弈的所有企業(yè)是對(duì)稱的即博弈方式完全一樣的企業(yè)（2）所有企業(yè)都知道博弈的結(jié)構(gòu)、博弈的規(guī)則和支付函數(shù)，是完全信息博弈,這在現(xiàn)實(shí)中是很強(qiáng)的德假設(shè)現(xiàn)實(shí)中的企業(yè)之間往往是不對(duì)稱的，由于融資渠道，資金儲(chǔ)備，研發(fā)能力、管理組織水平和吸收新技術(shù)的速度等不同，企業(yè)之間存在著某種差異，這種差異會(huì)對(duì)企業(yè)的投資決策產(chǎn)生著那個(gè)大影響。另一方面，對(duì)于每個(gè)采用技術(shù)創(chuàng)新的企業(yè)來(lái)講，在研究和制定其技術(shù)創(chuàng)新投資戰(zhàn)略時(shí)，通常希望自己的關(guān)鍵信息不被其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手獲知，這意味著個(gè)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)之間信息完全的假設(shè)在絕大多數(shù)情況下是不成立的，因此應(yīng)當(dāng)在不完全信息條件下更現(xiàn)實(shí)地考察企業(yè)采用技術(shù)創(chuàng)新投資的戰(zhàn)略行為。Lambrecht和Perraudin提出了對(duì)企業(yè)采用技術(shù)創(chuàng)新投資決策在不完全信息下?lián)岆U(xiǎn)博弈的實(shí)物期權(quán)的分析方法，它們的模型基于2個(gè)假設(shè)：1）一個(gè)企業(yè)投資將獲得這個(gè)市場(chǎng)，而另一個(gè)企業(yè)收益為零，2）企業(yè)知道自己的投資成本，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的投資成本只知道其概率分布，且在對(duì)手還沒(méi)有投資的情況下，隨時(shí)更新對(duì)對(duì)手的概率分布的推測(cè)。

結(jié)果表明，對(duì)于該博弈存在唯一貝葉斯均衡，但沒(méi)有給出解析解，只能通過(guò)數(shù)學(xué)模型來(lái)解決，其戰(zhàn)略的投資門檻值介于馬歇爾投資門檻值和非戰(zhàn)略門檻值之間。模型假設(shè)一個(gè)壟斷企業(yè)預(yù)先不知道投資是否贏利，剛開始時(shí)企業(yè)對(duì)"市場(chǎng)條件為好"有一個(gè)先驗(yàn)信息，隨時(shí)間企業(yè)收到一個(gè)有關(guān)市場(chǎng)條件的隨機(jī)信號(hào)，其到達(dá)時(shí)間服從泊松過(guò)程。結(jié)果顯示，傳統(tǒng)的DCF法由于忽略等待期權(quán)的價(jià)值，使企業(yè)投資于低贏利性項(xiàng)目的概率較大。Decamps和Mariotti研究了涉及投資成本和獲利情況都不確定的不完全信息的雙頭壟斷模型，結(jié)果顯示消耗戰(zhàn)的結(jié)果有唯一的對(duì)稱的精煉貝葉斯均衡，進(jìn)一步研究了引入掀動(dòng)優(yōu)勢(shì)時(shí)，對(duì)均衡的影響。

結(jié)束語(yǔ)

有關(guān)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法應(yīng)當(dāng)理解為互補(bǔ)而非替代的關(guān)系，運(yùn)用哪一種評(píng)估方法取決于投資問(wèn)題所面臨的約束條件，而不是模型本身的特征，DCF模型由于其簡(jiǎn)潔易懂，運(yùn)用方便同時(shí)又兼顧了資金的時(shí)間價(jià)值和提供了一個(gè)簡(jiǎn)單的決策標(biāo)準(zhǔn)，在項(xiàng)目未來(lái)現(xiàn)金流及其貼現(xiàn)率可以較準(zhǔn)確地確定的情況下，依然不失為一種高效的近似評(píng)估方法。期權(quán)方法在處理未來(lái)不確定性投資，公司股權(quán)，自然資源資產(chǎn)，專利以及無(wú)形資產(chǎn)等方面已有豐碩的成果。

期權(quán)博弈方法作為一種綜合的理論思想和分析方法，在實(shí)踐中能夠處理更加復(fù)雜的投資決策，它對(duì)保證企業(yè)投資決策科學(xué)合理性以及提高投資收益率有著重要的指導(dǎo)意義，所以應(yīng)用前景相當(dāng)廣泛，上述的例子中是一個(gè)類似著名的"囚徒困惑"的情況，企業(yè)由于競(jìng)爭(zhēng)的威脅而不得不提前執(zhí)行期權(quán)，這導(dǎo)致了整體期權(quán)價(jià)值的損失，也意味著企業(yè)價(jià)值的減少。因此如何解決價(jià)值的損失成為了一個(gè)有意義的研究方向。

參考文獻(xiàn)：

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項(xiàng)目投資分析方法范文第2篇

在此大背景下，投資方將首要目標(biāo)設(shè)立為早日并網(wǎng)發(fā)電，并以此目標(biāo)來(lái)不斷加快建設(shè)進(jìn)程，由此給投資方帶來(lái)了較大的風(fēng)險(xiǎn)，伴隨著產(chǎn)生了較多的糾紛。

1糾紛表現(xiàn)及原因分析

通過(guò)對(duì)各個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的各類糾紛總結(jié)，主要表現(xiàn)如下：

1.1投資方之間的糾紛：主要表現(xiàn)在開發(fā)權(quán)的糾紛

按照相關(guān)規(guī)定主要發(fā)電集團(tuán)需要配備一定比例的風(fēng)電、太陽(yáng)能發(fā)電等新能源項(xiàng)目，各集團(tuán)在火電為主的情形下必將大力發(fā)展風(fēng)電產(chǎn)業(yè)。根據(jù)目前一些投資集團(tuán)的負(fù)責(zé)前期工作的相關(guān)人員介紹，三類風(fēng)場(chǎng)（除三北地區(qū)）基本已經(jīng)被各個(gè)投資集團(tuán)圈完，低風(fēng)速風(fēng)場(chǎng)也已經(jīng)有建成并網(wǎng)的風(fēng)場(chǎng)。投資集團(tuán)間為爭(zhēng)奪同一地域風(fēng)資源較好地區(qū)的開發(fā)權(quán)已相互暗中使勁，并通過(guò)投資相關(guān)產(chǎn)業(yè)等多種方式吸引當(dāng)?shù)卣?，在部分地區(qū)出現(xiàn)風(fēng)電場(chǎng)開發(fā)范圍重疊現(xiàn)象。在同一投資集團(tuán)內(nèi)，子公司基本為獨(dú)立核算，為保證各自的發(fā)展和相關(guān)利益，集團(tuán)內(nèi)的子公司也存在互相爭(zhēng)奪開發(fā)權(quán)的現(xiàn)象。原因主要是：

1.1.1投資渠道多元化：在風(fēng)電行業(yè)，不僅有傳統(tǒng)的五大發(fā)電集團(tuán)，還有其他規(guī)模較大的電力集團(tuán)以及民營(yíng)、外資、地方政府的投資建設(shè)的風(fēng)電場(chǎng)。

1.1.2風(fēng)電收益較其他方式較高。主要是1、在收入方面，國(guó)家政策鼓勵(lì)優(yōu)先并網(wǎng)全額收購(gòu)，上網(wǎng)電價(jià)高、有CDM收益、可再生能源補(bǔ)貼、地方電價(jià)補(bǔ)貼等；2、在成本方面，風(fēng)機(jī)等設(shè)備造價(jià)逐步降低、運(yùn)營(yíng)期成本低、國(guó)家稅收三減三免政策等成本較低優(yōu)勢(shì)。

1.1.3在政府方面，政府為及早見到效益，提升自身業(yè)績(jī)，采用多種方式督促投資方及早兌現(xiàn)承諾，及早項(xiàng)目落地投資建設(shè)。在兩年的開發(fā)協(xié)議有效期內(nèi)，如果投資方不進(jìn)行實(shí)際行動(dòng)，則可能被其他投資方占據(jù)。

1.2 投資方與設(shè)計(jì)方的糾紛：主要表現(xiàn)在設(shè)計(jì)進(jìn)度和設(shè)計(jì)成果質(zhì)量

1.2.1設(shè)計(jì)進(jìn)度方面：能開展風(fēng)電設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)單位除原電力系統(tǒng)設(shè)計(jì)院外，還有水利水電行業(yè)的部分設(shè)計(jì)院，總體數(shù)量不多；同時(shí)，風(fēng)電屬于近年來(lái)新發(fā)展的行業(yè)，設(shè)計(jì)院并沒(méi)有太多的風(fēng)電設(shè)計(jì)人才、技術(shù)儲(chǔ)備。在風(fēng)電大發(fā)展期間，部分設(shè)計(jì)院同時(shí)承接的設(shè)計(jì)量已超過(guò)其最大產(chǎn)能，滿足不了投資方的進(jìn)度要求；

1.2.2設(shè)計(jì)成果質(zhì)量方面：一方面是投資方為及早啟動(dòng)項(xiàng)目，在測(cè)風(fēng)時(shí)間未滿一年的基本要求下就要求設(shè)計(jì)單位根據(jù)短時(shí)期的測(cè)風(fēng)數(shù)據(jù)和氣象數(shù)據(jù)進(jìn)行理論推算，其結(jié)果必然保證不了風(fēng)資源數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。另外，由于地災(zāi)、環(huán)評(píng)、壓礦、軍事設(shè)施報(bào)告均單獨(dú)審批，進(jìn)度不均衡，為了早日開工，投資方要求設(shè)計(jì)院先進(jìn)行微觀選址，給以后工作造成隱患；另一方面是設(shè)計(jì)院為了保證及早完成設(shè)計(jì)任務(wù)，通過(guò)設(shè)計(jì)任務(wù)分包、勞務(wù)協(xié)作等方式分散了部分設(shè)計(jì)任務(wù)，造成了設(shè)計(jì)質(zhì)量下降等問(wèn)題。在設(shè)計(jì)審查及施工期間主要發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題：

A. 風(fēng)電場(chǎng)微觀選址精度問(wèn)題：風(fēng)機(jī)機(jī)型、風(fēng)機(jī)位在建設(shè)期間調(diào)整

風(fēng)電場(chǎng)微觀選址是風(fēng)電場(chǎng)建設(shè)的重中之重，其重要性不言而喻。對(duì)于微觀選址，風(fēng)機(jī)位選擇前期采用基本都是GPS打點(diǎn)布樁，通過(guò)測(cè)繪制作1：10000或1：5000數(shù)字化地形圖，利用風(fēng)電軟件進(jìn)行布置和計(jì)算理論發(fā)電量。在實(shí)際施工時(shí)，由于GPS坐標(biāo)誤差，就會(huì)出現(xiàn)在山頂位置布置的風(fēng)機(jī)落在山谷中等各種情形，造成部分機(jī)位需進(jìn)行調(diào)整。受理論發(fā)電量計(jì)算的影響，有時(shí)還需調(diào)整更換風(fēng)機(jī)機(jī)型。

B. 升壓站選址問(wèn)題：升壓站選址主要考慮運(yùn)行人員生產(chǎn)生活便利性及工程造價(jià)，主要考慮的因素包括水、電、路、通信、地類、造價(jià)等，設(shè)計(jì)方在未拿到投資方相關(guān)的論證報(bào)告時(shí)就無(wú)法綜合確定升壓站位置，投資方往往急于早開工，會(huì)要求設(shè)計(jì)方盡快出具升壓站工程量清單，進(jìn)行招標(biāo)工作，這樣只是將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至下一步施工環(huán)節(jié)中，給施工工程合同留下較多糾紛。

C. 風(fēng)電場(chǎng)內(nèi)輸電線路設(shè)計(jì)質(zhì)量問(wèn)題：路徑調(diào)整、更換塔型

設(shè)計(jì)院在線路設(shè)計(jì)時(shí)，一般先確定線路路徑。在設(shè)計(jì)院任務(wù)量較飽滿的情況下，主設(shè)人往往承擔(dān)較多項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作，每個(gè)項(xiàng)目實(shí)際深入勘察線路路徑時(shí)的時(shí)間就不能予以保障，只是提供較粗的工程量清單以滿足招標(biāo)人招標(biāo)需要，如果招標(biāo)人專業(yè)人員業(yè)務(wù)水平不足或?qū)彶椴患?xì)致，就會(huì)造成風(fēng)險(xiǎn)后移，使設(shè)計(jì)糾紛轉(zhuǎn)移至工程施工中解決，直接在線路施工合同中表現(xiàn)為施工圖更改路徑，調(diào)整塔型。

D. 設(shè)備規(guī)范書問(wèn)題：主要是電氣一、二次設(shè)備。隨著國(guó)家對(duì)風(fēng)電的并網(wǎng)技術(shù)要求不斷提高，陸續(xù)出現(xiàn)了部分新型設(shè)備，如風(fēng)功率預(yù)測(cè)、自動(dòng)電壓及功率調(diào)節(jié)裝置、SVG等。設(shè)計(jì)院在編制設(shè)備技術(shù)規(guī)范書時(shí)，對(duì)于新設(shè)備缺乏對(duì)其實(shí)質(zhì)技術(shù)了解，會(huì)造成技術(shù)規(guī)范書按照某品牌的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)予以編制的情況。這樣并不利于投資人進(jìn)行設(shè)備招標(biāo)，會(huì)造成投資人招標(biāo)法律風(fēng)險(xiǎn)，也給設(shè)計(jì)方造成涉嫌指定品牌的不利影響。

1.3投資方與承建方的糾紛：主要表現(xiàn)在合同范圍、設(shè)計(jì)變更、索賠事項(xiàng)

風(fēng)電項(xiàng)目不同與火電建設(shè)項(xiàng)目，其為敞開式。這必然需要與更多的利益相關(guān)人來(lái)協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜。在施工過(guò)程中，糾紛產(chǎn)生的原因中都摻雜著很多內(nèi)外部因素。各類糾紛集中表現(xiàn)可歸納為三大類：

1.3.1合同范圍糾紛：主要是合同文本中潛在工作未明細(xì)化、合同風(fēng)險(xiǎn)范圍擴(kuò)大化

風(fēng)電場(chǎng)施工合同一般實(shí)行總價(jià)承包，包括水土保持、環(huán)保、青苗賠償、地上附著物賠償、地方協(xié)調(diào)費(fèi)，合同風(fēng)險(xiǎn)較大。對(duì)于非實(shí)體工程量部分，如水土保持、環(huán)保措施等項(xiàng)目，投資方按照初設(shè)招標(biāo)或投資方在施工標(biāo)招標(biāo)前期未能將水土保持、環(huán)保措施的批復(fù)方案落在主設(shè)單位的施工圖設(shè)計(jì)中，就會(huì)造成此部分工作量含混不清，承包人即便在投標(biāo)中予以承諾，在實(shí)施時(shí)也會(huì)提出投標(biāo)時(shí)因招標(biāo)人未提供具體方案標(biāo)準(zhǔn)或工程量等原因無(wú)法實(shí)施。招標(biāo)人切出此項(xiàng)工作單獨(dú)實(shí)施時(shí)，也會(huì)因沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)而陷入與原合同單位的糾紛中。

對(duì)于青苗賠償、地上附著物賠償、地方協(xié)調(diào)費(fèi)，招標(biāo)人一般不提供相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)或文件，此部分都有承包人根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)考察時(shí)所得的數(shù)據(jù)進(jìn)行確定。由此，經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)體工程報(bào)價(jià)較低的單位因?qū)ρa(bǔ)償費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)考慮大而不中標(biāo)，實(shí)體報(bào)價(jià)高的單位中標(biāo)后，因未能充分估計(jì)補(bǔ)償費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)，在工程施工過(guò)程中不愿投入超出投標(biāo)價(jià)格范圍的費(fèi)用，造成補(bǔ)償無(wú)法兌現(xiàn)、相關(guān)地方關(guān)系緊張、工程進(jìn)度無(wú)法保證的情況。

1.3.2設(shè)計(jì)變更糾紛：主要前期微觀選址、設(shè)計(jì)階段風(fēng)險(xiǎn)后移的集中表現(xiàn)

風(fēng)場(chǎng)道路、風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)、風(fēng)機(jī)安裝、升壓站建筑安裝、集電線路等風(fēng)場(chǎng)有實(shí)體工程量的工作基本都在施工圖中細(xì)化，其糾紛要主要在設(shè)計(jì)變更中體現(xiàn)。造成施工階段調(diào)整的原因主要是前期、設(shè)計(jì)階段未解決的事項(xiàng)后移的結(jié)果。

主要出現(xiàn)糾紛：

A. 風(fēng)機(jī)部分：風(fēng)機(jī)機(jī)型調(diào)整、風(fēng)機(jī)數(shù)量調(diào)整、風(fēng)機(jī)位置調(diào)整以及由此引發(fā)的道路、風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)、線路等調(diào)整

B. 建筑部分：風(fēng)場(chǎng)道路路徑及等級(jí)調(diào)整、風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)調(diào)整、升壓站建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

C. 集電線路：路徑調(diào)整、塔型調(diào)整

1.3.3索賠事項(xiàng)糾紛：主要是工期、價(jià)格索賠調(diào)整

項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程索賠屬于正常的合同行為，表現(xiàn)為工期、價(jià)格索賠。但是減少索賠是改進(jìn)合同管理和其他管理的重要渠道。

各類索賠事由歸納起來(lái)主要表現(xiàn)：

A. 正常施工方面：地質(zhì)資料問(wèn)題、供貨進(jìn)度、工程款撥付、合同外項(xiàng)目等在工程中常見的索賠事項(xiàng)。

B. 項(xiàng)目核準(zhǔn)方面：未核先建，部分風(fēng)電項(xiàng)目在只有路條的情況下就開工建設(shè)，邊建設(shè)邊核準(zhǔn)，整個(gè)過(guò)程中充滿了未知因素。對(duì)升壓站電氣配置方案、送出線路等級(jí)可能存在顛覆性變化。

C. 建設(shè)手續(xù)方面：建設(shè)各項(xiàng)手續(xù)不齊全，受政府對(duì)項(xiàng)目早日落地和投資方早日發(fā)電的要求，部分項(xiàng)目未辦理施工許可的情況下就開工建設(shè)。在建設(shè)過(guò)程中也未及時(shí)辦理土地補(bǔ)償、林業(yè)補(bǔ)償、林木采伐等手續(xù)，在工程項(xiàng)目開工后，補(bǔ)償不到位時(shí)阻工現(xiàn)象就不可避免；林業(yè)方面甚至國(guó)家林業(yè)局發(fā)文對(duì)相關(guān)單位進(jìn)行處罰，使工程陷入兩難境地。

D. 設(shè)計(jì)方面：三邊工程普遍存在，招標(biāo)采用初設(shè)圖紙、暫估工程量，在實(shí)際施工時(shí)受土地類別、礦產(chǎn)權(quán)益等影響需調(diào)整設(shè)計(jì)圖紙。受電網(wǎng)方面反措要求的不斷提高，電氣設(shè)計(jì)方面也出現(xiàn)邊設(shè)計(jì)邊調(diào)整的情況。

E. 設(shè)備材料供應(yīng)：供貨延遲，在風(fēng)電大發(fā)展期間，主要設(shè)備廠家的生產(chǎn)能力已不能滿足進(jìn)度要求，投資方需不斷調(diào)整設(shè)備供應(yīng)來(lái)源來(lái)支持項(xiàng)目建設(shè)。比較典型的就是塔筒的調(diào)配。

F. 資金方面：因大面積開工對(duì)資金，特別是對(duì)資本金的需求就非常大，在項(xiàng)目未核準(zhǔn)前，銀行是不會(huì)予以貸款，故承建方、設(shè)備廠家面臨著投資方資金不能及時(shí)撥付到位，甚至資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

G. 電網(wǎng)方面：因風(fēng)電的電能質(zhì)量和電網(wǎng)的基礎(chǔ)較差等原因，電網(wǎng)公司本身不愿意讓更多的風(fēng)電接入。特別在發(fā)生了幾次大規(guī)模風(fēng)電機(jī)組脫網(wǎng)事件后，電網(wǎng)對(duì)風(fēng)電的接入要求更嚴(yán)格了。

工程本身外的各類事項(xiàng)都對(duì)工程建設(shè)有不可忽視的影響，甚至直接決定項(xiàng)目的命運(yùn)。

1.4投資方與供貨方的糾紛：主要表現(xiàn)在供貨和貨款方面

對(duì)于投資方來(lái)講，都希望在需要的時(shí)候及時(shí)供貨，貨款能在安裝投運(yùn)后支付；對(duì)于供貨方來(lái)講，希望根據(jù)產(chǎn)能進(jìn)行安排生產(chǎn)，提前或及時(shí)回收貨款。在風(fēng)電建設(shè)過(guò)程中，投資方經(jīng)常在未對(duì)微觀選址問(wèn)題或電網(wǎng)接入問(wèn)題進(jìn)行完整細(xì)致審查的情況下就對(duì)設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)，這樣就會(huì)有招標(biāo)后設(shè)備合同解除、設(shè)備型號(hào)更換、設(shè)備數(shù)量調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)，造成雙方糾紛。另外，投資方經(jīng)常有擴(kuò)大規(guī)模的沖動(dòng)，大規(guī)模的投資活動(dòng)，不僅導(dǎo)致新項(xiàng)目資本金無(wú)法到位，也會(huì)使開工項(xiàng)目的資金受到影響，影響供貨廠家的貨款回收。

1.5投資方與政府間的糾紛：

1.5.1在開發(fā)權(quán)方面，投資方在開發(fā)期間與政府間約束就是開發(fā)協(xié)議，一般有效期兩年。在其他新投資方帶著更有誘惑力的投資方案進(jìn)入時(shí)，政府可能會(huì)對(duì)原開發(fā)范圍進(jìn)行調(diào)整。

1.5.2在補(bǔ)償方面，投資方對(duì)土地補(bǔ)償基本能支付足額支付給相關(guān)政府，但政府能否及時(shí)足額補(bǔ)償給相關(guān)單位和人員就不受投資方的控制了，施工過(guò)程中經(jīng)常發(fā)生的阻工行為使投資方也無(wú)能為力。

1.5.3在投資環(huán)境方面，投資方不僅不能享受原政府的承諾，還可能被政府硬性攤派，支付額外的費(fèi)用。

1.6投資方與銀行間的糾紛：

對(duì)于綜合實(shí)力較強(qiáng)的投資方，一般對(duì)貸款銀行和貸款利率有較多的規(guī)定，即便銀行愿意按照基準(zhǔn)利率貸款，投資方也不一定會(huì)接受。對(duì)于總資產(chǎn)規(guī)模較小或資金狀況不好的投資方，需要設(shè)法拓寬融資渠道，銀行不僅不予以優(yōu)惠措施，對(duì)其貸款利率也會(huì)在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行上浮。

2建議措施

2.1選擇性投資、謹(jǐn)慎性決策

2.1.1投資環(huán)境：分為投資硬環(huán)境、投資軟環(huán)境

投資硬環(huán)境：對(duì)于風(fēng)電項(xiàng)目，主要考慮基礎(chǔ)性設(shè)施配套性方面，特別是當(dāng)?shù)仉娋W(wǎng)接入情況，是否能夠保證正常發(fā)電送出。

投資軟環(huán)境指相對(duì)于地理?xiàng)l件、資源狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、基礎(chǔ)條件等“硬件”而言的思想觀念、文化氛圍、體制機(jī)制、政策法規(guī)及政府行政能力水平和態(tài)度等。

投資方要盡量選擇整體投資環(huán)境好的地域，這才是做好項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的前提條件。

2.1.2適度的規(guī)模擴(kuò)展

投資方在進(jìn)入新的行業(yè)的初期一般都較謹(jǐn)慎、但是一旦國(guó)家有相關(guān)利好政策出臺(tái)，同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者增多時(shí)，投資方就會(huì)有想方設(shè)法充當(dāng)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者，通過(guò)擴(kuò)大規(guī)模去提高自身的地位。

企業(yè)投資項(xiàng)目的目的是為了獲得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，分散經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，擴(kuò)大利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。在西方經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中，邊際收益遞減理論很清楚地解釋了規(guī)模并非越大越好。

投資方不僅要考慮項(xiàng)目財(cái)務(wù)核算模型可行的問(wèn)題，還要考慮企業(yè)財(cái)務(wù)核算可行。項(xiàng)目決策階段對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的影響是最大的，要做到嚴(yán)謹(jǐn)性分析、謹(jǐn)慎性決策，做有自身特色核心競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)。

2.2尊重建設(shè)科學(xué)程序、做到?jīng)Q策科學(xué)性：

項(xiàng)目開發(fā)方面：首先，投資集團(tuán)明確開發(fā)主體，由其統(tǒng)一負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)內(nèi)部各子公司開發(fā)行為。其次，要建立健全完整的開發(fā)制度、項(xiàng)目總體規(guī)劃、項(xiàng)目可行性分析、審查管控體系，項(xiàng)目開發(fā)成功與否的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)就是項(xiàng)目核準(zhǔn)。最后，開發(fā)要為建設(shè)做好基礎(chǔ)，不能單純?yōu)榱撕藴?zhǔn)而把前期的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至建設(shè)階段。為保證項(xiàng)目的順利建設(shè)，應(yīng)建立開發(fā)建設(shè)交接制度，做好各項(xiàng)專題的交底工作，而非簡(jiǎn)單移交咨詢單位編制的報(bào)告和審批單位的批文。

項(xiàng)目建設(shè)方面：對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)管理方面，國(guó)家、行業(yè)都有相關(guān)的法律法規(guī)，各個(gè)企業(yè)也都有自己的管理制度，本文不再對(duì)基本理論性知識(shí)進(jìn)行敘述。從多年的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)看：首要前提是尊重建設(shè)科學(xué)程序，作為企業(yè)管理決策者要樹立敬畏觀念；其次，尊重科學(xué)規(guī)律同時(shí)，還要做到科學(xué)性決策；最后，企業(yè)要采用適合自身企業(yè)管控的項(xiàng)目管理模式。

項(xiàng)目投資分析方法范文第3篇

【關(guān)鍵詞】重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目；社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析；風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

1 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析之風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析，是指與人民群眾利益密切相關(guān)的重大決策、重要政策、重大改革措施、重大工程建設(shè)項(xiàng)目、與社會(huì)公共秩序相關(guān)的重大活動(dòng)等重大事項(xiàng)在制定出臺(tái)、組織實(shí)施或?qū)徟鷮徍饲?，?duì)可能影響社會(huì)穩(wěn)定的因素開展系統(tǒng)的調(diào)查、科學(xué)的預(yù)測(cè)、分析和評(píng)估，制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略和預(yù)案。重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析，是重大事項(xiàng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析關(guān)注的重點(diǎn)和核心。其過(guò)程如下：

風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別即在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生之前，認(rèn)識(shí)各種風(fēng)險(xiǎn)因素，分析風(fēng)險(xiǎn)因素的潛在原因，是重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析工作程序中關(guān)鍵的一步。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，運(yùn)用相關(guān)知識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)分析方法，發(fā)現(xiàn)、列舉和描述風(fēng)險(xiǎn)因素。在風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查的基礎(chǔ)上，針對(duì)群眾不理解、不認(rèn)同、不滿意、不支持的事項(xiàng)，或在日后可能引發(fā)不穩(wěn)定事件的情形，全面、全程查找可能引發(fā)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的各種風(fēng)險(xiǎn)因素。在風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查和公眾參與的基礎(chǔ)上，查找并列出風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，確定可能引發(fā)的主要風(fēng)險(xiǎn)因素。其根本目的就是要縮小各種風(fēng)險(xiǎn)因素可能帶來(lái)的不利后果。在識(shí)別出各種風(fēng)險(xiǎn)因素和各種風(fēng)險(xiǎn)因素的主要來(lái)源之后，全面分析各種風(fēng)險(xiǎn)因素可能帶來(lái)的后果及其后果的嚴(yán)重程度。這一階段的識(shí)別和分析主要是定性分析。

2 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的環(huán)節(jié)

重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)多種多樣、錯(cuò)綜復(fù)雜，有潛在的，也有實(shí)際存在的；有靜態(tài)的，也有動(dòng)態(tài)的；有內(nèi)部的，也有外部的。所有這些風(fēng)險(xiǎn)在一定時(shí)期和某一特定條件下是否客觀存在，存在的條件是什么，以及損害發(fā)生的可能性等，都是風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別階段應(yīng)予以解決的問(wèn)題。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別包括兩個(gè)環(huán)節(jié)即感知風(fēng)險(xiǎn)和分析風(fēng)險(xiǎn)。

2.1 感知風(fēng)險(xiǎn)

用感知、判斷或歸類的方式對(duì)現(xiàn)實(shí)的和潛在的風(fēng)險(xiǎn)性質(zhì)進(jìn)行鑒別的過(guò)程。

2.2 分析風(fēng)險(xiǎn)

按一定的程序?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)事件進(jìn)行分類選擇的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別過(guò)程，稱為分析風(fēng)險(xiǎn)。感知風(fēng)險(xiǎn)是風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的基礎(chǔ)，分析風(fēng)險(xiǎn)是風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的關(guān)鍵。

3 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法

社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)的范圍、種類和嚴(yán)重程度容易被主觀夸大或縮小，使重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析和處置發(fā)生差錯(cuò)，造成不必要的損失及嚴(yán)重的后果。因此正確運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法顯得尤為重要，任何有助于發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)信息的方法都可以作為風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的工具。以下是一些常用的方法：

3.1 從主觀信息源出發(fā)的方法

3.1.1 頭腦風(fēng)暴法（Brainstorming）

頭腦風(fēng)暴法從對(duì)問(wèn)題的準(zhǔn)確闡明開始。在會(huì)前確定一個(gè)目標(biāo)，使與會(huì)者明確通過(guò)這次會(huì)議需要解決什么問(wèn)題，同時(shí)不要限制可能的解決方案的范圍，具體的議題能使與會(huì)者較快產(chǎn)生設(shè)想，主持人也較容易掌握；抽象和宏觀的議題引發(fā)設(shè)想的時(shí)間較長(zhǎng)，但設(shè)想的創(chuàng)造性也可能較強(qiáng)。一般以8～12人為宜。推定一名主持人，1～2名記錄員（秘書）。主持人的作用是在頭腦風(fēng)暴暢談會(huì)開始時(shí)重申討論的議題和紀(jì)律，在會(huì)議進(jìn)程中啟發(fā)引導(dǎo)，掌握進(jìn)程。

頭腦風(fēng)暴提供了一種有效的就特定主題集中注意力與思想進(jìn)行創(chuàng)造性溝通的方式，對(duì)于重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析，不失為一種可資借鑒的途徑.使用者切不可拘泥于特定的形式，應(yīng)該根據(jù)與會(huì)者情況以及時(shí)間、地點(diǎn)、條件和主題的變化而有所變化，有所創(chuàng)新。

3.1.2 德爾菲法（Delphi method）

項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理專家以匿名方式參與此項(xiàng)活動(dòng)。由組織者發(fā)給專家的第一輪調(diào)查表是開放式的，不帶任何框框，只提出預(yù)測(cè)問(wèn)題，請(qǐng)專家圍繞預(yù)測(cè)問(wèn)題提出預(yù)測(cè)事件。組織者匯總整理專家調(diào)查表，歸并同類事件，排除次要事件，用準(zhǔn)確術(shù)語(yǔ)提出一個(gè)預(yù)測(cè)事件一覽表，并作為第二步的調(diào)查表發(fā)給專家。專家對(duì)第二步調(diào)查表所列的每個(gè)事件作出評(píng)價(jià)，整理出第三張調(diào)查表。發(fā)放第三張調(diào)查表，請(qǐng)專家重審爭(zhēng)論；對(duì)上下四分點(diǎn)外的對(duì)立意見作一個(gè)評(píng)價(jià)；給出自己新的評(píng)價(jià)（尤其是在上下四分點(diǎn)外的專家，應(yīng)重述自己的理由）。形成第四張調(diào)查表。其重點(diǎn)在爭(zhēng)論雙方的意見。發(fā)放第四張調(diào)查表，專家再次評(píng)價(jià)和權(quán)衡，作出新的預(yù)測(cè)；是否要求作出新的論證與評(píng)價(jià)，取決于組織者的要求；回收第四張調(diào)查表，計(jì)算每個(gè)事件的中位數(shù)和上下四分點(diǎn)，歸納總結(jié)各種意見的理由以及爭(zhēng)論點(diǎn)。

3.1.3 情景分析法（Scenarios analysis）

根據(jù)發(fā)展趨勢(shì)的多樣性，通過(guò)對(duì)系統(tǒng)內(nèi)外相關(guān)問(wèn)題的系統(tǒng)分析，設(shè)計(jì)出多種可能的未來(lái)前景，對(duì)系統(tǒng)發(fā)展態(tài)勢(shì)作出各個(gè)階段的情景描述。當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目持續(xù)的時(shí)間較長(zhǎng)時(shí)，往往要考慮各種技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素的影響，可用情景分析法來(lái)預(yù)測(cè)和識(shí)別其關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素及其影響程度。目前此法在我國(guó)的具體應(yīng)用還不多見，但應(yīng)用于重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別卻有其獨(dú)到之處，只是操作過(guò)程比較復(fù)雜。

3.2 從客觀信息源出發(fā)的方法

3.2.1 核對(duì)表法

社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別所用的核對(duì)表可以根據(jù)歷史資料，以往類似項(xiàng)目所積累的知識(shí)，以及項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告等其他信息來(lái)源著手制訂，把風(fēng)險(xiǎn)事件及來(lái)源列成一張核對(duì)表。在項(xiàng)目社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)定分析過(guò)程中，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)核對(duì)表進(jìn)行逐一評(píng)審改進(jìn)，以供將來(lái)項(xiàng)目使用。

3.2.2 圖形技術(shù)法

圖形技術(shù)法即用一總流程圖與各分部流程圖展示項(xiàng)目實(shí)施的全部活動(dòng)的一種方法。總流程圖統(tǒng)一描述項(xiàng)目工作步驟；分部流程圖顯示出項(xiàng)目的重點(diǎn)環(huán)節(jié)；能將實(shí)際的流程與想象中的狀況進(jìn)行比較；便于檢查工作進(jìn)展情況。運(yùn)用這種方法完成的重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)之風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別結(jié)果，可以為項(xiàng)目實(shí)施中的風(fēng)險(xiǎn)控制提供依據(jù)。

3.2.3 財(cái)務(wù)報(bào)表法

通過(guò)分析項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的投資估算及財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)分析報(bào)表，識(shí)別項(xiàng)目未來(lái)的所有財(cái)產(chǎn)、責(zé)任和損失風(fēng)險(xiǎn)，發(fā)現(xiàn)未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，這些都是社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析要考慮的對(duì)象。

4 結(jié)論

風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別是重大固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。本文介紹了社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析中六種常用的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法。任何一種風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法或途徑都不是沒(méi)有弱點(diǎn)的，社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)分析中風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的策略必須是利用最適合項(xiàng)目具體情況的那種方法或者是幾種方法的組合。方法的選擇取決于項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和參與人員的風(fēng)險(xiǎn)分析技術(shù)等因素。例如，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可應(yīng)用德爾菲法列出各種意見的理由以及爭(zhēng)論點(diǎn)，然后應(yīng)用頭腦風(fēng)暴法制定出流程圖及核對(duì)表，從而擬出項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)列表。

【參考文獻(xiàn)】

[1]陳燕平，等.項(xiàng)目管理知識(shí)體系指南[M].項(xiàng)目管理協(xié)會(huì)有限公司，2002.

項(xiàng)目投資分析方法范文第4篇

高職專業(yè)的課程理論教學(xué)比較枯燥，實(shí)踐教學(xué)存在嚴(yán)重的不足現(xiàn)象。為了培養(yǎng)高素質(zhì)的技能型人才，房地產(chǎn)投資分析課程中，必須要探索實(shí)踐性教學(xué)改革的有效措施，促進(jìn)課程教學(xué)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

關(guān)鍵詞：

房地產(chǎn)投資分析；實(shí)踐性教學(xué)；改革

房地產(chǎn)投資分析是高職房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生必備的職業(yè)能力之一。為使學(xué)生更好地適應(yīng)未來(lái)工作的需要，傳統(tǒng)以理論教學(xué)為主的房地產(chǎn)投資分析課程教學(xué)方法必須轉(zhuǎn)變?yōu)橐詫?shí)踐教學(xué)主。

一、房地產(chǎn)投資分析課程的實(shí)踐性教學(xué)改革內(nèi)涵

房地產(chǎn)投資分析是高職高專院校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)的一門專業(yè)課程，是社會(huì)中物業(yè)管理、房地產(chǎn)營(yíng)銷與策劃等崗位的必備技能。地產(chǎn)投資分析課程應(yīng)進(jìn)行有效改革，促進(jìn)學(xué)生掌握高質(zhì)量的房地產(chǎn)投資分析方法，促進(jìn)課程教學(xué)效果的提高。房地產(chǎn)投資分析課程的改革，趨向于通過(guò)真實(shí)工作情境的創(chuàng)設(shè)，向?qū)W生布置工作任務(wù)，從而以工作任務(wù)作為導(dǎo)向展開課程教學(xué)，在改革的課程教學(xué)過(guò)程中，更加注重通過(guò)引導(dǎo)學(xué)生的主動(dòng)學(xué)習(xí)，提高學(xué)生的投資分析技能，獲得房地產(chǎn)投資分析工作的所需技能。實(shí)踐性教學(xué)是房地產(chǎn)投資分析課程改革的一個(gè)重要策略，有助于培養(yǎng)社會(huì)所需的應(yīng)用型人才。教學(xué)如果與實(shí)踐脫離，則無(wú)法獲得較好的學(xué)效果，同時(shí)不能發(fā)揮實(shí)踐教學(xué)的意義。房地產(chǎn)投資分析是一門實(shí)踐性比較強(qiáng)的技能型課程，具有一定的綜合性。房地產(chǎn)投資分析課程的實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)設(shè)置需要建立在對(duì)專業(yè)的深入了解的基礎(chǔ)上，通過(guò)有效的市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)知識(shí)進(jìn)行了解，進(jìn)而不斷深化崗位實(shí)踐。實(shí)踐性教學(xué)環(huán)節(jié)應(yīng)包含三部分內(nèi)容：（1）教學(xué)基礎(chǔ)，該基礎(chǔ)知識(shí)主要包括對(duì)房地產(chǎn)投資分析課程的專業(yè)認(rèn)知，包括市場(chǎng)調(diào)查以及相關(guān)課程的理論教學(xué)；（2）教學(xué)實(shí)施過(guò)程，教學(xué)的有效實(shí)施過(guò)程主要包括對(duì)房地產(chǎn)投資分析課程的實(shí)踐性案例的相關(guān)教學(xué)訓(xùn)練，同時(shí)還包括項(xiàng)目投資分析的模擬綜合實(shí)踐；（3）教學(xué)環(huán)節(jié)的最后一個(gè)是對(duì)學(xué)生的技能應(yīng)用的有效提高，主要包括畢業(yè)設(shè)計(jì)以及頂崗實(shí)習(xí)兩種內(nèi)容。

二、房地產(chǎn)投資分析課程的實(shí)踐性教學(xué)改革策略

（一）應(yīng)用多樣化的教學(xué)形式，提高學(xué)生的動(dòng)手能力房地產(chǎn)投資分析課程的實(shí)踐性教學(xué)應(yīng)該是以實(shí)際項(xiàng)目為情境展開的一種有效的教學(xué)活動(dòng)，主要可以通過(guò)兩種教學(xué)形式來(lái)實(shí)現(xiàn)，一種是觀摩性實(shí)踐教學(xué)，主要通過(guò)該實(shí)際項(xiàng)目的案例解說(shuō)，來(lái)解決相關(guān)的問(wèn)題，該過(guò)程中，教師通過(guò)課堂提問(wèn)，引導(dǎo)學(xué)生進(jìn)行思考，學(xué)生通過(guò)小組討論，展開教學(xué)活動(dòng)，進(jìn)而營(yíng)造出良好的學(xué)習(xí)氛圍，從而開發(fā)學(xué)生的思路，不斷優(yōu)化教學(xué)效果。另一種教學(xué)形式是實(shí)戰(zhàn)性實(shí)踐教學(xué)，主要是以課外練習(xí)為主，將真實(shí)工程實(shí)例作為真實(shí)情境，安排相關(guān)的問(wèn)題，學(xué)生在實(shí)際的實(shí)踐活動(dòng)中獲得知識(shí)的內(nèi)化，從而促進(jìn)技能的提高。通過(guò)實(shí)戰(zhàn)型實(shí)踐教學(xué)過(guò)程中教師的答疑以及輔導(dǎo)工作，提高學(xué)生的學(xué)習(xí)積極性，對(duì)實(shí)踐活動(dòng)進(jìn)行分析總結(jié)，從而促進(jìn)學(xué)生知識(shí)的記憶以及遷移。實(shí)踐教學(xué)是鞏固理論知識(shí)和加深對(duì)理論認(rèn)識(shí)的有效途徑，是培養(yǎng)具有創(chuàng)新意識(shí)的高素質(zhì)房地產(chǎn)人員的重要環(huán)節(jié)，是理論聯(lián)系實(shí)際、培養(yǎng)學(xué)生掌握科學(xué)方法和提高動(dòng)手能力的重要平臺(tái)。還應(yīng)注意學(xué)生素養(yǎng)的提高和正確價(jià)值觀的形成。

（二）選擇合適的實(shí)踐性教學(xué)實(shí)施形式，確定最優(yōu)化的選題在房地產(chǎn)投資分析實(shí)踐性教學(xué)課程中，比較強(qiáng)調(diào)理論與實(shí)踐的相結(jié)合，教學(xué)應(yīng)該以可行性研究以及置業(yè)顧問(wèn)作為工作的根本導(dǎo)向，利用任務(wù)驅(qū)動(dòng)教學(xué)策略，有效應(yīng)用理論知識(shí)在實(shí)踐過(guò)程中。該過(guò)程中，教師可以通過(guò)運(yùn)用案例教學(xué)等方法，促進(jìn)理論與實(shí)踐的深度融合，同時(shí)可以圍繞置業(yè)投資分析做好教學(xué)的選題工作，確定選題的范圍，并對(duì)投資進(jìn)行高層次的內(nèi)容選擇。選題應(yīng)該具有一定的選擇性，選擇最優(yōu)化的選題。在實(shí)踐性教學(xué)過(guò)程中，教師應(yīng)該在不同的教學(xué)環(huán)節(jié)中，采用不同的案例教學(xué)方法，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化的加息效果。實(shí)踐性教學(xué)的教學(xué)效果受到選題的影響，應(yīng)該根據(jù)選題確定合適的教學(xué)案例，進(jìn)而展開教學(xué)實(shí)踐，以期實(shí)現(xiàn)教學(xué)目標(biāo)。

（三）嚴(yán)格遵守實(shí)踐性教學(xué)原則，建設(shè)實(shí)踐性教學(xué)體系在房地產(chǎn)投資分析課程教學(xué)過(guò)程中開展實(shí)踐性教學(xué)，必須要遵守以下幾個(gè)原則：（1）特色性原則。確立以素質(zhì)教育為核心，技術(shù)應(yīng)用能力培養(yǎng)為主線，應(yīng)變能力培養(yǎng)為關(guān)鍵，產(chǎn)學(xué)研結(jié)合為途徑，與時(shí)俱進(jìn)的人才教育培養(yǎng)模式這是我院實(shí)踐教學(xué)體系構(gòu)建中遵循的原則。（2）實(shí)用型原則。要充分體現(xiàn)專業(yè)崗位的要求，與專業(yè)崗位群發(fā)展緊密相關(guān)。以此為原則組成一個(gè)層次分明、分工明確的實(shí)踐教學(xué)體系。（3）混合型原則。混合型體現(xiàn)在教師類型的混合、理論教學(xué)和實(shí)踐教學(xué)的混合、教室與實(shí)驗(yàn)室的混合等方面，淡化理論教學(xué)與實(shí)踐教學(xué)、專業(yè)教師與實(shí)踐指導(dǎo)教師、教室與實(shí)驗(yàn)室的界限，對(duì)實(shí)踐教學(xué)設(shè)施進(jìn)行重新整合，形成一體化混合實(shí)踐教學(xué)模式。

三、結(jié)語(yǔ)

高職專業(yè)的課程理論教學(xué)比較枯燥，實(shí)踐教學(xué)存在嚴(yán)重的不足現(xiàn)象。為了培養(yǎng)高素質(zhì)的技能型人才，房地產(chǎn)投資分析課程中，必須要探索實(shí)踐性教學(xué)改革的有效措施，促進(jìn)課程教學(xué)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，教師應(yīng)該不斷提高自己的實(shí)踐性教學(xué)水平。

【參考文獻(xiàn)】

［1］林雨，武躍子，黃炯華．應(yīng)用型本科實(shí)踐性教學(xué)中存在的問(wèn)題研究———以《證券投資分析》課程為例［J］．科技信息，2013，03．

［2］戴天柱，鄭俠．對(duì)實(shí)踐教學(xué)在高校教學(xué)改革中的認(rèn)識(shí)與探索———證券投資分析課程的實(shí)踐教學(xué)體驗(yàn)［J］．教育教學(xué)論壇，2012，11．

［3］王春芝．基于應(yīng)用型人才培養(yǎng)的高校《房地產(chǎn)估價(jià)》教學(xué)模式探討［A］．中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)2013年第5期（總第102期）［C］．2013，03．

項(xiàng)目投資分析方法范文第5篇

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)投資分析 教學(xué)方法

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)也飛速發(fā)展，目前，房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為房地產(chǎn)領(lǐng)域和投資領(lǐng)域共同關(guān)注的熱點(diǎn)之一。房地產(chǎn)投資分析也成為各高等院校房地產(chǎn)專業(yè)開設(shè)的核心課程之一。房地產(chǎn)投資分析是實(shí)踐性非常強(qiáng)的一門課程，只有準(zhǔn)確把握市場(chǎng)動(dòng)向，正確作出房地產(chǎn)投資決策，并科學(xué)有效地規(guī)避投資中遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)，才能最終實(shí)現(xiàn)滿意的投資收益。這就需要良好的專業(yè)知識(shí)儲(chǔ)備。

房地產(chǎn)投資分析內(nèi)容包括對(duì)房地產(chǎn)投資環(huán)境、投資市場(chǎng)的分析，投資項(xiàng)目方案策劃，涉及到成本費(fèi)用及投資收入的估算，以及對(duì)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)分析與投資決策，是一項(xiàng)復(fù)雜系統(tǒng)的工程。而市場(chǎng)的變化、政策的更新的影響使得房地產(chǎn)投資分析變得更為復(fù)雜，這增加了教師的上課的復(fù)雜程度，也增加了學(xué)生的學(xué)習(xí)難度，而不斷更新教學(xué)方法也成了教師的研究課題。

一、現(xiàn)行教學(xué)方法存在問(wèn)題

房地產(chǎn)投資分析由于實(shí)踐操作性很強(qiáng)，傳統(tǒng)的老師講學(xué)生聽的教學(xué)方法，早已被摒棄?，F(xiàn)如今的理論學(xué)習(xí)與社會(huì)實(shí)踐結(jié)合的教學(xué)方式，將工作流程分為市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)分析等模塊進(jìn)行情景學(xué)習(xí)，雖說(shuō)與社會(huì)接軌，但學(xué)生的主動(dòng)參與積極性仍有待提高。

1.真實(shí)項(xiàng)目參與難度大

在理論學(xué)習(xí)與社會(huì)實(shí)踐相結(jié)合的教學(xué)方式中，以現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中真實(shí)的出讓土地信息讓學(xué)生進(jìn)行分析自已選擇地塊，然后結(jié)合出讓土地所在區(qū)域分析市場(chǎng)情況設(shè)計(jì)開發(fā)方案，虛實(shí)結(jié)合讓學(xué)生參與到房地產(chǎn)投資分析的學(xué)習(xí)當(dāng)中。然而，在教學(xué)過(guò)程中卻發(fā)現(xiàn)，雖然與現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)相關(guān)，能使學(xué)生在畢業(yè)后更快更有效率地參與到工作中，但出讓土地遠(yuǎn)離他們的生活范圍，甚至處于他們完全陌生的區(qū)域，較大的空間距離使得學(xué)生的參與積極性不高，甚至?xí)苯颖г梗貕K太遠(yuǎn)了解數(shù)據(jù)資料難度太大。

2.市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化需要大量時(shí)間跟蹤調(diào)查

在不同時(shí)期、不同的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策環(huán)境下房地產(chǎn)市場(chǎng)情況也不同，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣與否直接關(guān)系到房地產(chǎn)的投資行為。因此，投資者必須擁有敏銳的市場(chǎng)洞察力和非凡的投資魄力，而這些不是依靠課堂的學(xué)習(xí)，也不是一次實(shí)踐就能達(dá)到的，這需要長(zhǎng)期對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注，收集大量市場(chǎng)信息資料，把握當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況與政策形勢(shì)再分析預(yù)測(cè)。而一次的課堂組織，例如讓學(xué)生事先設(shè)計(jì)一份調(diào)查問(wèn)卷，再集體參與調(diào)查所得到的信息也是短暫的片面的，這就需要學(xué)生利用更多的課余時(shí)間去完成，如果要求每周都必須完成一次市場(chǎng)調(diào)查，學(xué)生會(huì)大感壓力增加而產(chǎn)生抵觸情緒，而這在大學(xué)中幾乎是所有專業(yè)都難以解決的問(wèn)題。

二、教學(xué)方法改革構(gòu)想

真實(shí)案例教學(xué)無(wú)疑是非常有效的能讓學(xué)生畢業(yè)后更快適應(yīng)工作的一種教學(xué)方法，但學(xué)生的參與度不高，且真實(shí)案例教學(xué)學(xué)生學(xué)習(xí)難度更大，如何發(fā)揮真實(shí)案例教學(xué)的優(yōu)點(diǎn)，又使學(xué)生能主動(dòng)參與到學(xué)習(xí)中來(lái)，則需要研究新的教學(xué)方法。

據(jù)調(diào)查，知識(shí)的掌握在工作以后邊學(xué)邊干過(guò)程中效率更高，并且知識(shí)掌握的速度很大程度上取決于對(duì)所從事工作的興趣和負(fù)責(zé)程度，自身努力程度，機(jī)遇等非智力因素。教育心理學(xué)闡釋：“只有充分調(diào)動(dòng)學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣，才能使他們積極主動(dòng)地參與到學(xué)習(xí)中，去感受學(xué)習(xí)過(guò)程的快樂(lè)，從而獲得良好的教學(xué)效果。”因此，如何激發(fā)學(xué)生興趣，讓學(xué)生主動(dòng)去了解工作流程，并在參與工作過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，引發(fā)思考去解決問(wèn)題，則成了新一輪教學(xué)方法改革的思考方向。筆者在此進(jìn)行了一些小小的嘗試。

1.游戲的思考方式

在這里得提到一款曾非常流行的益智游戲――大富翁。該游戲主線便是投資買地，加蓋房屋，以收取租金來(lái)贏得游戲勝利。而房地產(chǎn)投資分析課程則可利用這種方式將課堂枯燥的學(xué)習(xí)變成一種游戲來(lái)完成。首先，必須要選擇一個(gè)學(xué)生熟悉的區(qū)域作為進(jìn)行房地產(chǎn)投資分析的市場(chǎng)，而貼近學(xué)生生活的最好區(qū)域便是學(xué)校；再由學(xué)生自己根據(jù)平時(shí)的生活軌跡將學(xué)校分成幾塊區(qū)域，再根據(jù)各區(qū)域特點(diǎn)確定商業(yè)中心，根據(jù)人流量劃出幾塊等級(jí)差異明顯的地塊；接下來(lái)，便可讓學(xué)生分組競(jìng)爭(zhēng)商機(jī)最大的地塊，并讓他們?cè)诟鞑煌貕K進(jìn)行商業(yè)行為體驗(yàn)，因這直接關(guān)系到他們的切身利益，學(xué)生都積極參與體驗(yàn)并要求延長(zhǎng)體驗(yàn)期。當(dāng)他們將這種體驗(yàn)行為代入到房地產(chǎn)購(gòu)房者的行為模式中，以此為興趣點(diǎn)引發(fā)學(xué)生的思考，會(huì)使得他們更愿意去主動(dòng)思考問(wèn)題，從而建立起完整而又嚴(yán)密的邏輯思維方式，然后再將點(diǎn)延伸成線，最終讓他們主動(dòng)走出校門了解市場(chǎng)。而在這一過(guò)程中，學(xué)生以主動(dòng)參與的形式進(jìn)入到房地產(chǎn)投資環(huán)境分析、市場(chǎng)分析以及市場(chǎng)定位的學(xué)習(xí)情景中。

2. 團(tuán)隊(duì)合作賺取虛擬資金

在學(xué)生通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查了解近期出讓土地信息，為使他們能積極參與土地周邊區(qū)域情況的調(diào)查了解，并根據(jù)周邊市場(chǎng)情況完成開發(fā)項(xiàng)目策劃任務(wù)，則需將學(xué)生代入投資者的角色中。首先，學(xué)生分組以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)形式參與到出讓土地的模擬招拍掛行為當(dāng)中去，再通過(guò)平時(shí)課堂的團(tuán)隊(duì)合作來(lái)賺取虛擬資金，進(jìn)行資本的原始積累以籌集企業(yè)的開發(fā)資金，而最終累積的虛擬資金將決定能購(gòu)買到的土地的好壞；再根據(jù)各組團(tuán)的投資方案與自有資金來(lái)確定最終所需借貸資金，而借貸資金產(chǎn)生的利息將直接影響他們最終的利潤(rùn)率的高低，在組團(tuán)相互之間的競(jìng)爭(zhēng)中就使得學(xué)生能主動(dòng)參與賺取虛擬資金的活動(dòng)當(dāng)中去。而在這一過(guò)程中，學(xué)生體驗(yàn)了競(jìng)爭(zhēng)中的成本與收入的估算，通過(guò)財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力。

最終，用一種學(xué)生接受的方式將房地產(chǎn)投資分析課程中有實(shí)際應(yīng)用價(jià)值的信息傳遞給他們，并讓他們學(xué)會(huì)自己思考解決問(wèn)題的途徑，增強(qiáng)學(xué)生的決策能力和綜合素質(zhì)。