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裝修改造施工方案范文第1篇

關(guān)鍵字 醫(yī)院 裝修改造 工程管理

醫(yī)院的壞境對(duì)于病人的健康和康復(fù)十分重要。目前，部分醫(yī)院病房樓年代久遠(yuǎn)，裝修標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)落后，不僅存在衛(wèi)生條件簡(jiǎn)陋、病房安排布置不科學(xué)、透氣性差等問題，而且存在安全和消防隱患，無(wú)論是對(duì)病人的治療康復(fù)還是對(duì)醫(yī)院的后續(xù)發(fā)展都是一個(gè)不利因素，因此必須對(duì)舊病房樓進(jìn)行裝修改造。醫(yī)院在進(jìn)行裝修改造時(shí)必須兼顧開展醫(yī)療工作，因此裝修改造的環(huán)境、情況與普通的樓房相比要復(fù)雜許多。因此，必須結(jié)合實(shí)際，合理規(guī)劃規(guī)劃、認(rèn)真施工，同時(shí)進(jìn)行有效的工程監(jiān)督管理，才能保障現(xiàn)代醫(yī)院裝修改造工程的順利進(jìn)行。

一、做好前期準(zhǔn)備工作。

裝修的前期籌備準(zhǔn)備工作是中后期開展裝修改造工程的基礎(chǔ)和前提。前期準(zhǔn)備工作時(shí)，首先要制定好施工方案和施工計(jì)劃，力求周密、完整、可行。對(duì)于醫(yī)院裝修改造工程而言，在制定計(jì)劃時(shí)應(yīng)考慮到供暖、供水、供電、消防、餐飲、病人活動(dòng)范圍、醫(yī)療人員活動(dòng)路線、功能布局等多個(gè)方面，同時(shí)做好施工人員、機(jī)器、材料、現(xiàn)場(chǎng)管理的準(zhǔn)備工作。具體來(lái)說(shuō)，可以從以下幾點(diǎn)進(jìn)行入手：

1.充分做好思想動(dòng)員和組織溝通。專修改造工作的開展勢(shì)必將會(huì)影響醫(yī)院的正常營(yíng)業(yè)工作。對(duì)進(jìn)行專修改造工作時(shí)，醫(yī)院應(yīng)成立專門的工作小組，明確職責(zé)分工。應(yīng)該做好全院上下的思想動(dòng)員工作，讓大家在了解裝修改造的主要過(guò)程和重要性，盡量做到工作與裝修工作同步開展、兩不誤。同時(shí)，醫(yī)院各部門應(yīng)做好組織溝通、協(xié)調(diào)工作，制定應(yīng)急方案，做好應(yīng)對(duì)裝修改造過(guò)程中突況的準(zhǔn)備。

2.制定裝修改造方案。醫(yī)院裝修改造方案將主導(dǎo)裝修改造工程的全過(guò)程，同時(shí)對(duì)裝修后的效果負(fù)責(zé)。醫(yī)院行政管理人員在制定方案時(shí)，應(yīng)與醫(yī)務(wù)人員、廣大病友進(jìn)行充分溝通，充分了解醫(yī)生、病患對(duì)于裝修改造的需求，充分了解在裝修過(guò)程中可能遇到的問題（如舊病房樓改造時(shí)，病人的安置、周轉(zhuǎn)等問題），采取民主決策的方式，制定可操作性強(qiáng)的、切實(shí)可行的裝修改造方案，以便在裝修時(shí)對(duì)醫(yī)院的正常運(yùn)轉(zhuǎn)影響最小化，同時(shí)保證裝修工作的順利開展。

二、以裝修改造推動(dòng)醫(yī)院建設(shè)。

醫(yī)院的建筑格局必須遵從醫(yī)療工作特點(diǎn)。上世紀(jì)，醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)通常采用亭閣式布局，通過(guò)加大醫(yī)院內(nèi)各個(gè)建筑物之間的距離，來(lái)控制疾病的傳染，同時(shí)要求病房盡可能的滿足通分和采光的要求。這種醫(yī)院建筑布局模式，滿足了當(dāng)時(shí)的醫(yī)療需求。步入新世紀(jì)以來(lái)，隨著人們對(duì)疾病與健康的認(rèn)識(shí)程度進(jìn)一步加深，原有的建筑格局已不能完全滿足當(dāng)今“生物、心理、社會(huì)”的醫(yī)學(xué)模式。因此，在進(jìn)行裝修改造時(shí)，醫(yī)院應(yīng)該考慮到當(dāng)今醫(yī)學(xué)模式的需求，通過(guò)合理布局，在滿足病人對(duì)于醫(yī)療環(huán)境的需求的同時(shí)，滿足醫(yī)療人員和病人及時(shí)溝通的需求，以便于提高工作效率和醫(yī)療效果，降低人力物力成本、節(jié)約醫(yī)療資源，以裝修改造推動(dòng)醫(yī)院的后期建設(shè)與發(fā)展。

三、加強(qiáng)裝修施工管理。

在裝修施工階段應(yīng)做好材料進(jìn)場(chǎng)前的事先驗(yàn)收、現(xiàn)場(chǎng)管理和施工完畢的驗(yàn)收工作，保證裝修施工的質(zhì)量。

材料關(guān)的把控十分重要，特別是對(duì)于醫(yī)院這樣的環(huán)境，施工材料的質(zhì)量、安全性將直接影響到以后病友的健康，必須嚴(yán)格管控。在保證材料質(zhì)量的前提下，合理的價(jià)格也是需要考慮的重點(diǎn)。

現(xiàn)場(chǎng)施工管理時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注造價(jià)、工期、質(zhì)量、安全四大環(huán)節(jié)，同時(shí)使施工對(duì)醫(yī)院正常運(yùn)營(yíng)的影響降到最低?？刂剖┕さ脑靸r(jià)可以從現(xiàn)場(chǎng)施工材料的用量方面進(jìn)行管控，制定合理方便的施工現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)料制定，杜絕材料的浪費(fèi)。對(duì)于施工工期應(yīng)該從制定詳細(xì)的工作計(jì)劃，明確每個(gè)施工人員的職責(zé)、每道工序的重點(diǎn)方面入手。此外，質(zhì)量和安全同樣是施工過(guò)程中的不可忽略的，施工過(guò)程中應(yīng)對(duì)相關(guān)方面做到定期自查、互檢、復(fù)檢。

工程施工完畢后，及時(shí)組織驗(yàn)收，絕不將施工問題遺留到今后的使用中。

四、安全文明施工。

因?yàn)樵谶M(jìn)行裝修改造時(shí)，醫(yī)院仍在正常運(yùn)營(yíng)，因此必須加強(qiáng)安全文明施工的管理，具體來(lái)說(shuō)可以從以下幾點(diǎn)出發(fā)設(shè)立規(guī)定：1.施工人員必須統(tǒng)一穿著工作服、工作帽，施工時(shí)佩戴有效工作證件。2.嚴(yán)禁非相關(guān)人士（包括醫(yī)院醫(yī)護(hù)人員、病患及家屬）在未經(jīng)允許的情況下，進(jìn)行施工區(qū)域。3.控制施工人員的活動(dòng)范圍，禁止在病房等尚未施工的敏感區(qū)域出現(xiàn)。4.施工過(guò)程中應(yīng)考慮到噪聲對(duì)病人的影響，盡量降低噪聲，在某些時(shí)段（如早九點(diǎn)前，中午十二點(diǎn)到下午兩點(diǎn)之間，晚上五點(diǎn)之后）停止施工。5.在施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢料，必須于施工當(dāng)天清理干凈。6.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備滅火器，施工人員應(yīng)掌握滅火器使用方法。7.對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)采取24小時(shí)值班制度，加強(qiáng)安全夜間巡邏檢查。

五、裝修改造引入“綠色醫(yī)院”概念。

綠色醫(yī)院建設(shè)是近年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境惡化所引入的概念，綠色醫(yī)院的特點(diǎn)是在醫(yī)院生命周期內(nèi)對(duì)資源的需求較小、對(duì)周圍環(huán)境有害影響小，發(fā)展綠色醫(yī)院對(duì)于生態(tài)壞境和可持續(xù)發(fā)展具有重要意義。在醫(yī)院的裝修改造時(shí)，應(yīng)該以綠色醫(yī)院建設(shè)為目標(biāo)。要建設(shè)綠色醫(yī)院。

六、認(rèn)真規(guī)劃病房建設(shè)。

病房在裝修改造時(shí)，要遵循“以人為本”的宗旨，病房除了要做到通風(fēng)、寬敞、采光好、衛(wèi)生、服務(wù)方便之外，還應(yīng)該充滿溫馨，使患者身心得到放松。

1.病房衛(wèi)生

醫(yī)院傳染病區(qū)的衛(wèi)生消毒問題十分重要，如果處理不當(dāng)，極易造成疾病的相互交叉感染，后果不敢設(shè)想。因此在裝修改造時(shí)就必須考慮好衛(wèi)生問題。將病區(qū)劃分為污染區(qū)、半污染區(qū)和清潔區(qū)，針對(duì)各自特點(diǎn)進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，安裝紫外線消毒燈。

2無(wú)障礙、人性化設(shè)計(jì)

在病房改造時(shí)，要特別考慮到便利性和使用性，特別需要考慮到一些無(wú)法自由行動(dòng)的病人的需要，進(jìn)行無(wú)障礙、人性化設(shè)計(jì)。主要可以從以下幾方面著手。

a） 門。適當(dāng)增加病房門的寬度，通常來(lái)說(shuō)達(dá)到1.1米以上為宜，便于手術(shù)后醫(yī)護(hù)人員推病人進(jìn)出病房。此外，從病人的安全角度考慮，病房的門鎖應(yīng)該選擇不具備反鎖功能、里外都可以打開的鎖。

b） 治療帶。每個(gè)病房床位的上方，病人雙手容易觸及的地方應(yīng)該安裝呼叫器。在每張床頭附近按應(yīng)該留有足夠的電源插座，便于需要插電的醫(yī)療設(shè)備的使用。同時(shí)，在病床對(duì)應(yīng)的天花板下，應(yīng)設(shè)置可拉動(dòng)的圍簾，便于對(duì)病人檢查時(shí)尊重病人的隱私。

c） 衛(wèi)生間。有條件的病房每個(gè)病房都應(yīng)配有衛(wèi)生間，在衛(wèi)生間安裝洗手盆、座便器、淋浴以及電源插座、呼叫按鈕。同時(shí)，衛(wèi)生間地面應(yīng)采用防滑設(shè)計(jì)，防治病人忽然滑倒。

現(xiàn)代醫(yī)院裝修改造工程是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，涵蓋了許多內(nèi)容，同時(shí)由于醫(yī)院的發(fā)展建設(shè)密切相連。在實(shí)際的裝修改造過(guò)程中，應(yīng)該秉承“以人為本、從實(shí)際需求出發(fā)”的理念，吸收經(jīng)驗(yàn)、及時(shí)完善改進(jìn)，同時(shí)滿足醫(yī)院后期發(fā)展的需要，留有足夠的發(fā)展空間，營(yíng)造出一個(gè)溫馨和諧的醫(yī)療環(huán)境。

參考文獻(xiàn)

[1] 吳軍，葉鵬，韓綏生等.現(xiàn)代醫(yī)院裝修改造工程管理[J].中華醫(yī)院管理雜志，2007，23（6）：400-401.

裝修改造施工方案范文第2篇

關(guān)鍵詞:裝修改造注重細(xì)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)提升品質(zhì)，降低損耗

Abstract: the development of city expansion and the shortage of land resources situation, saving land resources and reduce waste, implement the building space to reuse as a trend. With the development of society, the progress of the times, people's living environment has put forward higher requirements, therefore, the reconstruction of old architecture construction must also have a higher technical level of management. But how to do a good job in construction management work? This is a question! I think: do the renovation design review, materials to ensure the quality and construction detail control these three aspects of the work, the key grip, heavy details, strict customs, is high quality, high efficiency and low loss of decoration construction engineering fundamental.

Key words: Renovation attention to detail strictly to enhance quality, reduce loss

中圖分類號(hào)：TU767 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

引言:近年來(lái)，本人從事舊樓裝修改造的技術(shù)管理工作，作為建設(shè)方代表人，在工程建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)歷不少因設(shè)計(jì)、材料和施工造成的各種問題。問題處理的過(guò)程中，涉及設(shè)計(jì)、建設(shè)、施工，監(jiān)理等多方單位部門，耗費(fèi)了不少本可避免的人財(cái)物力，直接或間接地影響了工程的質(zhì)量和進(jìn)度，讓參與建設(shè)的各方造成不同程度的損失。為此，本人總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，膚淺歸納技術(shù)管理心得，供相關(guān)專業(yè)人士研究和參考。

1.設(shè)計(jì)方案審核

圖紙是工程實(shí)況的真實(shí)反映，是指導(dǎo)工程施工的依據(jù)，而施工經(jīng)驗(yàn)則能為準(zhǔn)確合理的設(shè)計(jì)提供信息服務(wù)。重視設(shè)計(jì)與施工之間的聯(lián)系，嚴(yán)格細(xì)致地對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核和完善，是提升工程產(chǎn)品質(zhì)量和降低工程非預(yù)算損耗的前提基礎(chǔ)。對(duì)于舊建筑裝修改造的設(shè)計(jì)方案審核，有三個(gè)方面應(yīng)重視。

1．1．設(shè)施，查漏補(bǔ)缺，增補(bǔ)方案設(shè)計(jì)。

因舊樓翻新工程的附屬設(shè)施配置要求，在使用性質(zhì)上存在差異，其相應(yīng)的附屬設(shè)施在設(shè)計(jì)上是否考慮齊備，對(duì)施工組織計(jì)劃起關(guān)鍵作用。

設(shè)計(jì)單位的單一性或?qū)I(yè)領(lǐng)域的局限性，很容易忽略一些附屬設(shè)施的專業(yè)設(shè)計(jì)。如防雷專業(yè)，在施工過(guò)程中才意識(shí)到防雷的必要性，甚至鋪了地面才發(fā)覺漏了等電位線、隱藏了強(qiáng)電線路遺漏了接地支線，入墻電箱內(nèi)空位不足防雷模嵌不下等現(xiàn)象。又如防滲漏專業(yè)，舊樓經(jīng)過(guò)多年使用，墻地面的裂痕空隙都有可能存在，尤其外墻、陽(yáng)臺(tái)、洗手間等與水頻繁接觸的局部位置，是設(shè)計(jì)者過(guò)于側(cè)重飾面而忽略抗?jié)B專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容，或設(shè)計(jì)方案對(duì)抗?jié)B描述甚少，在工程施工中，才意識(shí)到問題的存在。再如，到了木工工序才想到防白蟻措施的必要性等。出現(xiàn)這些原因，很大程度是由于方案遺漏造成的。

這些容易遺漏的附屬設(shè)施，在設(shè)計(jì)階段都可以由建設(shè)方組織，與設(shè)計(jì)方和監(jiān)理方通過(guò)交流會(huì)審查漏補(bǔ)缺，增補(bǔ)專業(yè)設(shè)計(jì)方案，為承建方的施工組織計(jì)劃提供更全面的專業(yè)工序，減少施工組織計(jì)劃變動(dòng)的干擾，施工過(guò)程中避免了穿插增補(bǔ)設(shè)計(jì)，采取補(bǔ)救措施所帶來(lái)的人財(cái)物力浪費(fèi)。

1.2.勘察，查漏補(bǔ)缺，深化細(xì)部設(shè)計(jì)

舊樓，其特點(diǎn)之一是使用過(guò)的，空間內(nèi)的某些部位能否再利用，是否需要改造，如何改造？數(shù)量多少？這就需要施工方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察后，再對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行細(xì)化，方案的詳盡，為施工組織計(jì)劃提供有利信息，為施工組織計(jì)劃中的主次工序順序起關(guān)鍵作用。

一般情況下，設(shè)計(jì)者因欠缺現(xiàn)場(chǎng)深入考察而忽略了設(shè)計(jì)方案中的一些細(xì)部問題。如，金屬或非金屬管道是否需要更換、改位，是否需要防銹處理等情況，在施工過(guò)程中，因沒有可參照的方案說(shuō)明，局部處理沒有得到完善，補(bǔ)救導(dǎo)致誤工；又如隔斷墻的結(jié)構(gòu)，能否滿足安裝電氣設(shè)備的情況，尤其暗裝電箱的位置，墻面是否有足夠厚度或墻體結(jié)構(gòu)能否滿足內(nèi)嵌箱體的要求，不足問題的出現(xiàn)，意味著電箱改位或拆墻重建的麻煩；再如找平層清除、重抹的厚薄情況，整體還是局部？厚度多少？方案中描述的量與實(shí)況的量誤差多少？是承建方最關(guān)心的利益問題，是工程量是否變更的因素。這些工程中存在的細(xì)部問題主要是由于設(shè)計(jì)深度不足造成的。

局部問題的存在，干擾施工組織、損失人財(cái)物力、影響質(zhì)量品質(zhì)。建設(shè)方要質(zhì)量，承建方關(guān)心利益，雙方對(duì)準(zhǔn)確的細(xì)部方案要求是一致的，在施工組織計(jì)劃之前，可以會(huì)同設(shè)計(jì)方實(shí)地勘察會(huì)審，查找設(shè)計(jì)不足并深化設(shè)計(jì)方案。

1.3．施工圖，可行性審核，完善方案少走彎路。

完善的施工方案是工程項(xiàng)目得以高效落實(shí)的基礎(chǔ)?！凹追酱_定”和“自由發(fā)揮”是舊樓裝修工程中的通病，出現(xiàn)“邊做邊改”的現(xiàn)象層出不窮。因此，加強(qiáng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方代表之間的會(huì)審交流，對(duì)施工圖的可行性進(jìn)行認(rèn)真細(xì)致的審核并完善方案，為落實(shí)質(zhì)優(yōu)、高效和低損耗的裝修改造工程項(xiàng)目具有重要意義。

舊樓改造工程工序相對(duì)復(fù)雜，在實(shí)施過(guò)程中，由于施工者經(jīng)驗(yàn)、設(shè)計(jì)者經(jīng)驗(yàn)和管理意識(shí)不足等原因使方案“邊做邊改”，浪費(fèi)人工、損耗材料、耽誤工期。主要體現(xiàn)在：設(shè)計(jì)方案沒有滿足規(guī)范要求、詳圖不詳、材料不明、構(gòu)件定位不夠精確這幾個(gè)方面。例如，低于90高的固定窗用12cm厚的鋼化夾膠玻璃，高于5m時(shí)，還是用12厚的鋼化夾膠玻璃卻不設(shè)置護(hù)欄，方案沒有達(dá)到規(guī)范的抗風(fēng)力和人身安全防護(hù)的要求，問題的存在導(dǎo)致局部改造的可能。又如,新開門窗，在構(gòu)件、構(gòu)造方面的詳圖不明確，造成施工者自我發(fā)揮，細(xì)部誤差過(guò)大而不得不局部返工的可能。再如，茶水間的石材，沒有指定性質(zhì)類型，甚至尺寸也不明確，某些部位本來(lái)用“麻石”就可以而錯(cuò)用了“黑金沙”造成不必要的浪費(fèi)的可能。又再如，天花過(guò)低，弱電線管穿越橫梁隱蔽空間不足浮出了天花底，出現(xiàn)影響美觀的可能。

施工圖中，各種不足的“可能”情況都會(huì)存在，在著手施工組織計(jì)劃之前，把這些不足的細(xì)節(jié)挖掘出來(lái)并加以修正完善，使參與建設(shè)的各方目標(biāo)方向高度一致，對(duì)減少施工組織計(jì)劃的干擾，提升工程質(zhì)量，確保少走彎路，降低不必要的損耗是非常有利的。

2.材料質(zhì)量把關(guān)

裝飾材料在工程中占有重要的地位，是設(shè)計(jì)方案得以實(shí)現(xiàn)的物質(zhì)基礎(chǔ)，工程應(yīng)用中，材料各項(xiàng)指標(biāo)是否達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，直接影響工程產(chǎn)品質(zhì)量和美觀。建設(shè)方和城建方都應(yīng)重視材料質(zhì)量的要求，對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行嚴(yán)格細(xì)致把關(guān)，是杜絕工程責(zé)任問題出現(xiàn)的必要手段，是提升工程質(zhì)量和降低損耗的重要措施。做好這項(xiàng)工作，應(yīng)以三個(gè)“注重”進(jìn)行把關(guān)。

2.1．注重經(jīng)驗(yàn)素質(zhì)，對(duì)材料的質(zhì)量參數(shù)嚴(yán)格把關(guān)。

施工圖中指定的工程材料，材料與小樣在規(guī)格尺寸、色彩、材質(zhì)上是否符合相應(yīng)設(shè)計(jì)和規(guī)范的要求，需要有經(jīng)驗(yàn)素質(zhì)的材料員嚴(yán)格把關(guān)?，F(xiàn)實(shí)工程中，有不少因大面積使用不符合質(zhì)量規(guī)范要求的材料而引起工程責(zé)任事故的情況時(shí)有發(fā)生。如火燒板花崗巖在設(shè)計(jì)板厚時(shí)通過(guò)計(jì)算得出的板厚，為滿足強(qiáng)度要求，實(shí)際板厚應(yīng)比拋光板厚3mm。這是對(duì)板面不平整造成強(qiáng)度減弱的補(bǔ)充規(guī)定。這種后果的發(fā)生，是因?yàn)椴牧蠜]有經(jīng)過(guò)驗(yàn)證或材料驗(yàn)證者沒有足夠的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)造成的。做好材料驗(yàn)證，只要注重材料員的經(jīng)驗(yàn)素質(zhì)，和對(duì)材料的質(zhì)量參數(shù)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，才能有效控制工程責(zé)任事故的發(fā)生。

2.2.注重保鮮時(shí)效，對(duì)材料的質(zhì)量等級(jí)嚴(yán)格把關(guān)。

材料的質(zhì)量等級(jí)高低，關(guān)系到材料的保鮮時(shí)效，間接關(guān)系工程品質(zhì)時(shí)效，因此，注重材料等級(jí)，便是工程品質(zhì)的保證。工程中需要注重等級(jí)材料很多，如某些經(jīng)過(guò)表面處理的金屬構(gòu)配件，容易出現(xiàn)質(zhì)量等級(jí)不等的現(xiàn)象，過(guò)去工程中，偶遇多例因質(zhì)量等級(jí)的工程責(zé)任問題，如鉸鏈、鍍銅、鍍鋅、鍍鉻等配構(gòu)件，在進(jìn)場(chǎng)前未對(duì)質(zhì)量等級(jí)嚴(yán)格把關(guān)就大面積投入使用，工程還沒有竣工驗(yàn)收，其表面已經(jīng)開始銹蝕、變形，本來(lái)是局部的“亮點(diǎn)”，反而成了整體的“污點(diǎn)”。 此類質(zhì)量等級(jí)的材料情況，在施工圖中描述甚少，一般沒有明確的要求，只要注重材料的保鮮時(shí)效，對(duì)材料的質(zhì)量等級(jí)嚴(yán)格把關(guān)，才能有效控制因材料等級(jí)引起的工程質(zhì)量問題。

2.3．注重安全意識(shí)，執(zhí)行材料的必要檢測(cè)實(shí)驗(yàn)

凡物質(zhì)都有其相容性，材料也不例外，尤其是裝修工程中的一些輔助材料，如硅酮結(jié)構(gòu)密封膠，按規(guī)定要求必須進(jìn)行檢測(cè)試驗(yàn)。在使用這些輔助材料時(shí)，施工者為了趕工近利，不經(jīng)過(guò)測(cè)試流程就大面積使用，與其接觸的構(gòu)件部位發(fā)生化學(xué)反應(yīng)，造成嚴(yán)重后果。類似一些化學(xué)物質(zhì)輔助材料，是有必要通過(guò)檢測(cè)實(shí)驗(yàn)并取得《相容性試驗(yàn)報(bào)告》才能進(jìn)行施工的，在使用之前，必須高度謹(jǐn)慎。針對(duì)這種情況，必須要加強(qiáng)材料的安全使用意識(shí)，注重材料規(guī)定，執(zhí)行材料的必要檢測(cè)實(shí)驗(yàn)，才能防止此類工程責(zé)任事故的發(fā)生。

裝飾工程材料的種類繁多，材料自身不足的各種情況都可能存在，在材料進(jìn)場(chǎng)后，嚴(yán)格把關(guān)工程材料，把這些“不足”的材料細(xì)節(jié)挖掘出來(lái)，杜絕其投入工程使用之中，對(duì)防止工程質(zhì)量事故的發(fā)生，提升工程質(zhì)量，降低損耗有著關(guān)鍵意義。

3、施工細(xì)節(jié)控制

施工，是落實(shí)設(shè)計(jì)方案，組織材料，構(gòu)建工程產(chǎn)品的過(guò)程。工程產(chǎn)品的品質(zhì)與施工的質(zhì)量息息相關(guān)。然而，如何保證工程產(chǎn)品的品質(zhì)，防止工程責(zé)任問題的發(fā)生，這是建設(shè)方、監(jiān)理和承建方都關(guān)心的問題。施工控制的內(nèi)容太多，但如果能抓住關(guān)鍵、注重細(xì)節(jié)和加以控制，對(duì)工程品質(zhì)的保證也能起到事半功倍的效果，從根本上防止工程責(zé)任問題。

3.1墻面質(zhì)量

室內(nèi)外墻面、平頂批嵌的膩?zhàn)优浜媳仁欠癜词┕D或規(guī)范要求配制？在這個(gè)問題上，施工者可能因趕工減時(shí)而馬虎了事，自行采用經(jīng)驗(yàn)方法卻沒能達(dá)到合理準(zhǔn)確的配合比要求，容易發(fā)生表面層受潮后起皮、起皺、剝落的現(xiàn)象。這是關(guān)乎責(zé)任的問題，施工管理者必須要留意關(guān)注，做好監(jiān)督和管理工作，切實(shí)提高施工者的工程責(zé)任意識(shí)。

3.2.飾面

飾面板或面磚套割精確不足，大面與小面不分，經(jīng)常造成不同飾面材料交界處收剎位置不正確，給裝飾觀感帶來(lái)遺憾。這是施工工序的細(xì)節(jié)問題，施工管理者有責(zé)任提高施工者的技術(shù)和行業(yè)素質(zhì)。

3.3．預(yù)埋件

預(yù)埋件幾何尺寸與圖不符，與主體連接不平整密實(shí)，偏差造成的加接件不牢固或不規(guī)范。預(yù)埋件的偏差，容易造成節(jié)點(diǎn)的不牢固而形成安全隱患。這是材料員對(duì)材料驗(yàn)證的疏忽，這就要求材料員具備較豐富的專業(yè)素質(zhì)。

3.4．龍骨吊頂

天棚龍骨吊頂經(jīng)常出現(xiàn)吊桿不垂直，主龍骨不順直，甚至出現(xiàn)主龍骨延伸長(zhǎng)度超過(guò)吊點(diǎn)跨度1.5倍而其中沒有增設(shè)吊桿，或吊桿生根在風(fēng)管支架上等現(xiàn)象，造成風(fēng)管抖動(dòng)，整個(gè)平頂也抖動(dòng)。類似這種情況，建設(shè)方在心里上造成困擾。在封閉天花之前，施工者應(yīng)詳盡地查漏補(bǔ)缺，減少責(zé)任問題發(fā)生。

3.5．飾面材料

飾面材料施工是否按操作規(guī)程或規(guī)范要求進(jìn)行工藝施工。如小型面磚面積≥0.01或石材粘貼墻面時(shí)，不用銅絲綁扎聯(lián)結(jié)，而是直接用水泥砂漿粘貼聯(lián)結(jié)，在氣候、環(huán)境一旦發(fā)生劇烈變化時(shí)，材質(zhì)收縮不一，它就會(huì)脫落下來(lái)導(dǎo)致安全事故。施工方應(yīng)高度重視操作規(guī)程和規(guī)范要求，沒必要為偷工減料造成日后補(bǔ)救的重大損失。

3.6．地坪的粘貼

地坪的粘貼，是當(dāng)今現(xiàn)代裝飾工程中不可缺少的一個(gè)重要工藝。而現(xiàn)在的裝飾工程中，基本上以黃砂為主，摻些水泥，不管拌透與否，坦鋪刮平，用純水泥漿澆在上面，再將飾面材料粘貼上去，校正即可。這種做法是極端錯(cuò)誤的，它可以直接影響到面層是否松動(dòng)、空鼓、脫落，是否牢固，這是業(yè)主經(jīng)常投訴的施工質(zhì)量問題。如何做好這項(xiàng)工作，則需要施工管理人員熟悉工藝，懂得規(guī)范規(guī)程。

裝飾工程施工工序繁多，各種因施工不當(dāng)導(dǎo)致工程質(zhì)量問題的情況都可能存在，尤其一些特殊的工序，應(yīng)嚴(yán)格要求施工者的施工素質(zhì)，加強(qiáng)施工人員的技術(shù)培訓(xùn)，使施工人員正確把握規(guī)范的施工方法，對(duì)防止工程質(zhì)量事故的發(fā)生，提升工程質(zhì)量，降低損耗有著至關(guān)重要的意義。

4.總結(jié)語(yǔ)

“想好了才做”總比“邊做邊想”來(lái)得高效，經(jīng)驗(yàn)性的總結(jié)總比繁雜沉長(zhǎng)、條條框框的工程管理高論來(lái)得直接。對(duì)于舊樓改造，只要準(zhǔn)確把握影響工程產(chǎn)品的重點(diǎn)要害，通過(guò)人為的嚴(yán)格把關(guān)，高效直接地將它排除，既能創(chuàng)造品質(zhì)優(yōu)良的工程項(xiàng)目，又能杜絕不必要的人才物力資源浪費(fèi)，這樣的管理方法，應(yīng)該是可以提倡的！

參考文獻(xiàn)

[1] 于福興.既有建筑的節(jié)能改造是實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能的重要組成部分[J].磚瓦. 2011(05)

裝修改造施工方案范文第3篇

關(guān)鍵字：舊辦公樓 裝修改造現(xiàn)代化保護(hù)創(chuàng)新

中圖分類號(hào)：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

正文：

人類最偉大的發(fā)明就是建筑，從遠(yuǎn)古時(shí)代起，一個(gè)遮風(fēng)避雨的地方伴隨人類至今，隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，歷史的不斷更替，建筑承載了太多的歷史印記。

建筑物即為人類的創(chuàng)造，就有其局限性，我國(guó)規(guī)定建筑物一般的設(shè)計(jì)壽命為50年，50年間社會(huì)的發(fā)展是天翻地覆的，城市的發(fā)展變遷日新月異，許多建筑物舊的形式、舊的格局已經(jīng)無(wú)法滿足人類發(fā)展的需要，均面臨著拆除重建的命運(yùn)，但受空間、地域、文化、資本等因素的影響，不是所有的建筑都是簡(jiǎn)單的拆除與重建，如文物建筑、受保護(hù)的風(fēng)貌性建筑等，同時(shí)，建筑的拆除與重建，耗時(shí)耗力，不利于“科學(xué)發(fā)展觀”的實(shí)踐。于是裝修性質(zhì)的改造工程應(yīng)運(yùn)而生，在不影響結(jié)構(gòu)安全的前提下，重新布置格局及其外觀等，運(yùn)用裝飾的手段賦予建筑物新的生命力，本著投資少、合理使用、提高工作效率等原則，對(duì)舊辦公樓的裝修改造刻不容緩。通過(guò)筆者切身體會(huì)及工作經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)將舊辦公樓改造主要涉及的部位及其特點(diǎn)等淺析如下：

1、建筑結(jié)構(gòu)的改動(dòng)：舊辦公樓的裝修改造，一般不涉及結(jié)構(gòu)施工，根據(jù)實(shí)際情況針對(duì)部分老舊的承重墻體需進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固。同時(shí)舊辦公樓一般沒有設(shè)置電梯等現(xiàn)代承載工具，如需增設(shè)，對(duì)原結(jié)構(gòu)及空間設(shè)計(jì)是個(gè)大的挑戰(zhàn)。首先需對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析與計(jì)算，判斷電梯方案的可行性，筆者參與一舊辦公樓改造工程，應(yīng)甲方要求增設(shè)外掛鋼結(jié)構(gòu)觀光電梯，還涉及到電梯地基與基礎(chǔ)及鋼結(jié)構(gòu)的施工，過(guò)程控制十分重要。建筑結(jié)構(gòu)的改動(dòng)，根據(jù)實(shí)際建筑的需求及滿足辦公的需要而進(jìn)行，涉及建筑安全等諸多問題，是舊辦公樓改造中的重中之重。圖1增設(shè)外掛觀光電梯的辦公樓

2、建筑外墻的裝修改造：需要改造的舊辦公樓一般不利于拆除重建，（如筆者參與施工的某某院落改造工程，位于北京皇城根路邊，毗鄰某保護(hù)文物建筑，且靠近傳統(tǒng)四合院院落，不利于拆除施工。）但其外觀已經(jīng)與四周建筑格格不入，且外墻瓷磚、鐵藝等老式建筑材料經(jīng)風(fēng)吹日曬，已日漸脫落，對(duì)使用者和行人都構(gòu)成了不小的安全隱患，建筑外墻的重新粉飾是舊辦公樓改造常遇到的一項(xiàng)工程，其主要注意事項(xiàng)是“安全”。外墻施工，無(wú)外乎搭設(shè)腳手架或是搭設(shè)施工吊籃，都是需要格外重視的，編制專項(xiàng)施工方案，配備專職安全人員，設(shè)置警示標(biāo)志，做好施工人員及過(guò)往行人的防護(hù)工作等。目前，建筑外墻的裝修改造主要為涂刷外墻涂料（平涂、滾涂、彈涂等）及干掛石材，其施工工藝已經(jīng)相對(duì)成熟，運(yùn)用亦相當(dāng)廣泛。（圖2）

圖2原建筑外墻（改造前） 現(xiàn)建筑外墻（改造后）

3、建筑屋面防水的改造施工：受氣候、環(huán)境等因素的影響，經(jīng)長(zhǎng)期風(fēng)吹日曬，冷暖交替，建筑屋面防水材料的使用效果往往大打折扣。現(xiàn)今主要采用的屋面防水材料為SBS改性瀝青防水卷材，是近年來(lái)深受社會(huì)推崇的一種新型防水卷材，采用熱熔施工法，熱熔搭接，融合為一體形成防水層，達(dá)到防水的效果。其基層處理尤為重要，要求表面必須平整清潔、堅(jiān)實(shí)干燥，不得有起砂、開裂和空鼓等缺陷；屋面找平層的坡度亦可趁此機(jī)會(huì)做好調(diào)整，避免積水現(xiàn)象；陰陽(yáng)角、伸出屋面的管道等都是需要處理的重點(diǎn)。對(duì)于漏水問題嚴(yán)重的重點(diǎn)部位，可多鋪設(shè)幾層瀝青防水卷材。施工過(guò)程中，應(yīng)注意施工人員的保護(hù)和防火，同時(shí)屋面防水工程的施工不宜在雨季及冬季進(jìn)行。防水層做好后，需及時(shí)做保護(hù)層，雨水口、天溝等處要及時(shí)清理，不得有雜物堵塞，注意施工中的成品保護(hù)。

4、室內(nèi)裝飾裝修工程的改造：舊辦公樓的改造最主要的就是符合辦公人員的辦公需求，老的空間格局，裝修風(fēng)格均需要打破重建。本著快速便捷及最終的良好效果，主要采用輕鋼龍骨隔墻，施工便捷，預(yù)埋管線等省時(shí)省力；重量輕強(qiáng)度好，可以有效地減少老舊樓板的重量負(fù)荷；化學(xué)物理性能穩(wěn)定，裝飾效果好，還可以使用防水板材、防火板材等，適用于特殊要求的房間。吊頂常采用石膏板吊頂和硅鈣板吊頂結(jié)合的方式，硅鈣板耐潮、使用壽命長(zhǎng)，適用于公共空間；地面改造的材料相對(duì)較多，可以采用地磚、石材、地毯、實(shí)木復(fù)合地板等，本文主要介紹的是亞麻地板、PVC地板等卷材地板，卷材地板鋪裝便捷，安全可靠、防滑，富有彈性，重量輕，同時(shí)色彩豐富、符合個(gè)性設(shè)計(jì)要求，相對(duì)而言亞麻地板更加天然環(huán)保，無(wú)污染，價(jià)格較高。室內(nèi)辦公環(huán)境經(jīng)裝修改造后，簡(jiǎn)潔大方，充滿現(xiàn)代信息，為辦公人員提供了舒適的環(huán)境，提高了工作的積極性和辦公效率。（圖3）圖3改造完成的辦公室走廊

5、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的改造：傳統(tǒng)分體式空調(diào)運(yùn)用相對(duì)廣泛，使用也較便捷，但其制冷效果有限，不利于大型的辦公空間使用。現(xiàn)代化的辦公空間更加推崇的是整體空調(diào)系統(tǒng)，這與綜合天花的排布緊密相關(guān)，送風(fēng)口、回風(fēng)口、新風(fēng)口、檢修口等均要合理地井然有序地布置于天花吊頂上，滿足使用的同時(shí)，顯得美觀大方，外觀上與整個(gè)裝修風(fēng)格渾然一體。需要注意的是應(yīng)計(jì)算樓板的載重負(fù)荷，設(shè)計(jì)合理的管道道路及坡度，前期的準(zhǔn)備工作要充分。

6、智能建筑系統(tǒng)的改造：主要是指門禁監(jiān)控系統(tǒng)、弱電綜合布線、智能化消防系統(tǒng)等的增設(shè)，按甲方的要求，根據(jù)相關(guān)的規(guī)范增加必要的安全設(shè)施、辦公設(shè)施。一般而言，舊辦公樓均沒設(shè)置智能建筑系統(tǒng)，而這也是不可或缺的重要部分，例如弱電改造的綜合布線工程，主要是指網(wǎng)絡(luò)視頻等線路的敷設(shè)，現(xiàn)代化的辦公場(chǎng)所，網(wǎng)絡(luò)固然是必不可少的，這部分的施工與電氣管路等敷設(shè)同時(shí)進(jìn)行，保證電磁干擾的安全距離，各行其道，滿足最后的使用效果。

7、建筑電氣系統(tǒng)及室內(nèi)給排水系統(tǒng)的改造：主要是對(duì)建筑材料的更換（更換電纜、電線、管道等），施工工藝已經(jīng)相當(dāng)成熟，在此不再做相應(yīng)的介紹。

8、現(xiàn)代的施工材料、創(chuàng)新的施工工藝：這主要與社會(huì)的發(fā)展息息相關(guān)，新的實(shí)物要接納吸收，但也受一定的局限性，辦公空間的設(shè)計(jì)與施工，很大程度上受甲方的限制，隨著社會(huì)的發(fā)展，新的材料好的施工工藝也會(huì)順理成章地登上歷史的舞臺(tái)。

對(duì)舊辦公樓而言，并不是一味地翻新重做，有的建筑物有其存在的價(jià)值，中國(guó)傳統(tǒng)建筑的屋頂，墻體傳統(tǒng)彩繪等，均是要保護(hù)的對(duì)象。古老的建筑見證著歷史的變遷，人事的轉(zhuǎn)換，但由于年久失修，已經(jīng)無(wú)法滿足使用要求，所以對(duì)其的加固翻修也在所難免，對(duì)于此類傳統(tǒng)建筑等部位，筆者的意見是“修舊如舊”，采用傳統(tǒng)的方法對(duì)其進(jìn)行修繕，根據(jù)古建的相關(guān)規(guī)范與傳統(tǒng)施工工藝，對(duì)其進(jìn)行翻修，不采用當(dāng)代的施工材料及施工工藝進(jìn)行施工，也算是對(duì)傳統(tǒng)工藝的保護(hù)與敬意。（圖4）

圖4古建傳統(tǒng)彩繪藝術(shù)

裝修改造施工方案范文第4篇

發(fā)包方(簡(jiǎn)稱甲方)：

承包方(簡(jiǎn)稱乙方)：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行住房裝修，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

一、工程概況

1. 裝飾施工地點(diǎn)：

2. 住房結(jié)構(gòu)：　 房型　 房　 廳　 套，施工面積　 平方米。

3. 裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。

4. 承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。

5. 工期： 自________年________ 月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

二、工程價(jià)款及結(jié)算的約定

1.工程總價(jià)款：￥_________元，大寫(人民幣)：________________詳見本合同裝修工程報(bào)價(jià)單。

2.工程款付款方式按下列方式支付：

(1)第一次，對(duì)預(yù)算設(shè)計(jì)認(rèn)可簽訂合同之日。支付10000元訂金，第二次付款時(shí)扣除

(2) 第二次 合同簽定后開工前支付工程總造價(jià)50% 合計(jì)_________元

(3)第三次 施工過(guò)程中 工期進(jìn)度過(guò)半 支付工程總造價(jià)40% 合計(jì)_________元

(4)第四次 竣工驗(yàn)收當(dāng)天 支付工程總造價(jià)10% 合計(jì)_________元

(5)工程保修期兩年。工程款全部結(jié)清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗(yàn)收簽章之日起算。

三、關(guān)于材料供應(yīng)的約定

1.甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報(bào)價(jià)單。本工程甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到 現(xiàn)場(chǎng)，乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲 方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場(chǎng)后，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管，乙方可收取甲方提供材料價(jià)款保管費(fèi)，費(fèi)率由雙方約定，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

2.乙方對(duì)甲方采購(gòu)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

3.乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系為偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

四、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

1.本工程執(zhí)行DBJ08 – 62 – 97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、DB31/T30 –1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.本工程由________方設(shè)計(jì)施工方案。

3.甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，工期順延。由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

4.在施工過(guò)程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系，雙方同意后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工.由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。

5.工程驗(yàn)收甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。

6.工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。

五、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定

甲方提供的施工圖紙或做法說(shuō)明及施工場(chǎng)地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來(lái)水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng) 采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)和賠償;屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

六、其它事項(xiàng)

1、甲方應(yīng)在開工前，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)。做好施工中臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底。按要求組織施工，保質(zhì)保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜，對(duì)其行為乙方應(yīng)予認(rèn)可。未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設(shè)備管線。

七、違約責(zé)任

1.由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________ %向甲方支付違約金。

八、糾紛處理方式

雙方如對(duì)合同執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)效的，可以提交人民法院訴訟。

九、合同的變更和解除

合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。

十、本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

甲方(簽章)： 電話：

乙方(簽章)： 電 話：

簽訂日期： 年 月 日

裝修合同參考二

發(fā)包方：_____(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)與承包方：_____(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)為維護(hù)雙方的權(quán)益，根據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本工程的具體情況，簽訂本合同，并遵照?qǐng)?zhí)行。

第一章 合同背景

第一條 施工地點(diǎn)位于_____市_____區(qū)_____路_____弄_____號(hào)_____室，(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)。該房屋竣工驗(yàn)收合格，并已交付使用。

第二條 甲方委托乙方施工，使房屋安全、衛(wèi)生、美觀、適于居住、方便生活、令人心情愉悅。

第二章 施工單位資格

第三條 乙方是經(jīng)過(guò)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人，通過(guò)最近一次企業(yè)年檢，具有經(jīng)建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)審定的從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級(jí)符合本次施工的要求。乙方不具備營(yíng)業(yè)資格或相應(yīng)資質(zhì)的，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)當(dāng)立即返還甲方已支付的費(fèi)用，并賠償乙方損失。

第四條 本合同簽訂前，乙方應(yīng)向甲方出示《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。

第三章 施工內(nèi)容

第五條 該房屋屬_____結(jié)構(gòu)，房型為_____房_____廳_____廚_____衛(wèi)，建筑總面積為_____平方米;施工的是其中的_____房 _____廳_____廚_____衛(wèi)，施工面積為_____平方米。詳見作為本合同附件(一)的《房型圖》中紅線匡定部分。

第六條 施工內(nèi)容和做法說(shuō)明如下(不夠可附頁(yè))：

(一)廳：地面部分_____，墻面部分_____，天棚部分_____，門窗部分_____，其他_____;

(二)房：地面部分_____，墻面部分_____，天棚部分_____，門窗部分_____，其他_____;

(三)廚：地面部分_____，墻面部分_____，天棚部分_____，門窗部分_____，其他_____;

(四)衛(wèi)：地面部分_____，墻面部分_____，天棚部分_____，門窗部分_____，其他_____;

(五)其他：地面部分_____，墻面部分_____，天棚部分_____，門窗部分_____，其他_____;前款沒有說(shuō)明的，依作為本合同附件(二)的《裝修施工圖》確定。

第四章 材料、設(shè)備和價(jià)款

第七條 施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件(三)的《主要材料報(bào)價(jià)單》、作為本合同附件(四)的《輔助材料報(bào)價(jià)單》，乙方的人工費(fèi)見作為本合同附件(五)的《人工費(fèi)報(bào)價(jià)單》。

第八條至第十三條在乙方提供施工使用的材料、設(shè)備以及勞務(wù)的情形下適用

第八條 該房屋工程總價(jià)款為_____元，其中材料費(fèi)_____元、人工費(fèi)_____元、管理費(fèi)_____元、設(shè)計(jì)費(fèi)_____元、垃圾清運(yùn)費(fèi)_____元、稅金_____元、其他費(fèi)用_____元。工程總價(jià)款是各分項(xiàng)價(jià)款的總和。

前款所述的總價(jià)款和分項(xiàng)價(jià)款是乙方的預(yù)算價(jià)格。結(jié)算價(jià)格超出預(yù)算價(jià)格的，甲方按預(yù)算價(jià)格支付工程總價(jià)款;結(jié)算價(jià)格低于預(yù)算價(jià)格的，甲方按結(jié)算價(jià)格支付工程總價(jià)款。第九條乙方對(duì)材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報(bào)價(jià)，不得超過(guò)本合同簽訂時(shí)該費(fèi)用的市場(chǎng)平均價(jià)格。

乙方在本合同中的報(bào)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)平均價(jià)格的，按市場(chǎng)平均價(jià)格結(jié)算。

雙方對(duì)前款所述的市場(chǎng)平均價(jià)格有異議的，可以委托價(jià)格評(píng)估部門評(píng)估，價(jià)格評(píng)估部門的評(píng)估結(jié)論，雙方應(yīng)當(dāng)接受。

第十條 乙方應(yīng)在《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格和數(shù)量。

乙方提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定不符的，甲方有權(quán)選擇以下列方式之一處理，乙方應(yīng)當(dāng)接受：

(1)甲方同意繼續(xù)使用的，乙方免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用;

(2)甲方不同意繼續(xù)使用的，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定更換和重做，更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取，原工期不變。

第十一條 乙方應(yīng)當(dāng)提交說(shuō)明書、保修單、環(huán)保說(shuō)明書和購(gòu)貨發(fā)票復(fù)印件，甲方要求與原件核對(duì)的，乙方應(yīng)當(dāng)同意。發(fā)票上應(yīng)當(dāng)載明產(chǎn)品名稱、品牌、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、價(jià)格和數(shù)量。

第十二條 乙方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

乙方提供的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)，使甲方達(dá)到安全居住、生活的目的。

乙方違反前兩款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)，原工期不變。

第十三條 甲方變更施工內(nèi)容的，乙方應(yīng)當(dāng)同意。工期、總價(jià)款、《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后生效。

第十四條至第十六條在甲方提供施工使用的材料、設(shè)備，乙方提供勞務(wù)的情形下適用

第十四條 該房屋的工程總價(jià)款為_____元，其中人工費(fèi)_____元、稅金_____、其他費(fèi)用_____元。

第十五條 甲方提供的材料、設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按時(shí)送到現(xiàn)場(chǎng)，乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。甲方提供的材料、設(shè)備不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收后以書面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，造成損失的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)乙方驗(yàn)收后發(fā)生損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。

第十六條 甲方提供的材料和設(shè)備，均應(yīng)用于本工程;未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。

因乙方原因?qū)е录追教峁┑牟牧虾驮O(shè)備短缺或被更換的，乙方應(yīng)按短缺材料和設(shè)備的價(jià)款或材料和設(shè)備被更換前后差價(jià)的10倍賠償甲方。

第五章 付款方式

第十七條 工程款按以下方式支付：

(一)本合同簽訂后，開工前二至五日，甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款30%的工程款;

(二)完成50%的工程量之日后的三日內(nèi)，甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款40%的工程款;

(三)竣工驗(yàn)收后三日內(nèi)，甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款25%的工程款。

(四)竣工驗(yàn)收合格一年后或雙方約定的保修期滿，甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款5%的工程款。

甲方支付工程款，乙方的業(yè)務(wù)員或施工人員收取的，視為乙方收取。

第十八條 因變更施工內(nèi)容導(dǎo)致總價(jià)款增減的，甲方在竣工驗(yàn)收合格之日支付或收取增、減部分的款項(xiàng)。

第十九條 雙方款項(xiàng)往來(lái)，均應(yīng)出具收據(jù)。施工結(jié)束，甲方全額付清應(yīng)付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)當(dāng)出具合法發(fā)票。

第二十條 竣工驗(yàn)收合格后，甲方有權(quán)留取相當(dāng)于工程總價(jià)款的5%的保修基金?？⒐を?yàn)收合格后一年內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)將保修基金全額退還乙方。

第六章 結(jié)算

第二十一條 工程竣工，甲方驗(yàn)收后對(duì)價(jià)款有異議的，可以要求不超過(guò)七日的核價(jià)期，核價(jià)期內(nèi)，甲方有權(quán)暫停向乙方付款，乙方應(yīng)當(dāng)同意。甲方若委托第三方進(jìn)行評(píng)估的，核價(jià)期至取得評(píng)估報(bào)告之日屆滿。

甲方委托第三方評(píng)估價(jià)格的，以《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》約定的價(jià)格作為計(jì)算總價(jià)款的依據(jù)，按照評(píng)估結(jié)果結(jié)算總價(jià)款，乙方應(yīng)當(dāng)同意。

第七章 工程進(jìn)度

第二十二條 本工程于_____年_____月_____日開工，_____年_____月_____日竣工，工期為_____天。每日施工時(shí)間為_____時(shí)_____分至_____時(shí)_____分(_____時(shí)_____分至_____時(shí)_____分休息)。

工期中施工時(shí)間內(nèi)，乙方未施工的，不論工程是否竣工，未施工的每1日按延誤工期1日處理。不滿1日的按1日處理。

第八章 施工

第二十三條 乙方指派_____為工程駐工地代表，負(fù)責(zé)本合同的履行，包括根據(jù)要求組織施工，協(xié)調(diào)、處理由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。乙方對(duì)其指派的駐工地代表的行為均予認(rèn)可。

乙方更換駐工地代表的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方;甲方收到更換通知前，乙方對(duì)原駐工地代表的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)可。

第二十四條 乙方應(yīng)當(dāng)自行施工，未經(jīng)甲方同意，不得將本工程轉(zhuǎn)包給任何第三方。

第二十五條 工程執(zhí)行DBJ08-62-97《住宅建筑工程技術(shù)規(guī)程》、 DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，以及國(guó)家和本市建筑行政主管部門制定的其他標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和雙方的約定。

第二十六條 施工期間，甲方及其代表有權(quán)在現(xiàn)場(chǎng)查看、了解、檢查施工情況，乙方應(yīng)當(dāng)配合;但甲方不得因此影響乙方施工。

第二十七條 乙方應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，按照甲方認(rèn)可的設(shè)計(jì)、施工方案和做法說(shuō)明完成工程，確保工程質(zhì)量，不得偷工減料。

第二十八條 施工期間，甲方修改設(shè)計(jì)方案并相應(yīng)地變更施工方案、增減施工內(nèi)容的，應(yīng)在變更的項(xiàng)目施工前通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求施工。

甲方變更、增減施工項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂作為本合同附件(六)的《工程項(xiàng)目變更單》。

因甲方變更工種項(xiàng)目引起竣工日期和工程總價(jià)款變化的，按本合同第十三條的規(guī)定處理。

第二十九條 乙方在施工中不得變更建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得擅自折、改供曖、燃?xì)夤芫€，或?qū)嵤┢渌绊懡ㄖY(jié)構(gòu)，危害使用安全，和超過(guò)住宅原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的行為。

甲方要求實(shí)施前款規(guī)定禁止的行為，乙方可以拒絕，但應(yīng)當(dāng)提供修改意見。

第三十條 乙方應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保證作業(yè)人員安全，避免甲方房屋和其他財(cái)產(chǎn)的損失。

乙方違反前款規(guī)定，造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。

第三十一條 施工中，不得侵占公共空間，不得損害公共部位的設(shè)施。乙方違反前款的規(guī)定，引起相鄰糾紛和與物業(yè)公司及任何第三方的糾紛的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)處理，造成甲方損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。

第三十二條 施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但日平均支出超過(guò)以下限額的，超過(guò)的部分由乙方承擔(dān)：水費(fèi)_____元/日，電費(fèi)_____元/日，煤氣費(fèi)_____元/日，電話費(fèi)_____元/日。

前款所述施工現(xiàn)場(chǎng)每日發(fā)生的各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)為施工期間該項(xiàng)費(fèi)用的總額與施工天數(shù)的比值，以公用事業(yè)企業(yè)的付款通知或收據(jù)為認(rèn)定費(fèi)用的依據(jù)。

第九章 驗(yàn)收

第三十三條 隱蔽工程完工后，乙方應(yīng)在完工前三日書面通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)當(dāng)按乙方通知的時(shí)間參加驗(yàn)收。甲方不能按時(shí)驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)通知乙方另行安排時(shí)間。

甲方無(wú)法及時(shí)驗(yàn)收，可能導(dǎo)致乙方延誤工期的，乙方可以組織人員驗(yàn)收，甲方應(yīng)當(dāng)接受驗(yàn)收結(jié)果。甲方事后要求復(fù)驗(yàn)的，乙方應(yīng)當(dāng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格的，復(fù)驗(yàn)、返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期予以順延。

第三十四條 工程竣工后，乙方應(yīng)在竣工前五日書面通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到通知后七日內(nèi)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，辦理驗(yàn)收移交手續(xù)，簽署作為本合同附件(七)的《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》和作為本合同附件(八)的《工程結(jié)算單》。乙方應(yīng)當(dāng)出具作為本合同附件(九)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書》。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方另定驗(yàn)收日期，驗(yàn)收合格的，甲方承認(rèn)原竣工日期。

第三十五條 乙方因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，不得因甲方已經(jīng)或未按照本合同第三十三條、第三十四條的規(guī)定驗(yàn)收，免除賠償責(zé)任。

第十章 保修

第三十六條 工程保修期三年。有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第十一章 違約責(zé)任

第三十七條 甲方違反本合同第十七條第一款的規(guī)定，每逾期1日，應(yīng)按逾期未付款金額的萬(wàn)分之四向乙方支付違約金。

第三十八條 乙方違反本合同第二十二條的規(guī)定，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方_____(100元-500元)的違約金;但因甲方的原因或經(jīng)甲方書面確認(rèn)的變更施工項(xiàng)目等原因而延長(zhǎng)工期的除外。

第三十九條 乙方違反本合同第二十五條、第二十七條的規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。

第四十條 乙方違反本合同第二十九條第一款的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方重做或解除本合同，原工期不變，造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。

第四十一條 甲方違反第三十四條第二款的規(guī)定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償。

第四十二條 本合同生效后，任何一方要求終止合同的，經(jīng)結(jié)算已完成的工程款，提出終止合同的一方支付另一方相當(dāng)于工程總價(jià)款10%的違約金后，本合同終止。

第十二章 其他

第四十三條 雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，選擇以下第_____種途徑解決：

(一)向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向人民法院起訴。

第四十四條 本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。

甲 方： 乙 方：

日 期： 年 月 日

教你如何簽訂裝修合同：

一、關(guān)于合同文件

一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購(gòu)單。

施工工藝是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當(dāng)中要有一個(gè)施工計(jì)劃，主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費(fèi)者又很難在施工方開始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)問題，因此，一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是消費(fèi)者保護(hù)自己的必要武器?，F(xiàn)在很多的家裝合同對(duì)于合同甲乙雙方的材料采購(gòu)單都不太重視，盡管合同里作了一些規(guī)定，但是大多比較粗淺，主要反映在對(duì)于材料的品牌、采購(gòu)的時(shí)間期限以及驗(yàn)收的辦法、驗(yàn)收人員沒有做出明確規(guī)定。因此，上述在家庭裝修合同當(dāng)中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。

二、關(guān)于設(shè)計(jì)圖紙

很多家庭裝修的糾紛都反映在對(duì)工程項(xiàng)目的理解上。比如對(duì)一些項(xiàng)目造型的理解，由于沒有較為詳細(xì)的圖紙，可能設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者在理解上會(huì)有一些差距，有的項(xiàng)目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會(huì)存在差距。因此，建議您在簽合同的時(shí)候，盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全，避免開工以后再進(jìn)行這些方面的工作，出現(xiàn)不必要的麻煩。

三、關(guān)于工程預(yù)算

家庭裝修的工程預(yù)算，目前正規(guī)裝飾公司交給消費(fèi)者的一般是比較完整的。一份根據(jù)目前使用的《上海市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》相關(guān)表格做出來(lái)的工程預(yù)算，包括工程項(xiàng)目、數(shù)量、單價(jià)、參考材料等等在內(nèi)的關(guān)鍵項(xiàng)目基本上不會(huì)有什么缺陷。

但是，有的消費(fèi)者反映，做工程結(jié)算的時(shí)候，結(jié)算金額與自己的預(yù)期時(shí)常有差距。其實(shí)除了在施工過(guò)程當(dāng)中的工程變更所發(fā)生的費(fèi)用變化以外，主要的原因在水電改造上。原來(lái)，在裝飾公司和消費(fèi)者簽訂家裝合同的時(shí)候，由于現(xiàn)場(chǎng)一些情況在這個(gè)時(shí)候不是很清楚，所以報(bào)價(jià)里一般標(biāo)注的是水電改造的項(xiàng)目單價(jià)，工程總費(fèi)用里不包含水電改造的費(fèi)用。而工程結(jié)算的時(shí)候，做的是所有工程項(xiàng)目的結(jié)算，出現(xiàn)差距就是必然的了。因此，在這里建議您，盡量要求裝飾公司在工程報(bào)價(jià)里給您一個(gè)水電改造的參考報(bào)價(jià)。

裝修改造施工方案范文第5篇

關(guān)鍵詞：金融 基建維修 風(fēng)險(xiǎn) 建議

為加強(qiáng)基層央行建設(shè)，改變基層央行辦公樓內(nèi)部裝修老化、房屋漏水、墻體滲水脫落等現(xiàn)象，消除安全隱患，近年來(lái)，撫州市中支轄內(nèi)相繼安排了多個(gè)縣支行對(duì)辦公樓進(jìn)行小型基建維修，在行容行貌煥然一新的同時(shí)存在著多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)需加以關(guān)注。

1.制度風(fēng)險(xiǎn)。有些縣支行在進(jìn)行基建維修時(shí)，套用國(guó)家基建維修相關(guān)規(guī)定，未針對(duì)工程制定固定資產(chǎn)維修改造項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則或管理規(guī)定。少數(shù)管理層內(nèi)控意識(shí)不強(qiáng)，對(duì)如何強(qiáng)化內(nèi)部管理和控制事項(xiàng)研究不深、抓得不夠，導(dǎo)致少數(shù)內(nèi)控制度缺失。

2.招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)。有些支行將維修項(xiàng)目整體或部分拆分為多個(gè)工程項(xiàng)目，標(biāo)的金額降至《招投標(biāo)法》規(guī)定的限額以下。招投標(biāo)文件缺少工程期限、評(píng)標(biāo)方法和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。招投標(biāo)程序“走過(guò)場(chǎng)”，未發(fā)出邀請(qǐng)招標(biāo)書，開標(biāo)沒有邀請(qǐng)投標(biāo)人參加，無(wú)關(guān)鍵環(huán)節(jié)監(jiān)督記錄。

3.合同風(fēng)險(xiǎn)。有些支行合同簽訂手續(xù)不全，缺少雙方法人或者法人授權(quán)簽字，合同公章使用辦公室印章。合同約定的質(zhì)量保證金未能達(dá)到規(guī)定比例，質(zhì)量保修期未達(dá)到規(guī)定時(shí)間。工程項(xiàng)目發(fā)生變化，但未進(jìn)行合同進(jìn)行變更或修訂。如有的支行增加工程項(xiàng)目，但未對(duì)合同進(jìn)行變更或修訂，導(dǎo)致工程結(jié)算價(jià)高出合同造價(jià)。

4.結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)。有些支行對(duì)維修資金未嚴(yán)格管理，資金結(jié)算未按照合同約定的工程進(jìn)度支付。有的支行將維修工程款用于餐費(fèi)、食品、職工旅費(fèi)等，存在資金被挪用的風(fēng)險(xiǎn)。有的支行在結(jié)算方式大量使用現(xiàn)金結(jié)算，現(xiàn)金結(jié)算高達(dá)85%，在資金支付環(huán)節(jié)上可能存在安全隱患和漏洞。

5.質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。有些縣支行未對(duì)維修改造項(xiàng)目投標(biāo)申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審查，選擇資質(zhì)不明的投標(biāo)申請(qǐng)人為維修改造項(xiàng)目的施工單位，不利于工程質(zhì)量控制。支行基建維修工作多年難得一遇，基建管理人員專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)饋乏，在實(shí)施基建過(guò)程中難免會(huì)受制于人，維修質(zhì)量難免保證。

6.監(jiān)督風(fēng)險(xiǎn)。有些支行監(jiān)理人員與施工方在往來(lái)過(guò)程中形成的“友好合作”關(guān)系，材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收成了“走過(guò)場(chǎng)”、“擺樣子”。維修工程竣工驗(yàn)收效果不理想，維修驗(yàn)收工作普遍由支行基建維修領(lǐng)導(dǎo)小組成員參加驗(yàn)收，缺少專業(yè)技術(shù)人員參與，工程維修質(zhì)量難以得到保證，達(dá)不到理想的效果。紀(jì)審部門雖也參與了招投標(biāo)等項(xiàng)目，因?qū)I(yè)不“?！倍チ藨?yīng)有的監(jiān)督效果。維修工程政務(wù)行內(nèi)未公開，資金使用不透明。

7.資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。部分支行固定資產(chǎn)入賬意識(shí)不強(qiáng)，維修工程竣工后，忽視固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則和要求，對(duì)維修費(fèi)用超過(guò)固定資產(chǎn)賬面原值10%的，未按固定資產(chǎn)的賬面原值加上修繕費(fèi)用支出，扣除修繕過(guò)程中的變價(jià)收入計(jì)入固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)不真實(shí)，不能真實(shí)完整反映縣支行固定資產(chǎn)狀況，引起固定資產(chǎn)變相流失的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。

針對(duì)上述問題，建議如下：

（1）制定完善相關(guān)制度。維修支行應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)一些實(shí)際操作性差的制度進(jìn)行修改,對(duì)一些要求合理但不夠具體的制度應(yīng)進(jìn)行細(xì)化。如：確定相應(yīng)股室職責(zé)如會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)室控制資金，辦公室負(fù)責(zé)基礎(chǔ)維修招標(biāo)等；制定方案和預(yù)算，由辦公室派人跟進(jìn)，提交行黨組會(huì)研究決定。

（2）做好前其充分準(zhǔn)備。一是維修支行要對(duì)擬實(shí)施的基建維修工程項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，以最小的風(fēng)險(xiǎn)，最少的投資，獲得最實(shí)在、最明顯的效果。二是要對(duì)擬實(shí)施的維修工程項(xiàng)目進(jìn)行論證，在論證過(guò)程中即要考慮眼前、局部，也要顧及長(zhǎng)遠(yuǎn)和全局，以求得最佳的經(jīng)濟(jì)效益。三是深入調(diào)研，堅(jiān)持“先進(jìn)適用，經(jīng)濟(jì)合理”的原則，結(jié)合支行實(shí)際，量力而行，在保證質(zhì)量的前提下，最大限度地節(jié)約建設(shè)成本，精心設(shè)計(jì)維修工程方案。

（3）嚴(yán)格招標(biāo)過(guò)程。一是要秉承“效益至上、公平公正”的原則，規(guī)范開展招標(biāo)工作。將當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)上信譽(yù)好、技術(shù)力量雄厚、綜合考評(píng)名次靠前的施工單位建檔，按項(xiàng)目工程特點(diǎn)，邀請(qǐng)3—4個(gè)施工單位招投標(biāo)，擇優(yōu)選擇施工隊(duì)伍。二是嚴(yán)格審查招投標(biāo)單位的資格和有效資質(zhì)，從業(yè)績(jī)、信譽(yù)、工期、施工能力、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算方式等多方面衡量工程施工方案，認(rèn)真、客觀、合理評(píng)定工程標(biāo)底。三是確定施工隊(duì)伍后，由主管行領(lǐng)導(dǎo)牽頭，會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)、紀(jì)檢審部門的負(fù)責(zé)人等組成招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，當(dāng)場(chǎng)招投標(biāo),集體討論確定施工，有效地堵住權(quán)錢交易的源頭。

（4）規(guī)范合同簽訂。一是必須依照經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定簽訂書面合同，從訂立合同的依據(jù)、條款等人手，對(duì)定額套用、費(fèi)用計(jì)取、結(jié)算方式、質(zhì)保期限、違約責(zé)任等方面一一明確，并對(duì)承包方擅自轉(zhuǎn)包、違規(guī)操作等明確處罰措施，減少工程中的岐見和糾紛。二是維修工程的工期短，工程變更多，合同應(yīng)考慮得更加細(xì)致周到，把可能出現(xiàn)的問題盡可能在合同中規(guī)定明確。三是為保證合同得到充分的執(zhí)行和基建維修項(xiàng)目的質(zhì)量，簽訂維修合同時(shí)，可借鑒已實(shí)施維修工程的外單位合同，并及時(shí)與上級(jí)行溝通，請(qǐng)求上級(jí)行選派專業(yè)人員幫助把關(guān)確定合同，并經(jīng)法律事務(wù)部門審核把關(guān)。

（5）加強(qiáng)基建維修監(jiān)督。一是立足現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理，維修項(xiàng)目應(yīng)該確定項(xiàng)目責(zé)任人，或聘請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理人員進(jìn)行全程跟蹤監(jiān)督，嚴(yán)格執(zhí)行工程變更的相關(guān)程序，對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的隱蔽工程據(jù)實(shí)簽證。同時(shí)要認(rèn)真審核施工單位的進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)常與實(shí)際進(jìn)度的比較，發(fā)現(xiàn)偏差及時(shí)采取措施糾正。二是加強(qiáng)基建維修群眾監(jiān)督。基建維修行要通過(guò)召開全行大會(huì)，對(duì)維修工程進(jìn)度、資金的使用情況予以說(shuō)明，提高資金使用透明度。三是支行紀(jì)審部門要“全方位覆蓋，全過(guò)程監(jiān)督”，促使維修工程操作程序合規(guī)、運(yùn)作規(guī)范。