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第一篇

1建筑工程造價的計價方法

建筑工程的計價是以國家、地區(qū)或者行業(yè)的統(tǒng)一定額為主要依據(jù)的，大多數(shù)情況下，包含對建筑工程造價的定額、造價指標(biāo)、基礎(chǔ)造價單位、建筑工程量的計算規(guī)則以及政府的各種有關(guān)建筑工程造價的經(jīng)濟(jì)法律規(guī)則與政策等等。計價作為國家對建筑工程建設(shè)實施預(yù)測以及宏觀調(diào)控的主要手段，它是《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》中的招標(biāo)建筑工程的招標(biāo)控制價、施工圖預(yù)算與投標(biāo)報價的計價方法，主要包含兩個方面的計價方法:

1)工料單價單位估價法。工程造價中，目前，在我國比較通用的計價法就是工料單價單位估價法。單位建筑工程分部分項建筑工程量的單價為直接成本單價，依照現(xiàn)行計價額的材料、人工、機(jī)械、材料的消耗量以及預(yù)算的價格來確定。而其他的直接成本、酬金、間接成本、稅金、價差等都是按照現(xiàn)行的方法進(jìn)行計算。這種計價法的基本流程是:首先，依照國家頒布的基本建設(shè)建筑工程的投資計算的規(guī)則、人工、機(jī)械消耗、材料的定額、取費(fèi)材料、標(biāo)準(zhǔn)等方法;接著建筑工程按照設(shè)計圖和統(tǒng)一的建筑工程量計算規(guī)則來計算造價的工程量，同時采用統(tǒng)一的定價與定額，把建筑工程的直接費(fèi)計算出來;然后按照政府規(guī)定的取費(fèi)規(guī)則計算出間接以及有關(guān)的費(fèi)用;最后確定建筑工程的預(yù)算造價，由施工單位進(jìn)行承建，并且在完工后做出結(jié)算，經(jīng)過最終的審核形成建筑工程的完整造價。

2)綜合單位估價法。工程建筑工程中分部分項的單價就是全部的費(fèi)用單價，其中包含按預(yù)算價格計算和計價定額的直接成本、間接成本、稅金、利潤等全部費(fèi)用。

2建筑工程造價中存在的問題

伴隨著新技術(shù)、新材料、新結(jié)構(gòu)的逐漸出現(xiàn)，在建筑工程的造價中存在著許多問題。比如:

1)在形成工程造價的實際過程中，由于不同行業(yè)和地區(qū)發(fā)展環(huán)境的影響，工程造價管理中運(yùn)行的預(yù)算編制、預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等在各省市、各地區(qū)的差異性，這導(dǎo)致施工單位會在項目承包和建設(shè)時出現(xiàn)許多的問題。

2)在工程管理的設(shè)計招標(biāo)制度中，由于沒有健全完善的系統(tǒng)與機(jī)制，在工程管理當(dāng)中沒有采取統(tǒng)一的限額設(shè)計的方法，從而導(dǎo)致部分地區(qū)在工程項目招標(biāo)過程中形成的實際問題。

3)施工階段隨意變更性較大，也常常會導(dǎo)致建筑工程項目在預(yù)算方案確定后對已經(jīng)實施的預(yù)算進(jìn)行更改與調(diào)整。4)在國內(nèi)的建筑工程造價管理工作中，由于建設(shè)單位與人員對工程造價的主動性控制意識較為薄弱，從而導(dǎo)致在建設(shè)過程中出現(xiàn)失誤不去主動思考，積極解決問題、片面重視決策、設(shè)計、竣工結(jié)算等階段的造價管理卻忽視對施工階段的造價管理工作。

3建筑工程預(yù)結(jié)算審核的方法

1)全面審核法。建筑工程中的全面審核法是指依照建筑施工圖的要求，與現(xiàn)行定額、施工方案以及施工組織設(shè)計、承包協(xié)議等資料結(jié)合，全面的審核建筑工程的數(shù)量、費(fèi)用及其定額單價計算。全面審核法的主要優(yōu)勢是審核細(xì)致、全面、質(zhì)量高，審核效果好;但是與編制施工圖同樣具有工作量大，時間繁長的不足。

2)重點審核法。顧名思義，重點審核法是指抓住建筑工程中預(yù)結(jié)算的重點來進(jìn)行審核的方法。工程建設(shè)中，工程量較大并且工程費(fèi)用較高的分項工程的工程量是審核的重點。比如:樁基、鋼筋混凝土等工程，而且裝修工程越來越高的單價費(fèi)用也是需要重點審核的;對于分項工程較高費(fèi)用的定額單價的審核重點，要審核分項工程的費(fèi)用定額的準(zhǔn)確性，查看是否有高額的定套單價現(xiàn)象。對于各項費(fèi)用的記錄，也是審核的重點，相關(guān)部門應(yīng)該根據(jù)建筑工程的性質(zhì)、企業(yè)單位的素質(zhì)等方面的差異，制定各自的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在審核的過程中應(yīng)該細(xì)致檢查套用費(fèi)用的準(zhǔn)確性，取費(fèi)基數(shù)的正確性，檢查是否有不應(yīng)取計的費(fèi)用被取計，比如文明施工的增加費(fèi)等一系列費(fèi)用;在工程建設(shè)中，新工藝、新材料的市場價格也要進(jìn)行重點的審核，因為在目前市場上新工藝、新材料較多，所以在編制預(yù)算時常出現(xiàn)沒有定額可以依據(jù)的現(xiàn)象。這種情況導(dǎo)致大部分施工單位不切實際隨意抬高市場的價格，因此，在審核的時候，審核人員要加強(qiáng)對市場合理性與準(zhǔn)確性的審核。從整體來看，重點審核方法的優(yōu)勢是:重點被突出，較小的工作量;但同時也存在著局限性的缺陷。

3)對比審核法。在相同的地區(qū)或城市，當(dāng)工程進(jìn)行建筑時，假如單位工程的用途結(jié)構(gòu)和建筑標(biāo)準(zhǔn)相一致，那么它們的預(yù)算造價的差別也是微乎甚微的，因此，在進(jìn)行審核時，審核人員可以把已經(jīng)被審核過的單位工程的直接費(fèi)用依照分部工程進(jìn)行平方米的造價，同時，可以結(jié)合同類要審核的工程單位中的分部工程平方米的造價進(jìn)行對比，假如，兩者的誤差在3%以內(nèi)，則無需審核，如果誤差超過3%，則要對這項工程實施重點的審核。與前兩種審核方法相比，對比審核法具有工作量小的優(yōu)勢，但也存在實效性與地域性的缺陷。

4提高建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核質(zhì)量的方法

建筑工程是一個周期性較長，數(shù)量較大的消費(fèi)生產(chǎn)過程，具有進(jìn)行多次計價特點。介于這個原因，審核人員要采取科學(xué)合理的審核方法，這樣不僅能夠達(dá)到良好的事半功倍效果，而且對審核的速度和質(zhì)量也有一定的提高。筆者根據(jù)多年的造價預(yù)算經(jīng)驗，對提高建筑工程造價預(yù)算審核質(zhì)量的方法進(jìn)行深入的分析。

1)審核人員要做好對工程量的審核。由于建筑安裝工程造價是與建筑工程量成正比，根據(jù)建筑定額、設(shè)計圖紙、工程量計算規(guī)則、建筑設(shè)備材料表等資料對已算的工程量進(jìn)行核查，關(guān)鍵是審查做好的工程量是否漏算、錯算和重算的問題。在審查工作的時候要抓住重點進(jìn)行細(xì)致的核對與計算，部分分項工程則需一般性的審核，在審查時，要關(guān)注計算工程量的數(shù)據(jù)尺寸來源與計算方式。

2)審核人員在審核時要熟悉工程量審核計算規(guī)則。工程預(yù)結(jié)算質(zhì)量是由工程量的準(zhǔn)確度決定的，審核人員只有熟練掌握工程量的計算規(guī)則，才能對工程量進(jìn)行準(zhǔn)確無誤地審核。

3)審核人員要掌握預(yù)算定額分部分項工程的內(nèi)容。在進(jìn)行建筑工程預(yù)算定額時，首先要做到的是熟悉掌握每個定額的詳細(xì)工作內(nèi)容，尤其是一些比較具有綜合性的定額項目，更要對其內(nèi)容多加注意。假如對一些綜合項目很陌生，就會出現(xiàn)重復(fù)立項與重復(fù)套用工程定額的過失，進(jìn)而造成工程造價變高的不良后果。

4)審核人員要熟悉定額中同類建筑工程量的界限。對于某個工程項目是屬于哪一個子目、分布差異是十分明顯的，尤其是對兩個模棱兩可工程項目。因此，審核人員在審核時，要實事求是的進(jìn)行審核。

5)面對工程費(fèi)用的各地差異，審核人員在審核時，要按照當(dāng)?shù)氐膶徍艘?guī)定進(jìn)行審核，主要是要注意審核定額對工程性質(zhì)土建、安裝、裝飾、修繕等的差異，重點審核適用費(fèi)率和工程類型、造價部門的文件與合同是否相符合。最后檢查工程造價與計費(fèi)計算是否正確。

6)在對工程項目做過以上的審核之后，審核人員可以根據(jù)具體情況對工程量做全面的審核或者是抽查。審價部門要不斷的完善自身的建設(shè)，公正誠信地進(jìn)行審核，才能充分發(fā)揮審核機(jī)構(gòu)在建筑工程造價中的積極作用。

5結(jié)語

作為建筑工程中一項知識性、技術(shù)性與專業(yè)性很強(qiáng)的工作。預(yù)結(jié)算審核即使沒有深刻的理論，但是在建筑工程中的作用也是不容忽視的，審核人員只有保持嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，實事求是的工作作風(fēng)，在工作中不斷的總結(jié)學(xué)習(xí)與提高，才能把建筑工程預(yù)結(jié)算的審核工作真正的做好。

作者：武麗萍單位：山西省第三建筑工程公司

第二篇

1定額計價與清單計價概述

1．1定額計價的計算方法及優(yōu)缺點我國在過去很長一段時間內(nèi)的工程計價都是以預(yù)算定額為主的計價模式，即定額計價法，又稱工料單價法，是以分部分項工程量乘以規(guī)定的單價后作為子項費(fèi)用，各子項合計作為直接工程費(fèi)，所以直接工程費(fèi)是以人工、材料、機(jī)械的消耗量及其相應(yīng)價格確定。直接工程費(fèi)匯總后另加間接費(fèi)、利潤、稅金生成建筑安裝工程造價。在整個計價過程中，計價依據(jù)是固定的，即政府的權(quán)威性的“定額”。定額計價的基本方法和程序:

1)定額直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)。其中，人工費(fèi)=人工工日數(shù)量×工人日工資標(biāo)準(zhǔn);材料費(fèi)=材料用量×材料預(yù)算價格;機(jī)械使用費(fèi)=機(jī)械臺班×臺班單價。

2)單位直接工程費(fèi)=定額直接費(fèi)+其他直接費(fèi)+現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)。

3)單位工程概預(yù)算造價=單位直接工程費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金。定額計價是我國采用的一種與計劃經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的工程造價管理制度，定額計價在我國過去國民經(jīng)濟(jì)的工程計價環(huán)節(jié)中發(fā)揮了非常大的作用。其測算和編訂是從施工生產(chǎn)實踐中總結(jié)出來的，具有非常高的實用價值，在現(xiàn)在仍被作為編制定額的重要參考和依據(jù)。

定額計價的局限性至少體現(xiàn)在以下兩個方面:

1)定額計價對于工程量的計算為規(guī)則限制，缺乏靈活性。定額計價在計算工程量時是根據(jù)費(fèi)用定額和預(yù)算定額項目規(guī)則進(jìn)行計算的，沒有充分考慮到施工過程中的施工損耗、管理水平等其他因素，沒有體現(xiàn)出企業(yè)的特點。隨著科技的進(jìn)步，各企業(yè)的施工技術(shù)水平不同。施工水平越高，在施工中的損耗就會越低。除了損耗，施工管理對于成本控制的作用也是非常顯著的。具有先進(jìn)管理制度的施工單位的施工效率較高，施工質(zhì)量也比較高。缺乏靈活性的定額計價不利于體現(xiàn)工程施工單位的優(yōu)勢，不符合市場競爭的需要;

2)定額計價的單項成本預(yù)算依賴于政府的政策。我國在入世前，建筑市場的成本受到政府調(diào)控影響非常大，依靠政府的政策進(jìn)行定價的準(zhǔn)確性就比較高。然而我國近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，市場體制逐漸完善，我國建筑材料價格的調(diào)控功能逐漸從政府轉(zhuǎn)移到市場。因此，市場體制越完善，通過定額計價進(jìn)行預(yù)結(jié)算產(chǎn)生的不可預(yù)計因素就會越多。

1．2清單計價的計算方式與優(yōu)缺點清單計價是指招標(biāo)人公開提供工程量清單，投標(biāo)人自主報價或招標(biāo)人編制標(biāo)底及雙方簽訂合同價款，工程竣工結(jié)算等活動是由投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。清單計價法也稱綜合計價法，是指在《建筑工程工程量清單計價規(guī)范》的要求下，投標(biāo)人依照招標(biāo)人提供的工程量清單，根據(jù)企業(yè)的情況，計算出工程所需要的全部費(fèi)用的工程造價模式。工程量清單計價的基本方法與程序。工程量清單計價的基本過程:在統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則的基礎(chǔ)上，制定工程量清單項目設(shè)置規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙計算出各個清單項目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)計算得到工程造價。其編制過程可以分為兩個階段:工程量清單格式的編制和利用工程量清單來編制投標(biāo)報價。投標(biāo)報價是在業(yè)主提供的工程量計算結(jié)果的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)自身掌握的各種信息、資料，結(jié)合企業(yè)定額編制得出的。

1)分部分項工程費(fèi)=分部分項工程量×分部分項工程單價。其中，分部分項工程單價由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等組成，并考慮風(fēng)險費(fèi)用。

2)措施項目費(fèi)=措施項目工程量×措施項目綜合單價，措施項目綜合單價的構(gòu)成與分部分項工程單價構(gòu)成類似。

3)單位工程報價=分部分項工程費(fèi)+措施項目費(fèi)+其他項目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金。清單計價法是目前世界上通用的工程計價方法。靈活性是清單計價法最明顯的優(yōu)勢。

清單計價法實際上是企業(yè)在市場上公平競爭的一種表現(xiàn)，符合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律。首先，清單計價法突出了不同企業(yè)的優(yōu)劣勢。在同樣的工程量基礎(chǔ)上，不同的企業(yè)因為企業(yè)的施工技術(shù)、管理水平的高低計算出來的成本各有高低。招標(biāo)人通過成本比較就可以看出各企業(yè)的優(yōu)點和缺點。其次，清單計價法方便了招標(biāo)人的成本計算。清單計價法的計算方式比較靈活，計算出來的結(jié)果穩(wěn)定性比較高。再者，清單計價法可以有效地降低招標(biāo)人的風(fēng)險，規(guī)范了建筑工程招投標(biāo)市場。最后，清單計價推動了建筑行業(yè)的管理模式的進(jìn)步，加強(qiáng)了我國建筑行業(yè)的競爭力。隨著我國的經(jīng)濟(jì)市場與世界市場的進(jìn)一步融合，我國的建筑行業(yè)只有不斷提高綜合實力，才能適應(yīng)不斷加劇的市場競爭。雖然清單計價法具有定額計價法不可比擬的優(yōu)勢，但是我國目前的清單計價規(guī)范仍然不完善，實踐中存在問題。首先，清單計價的規(guī)范仍然不完善。雖然2013年我國制定了清單計價規(guī)范的修訂版，但是我國的計價項目規(guī)定仍然存在不完善、不完整的地方。不完善的規(guī)定容易引發(fā)結(jié)算糾紛。其次，我國的企業(yè)的自主報價能力水平比較低。受到企業(yè)的人員能力限制或硬件限制，目前許多企業(yè)仍然沒有形成企業(yè)定額，無法完成自主報價。再加上企業(yè)的價格信息渠道不夠暢通，無法按照材料價格信息進(jìn)行報價。最后，清單計價對我國計價從業(yè)人員的素質(zhì)要求比較高。定額計價模式對從業(yè)人員的要求比較低。而清單定價模式要求從業(yè)人員既要具有高水平的計價知識，還要具備相應(yīng)的建筑工程知識。如果從業(yè)人員的素質(zhì)比較低，則無法完成企業(yè)的清單報價工作。

2定額計價與清單計價在建筑工程預(yù)結(jié)算中的應(yīng)用

建筑工程是一個耗時長，成本高的過程。從上文分析得知，清單計價的靈活性更高，但是受到現(xiàn)實操作條件和成本的限制。定額計價的操作難度比較低，但是靈活性比較差。在建筑工程的預(yù)結(jié)算中靈活選擇計價方法，可以實現(xiàn)事半功倍的效果。在工程比較簡單，突發(fā)因素比較少的項目可以采用定額計價法進(jìn)行預(yù)結(jié)算。在工程的影響因素比較多的項目可以采用清單計價法進(jìn)行計算。在遵守《建筑工程工程量清單計價規(guī)范》的基礎(chǔ)上，讓不同的計價方法在實際的運(yùn)用中實現(xiàn)靈活性、實用性和準(zhǔn)確性的統(tǒng)一?？紤]到清單計價是未來工程結(jié)算模式的發(fā)展趨勢，我國企業(yè)要不斷提高企業(yè)的計價人員素質(zhì)和企業(yè)管理水平，逐漸使清單計價成為企業(yè)預(yù)結(jié)算的主要計價方式。清單計價在建筑工程預(yù)結(jié)算中的應(yīng)用要注意以下幾點:

1)企業(yè)要形成企業(yè)定額。企業(yè)定額是進(jìn)行清單計價的計算基礎(chǔ)。企業(yè)定額主要考慮企業(yè)的施工水平和管理水平高低。預(yù)見因素。企業(yè)在確定企業(yè)定額時一定要對企業(yè)的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集，用數(shù)據(jù)來說明企業(yè)的綜合實力。

2)清單計價過程中要重視組價過程。組價過程中要全面考慮工程中的情況，盡可能考慮施工中可能遇到的風(fēng)險因素。組價過程要處于一種動態(tài)的思維中進(jìn)行考慮，比如政策可能引起的材料成本價格等。例如，風(fēng)險的考慮加大并且要求動態(tài)的考慮。

3)企業(yè)要對合同及報價清單的內(nèi)容熟悉掌握。工程合同和清單報價都是發(fā)生糾紛進(jìn)行索賠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)依據(jù)。與定額計價相比，清單計價更具有靈活性，且時效性更強(qiáng)。對清單計價的合同及報價清單的掌握比定額計價更加困難，要注意時效性。

3結(jié)語

清單計價具有定額計價不可比擬的優(yōu)勢，是未來工程預(yù)結(jié)算的必然趨勢。然而目前我國仍然處于過渡階段，這兩種計價模式仍然在工程預(yù)結(jié)算中并存。在進(jìn)行建筑工程預(yù)結(jié)算中，需要根據(jù)實際情況中影響準(zhǔn)確性的因素選擇合適的計價模式，才能保證預(yù)結(jié)算的準(zhǔn)確性，促進(jìn)建筑工程預(yù)結(jié)算工作順利進(jìn)行。

作者：陳華榮單位：山西四建集團(tuán)有限公司