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股權(quán)轉(zhuǎn)讓起糾紛
1994年2月26日香港的兩家公司A公司與B公司簽訂了轉(zhuǎn)讓在香港注冊(cè)的C公司部分股權(quán)的協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱“股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主要內(nèi)容如下:
A公司將其持有的C公司200萬(wàn)股的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給B公司,股權(quán)轉(zhuǎn)讓款共8000萬(wàn)元(港幣,下同)。在合同簽訂當(dāng)天,B公司支付1000萬(wàn)元給A公司,余款在合同簽訂之日起7日內(nèi)付清。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議還約定,如果由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議而發(fā)生索賠要求或其他糾紛,適用香港法律,均服從于香港最高法院的管轄。
1996年2月28日,A公司、B公司簽訂《付款補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱“還款協(xié)議”),約定:根據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,確定還款計(jì)劃為,A公司在1996年3月5日前辦理有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),B公司必須在1996年8月23日分期還清全部剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款7000萬(wàn)元。
3月3日,A公司與B公司簽訂《抵押擔(dān)保書(shū)》,約定B公司以X房產(chǎn)(該房產(chǎn)歸屬于C公司在上海投資設(shè)立的外商獨(dú)資企業(yè)D公司)作為B公司向A公司還款的抵押物,B公司作為還款擔(dān)保人,當(dāng)B公司未能按時(shí)還款時(shí),債權(quán)人A公司可以隨時(shí)辦理抵押物登記。
3月26日,A公司與D公司簽訂《保證合同》,約定D公司愿意為B公司向A公司按時(shí)還款承擔(dān)保證還款責(zé)任,保證期限為以最終清償所有債務(wù)完畢為止。(特別需要說(shuō)明的是,代表D公司在《保證合同》上簽章的甲某同時(shí)是A公司的董事,且由于D公司的股東變更,導(dǎo)致甲某在1996年3月1日被D公司董事會(huì)決議免去D公司董事長(zhǎng)職務(wù)。但在法律手續(xù)上,直到同年7月28日D公司的董事長(zhǎng)才經(jīng)工商核準(zhǔn)登記變更為他人。)
但是,截至A公司之日,B公司并未按照有關(guān)合同的約定按時(shí)還款。
1998年5月20日,A公司向內(nèi)地人民法院提起擔(dān)保糾紛訴訟,請(qǐng)求判令B公司支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓錢(qián)款和遲延利息,判令D公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
A公司在書(shū)中陳述的主要事實(shí)和理由是:(1)B公司并未按照合同的約定向A公司按時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,因此應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向A公司承擔(dān)支付該股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和遲延利息;(2)按照《抵押擔(dān)保書(shū)》和《保證合同》(以下合稱“擔(dān)保合同”)的約定和中國(guó)法律的規(guī)定,D公司作為擔(dān)保合同的擔(dān)保人,在B公司未清償債務(wù)的情況下,應(yīng)當(dāng)以擔(dān)保物以及自身其他財(cái)產(chǎn)就償還股權(quán)轉(zhuǎn)讓款向A公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
D公司的主要答辯是:(1)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確約定“本合約應(yīng)以香港法律解釋及適用于香港法律,本合約各方同意當(dāng)在有關(guān)合約有任何糾紛或追討時(shí),均接受香港法庭審決?!币虼耍珼公司提出管轄權(quán)異議,認(rèn)為本案?jìng)鶛?quán)人A公司、債務(wù)人B公司均系香港法人,D公司只是擔(dān)保人,故本案應(yīng)由香港法院管轄。(2)本案所涉擔(dān)保屬于對(duì)外擔(dān)保,未經(jīng)批準(zhǔn)、登記應(yīng)為無(wú)效;本案保證合同是D公司董事甲某以公司資產(chǎn)為公司股東提供擔(dān)保而簽訂,依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效;且甲某是同時(shí)分別代表雙方當(dāng)事人進(jìn)行同一民事?lián);顒?dòng),是一個(gè)典型的雙重行為,明顯損害了D公司的合法權(quán)益,依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效;甲某被免除公司董事長(zhǎng)職務(wù)后仍然冒用D公司的名義提供保證擔(dān)保,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定《保證合同》無(wú)效。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)是管轄權(quán)問(wèn)題
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題是:(1)內(nèi)地法院是否對(duì)本案享有管轄權(quán),應(yīng)適用什么法律。(2)在B公司未按照還款協(xié)議的約定向A公司支付相應(yīng)款項(xiàng)的情況下,D公司是否應(yīng)當(dāng)依據(jù)擔(dān)保合同的約定向A公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。就認(rèn)定這一問(wèn)題,實(shí)際上涉及到如下幾個(gè)問(wèn)題:本案對(duì)外擔(dān)保未經(jīng)批準(zhǔn)和登記是否有效;甲某在擔(dān)保合同簽署當(dāng)時(shí)能否代表D公司在合同上簽字;甲某作為D公司董事能否以公司財(cái)產(chǎn)為B公司的債務(wù)提供擔(dān)保;甲某能否同時(shí)代表A公司和D公司在擔(dān)保合同上簽字。
內(nèi)地法院對(duì)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》所產(chǎn)生糾紛是否享有管轄權(quán)并適用中國(guó)法律呢?由于《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是兩個(gè)香港法人在香港訂立的協(xié)議,約定該協(xié)議適用香港法律且服從于香港最高法院管轄,因此根據(jù)當(dāng)事人意思自治的民法原則,內(nèi)地法院并不對(duì)因《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》所產(chǎn)生之糾紛享有司法管轄權(quán),且不能依據(jù)中華人民共和國(guó)法律對(duì)該協(xié)議進(jìn)行解釋和裁判。
內(nèi)地法院對(duì)還款協(xié)議以及擔(dān)保合同所產(chǎn)生糾紛是否享有管轄權(quán)并適用中國(guó)法律呢?最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第178條規(guī)定,凡民事關(guān)系的一方或雙方當(dāng)事人是外國(guó)人的,為涉外民事關(guān)系。中國(guó)《民事訴訟法》第244條規(guī)定,涉外合同或者涉外財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人,可以用書(shū)面協(xié)議選擇與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的法院管轄。中國(guó)《民法通則》第142條規(guī)定,涉外合同的當(dāng)事人可以選擇處理合同爭(zhēng)議所適用的法律。
由于在還款協(xié)議和擔(dān)保合同中有關(guān)當(dāng)事人協(xié)議選擇了由中華人民共和國(guó)法院管轄并適用中華人民共和國(guó)法律,因此內(nèi)地法院對(duì)還款協(xié)議和擔(dān)保合同所產(chǎn)生糾紛享有管轄權(quán)并有權(quán)適用中國(guó)法律進(jìn)行審判。
中國(guó)《擔(dān)保法》第五條規(guī)定,擔(dān)保合同是主合同的從合同,主合同無(wú)效,擔(dān)保合同無(wú)效。而上文已經(jīng)談到,由于《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》協(xié)議選擇香港法院和香港法律作為審理的機(jī)構(gòu)和依據(jù),因此內(nèi)地法院無(wú)權(quán)就《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》所產(chǎn)生糾紛進(jìn)行審理。但是,由于還款協(xié)議約定選擇以內(nèi)地法院和內(nèi)地法律作為管轄法院和適用法律,因此內(nèi)地法院可以對(duì)還款協(xié)議所產(chǎn)生之糾紛進(jìn)行審理。
主合同即還款協(xié)議的存在和有關(guān)事項(xiàng)的認(rèn)定,是依法確定從合同即擔(dān)保合同的前提和基礎(chǔ)。所以,本案審理?yè)?dān)保合同的前提和基礎(chǔ)是還款協(xié)議而非《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
因此,內(nèi)地法院可以對(duì)還款協(xié)議所產(chǎn)生之糾紛進(jìn)行審理,認(rèn)定還款協(xié)議的效力并進(jìn)而根據(jù)有關(guān)擔(dān)保合同認(rèn)定B公司負(fù)有按期償還該協(xié)議項(xiàng)下款項(xiàng)的責(zé)任。
誰(shuí)可做抵押擔(dān)保?
根據(jù)中國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定,抵押人對(duì)其抵押的財(cái)產(chǎn)(即抵押物)應(yīng)當(dāng)擁有所有權(quán)或者依法有權(quán)處分。但是,作為《抵押擔(dān)保書(shū)》中約定的抵押物的房產(chǎn),其所有權(quán)屬于D公司。C公司雖然可以作為D公司的股東依據(jù)《公司法》的規(guī)定行使重大決策的權(quán)利,通過(guò)董事會(huì)決議的形式就X房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保,但C公司的控股股東B公司卻無(wú)權(quán)直接就X房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。所以,本案中B公司不能作為《抵押擔(dān)保書(shū)》的合格抵押人。
根據(jù)中國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定,當(dāng)事人以房產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。但在本案中,當(dāng)事人并沒(méi)有辦理房產(chǎn)的登記手續(xù),因此,即使《抵押擔(dān)保書(shū)》不存在上文所述的抵押人不合格的問(wèn)題,《抵押擔(dān)保書(shū)》也會(huì)因房產(chǎn)未辦理抵押登記手續(xù)而無(wú)效。
甲某能否以X房產(chǎn)為B公司的利益提供抵押擔(dān)保呢?上文已經(jīng)談到,X房產(chǎn)是D公司的資產(chǎn),作為D公司股東的是C公司,而非C公司的股東B公司。因此,甲某作為D公司的董事以X房產(chǎn)為B公司的利益提供抵押擔(dān)保,并不違反《公司法》禁止公司董事以公司資產(chǎn)為本公司股東或者其他個(gè)人債務(wù)提供擔(dān)保的規(guī)定。
關(guān)于《保證合同》所涉及對(duì)外擔(dān)保的審批和登記法律也有規(guī)定,最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定,未經(jīng)國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)或登記對(duì)外擔(dān)保的,該對(duì)外擔(dān)保合同無(wú)效。
但是,該條的本意是,如果對(duì)外擔(dān)保需要經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)或登記的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)或登記,否則該對(duì)外擔(dān)保合同無(wú)效。也就是說(shuō),如果對(duì)外擔(dān)保無(wú)須經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)或登記的,則不存在批準(zhǔn)或登記的問(wèn)題。
對(duì)此可以進(jìn)行印證的是,《境內(nèi)機(jī)構(gòu)對(duì)外擔(dān)保管理辦法實(shí)施細(xì)則》第八條第二款規(guī)定:“外商獨(dú)資企業(yè)可以自行提供對(duì)外擔(dān)保,無(wú)須得到外匯局逐筆批準(zhǔn)?!笨梢?jiàn),并非所有的對(duì)外擔(dān)保都需要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。本案中的《保證合同》即無(wú)須得到批準(zhǔn),不能因此而被認(rèn)定為無(wú)效。
甲某能否以D公司法定代表人身份在《保證合同》上簽名呢?中國(guó)《企業(yè)法人法定代表人登記管理規(guī)定》第三條規(guī)定:“企業(yè)法人的法定代表人經(jīng)企業(yè)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記,取得法定代表人資格?!币虼?,在企業(yè)登記機(jī)關(guān)未對(duì)D公司的法定代表人作出變更登記前,甲某仍然是D公司的法定代表人,并有權(quán)代表D公司對(duì)外簽訂相關(guān)文件,包括《保證合同》。
從法理上來(lái)講,企業(yè)登記機(jī)關(guān)的登記,作為公示力和公信力的體現(xiàn),對(duì)外部第三人具有判斷企業(yè)相關(guān)情況的證明作用,外部第三人可以根據(jù)企業(yè)登記事項(xiàng)判斷企業(yè)的情況。
因此,雖然甲某在《保證合同》簽訂前就被免除D公司董事長(zhǎng)的職務(wù),但這在法律上還無(wú)法構(gòu)成對(duì)D公司法定代表人的變更。只有工商部門(mén)核準(zhǔn)變更登記之后,甲某才從法律上被認(rèn)定為不再是D公司的法定代表人。也就是說(shuō),他有權(quán)在《保證合同》簽署時(shí)在該合同上以D公司法定代表人身份簽名。
甲某能否以A公司、D公司法定代表人的雙重身份在《保證合同》上簽字呢?從中國(guó)的現(xiàn)行法律規(guī)定上來(lái)看,并沒(méi)有禁止個(gè)人同時(shí)擔(dān)任兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)法人的法定代表人的規(guī)定,也沒(méi)有限制法定代表人是同一人的企業(yè)法人之間實(shí)施民事法律行為包括擔(dān)保行為的規(guī)定。
因此,甲某可以同時(shí)擔(dān)任A公司和D公司的法定代表人,D公司也可以與A公司就B公司履行還款義務(wù)提供保證擔(dān)保,甲某可以同時(shí)作為A公司和D公司的法定代表人在《保證合同》上簽名。
綜上分析,《保證合同》在實(shí)體內(nèi)容和法律程序上均符合中國(guó)《合同法》和《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定為有效。保證人D公司應(yīng)當(dāng)依照《保證合同》的約定,在債務(wù)人B公司未履行還款協(xié)議時(shí),向債權(quán)人A公司承擔(dān)連帶還款責(zé)任。
與上文分析相同,內(nèi)地法院認(rèn)為:(1)A公司提起的是股權(quán)轉(zhuǎn)讓還款擔(dān)保糾紛,而還款協(xié)議、擔(dān)保合同均約定適用中華人民共和國(guó)法律,因此內(nèi)地法院對(duì)本案有權(quán)行使管轄權(quán);(2)本案中《保證合同》在合同主體、內(nèi)容和程序方面均符合中國(guó)法律的規(guī)定,也不與中國(guó)有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定相違背,因此其法律效力應(yīng)予以認(rèn)定。
據(jù)此,內(nèi)地法院判決:(1)B公司于判決生效之日起10日內(nèi)向A公司支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和遲延利息;(2)D公司對(duì)上述還款責(zé)任承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
外商如何利用合同保護(hù)自己利益?
隨著中國(guó)改革開(kāi)放的深入進(jìn)行,越來(lái)越多的境外經(jīng)濟(jì)主體與國(guó)內(nèi)企業(yè)發(fā)生各種各樣的經(jīng)濟(jì)交往,簽訂各種各樣的經(jīng)濟(jì)合同,外商在關(guān)注合同其他細(xì)節(jié)的同時(shí),也應(yīng)當(dāng)注意到合同對(duì)司法管轄和法律適用的約定。企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自身對(duì)各國(guó)或地區(qū)法律的了解程度,在有關(guān)合同中盡量選擇自己熟悉的法律約定適用并確定司法管轄地。這樣,才能更加充分地運(yùn)用“合同”這一法律武器,更好地保護(hù)自身的合法權(quán)益。
由于對(duì)外提供擔(dān)??赡軙?huì)因債務(wù)人不能償債而向境外債權(quán)人承擔(dān)連帶清償責(zé)任,并進(jìn)而引起對(duì)外負(fù)債問(wèn)題,因此中國(guó)法律要求某些對(duì)外擔(dān)保需要經(jīng)過(guò)有關(guān)政府主管部門(mén)的審批。所以企業(yè)在對(duì)外提供擔(dān)保時(shí)應(yīng)當(dāng)注意按照有關(guān)規(guī)定事先履行有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。同時(shí),根據(jù)《擔(dān)保法》的一般要求,抵押合同就有關(guān)抵押物設(shè)定抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定到相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。否則,抵押合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效,有關(guān)當(dāng)事人也會(huì)因此而承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
企業(yè)法定代表人的變更,不僅是該企業(yè)內(nèi)部的事情,而且會(huì)涉及到與該企業(yè)有經(jīng)濟(jì)交往的其他企業(yè)和個(gè)人的利益,因此也是會(huì)對(duì)整個(gè)社會(huì)產(chǎn)生較大影響的事件。正是由于這種原因的存在,中國(guó)法律要求企業(yè)法定代表人變更后必須到工商部門(mén)進(jìn)行變更登記,并以該變更登記的完成作為企業(yè)法定代表人變更的正式法律標(biāo)志。
乙方: ×××××實(shí)業(yè)投資有限公司,×××××鋼鐵投資有限公司
為有利于雙方發(fā)展,充分利用雙方對(duì)外中小企業(yè)融資的有利因素,加強(qiáng)企業(yè)間經(jīng)濟(jì)合作,提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,甲、乙雙方就中小企業(yè)融資擔(dān)保問(wèn)題經(jīng)過(guò)充分醞釀,共同達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲、乙雙方本著平等互利、真誠(chéng)合作、共同發(fā)展的原則,在中小企業(yè)融資領(lǐng)域內(nèi)進(jìn)行友好合作。
二、甲、乙雙方共同確認(rèn):雙方承擔(dān)總額度為伍仟萬(wàn)元的貸款責(zé)任擔(dān)保,并同意按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》履行各自責(zé)任。
三、在乙方需要擔(dān)保時(shí),甲方為乙方提供的擔(dān)保額度總共為 萬(wàn)元,不管是乙方中的一家公司還是二家公司;在甲方需要擔(dān)保時(shí),甲方可以選擇乙方中的一家公司,為甲方提供相同額度的貸款擔(dān)保。
四、甲、乙雙方在履行互為擔(dān)保時(shí),最長(zhǎng)擔(dān)保期限不超過(guò)三年,貸款必須??顚S?,擔(dān)保方有權(quán)對(duì)被擔(dān)保方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督,期滿還清貸款本息時(shí),被擔(dān)保方應(yīng)主動(dòng)向擔(dān)保方提供還貸憑證,以便對(duì)方及時(shí)了解。
五、任何一方為對(duì)方擔(dān)保時(shí),應(yīng)如實(shí)提供各自財(cái)務(wù)報(bào)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、信用證明復(fù)印件以及有關(guān)企業(yè)概況等資料。
六、擔(dān)保方的繼受人(包括因改組合并而繼受)將受本協(xié)議的約束,并繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。未得到對(duì)方事先書(shū)面同意,擔(dān)保方不會(huì)轉(zhuǎn)讓其擔(dān)保義務(wù)。
七、擔(dān)保方代被擔(dān)保方清償債務(wù)后,有權(quán)向被擔(dān)保方追償。
八、在本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方都不得擅自變更或解除本合同,確需變更本合同條款時(shí),應(yīng)經(jīng)對(duì)方協(xié)商同意,達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。
九、違約責(zé)任
甲、乙雙方都應(yīng)遵守本協(xié)議的約定,任何一方違約,違約方應(yīng)向守約方支付違約金××××萬(wàn)元,并賠償守約方的一切經(jīng)濟(jì)損失。
十、爭(zhēng)議的解決方式
在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商或通過(guò)調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成,任何一方都有權(quán)向原告所在地的人民法院起訴。
十一、協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
十二、本協(xié)議自簽訂之日起生效。
十三、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,以茲共同遵守。
甲方:×××集團(tuán)股份有限公司
法定代表人:
乙方:×××××實(shí)業(yè)投資有限公司
法定代表人:
浙江×××鋼鐵投資有限公司
乙方: XXXXX實(shí)業(yè)投資有限公司
為有利于雙方發(fā)展,充分利用雙方對(duì)外融資的有利因素,加強(qiáng)企業(yè)間經(jīng)濟(jì)合作,提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,甲、乙雙方就融資擔(dān)保問(wèn)題經(jīng)過(guò)充分醞釀,共同達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲、乙雙方本著平等互利、真誠(chéng)合作、共同發(fā)展的原則,在融資領(lǐng)域內(nèi)進(jìn)行友好合作。
二、甲、乙雙方共同確認(rèn):雙方承擔(dān)總額度為伍仟萬(wàn)元的貸款責(zé)任擔(dān)保,并同意按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》履行各自責(zé)任。
三、在乙方需要擔(dān)保時(shí),甲方為乙方提供的擔(dān)保額度總共為 萬(wàn)元,不管是乙方中的一家公司還是二家公司;在甲方需要擔(dān)保時(shí),甲方可以選擇乙方中的一家公司,為甲方提供相同額度的貸款擔(dān)保。
四、甲、乙雙方在履行互為擔(dān)保時(shí),最長(zhǎng)擔(dān)保期限不超過(guò)三年,貸款必須??顚S?,擔(dān)保方有權(quán)對(duì)被擔(dān)保方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督,期滿還清貸款本息時(shí),被擔(dān)保方應(yīng)主動(dòng)向擔(dān)保方提供還貸憑證,以便對(duì)方及時(shí)了解。
五、任何一方為對(duì)方擔(dān)保時(shí),應(yīng)如實(shí)提供各自財(cái)務(wù)報(bào)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、信用證明復(fù)印件以及有關(guān)企業(yè)概況等資料。
六、擔(dān)保方的繼受人(包括因改組合并而繼受)將受本協(xié)議的約束,并繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。未得到對(duì)方事先書(shū)面同意,擔(dān)保方不會(huì)轉(zhuǎn)讓其擔(dān)保義務(wù)。
七、擔(dān)保方代被擔(dān)保方清償債務(wù)后,有權(quán)向被擔(dān)保方追償。
八、在本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方都不得擅自變更或解除本合同,確需變更本合同條款時(shí),應(yīng)經(jīng)對(duì)方協(xié)商同意,達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。
九、違約責(zé)任
甲、乙雙方都應(yīng)遵守本協(xié)議的約定,任何一方違約,違約方應(yīng)向守約方支付違約金XXXX萬(wàn)元,并賠償守約方的一切經(jīng)濟(jì)損失。
十、爭(zhēng)議的解決方式
在履行本合同中發(fā)生的爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商或通過(guò)調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成,任何一方都有權(quán)向原告所在地的人民法院。
十一、協(xié)議未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
十二、本協(xié)議自簽訂之日起生效。
十三、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,以茲共同遵守。
甲方:
法定代表人:
簽訂日期:
乙方:
法定代表人:
抵押人:_______________大廈(以下簡(jiǎn)稱乙方)
_________年_________月_________日,_______________有限公司與__________________實(shí)業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書(shū)一份,規(guī)定浙江_________有限公司將2萬(wàn)平方米_________山莊用地退還給__________________實(shí)業(yè)有限總公司,____________實(shí)業(yè)有限總公司愿補(bǔ)償500萬(wàn)元人民幣給浙江_________有限公司。乙方杭州_________大廈愿為_(kāi)_________________實(shí)業(yè)有限總公司按協(xié)議規(guī)定的期限支付補(bǔ)償款提供抵押擔(dān)保并簽訂如下抵押協(xié)議:
第一條、抵押擔(dān)保的債權(quán)
乙方提供的房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為根據(jù)_________年_________月________日甲方與____________實(shí)業(yè)有限總公司簽訂的協(xié)議書(shū)規(guī)定的大__________________實(shí)業(yè)有限總公司應(yīng)支付的_________萬(wàn)元補(bǔ)償款,其支付期限分別為_(kāi)________年_________月_________日支付_________萬(wàn)元;_________年_________月_________日支付_________萬(wàn)元。
第二條、抵押物
乙方愿提供座落于______市_________路號(hào)的_______________大廈的房產(chǎn)作_________實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)的抵押擔(dān)保,該房產(chǎn)面積__________________平方米,屬框架結(jié)構(gòu),屬乙方所有,其房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____________;土地使用證號(hào)___________。
第三條、雙方同意抵押擔(dān)保的范圍與__________________實(shí)業(yè)有限總公司履行義務(wù)承擔(dān)責(zé)任的范圍相同,包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。
第四條、抵押期間,乙方應(yīng)妥善保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再提供擔(dān)保。
第五條、本抵押協(xié)議簽訂后,乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證號(hào),由甲方負(fù)責(zé)辦理抵押物的評(píng)估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記,評(píng)估費(fèi)和抵押物登記費(fèi)用雙方各半承擔(dān)。
第六條、因本抵押協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,由抵押物所在地人民法院管轄。
第七條、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,另一份送有關(guān)機(jī)關(guān)登記備案。
甲方:___________________
代表:___________________
乙方:_______________大廈
住址:
乙方:身份證號(hào)碼:
住址:
鑒于:
1、xxxxx食品有限公司于xx年xx月xx日與xxx省xxx集團(tuán)公司簽訂的《房屋長(zhǎng)期租賃合同》;
2、甲方與乙方于xxxx年xx月xx日簽訂的《合作合同》;(其中乙方占xx%)
3、甲方為xxxxx食品有限公司向xxxx銀行借款xxxx萬(wàn)元(合同編號(hào)為xxxx)提供了擔(dān)保。
經(jīng)甲、乙方友好協(xié)商,本著公平、公正的原則,就下列事項(xiàng)達(dá)成一致協(xié)議:
一、乙方愿意為上述擔(dān)保中的xxxx%部分(即xxxx萬(wàn)元)提供反擔(dān)保。
二、如浙江xxx食品有限公司未能履行還款義務(wù),導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的,則首先由甲方處置《合作合同》中約定的乙方名下的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),如該處置仍未填平甲方的損失,則乙方應(yīng)在該范圍內(nèi)承擔(dān)反擔(dān)保責(zé)任。反擔(dān)保期限自銀行向xxxxx食品有限公司發(fā)放貸款起至甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后二年。
三、本反擔(dān)保協(xié)議自甲、乙雙方簽字后即生效。
四、本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。