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1綜述

智能修建是傳統(tǒng)修建工程和新興信息技能相團結(jié)的產(chǎn)品。

智能修建是指運用體系工程的看法：將修建物的結(jié)構(gòu)（修建情況結(jié)構(gòu)）、體系（智能化體系）、服務（住用、用戶需求服務）和管理（物業(yè)運行管理）四個基本要素舉行優(yōu)化組合，以最優(yōu)的計劃，提供一個投資公正又擁有高屈從的幽雅*、方便快捷、高度清靜的情況空間。智能修建物能夠資助修建物的主人，產(chǎn)業(yè)的管理者和擁有者等意識到，他們在諸如用度開支、生存*、商務活動和人身清靜等方面得到最大優(yōu)點的回報。

其中結(jié)談判體系方面的優(yōu)化是指將4C技能（即Computer盤算機技能、Control自動控制技能、Communication通訊技能、CRT圖形表現(xiàn)技能）和集成技能（Integration）綜合應用于修建物之中，在修建物內(nèi)創(chuàng)建一個盤算機綜合網(wǎng)絡，使修建物智能化。

2配置智能修建的目的

智能修建要饜足兩個基本要求。

（1）對使用者來說，智能修建應能提供清靜、*、快捷的優(yōu)質(zhì)服務，有一個有利于前進事情屈從、引發(fā)人的創(chuàng)造性的情況。

（2）對管理者來說，智能修建應當創(chuàng)建一套先進科學的綜合管理機制，不光要求硬件措施先進，軟件方面和管理職員（使用職員）素質(zhì)也要相應配套，以到達節(jié)省能耗和低落人工資本的效果。

3智能修建的體系組成

智能修建是樓宇自動化體系（BAS：BuildingManagementAutomationSystem）、通訊自動化體系（CAS：CommunicationAutomationSystem）和辦公自動化體系（OAS:OfficeAutomationSystem）三者議決結(jié)構(gòu)化綜合布線體系（SCS：StructuredCablingSystem）和盤算機網(wǎng)絡技能的有機集成，其中修建情況是智能修建的支持平臺。

3.1樓宇自動化體系

BAS的功效是調(diào)治、控制修建內(nèi)的種種措施，包括變配電、照明、透風、空調(diào)、電梯、給排水、消防、安保、能源管理等，檢測、表現(xiàn)其運行參數(shù)，監(jiān)視、控制其運行狀態(tài)，憑據(jù)外界條件、情況因素、負載厘革情況自動調(diào)治種種配置，使其始終運行于最佳狀態(tài)；自動監(jiān)測并處理諸如停電、火災、地震等意外事故；自動實現(xiàn)對電力、供熱、供水等能源的使用、調(diào)治與管理，從而保障事情或居住情況既清靜可靠，又節(jié)省能源，而且*宜人。

BAS按修建配置和措施的功效分別為十個子體系。

（1）變配電控制子體系（包括高壓配電、變電、低壓配電、應急發(fā)電等），重要功效有監(jiān)視變電配置各曲折壓主開關(guān)行動狀態(tài)及妨礙報警；自動檢測供配電配置運行狀態(tài)及參數(shù)；監(jiān)理各機房供電狀態(tài)；控制各機房配置供電；自動控制停電復電；控制應急電源供電序次等。

（2）照明控制子體系（包括事情照明、事故照明、舞臺藝術(shù)照明、停滯燈等特別照明），重要功效有控制各樓層門廳及樓梯照明定時開關(guān)；控制室外泛光燈定時開關(guān)；控制停車場照明定時開關(guān)；控制舞臺藝術(shù)燈光開關(guān)及調(diào)光配置；表現(xiàn)航空停滯燈點燈狀態(tài)及妨礙警報；控制事故應急照明；監(jiān)測照明配置的運行狀態(tài)等。

（3）透風空調(diào)控制子體系（包括空調(diào)及冷熱源、透風情況監(jiān)測與控制等），重要功效有監(jiān)測空調(diào)機組狀態(tài)；丈量空調(diào)機組運行參數(shù)；控制空調(diào)機組的最佳開/停時間；控制空調(diào)機組預定步伐；監(jiān)測新風機組狀態(tài)；控制新風機組的最佳開/停時間；控制新風機組預定步伐；監(jiān)測和控制排風機組；控制能源體系事情的最佳狀態(tài)等。

（4）交通運輸控制子體系（包括客用電梯、貨用電梯、電動扶梯等），重要功效有監(jiān)測電梯運行狀態(tài)；處理停電及緊急情況；語音報名服務體系等。

（5）給排水配置控制子體系，重要功效有監(jiān)測給排水配置的狀態(tài)；丈量用水量及排水量；檢測污物、污水池水位及異常警報；檢測水箱水位；過濾大眾飲水、控制殺菌配置、監(jiān)測給水水質(zhì)；控制給排水配置的啟停；監(jiān)測和控制衛(wèi)生、污水處理配置運轉(zhuǎn)及水質(zhì)等。

（6）停車庫自動化子體系（ParkingAutomationSystem簡稱PA），重要功效有收支口票據(jù)驗讀及電動欄桿開閉；自動計價收銀3.2通訊自動化體系

CAS是保證修建物內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A上，同時與外部通訊網(wǎng)（如電話網(wǎng)、數(shù)據(jù)網(wǎng)、盤算機網(wǎng)、衛(wèi)星以及廣電網(wǎng)）相連，與世界各地互地互通訊息的體系。CAS重要由程控數(shù)字用戶交換機網(wǎng)（PrivateAutomationBranchexchange簡稱PABX）和有線電視網(wǎng)（CATV）兩大網(wǎng)組成。CAS按功效分別為八個子體系：

（1）固定電話通訊體系，設PABX或采用公網(wǎng)的會集小交換機。

（2）聲訊服務通訊體系（語音信箱和語音應答體系），具有存儲外來語音，使電話用戶議決信箱密碼提取語音留言；可自動向具有誰人語音信箱的客戶提供召喚（當語音信箱體系和無線尋呼體系毗連后），看護其提取語音留言；議決電話盤問有關(guān)信息并實時應答服務功效。

（3）無線通訊體系，具備選擇召喚和群呼功效。

（4）衛(wèi)星通訊體系，樓頂布置衛(wèi)星收發(fā)天線和VAST通訊體系，與外部構(gòu)針言音和數(shù)據(jù)通道，實現(xiàn)遠間隔通訊的目的。

（5）多媒體通訊體系（包括Internet和Intranet）,Internet可以議決電話網(wǎng)、分組數(shù)據(jù)網(wǎng)（X25）、幀中繼網(wǎng)（FR）接入，采用TCP/IP協(xié)議。Internet是一個企業(yè)或團體的內(nèi)部盤算機網(wǎng)絡。

（6）視訊服務體系，（包括可視圖文體系、電子信箱體系、電視集會體系）它可以吸收動態(tài)圖文信息；具有存儲及提取文本、傳真、電傳等郵件的功效；議決具有視頻壓縮技能的配置向體系的使用者提供表現(xiàn)近處或遠處可視察的圖像并舉行同步通話的功效。

（7）有線電視體系，可吸收加密的衛(wèi)星電視節(jié)目以及加密的數(shù)據(jù)信息。

（8）盤算機通訊網(wǎng)絡體系，由網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)、網(wǎng)絡硬件、網(wǎng)絡協(xié)講和網(wǎng)絡操作體系、網(wǎng)絡清靜等部分組成。

3.3辦公自動化體系

OAS分為辦公配置自動化體系和物業(yè)管理體系。辦公配置自動化體系要具有數(shù)據(jù)處理、翰墨處理、郵件處理、文檔資料處理、編輯排版、電子報表和資助決策等功效。對具有通訊功效的多機事件處理型辦公體系，應能擔負起電視集會、聯(lián)機檢索和圖形，圖像，聲音等處理使命。物業(yè)管理體系不光包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，克一樣平常管理、清潔綠化、清靜守衛(wèi)、配置運行和維護，也增長了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理（配置運轉(zhuǎn)狀態(tài)紀錄及維護、檢驗的預告，定期看護配置維護及開列配置調(diào)養(yǎng)事情單，配置的檔案管理等）、租賃業(yè)務管理、租房事件管理，同時賦予一樣平常管理、清靜守衛(wèi)、配置運行和維護新的管理內(nèi)容和要領(lǐng)（如水、電、煤氣長途抄表等）。

3.4結(jié)構(gòu)化綜合布線體系

SCS又稱綜合布線體系（PremisesDistributionSystem簡稱PDS），它是修建物或修建群內(nèi)部之間的傳輸網(wǎng)絡。它把修建物內(nèi)部的語音交換、智能數(shù)據(jù)處理配置及其廣義的數(shù)據(jù)通訊措施相互毗連起來，并采用須要的配置同修建物外部數(shù)據(jù)網(wǎng)絡或電話局線路相毗連。其體系包括全部修建物與修建群內(nèi)部用以交連以上配置的電纜和相干的布線器件。

3.5盤算機網(wǎng)絡

智能修建采用的盤算機網(wǎng)絡技能重要有以太網(wǎng)、FDDI網(wǎng)（FiberDistributedDataInterface）、異步傳輸模式（ATM）、綜合業(yè)務數(shù)字網(wǎng)（ISDN）等等。

4智能修建體系造價組成

智能修建各體系的工程造價（文章中不探究一樣平常修建工程用度）重要由配置購置費、布置工程費和軟件編程及調(diào)試費組成。

4.1配置購置費

配置購置費由配置原價、配置運雜費和備品備件購置費組成。

配置購置費=配置原價配置運雜費備品備件購置費

（1）配置原價按國產(chǎn)配置和引進配置分別盤算。

國產(chǎn)配置原價是指配置制造廠的出廠價或訂貨條約價。

引進配置原價是指引進配置抵達買方領(lǐng)土口岸或領(lǐng)土車站并完稅為止形成的價錢。

引進配置原價=貨價外洋運費運輸保險費銀行財政費外貿(mào)手續(xù)費應納關(guān)稅費應納消耗稅額應納增值稅額海關(guān)監(jiān)禁手續(xù)費

1、貨價一樣平常指裝運港船上交貨并平艙價（FOBTrimmed），即含理艙費清靜艙費的船上交貨價。理艙費是指為了使貨船上的貨物憑據(jù)艙圖位置部署妥善和裝載公正，并在貨物裝入船底后舉行墊置和整理等用度；平艙費是指為連結(jié)飛行時船體牢固和不侵害船身結(jié)構(gòu)，對裝入船倉的貨物舉行整理作填平補齊所需的用度。配置貨價為分原幣和人民幣貨價，原幣貨價同等折算為美元表現(xiàn)，人民幣貨價按原幣貨價乘以外匯市場美元兌換人民幣中心價確定。

2、外洋運費指從裝運港（站）到達我國抵達港（站）的運費。

外洋運費（海、陸、空）=原幣貨價（FOB）×運費率

外洋運費（海、陸、空）=運量×單元運價

其中，運費率或單元運價參照有關(guān)部分或收支口公司的劃定實驗。

3、運輸保險費指管理入口貨物運輸保險所支付給保險公司的用度。

運輸保險費=（原價貨價（FOB）外洋運費）/（1-保險費率）×保險費率

其中，保險費率按保險公司劃定的差異貨物品種和險另外保險費率盤算。

4、銀行財政費一樣平常是指中國銀行結(jié)匯手續(xù)費。

銀行財政費=人民幣貨價（FOR）×銀行財政費率

銀行財政費率一樣平常為0.4%-0.5%。

5、外貿(mào)手續(xù)費指外貿(mào)公司署理手續(xù)費，以貨物到岸價錢（GIF）為盤算基礎。

外貿(mào)手續(xù)費=貨物到岸價錢（GIF）×外貿(mào)手續(xù)費率貨物到岸價錢（CIF）=（原幣貨價（FOR）外洋運費運輸保險費）×匯率

外貿(mào)手續(xù)費率

入口配置增值稅稅率一樣平常為17%。

9、海關(guān)監(jiān)禁手續(xù)費是指海關(guān)對入口減稅、免稅、保稅貨物實驗監(jiān)視、管理、提供服務的手續(xù)費。搪塞全額征收關(guān)稅的貨物不計取本項用度。

海關(guān)監(jiān)禁手續(xù)費=貨物到岸價錢（CIF）×監(jiān)禁手續(xù)費率

海關(guān)監(jiān)禁手續(xù)費一樣平常為3‰。

其中，保稅、免稅貨物按海關(guān)審定的到岸價錢的3%計征，減稅貨物按現(xiàn)實部分到岸價錢的3‰計征。

（2）配置運雜費是指從配置制造廠交貨所在至布置工地貨倉或施工現(xiàn)場堆放點所孕育發(fā)生的運費、途中包裝費、裝卸費、采購與貨倉保管費、供銷部疏散續(xù)費等。

配置運雜費=配置原價×配置運雜費率

其中，配置運雜費率按各部分及各省市有關(guān)劃定計取。

（3）備品備件購置費

備品備件購置費是指在初期體系運行時期為保證配置的正常運轉(zhuǎn)必須購置的備品備件用度。不包括應隨配置本體帶來的易損備品備件及專用質(zhì)料。

備品備件購置費=（配置原價配置運雜費）×備品備件購置費率

其中，配置原價中不包括引進配置的價錢，費率按各部分有關(guān)劃定計取。

4.2布置工程費

智能修建各體系的布置工程費重要由人為、質(zhì)料費、布置機器使用費、管理費、開辦費、利潤等組成。

人為重要包括基本人為、加班費、補助以及招聘、開除用度等；質(zhì)料費包括質(zhì)料原價、運雜費、運輸消耗及采購保管費、有關(guān)稅金等；布置機器使用費包括自有機器使用費和租賃機器使用費；管理費包括工程現(xiàn)場管理費和公司管理費；開辦費包括布置施工用水電費、腳手架用度、暫時措施費等。

4.3軟件編程及調(diào)試費

智能修建各體系控制軟件的用度包括體系編程及調(diào)試用度。

5智能修建體系造價簡直定

由于智能化體系在國內(nèi)隸屬于配置、公安、郵電、廣電、消防、電業(yè)等行業(yè)管理，大部分體系造價要由各行業(yè)計價定額來確定；又由于智能化體系技能涉及自動控制、通訊、盤算機網(wǎng)絡、廣播電視、衛(wèi)星通訊等高新技能領(lǐng)域，各有關(guān)造價管理部分在智能修制作價確定上還未能全方位加入。它的部分體系造價確定已經(jīng)市場化，即由市場自由競爭決定體系工程造價。

配置原價和軟件編程及調(diào)試費簡直定多由幾家配置或軟件廠家會集報價，業(yè)主擇優(yōu)選購；或業(yè)主貨比三家，比力詢價后購置。

布置用度簡直定分兩種情況，搪塞由配置廠家自行布置的配置，布置用度由配置廠家報價；搪塞另行構(gòu)造布置施工的，則需要獨計價。

搪塞隸屬差異行業(yè)管理的子體系，布置用度的盤算需依據(jù)差異行業(yè)的計價定額。BAS中變配電控制子體系、照明控制子體系、透風空調(diào)控制子體系、交通運輸控制子體系、給排水配置控制子體系、消防自動化子體系等的造價確定基本上要以配置部頒《天下統(tǒng)一布置工程預算定額》為基礎，其中消防自動化子體系的內(nèi)容是在2000年的新布置定額中范例的。另外幾個體系的布置用度基本上由配置廠家報價。CAS中有線電視體系布置用度由廣電體系的有關(guān)部分范例管理，另外體系布置用度由電信體系的有關(guān)部分范例管理。搪塞OAS、SCS及盤算機網(wǎng)絡的計劃施工管理比力龐大，信息產(chǎn)業(yè)部和配置部都各有發(fā)文管理，需針對差異工程區(qū)別看待。因此其布置用度簡直定也要有所區(qū)分。

6、智能修制作價管理的趨向

隨著我國加入WTO步驟的加快以及社會的前進、科技的生長和人類需求的增長，智能修建的體系會不停完滿，搪塞智能修建體系造價的管理事情也要不停順應市場的生長，終極實現(xiàn)通過市場競爭形成工程價錢。

鑒于現(xiàn)在配置市場公平競爭的情況尚未形成，加上種種不正之風特別是糜爛征象的存在，智能修建工程造價管理的革新還不具備完全開放、由市場形成價錢的條件，只能是調(diào)放團結(jié)、循規(guī)蹈矩。