中介買賣合同
前言：想要寫(xiě)出一篇令人眼前一亮的文章嗎？我們特意為您整理了5篇中介買賣合同范文，相信會(huì)為您的寫(xiě)作帶來(lái)幫助，發(fā)現(xiàn)更多的寫(xiě)作思路和靈感。
中介買賣合同范文第1篇
賣方：___________，身份證號(hào)碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現(xiàn)住址：_________________________________________________________
家庭電話：______________;手機(jī)：______________
買方：___________，身份證號(hào)碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現(xiàn)住址：_________________________________________________________
家庭電話：______________;手機(jī)：______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元 _________號(hào)(室)該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條 房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________.
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
(三)該房屋性質(zhì)為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條 買賣雙方通過(guò)___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：______________ )達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶到買方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。
第四條 成交價(jià)格和付款方式
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元(小 寫(xiě))，________________________________元整(大寫(xiě))
上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
(二)買方付款方式如下：
1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。
2、該房屋過(guò)戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的80%，即人民幣_(tái)__________元。
3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。
第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出
(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。
賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】：___________________________費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。
第七條 房屋的交付和驗(yàn)收
賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：
1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;
5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶 ;
6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。
本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。
第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：
1、賣方需付稅費(fèi)：(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)
2、買方需付稅費(fèi)：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(5)《房地產(chǎn)證》貼花;
3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)(如有);(3)評(píng)估費(fèi);(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。
第十條 違約責(zé)任
一、逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。
1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
二、逾期付款責(zé)任
買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：
1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。
第十二條 爭(zhēng)議解決方式
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣方：
買方：
中介方：
合同簽訂日期：____年____月____日
表達(dá)二手房中介買賣合同
賣方： (簡(jiǎn)稱甲方)
買方： (簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在_____縣_____區(qū)____擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_(kāi)___平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第____號(hào))。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)____元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)______萬(wàn)元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _____萬(wàn)元整，作為購(gòu)房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣_(tái)_______整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1. 甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2. 乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方(甲方)： 購(gòu)買方(乙方)：
二、二手房交易合同風(fēng)險(xiǎn)
無(wú)論什么時(shí)候，簽合同都是一件需要慎重再三的事情，對(duì)于房屋交易，動(dòng)輒上百萬(wàn)的金額來(lái)說(shuō)，簽合同更是如此。合同中關(guān)于雙方違約責(zé)任賠償，賣方何時(shí)遷出戶口，何時(shí)過(guò)戶，轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題，都要在合同中注明，加以重點(diǎn)標(biāo)注。更要防范空白條款，模糊條款等問(wèn)題，合同簽訂的越詳細(xì)越好，充分保障自己的利益。
三、產(chǎn)權(quán)不明造成的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是二手房交易中，買方需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題，涉及的內(nèi)容有賣主是否有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)是否分屬多人，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否為可交易房屋等，不搞清楚這些關(guān)于產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，在交易后你會(huì)面臨多繳稅，付了錢拿不到房屋，產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶等問(wèn)題，所以，關(guān)注產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，購(gòu)買可交易產(chǎn)權(quán)的房屋，獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)人的同意再簽合同，付房款才是正確的二手房交易流程。
有關(guān)二手房中介買賣合同
賣方：___________，身份證號(hào)碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現(xiàn)住址：_________________________________________________________
家庭電話：______________;手機(jī)：______________
買方：___________，身份證號(hào)碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現(xiàn)住址：_________________________________________________________
家庭電話：______________;手機(jī)：______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為：____________【區(qū)(縣)】 __________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元 _________號(hào)(室)該房屋所在樓層為 _________層，建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條 房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥?)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
(三)該房屋性質(zhì)為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條 買賣雙方通過(guò)___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：______________ )達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶到買方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。
第四條 成交價(jià)格和付款方式
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元(小 寫(xiě))，________________________________元整(大寫(xiě))
上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
(二)買方付款方式如下：
1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。
2、該房屋過(guò)戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的80%，即人民幣_(tái)__________元。
3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。
第五條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出
(一)雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金，并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。
賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電 信】：___________________________費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。
第七條 房屋的交付和驗(yàn)收
賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù)：
1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;
5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶 ;
6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。
本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。
第八條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
本合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下：
1、賣方需付稅費(fèi)：(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi)。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)
2、買方需付稅費(fèi)：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(5)《房地產(chǎn)證》貼花;
3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半：(1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)(如有);(3)評(píng)估費(fèi);(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);(5)其他(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。
第十條 違約責(zé)任
一、逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。
1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)30日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
二、逾期付款責(zé)任
買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：
1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另 一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。
第十二條 爭(zhēng)議解決方式
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除， 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。
賣方：
買方：
中介買賣合同范文第2篇
委托人（買受方）： （簡(jiǎn)稱乙方）
受托人（中介方）： （簡(jiǎn)稱丙方）
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其它服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
第一條 標(biāo)的基本情況及價(jià)款
所有權(quán)人
共有人
房屋坐落
丘號(hào)
產(chǎn)權(quán)證號(hào)
建筑面積
土地證號(hào)
房屋來(lái)源
房屋售價(jià) 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整（￥： ）
其它情況
第二條 委托事項(xiàng)
1、 甲方委托丙方出售以上房產(chǎn)，并代辦①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、③房款撥付、____________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移②房屋交付③房款撥付）。
2、 乙方委托丙方購(gòu)買以上房產(chǎn)，并代辦①產(chǎn)權(quán)房、③房款支付、____________、__________、____________等相關(guān)事宜（①產(chǎn)權(quán)房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）。
第三條 甲方的義務(wù)
1、保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國(guó)家及______市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對(duì)出售此房屋無(wú)異議。
2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過(guò)戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料。
3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及原裝修。
4、在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)用。
5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費(fèi)。
第四條 乙方的義務(wù)
1、 按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
2、 根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項(xiàng)，按時(shí)支付傭金和代辦費(fèi)用。
3、 根據(jù)委托事項(xiàng)，乙方應(yīng)于辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前將各類資料備齊交予丙方，同時(shí)將由 丙方代繳的 ①、② （①契稅②交易服務(wù)費(fèi)③抵押管理費(fèi)④他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)）等約計(jì)人民幣 ____________元交予丙方。丙方將與乙方按實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
第五條 丙方的義務(wù)
1、 認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項(xiàng)，親自完成甲、乙方委托代辦的各項(xiàng)服務(wù)。
2、 丙方派 蔣信用 經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動(dòng)，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng)。
3、 根據(jù)專業(yè)知識(shí)及工作經(jīng)驗(yàn)，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人，及時(shí)將委托 事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào)。
4、 對(duì)委托人個(gè)人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。
5、 處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人。
6、 出示國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。
第六條 房款的支付與轉(zhuǎn)付
甲、乙方商議，按以下第（二）種方式支付房款：
（一）根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時(shí)間及方式，雙方自行辦理房款的支付。
（二）雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交于丙方，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作：
1、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣_(tái)___________元交給丙方保存。
2、乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后二個(gè)工作日內(nèi)將全部（首期款/全部房款），共計(jì)人民幣_(tái)___________元交給丙方保存。
3、甲乙雙方在完成②（①交易過(guò)戶簽字后②乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后）二日內(nèi)，丙方按售房款100%，計(jì)人民幣_(tái)___________元轉(zhuǎn)付給甲方。
4、待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購(gòu)房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、電話、物管等費(fèi)后三日內(nèi)，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。
（三）三方約定：
第七條 房屋交付
1、甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后一天內(nèi)或于_______年_____月______日前騰空房屋，并書(shū)面通知乙方、丙方辦理交付的具體時(shí)間。
2、若乙方在接到上述書(shū)面通知后，不按期對(duì)該房屋辦理驗(yàn)收的，則該房屋的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見(jiàn)證簽字。
第八條 傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式
（一）丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng)，甲方按照下列第1、2種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：
1、按該房地產(chǎn)售房款0.5%，具體數(shù)額為人民幣￥____________元。
2、按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣￥____________元。
（二）丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng)，乙方按照下列第1、2種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：
1、按該房地產(chǎn)售房款1.5%，具體數(shù)額為人民幣￥____________元。
2、代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)￥_______元，代辦土地證費(fèi)_____元，代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)_____ 元，共計(jì)人民幣_(tái)_______元。 上述費(fèi)用，甲、乙方應(yīng)于____________前支付給丙方。
（三）丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi)，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用，但不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
第九條 違約責(zé)任
（一）三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的；
2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；
3、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差；
4、其它過(guò)失影響甲、乙方交易的。
（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、無(wú)正當(dāng)理由不履行合同的；
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙方無(wú)法履行合同的；
3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；
4、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的；
5、其他造成丙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。
（三）三方商定，上述違約行為方，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追
償。
1、約定違約金為_(kāi)___________元，
2、按標(biāo)的額的5%，計(jì)人民幣_(tái)___________元。
第十條 爭(zhēng)議解決方式
三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第1項(xiàng)進(jìn)行解決：
1、由______仲裁委員會(huì)仲裁
2、依法向人民法院提訟
第十一條 其他約定
本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫(xiě)文字與印刷文字具有同等效力。
第十二條 合同生效
本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效，本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份。
甲方：
乙方：
丙方：（簽章）
身份證號(hào)碼：
身份證號(hào)碼：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：
委托人：
委托人：
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)號(hào)：
住址：
住址： 聯(lián)系電話：
年 月 日
補(bǔ)充協(xié)議：經(jīng)再次協(xié)商，對(duì)本合同達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議如下：
-------------------------------------------------------------------------
甲方：
乙方：
丙方：（簽章）
二o
年
月
中介買賣合同范文第3篇
委托人：_____________（為甲方）身份證號(hào)碼：___________________________
中介人：_____________（為乙方）??執(zhí)照名稱：仙居縣雙通房地產(chǎn)中介服務(wù)部
第一條?委托事項(xiàng)及具體要求和標(biāo)準(zhǔn)：____________________________________
_________________________________________________________________________
第二條?委托期限：從本合同生效之日起至_____個(gè)月內(nèi)止，（除雙方另有約定同意延期外）。
第三條?委托報(bào)酬、支付方式和期限：乙方經(jīng)過(guò)認(rèn)真、細(xì)致的工作，報(bào)酬為成交價(jià)額的_____%計(jì)算，（或以“差價(jià)”計(jì)算，即賣方擬定最低價(jià)超出部分抵作乙方報(bào)酬）。甲方應(yīng)在成交合同訂立后的______天內(nèi)向乙方以現(xiàn)金給付金額報(bào)酬。但對(duì)在本合同期限內(nèi)未完成所委托事項(xiàng)的。甲方可拒付乙方的報(bào)酬，只能給付______元的勞務(wù)費(fèi)。
第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)
①甲方的權(quán)利最終是自己達(dá)到與_______方成交合同的訂立。
②甲方的義務(wù)是：對(duì)乙方授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)不得任意干涉，在必要時(shí)還應(yīng)為乙方提供相關(guān)的證件和資料。 雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商。并杜絕利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)，擅自不履行合同，私自與______方訂立成交合同。
第五條?乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方的權(quán)利是享受甲方所給付的全額報(bào)酬。
2、乙方的義務(wù)是：應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)地行使應(yīng)盡職責(zé)以達(dá)到甲方最終目的的實(shí)現(xiàn)。在此全過(guò)程中，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，損害甲方的利益。
第六條?本合同解除的條件：
1、當(dāng)事人就解除合同協(xié)商一致；
2、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
3、當(dāng)事人一方因違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
第七條?本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，也可依法申請(qǐng)仲裁或起訴。
第八條?雙方約定的其他事項(xiàng)：__________________________________________
第九條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
中介買賣合同范文第4篇
目前，系統(tǒng)結(jié)構(gòu)模型主要有C/S結(jié)構(gòu)(C1ient/Server的簡(jiǎn)稱，客戶機(jī)/服務(wù)器模式)和B/S結(jié)構(gòu)(Browser/Server的簡(jiǎn)稱，瀏覽器/服務(wù)器模式)兩大類。本文從網(wǎng)上備案的業(yè)務(wù)特點(diǎn)和D/S、C/S兩種結(jié)構(gòu)的特性來(lái)闡述如何選定最佳的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)模型。
一、合同網(wǎng)上備案方式及內(nèi)容
合同網(wǎng)上備案是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)屬證明后進(jìn)行預(yù)售或銷售房屋簽定合同時(shí)，在網(wǎng)上進(jìn)行合同確認(rèn)和打印的行為。房產(chǎn)管理部門將定期匯總、分析和全市的新建商品房的交易信息，并提供網(wǎng)上公開(kāi)查詢服務(wù)。對(duì)于違反規(guī)定或者不信守承諾的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的銷售經(jīng)紀(jì)企業(yè)，房產(chǎn)管理部門將建立開(kāi)發(fā)、銷售企業(yè)的信用檔案，將其網(wǎng)上公示，并載入該企業(yè)的信用檔案。
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)屬證明后，通過(guò)網(wǎng)站，即時(shí)公布下列信息：
(1)商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)屬證明的主要內(nèi)容，包括開(kāi)發(fā)建設(shè)單位名稱、樓盤名稱、樓盤坐落、樓盤狀態(tài)、可預(yù)(銷)售面積、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施情況；
(2)商品房的樓盤表，包括總幢數(shù)、總建筑面積、總單元(套)數(shù)，總層數(shù)以及具體房號(hào)清單；
(3)商品房物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃平面布置圖、建筑分層平面圖及每套房源的結(jié)構(gòu)平面圖；
(4)房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況；
(5)商品房買賣合同示范文本；
(6)商品房的預(yù)(銷)售均價(jià)。商品房擬預(yù)售的均價(jià)，將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售總登記時(shí)，向房產(chǎn)管理部門申報(bào)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房擬預(yù)(銷)售均價(jià)的，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門申報(bào)，辦理網(wǎng)上即時(shí)變更手續(xù)。
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目，如果有下列情況之一的，不得辦理網(wǎng)上備案手續(xù)：
(1)預(yù)(銷)售的商品房項(xiàng)目有項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓行為的(已辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)的除外)；
(2)預(yù)(銷)售的商品房項(xiàng)目已抵押，抵押登記部門未出具解除抵押關(guān)系證明的，或抵押權(quán)人未出具同意出售，再抵押(按揭)的書(shū)面證明的；
(3)商品房項(xiàng)目被法院依法查封的；
(4)其他法律法規(guī)禁止出售的。
3.即時(shí)反映備案商品房的銷售狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同或定金合同簽約的第二天之前，“網(wǎng)上備案操作系統(tǒng)”自動(dòng)將該單元(套)商品房的可預(yù)(銷)售狀態(tài)更改為已預(yù)(銷)售或已預(yù)訂狀態(tài)。
定金合同網(wǎng)上備案后，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，合同主體不得變更。買賣合同網(wǎng)上備案后，在購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證前，商品房買賣合同主體不得變更。也就是說(shuō)，備案之后，購(gòu)房人不能隨意更改。
4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與預(yù)訂人應(yīng)當(dāng)自簽訂定金合同15日內(nèi)簽訂商品房買賣合同。未在規(guī)定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同，“網(wǎng)上備案操作系統(tǒng)”自動(dòng)將該單元(套)商品房恢復(fù)為可預(yù)(銷)售狀態(tài)。
5.凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)買的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒售。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，申請(qǐng)預(yù)留房源的，應(yīng)明確預(yù)留房源銷售時(shí)間。
6.購(gòu)房人申領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對(duì)合同中選擇性條款或雙方可以自由約定的條款內(nèi)容進(jìn)行變更的；應(yīng)當(dāng)持已備案的書(shū)面合同、變更合同的書(shū)面協(xié)議及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管、理部門申請(qǐng)辦理合同變更備案手續(xù)。
當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，需要解除商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)持已備案的書(shū)面合同、解除合同的書(shū)面協(xié)議及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理注銷合同備案手續(xù)。
7.商品房由“預(yù)售”轉(zhuǎn)為“現(xiàn)售”(即房屋由“期房”轉(zhuǎn)為“現(xiàn)房”)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須委托具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪公司對(duì)商品房面積進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，在取得測(cè)繪報(bào)告后，由房產(chǎn)管理部門通過(guò)“網(wǎng)上備案操作系統(tǒng)”，將該商品房的項(xiàng)目的實(shí)際信息與商品房預(yù)售時(shí)網(wǎng)上公布的信息進(jìn)行校核后公布，原商品房信息由“預(yù)售”轉(zhuǎn)為“現(xiàn)售”狀態(tài)。
8.商品房預(yù)(銷)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同。預(yù)(銷)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房買賣合同向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
二、合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)需求分析
1.工作端分散、覆蓋地域廣
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在其各自的銷售場(chǎng)所進(jìn)行操作，銷售場(chǎng)所遍及城市各個(gè)部位，有的還會(huì)遠(yuǎn)離主要市區(qū)設(shè)立在衛(wèi)星城市，所以工作端涉及地域非常廣大，最大可覆蓋數(shù)千平方公里(如直轄市)。此外，異地購(gòu)房則會(huì)出現(xiàn)工作端距離數(shù)據(jù)中心數(shù)千公里的情況，
2.工作端數(shù)量大
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按合同網(wǎng)上備案的業(yè)務(wù)要求，需要在其銷售場(chǎng)所設(shè)立合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)的工作端方能順利進(jìn)行房屋銷售。很多開(kāi)發(fā)企業(yè)因業(yè)務(wù)量大或銷售網(wǎng)點(diǎn)多等原因，需要設(shè)立多個(gè)工作端。按一個(gè)中等城市100家左右房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)計(jì)算，將有近200個(gè)工作端，而大型城市則會(huì)有千余個(gè)工作端。
3.涉及相關(guān)業(yè)務(wù)部門
合同網(wǎng)上備案業(yè)務(wù)除合同聯(lián)機(jī)打印外，還涉及商品房預(yù)售許可證發(fā)放、商品房合同備案、樓盤表信息校核、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)查封等業(yè)務(wù)。此部分業(yè)務(wù)屬于房產(chǎn)管理部門職能，因此系統(tǒng)要同時(shí)面對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和相關(guān)業(yè)務(wù)部門兩部分用戶，并對(duì)其按不同功能、不同權(quán)限加以區(qū)分。
4.各開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)備、人員條件差異大
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)操作人員計(jì)算機(jī)操作水平參差不齊，部分計(jì)算機(jī)設(shè)備陳舊老化，安裝的計(jì)算機(jī)操作系統(tǒng)多種多樣。
5.二手房網(wǎng)上備案
目前，合同網(wǎng)上備案業(yè)務(wù)還只限于商品房買賣，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨規(guī)范，亦有二手房買賣合同進(jìn)行網(wǎng)上備案的可能性。因此，系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮到日后針對(duì)二手房買賣合同網(wǎng)上備案的功能擴(kuò)展。
6.信息
通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)定期匯總、分析和全市新建商品房的交易信息，提供政策法規(guī)及業(yè)務(wù)流程查詢服務(wù)，公示企業(yè)信用檔案，建立二手房信息平臺(tái)。
三、B/S與C/S結(jié)構(gòu)概述
C/S結(jié)構(gòu)：應(yīng)用程序被分布到客戶機(jī)和服務(wù)器上，其中表示層與應(yīng)用邏輯層分布到客戶機(jī)，數(shù)據(jù)資源層分布到服務(wù)器?？蛻舳送瓿梢欢ǖ挠?jì)算任務(wù)并通過(guò)一定的協(xié)議和接口與服務(wù)器通信，請(qǐng)求完成一定的服務(wù)或要求得到數(shù)據(jù)。服務(wù)器通常采用高性能的PC、工作站或小型機(jī)，并采用大型數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，如Oracie、Sybase、Informix或SQL Server，客戶端安裝專用的客戶端軟件。
B/S結(jié)構(gòu)：基于B/S模式的三層體系結(jié)構(gòu)將表示層、應(yīng)用邏輯層、數(shù)據(jù)資源層分布到不同的單元中，表示層對(duì)應(yīng)的客戶端由瀏覽器和Web服務(wù)器的動(dòng)態(tài)頁(yè)面組成，接收用戶的處理請(qǐng)求并交給應(yīng)用服務(wù)器。應(yīng)用邏輯層對(duì)應(yīng)于應(yīng)用服務(wù)器，應(yīng)用服務(wù)器中的中間件完成業(yè)務(wù)邏輯處理，處理過(guò)程中會(huì)使用數(shù)據(jù)資源層的服務(wù)來(lái)得到必要信息或存儲(chǔ)修改相應(yīng)的數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)資源層對(duì)應(yīng)于數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器，數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)的管理和庫(kù)中數(shù)據(jù)的訪問(wèn)與增刪改?？蛻魴C(jī)上只要安裝一個(gè)瀏覽器，如Netscape Navigator或Internet Explorer，服務(wù)器安裝Oracle、Sybase、Informix或SQL Server等數(shù)據(jù)庫(kù)，瀏覽器通過(guò)web服務(wù)器同數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行數(shù)據(jù)交互。
四、B/S與C/S結(jié)構(gòu)比較
1.系統(tǒng)構(gòu)架
C/S結(jié)構(gòu)軟件一般采用兩層結(jié)構(gòu)，客戶端提供用戶界面、運(yùn)行邏輯處理應(yīng)用；數(shù)據(jù)服務(wù)器接受客戶端SQL語(yǔ)句并對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行查詢，然后返回查詢結(jié)果；客戶端將數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算(可能涉及到運(yùn)算、匯總、統(tǒng)計(jì)等)并將結(jié)果呈現(xiàn)給用戶。用一個(gè)形象的比喻來(lái)描述就是：服務(wù)器端像一個(gè)倉(cāng)庫(kù)，主要功能是存儲(chǔ)原材料和成品，但并不進(jìn)行加工；而客戶端就像加工車間，完成從原料到成品的整個(gè)制造過(guò)程，然后將成品存儲(chǔ)到倉(cāng)庫(kù)。由于業(yè)務(wù)的處理邏輯主要在客戶機(jī)端執(zhí)行，因此這種結(jié)構(gòu)也被稱為胖客戶(Fat client)結(jié)構(gòu)，其最大的優(yōu)點(diǎn)在于結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)和運(yùn)行的環(huán)境簡(jiǎn)單。C/S二層計(jì)算模式的基本結(jié)構(gòu)如圖1所示。
B/S結(jié)構(gòu)軟件采用的是三層結(jié)構(gòu)，在傳統(tǒng)的二層結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上增加了應(yīng)用服務(wù)器?？蛻舳私邮苡脩舻恼?qǐng)求，客戶端向應(yīng)用服務(wù)器提出請(qǐng)求，應(yīng)用服務(wù)器從數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器中獲得數(shù)據(jù)，將數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算并將結(jié)果提交給客戶端，客戶端將結(jié)果呈現(xiàn)給用戶。通過(guò)這樣的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，使得應(yīng)用邏輯被所有用戶共享，這是兩層結(jié)構(gòu)應(yīng)用軟件與三層應(yīng)用軟件之間最大的區(qū)別。B/S三層計(jì)算模式的基本結(jié)構(gòu)如圖2所示。
這兩種結(jié)構(gòu)的不同點(diǎn)是，兩層結(jié)構(gòu)中客戶端參與運(yùn)算，而三層結(jié)構(gòu)中客戶端并不參與運(yùn)算，只是簡(jiǎn)單地接收用戶的請(qǐng)求，顯示最后的結(jié)果。由于三層結(jié)構(gòu)中的客戶端并不需要參與計(jì)算，所以對(duì)客戶端計(jì)算機(jī)的配置要求是比較低的。
此外，c/s結(jié)構(gòu)已經(jīng)由二層結(jié)構(gòu)向三層結(jié)構(gòu)發(fā)展，但仍未從根本上改變其胖客戶結(jié)構(gòu)，c/s三層計(jì)算模式的基本結(jié)構(gòu)如圖3所示。
2.用戶數(shù)量
中介買賣合同范文第5篇
資料與方法
收治冠狀動(dòng)脈性心臟病患者800例，隨機(jī)分為兩組，治療組400例，年齡40～80歲，平均67歲，病程10天～15年。對(duì)照組400例，年齡21～88歲，平均70歲。兩組患者均平日沒(méi)有規(guī)范藥物治療史，兩組年齡、病程等比較差異無(wú)顯著性(P＞005)，具有可比性。
排除標(biāo)準(zhǔn)：①急性心肌梗死，應(yīng)與變異型心絞痛、重度心絞痛發(fā)作相鑒別［2］；②消化性性潰瘍相鑒別：上腹部疼痛與進(jìn)食有關(guān)，有腹脹泛酸等消化道體征；③心臟神經(jīng)官能癥的與心肌炎的相鑒別：前者年輕女性多見(jiàn)，疲勞或休息時(shí)痛，多為一過(guò)性刺痛，或持續(xù)隱痛，長(zhǎng)達(dá)數(shù)日，對(duì)硝酸甘油無(wú)效，調(diào)節(jié)神經(jīng)療法有效；后者可有心電圖S-T段的改變，臨床癥狀不明顯，故可鑒別［3］。
治療方法：對(duì)照組單純用西藥治療：以單硝酸異山梨酯注射液20mg加入5%葡萄糖注射液或09%氯化鈉注射液100ml，13次/日至靜脈輸液或緩解后改為單硝酸異山梨酯片20mg，2次/日口服，以擴(kuò)冠；β受體阻滯劑酒石酸美托洛爾片常規(guī)從小劑量626mg，1～2次/日開(kāi)始口服，直到負(fù)荷量25～50mg/日維持治療；阿司匹林腸溶片，1次/日口服抗凝，同時(shí)給予降脂類藥物辛伐他丁片10mg，1次/日口服配合治療。治療組：①以自擬中藥湯劑，黨參15g，丹參15g，茯神15g，郁金15g，麥冬15g，桂枝3g，五味子9g，炙甘草9g，砂仁6g，三七6g。治療冠心病心絞痛。并根據(jù)病情隨癥加減2次/日口服2次，早晚各1次溫服，每次服100ml左右，并依據(jù)上述所述隨癥加減。②配合西藥治療同對(duì)照組方法：以單硝酸異山梨酯注射液20mg加入5%葡萄糖注射液或09%氯化鈉注射液100ml，1次/日至靜脈輸液或緩解后改為單硝酸異山梨酯片20mg，2次/日口服，以擴(kuò)冠；β受體阻滯劑酒石酸美托洛爾片常規(guī)從小劑量626mg，1～2次/日開(kāi)始口服，直到負(fù)荷量25～50mg/日維持治療；阿司匹林腸溶片1次/日口服抗凝，同時(shí)給予降脂類藥物辛伐他丁片10mg，1次/日口服配合治療。
癥狀療效標(biāo)準(zhǔn)：①好轉(zhuǎn)：經(jīng)中西醫(yī)結(jié)合治療后，穩(wěn)定型心絞痛癥狀分級(jí)降低兩級(jí)，原為1級(jí)，2級(jí)，心絞痛癥狀基本消失(即在較重的超過(guò)日常的體力活動(dòng)也基本上不出現(xiàn)心絞痛)，不用硝酸甘油。不穩(wěn)定型心絞痛癥狀消失或基本消失，心絞痛發(fā)作每周不多于2次，基本不用硝酸甘油。②顯效：穩(wěn)定型心絞痛經(jīng)治療后，癥狀降低1級(jí)，硝酸甘油減低50%以上，原為1級(jí)，癥狀基本消失，不用硝酸甘油；不穩(wěn)定型心絞痛治療后心絞痛次數(shù)及硝酸甘油用量減少50%以上。③無(wú)效或加重：癥狀或硝酸甘油用量無(wú)改變，或雖有減少但未達(dá)到改善程度；有的疼痛發(fā)作次數(shù)、程度及持續(xù)時(shí)間加重，或心絞痛升級(jí)，硝酸甘油用量增加。
結(jié)果
治療組和對(duì)照組總有效率分別為96%和80%，兩組總有效率經(jīng)統(tǒng)計(jì)學(xué)處理，差異有顯著性(P＜005)。見(jiàn)表1。
不良反應(yīng)觀察：用藥后對(duì)患者血常規(guī)、尿常規(guī)、肝功能、腎功能等四項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行觀察，未見(jiàn)明顯改變。
討論
心絞痛是冠狀動(dòng)脈供血不足，暫時(shí)缺血與缺氧所引起的以發(fā)作性胸痛或胸部不適為主要表現(xiàn)的臨床綜合征。其特點(diǎn)為陣發(fā)性的前胸壓榨性疼痛感覺(jué)，可伴有其他癥狀，疼痛主要位于胸骨后部，可放射至心前區(qū)與左上肢，常發(fā)生于勞動(dòng)或情緒激動(dòng)時(shí)。
中醫(yī)認(rèn)為本病的主要機(jī)理：胸痹心痛是威脅中老年人生命健康的重要心系病證之一，隨著現(xiàn)代社會(huì)生活方式及飲食結(jié)構(gòu)的改變，發(fā)病有逐漸增加的趨勢(shì)，因而本病越來(lái)越引起人們的重視。生脈冠心方中黨參、丹參、茯神、郁金、麥冬益氣行氣養(yǎng)陰化瘀；桂枝、五味子、炙甘草溫心陽(yáng)，益氣養(yǎng)陰；砂仁、三七行氣活血。諸藥合用達(dá)到益氣養(yǎng)陰活血化瘀之目的。現(xiàn)代藥理研究表明黨參、丹參、五味子、麥冬具有增加人體免疫力，降脂，穩(wěn)穩(wěn)定硬化斑塊，軟化血管之作用，預(yù)防心肌梗死發(fā)生；砂仁、三七有擴(kuò)張冠狀動(dòng)脈作用，以改善心肌供血，營(yíng)養(yǎng)心肌。
臨床觀察證實(shí)中西醫(yī)結(jié)合方法以自擬中藥湯劑和西藥結(jié)合治療冠狀動(dòng)脈粥樣硬化性心臟病心絞痛臨床應(yīng)用療效可靠。能提高療效，降低復(fù)發(fā)率。本方法簡(jiǎn)便易行，藥源廣，價(jià)格低，療效肯定，無(wú)不良反應(yīng)，患者易于接受，尤其適用于基層使用。
參考文獻(xiàn)
1陸再英,鐘南山.內(nèi)科學(xué)［M］.北京:人民衛(wèi)生出版社,2008,7:274-284.
