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編者按：本論文主要從對屋面防水滲漏的原因分析；屋面防水滲漏的防治等進行講述，包括了施工方面的因素、管理維護方面的問題、在防水施工方面、在管理維護方面、發(fā)現(xiàn)問題及時維修，并做出維修保養(yǎng)記錄、確保施工質(zhì)量是提高建筑屋面防水質(zhì)量的關(guān)鍵等，具體資料請見：

摘要：屋面防水是確保工程質(zhì)量的一個重要環(huán)節(jié)，但多年來我國建筑屋面滲漏問題一直較突出。要提高屋面防水工程的質(zhì)量，施工是關(guān)鍵，并要加強管理維護。從施工技術(shù)、管理維護方面分析了建筑屋面防水滲漏的原因，同時提出了相應(yīng)的防治措施。

關(guān)鍵詞：屋面防水；滲漏；原因；防治

屋面防水是確保工程質(zhì)量的一個重要環(huán)節(jié)，但多年來我國建筑屋面滲漏問題一直比較突出。主要從施工技術(shù)、管理維護兩方面分析了建筑屋面防水滲漏的原因，同時提出了相應(yīng)的防治措施。

1對屋面防水滲漏的原因分析

1.1施工方面的因素。施工方面的因素是造成建筑屋面滲漏的主要原因。如果有合格的防水材料，優(yōu)秀的建筑屋面防水設(shè)計，但施工不認真，施工質(zhì)量低，仍會使屋面防水發(fā)生滲漏。因此，確保施工質(zhì)量是提高建筑屋面防水質(zhì)量的關(guān)鍵。造成施工質(zhì)量低劣的因素主要有：（1）缺乏防水專業(yè)施工隊伍。有的施工單位甚至使用絲毫不懂防水技術(shù)的工人去進行屋面防水施工操作，其后果必然導(dǎo)致防水工程的失敗。（2）對防水施工工序的質(zhì)量控制及管理不重視。（3）對于石油瀝青油氈屋面使用現(xiàn)場熬制的瑪蹄脂，質(zhì)量不合格；事先未做配合比試驗或未按配合比準(zhǔn)確計量；熬制溫度過高，油分揮發(fā)過多，瀝青容易老化；使用了高蠟瀝青，而又未進行脫蠟處理等。（4）由于趕搶工期，找平層未干就急于鋪設(shè)防水層，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水層出現(xiàn)起鼓、脫層、腐爛而導(dǎo)致滲漏。（5）涂膜防水施工時，則往往因涂膜厚度不均勻或涂膜過薄導(dǎo)致防水失敗。（6）剛性防水屋面振搗不密實、養(yǎng)護不好、厚度不足，混凝土中各種砂石料比例及水灰比處理不當(dāng)；防水層下的隔離層未做好，起不到隔離作用；分格縫設(shè)置位置不合理，密封材料嵌填不認真、不嚴(yán)密等，均會造成剛性防水層的滲漏。（7）建筑施工期間，尤其是裝修階段施工人員多，施工工種多，并且基本上為交叉或平行作業(yè)，協(xié)調(diào)、配合和管理容易出現(xiàn)問題，易造成其它工種對已做好的防水的破壞。

1.2管理維護方面的問題。工程竣工交付使用后，必須做好房屋工程的管理維護工作，這對確保防水的使用年限很重要，在目前的建筑使用中，這方面的工作比較欠缺。因管理維護不善而造成屋面滲漏的原因主要有以下四條：（1）房屋管理部門無專人對屋面進行定期檢查，對一些局部出現(xiàn)的缺陷未及時進行處理，天長日久導(dǎo)致缺陷擴大、裂縫發(fā)展、節(jié)點破壞，屋面滲漏。（2）屋面無人定期清掃，疏通天溝、檐溝和排水口。水落管堵塞，屋面長期積水，使防水層脫層、腐爛。有的屋面因長期不清掃，植物滋生，植物的根莖扎入防水層中，而使防水層遭到破壞。（3）近年來不少工程交付使用后，又在屋面上增設(shè)電視天線、燈箱、太陽能熱水器、廣告標(biāo)語牌等設(shè)施，在屋面防水層上施工操作，鑿眼打洞，使防水層局部受到破壞，卻又未能及時修補。（4）有的住戶在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上養(yǎng)殖家禽；或在屋面上堆放雜物、垃圾、蓋小房，這種問題長期無人過問和處理，加快了防水層的腐爛和損壞。

2屋面防水滲漏的防治

2.1在防水施工方面。

2.1.1加強施工管理，確保防水工程質(zhì)量。加強施工人員的培訓(xùn)，提高施工人員素質(zhì)，加快專業(yè)化防水隊伍建設(shè)。防水施工工程應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑企業(yè)承擔(dān)，并按照國家有關(guān)規(guī)定通過招投標(biāo)方式采購建筑防水材料；對于重大工程的防水工程施工圖，應(yīng)按照《建筑工程施工圖設(shè)計文件審查執(zhí)行辦法》進行審查，未通過審查的施工圖不能作為施工依據(jù)。建設(shè)行政主管部門應(yīng)組織從事防水施工的人員學(xué)習(xí)掌握屋面工程防水技術(shù)規(guī)范和各類防水材料產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，以便施工人員能夠針對產(chǎn)品性能與施工要求選用相應(yīng)的施工技術(shù)，正確理解和掌握防水材料施工的操作要領(lǐng)。加快專業(yè)化防水隊伍的建設(shè)。要想從根本上解決我國當(dāng)前建筑屋面滲漏嚴(yán)重的問題，就必須提倡專業(yè)施工隊伍或?qū)I(yè)防水工來進行防水施工，這是提高防水工程質(zhì)量的有力措施。2.1.2屋面防水應(yīng)用要特別注意防水層與找平層的粘結(jié)面積及粘結(jié)強度，這是保證防水效果、保證防水壽命的關(guān)鍵技術(shù)。為滿足施工質(zhì)量的要求需做到以下幾點：①找平層應(yīng)符合設(shè)計質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，施工現(xiàn)場必須徹底清理干凈。②平面與立面結(jié)構(gòu)的連接處均應(yīng)做成圓角，上端有滴水結(jié)構(gòu)；復(fù)雜及薄弱部位應(yīng)預(yù)先處理，加設(shè)附加層。③粘結(jié)層粘結(jié)材料質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)定。粘結(jié)施工時，基層應(yīng)根據(jù)施工工藝和所選用材料的不同，既要達到干燥要求還要保持必要的濕度，以保證粘結(jié)層養(yǎng)護時所需要的水分。④鋪設(shè)應(yīng)先低后高逆坡進行；隨膠粘劑向前鋪設(shè)卷材，用彈性工具順向排氣粘實。⑤接縫粘合必須均勻、連續(xù)、保證足夠?qū)挾龋环浪畬颖Ｗo層抹制厚度應(yīng)均勻，施工時嚴(yán)防破壞防水層，而且保護層必須保證全面覆蓋防水層并達到要求的厚度；應(yīng)注意養(yǎng)護，以保證防水保護層的強度。

2.1.3施工單位在防水工程施工前應(yīng)通過圖紙會審，掌握施工圖中的細部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求，并應(yīng)編制防水工程的施工方案或技術(shù)措施，屋面防水施工應(yīng)由專業(yè)的防水隊伍或防水工進行。屋面防水施工中應(yīng)按照施工工序、層次進行檢驗，合格后方可進行下道工序、層次作業(yè)。

2.1.4對于選用防水涂料的屋面，在屋面防水正式施工前，應(yīng)對涂料的稀釋配比、每遍涂料的涂料用量、間隔時間等根據(jù)現(xiàn)場條件試驗確定，不能單純憑借以往的經(jīng)驗或按書本照搬。

2.1.5屋面防水施工要科學(xué)組織、合理計劃、周密安排，確定合理工期，不能盲目趕搶進度。

2.1.6加強細部節(jié)點的處理。如胎體增強材料鋪設(shè)不但要選用技術(shù)好、工作責(zé)任心強的工人操作，還要強化檢查驗收；防水收頭務(wù)必要保證密封材料的壓邊寬度和質(zhì)量；分格縫處理時應(yīng)采用比較合理、有效的方式，盡可能避免由于嵌縫材料老化和軟化不完全而造成滲漏。

2.1.7合理確定防水工程造價，規(guī)范計價行為。各地建設(shè)行政主管部門要根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓こ虒嶋H及建材市場各類產(chǎn)品的價格變動，及時提供不同類型、不同防水等級工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)價格信息，引導(dǎo)規(guī)范承包雙方的計價行為，防止使用假冒偽劣、質(zhì)次價低的防水材料和惡意壓低工程造價的不正當(dāng)競爭行為，避免造成滲漏隱患和質(zhì)量事故。

2.2在管理維護方面。房屋投入使用后，施工單位或物業(yè)管理部門必須派專人負責(zé)屋面管理，定期檢查、定期清理，發(fā)現(xiàn)局部缺陷及時處理。嚴(yán)禁在已施工好的防水層上鑿眼打孔，不得任意在屋面上堆放雜物。每年雨季前進行檢查清掃，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，并做出維修保養(yǎng)記錄。冬季雪后應(yīng)及時清掃屋面的積雪，以免雪水對屋面防水層形成凍融交替影響。

屋面防水是一個系統(tǒng)工程，只有在施工和管理維護方面加強完善后，滲漏現(xiàn)象才能得到遏制，同時確保屋面防水的質(zhì)量。