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摘要：近年來，我國市場經(jīng)濟快速發(fā)展，人民生活水平日益提高，多層民用住宅建筑已成為我國一大重要組成部分。多層民用住宅的建筑規(guī)模在近些年大為擴張，在解決大量消費者住房需求的同時，也逐漸顯現(xiàn)出越來越多的問題。本文將從多層建筑施工的質(zhì)量問題出發(fā)進行剖析，根據(jù)多年相關(guān)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，落腳于解決方法，簡單提出幾點改進措施和方法。

關(guān)鍵詞：多層住宅；建筑施工；民用建筑；質(zhì)量管理

1多層民用住宅的存在意義

一方面，多層民用住宅建筑有效地解決了城市人口居住需求。當前，我國人口基數(shù)大、人口分布密集等問題日漸顯著，為解決廣大消費者日益增長的住房需求，多層民用住宅建筑應運而生?；诙鄬用裼米≌慕ㄖ攸c，其占地面積低于底層建筑，同時又比高層住宅建筑的工期短，其大大增加了可使用面積內(nèi)的人口居住率，解決了許多城市人口的居住問題。另一方面，多層民用住宅建筑有效地促進了我國市場經(jīng)濟的發(fā)展。近年來我國樓市的快速發(fā)展，大大帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此我國在高層民用建筑工程中也不斷加大了投資的力度和深度，多層民用住宅建筑也成為國家和社會投資的重點。

2多層民用住宅建筑施工的問題

目前，我國多層民用住宅規(guī)模快速擴展，但由于發(fā)展相對較晚，整體水平較低，因此呈現(xiàn)出許多問題。相較于西方發(fā)達國家來說，還有很大一段差距，尤其是在質(zhì)量管理的監(jiān)管機制和力度上。

2.1多層民用住宅建筑的質(zhì)量問題

多層民用住宅能夠在我國快速發(fā)展，得益于其很多優(yōu)點。首先，多層民用住宅節(jié)省占地面積，用地費用較低，住房公攤面積較少，房價性價比較高；其次，多層民用住宅建筑結(jié)構(gòu)簡潔，建筑施工周期較短，便于開發(fā)商快速銷售、回款。但同時，由于其發(fā)展過快，逐漸顯現(xiàn)出很多問題，首要問題就是多層民用住宅的質(zhì)量問題。如施工過程中，施工方一味追求施工速度，導致不能達到建筑工程標準和要求出現(xiàn)質(zhì)量問題；為節(jié)省成本、提高利潤使用不合格、不達標的建筑材料等問題。

2.2施工方綜合素質(zhì)水平不高

基于多層民用住宅的占地面積小、用地費用低、施工技術(shù)簡單等建筑特點，多層民用住宅建筑造價較低、工期較短、施工方技術(shù)要求也相對較低，這就導致有些施工方借助低價格獲得施工資格，致使施工方施工技術(shù)、職業(yè)素養(yǎng)等方面參差不齊，不能保證多層民用住宅建筑的質(zhì)量。施工單位低價獲得施工資格，勢必就要在降低施工成本上下足功夫，由此導致施工方不能規(guī)范管理施工過程，出現(xiàn)使用不達標建筑材料、偷工減料、以次充好等行為，從而導致多層民用住宅建筑的工程質(zhì)量得不到保障。

2.3多層民用住宅施工過程監(jiān)管不到位

目前，我國多層民用住宅建筑施工整體水平較低，除了質(zhì)量問題之外，施工過程中的質(zhì)量監(jiān)管不到位也是重大問題之一。相較于西方發(fā)達國家，我國多層民用住宅建設(shè)起步晚、發(fā)展快、總體水平較低，與其最大的差別在于施工過程中對工程質(zhì)量的監(jiān)管力度不夠。目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)競爭激烈，施工方追求利潤的同時不能兼顧建筑質(zhì)量，主要原因在于施工過程中的質(zhì)量監(jiān)管沒有做到位。在施工過程中，施工方?jīng)]有形成完整的施工制度和監(jiān)管機制，導致施工過程中頻頻出現(xiàn)偷工減料、以次充好等現(xiàn)象，致使施工方無法保障工程質(zhì)量。

2.4多層民用住宅施工過程的安全問題

當前，我國多層民用住宅建筑施工當中的安全問題層出不窮。施工環(huán)節(jié)作為多層民用住宅建筑最為重要的一環(huán)，它的好壞對建筑項目的優(yōu)劣起著決定性作用。但有些施工方由于利益的驅(qū)使，往往會做一些“小動作”，例如在施工材料等上偷工減料、以次充好等。除了建筑材料的問題，更有一些施工方在工程驗收時故意隱瞞問題，導致不合格的施工項目成功驗收。這些各式各樣的因素綜合作用于建筑項目，最終使得建筑項目的質(zhì)量無法得到保障。

3多層民用住宅工程質(zhì)量管理的必要性

3.1工程質(zhì)量是建筑企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素

首先，工程質(zhì)量是多層民用住宅建筑企業(yè)是否能夠長遠發(fā)展的關(guān)鍵因素。民用住宅建筑的質(zhì)量關(guān)乎著廣大消費者的生命財產(chǎn)和自身安全，關(guān)乎著廣大消費者的切身利益，因此，建筑業(yè)必須將工程質(zhì)量作為企業(yè)立身之本，作為企業(yè)長遠發(fā)展的重要原則。

3.2工程質(zhì)量關(guān)乎國計民生

其次，建筑業(yè)作為當前我國關(guān)乎國計民生的支柱性產(chǎn)業(yè)，必須將工程質(zhì)量和安全放在首位。在我國日益增長的居住需求下，住宅建筑成為建筑業(yè)中一大組成部分，而住宅建筑關(guān)乎的是人民群眾的切身利益和安全，施工方必須將工程質(zhì)量和安全問題放在首要位置，堅持對人民負責的態(tài)度，肩負國家支柱性產(chǎn)業(yè)的責任，切實提高工程質(zhì)量，保證工程安全，打造出讓消費者放心、安心的住宅建筑工程。

4多層民用住宅工程質(zhì)量管理的對策

4.1加強多層民用住宅的質(zhì)量管理

在我國的多層民用住宅建筑施工過程當中，施工方要加強質(zhì)量管理。施工階段作為整個忠誠當中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，施工方在追求利潤的同時，最重要的是要兼顧工程質(zhì)量。要加強對施工材料的管理，從材料的采購、供應、使用等環(huán)節(jié)入手，避免施工人員偷工減料、以次充好；要加強對施工過程中成品半成品的管理，對這些材料進行嚴格監(jiān)控，對于質(zhì)量檢查不過關(guān)、不達標的材料堅決不予使用，以保證工程質(zhì)量；還要及時監(jiān)督管理施工現(xiàn)場情況，結(jié)合實地情況隨時變動和安排施工情況。

4.2提高施工人員綜合素質(zhì)

施工方的管理人員和施工人員作為工程的最終監(jiān)督者和執(zhí)行者，對于工程的質(zhì)量起著決定性作用。因此，施工方相關(guān)人員必須具備良好的綜合素質(zhì)和職業(yè)道德修養(yǎng)。另外，要做好施工方的篩選，避免一些施工技術(shù)不達標的企業(yè)利用低價進入施工環(huán)節(jié)，從根源上提高多層民用住宅建筑施工相關(guān)人員的綜合素質(zhì)。還要及時有效地做好相關(guān)人員的培訓，進行專業(yè)技能、施工技術(shù)、施工質(zhì)量、安全等方面的知識培訓，設(shè)立培訓考試，要求相關(guān)人員完成培訓方可進行施工。

4.3健全施工建筑施工過程監(jiān)督機制

要切實將質(zhì)量監(jiān)督貫穿于整個建筑施工過程當中。多層民用住宅建筑工程的優(yōu)劣主要體現(xiàn)在工程的施工階段，因此要對建筑施工過程當中的每一部分做好質(zhì)量管理監(jiān)督。要運用科學有效的手段對施工標準和施工技術(shù)進行評估，確保所有程序按規(guī)范執(zhí)行。要建立責任制，設(shè)立質(zhì)量簽到制度，對施工過程中的每一道工序進行簽到，將質(zhì)量與個人掛鉤，確保責任到人。此外，建立施工過程當中對于施工材料的監(jiān)管機制。在施工過程中，對進入施工場地的所有建筑材料、成品、半成品等材料進行嚴格的檢查，做好檢查報告，對不合格、不達標的材料堅決禁止使用，必要情況下對有重大問題的材料供應商追究其法律責任。在工程驗收時，嚴格按照驗收標準查驗，一旦發(fā)現(xiàn)問題，及時與相關(guān)部門聯(lián)系整改。

4.4著重關(guān)注施工過程的安全問題

目前，我國多層民用住宅建筑施工過程當中普遍存在安全生產(chǎn)意識匱乏現(xiàn)象。針對此問題，應建立健全生產(chǎn)監(jiān)督體制，改進安全生產(chǎn)體系，讓“安全生產(chǎn)”的觀念深入人心。政府要切實落實貫徹相關(guān)制度，不能讓安全只停留在紙質(zhì)文件上，要腳踏實地做實事，要落實到每一個施工人員。企業(yè)要加緊對施工相關(guān)人員進行安全生產(chǎn)方面的培訓，堅持“先培訓再上崗”，加強施工人員安全生產(chǎn)意識和觀念；要著重注意安全設(shè)施的配備和管理，不能讓安全設(shè)施流于形式，只為了“應付檢查”。施工相關(guān)人員自身也要將安全放在首要位置，加強自身安全意識，多學習和掌握安全技能。

結(jié)語

近年來，隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，建筑業(yè)也在飛速發(fā)展，并逐漸成為一個關(guān)乎國計民生的基礎(chǔ)性支柱產(chǎn)業(yè)，它是國家經(jīng)濟的命脈，是關(guān)乎人民群眾切身利益的建筑項目。雖然目前我國多層民用住宅建筑當中仍存在著組多問題，但隨著相關(guān)體系、制度的建立，必將呈現(xiàn)一番新的天地。未來，多層民用住宅建筑的施工當中要更加注重工程質(zhì)量問題，建立健全施工質(zhì)量管理體系和制度，切實提高建筑質(zhì)量，著重注意施工過程中的安全問題，兼顧建筑質(zhì)量與安全，切實打造讓人民群眾放心、安心的住宅建筑。

參考文獻

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作者:張恩亮 單位:中國鐵路西安局集團有限公司陜西國鐵地產(chǎn)置業(yè)有限公司