知識經(jīng)濟(KnowledgeEconomy）是一個很有意義的新經(jīng)濟學(xué)名詞，它概括深刻、理論性強、意義重大；城市經(jīng)濟（UrbanEconomy）是國民經(jīng)濟的主導(dǎo)，理所當(dāng)然也是知識經(jīng)濟的主導(dǎo)，具有無限發(fā)展的美好前景。把知識經(jīng)濟與城市經(jīng)濟聯(lián)系起來加以研究，既是知識經(jīng)濟研究也是城市經(jīng)濟研究的前沿性問題。

一、知識經(jīng)濟與城市經(jīng)濟的同一性

人類自打制石器、刀耕火種以來就開始有一定生產(chǎn)知識，農(nóng)業(yè)社會的時時令知識、天文知識還有相當(dāng)程度的發(fā)展，小手工業(yè)的生產(chǎn)技能知識有的至今還傳為美談。但是生產(chǎn)知識和技能的迅速發(fā)展和聚集是大工業(yè)發(fā)展以后的事情。工業(yè)社會的生產(chǎn)知識和科學(xué)技術(shù)的進步之載體就是城市。城市經(jīng)濟的本質(zhì)就是廣義的知識經(jīng)濟。

有人界定：知識經(jīng)濟是“以知識為基礎(chǔ)的經(jīng)濟”。也好，我們甚至可以把“以知識為基礎(chǔ)”的確切含義做點“定量”分析，如有人提出過的指標(biāo)體系那樣。例如：知識產(chǎn)業(yè)的比重?！爸R產(chǎn)業(yè)”這個概念已經(jīng)被廣泛使用，但其內(nèi)涵現(xiàn)在并不規(guī)范。我以為，知識產(chǎn)業(yè)不僅僅是信息產(chǎn)業(yè)，它應(yīng)是生產(chǎn)、傳播知識及其軟載體的產(chǎn)業(yè)的總稱?？茖W(xué)研究與教育主要屬于知識生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)；郵電通訊、信息咨詢、新聞傳媒、文化交流等應(yīng)屬于知識傳播產(chǎn)業(yè)；書本、文章、文件、報刊、電子軟件等屬于知識軟載體．對這些載體進行生產(chǎn)與傳播的產(chǎn)業(yè)自然上應(yīng)屬于知識產(chǎn)業(yè)。所有這些產(chǎn)業(yè)集中在哪里？在城市！發(fā)展知識產(chǎn)業(yè)就必須發(fā)展城市經(jīng)濟，從這個意義上說，知識經(jīng)濟與城市經(jīng)濟是同義語。統(tǒng)計部門應(yīng)對其進行具體劃分，作為第三產(chǎn)業(yè)中的新興產(chǎn)業(yè)，或者作為第四產(chǎn)業(yè)提出來。只有當(dāng)?shù)谒漠a(chǎn)業(yè)的統(tǒng)計從第三產(chǎn)業(yè)中分離出來，而其產(chǎn)值增長速度和比重相繼超過第三產(chǎn)業(yè)，形成四次產(chǎn)業(yè)臺階的時候，亦即第一、第二、第三、第四產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值比重形成依次增高的階梯時，才具備狹義知識經(jīng)濟的基本特征。如果一個城市首先具備這個特征，這個城市就應(yīng)被認(rèn)為是知識經(jīng)濟城市；如果一個社會具備這個特征，這個社會就應(yīng)被認(rèn)為是知識經(jīng)濟社會。

再如，社會經(jīng)濟增長中的知識貢獻(xiàn)率。這也是人們很重視的一個指標(biāo)。社會經(jīng)濟增長與投入有關(guān)，其中主要有物質(zhì)投入和知識投入兩個方面．前者一般是外延擴大再生產(chǎn)的要素，后者是內(nèi)涵擴大再生產(chǎn)的要素。根據(jù)柯布一道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)具體劃分，物質(zhì)投入可以分為資金（K）和勞動力（L）兩個部分，知識要素可以用技術(shù)水平（A）來代表。知識貢獻(xiàn)率應(yīng)當(dāng)就是由于技術(shù)水平提高給社會所增加財富在整個社會產(chǎn)出中所占比重。現(xiàn)在研究這個比重的經(jīng)濟學(xué)家，既有以國家為對象進行的，也有以城市為對象進行的。如果我們認(rèn)為，只有當(dāng)知識貢獻(xiàn)率穩(wěn)定的超過50％時，這樣的經(jīng)濟才稱得上知識經(jīng)濟的話，那么，這既適用于衡量國家，也適用于衡量城市。

不過，一個國家形成知識經(jīng)濟社會有一個城市化程度問題。因為知識經(jīng)濟社會一般認(rèn)為是后工業(yè)社會，而后工業(yè)社會一般出現(xiàn)在城市化的晚期或末期。根據(jù)國際經(jīng)驗判斷，它的下限值應(yīng)是城市化率為75％左右。當(dāng)然這個指標(biāo)不能孤立使用．19世紀(jì)末葉英國的城市比率就已經(jīng)達(dá)到和超過75％．但那時它離知識經(jīng)濟還很遠(yuǎn)，因為當(dāng)時英國的知識產(chǎn)業(yè)比重和知識貢獻(xiàn)率并沒有達(dá)到上述要求。而在今后的社會發(fā)展階段上由于農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的加速，全民知識水平的提高，則有可能在城市化率達(dá)到75%以前進入知識經(jīng)濟社會。

摘要：城市化的進程加快了中小城市房地產(chǎn)的發(fā)展，大的房地產(chǎn)公司向中小城市發(fā)展對地方經(jīng)濟起到了促進作用。但與其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟不同的是，房地產(chǎn)周期波動現(xiàn)象受著一定的外部宏觀政策和內(nèi)部行業(yè)經(jīng)濟的影響，如何理解中小城市的房地產(chǎn)經(jīng)濟周期是值得廣大房地產(chǎn)商、群眾、政府等思考的問題。

關(guān)鍵詞：中小城市；房地產(chǎn)；經(jīng)濟周期；分析

中國社科院的2006年《城市競爭力藍(lán)皮書》指出：房地產(chǎn)是城市經(jīng)濟的重要組成部分，是城市重要的產(chǎn)業(yè)，是城市最基本的生活條件環(huán)境，也是城市發(fā)展的基本載體條件和重要投資環(huán)境?？梢姺康禺a(chǎn)業(yè)與城市競爭力關(guān)系的密切性，分析房地產(chǎn)業(yè)與城市競爭力之間的關(guān)系也是當(dāng)下的一個熱點和焦點話題。

一、中小城市房地產(chǎn)

從1978年到2003年，中國城市數(shù)量增長了4.1倍，城市面積擴展了4倍。中國城市數(shù)量近700座，城市化率達(dá)到了36.9%。城市的擴張直接受益者就是房地產(chǎn)行業(yè)，中小城市房地產(chǎn)落后局面，蘊藏著難以預(yù)知的商機和利潤。

（一）房地產(chǎn)公司到中小城市發(fā)展的原因

編者按：本文主要從走近縣域經(jīng)濟縣域經(jīng)濟的尷尬；拷問“市管縣”；路在何方；縣域擴權(quán)，對縣域經(jīng)濟發(fā)展對策分析進行講述。其中，主要包括：農(nóng)民老李的煩惱、田老板的傷心事、縣的困惑、找不著“北”、與此同時，隨著提倡壯大縣域經(jīng)濟的呼聲日高，作為我國政治體制改革一個重要組成部分的“市管縣”體制遭到“討伐”、準(zhǔn)確定位是關(guān)鍵、打好“特色經(jīng)濟”牌、小城鎮(zhèn)之路、要壯大縣域經(jīng)濟的發(fā)展，縣域擴權(quán)已是箭在弦上，具體材料請詳見：

[摘要]縣級政府的合理定位，對縣域經(jīng)濟發(fā)展至關(guān)重要。所謂政府的合理定位，是相對于目前政府經(jīng)濟管理職能存在的“越位”、“錯位”和“缺位”而言的，就是政府要不斷轉(zhuǎn)變職能，從直接參與生產(chǎn)經(jīng)營活動，代行企業(yè)和市場職能，轉(zhuǎn)向提供“公共產(chǎn)品”和“公共服務(wù)”，建立和維護市場秩序，為微觀經(jīng)濟主體創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境上來?？h域工業(yè)結(jié)構(gòu)雷同、發(fā)展路子互相照搬、城市建設(shè)相互攀比等造成了縣域經(jīng)濟特色不足，相互競爭，內(nèi)部出現(xiàn)混亂，導(dǎo)致發(fā)展受阻。很多小企業(yè)處于同一加工層次、加工環(huán)節(jié)，很容易出現(xiàn)一榮俱榮、一損俱損的情況。縣域經(jīng)濟中的民營經(jīng)濟、中小企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮如何形成核心企業(yè)帶動其他企業(yè)，從平行關(guān)系向立體和互補過渡，加強內(nèi)部的協(xié)調(diào)機制與管理機制。

"郡縣治，天下安”。自秦統(tǒng)一中國實行郡縣制，斗轉(zhuǎn)星移，改朝換代，縣級建制一直延續(xù)至今?？h域經(jīng)濟，是整個國民經(jīng)濟的重要組成部分。經(jīng)濟的現(xiàn)實與傳統(tǒng)的優(yōu)勢要求我們走縣域經(jīng)濟之路，但路該如何走？發(fā)展的方向在哪里？

一、走近縣域經(jīng)濟

1、農(nóng)民老李的煩惱

5月，中原大地，陽光明媚。田間油菜花香，陣陣撲鼻而來。

[摘要]縣級政府的合理定位，對縣域經(jīng)濟發(fā)展至關(guān)重要。所謂政府的合理定位，是相對于目前政府經(jīng)濟管理職能存在的“越位”、“錯位”和“缺位”而言的，就是政府要不斷轉(zhuǎn)變職能，從直接參與生產(chǎn)經(jīng)營活動，代行企業(yè)和市場職能，轉(zhuǎn)向提供“公共產(chǎn)品”和“公共服務(wù)”，建立和維護市場秩序，為微觀經(jīng)濟主體創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境上來?？h域工業(yè)結(jié)構(gòu)雷同、發(fā)展路子互相照搬、城市建設(shè)相互攀比等造成了縣域經(jīng)濟特色不足，相互競爭，內(nèi)部出現(xiàn)混亂，導(dǎo)致發(fā)展受阻。很多小企業(yè)處于同一加工層次、加工環(huán)節(jié)，很容易出現(xiàn)一榮俱榮、一損俱損的情況?？h域經(jīng)濟中的民營經(jīng)濟、中小企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮如何形成核心企業(yè)帶動其他企業(yè)，從平行關(guān)系向立體和互補過渡，加強內(nèi)部的協(xié)調(diào)機制與管理機制。

"郡縣治，天下安”。自秦統(tǒng)一中國實行郡縣制，斗轉(zhuǎn)星移，改朝換代，縣級建制一直延續(xù)至今?？h域經(jīng)濟，是整個國民經(jīng)濟的重要組成部分。經(jīng)濟的現(xiàn)實與傳統(tǒng)的優(yōu)勢要求我們走縣域經(jīng)濟之路，但路該如何走？發(fā)展的方向在哪里？

一、走近縣域經(jīng)濟

1、農(nóng)民老李的煩惱

5月，中原大地，陽光明媚。田間油菜花香，陣陣撲鼻而來。

位于中原L縣的農(nóng)民老李沒有“五一黃金周”的閑情逸致，而是滿臉愁容。5月5日，記者在他們村西田間見到老李時，他與老伴正在原是蘋果園的自留地上栽種棉花。

[摘要]縣級政府的合理定位，對縣域經(jīng)濟發(fā)展至關(guān)重要。所謂政府的合理定位，是相對于目前政府經(jīng)濟管理職能存在的“越位”、“錯位”和“缺位”而言的，就是政府要不斷轉(zhuǎn)變職能，從直接參與生產(chǎn)經(jīng)營活動，代行企業(yè)和市場職能，轉(zhuǎn)向提供“公共產(chǎn)品”和“公共服務(wù)”，建立和維護市場秩序，為微觀經(jīng)濟主體創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境上來?？h域工業(yè)結(jié)構(gòu)雷同、發(fā)展路子互相照搬、城市建設(shè)相互攀比等造成了縣域經(jīng)濟特色不足，相互競爭，內(nèi)部出現(xiàn)混亂，導(dǎo)致發(fā)展受阻。很多小企業(yè)處于同一加工層次、加工環(huán)節(jié)，很容易出現(xiàn)一榮俱榮、一損俱損的情況。縣域經(jīng)濟中的民營經(jīng)濟、中小企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮如何形成核心企業(yè)帶動其他企業(yè)，從平行關(guān)系向立體和互補過渡，加強內(nèi)部的協(xié)調(diào)機制與管理機制。

"郡縣治，天下安”。自秦統(tǒng)一中國實行郡縣制，斗轉(zhuǎn)星移，改朝換代，縣級建制一直延續(xù)至今?？h域經(jīng)濟，是整個國民經(jīng)濟的重要組成部分。經(jīng)濟的現(xiàn)實與傳統(tǒng)的優(yōu)勢要求我們走縣域經(jīng)濟之路，但路該如何走？發(fā)展的方向在哪里？

一、走近縣域經(jīng)濟

1、農(nóng)民老李的煩惱

5月，中原大地，陽光明媚。田間油菜花香，陣陣撲鼻而來。

位于中原L縣的農(nóng)民老李沒有“五一黃金周”的閑情逸致，而是滿臉愁容。5月5日，記者在他們村西田間見到老李時，他與老伴正在原是蘋果園的自留地上栽種棉花。