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工廠場地規(guī)劃范文第1篇

市場營銷計劃更注重產(chǎn)品與市場的關(guān)系，是指導和協(xié)調(diào)市場營銷努力的主要工具、房地產(chǎn)公司要想提高市場營銷效能，必須學會如何制訂和執(zhí)行正確的市場營銷計劃。

1.房地產(chǎn)營銷計劃的內(nèi)容

在房地產(chǎn)市場營銷中，制訂出一份優(yōu)秀的營銷計劃十分重要。一般來說，市場營銷計劃包括：

1.計劃概要：對擬議的計劃給予扼要的綜述，以便管理部分快速瀏覽。

2.市場營銷現(xiàn)狀：提供有關(guān)市場，產(chǎn)品、競爭、配銷渠道和宏觀環(huán)境等方面的背景資料。

3.機會與問題分析：綜合主要的機會與挑戰(zhàn)、優(yōu)劣勢、以及計劃必須涉及的產(chǎn)品所面臨的問題。

4.目標：確定計劃在銷售量、市場占有率和盈利等領(lǐng)域所完成的目標。

5.市場營銷策略：提供用于完成計劃目標的主要市場營銷方法。

6.行動方案：本方案回答將要做什么?誰去做?什么時候做?費用多少?

7.預計盈虧報表：綜述計劃預計的開支。

8.控制：講述計劃將如何監(jiān)控。

一、計劃概要

計劃書一開頭便應(yīng)對本計劃的主要目標和建議作一扼要的概述，計劃概要可讓高級主管很快掌握計劃的核心內(nèi)容，內(nèi)容目錄應(yīng)附在計劃概要之后。

二、市場營銷現(xiàn)狀

計劃的這個部分負責提供與市場、產(chǎn)品、競爭、配銷和宏觀環(huán)境有關(guān)的背景資料。

1.市場情勢

應(yīng)提供關(guān)于所服務(wù)的市場的資料，市場的規(guī)模與增長取決于過去幾年的總額，并按市場細分與地區(qū)細分來分別列出，而且還應(yīng)列出有關(guān)顧客需求、觀念和購買行為的趨勢。

2.產(chǎn)品情勢

應(yīng)列出過去幾年來產(chǎn)品線中各主要產(chǎn)品的銷售量、價格、差益額和純利潤等的資料。

3.競爭情勢

主要應(yīng)辨明主要的競爭者并就他們的規(guī)模、目標、市場占有率、產(chǎn)品質(zhì)量、市場營銷策略以及任何有助于了解其意圖和行為的其他特征等方面加以闡述。

4.宏觀環(huán)境情勢

應(yīng)闡明影響房地產(chǎn)未來的重要的宏觀環(huán)境趨勢，即人口的、經(jīng)濟的、技術(shù)的、政治法律的、社會文化的趨向。

三、機會與問題分析

應(yīng)以描述市場營銷現(xiàn)狀資料為基礎(chǔ)，找出主要的機會與挑戰(zhàn)、優(yōu)勢與劣勢和整個營銷期間內(nèi)公司在此方案中面臨的問題等。

1.機會與挑戰(zhàn)分析

經(jīng)理應(yīng)找出公司所面臨的主要機會與挑戰(zhàn)指的是外部可能左右企業(yè)未來的因素。寫出這些因素是為了要建議一些可采取的行動，應(yīng)把機會和挑戰(zhàn)分出輕重急緩，以便使其中之重要者能受到特別的關(guān)注。

2.優(yōu)勢與劣勢分析

應(yīng)找出公司的優(yōu)劣勢，與機會和挑戰(zhàn)相反，優(yōu)勢和劣勢是內(nèi)在因素，前者為外在因素，公司的優(yōu)勢是指公司可以成功利用的某些策略，公司的劣勢則是公司要改正的東西。

3.問題分析

在這里，公司用機會與挑戰(zhàn)和優(yōu)勢與劣勢分析的研究結(jié)果來確定在計劃中必須強調(diào)的主要問題。對這些問題的決策將會導致隨后的目標，策略與戰(zhàn)術(shù)的確立。

四、目標

此時，公司已知道了問題所在，并要作為與目標有關(guān)的基本決策，這些目標將指導隨后的策略與行動方案的擬定。

有兩類目標-----財務(wù)目標和市場營銷目標需要確立。

1.財務(wù)目標

每個公司都會追求一定的財務(wù)目標，企業(yè)所有者將尋求一個穩(wěn)定的長期投資的蓋率，并想知道當年可取得的利潤。

2.市場營銷目標

財務(wù)目標必須要轉(zhuǎn)化為市場營銷目標。例如，如果公司想得180萬元利潤，且其目標利潤率為銷售額的10%，那么，必須確定一個銷售收益為1800萬元的目標，如果公司確定每單元售價20萬元，則其必須售出90套房屋。

目標的確立應(yīng)符合一定的標準：

·各個目標應(yīng)以明確且可測度的形式來陳述，并有一定的完成期限。

·各個目標應(yīng)保持內(nèi)在的一致性。

·如果可能的話，目標應(yīng)分層次地加以說明，應(yīng)說明較低的目標是如何從較高的目標中引申出來。

五、市場營銷策略

應(yīng)在此列出主要的市場營銷策略綱要，或者稱之為”精心策劃的行動”。在制定營銷策略時往往會面對多種可能的選擇，每一目標可用若干種方法來實現(xiàn)。例如，增加10%的銷售收益的目標可以通過提高全部的房屋平均售價來取得，也可以通過增大房屋銷售量來實現(xiàn)。同樣，這些目標的每一目標同樣也可用多種方法取得。如促進房屋銷售可通過擴大市場提高市場占有率來獲得。對這些目標進行深入探討后，便可找出房屋營銷的主要策略。

策略陳述書可以如下所示：

目標市場：高收入家庭，特別注重于男性消費者及各公司，注重于外企。

產(chǎn)品定位：質(zhì)量高檔的外銷房。有商用、住家兩種。

價格：價格稍高于競爭廠家。

配銷渠道：主要通過各大著名房地產(chǎn)公司銷售。

服務(wù)：提供全面的物業(yè)管理。

廣告：針對市場定位策略的定位的目標市場，開展一個新的廣告活動，著重宣傳高價位、高舒適的特點，廣告預算增加30%。

研究與開發(fā)：增加25%的費用以根據(jù)顧客預購情況作及時的調(diào)整。使顧客能夠得到最大的滿足。

市場營銷研究：增加10%的費用來提高對消費者選擇過程的了解，并監(jiān)視競爭者的舉動。

六、行動方案

策略陳述書闡述的是用以達到企業(yè)目標的主要市場營銷推動力。而現(xiàn)在市場營銷策略的每一要素都應(yīng)經(jīng)過深思熟慮來作回答：將做什么?什么時候去做?誰去做?將花費多少?等等具體行動。

七、預計盈虧報表

行動方案可使經(jīng)理能編制一個支持該方案的預算，此預算基本上為一項預計盈虧報表。主管部門將審查這個預算并加以批準或修改。

八、控制

工廠場地規(guī)劃范文第2篇

關(guān)鍵詞：長興島；防波堤；必要性；方案

1、前言

為了滿足大連市港口可持續(xù)發(fā)展的要求，考慮“西拓北進”城市發(fā)展戰(zhàn)略的布局，結(jié)合長興島地區(qū)深水岸線、陸域空間及區(qū)位優(yōu)勢等諸多良好的建港條件，《大連港總體規(guī)劃》中重點提出了開發(fā)和建設(shè)長興島的規(guī)劃方案。規(guī)劃長興島港區(qū)在大連港總體發(fā)展中具有承上啟下的關(guān)鍵性作用。港區(qū)容量相當于現(xiàn)有的“一島三灣”核心港區(qū)，可以滿足大連市到21世紀中葉港口發(fā)展的長遠需要。

葫蘆山灣公共港區(qū)位于葫蘆山灣灣口，防波堤為港區(qū)提供全面掩護和建設(shè)條件，形成基本開發(fā)前提的重要公用基礎(chǔ)設(shè)施，其建設(shè)需要綜合考慮諸多因素，充分發(fā)揮防波堤多方面的積極功能，避免不利作用，同時考慮港區(qū)長遠發(fā)展需要，確定合理的建設(shè)規(guī)模和布置方案。

2、港區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

公共港區(qū)現(xiàn)分為西港區(qū)和東港區(qū)，目前，西港區(qū)已經(jīng)建成3個5～7萬噸級通用泊位（西區(qū)1～3#泊位）、長興島北防波堤和長興島航道一期工程。航道一期工程寬181m，設(shè)計底高程-14.9m。通用泊位設(shè)計年通過能力300萬t，重點服務(wù)長興島區(qū)域內(nèi)臨港產(chǎn)業(yè)，以散雜貨、重大件為主，部分集裝箱為輔，并兼顧周邊區(qū)域適應(yīng)貨種。長興島西防波堤、西臨時圍堰、西區(qū)o#泊位和東區(qū)1～6#泊位正在建設(shè)中，0#泊位為7萬噸級通用泊位，東區(qū)1～6#泊位為4～7萬噸級通用泊位，6個泊位總通過能力達920萬t。長興島鐵路初期工程已經(jīng)建成通車，公共港區(qū)鐵路專用線已經(jīng)通車。

隨著腹地經(jīng)濟的快速發(fā)展。葫蘆山灣港區(qū)吞吐量增長迅速，2008年開港時僅有63萬噸，2011年吞吐量已達到了600萬噸。運輸貨類主要包括礦建材料、水泥、煤炭、非金屬礦石等，主要服務(wù)島內(nèi)具有海運需求的企業(yè)，如STX、天瑞水泥、恒力集團等，以及部分島外企業(yè)，如山水水泥、天馬水泥等企業(yè)：修造船方面，截至2010年底，STX集團全年共建成下水船只15艘，交付使用9艘，大連船舶重工修船項目也投入試運行階段。

目前，葫蘆山灣水域主要依靠已建成的北防波堤掩護，對于起步工程而言，北防波堤起到了很好的掩護作用，達到了設(shè)計標準，為長興島的招商引資和快速發(fā)展提供了有力支撐。福佳集團、中石油入駐長興島葫蘆山灣發(fā)展石化產(chǎn)業(yè)，而北防波堤掩護的水域規(guī)劃為通用散雜貨泊位區(qū)，需要開發(fā)北防波堤以西的海域才能滿足石化產(chǎn)業(yè)的用地和泊位需求，需要建設(shè)西防波堤掩護該水域。

3、西防波堤建設(shè)的必要性

3.1 吞吐量預測

根據(jù)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，葫蘆山灣港區(qū)擬建110多個泊位，主要包括油品及化學品泊位38個、通用泊位53個、修造船泊位20多個。根據(jù)各作業(yè)區(qū)的功能定位和碼頭建設(shè)情況，經(jīng)預測，2020年、最終規(guī)模時葫蘆山灣港區(qū)貨物吞吐量分別為10017萬噸、19861萬噸。

3.2 建設(shè)的必要性

（1）本項目的建設(shè)是大連港可持續(xù)發(fā)展的需要

根據(jù)城市發(fā)展需求、資源狀況和吞吐量發(fā)展預測，做為東北地區(qū)最重要的綜合運輸樞紐，“一島三灣”核心港區(qū)的資源容量僅能滿足至2020年前后的發(fā)展需求。同時，大連港主要港區(qū)全部集中在黃海一側(cè)的大連灣和大窯灣等城市發(fā)展較為活躍的地區(qū)。“以港興市”的歷史沿革及港口布局的特點，造就了大連市域范圍內(nèi)各城、區(qū)、縣經(jīng)濟的巨大反差。傳統(tǒng)模式下形成的大連市現(xiàn)有港口布局，與大連市城市發(fā)展戰(zhàn)略目標及建立和諧社會、經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的要求存在較大差距。

長興島及西中島位于大連渤海岸線中心地段，周邊的復州灣和葫蘆山灣是遼東半島尚未開發(fā)的優(yōu)良深水港灣，其岸線和土地資源、交通位勢等條件優(yōu)越，具有發(fā)展成為大連港又一個大型深水港區(qū)的良好前景。長興島臨港基地在大連港總體發(fā)展中具有承上啟下的關(guān)鍵性作用，規(guī)劃長興島臨港基地商業(yè)港區(qū)的容量相當于現(xiàn)有的“一島三灣”核心港區(qū)。可以滿足大連市到21世紀港口發(fā)展的長遠需要，利用其優(yōu)越的岸線資源優(yōu)勢，建設(shè)長興島港對于整合大連市港口資源，形成東北亞國際航運中心的擴展區(qū)域和重要組合港，對于大連港可持續(xù)發(fā)展起到至關(guān)重要作用。

（2）建設(shè)防波堤是公共港區(qū)開發(fā)建設(shè)的重要基礎(chǔ)，是港區(qū)碼頭建設(shè)和臨港產(chǎn)業(yè)開發(fā)的重要保障

葫蘆山灣東、南、北三個方向均有陸地掩護，僅有西向開敞，因此灣內(nèi)受N～W～S向波浪影響較大。根據(jù)3年長興島地區(qū)的實測資料，N～W～S向浪出現(xiàn)頻率大約在45%左右，其中波高在1m以上的頻率近10%左右，波浪對船舶的泊穩(wěn)影響較大。防波堤的建設(shè)，將對港內(nèi)水域形成有效掩護，大大降低波浪影響的作業(yè)天數(shù)，有利于保證船舶生產(chǎn)作業(yè)的要求，增大港區(qū)的吞吐能力。

（3）是適應(yīng)長興島石化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，改善投資環(huán)境的需要

政府投資進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，再吸引多元化投資促進港口經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)，這是國內(nèi)外行之有效的港口發(fā)展模式。防波堤的建設(shè)將使全區(qū)具備良好的開發(fā)條件，為營造多元化投資環(huán)境創(chuàng)造條件，推動和加速本區(qū)域的招商引資。根據(jù)規(guī)劃，防波堤掩護區(qū)內(nèi)布置了3000～150000噸級碼頭15個，岸線長度4公里，對南岸石化產(chǎn)業(yè)區(qū)碼頭也有較大程度的掩護，因此，防波堤的建設(shè)，可帶動以上碼頭建設(shè)項目盡早實施，并最終促進本區(qū)域產(chǎn)業(yè)園區(qū)的形成。

（4）本項目的建設(shè)，符合港區(qū)總體規(guī)劃，完善水域布局規(guī)劃

根據(jù)長興島總體規(guī)劃，本區(qū)域發(fā)展石化產(chǎn)業(yè)，考慮到本港區(qū)正對長興島附近海域常浪向――SW向，碼頭波穩(wěn)條件較差，需要在長興島和西中島分別建設(shè)防波堤掩護本港區(qū)，兩處防波堤形成的口門寬度為1000m。因此，本工程的建設(shè)，符合長興島港區(qū)總體布局規(guī)劃。

綜上所述，防波堤的建設(shè)，符合長興島港區(qū)總體規(guī)劃，可以形成較大范圍的有掩護水域，可帶動起碼頭投資建設(shè)的熱潮，對于港區(qū)積極吸引投資、加快開發(fā)速度十分有利，本工程的建設(shè)是必要的。

4、建設(shè)方案

4.1 總平面布置

防波堤軸線大致位于長興島五溝西咀至西中島拉脖山之間的連線附近，西防波堤堤總長5712m，分兩段，第一段長4628m，軸線方位為N0°～180°，第二段長1084m，軸線方位為N166°8’10”～N346°8’10”，其中堤頭段長50m。防波堤軸線水深在-6，0～-22.0m之間，堤頭處水深-17m左右。

通過波浪、潮流、泥沙等數(shù)學模型試驗驗證，防波堤的平面布置在波浪掩護區(qū)域及掩護效果、攔沙功能、航行和通航組織管理、潮流流態(tài)、堤外波況、攔冰作用等方面滿足本工程防護的要求。

4.2 水工結(jié)構(gòu)

防波堤采用斜坡式拋石堤結(jié)構(gòu)。堤頂為現(xiàn)澆反“L”型混凝土擋浪墻。擋浪墻頂高程9.3m。由于淤泥質(zhì)土層較厚，基礎(chǔ)處理采用爆破擠淤的處理方法，處理土層為淤泥、淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土及粘土，持力層為粉質(zhì)粘土層。堤心回填開山石，外側(cè)安放一層6t扭王字塊護面，坡度為1：1.5，坡角采用2排6t扭王字塊體作為支撐棱體。護底塊石重量取200～300kg。堤頂高程5.0m，內(nèi)側(cè)設(shè)混凝土壓肩塊，內(nèi)側(cè)護面為1.0m厚100～200kg塊石，坡度1：1.5。

工廠場地規(guī)劃范文第3篇

市人民政府同意市規(guī)劃、土地局擬訂的《武漢市京漢大道建設(shè)工程房屋拆遷安置補償辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

                   武漢市京漢大道建設(shè)工程房屋拆遷安置補償辦法

第一條  為切實做好京漢大道建設(shè)工程房屋拆遷安置工作，保障京漢大道建設(shè)工程順利進行，保護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《武漢市城市房屋拆遷安置條例》第二十七條的規(guī)定，制定本辦法。

第二條  本辦法適用于京漢大道建設(shè)工程拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷安置補償。

第三條  拆遷符合拆遷安置政策的住宅用房，一律按被拆遷房屋原使用面積易地安置；被拆遷人人均房屋使用面積不足8平方米的，按8平方米安置，并按戶增加5平方米的使用面積；按人均8平方米安置超出被拆遷房屋原使用面積的部分，由房屋使用人按土建單方造價支付有償安置費；按戶增加的5平方米使用面積，由房屋產(chǎn)權(quán)所有人按土建單方造價支付有償安置費。

被拆遷人人均房屋使用面積不足8平方米的認定，按《武漢市城市房屋拆遷安置條例》第二十九條的規(guī)定執(zhí)行。

第四條  直管、自管非住宅房屋，由產(chǎn)權(quán)所有人按城市規(guī)劃自拆自建，所需資金自籌；產(chǎn)權(quán)所有人經(jīng)濟特別困難的，可由拆遷人酌情給予補償；確需另辟還建地的，由拆遷人協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。

第五條  拆遷直管、自管住宅房屋，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的，房屋產(chǎn)權(quán)所有人與原房屋使用人的租賃關(guān)系不變，僅對原租賃合同作相應(yīng)修改。

第六條  拆遷違法建筑物、構(gòu)筑物和超過批準使用期限的臨時建筑物、構(gòu)筑物，不予安置補償。拆遷未超過批準使用期限的臨時建筑物，不予安置，由拆遷人適當給予補償。

第七條  拆遷直管住宅用房，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的，不結(jié)算差價。

拆遷自管住宅用房和私房，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的，償還房屋與被拆遷房屋原建筑面積相等的部分，按償還房屋土建單方造價和被拆遷房屋重置價結(jié)合成新結(jié)算差價；償還房屋超過被拆遷房屋原使用面積，如屬房型設(shè)計上的原因，超出部分按建筑面積以償還房屋商品價的90％結(jié)算；對要求增加住房面積的，增加面積部分按償還房屋商品價結(jié)算。

第八條  拆遷私房，不以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的，由拆遷人按被拆遷房屋重置價結(jié)合成新，一次性給予補償。

安置被拆遷的直管、自管住宅用房的房屋使用人和不以調(diào)換產(chǎn)權(quán)形式償還的私房所有人，安置房屋的使用面積超過被拆遷房屋原使用面積，如屬房型設(shè)計上的原因，超過2平方米（不含2平方米）的部分，按安置房屋建筑面積以土建單方造價結(jié)算。

第九條  被拆遷房屋重置價標準，按《市物價、房地局關(guān)于調(diào)整武漢市房屋重置價標準的通知》的規(guī)定執(zhí)行。

第十條  由于拆遷而全部或部分停產(chǎn)、停業(yè)的企事業(yè)單位的在冊人員，由拆遷人按該企事業(yè)單位拆遷前3個月平均工資和獎金的標準，每人給予6個月的補償。

第十一條  由于拆遷而停產(chǎn)、停業(yè)的個體工商戶的實際從業(yè)人員，由拆遷人按每人每月400元的標準，給予6個月的補償。

用自有私房從事生產(chǎn)經(jīng)營的有證個體工商戶由于拆遷而停產(chǎn)、停業(yè)，由拆遷人提供租賃經(jīng)營門面，安排生產(chǎn)經(jīng)營場所，或按其原用于生產(chǎn)經(jīng)營房屋的面積以每平方米600元的標準，給予一次性補償。

第十二條  符合拆遷安置政策的房屋被拆遷人自找房屋過渡的，由拆遷人按下列規(guī)定給予補助：

（一）被拆遷房屋是住宅的，按被拆遷房屋原使用面積每平方米每月5元的標準，給付臨時安置補助費；

（二）被拆遷房屋是企事業(yè)單位和個體工商戶生產(chǎn)經(jīng)營用房的，按被拆遷房屋原建筑面積每平方米每月15元的標準給予補助；

（三）被拆遷房屋是其他非生產(chǎn)經(jīng)營用房的，按被拆遷房屋原建筑面積每平方米每月10元的標準給予補助。

第十三條  住宅用房的被拆遷人搬遷安置一次到位的，由拆遷人給付300元搬家費；未一次安置到位的，給付600元。

第十四條  拆遷私房，房屋產(chǎn)權(quán)所有人放棄產(chǎn)權(quán)和安置的，由拆遷人按被拆遷房屋重置價結(jié)合成新價格的兩倍，給予一次性補償。