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代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的售房單位、局屬各單位：

建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》自*8年2月1日施行以來(lái)，局黨組和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了認(rèn)真的學(xué)習(xí)，為了加強(qiáng)對(duì)我市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)我市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理現(xiàn)狀，結(jié)合《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，作如下通知：

1、根據(jù)今年我市審計(jì)部門(mén)提供的審計(jì)報(bào)告和要求，我市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。我局負(fù)責(zé)*市行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。由物業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一代管。房地產(chǎn)主管部門(mén)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

2、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為：多層住宅：35元/平方米（建安造價(jià)700元/平方米×5%）；高層住宅：65元/平方米（建安造價(jià)1300元/平方米×5%）。

已經(jīng)開(kāi)始收取專(zhuān)項(xiàng)維修資金的項(xiàng)目，仍按照老標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由省財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)，票據(jù)在市房管局統(tǒng)一編號(hào)立戶(hù)后領(lǐng)取。代收住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的售房單位在辦理預(yù)售登記證時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具專(zhuān)項(xiàng)維修資金立戶(hù)證明；在辦理初始登記時(shí)，將代收的首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金全部存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

4、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。其使用程序按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定辦理。