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小區(qū)弱電施工方案

前言:想要寫出一篇令人眼前一亮的文章嗎?我們特意為您整理了5篇小區(qū)弱電施工方案范文,相信會為您的寫作帶來幫助,發(fā)現(xiàn)更多的寫作思路和靈感。

小區(qū)弱電施工方案

小區(qū)弱電施工方案范文第1篇

關鍵詞:民用建筑分類工程造價計價

1.民用建筑的樓房分類

根據(jù)樓層數(shù)的不同,作為民用建筑的樓房通常又劃分為低層建筑(1~3層)、多層建筑(4~6層)、中高層建筑(7~9層)、高層建筑(10~13層或總高度超過24m)和超高層建筑(高度超過100m)等五類;根據(jù)結(jié)構用材的類型的不同可分為鋼結(jié)構、鋼筋混凝土結(jié)構、混合結(jié)構和木結(jié)構、根據(jù)結(jié)構受力和構造特點的不同分為承重墻結(jié)構、框架結(jié)構、剪力墻式結(jié)構、筒式結(jié)構和大跨度空間結(jié)構。

根據(jù)當前民用建筑的樓房設計、施工方案,普遍分為以下工程:全現(xiàn)澆結(jié)構住宅樓、全現(xiàn)澆結(jié)構板式小高層住宅樓、全現(xiàn)澆結(jié)構板式住宅樓、全現(xiàn)澆結(jié)構塔樓、框剪結(jié)構住宅樓、框剪結(jié)構商住樓、混合結(jié)構住宅樓。

2.當前民用建筑的各工程及工程項目

全現(xiàn)澆結(jié)構住宅樓:包括建筑、裝飾、采暖、給排水(含中水)、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風設備,普通燈具;公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板,泰柏板隔墻,混凝土為預拌混凝土。

全現(xiàn)澆結(jié)構板式小高層住宅樓:包括建筑、裝飾、采暖、給排水(冷水、熱水、中水、排水、雨水)、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注,外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板,單層輕質(zhì)陶?;炷翖l板隔墻,雙側(cè)通常采光井,采暖系統(tǒng)為分戶計量,混凝土為預拌混凝土,不含消防報警、配電箱及多功能戶門。

全現(xiàn)澆結(jié)構板式住宅樓:包括建筑、裝飾、給排水(含泵房)、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用電膜采暖,只做埋管,外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具,混凝土為預拌混凝土。

全現(xiàn)澆結(jié)構塔樓:包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層,天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩子,面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風設備,不含電梯、衛(wèi)生潔具,弱電(電視、電話、綜合布線)只埋管不穿線。混凝土為預拌混凝土。

框剪結(jié)構住宅樓:包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設備,中高檔衛(wèi)生潔具,普通燈具,外窗為落地窗,不含電梯,居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚,天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂,外墻外保溫粘貼聚苯板,單層輕質(zhì)陶?;炷翖l板隔墻,混凝土為預拌混凝土。

框剪結(jié)構商住樓:包括建筑、裝飾、給排水(給水、排水、中水、熱水、純凈水)、消防(含消防噴淋系統(tǒng))、空調(diào)水、照明、動力、弱電、防雷接地、通風等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板,增強水泥條板隔墻,外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng),采用集中空調(diào)采暖,含給排水、通風空調(diào)、消防設備,普通燈具,普通潔具,不含電梯,外墻玻璃幕?;炷翞轭A拌混凝土。

混合結(jié)構住宅樓:包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板,單層輕質(zhì)陶?;炷翖l板隔墻,陽臺不封閉,弱電只埋管不穿線,不含衛(wèi)生潔具、燈具。混凝土為現(xiàn)場攪拌。

3.當前民用建筑的各工程及工程項目造價及計價

計算其他各項費用、概預算總造價和單位造價指標,編制工料分析表直接費匯總后,即可計算其他直接費、間接費、計劃利潤和稅金,最后進行工程總造價的匯總,一般應遵照當?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的統(tǒng)一計算程序表進行??傇靸r計算出來后,再計算出各單位工程每平方米建筑面積的造價指標。

民用建筑的施工方案造價涉及的直接費、間接費、計劃利潤和稅金等。期工程造價及計價:

樁基工程(如有):70~100元/平方米;

鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

抹灰工程:25~40元/平方米;

外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,則可能高達300~1000元/平方米;

室內(nèi)水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區(qū)檔次,多層略低一些);屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

門窗工程(不含進戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方米;

土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高);

地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/平方米;

人工費:130~200元/平方米;

室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;

模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;

塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米;

臨時設施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房):30~50元/平方米;

檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用:10~30元/平方米;

承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米;

上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米。

設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/平方米;

監(jiān)理費:3~30元/平方米;

廣告、策劃、銷售費:一般30~200元/平方米,高者可達500元/平方米以上;

土地費:一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/平方米,市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/平方米,核心區(qū)域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價; 三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況;

土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標準都不一樣。

小區(qū)弱電施工方案范文第2篇

關鍵詞:綜合管網(wǎng)設計、施工過程問題、處理辦法

中圖分類號:S611 文獻標識碼:A 文章編號:

一、 前言

近年來,我國經(jīng)濟的高速發(fā)展使人民生活水平不斷提高,越來越多的家用汽車使住宅區(qū)停車庫的規(guī)模也越來越大,因為建設單位對投資的限制,以及地下車庫層高低、埋深淺、覆土薄,以上原因?qū)е滦^(qū)室外給水、排水、消防等管道和設備敷設空間變得越來越小,施工越來越困難。本文將主要對住宅小區(qū)綜合管網(wǎng)設計狀況進行論述。

二、綜合管網(wǎng)圖紙優(yōu)化設計

1、合理進行管道順序布置

供水管道要避開雨、污水管道,之間水平最小間距≥80cm;垂直間距≥10cm,避免水質(zhì)污染的情況發(fā)生;燃氣要避開強、弱電管道以及污水管道,與強電水平間距≥100cm,垂直間距≥25cm,與弱電水平間距≥100cm,垂直間距≥15cm,避免燃氣泄露時遇電火花爆炸或者燃氣順著污水管道泄露到住戶家中的情況發(fā)生,而且天熱時污水管道中形成的沼氣容易燃燒,造成安全隱患;由于強電可以產(chǎn)生磁場,會影響弱電信號的,所以弱電避免離強電太近,總之,要合理布置管道順序,通常從建筑物由近及遠的排列,依次為污水管道、雨水管道、消防給水管道、燃氣管道、供水管道、弱電管道、供熱管道、強電管道.

2、交叉管道點的標高確定

一般標高的確定較難,雨污水管道坡度以及井底標高設計較為詳細,但是還必須與現(xiàn)場實際標高復核,其他管道可按照設計覆土深度對標高和坡度加以確定,在管道交叉時要按照有壓管道讓無壓管道,支管避讓主管道,柔性材料管道讓剛性材料管道的原則。此外,還要清楚支管與主管的連接方式(通常有管頂平接、水面平接、管中平接以及管底平接) ,各種管道交叉時要標注下層管道的頂標高和上層管道的底標高,確保管道交叉時是否相碰。標高的調(diào)整是最繁瑣的地方,同樣是優(yōu)化設計中最難的地方,在對某一個管道標高進行調(diào)整時,有可能會設計到其他管道標高的調(diào)整,如下圖2。

圖2綜合管網(wǎng)局部交叉點標高圖

3、與景觀圖紙相結(jié)合確定各專業(yè)管道平面尺寸

通常原設計圖紙只有局部斷面圖,而沒有具體平面尺寸,對各個管道平行向的間距加以確定,常常與景觀道路、綠化位置相沖突,還沒有管道交叉時各管道的標高,所以要按照你景觀尺寸對綜合管網(wǎng)圖紙進行優(yōu)化,盡量防止混凝土路面下無平行管道,道路、景觀小品、臺階、樹池上無井,達到合理布置的效果。

三、綜合管網(wǎng)施工要點

1、控制各管線的平面位置及立面高度

首先應按照圖紙確定各管線的平面位置,由施工單位先放石灰線,在監(jiān)理、業(yè)主驗收后,才能開挖溝槽,而難點和重點是高程的控制則,所以在溝槽開挖結(jié)束后必須要根據(jù)圖紙設計高程進行復核,不能大意,為了住宅小區(qū)的美觀, 一般所有管線都埋于地下,互相交錯復雜,而且空間狹小,稍有差錯就可能出現(xiàn)管道打架的情況發(fā)生,對于交叉點以及平行管道的間距控制除了滿足安全距離要求之外還有一個經(jīng)常被忽視的問題就是某一管道需要進行維修時開挖后發(fā)現(xiàn)由于與其他管線的位置關系影響無法對受損管道進行維修要先剝離上層及周邊管道之后才能對目標管道進行維修這會使得維修成本大幅度提高,所以加強對管線平面位置和立面高程的雙重控制,是保證小區(qū)管網(wǎng)正常有序施工的基礎。

2、加強對施工材料及施工環(huán)境的控制

由于室外綜合管網(wǎng)都是隱蔽工程,所有管材,管件、閥門都鋪設于地下,萬一由于材料質(zhì)量不合格以及施工時間與材料要求適宜施工環(huán)境不符,將可能出現(xiàn)大面積的工程質(zhì)量問題,而且很難修復,有的根本不能維修,所以加強管道施工用的管材、管件、閥門等的質(zhì)量控制,也是控制室外綜合管網(wǎng)工程的重點之一。

某小區(qū)二次供水管道施工使用PE管,所采用的P E管道質(zhì)量不合格,同時由于該工程為趕時間在冬季室外氣溫低于5℃時在沒有其他保溫措施的情況下進行施工,小區(qū)交房一年后,二次供水室外管道頻繁爆管,或者滲漏嚴重,導致小區(qū)內(nèi)二次供水經(jīng)常停斷,給居民生活造成了很大影響,最后開發(fā)商重新委托自來水公司對二次加壓管道進行施工,首先要破壞綠化和道路,重新挖溝槽,足足花了兩個多月,才完成二次加壓供水管道的施工,總造價有60萬元之高,當初節(jié)省的幾萬元,最后卻花了十幾倍的造價來彌補。由此可見保證材料質(zhì)量并遵守客觀規(guī)律至關重要。所以要建立材料進場驗收制度,按批次進行抽查,相關質(zhì)量證明書等資料齊全合格后,才能用于工程中。同時在不適宜施工的季節(jié)不可僅僅為了追求進度違背客觀規(guī)律盲目施工。

3、統(tǒng)籌安排小區(qū)各專業(yè)管線的施工順序

安裝工程師要統(tǒng)籌安排小區(qū)各專業(yè)管線的施工順序,針對住宅小區(qū)綜合管網(wǎng)特點,以及施工現(xiàn)場條件、工期等要求,做出科學、合理的施工順序安排,堅持“四讓”原則。即有壓管道讓無壓管道,埋管淺的管道讓埋管深的管道,單管讓雙管,柔性材料管道讓剛性材料管道。對于主干管道可以按照離建筑物由近及遠的施工順序;一般相鄰管線,在埋設的高程相同或相近時,最好考慮大開槽的施工方案,不僅能加快施工進度,而且不易交叉破壞施工。在小區(qū)道路結(jié)構層內(nèi)偏上的管線,最好待道路結(jié)構層碾壓成形后, 返挖槽施工,或者對穿過結(jié)構層的管線采取保護措施,一般采取預留鋼套管等,這樣既能確保道路結(jié)構層的碾壓施工及質(zhì)量,又避免了道路碾壓施工對管道施工成果的破壞

4、加強各施工單位協(xié)調(diào), 注意成品保護

綜合管網(wǎng)施工單位較多,交叉施工頻繁,時常因為前期施工成果被破壞而引起施工單位之間的糾紛,因此可以隨工程進度隨時召開協(xié)調(diào)會,組織協(xié)調(diào)上應盡力減少施工單位之間的相互干擾,緩和矛盾。同時應加強對已完成施工成果的保護,必要時應采取一些臨時性保護措施。要建立項“誰損壞誰賠償”的制度, 這也是保護施工成果較為有效的辦法。

5、控制管道的強度和功能性試驗

室外綜合管網(wǎng)的強度及功能試驗也至關重要,所以要嚴格按規(guī)范要求,控制管道的質(zhì)量強度和功能性試驗,。而且監(jiān)理公司要派遣專人予以負責,甲方代表工程師也要每次查看具體結(jié)果。常常由于工期緊, 整體系統(tǒng)強度及性能試驗不能一次性完成,則可進行分段強度和功能性試驗,保證不遺漏一處。

四、 結(jié)語

隨著經(jīng)濟發(fā)展,綜合網(wǎng)管設計施工過程中面臨著滿足越來越復雜的功能要求的挑戰(zhàn),這就要求每一個設計者以及施工企業(yè)要都不斷積累自身專業(yè)知識,提升自身素質(zhì),做出保質(zhì)保量的工程,推動社會發(fā)展。

參考文獻:

[1] 張增好:《住宅小區(qū)綜合管網(wǎng)優(yōu)化設計及施工要點》,《工程與建設》, 2010年06期

[2] 楊國輝:《淺談小區(qū)綜合管網(wǎng)設計》,《中小企業(yè)管理與科技(上旬刊)》, 2011年05期

小區(qū)弱電施工方案范文第3篇

關鍵詞:智能化弱電工程;系統(tǒng)功能;對策。

中圖分類號:TP212.6文獻標識碼: A 文章編號:

1 弱電工程的系統(tǒng)功能

電力應用大致分為強電和弱電,這主要是按照電力輸送功率的強弱來分的。一般來說,強電主要用于機器動力的運轉(zhuǎn)、照明等,而弱電在智能社區(qū)和酒店等系統(tǒng)中的功能不可忽視。

總體來說,弱電工程在建筑中主要有以下幾種系統(tǒng)功能:電話通信系統(tǒng)、計算機局域網(wǎng)系統(tǒng)、音樂 / 廣播系統(tǒng)、有線電視信號分配系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、停車場收費管理系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)等。

弱電工程要實現(xiàn)電話通信系統(tǒng)的通信功能,主要是針對三類傳真機以及可視電話等,利用星形拓撲結(jié)構,使用三類或三類以上非屏蔽雙絞線來實現(xiàn)的。這樣使得信號的傳輸頻率在音頻范圍內(nèi)。電話通信系統(tǒng)功能對于弱電工程是不可缺少的,在這個信息為王的時代,人們可以說很多時間都在與通信工具接觸。沒有好的可行的通信系統(tǒng),一個智能化的弱電系統(tǒng)可以說就不能稱之為智能化, 這是最基本的功能,也是在系統(tǒng)功能中必須做好管理和維護的。

而計算機局域網(wǎng)系統(tǒng)則是使用五類或五類以上非屏蔽雙絞線來傳輸數(shù)字信號的,它是實現(xiàn)辦公室自動化以及各種數(shù)字傳輸?shù)木W(wǎng)絡基礎??梢哉f,局域網(wǎng)不是僅限于辦公室系統(tǒng)的,在小區(qū)、餐廳、酒店、學校,甚至一個城市,局域網(wǎng)發(fā)揮著越來越大的功能,局域網(wǎng)功能的建設也越來越受到重視。因此,在智能化弱電系統(tǒng)中,計算機局域網(wǎng)系統(tǒng)功能就顯得不可忽視。

音樂 / 廣播系統(tǒng)是使用銅芯絕緣導線作為傳輸線,將揚聲器安裝在客房、餐廳、商場等地方,可以用來進行現(xiàn)場廣播、播放音樂等,它使用的是多路總線結(jié)構。一個溫馨的家庭少不了美妙和諧的音樂,一個有秩序、令人陶醉的校園少不了優(yōu)美的旋律和充滿文化氣息的廣播,一個和諧的小區(qū)也少不了音樂和廣播。廣播在給人們提供及時信息以及各種緊急情況等方面也發(fā)揮著很大的作用,也是智能化弱電工程應該重視的部分。

智能化弱電工程的有線電視信號分配系統(tǒng)主要是采用分支、分配器進行信號分配,將有線電視信號均勻分配到樓內(nèi)的各用戶點,這樣分配的布線是隨建筑物的分布而不同的,而且是樹形結(jié)構,這樣布線的主要目的是為了減少信號失真和衰減。

保安監(jiān)控系統(tǒng)則是通過在建筑物的出入口以及一些重要場所安裝攝像機、防盜探測器等進行監(jiān)視并針對異常情況進行警報。分為控制信號和視頻信號,在智能社區(qū),酒店和各種建筑內(nèi),保安監(jiān)控系統(tǒng)都起著監(jiān)視和提醒的巨大作用,為安定和團結(jié)的生活起著保障。

消防報警系統(tǒng)和保安監(jiān)控系統(tǒng)在警報方面有著異曲同工的功能。消防報警系統(tǒng)主要有火災警報、消防聯(lián)動系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、火警對講系統(tǒng)等組成。在很多情況下,這兩大系統(tǒng)對人生安全有著巨大的作用,是弱電工程不可缺少的安全系統(tǒng)的組成部分。

出入口控制系統(tǒng)主要是針對智能化社區(qū)的弱電工程,主要是通過使用計算機讀卡器功能,對出入口進行監(jiān)視和記錄等。而停車場收費管理系統(tǒng)是通過人工或者半自動或者自動的收費管理系統(tǒng),實現(xiàn)收費和控制電動欄桿的啟閉, 這樣的系統(tǒng)在一般的智能社區(qū)和公共場所,起的主要是管理車輛的作用。

對于樓宇自控系統(tǒng),目前并沒有國際標準,但是,樓宇自控系統(tǒng)主要是對大樓內(nèi)外的各種環(huán)境參數(shù)以及樓內(nèi)各種設備的工作狀態(tài)進行檢測和控制等。以保證設備的正常合理地運行。

當然,以上說到的弱電工程的幾大系統(tǒng)功能并不是分開的。一個建筑尤其是智能化社區(qū),可能只有集中系統(tǒng),也可能集中系統(tǒng)功能都很完善。隨著技術的發(fā)展和生活水平的提高,我們對系統(tǒng)功能的要求也在提高。

2 弱電工程系統(tǒng)功能現(xiàn)狀

作為一個發(fā)展中國家,弱電控制技術在我國起步比較晚,所以在弱電工程的系統(tǒng)功能在現(xiàn)實生活中還存在著這樣那樣的問題,尤其是在系統(tǒng)功能的管理和維護方面,這無疑給人們的生活帶來一定的影響??傮w來看,主要存在一下問題:

(1)設計和施工人員專業(yè)素質(zhì)較低。智能化弱電技術的設計和施工人員專業(yè)素質(zhì)決定了工程的質(zhì)量。由于弱電智能系統(tǒng)工程所需要的知識涵蓋了機械電子、自動化控制、通信技術和建筑技術等,這就要求從事智能建筑弱電技術必須具備各方面的知識,能夠在施工過程中結(jié)合工程需要采取合理的處理辦法。然而,我國當前從事弱電工程人員相對較少,具備綜合素質(zhì)的人員更少,這就造成了智能建筑弱電工程對人才的需求增加。缺乏高素質(zhì)人才的工程往往難以控制系統(tǒng)工程質(zhì)量,造成由于不能將建筑設計與施工與網(wǎng)絡、通信等技術充分的結(jié)合,出現(xiàn)工程漏洞,造成較大的安全隱患。

(2)建筑設計缺乏合理指導。隨著現(xiàn)代開發(fā)商對于建筑實用性的關注增加,導致設計師在規(guī)劃智能弱電設備中重視功能,往往采取盡可能的功能覆蓋面來吸引客戶的關注。但是,在此過程中就出現(xiàn)了由于不重視相關技術的發(fā)展,使所設計的智能弱點技術得不到充分發(fā)揮,大大降低了智能弱電技術的推廣。并且,建筑設計缺乏在智能化要求的指導,不能對于所使用的智能弱電工程提出具體的要求,使施工過程中不能貫徹設計思想。因此,只有建立合理的設計指導思想,弱電智能化系統(tǒng)工程才能有實質(zhì)性的進展。

(3)管理維護缺乏專業(yè)檢測設備,缺乏專業(yè)的維護管理人才,弱電系統(tǒng)的管理維護中缺乏必要的系統(tǒng)性和科學性。

3 針對弱電工程系統(tǒng)功能現(xiàn)狀的對策

針對弱電工程的系統(tǒng)功能存在的現(xiàn)狀,一些學者提出了一些建設性的意見,主要有:

一是構建弱電系統(tǒng)的信息化管理,提升弱電系統(tǒng)管理維護水平。對于弱電系統(tǒng)的管理,不能僅僅依賴于傳統(tǒng)的信息管理,而需要系統(tǒng)的故障檢測系統(tǒng)。要應用新的科學技術如計算機技術、網(wǎng)絡技術、多媒體技術等來提升弱電系統(tǒng)的信息化管理平臺。

二是完善弱電工程的自動化檢測,提高弱電系統(tǒng)管理維護效率。通過完善弱電系統(tǒng)的自動檢測和控制功能, 可以提升弱電系統(tǒng)的管理和維護水平、提高管理維護效率和水平、降低弱電系統(tǒng)的工作故障發(fā)生的概率。具體而言,可以通過對空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等的完善和控制來提升弱電系統(tǒng)進行維護和管理水平。

三是實施弱電工程過程化管理,降低弱電系統(tǒng)故障維護概率。這主要是從加強弱電工程施工管理的角度來降低弱電系統(tǒng)的故障發(fā)生概率,可以從弱電工程施工的前期準備階段,深化設計階段,工程安裝階段,調(diào)試、測試及試運行階段等四個施工環(huán)節(jié)進行過程化管理。

四是提高設計規(guī)范,加強智能化設計水平。設計階段主要包括功能設計和施工方案設計,在此階段決定了建筑弱電智能化系統(tǒng)工程總體方案。為了保證所設計工程的質(zhì)量,必須保證所設計功能、使用設備和設計方法符合施工合同要求,從用戶的角度客觀評價智能化水平。在所設計的弱電工程中,要結(jié)合設計設備的具體功能制定相應的施工內(nèi)容。所提供的智能化設計內(nèi)容要積極結(jié)合當前電子設備技術發(fā)展,不斷地引進新的智能化設計方案。此外,要保證所設計工程的系統(tǒng)功能、信號匹配、施工工序合理性,嚴格審核施工總體方案,從而保證智能化工程設計規(guī)范性。

五是做好驗收檢驗,保證實施建筑的可靠度。施工過程不可避免的存在失誤,通過驗收工作能夠有效地控制工程質(zhì)量,為用戶提供最規(guī)范的智能化弱電設備。建筑弱電由于受到環(huán)境溫度、濕度和清潔程度的影響,因此在施工過程中的不規(guī)范施工很可能是弱電設備使用壽命縮減,通過設備的使用說明,分別驗證弱電設備的工作狀態(tài)。在驗收過程中若發(fā)現(xiàn)設備存在信號、電壓、電流不穩(wěn)定情況,應立即組織技術和管理人員進行分析,分析出現(xiàn)不穩(wěn)定狀況的原因,進行返工或者技術維護。

六是提高弱電設備的功能和品質(zhì),滿足用戶功能需求。在新時期,人們對于居住提出了新的要求,例如拓寬居住環(huán)境、提高居住的安全性和視覺感受等,建筑弱電智能化工程應緊密結(jié)合客戶需求,定期開展客戶要求調(diào)查,不斷地推出新的智能化服務。此外,在提供全方位服務的過程中應注重設備的可靠度,不斷地提高施工品質(zhì),維護人們對弱電設備的使用感受。

除了上面的六點之外,還可以籠統(tǒng)的提出一些對策。首先,要加強專業(yè)檢測設備運用,這樣對于問題的出現(xiàn)有一個好的預警;其次,是要有加強弱電系統(tǒng)管理和維護的從業(yè)人員的專業(yè)性的培養(yǎng),讓從業(yè)人員能應付更大更復雜的問題;最后,一個具備系統(tǒng)性和科學性的弱電管理和維護系統(tǒng)應該是有一個完善的計劃和工作流程,有一個齊全的管理系統(tǒng),定期對弱電系統(tǒng)進行常規(guī)檢查,在問題出現(xiàn)之前做好預警和防范,而不是等問題出現(xiàn)再進行亡羊補牢式的維護,這樣的維護既會對民眾的生活和工作造成不便,也會對弱電工程的發(fā)展不利。

3 結(jié)語

弱電工程的系統(tǒng)功能在現(xiàn)代可以說是關系國計民生的一大力量,如果像上文提到的問題,尤其是平時沒有問題是不關心、小問題小修補、大問題大修補這樣的觀念是不適合長遠發(fā)展的。本文主要就弱電工程的這些顯而易見的問題提出一些對策性的看法,供相關人員參考和借鑒。

參考文獻

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[2]何慶華.智能化建筑弱電工程的實施[J].中國科技信息,2005(17)

小區(qū)弱電施工方案范文第4篇

關鍵詞:建筑機電 安裝 工程管理

中圖分類號:TL372+.3文獻標識碼: A 文章編號:

1工程前期的管理

1.1 圖紙設計管理

圖紙設計是建筑施工前期最主要的工作,也是整個建筑施工唯一的參考和指導。建筑工程圖紙設計工作主要是由建筑投標和招標兩方面達成一致的產(chǎn)物,建筑施工者只是在按圖紙執(zhí)行指令。對建筑安裝工程施工管理來說,圖紙設計管理主要是保證設計圖紙的完整性,一方面要求設計圖紙數(shù)量的完整性;另一方面要求設計圖紙內(nèi)容的完整性。建筑工程施工設計圖紙,要充分體現(xiàn)施工設計圖的系統(tǒng)性、協(xié)調(diào)性和有效性。設計圖的系統(tǒng)性,要求圖紙是系統(tǒng)的圖紙,系統(tǒng)的圖紙能概略表明各項工程施工的組成系統(tǒng)及聯(lián)系關系。設計圖的協(xié)調(diào)性,要求各項工程圖紙之間能相互說明,互為解釋。說明各種設備、設施的平面位置、說明各種設備的工作原理、說明各種原材料的特性、參數(shù)的設備材料表。各圖紙的標注重復是允許的,但必須保證這些標注的協(xié)調(diào)一致,保證各圖紙之間的協(xié)調(diào)一致是高層建筑工程施工設計的重要方面。建筑工程施工圖紙的有效性,必須在設計單位的資格證書允許范圍內(nèi)的設計,這樣才是有效合法的設計施工圖紙,竣工驗收合格后才可成為施工結(jié)算的有效依據(jù)。

1.2 組織管理

建筑機電安裝工程施工管理中組織管理的重要性是不言而喻的。組織管理的成敗直接關系著這個工程是否能按時保質(zhì)完成。

為了更好的實施組織管理,我們應該建立以項目責任制的、具有良好執(zhí)行力的組織團隊,并做好組織管理計劃和責任分工;根據(jù)實際情況建立簡潔、暢通的組織溝通渠道,以保證信息的及時、全面、真實的傳輸和反饋,同時應注意合理、及時的解決組織管理中的矛盾沖突和意見分歧;加強團隊整體總結(jié)分析能力和提高理論水平,以保證組織管理的權利和義務落實。

1.3 合同管理

建筑機電安裝工程施工合同又稱建筑機電安裝工程承包合同,簡稱施工合同,是發(fā)包人(建設單位或總包單位)和承包人(施工單位)之間,為完成商定的建筑機電安裝工程,明確相互權利、義務關系的協(xié)議。合同的主要目標是在規(guī)定的工期之內(nèi),按規(guī)定的價格完成符合相關質(zhì)量、規(guī)模和范圍標準的工程項目。合同管理就是保證這些目標的實現(xiàn)。合同管理的成功與失敗,在工程驗收時將必然得到驗證。合同管理的好,施工企業(yè)就能選到預期的效益目標,否則,將造成巨大的損失。

為了更好的進行合同管理,應該注意以下幾點:1、建立符合要求的合同管理系統(tǒng)2、制定完善的、可行的、合理的合同管理制度。3、注重相關人員合同管理知識水平的提高。4、做好合同簽訂時的管理,為履行合同打好基礎。5、以合同與施工圖紙為基礎編制施工方案。6、做好成本分析和責任書。7、認真履行合同,加強合同履約管理。

2施工中的工程管理

2.1施工過程中技術的管理

技術人員必須按照現(xiàn)行的國家標準、技術規(guī)范、技術標準認真進行圖紙自審和會審,制訂正確合理的施工方案,施工方案主要包括四項內(nèi)容:施工方法的確定、施工機具的選擇、施工順序的安排和施工的組織。施工方案的不同,工期、機具、費用也會不同,因此,正確選擇施工方案是降低成本的關鍵。如:廣東省佛山市三水時代城二期小區(qū)地下室機電綜合管線布置,主要有強電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、人防機電系等綜合管線,在施工前按按合同和圖紙預算施工總造價約950萬,經(jīng)過一個月的對設計圖紙和現(xiàn)場勘查制定綜合管線施工方案,按照施工方案的工序施工,確保工藝要求并滿足業(yè)主對地下室凈空要求,同時減少施工造價150萬元,圓滿地完成了施工任務。

2.2施工過程中質(zhì)量的管理 由于工序質(zhì)量、分項或分部工程的質(zhì)量形成并決定工程的最終質(zhì)量,并且最終質(zhì)量是一次性的,不可更改的。因此,作為大型機電安裝項目的質(zhì)量管理,必須有一個健全完善的質(zhì)量管理體系,從工程實體形成階段、施工層次和影響的施工流程、施工工藝、施工方法、人員素質(zhì)、機具設備、施工環(huán)境、材料進場和使用等方面,對質(zhì)量控制進行全面策劃和控制。因此,有必要成立以項目負責人為主,生產(chǎn)副經(jīng)理、項目總工程師、相關職能部門負責人、工長和各分包負責人構成的質(zhì)量控制管理體系。

3竣工驗收及管理

機電安裝工程項目按工程總承包合同范圍和批準的設計文件規(guī)定全部內(nèi)容已建成,由施工單位提出申請,建設單位組織施工單位、設計單位、監(jiān)理單位共同驗收,檢驗各分項工程是否達到設計要求、工業(yè)建設項目工程的設備能夠生產(chǎn)合格產(chǎn)品;民用建設項目能夠達到系統(tǒng)的功能正常使用,在檢查驗收合格后,辦理移交手續(xù)。

3.1機電安裝工程驗收的依據(jù)

機電安裝的竣工驗收一般依據(jù):可行性研究報告;施工圖設計及設計變更通知書;設備說明書;國家現(xiàn)行的標準、規(guī)范;主管部門或業(yè)主有關審批、修改、調(diào)整的文件;工程總承包合同;建筑安裝工程統(tǒng)計規(guī)定及主管部門關于工程竣工規(guī)定;涉及進口設備或是引進外資的工程,應按照合同約定和世界銀行的規(guī)定按時編制項目完成報告。

3.2機電安裝工程驗收標準

機電安裝工程的驗收標準:必須符合合同規(guī)定和實際文件要求,符合國家現(xiàn)行的施工驗收規(guī)范,工程全部完成,無漏項,主要工藝設備、配套設施經(jīng)聯(lián)動負荷調(diào)試合格,形成生產(chǎn)使用的能力或功能;交工資料齊全達到歸檔要求;生產(chǎn)準備工作適應投產(chǎn)的需要;環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生、消防設施已按要求建成使用;少數(shù)非主要設備雖未按實際規(guī)定的內(nèi)容全部建成,但不影響生產(chǎn);設備試運轉(zhuǎn)合格,使生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量和數(shù)量達到設計預期要求才能進行竣工驗收。

3.3機電安裝工程竣工結(jié)算管理

機電安裝工程項目已完工,并已經(jīng)過驗收簽證,交工資料已整理匯總完畢并經(jīng)有關責任方簽字認可;施工圖預算以及應調(diào)整的工程造價已編制完畢;設計變更等技術核定單等簽證手續(xù)已辦完;因建設單位原因造成的人員窩工、機具閑置、工期延誤等經(jīng)濟索賠已得到建設單位認可后,項目部即可向工程發(fā)包方進行最終的工程價款結(jié)算。發(fā)包方與承包方按照簽訂的具有法律效力的工程合同和補充協(xié)議,以及國家有關部門頒發(fā)的相關文件規(guī)定和標準等進行竣工決算。

竣工驗收階段由建設單位編制竣工結(jié)算報告,以實物數(shù)量和貨幣指標為計量單位,綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費、建設成果和財務情況的總結(jié)性文件。收集整理和分析有關依據(jù)資料填寫竣工結(jié)算報表。

4結(jié)束語

綜上所述,機電安裝工程作為建筑施工項目中一個重要部分,與人民生活和國家發(fā)展息息相關。提高建筑的舒適性、安全性、高效性,其實機電安裝至關重要。機電安裝項目管理是一個動態(tài)管理過程,在整個過程中還要對工程材料、設備采購、特種設備及作業(yè)、施工機具、技術檔案資料,以及回訪保修有大量的數(shù)據(jù)和信息需要處理,這就要求建立計算機系統(tǒng)及其數(shù)據(jù)庫,以達到工程管理水平的不斷提高。

參考文獻:

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[2] 秦學斌. 高層建筑施工管理問題研究.《科技致富向?qū)А?2011年第11期

小區(qū)弱電施工方案范文第5篇

一、定目標,遵章守紀,抓好組織建設。

1、工程項目部成立后,根據(jù)本項目工程的特點和規(guī)模,公司決定由朱總經(jīng)理擔任項目部項目工程總指揮,主抓項目部的全面工作。在項目經(jīng)理的直接領導下,從組織結(jié)構上入手,做好組織建設工作。項目部的組織結(jié)構形式,采用直線式組織結(jié)構形式,即:根據(jù)工程特點和平面分布,劃分了三個區(qū)域,成立了三個項目部,負責本區(qū)域所轄范圍內(nèi)的工程建設管理工作。

2、項目部一部在蔣經(jīng)理的領導下,負責制定工作目標,其中:安全目標是:零死亡。進度目標是:小高層20*年4月31工程竣工,高層20*年11月30日工程竣工,交付使用。質(zhì)量目標是:按市優(yōu)質(zhì)工程的標準要求,完成全部的建設內(nèi)容。

3、目標確定后,為能實現(xiàn)上述工作目標,我們遵照執(zhí)行指揮部制定了切實可行的各種規(guī)章制度,如:《崗位工作職責》、《項目例會管理制度》、《設計交底與圖紙會審制度》、《施工組織設計與施工方案審查制度》、《工程質(zhì)量與驗收管理制度》、《工程變更管理制度》、《文件資料管理制度》、《安全管理制度》、《安全檢查、文明施工檢查工作制度》、《安全工作會議制度》、《文明施工管理辦法》、《甲供材管理制度》等。做到了凡事有章可循、凡事有據(jù)可依、凡事有監(jiān)督、凡事有人管理,行為有約束、管理有依據(jù),減少了隨意性,增加了責任感。

二、做好事前控制

1、工期事前控制:

工期目標確定后,項目部要求*州一建施工單位編制工期進度計劃,合理的安排施工工期,提報到各監(jiān)理部及項目指揮部進行審核后。經(jīng)審批后方可施工。在這個問題上,施工單位的編制、監(jiān)理部及組團項目部的審查都不是很認真,認為沒有必要。后經(jīng)指揮部、項目部、監(jiān)理例會多次召開會議講施工進度計劃對工程工期的控制是十分重要的,意義十分重大,使大家提高了認識。盡管現(xiàn)場施工計劃不盡人意,我部在三個標段相比之下名例前茅,在監(jiān)管中起到了督促推進作用。

2、質(zhì)量事前控制:

2.1施工單位在進場時,項目部嚴把施工單位進場人員資質(zhì)關,并要求施工單位進場管理人員編制職責表并附有聯(lián)系方式,幢號負責人在監(jiān)理的過程中保持聯(lián)系和落實整改措,對推進工程進度、質(zhì)量、安全、現(xiàn)場文明施工,取得了一定的效果。

2.2質(zhì)量目標確定后,項目部要求施工單位在工程未施工前認真編寫施工組織設計及施工方案。同時對質(zhì)量控制要點,組織幢號負責人進行培訓學習,認真掌握,以達到監(jiān)督和運用的目的。

2.3工程施工前要求各專業(yè)專責工程師認真熟悉施工圖紙,以便在施工中能正確監(jiān)督和指導。同時,在此基礎上,組織設計單位、監(jiān)理單位、施工單位,以標段為單位,進行圖紙會審,按圖紙會審制度要求,認真記錄整理圖紙會審記錄,作為設計文件的一部分,按記錄內(nèi)容進行施工。

2.4對施工中*見的質(zhì)量通病,由施工單位編制施工方案,項目部協(xié)同計劃部認真審核,辦理會簽,編寫施工工藝要點并畫出節(jié)點大樣圖、統(tǒng)一了做法,下發(fā)到監(jiān)理單位及施工單位,如:墻體砌筑工程,外墻面磚,內(nèi)墻保溫,屋面防水工程、門窗安裝工程、水電安裝等等,并取得良好的效果。

三、事中控制

1、基礎工程:

1.1本項目工程中的住宅樓基礎采用的是高強靜壓管樁基礎,對靜壓管樁基礎,我們收集了大量的有關靜壓管樁的施工資料及相關工藝要求和規(guī)范標準,組織監(jiān)理單位認真學習,以便掌握,在施工中監(jiān)督控制。

1.2施工開始后,我們根據(jù)地勘單位提供的地質(zhì)報告,首先進行試樁。通過試樁,確定樁長及樁的終壓值,在壓樁過程中,我們同監(jiān)理單位、施工單位一道克服地質(zhì)條件復雜、地面及地下施工障礙等種種不利因素,確保壓樁記錄真實可靠,組團項目部及監(jiān)理部派人輪流值班,監(jiān)督檢查,從而保證了壓樁記錄的可靠性。

>1.3在樁基礎施工中,我們按規(guī)范要求,對高層3*、4*、8*、11*、12*五個棟號全部做了單樁承載力試驗及小應變試驗。檢測結(jié)果全部滿足設計及相關規(guī)范要求。其結(jié)論:高強靜壓管樁的基礎施工是成功的。

1.4本標段有五幢樓這獨立基礎、筏板條基,在施工時要幢號負責人認真檢查幾何尺寸,鋼筋間距和需用的鋼筋馬鐙支撐,并做好實點實量記錄,對澆筑砼嚴格把關,控制水灰比,從而保證基礎工程的質(zhì)量。

2、主體工程

2.1高強靜壓管樁基礎施工完成后,進入了基礎承臺梁及地梁、主體短肢剪力墻的施工階段。為了確保上部荷載的正確傳導,項目部總工辦要求各監(jiān)理部、組團項目部加強對靜壓管樁的植筋及接樁等工序的巡視檢查及旁站監(jiān)理,保證上述部位的施工,滿足設計及相關規(guī)范的要求。對不符合設計及相關規(guī)范要求的,必須整改,重新施工。達到設計及相關規(guī)范標準要求,方可進入下道工序的施工。經(jīng)過嚴格的檢查和驗收,收到了良好的效果。

2.2在鋼筋工程施工中,我們首先從材料的源頭抓起,為確保工程質(zhì)量,鋼材為甲供材,由材供部通鋼采購,保證了鋼材的合格可靠性。鋼材進場后,由施工單位在監(jiān)理單位見證下取樣進行復試。復試合格后方可使用到工程上。在鋼筋的綁扎施工中,我項目部除進行巡檢外,要求監(jiān)理單位及幢號監(jiān)管對關鍵部位進行旁站監(jiān)理,防止鋼筋間距及搭接長度滿足不了設計及規(guī)范要求。通過的嚴格要求和巡視檢查,嚴格監(jiān)理,施工單位認真按施工方案及施工工藝施工。鋼筋工程經(jīng)檢測基本滿足了設計及規(guī)范要求。根據(jù)易出現(xiàn)的質(zhì)量通病及易發(fā)生的質(zhì)量事故,我們吸取經(jīng)驗,采用下發(fā)工程變更通知單的方式,以求問題的解決。例如:陽臺板及梁板相交處的負筋,施工中經(jīng)*被踩踏,使負筋位置下移,鋼筋保護層加大,易發(fā)生板塌落事故。針對這個問題,我們項目部提前預控,下發(fā)了結(jié)構平面布置塑料馬凳的通知。采取這種技術措施后,保證了鋼筋不下移,鋼筋砼保護層厚度不變化,經(jīng)主體檢測后證明此措施行之有效。

3、模板工程

模板工程在施工中,施工單位缺乏質(zhì)量意識,不愿意進行生產(chǎn)投入,每幢樓號只投資二層模板,這樣造成在澆完上一層模板時,就要拆除下層模板,從而對砼結(jié)構造成嚴重的影響,我部通知監(jiān)理下發(fā)停工通知,立即整改,為了保證砼澆筑后的外觀質(zhì)量及幾何尺寸不發(fā)生變化及變形,我們要求施工單位重新編制拆模方案,明確了在上層結(jié)平澆筑24小時后,商品砼拆模報告合格后,方可拆模,經(jīng)過嚴格檢查模板的質(zhì)量,模板施工中的嚴格控制。在主體驗收中,基本滿足了觀感質(zhì)量的驗收標準,項目部非*重視砼的澆筑質(zhì)量,加強平時巡視檢查的力度和巡視檢查的頻率,對在檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,及時處理,使得工程質(zhì)量有了很大的提高,同時不重視質(zhì)量的現(xiàn)象得到了有效的遏制。

4、砼工程

施工用的砼,全部為商品砼,為了保證商品砼的質(zhì)量,工程程指揮部從原來施工自購,更改甲供,精選商品砼供應商,從而保證了施工質(zhì)量,節(jié)約施工成本,供應到施工現(xiàn)場。我們采取了定期或不定期的檢查方式到砼拌制廠進行檢查,防止了不合格的商品砼進入施工現(xiàn)場,在施工現(xiàn)場嚴格檢查砼的坍落度,控制加水施工,采取這些有效的措施后,保證了砼的供應質(zhì)量。經(jīng)小高層主體檢測后,砼質(zhì)量全部滿足設計及砼規(guī)范要求,全部為合格。

5、砌筑工程

為了保證砌筑工程的工程質(zhì)量,我們抓了如下幾個環(huán)節(jié):

5.1按設計及規(guī)范要求,放置墻體拉結(jié)筋。在施工中采用的是后在砼的墻體中植筋的方法,并且是沿墻體通長放置,我們重點檢查植筋是否牢固,在檢查中發(fā)現(xiàn)植筋不牢固及不通長放置接結(jié)筋的部位,必須拆除,重新植筋及布筋,此舉,收到了良好的效果。

5.2外墻窗間墻上必須澆筑窗臺梁,如7*樓一層外墻體施工中,施工單位不按方案要求進行施工,進行先砌后澆,對此現(xiàn)象立即停工整改,對已砌好的窗間墻拆除,待窗臺梁澆好后,方可砌筑,達到要求為止。通過嚴格的管理,結(jié)果很奏效,使得施工單位重視起來,減少了其它樓號發(fā)生相似現(xiàn)象,砌筑工程質(zhì)量得到了很大的提高。

5.3在內(nèi)墻砌筑時,墻體與梁相連接部位,為防止墻體沉降、有裂縫出現(xiàn),砌筑時,不能連續(xù)砌筑到梁下用砂漿填滿,而是要按標準圖集及規(guī)范要求,砌筑到梁下留200㎜高度不砌筑,待砌筑砂漿有一定的強度及滿足技術間歇時間后,再用水泥磚斜砌,并用砌筑砂漿填塞密實。在實際施工中,有大部分施工單位沒有按要求施工,項目部為此加大了巡視檢查力度,并召開會議,提出嚴格要求,對凡是沒有按圖集及規(guī)范標準施工的全部拆除,重新砌筑填塞,不拆除的將停工整改。采取了這一強制措施,內(nèi)墻抹灰后,墻體與梁連接處才能少有裂縫出現(xiàn)。

6、粉飾工程

6.1現(xiàn)在我項目部進入內(nèi)墻抹灰工程,只有小高層7*、10*、14*、15*樓進入內(nèi)裝飾階段。

6.2內(nèi)墻抹灰最*見的質(zhì)量通病是墻體與梁結(jié)合部易發(fā)生貫通的裂縫,為避免此通病發(fā)生,要求施工單位在結(jié)合部位用鋼網(wǎng)絲網(wǎng)粘貼,并經(jīng)檢查合格后才能進入抹灰工序。

6.3為保證內(nèi)墻抹灰的工程質(zhì)量及給以后用戶不遺留隱患,我們協(xié)同監(jiān)理、施工單位進行“一房一驗”按要求在抹灰前先做好灰餅,彈好樓層控制線,抹灰的工程質(zhì)量得到了保證,更為重要的是給用戶提供了今后裝飾后不發(fā)生質(zhì)量問題的可靠保證。

6.4內(nèi)墻內(nèi)保溫做法指揮部、計劃部、材供部正在檢討確定階段。到施工嚴格按操作工藝進行監(jiān)督施工。

7、外墻面磚

為了保證外墻施工要求,在抹灰前,要求施工單位必須把抹灰的基層處理好,砼脹模處必須鑿除,有污染的必須清洗干凈,從上到下掛垂直通線,之后沖筋、貼灰餅,柱梁交接處貼好鋼絲網(wǎng),經(jīng)驗收做好實點實量,然后才能開始抹灰,保證墻面的整體平整。在貼面磚前先檢查底層是否有空鼓現(xiàn)象,發(fā)現(xiàn)空鼓及時整改,來保證面磚的的施工質(zhì)量。

8、屋面保溫及防水工程

8.1屋面保溫:采用新型防水材料輕質(zhì)砼找坡。本月份計劃7*、10*、14*、15*小高層準備進入施工。

8.2屋面防水:屋面防水工程是最易發(fā)生滲漏的,是*見的質(zhì)量通病。為防止此類質(zhì)量通病的出現(xiàn),在總結(jié)其它工程經(jīng)驗的基礎上,要求幢號監(jiān)理員進行全過程旁站監(jiān)理,防水工程施工完畢后進行注水,進行48小時蓄水試驗。直到?jīng)]有漏水點合格為止。

9、鋁鋼窗安裝、防盜門安裝、防火門及管道井門的安裝

9.1目前有四幢小高層進入窗安裝,各種門、窗安裝前為防止安裝出現(xiàn)偏差,造成安裝完成后重新調(diào)整困難或不易調(diào)整,安裝分包施工單位不經(jīng)檢查驗收就進行安裝所造成安裝質(zhì)量缺陷的,由安裝施工單位負責自行處理調(diào)整,總包施工單位不積極配合驗收工作或驗收不合格強行讓安裝施工單位安裝的,造成的質(zhì)量缺陷由總包施工單位負責,劃清責任,為安裝工程打下良好的基礎。

9.2為控制好安裝工程質(zhì)量,保證原材料的產(chǎn)品質(zhì)量是合格的,加工制作的成品是合格品。制作的成品進場后,由基礎部做好窗下料嵌好砂漿、來保證窗下口堵補密實,合格后方可開始安裝。

9.3為防止出現(xiàn)透風、結(jié)露、反霜、發(fā)霉、滲水現(xiàn)象的發(fā)生,我們項目部要求現(xiàn)場監(jiān)理加強對發(fā)泡、窗框四周打膠的檢查力度,幢號負責人加強了巡檢頻率,發(fā)現(xiàn)不合格的發(fā)泡部位及打膠不合格的窗位,要求施工單位必須清除原發(fā)泡及打膠,重新發(fā)泡和打膠,經(jīng)檢查合格后方可抹灰貼磚施工。

10、安裝工程

10.1我們項目部根據(jù)*小區(qū)安裝工程自身的特點,讓施工單位編制施工方案時,重點突出以下二方面的內(nèi)容:一是施工準備工作,二是策劃施工活動過程。施工配合多:該工程由多家施工單位同時施工,安裝工程在施工中必須與弱電安裝、消防安裝、室內(nèi)裝飾單位等多家施工隊伍密切配合,以確保工程施工進度和質(zhì)量符合合同規(guī)定的要求。

10.2安裝工程前期施。為提高施工準備工作的質(zhì)量,加快施工準備工作的進度,必須加強建設單位、設計單位、監(jiān)理單位及總包施工單位四者之間的協(xié)調(diào)工作,并要做到統(tǒng)一步調(diào),共同做好施工準備工作。

10.3技術準備;項目部專業(yè)人員在尹經(jīng)理帶動下,認真熟悉和審查施工圖紙,了解設計者的意圖,結(jié)合水、電、通風與空調(diào)及相關的弱電施工圖紙,進行縱橫比較和聯(lián)系,使水、電、通風專業(yè)相結(jié)合、相對照。發(fā)現(xiàn)有不合理或有疑問的地方,及時作好記錄,作為日后圖紙會審的內(nèi)容,并把會審記錄作為資料保存好。了解水、電及通風各專業(yè)圖紙上預留、預埋的孔洞和管線位置,并結(jié)合土建結(jié)構施工圖紙,核對總包單位已留孔洞的標高、坐標,以保證安裝工程的施工不受孔洞預留的影響。編制施工圖預算,列出各分項工程的工作量,并確定安裝工程中各分項工程用料、用工和機具使用情況,并匯總成表,以便為材料準備提供可靠的理論依據(jù)。審核安裝工程施工技術方案,確定采取的技術措施,保證施工技術既合理先進又能提高施工進度,縮短工期。編寫詳細的安全和技術方面的交底記錄。交底內(nèi)容應具體、明了且具有針對性,以保證安裝工程施工安全和施工質(zhì)量符合規(guī)范要求。

四、事后控制、總結(jié)經(jīng)驗、去粗取精、吸取教訓、長足發(fā)展

目前四幢小高層已主體結(jié)構驗收,高層主體結(jié)構才完成70但還存在很多問題,需要克服、改正,以求完善,使管理水平再上一個新臺階。

1、進一步完善、細化各種規(guī)章制度,不是靠人管人,而是靠規(guī)章制度約束、規(guī)范人的行為,靠制度促使所有的管理人員去主動工作,而不是被動工作,真正做到“凡事有人負責、凡事有人監(jiān)督、凡事有章可循、凡事有據(jù)可查”。

2、加強業(yè)務培訓,利用業(yè)余時間學習,特別是對新標準、新規(guī)范、新工藝、新材料的使用等學習和掌握,使得自我的知識得到更新。同時學好工程預結(jié)算,對施工單位工程量認真核對,降低企業(yè)成本。作出貢獻。

3、工程開發(fā)項目確定后,就應進入“早謀劃、早安排”的程序。加強部門之間的協(xié)調(diào)、溝通,做好一切施工前后準備工作,特別是前期、技術、計劃、甲供物資等準備工作,做到有備無患、恰好銜接。

4、協(xié)調(diào)好各方之間的關系,特別是與監(jiān)理單位的關系,如何調(diào)動監(jiān)理人員的積極性,充分發(fā)揮監(jiān)理人員的潛能,實現(xiàn)“小業(yè)主、大監(jiān)理”的管理模式,是擺在我們面前的大難題和大課題。因為目前的實際情況是監(jiān)理單位聘用的監(jiān)理人員業(yè)務水平普遍較低,而且責任心較差,監(jiān)督不到位,監(jiān)理工程師人員數(shù)量不足,不能滿足工程管理的實際需要。

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