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高層建筑消防管理制度范文第1篇

【關(guān)鍵詞】消防管理；高層建筑物；火災(zāi)預(yù)防；火災(zāi)防范；防范措施

一、在建高層建筑的火災(zāi)特點

1、燃燒迅速，火勢蔓延速度快

高層建筑中，火勢的發(fā)展速度比在普通建筑中快得多，主要原因有：①易形成“煙囪效應(yīng)”。高層建筑有許多豎向井道，如樓梯間、電梯井、電纜井、排氣道等，如果沒有防火分隔或防火分隔措施不當(dāng)，發(fā)生火災(zāi)時，好像一座座高聳的煙囪，形成火勢迅速蔓延的途徑。②易受風(fēng)力的影響。風(fēng)力對高層建筑火災(zāi)蔓延有明顯的影響，據(jù)測定建筑物10米高處的風(fēng)速為5米/秒，在30 米高處的風(fēng)速為8.7 米/秒，在60 米高處的風(fēng)速為12.3米/秒，在90米高處的風(fēng)速為15 米/秒，風(fēng)速增大，勢必會加速火勢的蔓延擴大，因而更加難以控制火勢和迅速有效地滅火。③高層建筑自身特點引發(fā)火災(zāi)傳播速度快。高層建筑為了維持其堅牢穩(wěn)固，通常建筑基地比較大，樓層越高，相對的所要求的基地也就越大，由此單一樓層面積也就比普通的建筑物要大，整體的樓層面積也就更為寬闊，發(fā)生火災(zāi)時，燃燒的范圍也就很大，火災(zāi)的傳播速度快，同時，高層建筑物多走廊、通道、出口，也會加速火勢的擴展。

2、疏散途徑少、難度大

高層建筑一是層數(shù)多，垂直距離長，疏散到地面或其它安全場所的時間長；二是人員集中，影響消防員登梯的速度和人員疏散的時間，貽誤了滅火救援的時機；三是發(fā)生火災(zāi)時由于各豎井空氣流動暢通，火勢和煙霧向上蔓延快，普通電梯在火災(zāi)時因不防煙火或停電等原因而無法使用，因此，多數(shù)高層建筑安全疏散主要是封閉樓梯，而樓梯間內(nèi)一旦竄入煙氣，就會嚴(yán)重影響疏散。這些都是高層建筑發(fā)生火災(zāi)時進行疏散的不利條件。

3、毒氣危害大，容易造成重大傷亡事故

在高層建筑物火災(zāi)死亡的人中，70%-80%是中毒窒息而死的，煙是造成人員死亡的主要原因之一?，F(xiàn)代化的高層建筑物在裝修的過程當(dāng)中，追求美觀、新穎，使用合板、塑膠、纖維等易燃材料，火災(zāi)時不斷燃燒迅速，并產(chǎn)生大量煙霧及有毒氣體，危害很大。

4、排煙困難

高層建筑火災(zāi)時，因受消防登高設(shè)備和玻璃幕墻限制，以及風(fēng)向，風(fēng)力的影響，難以實施破拆玻璃窗進行自然排煙. 采用機械排煙系統(tǒng)，也會受到如室外風(fēng)壓，室外空氣溫度與 的重要因素，那些在普通建筑內(nèi)不易蔓延的小火星在高層建筑內(nèi)部卻可發(fā)展成火災(zāi).另一方面，大多數(shù)高層建筑都設(shè)有 多而長的豎向井管如樓梯井、電梯井、管道井、電纜井、排風(fēng) 管道等，一旦室內(nèi)起火，這些豎直通道的煙囪效應(yīng)就會使煙火很容易由建筑物的下層蔓延到上層.

二、在建高層建筑火災(zāi)防范措施

1、做好防火設(shè)計和施工管理

建設(shè)單位必須將防火設(shè)計圖紙送交當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督部門審核批準(zhǔn)，方可交付施工。如需修改設(shè)計時，必須經(jīng)過當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督部門核準(zhǔn)。施工現(xiàn)場的消防管理工作，應(yīng)以施工單位為主，制訂出各項防火安全管理制度。建筑竣工后，整個消防設(shè)施必須達到設(shè)計要求，并經(jīng)過當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督機關(guān)逐項檢查合格，方可交付使用，否則，任何單位和個人不得白行決定使用。

2、完善建筑電氣設(shè)備作業(yè)人員要求

第一，無證不能上崗操作；如果發(fā)現(xiàn)非電工人員從事電氣操作，應(yīng)及時制止，并報告領(lǐng)導(dǎo)。第二，嚴(yán)格遵守有關(guān)安全法規(guī)、規(guī)程和制度，不違章作業(yè)。第三，對管轄區(qū)電氣設(shè)備和線路的安全負(fù)責(zé)。第四，認(rèn)真做好巡視、檢查和消除隱患的工作，及時、準(zhǔn)確地填寫工作記錄和規(guī)定的表格。第五，架設(shè)臨時線路和進行其他危險作業(yè)時，完備審批手續(xù)，否則應(yīng)拒絕施工。第六，積極宣傳電氣安全知識，制止違章作業(yè)和拒絕違章指揮。

3、加強建設(shè)過程主體管控

針對高層建筑的高火災(zāi)風(fēng)險，公安消防部門要加強對在 建高層建筑施工現(xiàn)場的消防監(jiān)督檢查，重點檢查承建單位火 災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實情況，疏散通道、消 防車通道、消防水源情況，滅火器材配置及有效情況，用火、 用電有無違章情況，重點工種人員及其他施工人員消防知識 掌握情況，消防安全重點部位管理情況，易燃易爆危險物品 和場所防火防爆措施落實情況，防火巡查落實情況等；并且 要深入開展在建工程建設(shè)消防質(zhì)量、消防產(chǎn)品等專項監(jiān)督檢 查，對于不滿足施工現(xiàn)場消防安全條件、施工現(xiàn)場消防安全責(zé)任制不落實的要依法督促整改。推行施工單位消防質(zhì)量信 譽監(jiān)管，強化建筑工程建設(shè)、設(shè)計、施工等單位的質(zhì)量責(zé)任 意識，依法嚴(yán)肅查處違反消防法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、施 工等行為，強力監(jiān)督各消防質(zhì)量責(zé)任主體在高層建筑建設(shè)過 程中認(rèn)真落實國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；施工單位應(yīng)當(dāng)制定并落實 各項消防安全管理制度和操作規(guī)程，在施工組織設(shè)計中編制 消防安全技術(shù)措施和專項施工方案，并設(shè)專職安全管理人員 進行現(xiàn)場監(jiān)督。動用明火必須實行嚴(yán)格的消防安全管理，禁 止在具有火災(zāi)、爆炸危險的場所使用明火；需要進行明火作 業(yè)的，動火部門和人員應(yīng)當(dāng)按照用火管理制度辦理審批手續(xù)，落實現(xiàn)場監(jiān)護人，在確認(rèn)無火災(zāi)、爆炸危險后方可動火施工； 動火施工人員應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定，并落實相應(yīng)的消防安 全措施；易燃易爆危險物品和場所應(yīng)有具體防火防爆措施； 電焊、氣焊、電工等特殊工種人員必須持證上崗；將容易發(fā) 生火災(zāi)、一旦發(fā)生火災(zāi)后果嚴(yán)重的部位確定為重點防火部位，實施防火巡查制度嚴(yán)格管理。通過加大監(jiān)督執(zhí)法力度，嚴(yán)厲 查處違法違規(guī)行為，及時消除高層建筑火災(zāi)隱患，確保高層 建筑建設(shè)消防質(zhì)量，降低高層建筑火災(zāi)風(fēng)險。

4、強化消防宣傳培訓(xùn)，增強消防安全自我管理能力。

施工單位應(yīng)加大對消防法規(guī)、建筑火災(zāi)預(yù)防及消防安全管理知識的宣傳及培訓(xùn)力度，培訓(xùn)各個崗位人員有關(guān)消防法規(guī)、消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程，本崗位的火災(zāi)危險性和防火措施，有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火器材的使用方法，報火警、撲救初起火災(zāi)以及自救逃生的知識和技能等，通過教育保障施工現(xiàn)場人員具有相應(yīng)的消防常識和逃生自救能力。建立施工現(xiàn)場消防組織，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，結(jié)合滅火救援行動的各個環(huán)節(jié)，定期開展救生、供水、通信等戰(zhàn)術(shù)操法訓(xùn)練和滅火救援實地實戰(zhàn)演練，以保證現(xiàn)場施工人員遇到火災(zāi)事件時能夠掌握滅火救援的主動權(quán)。

結(jié)束語

高層建筑的增多是時展的必然，不可能因其火災(zāi)的嚴(yán)重性而因噎廢食，關(guān)鍵在于如何預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生、降低火災(zāi)的損失。在加強消防隊伍對高層火災(zāi)作戰(zhàn)指揮、實戰(zhàn)訓(xùn)練等工作的同時，高層消防工作必須把重點放在防患于未然的防范措施落實上；同時，立足初起火災(zāi)單位自救措施的落實。做好高層建筑火災(zāi)防范工作“責(zé)任重于泰山”。

參考文獻：

[1]萬紅；簡論高層建筑物的火災(zāi)防范[J]；鐵道警官高等?？茖W(xué)校學(xué)報；2004年02期

[2]張巖；在建高層建筑火災(zāi)引發(fā)原因與預(yù)防；產(chǎn)業(yè)與科技論壇；2011年第10卷第2期；

高層建筑消防管理制度范文第2篇

【關(guān)鍵詞】：高層建筑；消防新特點；對策分析

引言

隨著經(jīng)濟建設(shè)的快速發(fā)展，城市人口的持續(xù)增長．城市土地資源日趨緊張，城市構(gòu)造逐步向高空延伸，使得我國城市高層建筑不斷地增多。高層建筑結(jié)構(gòu)功能復(fù)雜。建筑面積大、高度高、人員眾多、用火用電量大，因而其存在的火災(zāi)隱患是不容忽視的。目前，高層建筑的消防安全所存在的諸多問題以及對火災(zāi)的預(yù)防和撲救措施是消防領(lǐng)域所關(guān)注的重點問題。

1高層建筑火災(zāi)的新特點

1．1人員疏散困難傷亡嚴(yán)重

高層建筑起火時，要使人員迅速疏散到地面或建筑物內(nèi)不受火災(zāi)威脅的安全部位，是一個十分艱難的任務(wù)這是因為：（1）建筑物高，樓層多，垂直疏散距離遠，需要疏散的時間長，對裝備技術(shù)含“金”量要求更大，而人的疏散又與煙火蔓延的方向相反，不得不在煙熏和熱氣流的烘烤中進行疏散，就進一步增加了疏散的艱巨性和危險性。所以人們往往來不及疏散而被煙火熏死、燒死。（2）人員集中，疏散設(shè)施少，高層民用建筑容納人數(shù)多在千人以上，而樓梯不可能設(shè)置得有很多，因此難以在較短的時間內(nèi)將人員全部撤離危險區(qū)，而且在慌亂中，心理壓力大難免會發(fā)生擠傷、摔死等慘劇，甚至出現(xiàn)人員跳樓事故。（3）起火時，普通電梯不能作安全疏散用，一是電梯井拔煙火的能力很強，容易擴大火勢；二是電梯井內(nèi)濃煙充塞不能保證安全；三是為防止電氣線路和設(shè)備擴大火勢，非消防用電均要切斷。（4）樓梯是高層建筑唯一的疏散設(shè)施。樓梯間如不能有效地防止煙火侵入，煙氣就會很快灌滿樓梯間，不僅不能保證人員安全疏散，而且將成火勢蔓延的通道。

1．2火勢迅猛，煙火蔓延途徑多，易形成立體火災(zāi)

高層建筑豎向管井、共享空間、玻璃幕墻縫隙等部位，易產(chǎn)生“煙囪”效應(yīng)，造成煙、火蔓延迅速。在發(fā)展階段，其垂直蔓延速度為3-4m/s。加上高樓受氣壓和風(fēng)速的影響，使火勢更猛烈，蔓延更迅速，極易使整幢建筑形成立體火場，“風(fēng)助火勢，火借風(fēng)威”，在高層建筑中尤為突出。

1．3撲救難度大

高層建筑高達幾十米，甚至上百米，發(fā)生火災(zāi)后從室外進行撲救相當(dāng)困難，火勢蔓延途徑多，速度快，消防人員難以堵截火勢蔓延，可燃物多，易形成大面積火災(zāi)，消防用水量大，僅靠固定消防設(shè)施供水難以滿足，利用應(yīng)急消防設(shè)施供水高度又難以限制，火場產(chǎn)生大量高溫，有毒氣體，給消防隊員滅火戰(zhàn)斗帶來諸多不變，現(xiàn)在高層建筑大量來用玻璃，玻璃在溫度達250℃左右即自行破碎，形成玻璃雨，給地面的消防人員和器材準(zhǔn)備帶來極大威脅。

1．4裝修材料達不到防火要求

高層建筑的裝修面積大，使用的裝修材料品種繁多，由于裝修材料生產(chǎn)廠家多、質(zhì)量參差不齊，材料的防火性能魚龍混雜。高層建筑的柱子、頂梁、墻面、吊頂裝修材料用量極大，尤其是墻面、豪華吊頂面積大，夾板或夾層裝修用材較多，如果選擇材料耐火性能低下，遇火源極易引起火災(zāi)。另外，防火性能較好的材料通常價格較為昂貴，為節(jié)省費用，或缺乏消防安全意識，裝修單位往往會私自使用一些未經(jīng)阻燃處理的木條、墻毯等廉價的不防火、不阻燃的裝修材料。由于室內(nèi)大量可燃物的存在，降低了房屋的耐火等級，為高層建筑埋下火災(zāi)隱患。例如2008年10月9日，哈爾濱市正在建設(shè)的28層高層建筑物“經(jīng)緯360度”發(fā)生的火災(zāi)是因電焊工違章電焊，引燃天棚上的裝修材料，導(dǎo)致火災(zāi)。

1．5高層建筑功能復(fù)雜，使用單位多，火險漏洞多，極易引起火災(zāi)事故

如有時一棟高層建筑內(nèi)部即有商店，辦公室，餐廳，禮堂，影視院，使用單位多，管理存在相互推諉，造成管理漏洞多，火險漏洞多，有的高層建筑存在著濫占疏散通道、消防通道、在疏散通道、樓梯間存在大量可燃物，一旦發(fā)生火災(zāi)，后果不堪想像。

1．6滅火用水量大，供水難度大

目前在撲救高層建筑火災(zāi)時，主要用的滅火劑還是水。能否將水不間斷的輸送到滅火陣地，滿足火場所需要的水壓、水量，是戰(zhàn)斗成敗的關(guān)鍵。但在高層建筑火災(zāi)用水和供水的環(huán)節(jié)出現(xiàn)了難題。（1）高層建筑樓層高、樓梯長、鋪設(shè)水帶慢（2）水帶鋪設(shè)越高，水壓越大，水帶容易爆裂；（3）受消防車功率限制，供水高度有限。

2高層建筑消防安全現(xiàn)狀及存在問題

2．1消防設(shè)計不夠規(guī)范

1995年國家頒布了《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50045---95)，為高層建筑的消防安全提供了規(guī)范保證。然而，許多高層建筑住宅的消防設(shè)計并未引起設(shè)計人員的重視，特別是一些老式的建筑消防設(shè)計存在著先天不足，例如，公共通道未設(shè)消防自動系統(tǒng)；缺少消防水源；疏散樓梯間不符合規(guī)范要求。超過百米甚至更高的建筑存在避難層“空白”；現(xiàn)代高層建筑的高密度建設(shè)或是位于市繁華地段的建筑，使得消防車道或消防室外操作面積被大量占用。高層建筑的幕墻裝飾。在火災(zāi)高溫作用下，極易破碎形成玻璃雨，妨礙救援實施，造成人員傷亡。

2．2消防安全管理制度不健全

目前的高層建筑多為合用或多產(chǎn)權(quán)建筑，造成了各單位在消防安全管理上責(zé)任落實不清，使得消防設(shè)施的管理維護責(zé)任不到位，而且建筑內(nèi)各種消防設(shè)施繁多．其管理與應(yīng)用也需要具備一定的專業(yè)基礎(chǔ)知識．而往往又存在消防安全管理人員的配備不到位的問題，加之消防應(yīng)急預(yù)案等的欠缺，所以，消防安全管理制度的不完善之處是應(yīng)得到充分重視的。

2．3消防安全管理人員素質(zhì)有待提高

高層建筑消防安全管理人員和設(shè)施維護人員的消防安全知識水平普遍不高．在很大程度存在著業(yè)務(wù)不規(guī)范、不熟練、責(zé)任心不強、擅離職守以及消防安全意識淡薄等問題。

2．4消防設(shè)施配備及防范措施不到位

通常最基本的消防設(shè)施應(yīng)包括：設(shè)有火災(zāi)報警控制設(shè)備和消防控制設(shè)備的消防控制室、室內(nèi)消火栓、自動噴淋裝置、安全疏散系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、自動防火卷簾系統(tǒng)等。目前，我國高層建筑的消防系統(tǒng)存在著設(shè)施配備不齊全、設(shè)施質(zhì)量不過硬、消防系統(tǒng)缺乏維護保養(yǎng)以及不同程度地停用等諸多問題。

2．5公眾消防安全意識缺乏

在社會生活中，公眾缺乏對火災(zāi)事故的災(zāi)難性后果的認(rèn)識，在日常的工作生活巾也未有防范火災(zāi)的安全意識。如擅自改變房間使用結(jié)構(gòu)但消防設(shè)施未跟上；在裝修材料的選用上也未充分考慮到耐火、非易燃材料的使用；對電、氣的安全使用重視不夠；消防安全基本知識、自救逃生常識也相對匱乏。

3高層建筑消防安全對策

3．1完善消防安全規(guī)范及法律體系

在消防安全工作的實施中，須進一步健全各種法規(guī)制度，同時加強對消防安全的監(jiān)管，國家各有關(guān)部門應(yīng)盡快完善各類消防設(shè)計規(guī)范．制定新的管理規(guī)章制度，以法律法規(guī)作為工作實施的保障，同時須加強執(zhí)法監(jiān)管力度，嚴(yán)肅消防丁程設(shè)計、施工及驗收審核制度。

3．2制定高層建筑火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案

應(yīng)根據(jù)不同高層建筑的特點，包括樓高、層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)及通道設(shè)置、建筑物的材料及耐火性能、火勢蔓延的可能方式與強度等制定火災(zāi)發(fā)生時的滅火措施、供水方式、所需滅火力量、搶救被困人員和輸運貴重物資的通道或方式等。在高層建筑外，對于火災(zāi)外場的救援也應(yīng)制訂應(yīng)急預(yù)案，如消防人員登高救援的方式、消防車輛通道的疏通、操作場地的確保等。

3．3建立健全消防安全管理制度

首先應(yīng)明確各單位部門消防安全責(zé)任，制定單位消防設(shè)施維護保養(yǎng)制度，開展防火檢查．有關(guān)部門應(yīng)對各建筑的消防安全系統(tǒng)，包括各類消防設(shè)施實行定期檢查，監(jiān)督其消防措施落實情況，以消除火災(zāi)隱患。同時．健全崗位責(zé)任制度并加強管理人員的培訓(xùn)工作，增強其崗位責(zé)任意識。提高消防知識水平和實際操作能力，確保消防設(shè)施的正常合理使用。

3．4合理消防設(shè)計、確保設(shè)施齊全

高層建筑的消防設(shè)計需嚴(yán)格按照國家相關(guān)的防火設(shè)計規(guī)范進行，合理布置建筑總體布局和防火分區(qū)。并加強排煙設(shè)計和安全疏散系統(tǒng)設(shè)置．配備各種類型及功用的消防設(shè)施，并試圖開發(fā)智能化的火災(zāi)報警和自動滅火系統(tǒng)以形成一種智能火災(zāi)監(jiān)控與消防系統(tǒng)，該系統(tǒng)可根據(jù)保護對象的特點和要求，綜合考慮建筑物的規(guī)模、火災(zāi)載荷、危險性、事故后果以及疏散和撲救的難易程度，確定相應(yīng)的消防設(shè)計及設(shè)施配套方案。

3．5加強消防安全知識的普及及安全意識的培養(yǎng)

各相關(guān)社會團體或消防部門應(yīng)向高層建筑使用者和管理者以及廣大的民眾以不同的形式并且有針對性地宣傳防火知識，特別是自救知識，提高民眾的安全意識、防火意識．也可進行定期的火災(zāi)事故演練，訓(xùn)練公眾的疏散、逃生和使用消防設(shè)施的能力。一方面使公眾從思想上認(rèn)識到火災(zāi)事故的嚴(yán)重后果。提高對火災(zāi)的警惕性；另一方面也培養(yǎng)鍛煉了公眾防御火災(zāi)、實施自救的能力。

4結(jié)束語

現(xiàn)代社會高層建筑“層出不窮”，因建筑特點、經(jīng)濟社會因素以及人為因素。高層建筑的消防救援實施存在著不同程度的困難。其消防安全也存在種種隱患。對于高層建筑的消防設(shè)計、消防安全設(shè)施、消防工作輔助系統(tǒng)與人員配備，特別是消防安全的管理與公眾的安全意識方面應(yīng)予以高度重視。并逐步完善健全各項制度，以保障社會、經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活的安全穩(wěn)定。

參考文獻：

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高層建筑消防管理制度范文第3篇

長慶興隆園小區(qū)高層辦公樓宇消防安全管理模式是屬于模擬獨立法人運行模式的創(chuàng)新。物業(yè)管理人員及相關(guān)人員在總結(jié)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上不斷完善高層辦公樓宇的消防安全管理機制。長慶興隆園小區(qū)高層辦公樓宇消防安全管理機構(gòu)長慶興隆園小區(qū)在物業(yè)管理模式下的高層樓宇。高層辦公樓宇消防安全管理為了進一步規(guī)范高層辦公樓宇消防安全管理，長慶興隆園小區(qū)物業(yè)服務(wù)處制訂了《高層辦公樓宇消防安全管理規(guī)范》，內(nèi)容主要包括:高層辦公樓宇消防系統(tǒng)隱患排查與整改長慶興隆園小區(qū)物業(yè)公司根據(jù)大樓消防系統(tǒng)的設(shè)備圖、管網(wǎng)圖、施工圖及有關(guān)設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)臺帳，組織專業(yè)人員對消防系統(tǒng)的組成、性能進行檢查，尤其是自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、消防增壓系統(tǒng)、消防設(shè)備逐一檢查，對檢查存在的問題，根據(jù)“五定”原則及時加以整改，確保消防長期有效。高層辦公樓宇消防安全管理制度物業(yè)公司明確每一棟辦公大樓消防安全管理責(zé)任人，完善消防安全管理制度，加強消防管理的組織領(lǐng)導(dǎo)，做到職責(zé)到位、監(jiān)督到位、考核到位，確保大樓消防管理工作有人抓、有人管、有人救。1)高層辦公樓宇消防管理責(zé)任制度。根據(jù)消防工作“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，建立健全各級物業(yè)管理、大樓用戶單位各級領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)的逐級消防工作崗位責(zé)任制，簽訂消防安全管理責(zé)任書，建立健全大樓消防值班制度、消防設(shè)備設(shè)施定期檢查和保養(yǎng)制度等。2)高層辦公樓宇防火規(guī)定。從預(yù)防的角度出發(fā)，對容易引起火災(zāi)的各種行為做出規(guī)定，以杜絕火災(zāi)隱患。比如，對公共通道、樓梯、出入口、消防通道等部位的規(guī)定;建筑修繕、裝修過程中動火、動電等必須辦理許可證的規(guī)定;電氣設(shè)備使用的安全規(guī)定;煙花爆竹燃放管理規(guī)定;危險物品存放、使用規(guī)定等。3)高層辦公樓宇消防監(jiān)督檢查制度。為了強化大樓消防安全管理制度和防火規(guī)定的落實，加強監(jiān)督，定期檢查，以便及時發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，責(zé)令整改。一是全面檢查，利用巡視、日檢、數(shù)字化管理平臺對物業(yè)的電氣設(shè)備、開關(guān)線路、照明燈具、應(yīng)急標(biāo)識等進行檢查。二是專項檢查，對消防栓玻璃、閥門、水槍、水帶的完好性進行檢查。報警系統(tǒng)要求準(zhǔn)確無誤，達到應(yīng)急要求。自動消防系統(tǒng)的操作人員是否經(jīng)過培訓(xùn)、資格是否符合消防法規(guī)規(guī)定。各樓層、辦公室按要求配齊滅火器材。確保備用發(fā)電機、消防水泵、消防電梯能滿足應(yīng)急需要。三是定期檢查、抽查、臨時檢查相結(jié)合，對檢查出來的安全隱患，立即整改，人為隱患按照責(zé)任追究制度追究責(zé)任人的責(zé)任。

高層辦公樓宇消防應(yīng)急管理

根據(jù)《消防法》《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》等法規(guī)規(guī)范，物業(yè)公司應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組組織人員編制高層辦公樓宇消防應(yīng)急預(yù)案，配備消防應(yīng)急物資和器材，建立消防應(yīng)急隊伍，加強消防應(yīng)急演練，增強火災(zāi)撲救能力。1)消防應(yīng)急預(yù)案。根據(jù)《生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)事故應(yīng)急預(yù)案編制導(dǎo)則》(AQ/T9002－2006)編制了《高層辦公樓宇消防安全綜合應(yīng)急預(yù)案》《高層辦公樓宇消防應(yīng)急專項預(yù)案》及《各種火災(zāi)現(xiàn)場處置方案》，并且明確了消防應(yīng)急指揮、消防應(yīng)急管理組織機構(gòu)及其職責(zé)，消防應(yīng)急響應(yīng)機制，應(yīng)急保障條件等。2)消防應(yīng)急隊伍。物業(yè)公司根據(jù)社區(qū)內(nèi)民用建筑及高層建筑分布特點，建立了義務(wù)消防隊伍，除此之外物業(yè)公司全體安保人員和管理人員全部是義務(wù)消防隊員。加強日常消防知識、消防器材使用方法的培訓(xùn)和教育;每年開展一次高層建筑消防知識宣傳;物業(yè)公司每一位員工有權(quán)制止違反消防安全的行為;火災(zāi)時期，義務(wù)消防隊員及每一位員工，無論當(dāng)班與否，都能夠投入救災(zāi)，組織人員按應(yīng)急預(yù)案疏散和逃生。3)消防應(yīng)急演練。物業(yè)服務(wù)處根據(jù)應(yīng)急預(yù)案規(guī)定，每年定期或是利用“消防日”開展高層辦公樓宇義務(wù)消防隊和大樓辦公人員消防技能、應(yīng)急疏散演練，使每大樓每個部門和高層建筑內(nèi)的辦公人員掌握火災(zāi)知識、消防報警、消防器材的正確使用方法。高層建筑消防設(shè)備、設(shè)施管理1)消防監(jiān)控系統(tǒng)管理。一方面管理好消防監(jiān)控中心的各種設(shè)備、設(shè)施，保障監(jiān)控中心始終處于正常工作狀態(tài);另一方面，安排好值班人員，不能帶病和疲勞作業(yè)，嚴(yán)禁工作期間擅離職守。2)消防設(shè)備設(shè)施定期檢查與維修。加強設(shè)備定期檢查，物業(yè)公司對消防設(shè)備、設(shè)施和器材定期檢查、試驗、大修和更新，確保始終處于完好狀態(tài)。3)消防設(shè)備設(shè)施更改及維護。加強裝修過程管理，嚴(yán)禁更改消防設(shè)施及更改、破壞供電線路的行為，特別規(guī)定二次裝修時，必須嚴(yán)格審查消防設(shè)備、設(shè)施的完好程度。高層辦公樓宇消防安全管理持續(xù)改進的部分1)建立高層辦公樓安全消防系統(tǒng)管理和維護機制。做到全面檢測、重點檢測、定期檢測“三結(jié)合”，人防、物防、技防“軟硬兼施”，消防隊伍、制度、器材“三落實”。出入部位要經(jīng)常保持暢通，嚴(yán)禁堆放物品，疏散標(biāo)志和指示燈要保證完好。2)建立高層辦公樓物業(yè)管理人員和保安“人人都是消防員”工作機制。加強物業(yè)公司及物業(yè)保安的消防安全職責(zé)的落實，切實提高物業(yè)保安的消防安全責(zé)任心和消防技能、常識等素質(zhì)。3)建立高層辦公樓辦公人員“人人能防火、人人能滅火、人人懂逃生”的消防工作機制。火災(zāi)初起階段撲救成功率占94%。根據(jù)這一特點，加強高層辦公樓使用人員火災(zāi)知識和消防器材使用技能培訓(xùn)與教育。4)建立高層辦公樓裝修、功能改變等許可機制。對于高層建筑辦公用房二次裝修、功能改變等可能影響防滅火系統(tǒng)功能正常發(fā)揮的作業(yè)，實行消防許可制度，必須在物業(yè)公司監(jiān)督下進行。5)建立高層辦公樓消防隱患排查與整改工作機制。根據(jù)小區(qū)內(nèi)高層樓宇數(shù)量、種類和危險因素等條件，對高層辦公樓宇消防隱患實行分類分級，建立“按類分級、依級監(jiān)管”的模式。依據(jù)消防有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程的要求，細(xì)化消防隱患排查標(biāo)準(zhǔn)，明確每項消防工作的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，使隱患排查人員知道“做什么、怎么做”，使各級消防安全管理人員知道“管什么、怎么管”，實現(xiàn)安全隱患排查治理工作有章可循、有據(jù)可依。利用小區(qū)數(shù)字化管理信息系統(tǒng)，建立隱患排查與整改的動態(tài)監(jiān)管統(tǒng)計分析評價系統(tǒng)等，重大隱患實際“掛牌督辦制度”。為了確保消防隱患整改到位，建立以小區(qū)安委會為領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)的隱患排查與治理工作小組，組織、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)小區(qū)物業(yè)管理各職能部門、業(yè)主等方面的積極性，全面推進安全隱患排查治理工作。

結(jié)語

高層建筑消防管理制度范文第4篇

關(guān)鍵詞:高層建筑 火災(zāi) 防控對策

在人類形成“少占地多占天”的建筑思想后，高層建筑物由于具有節(jié)約城市用地和豐富空間造型等優(yōu)點,猶如雨后春筍般競相涌現(xiàn)出來?？v觀廣袤的神州大地，作為中國首都的北京，建筑物的高層化、大型化已達到空前繁榮、令人嘆為觀止的高度發(fā)達的程度。這一方面顯示了國家經(jīng)濟的又好又快發(fā)展，值得舉國歡慶；可另一方面，卻也給首都消防工作又好又快發(fā)展提出了更嚴(yán)格更苛刻的要求。例如1985年4月19日的黑龍江天鵝飯店火災(zāi)，造成了10人死亡；2000年4月6日的山東德州美麗華大酒店火災(zāi)，造成13人死亡；2002年3月1日的四川南充市達亨副食品有限責(zé)任公司批發(fā)市場大樓火災(zāi)，造成19人死亡。2009年2月9日發(fā)生在北京的中央電視臺新址火災(zāi)，造成1名消防官兵犧牲。

一、高層建筑火災(zāi)因素分析

（一）歷史遺留問題較多，早期高層建筑火災(zāi)隱患多。由于舊式高層建筑設(shè)計上缺乏嚴(yán)格的國家規(guī)范，幾乎全憑設(shè)計人“想當(dāng)然”隨意設(shè)計，或者只圖使用方便、節(jié)約投資，從而造成許多方面，尤其是疏散系統(tǒng)達不到安全要求，主要有以下幾方面的缺陷：

（1）無自動消防設(shè)施。

（2）疏散樓梯不符合要求。通常是設(shè)置成開敞樓梯間，甚至是一幢建筑只有一個樓梯。

（3）無機械防排煙系統(tǒng)。

（4）無應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)或系統(tǒng)不完整。在檢查中發(fā)現(xiàn)，即使少部分建筑設(shè)置一部分標(biāo)志及應(yīng)急燈也多是后期增設(shè)，根本不能達到系統(tǒng)的可靠性要求。

（5）室內(nèi)供水系統(tǒng)多為生活消防合用系統(tǒng)。舊式高層建筑通常也考慮了部分消火栓，但保護距離、數(shù)量不滿足規(guī)范要求。無專門消防水池、加壓泵房等高層建筑必須的設(shè)施。消防供水通常與生活供水共用管道系統(tǒng)，根本不能保證消防用水量和壓力要求。

（二）管理制度不健全。高層建筑功能復(fù)雜多樣,使用單位多,人員密集,流動性大,各項管理制度就不容易落到實處,火災(zāi)隱患和漏洞就容易出現(xiàn)。例如亂堆亂放雜物,亂扔煙頭火種,人為損壞消防設(shè)施,設(shè)置火災(zāi)危險性大的車間、庫房等,都容易引起火災(zāi)。

高層建筑用電、用氣、用火量大,而內(nèi)部設(shè)施一般達不到防火要求,臨時布線過多、過亂。電焊、電工等特種工操作人員缺乏專業(yè)培訓(xùn),有的是無證上崗,施工時操作不規(guī)范,甚至是違規(guī)操作。復(fù)雜多樣的功能,使用的電器設(shè)備多,配電線路多,用電荷載大。如果管理不善,出現(xiàn)電器使用不當(dāng)、違章用電、亂拉亂扯電線、隨意增加負(fù)荷等,常常會造成電線短路而引發(fā)火災(zāi)。在剛剛結(jié)束的“清剿火患”戰(zhàn)役中，上述現(xiàn)象尤其嚴(yán)重。

（三）邊營業(yè)邊施工的現(xiàn)象普遍存在。高層建筑功能多樣,結(jié)構(gòu)復(fù)雜,設(shè)計、施工難度大,且使用年限較長。長時間使用中,存在改造和裝修,單位內(nèi)部擅自就進行了裝修和改造,施工現(xiàn)場用電量大,但由于用電是臨時性的,導(dǎo)致安裝極不規(guī)范, 稍有疏忽,例如防火分隔不當(dāng)、裝修使用可燃材料、電氣線路布置零亂等,都會埋下火災(zāi)隱患。

（四）消防系統(tǒng)欠缺。撲救高層寫字樓火災(zāi)主要立足于大樓內(nèi)自動消防系統(tǒng)的自防自救，但由于認(rèn)識、資金等原因，各地已建成的高層寫公樓，滿足或基本滿足《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求的不多，普遍存在消防設(shè)施“短斤缺兩”現(xiàn)象，即使安裝有消防系統(tǒng)的或由于存在缺陷、功能不全、或由于人為破壞、設(shè)備性能差、或由于工作失誤，很大一部分不能全部有效地發(fā)揮作用，一旦火災(zāi)發(fā)生，就很難及時發(fā)現(xiàn)和有效地控制火勢蔓延，延誤滅火時機。

（五）消防意識不強。高層建筑消防安全管理存在諸多問題:任意壓縮消防投入;對消防人員特別是消防值班人員不落實;人員沒有經(jīng)過消防培訓(xùn),素質(zhì)低;消防系統(tǒng)缺乏維護保養(yǎng);物品亂堆放,影響消防設(shè)施的正常使用。

高層建筑的疏散樓梯按國家消防技術(shù)規(guī)范的要求是應(yīng)設(shè)為防煙樓梯或封閉樓梯的，但在平常使用過程中，部分住戶為了方便，把前室或樓梯間常閉的防火門用雜物頂住，使防火門處于常開狀態(tài)，一旦發(fā)生火災(zāi)，大量的有毒濃煙就會沿樓梯間擴散到上層，人員無法通過樓梯疏散到地面，1998年香港嘉利大廈火災(zāi)后致使多人傷亡，就屬于這種情況。

（六）人員心理。人員在火災(zāi)撤離逃生時具有明顯的共性，即在恐煙性、恐熱性、向光性等行為心理驅(qū)使下，往往辯不清方向，失去正確的理解和判斷能力，產(chǎn)生聚集現(xiàn)象發(fā)生人員的擁擠、踐踏、造成人為堵塞消防安全疏散通道，從而造成更大的傷亡。

二、高層建筑的火災(zāi)特性及危害

（一）高層建筑內(nèi)豎井?dāng)?shù)量多、防火管理易被忽視

一般高層由于建筑工藝上的需要,高層建筑設(shè)置很多管道豎井,如電纜井、電梯井、管道井、垃圾道、通風(fēng)道、樓梯間等。在設(shè)計或施工中,如果防火處理不好,特別是防火分隔措施考慮不周,或者在施工中未能滿足設(shè)計要求,火災(zāi)發(fā)生時,這些豎井就會成為一個個高聳的“煙囪”,較強的拔氣作用,使煙氣在豎井內(nèi)的垂直擴散速度大大提高導(dǎo)致火勢迅速蔓延。

（二）高層建筑火災(zāi)中煙、火蔓延途徑多，易形成立體火災(zāi)

高層建筑中由于樓梯間、電梯井、管道井、風(fēng)道、電纜井等豎向井道多，在火災(zāi)發(fā)生后容易形成煙囪效應(yīng)，成為火勢迅速蔓延的途徑，尤其是高級賓館、綜合樓和圖書館、辦公樓等高層建筑，一般室內(nèi)可燃物較多，一旦起火，燃燒猛烈，蔓延迅速。在高層建筑中，火勢、煙氣縱向蔓延的速度是水平方向的十倍以上。近年來，由于高層建筑過于追求外觀的美觀、新穎、獨特以及文化品位而大量使用各種新材料對外部進行裝飾，尤其是很多燃點低的保溫材料和熔點低的裝飾材料被大量應(yīng)用，一旦起火，火勢會在風(fēng)的作用下迅速向上向下蔓延，形成立體燃燒的態(tài)勢。

（三）高層建筑發(fā)生火災(zāi)時,人員疏散困難,傷亡慘重

1.人員密集，發(fā)生火災(zāi)時往往人員驚慌、擁擠，易造成踩傷踩死，甚至出現(xiàn)人員跳樓事故。

2.高溫、煙氣充滿建筑物內(nèi)，能見度降低，易造成被困人員恐慌，增大安全疏散的難度。

3.煙氣、毒氣等燃燒產(chǎn)物極易造成人員窒息、中毒死亡。

4.有玻璃幕墻的高層建筑受高溫或火焰作用，易造成玻璃幕墻碎裂下落，甚至形成“玻璃雨”，影響戰(zhàn)斗行動，破壞水帶等器材，甚至造成人員傷亡。

（四）高層建筑火災(zāi)撲救難度大

一是登高困難。高層建筑發(fā)生火災(zāi)時,如不借助消防電梯,一般的消防隊員徒步跑上10層左右,即便是百煉成鋼的“消防鐵軍”，其體力已消耗到喪失最精銳的戰(zhàn)斗力,而由于經(jīng)濟等因素,消防電梯的設(shè)置終究有限。若是利用登高消防車,目前世界上最先進的登高消防車一般也只能達到50 m左右,這顯然不能適應(yīng)當(dāng)今高層建筑火災(zāi)撲救的需要。

二是用水量大,供水困難。高層建筑發(fā)生火災(zāi)時,冷卻和控制火災(zāi)蔓延擴大的用水量是相當(dāng)大的,從國內(nèi)外高層建筑火災(zāi)實例來看,高層建筑火災(zāi)實際用水量需要每秒上百升至幾百升,而目前,撲救高層建筑火災(zāi)的消火栓系統(tǒng)的供水量約為每秒幾十升,因此,只好借助消防隊千方百計往高樓供水,但由于受水帶耐壓強度和消防車供水高度的影響,常因供水不上而貽誤滅火戰(zhàn)機。

三、高層民用建筑火災(zāi)防控對策

（一）把好高層建筑消防設(shè)計“源頭關(guān)”。高層建筑中設(shè)施繁多、裝飾裝修工程量大,可燃物分布廣。在建前,一定要對其消防設(shè)計進行細(xì)致的審查,把好源頭關(guān),而且對其裝修材料要加強監(jiān)督檢查力度,減少其火災(zāi)荷載。

（二）在建高層中要充分利用內(nèi)部可用水源。在建高層建筑由于施工用水需要,大多在內(nèi)部鋪設(shè)縱向的臨時供水管道,在每一層有一個出水口,用塑料管相連,雖然管徑細(xì)、壓力低、流量小,但是在供水困難的在建高層建筑火災(zāi)中,在撲救小面積的初期火災(zāi)中能發(fā)揮重要的作用。

（三）重點部位的防火分隔。高層建筑中邊營業(yè)邊施工的現(xiàn)象普遍存在,要確保其消防安全,必須與其他部位隔開,搭建臨時的防火墻,確保其施工期間的消防安全是必不可少的。

高層建筑消防管理制度范文第5篇

 

關(guān)鍵詞：高層建筑　消防設(shè)施　管理

人民網(wǎng)重慶視窗2008年l1月9臼電記者今天從重慶市消防總隊獲悉，重慶全市高層建筑消防安全檢查目前已經(jīng)結(jié)束，其中有5650棟高層建筑存在隱患，已超過全市高層建筑總數(shù)量的一半。據(jù)統(tǒng)計，目前，重慶已經(jīng)建成投入使用的高層建筑總共有8664棟．?dāng)?shù)量僅次干上海，位居全國第二。在這些建筑中，高度超過l00米的就有84棟。在今年下半年，重慶開始了有史以來最大規(guī)模的高層建筑消防安全夫檢查。在歷經(jīng)近半年的檢查中發(fā)現(xiàn)，有565O棟高層建筑存在火災(zāi)隱患22706條。

以上報道只是重慶市的現(xiàn)狀，這種現(xiàn)狀在全國其他城市也是會存在。今年國外和國內(nèi)也發(fā)生了幾起高層建筑火災(zāi)，所幸沒有造成大量人員傷亡，這是一種僥幸，只要高層建筑的火災(zāi)隱患不徹底解決，火災(zāi)隨時會發(fā)生。

1高層建筑消防設(shè)施的常見問題

(1)消防設(shè)施配備不符合規(guī)范要求。依據(jù)高層建筑防火設(shè)計規(guī)范，高層建筑在建設(shè)時，應(yīng)設(shè)有較完善的消防設(shè)施，以便為火災(zāi)預(yù)防和火災(zāi)撲救、自救工作提供有利條件。但是，在工程竣工驗收或日常監(jiān)督檢查中經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)，高屢建筑或多或少存在著消防設(shè)施欠缺、質(zhì)量性能低劣和功能全等違規(guī)行為。有些建筑由于缺少對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、事內(nèi)消火栓等消防設(shè)施的經(jīng)常性維修保養(yǎng)工作導(dǎo)致了部分消防設(shè)施長期處于故障或癱瘓狀態(tài)，不能正常使用。

(2)擅自降低消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，將按規(guī)范要求應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)的高層建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋頂水箱以及聯(lián)動控制裝置的設(shè)置，僅靠市政室內(nèi)消火拴管網(wǎng)，更有甚至靠生活用水管網(wǎng)供水，根本不考慮系統(tǒng)的可靠性，導(dǎo)致消防水源、工作壓力無保障。有的管道材質(zhì)、管徑不符合要求。部分自動噴水滅火系統(tǒng)管道未按國家規(guī)范要求采用熱鍍鋅鋼管。有的連接方式不規(guī)范，自動噴水系統(tǒng)未按規(guī)范要求采用絲接或構(gòu)楷式機構(gòu)連接，而是大量焊接，未對焊接處進行二次鍍鋅。更嚴(yán)重的是部分場所出現(xiàn)“假噴淋”現(xiàn)象，將噴頭置于吊頂而不與供水管網(wǎng)連接；有的受管道材質(zhì)和施工質(zhì)量影響，產(chǎn)生漏水，業(yè)主干脆將其關(guān)閉。

(3)應(yīng)設(shè)控制中心報警系統(tǒng)的高層建筑改設(shè)集中報警系統(tǒng)或區(qū)域報警系統(tǒng)，有的根本不設(shè)火災(zāi)向動報警系統(tǒng)。有的高層建筑消防水泵、防排煙設(shè)施、消防電梯、火災(zāi)自動報警、自動滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志和電動的防火門、窗、防火卷簾、以及非消防電源的切換等無法實現(xiàn)聯(lián)動控制。

(4)消防電源無法保證消防用電設(shè)備需要。按照設(shè)計規(guī)范要求，應(yīng)設(shè)計滿足電力負(fù)荷的高層建筑，不考慮消防控制室、消防水泵、防排煙設(shè)施、消防電梯、火災(zāi)自動報警、自動滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志和電動的防火門、窗、防火卷簾，以及其它消防用電設(shè)備的消防用電；個別高層建筑在無自備發(fā)電設(shè)備的情況下，都僅有一路供電；且消防用電線路的敷設(shè)未按要求，應(yīng)穿管保護的消防用電線路，穿管不到位，造成大量的線路裸露。

(5)防排煙系統(tǒng)設(shè)計施工隨意性大。按照規(guī)范要求，一些本應(yīng)設(shè)置機構(gòu)加壓送風(fēng)防煙設(shè)施的不具備自然排煙條件的防煙樓梯問、消防電梯間前室或合用前室，其不具備自然排煙條件的前室，卻不設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)；有些雖然設(shè)置了機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，但防火門未安裝或損壞嚴(yán)重，達不到防煙樓梯間壓力要求。

(6)消防電梯功能不具備。消防電梯的消防電源、消防電源線路敷設(shè)、末端自動切換、消防電梯前室設(shè)置、消防電梯載質(zhì)量、消防電梯運行速度、井底排水和電梯門擋水設(shè)施以及前室內(nèi)的室內(nèi)消火栓、應(yīng)急照明或正壓送風(fēng)系統(tǒng)等不滿足規(guī)范。消防電梯缺少上述條件，不能起到保護作用，會危及消防隊員生命安全。

(7)防火門、防火卷簾材質(zhì)各異。一些防火門、防火卷簾門的填充材料違規(guī)采用可燃材料；一些防火門的木制品只經(jīng)過了的阻燃浸泡處理，耐火極限達不到規(guī)定要求；有的防火門裝飾面層未經(jīng)過阻燃處理，采用普通油漆，降低防火門耐火極限；閉門器回彈力度不夠，導(dǎo)致無法正常關(guān)閉；復(fù)合防火卷簾達不到背火面溫升要求采用噴水滅火系統(tǒng)進行保護時，未設(shè)置獨立的噴水保護系統(tǒng)；用作防火分區(qū)的防火卷簾無消防電源和聯(lián)動控制裝置，發(fā)生火災(zāi)斷電后只能靠人為手動關(guān)閉。

2產(chǎn)生問題的根本原因

導(dǎo)致上述問題產(chǎn)生的根本原因：一是建設(shè)、設(shè)計、施工單位和業(yè)主消防安全意識不夠，對高層民用建筑防火一無所知。二是經(jīng)濟制約了消防安全的發(fā)展。為了“節(jié)約”成本，降低消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，將應(yīng)當(dāng)按規(guī)范要求設(shè)置消防設(shè)施大量節(jié)儉，埋下大量火災(zāi)隱患。三是執(zhí)法不嚴(yán)，不廉，給少數(shù)人可乘之機

3高層建筑消防設(shè)施管理整改對策

加強高層建筑消防工作必須把重點放在管理措施的落實上。

(1)全面落實消防安全責(zé)任制。新《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》60號令等法律法規(guī)，就消防安全責(zé)任作了具體的規(guī)定，任何單位和個人應(yīng)嚴(yán)格遵守，自覺履行法律規(guī)定的消防安全艾務(wù)，努力提高全體人員消防安全意識，增強抗御火災(zāi)整體能力。高層建筑涉及多家產(chǎn)權(quán)位，承包、出租或委托經(jīng)營時，又涉及多家使用單位。各產(chǎn)權(quán)單位、租賃單位在房地產(chǎn)商簽訂購買租賃合同時，必須與房地產(chǎn)商簽定相應(yīng)的消防安全責(zé)任，明確各自責(zé)仟，共同維護高層建筑消防安全。房地產(chǎn)商應(yīng)提供符合消防安全要求的建筑物．產(chǎn)權(quán)單位與使用單位應(yīng)在訂立合同中明確備方消防安全責(zé)任，特別是各產(chǎn)權(quán)單位在消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施方面明確管理責(zé)任。同時，針對高層建筑的管理特點，產(chǎn)權(quán)單位、使用單位和物業(yè)管理單位要細(xì)化消防安全管理，落實自主管理，嚴(yán)格日常檢查，及時消除火災(zāi)隱患，確保高層建筑安全。

(2)建立健全各項管理制度，并嚴(yán)格落實，針對高層建筑內(nèi)部功能復(fù)雜、使用單位人員多、消防設(shè)施多、危險性大、火災(zāi)后果嚴(yán)重的特點，督促高層建筑產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)重點要抓好規(guī)章制度的建設(shè)落實，消防安全人員值班、培訓(xùn)制度，消防設(shè)施的檢杏保養(yǎng)制度和應(yīng)急預(yù)案必須落實。同時，高層建筑產(chǎn)權(quán)單位還要組織人員加強對那些已投入使用消防設(shè)施維修和保養(yǎng)，提高消防設(shè)施整體安全系統(tǒng)使用性能。