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工業(yè)土地范文第1篇

買(mǎi)受人(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買(mǎi)賣合同，以資共同遵守。

第一條甲方將自有的工業(yè)國(guó)有土地廠房轉(zhuǎn)讓占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________________;(二)房地產(chǎn)座落在上海市__________【區(qū)】【縣】__________【路】__________【弄】【新村】_________【支弄】_______號(hào)_______室。(部位___________)房屋類型：____________;結(jié)構(gòu)____________;

(三)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】___________平方米。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一);

(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【________】方式獲得;

(六)房屋內(nèi)附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況(附件二);

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。

甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(_______幣)__________元。(大寫(xiě))：_______仟_______佰______拾_______萬(wàn)_______千_______百_______拾_______元整。

甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的_______天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分_____次付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議(附件三)。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第_____款辦理。

(一)甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從________年______月_____日起至________年_______月______日止，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從_________年_______月______日起至________年_______月______日止，為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

(二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】。

(三)_______________________________________________________。

第四條甲、乙雙方同意，甲方于_______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割。乙方應(yīng)在收到通知之日起的______日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后雙方簽訂房屋交接書(shū)，甲方將房屋交付(轉(zhuǎn)移占有)給乙方。

第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交割期間，凡已納入本合同附件三的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估價(jià)____倍】【價(jià)值_______元】向乙方支付違約金。

第六條甲、乙雙方確認(rèn)，在本合同簽訂之日起的_____日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托_______________】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。

除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過(guò)戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_____________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，造成乙方損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。

第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付?！緳?quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列_______款內(nèi)容處理。

一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_____%的違約金，合同繼續(xù)履行。

二、甲方書(shū)面催告乙方之日起的_____日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知乙方，自收到通知之日起的_____日內(nèi)乙方未提出異議，視作乙方無(wú)異議。甲方可以從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款____%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起的______日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。:

三、_______________________________________________________。

第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方，甲、乙雙方同意按下列第____款內(nèi)容處理。

一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款____%的違約金，合同繼續(xù)履行。

二、乙方書(shū)面催告甲方之日起的______日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知交甲方，自收到通知之日起的______日內(nèi)甲方未提出異議，視作甲方無(wú)異議。甲方除應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起的______日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已收款的_____%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失預(yù)違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

三、_______________________________________________________。

第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買(mǎi)賣合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【____________公證處公證】【____________________】之日起生效。

工業(yè)土地范文第2篇

【關(guān)鍵詞】工業(yè)廠房；混凝土地坪裂縫；控制

0.引言

近幾年來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的快速發(fā)展，保障建筑工程的質(zhì)量是建筑事業(yè)發(fā)展的核心工作。在地坪混凝土施工中，受多種因素的影響，會(huì)造成混凝土地坪出現(xiàn)裂縫，進(jìn)而影響到工業(yè)廠房質(zhì)量。為了確?；炷潦┕べ|(zhì)量，就必須采取有效的措施，防止混凝土地坪出現(xiàn)裂縫，進(jìn)而為企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益提供保障。

1.工業(yè)廠房混凝土地坪裂縫的原因

1.1混凝土地坪材質(zhì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題

工業(yè)廠房混凝土地坪的主要目的就是提高工業(yè)廠房的耐用性，延長(zhǎng)工業(yè)廠房的使用壽命，而工業(yè)廠房混凝土地坪出現(xiàn)裂縫與混凝土地坪材質(zhì)有著重大聯(lián)系。首先，混凝土中的水泥的含水量不符合混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求，在混凝土制作的時(shí)候不是出現(xiàn)水泥含水量過(guò)多，就是出現(xiàn)水泥含水量不足，再加上水與水泥兌比不規(guī)范，從而造成混凝土質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，在澆筑混凝土的時(shí)候，容易出現(xiàn)裂縫。

1.2混凝土的伸縮

在混凝土澆筑完成后，混凝土?xí)幸粋€(gè)自我伸縮的過(guò)程，而在這一過(guò)程中，混凝土結(jié)構(gòu)中的水分揮發(fā)速度會(huì)加快，如果不采取相應(yīng)的措施，就極有可能造成混凝土地坪裂縫問(wèn)題。另外，在混凝土地坪施工中，許多施工企業(yè)在混凝土地坪還沒(méi)有完全凝固成型前就進(jìn)行其他作業(yè)，使得壓力超過(guò)了混凝土自身的承受范圍，從而產(chǎn)生裂縫。

1.3溫度應(yīng)力

溫度產(chǎn)生的應(yīng)力是造成混凝土出現(xiàn)裂縫的一個(gè)重要原因[1]。當(dāng)溫度升高時(shí)，混凝土受熱膨脹，混凝土內(nèi)部結(jié)構(gòu)受到較高溫度的影響會(huì)變形，產(chǎn)生較大的應(yīng)力，當(dāng)應(yīng)力超過(guò)混凝土自身的抗拉力時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生裂縫，當(dāng)溫度下降時(shí)，混凝度遇冷就會(huì)冷縮，混凝土結(jié)構(gòu)之間就不會(huì)很好的凝固，時(shí)間久了之后就會(huì)慢慢的成型，產(chǎn)生裂縫。

1.4混凝土地坪的養(yǎng)護(hù)工作不到位

混凝土自身結(jié)構(gòu)的特殊性決定了要對(duì)它進(jìn)行相應(yīng)的保護(hù)措施，在混凝土地坪施工過(guò)程中，澆筑完混凝土后，混凝土容易受到溫度的影響，再加上混凝土自身有著很強(qiáng)的收縮性，進(jìn)行定期的澆水防護(hù)工作是防止裂縫產(chǎn)生的有效措施[2]，然而在實(shí)際的施工過(guò)程中，施工單位對(duì)混凝土的養(yǎng)護(hù)工程沒(méi)有引起足夠的重視，許多施工單位都是走過(guò)程，在混凝土澆筑完成后灑一遍水，沒(méi)有做好后續(xù)工作，進(jìn)而使得增加了混凝土裂縫出現(xiàn)的可能。

2.工業(yè)廠房混凝土地坪裂縫的控制措施

2.1加強(qiáng)混凝土的檢測(cè)

近年來(lái)，我國(guó)工業(yè)發(fā)展速度越來(lái)越快，對(duì)工業(yè)廠房的建設(shè)需求也越來(lái)越大。在工業(yè)廠房中，混凝土地坪作為一種常用的結(jié)構(gòu)，其質(zhì)量關(guān)乎到建筑工程的整體質(zhì)量，為了防止混凝土地坪出現(xiàn)裂縫，施工企業(yè)必須加強(qiáng)混凝土的檢測(cè)，對(duì)商砼攪拌站要派遣專業(yè)的人員進(jìn)行監(jiān)督，在混凝土配合比設(shè)計(jì)時(shí)，盡可能的降低混凝土的單位用水量，保障水泥的質(zhì)量，并要求攪拌站出示規(guī)范的混凝土檢測(cè)報(bào)告，確?；炷恋牟牧喜粫?huì)出現(xiàn)問(wèn)題[3]。

2.2加強(qiáng)施工過(guò)程中的控制

在進(jìn)行混凝土澆筑的時(shí)候，施工人員首先要仔細(xì)檢查支撐混凝土的模板，看其是否牢固，在進(jìn)行澆筑混凝土的時(shí)候，還要派專人看守，防止出現(xiàn)爆?，F(xiàn)象；其次，施工單位要加強(qiáng)混凝土的筑搗工作，要求作業(yè)人員在澆筑的時(shí)候分層澆筑，如圖一，在用振動(dòng)棒進(jìn)行振搗的時(shí)候要加大振搗次數(shù)，避免出現(xiàn)漏振、過(guò)振的現(xiàn)象，確保混凝土振搗均勻，振搗密實(shí)；同時(shí)，要嚴(yán)格控制混凝土澆筑下落的高度，在澆筑高度過(guò)高的時(shí)候要要求泵車降低泵車落管的高度，防止出現(xiàn)混凝土離析[4]。例如，在某工業(yè)廠房混凝土地坪施工中，施工單位，采用了3臺(tái)車載臂架泵車，三臺(tái)泵車成對(duì)三角對(duì)立方位同時(shí)進(jìn)行澆筑。有效的保障了混凝土澆筑的連續(xù)性，同時(shí)泵車的落管與樓面的距離控制在了15cm到25cm之間，有效的控制住了混凝土對(duì)樓面的沖擊力。

圖一 混凝土分層澆筑示意圖

2.3混凝土澆筑盡量避免高溫天氣

由于混凝土容易受到溫度應(yīng)力的影響，所以在進(jìn)行混凝土澆筑的時(shí)候，應(yīng)該盡量避開(kāi)高溫天氣，防止在進(jìn)行混凝土澆筑的時(shí)候，溫度太高，加速混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部水分的揮發(fā)，使得混凝度的承受力不能承高溫產(chǎn)生的應(yīng)力[5]。在實(shí)際的施工過(guò)程中，為了工程進(jìn)度，不得不進(jìn)行澆筑，那么施工單位就要采用綜合的措施，控制混凝土的初始溫度以及溫度的變化，盡量安排在夜間進(jìn)行澆筑，在產(chǎn)生應(yīng)力集中的薄弱環(huán)節(jié)采取有效的加強(qiáng)措施。

2.4澆筑完后進(jìn)行有效的養(yǎng)護(hù)

混凝土在澆筑完成后，混凝土自身結(jié)構(gòu)要經(jīng)歷一個(gè)凝固成型的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中水分揮發(fā)會(huì)加快，這時(shí)要根據(jù)施工的具體情況，在澆筑混凝土的地方蓋上一層薄膜紙，防止混凝土水分揮發(fā)過(guò)快，并做好澆水養(yǎng)護(hù)工作，給混凝土補(bǔ)充必要的水分。

2.5模板盡可能的晚拆

在進(jìn)行澆筑混凝土之前，都會(huì)做好支撐混凝土的模板，這樣做是為了使得混凝土在一定的范圍內(nèi)更好的凝固成型，所以在澆筑完混凝土之后，支撐混凝土的模板盡可能的晚點(diǎn)拆除，確保混凝土得到充分的凝固成型[6]。

2.6對(duì)出現(xiàn)裂縫的地方進(jìn)行修補(bǔ)

澆筑完混凝土后，在不可避免的情況下，混凝土出現(xiàn)裂縫，要采取有效的補(bǔ)救措施，對(duì)裂縫較小的地方進(jìn)行修補(bǔ)，對(duì)裂縫較大的地方采用結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)法，通過(guò)增配構(gòu)造筋提高抗裂性能，采用小直徑、小間距的鋼筋，從而加大混凝土的抗壓能力。

3.結(jié)語(yǔ)

混凝土地坪裂縫是當(dāng)前工程施工中的一種常見(jiàn)問(wèn)題，一旦出現(xiàn)裂縫，不僅危害到企業(yè)的利益，同時(shí)也影響到我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。為此，針對(duì)混凝土裂縫問(wèn)題，施工單位要加強(qiáng)混凝土的檢測(cè)工作，在施工過(guò)程中加強(qiáng)施工控制管理工作，在混凝土澆筑完后，加強(qiáng)混凝土防護(hù)工作，只有做到有效的防治，才能減少問(wèn)題的存在，從而保障工程質(zhì)量，進(jìn)而促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展。

【參考文獻(xiàn)】

[1]阮建鑫. 工業(yè)廠房混凝土地坪裂縫控制的探討[J]. 山西建筑，2009，33：144-145.

[2]高繼忠. 某工業(yè)廠房混凝土地坪的裂縫控制[J]. 安徽建筑，2014，04：93-94.

[3]顏丙波. 大面積鋼纖維混凝土地坪裂縫控制技術(shù)[J]. 四川建材，2015，01：167-168+170.

[4]張鵬，帆，趙斌. 工業(yè)廠房混凝土澆筑工程技術(shù)管理研究[J]. 中華民居（下旬刊），2013，07：52-53.

工業(yè)土地范文第3篇

[關(guān)鍵詞]大面積廠房；地坪；混凝土；澆筑方案

中圖分類號(hào)：TQ639.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2015）11-0198-01

隨著我國(guó)化工生產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)水平也得到了顯著的提升，大面積混凝土地坪在實(shí)際的生產(chǎn)生活中越來(lái)越廣泛的應(yīng)用在了工業(yè)廠房的地坪施工中，其所發(fā)揮的作用也越來(lái)越大，所以加強(qiáng)對(duì)這種技術(shù)的研究有著十分重要的積極意義，合理的施工技術(shù)也會(huì)使得整個(gè)工程的質(zhì)量受到非常大的影響。

1、工程概況及特點(diǎn)

1.1 工程概況

某大型鋼鐵公司冷軋薄板軋后庫(kù)工程，建筑面積9600m。，為單層普鋼工業(yè)廠房，因?yàn)椋渲饕δ転榇娣爬滠堄簿礓摪?，所以，其地坪的使用要求較高，設(shè)計(jì)承載力常荷60kN/m。，臨時(shí)動(dòng)荷為1O0kN/m。為了保證廠房的使用功能，地坪設(shè)計(jì)為500mm鋼渣墊層，200mmC25混凝土地面，配直徑14ram螺紋鋼筋雙向間距200mm。混凝土上做耐磨面層。

1.2 工程的特點(diǎn)

該工程主要是為工業(yè)生產(chǎn)所使用，因此其在運(yùn)行的過(guò)程中也呈現(xiàn)出了非常明顯的特點(diǎn)，首先是地坪的面積是9600平方米，所以地坪的面積本身就非常的大，其次是地坪自身的負(fù)載比較重，所以在施工的過(guò)程中對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)的控制都有著非常高的要求，最后，地坪是要長(zhǎng)期使用的，所以對(duì)其自身的耐磨性也提出了非常高的要求，施工中難度相對(duì)也比較大。

2、施工技術(shù)措施

2.1 施工前的準(zhǔn)備工作

在前期的準(zhǔn)備工作中非常重要的一項(xiàng)工作內(nèi)容就是要根據(jù)工程選取工序的特點(diǎn)來(lái)對(duì)施工段進(jìn)行合理的劃分，同時(shí)還要在施工中做好工作的交接和叫抽查區(qū)域的技術(shù)分配等，該工程的地坪最上端會(huì)涂抹上一層耐磨砂漿，在涂抹砂漿的過(guò)程中必須要保證其和混凝土澆筑施工保持良好的配合狀態(tài)，為了保證施工的順利開(kāi)展，必須要保證地坪的分隔工作，同時(shí)還要在實(shí)際的施工中考慮到工程自身的特點(diǎn)，盡量要保證施工縫和分隔縫保持協(xié)調(diào)，所以在施工的過(guò)程中也采用了橫向和縱向都時(shí)6米的分隔縫完成后澆帶的分隔施工，在確定分隔縫的同時(shí)還確定了伸縮縫的控制方式，在伸縮縫方面選擇了后切割伸縮縫的方式，這種方式可以很好的保證澆筑的方向和伸縮縫相互分離。施工縫的交接和交叉區(qū)域要盡量和地坪的分隔區(qū)保持統(tǒng)一的關(guān)系，這樣就可以有效的保證伸縮縫的大小符合施工的要求。

2.2 地基處理

該工程因?yàn)榈仄涸O(shè)計(jì)的標(biāo)高和自然場(chǎng)地的標(biāo)高相差很多，回填土還需要到300毫米以上，在處理的過(guò)程中要不斷的加大地基處理力度，保證工程的施工質(zhì)量，所以在地基處理的過(guò)程中也應(yīng)該堅(jiān)持做好以下幾項(xiàng)工作。首先是對(duì)自然場(chǎng)地的清理工作，要將建筑垃圾和場(chǎng)地內(nèi)本來(lái)就有的雜物處理干凈。其次是廠房的基坑要進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?，每一層回填的厚度都?yīng)該達(dá)到300毫米，采用機(jī)械的方式進(jìn)行夯實(shí)，之后再對(duì)其進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)的貫入度試驗(yàn)。再次是在大面積回填施工中，施工中使用的土壤必須在性質(zhì)方面完全相同，同時(shí)對(duì)每一層都要進(jìn)行嚴(yán)格的壓實(shí)處理，對(duì)于一些含水量非常大的部分還要進(jìn)行妥善的處理，最后還要做好檢驗(yàn)工作，保證其所有的壓實(shí)強(qiáng)度都可以保持在合理的范圍內(nèi)。最后是在回填土程序完全結(jié)束之后，可以對(duì)其進(jìn)行鋼渣墊層的施工，在施工中也應(yīng)該掌握一些關(guān)鍵點(diǎn)，首先先鋼渣墊層施工中所采用的鋼渣必須要經(jīng)過(guò)浸濕處理，鋼渣處理的大多數(shù)流程要在鋼渣處理廠完成，在碾壓施工的過(guò)程中也應(yīng)該盡量進(jìn)行二次碾壓，在碎石墊層壓實(shí)的過(guò)程中還應(yīng)該充分的做到大面積壓實(shí)施工符合施工標(biāo)準(zhǔn)之后，再進(jìn)行地坪的施工，這種情況是為了避免心焦建筑地坪在一定荷載的作用下產(chǎn)生非常嚴(yán)重的斷裂危害，對(duì)于一些不能進(jìn)行壓實(shí)施工的 區(qū)域要用打夯機(jī)進(jìn)行有效的處理。

2.3 地坪的模板施工

2.3.1 地坪模板施工的過(guò)程中應(yīng)該按照長(zhǎng)向設(shè)置。在澆筑的過(guò)程中不能留施工縫，因?yàn)檎麄€(gè)施工的距離非常長(zhǎng)，地坪的標(biāo)高和平整度智能依靠模板對(duì)其進(jìn)行有效的控制。因此在模板施工的過(guò)程中也需要對(duì)模板自身的強(qiáng)度和性能進(jìn)行有效的控制。

2.3.2 本工程的伸縮縫為后切割法，因此，縱向長(zhǎng)縫如是縮縫即有可能縮縫與施工縫不重合，從而在一段時(shí)間使用后出現(xiàn)兩條縫，為了避免上述情況，施工過(guò)程中對(duì)模板的直線度要求也要十分注意，即基本控制在土2mm以內(nèi)，方可保證兩條縫重合。

2.4 地坪混凝土的攪拌

混凝土的攪拌對(duì)地坪成形也是十分重要的，在C25混凝土的攪拌中，主要注意：砂、石的含泥量要小，級(jí)配要好，這樣方能保證地坪成形混凝土表面強(qiáng)度高而耐磨?；炷恋乃冶纫。@主要避免混凝土澆筑時(shí)失漿；混凝土成形后收縮小、水化熱?。ū砻媪芽p控制）；混凝土強(qiáng)度高，耐磨。

2.5 地坪混凝土的澆筑和成形

大型工業(yè)廠房地坪混凝土的澆筑和成形是所有地坪混凝土施工工序的核心工序和重點(diǎn)內(nèi)容，本工序分為2大部分，以下分別加以說(shuō)明。

2.5.1 混凝土澆筑振動(dòng)。混凝土澆筑振動(dòng)是較為常規(guī)的施工，在這里值得一提的是本工程的第一步是用振動(dòng)器振動(dòng)200mm的混凝土，這主要是為了使一個(gè)分段范圍的混凝土均勻，特別是讓邊角（靠模板一側(cè)）的混凝土密實(shí)，后接頭（已澆筑混凝土的邊緣）嚴(yán)密無(wú)縫。以此來(lái)補(bǔ)充后續(xù)步驟的不足，同時(shí)與鋼渣墊層結(jié)合充分。然后主要是用平板振動(dòng)器和大振動(dòng)梁進(jìn)行振動(dòng)，其目的是為了混凝土密實(shí)和均勻，混凝土表面初步平展。

2.5.2 混凝土的收漿。混凝土的收漿是地坪施工的重點(diǎn)，對(duì)地坪成形質(zhì)量極為重要。主要為：先對(duì)振動(dòng)后的混凝土進(jìn)行初找XF，然后用收漿滾進(jìn)行壓實(shí)收漿。收漿完成后，要注意一定進(jìn)行均漿工藝施工，這主要是為了使混凝土的漿層均勻避免產(chǎn)生厚漿表面（易裂）、薄漿表面（易起皮）。這一步驟一定要在真空吸水之前進(jìn)行，因?yàn)闊o(wú)論厚薄，吸水之后再調(diào)節(jié)都將難以做到。混凝土收漿的最后一步為真空吸水，其主要目的是使地坪混凝土強(qiáng)度增加（特別是早期強(qiáng)度）以利于后序施工的銜接。主要是要控制吸水時(shí)間，通常為0.5h～lh，但不可過(guò)長(zhǎng)（混凝土硬化快）也不可過(guò)短（表面混凝土不成形），可根據(jù)氣候情況和混凝土的攪拌情況進(jìn)行調(diào)節(jié)。實(shí)際施工時(shí)可以混凝土表面不爛、壓迫后無(wú)深跡，并保證表面潮濕為標(biāo)準(zhǔn)。

3、結(jié)語(yǔ)

工業(yè)廠房中的地坪施工是一項(xiàng)非常重要的施工流程，在施工中一定要對(duì)每一個(gè)關(guān)鍵的影響因素進(jìn)行嚴(yán)格的控制，只有這樣才能更好的保證施工的效果，地坪建設(shè)中混凝土材料的控制也是十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，所以材料質(zhì)量的控制也應(yīng)該成為施工人員關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)環(huán)節(jié)。

參考文獻(xiàn)

工業(yè)土地范文第4篇

【關(guān)鍵詞】工業(yè)廠房；軟土地基；結(jié)構(gòu)；設(shè)計(jì)改進(jìn)

中圖分類號(hào)：[F287.2] 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

工業(yè)產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)收入的主要來(lái)源，工業(yè)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民總收入中占據(jù)了較大的比例，工業(yè)生產(chǎn)設(shè)施在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)收益增長(zhǎng)方面發(fā)揮了積極作用。廠房是指企業(yè)日常生產(chǎn)的配套房屋，能夠?yàn)閱T工提供生產(chǎn)、住宿、辦公等多項(xiàng)用途。軟土地基是廠房建筑物的基層結(jié)構(gòu)，易對(duì)地面建筑性能造成嚴(yán)重的危害，間接性地給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。從設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)控制軟土地基病害，對(duì)維護(hù)良好的生產(chǎn)作業(yè)環(huán)境是很有必要的。

一、工業(yè)廠房的使用功能

無(wú)論是多大規(guī)模的工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，其均要求企業(yè)提供良好的操作空間，以及與日常生產(chǎn)活動(dòng)相匹配的基礎(chǔ)設(shè)施。新時(shí)期工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，傳統(tǒng)粗放型經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)向集約型，這對(duì)于工業(yè)化生產(chǎn)活動(dòng)的持續(xù)性有著重要的意義。企業(yè)除了注重內(nèi)部生產(chǎn)方案的控制外，還需考慮實(shí)際生產(chǎn)過(guò)程中的設(shè)施要求，尤其是建筑設(shè)施的配套使用。從實(shí)際生產(chǎn)情況看，工業(yè)廠房的應(yīng)用功能包括：

1、創(chuàng)造生產(chǎn)空間。為工業(yè)企業(yè)提供寬廣的生產(chǎn)空間，這是廠房建筑最基本的功能。工業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的第二產(chǎn)業(yè)，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)收入水平有極大的影響，國(guó)家也重點(diǎn)投資工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)[1]。無(wú)論是國(guó)營(yíng)或私營(yíng)性質(zhì)的企業(yè)，均要借助廠房才能開(kāi)拓足夠的生產(chǎn)空間，向生產(chǎn)人員提供良好的工作環(huán)境。

2、保障生產(chǎn)安全?，F(xiàn)代工業(yè)廠房的建造材料更加先進(jìn)，不再局限于單一混凝土筑造形式，而是擴(kuò)展為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)廠房。這種新結(jié)構(gòu)廠房具有較強(qiáng)的耐久性，可抵制外界環(huán)境造成的種種病害，延長(zhǎng)廠房建筑物的使用壽命，保障了工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的安全性，降低意外事故的發(fā)生率。

3、維護(hù)生產(chǎn)秩序。廠房?jī)?nèi)的生產(chǎn)秩序決定了產(chǎn)品加工的數(shù)量與質(zhì)量，也是衡量企業(yè)生產(chǎn)收益水平的關(guān)鍵指標(biāo)。工業(yè)產(chǎn)房創(chuàng)造了較大的建筑空間，生產(chǎn)人員在廠房?jī)?nèi)能完成各項(xiàng)操作活動(dòng)，按照產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成加工、改造等。如：工業(yè)企業(yè)把生產(chǎn)區(qū)分為下料區(qū)、加工區(qū)、包裝區(qū)、儲(chǔ)存區(qū)等，使生產(chǎn)流程更加有序。

二、軟土地基對(duì)地面建筑的危害

軟土地基是地質(zhì)層中比較特殊的形式，軟土層結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，多數(shù)是由軟性土質(zhì)組成的層面。一般情況下，軟土地基常見(jiàn)于河流、地下水、沼澤等區(qū)域，長(zhǎng)期積壓大量的水分而形成了軟土層。地質(zhì)勘測(cè)顯示，軟土地基具有空隙大、水分足、粘度小、定性差等多個(gè)缺陷，這使得地面建筑物面臨著嚴(yán)重的病害風(fēng)險(xiǎn)。就工業(yè)廠房來(lái)說(shuō)，軟土地基易造成壽命、性能、安全等方面的危害。

1、性能危害。軟土地基對(duì)地面建筑物使用性能的危害甚大，其主要表現(xiàn)于各種病害的發(fā)生，這是一種不可避免、不可預(yù)測(cè)的結(jié)構(gòu)性破壞。如：軟土層沉降引起地面建筑整體下降，工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)易發(fā)生裂縫病害，廠房設(shè)施抗震抗災(zāi)的能力減弱等，這些對(duì)于企業(yè)未來(lái)生產(chǎn)活動(dòng)的持續(xù)性均是不利的。

2、壽命危害。使用壽命長(zhǎng)短是評(píng)判建筑工程質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)，建筑行業(yè)普遍認(rèn)為，建造于軟土地基以上的建筑物，其使用壽命比正常地域建筑短3-5年。這是由于軟土層在地質(zhì)環(huán)境中處于流動(dòng)狀態(tài)，會(huì)隨著地下水文運(yùn)動(dòng)而發(fā)生變化，即便是對(duì)軟土地基進(jìn)行加固處理，也會(huì)因?yàn)榈孛娼ㄖ『Χ鴾p短使用壽命。

3、安全方面。中小型規(guī)模企業(yè)常會(huì)發(fā)生建筑事故，給加工設(shè)備及生產(chǎn)人員的安全造成威脅?？紤]到生產(chǎn)成本的投資，建造廠房時(shí)忽略了軟土層的加固處理，使廠房在使用期間面臨著安全隱患。如：軟土層發(fā)生地質(zhì)變化，地面建筑結(jié)構(gòu)則會(huì)出現(xiàn)異常變化，尤其是地質(zhì)運(yùn)動(dòng)造成地震后，可導(dǎo)致廠房瞬間性崩塌。

三、廠房建筑軟土地基的優(yōu)化設(shè)計(jì)

具體而言，工業(yè)廠房涉及到生產(chǎn)車間、職工宿舍、食堂、辦公樓、存儲(chǔ)倉(cāng)庫(kù)等多個(gè)附屬建筑，共同組成了企業(yè)生產(chǎn)所需的配套設(shè)施。產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)改革之后，廠房已經(jīng)成為企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)不可缺少的一部分，既關(guān)系著員工生產(chǎn)工作的積極性，也影響了產(chǎn)品制造規(guī)模的擴(kuò)大。針對(duì)軟土地基對(duì)廠房建筑造成的危害，承包方應(yīng)安排專業(yè)人員對(duì)軟土地基結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，保障軟土層處于安全穩(wěn)定的狀態(tài)，避免對(duì)對(duì)地面廠房造成破壞作用。

1、強(qiáng)夯法處理。強(qiáng)夯法是利用重錘自由落下的巨大沖力能所產(chǎn)生地沖擊波反復(fù)夯擊地基土，將夯面以下一定深度地土層夯實(shí)，以提高地基的承載力和土體的穩(wěn)定性，降低壓縮性[2]。一般情況下，選擇強(qiáng)夯擠密法對(duì)軟土地基進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，通常是用來(lái)加固碎石土、砂土、低飽和度的新性土、素填土、雜填土、濕陷性黃土等各類地基，以達(dá)到穩(wěn)定地基結(jié)構(gòu)的效果，避免對(duì)地面建筑造成功能性損壞。

2、粉煤灰應(yīng)用法。 粉煤灰具有容量小，滲透性好，有較高的靜力抗剪強(qiáng)度，較低的壓縮性，與石灰等堿性物質(zhì)產(chǎn)生水化反應(yīng)后產(chǎn)生凝硬性。從成本投資角度考慮，工業(yè)廠房軟土地基結(jié)構(gòu)選用此方法加固，能夠?qū)崿F(xiàn)軟土層的固化處理。如：根據(jù)軟土地基存在的弱點(diǎn)，利用粉煤灰可處理軟土地基的缺陷，使軟土層粘合度增加。粉煤灰應(yīng)用的主要有二灰樁，粉煤灰混凝土樁，粉煤灰固結(jié)樁等，與土體形成復(fù)合地基加固深層軟土地基。

3、水泥土粉噴樁法。合理地設(shè)計(jì)粉噴樁，能夠加快軟土與周圍土層之間的粘合，形成一個(gè)整體板塊以加強(qiáng)抗軟土的能力。如：粉噴樁能夠與周圍的土體形成復(fù)合地基，促進(jìn)土體的結(jié)合緊密，承載能力較大[3]。同時(shí)，樁體上存在應(yīng)力集中現(xiàn)象，大部分荷載由樁體承擔(dān)，樁間土上的應(yīng)力相應(yīng)的減少，使復(fù)合地基承載力較原土層有所提高，這一特點(diǎn)能夠減小軟土層沉降的幅度，擺脫了廠房建筑出現(xiàn)沉降、裂縫等病害問(wèn)題。

4、排水固結(jié)法。上述提到，軟土地基與地下水運(yùn)動(dòng)存在一定的關(guān)聯(lián)，結(jié)合廠區(qū)地質(zhì)結(jié)構(gòu)狀況，可設(shè)計(jì)多功能排水系統(tǒng)，合理地調(diào)配地下水資源，以免地下水集中引起的病害[4]?；谲浲恋鼗膬?yōu)化設(shè)計(jì)常選擇排水固結(jié)法，由排水系統(tǒng)和加壓系統(tǒng)兩部分共同組合而成的排水系統(tǒng)，通常有普通砂并、袋裝砂井和塑料排水帶等；加壓系統(tǒng)通常有堆載預(yù)壓法、真空預(yù)壓法、降低地下水位法、電滲法和聯(lián)合法。

5、復(fù)合地基處理法。復(fù)合地基是用專門(mén)機(jī)械將固化劑、水泥、石灰或摻加粉煤灰單一的或混合物噴出后，在地基深處就地與軟土強(qiáng)制攪拌。利用固化劑和軟土間發(fā)生的一系列物理化學(xué)作用，在原地基中形成強(qiáng)度、剛度較大的加固樁體，同時(shí)也使樁周土體性質(zhì)得到改善。這種地基結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計(jì)，重點(diǎn)在于工藝方案的編排，設(shè)計(jì)人員要考慮混合物配制的比例大小，設(shè)計(jì)比例必須保證材料的加固性能等。

結(jié)論

總之，工業(yè)廠房能夠?yàn)楫a(chǎn)品制造與加工提供廣闊的空間，同時(shí)保障了生產(chǎn)人員與操作設(shè)備的安全性。軟土地基是地面建筑常見(jiàn)的問(wèn)題，由于軟土層結(jié)構(gòu)相對(duì)特殊，易受到外界作用力影響而出現(xiàn)變動(dòng)而導(dǎo)致建筑物產(chǎn)生裂縫、沉降等病害，極大地降低了廠房的耐久性。設(shè)計(jì)人員應(yīng)結(jié)合強(qiáng)夯法、粉煤灰法、排水法等，對(duì)軟土層實(shí)施優(yōu)化設(shè)計(jì)，增強(qiáng)廠房建筑的綜合性能。

【參考文獻(xiàn)】

[1]孫堯.廠房建筑在工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中呈現(xiàn)的多項(xiàng)功能[J].廠房建筑設(shè)計(jì)，2010，27（13）：12-14.

[2]王學(xué)海.軟土地基成因及其對(duì)地面建筑物造成的危害[J].城市建設(shè)理論，2010，30（14）：62-64.

工業(yè)土地范文第5篇

例如，工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地其主要方法是：1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓?xiě)?yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買(mǎi)受人不得自行進(jìn)行買(mǎi)賣。3、通常的做法，可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門(mén)聯(lián)系，由土地的收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。

近年來(lái)，工業(yè)用地轉(zhuǎn)變成商業(yè)用地的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，如：1、以工業(yè)用地的名義審批，然后通過(guò)“公開(kāi)”的方式，擅自改變土地用途，將整宗用地進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)或高價(jià)轉(zhuǎn)讓給他人，以獲取高額的利益回報(bào)；2、與開(kāi)發(fā)商聯(lián)手，借單位的名義，對(duì)改變用途后的國(guó)有劃撥土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以達(dá)到“利益雙贏”的目的；3、個(gè)別擁有國(guó)有劃撥土地的單位未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變土地用途，并將劃撥地塊低價(jià)承包給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)等等。

本文著重從尋租理論出發(fā)，對(duì)工業(yè)用地在使用用途轉(zhuǎn)變過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行研究，揭示這些問(wèn)題存在的原因，以及提出如何利用制度設(shè)計(jì)來(lái)避免尋租行為。

一、尋租理論及其危害

尋租理論是本世紀(jì)七十年代西方應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的重大成果，這個(gè)理論比較成功地解釋了落后國(guó)家在建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的過(guò)程中危害嚴(yán)重的“權(quán)力和金錢(qián)相交換”的經(jīng)濟(jì)行為。由于尋租與資源控制權(quán)直接相關(guān)，因此，尋租活動(dòng)都是發(fā)生在政府對(duì)稀有資源的管制和干涉的條件下。如果政府公正監(jiān)督資源達(dá)成合同的履行，不直接管制和經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造財(cái)富的部門(mén)、單位，沒(méi)有支配社會(huì)資源的職責(zé)，就不會(huì)有租金的出現(xiàn)，就不會(huì)產(chǎn)生尋租現(xiàn)象；如果國(guó)家承擔(dān)一切資源的配置，這種資源的配置是無(wú)償?shù)摹o(wú)條件的，那么任何人和部門(mén)都無(wú)法尋租。尋租出現(xiàn)的條件就是政府承擔(dān)一部分重要資源的配置的責(zé)任或者通過(guò)各種凡是影響著資源擁有者對(duì)其資源的配置。而政府掌握了這部分資源，產(chǎn)生尋租必然會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)造成很大的危害：

1、政府對(duì)土地市場(chǎng)的干預(yù)所產(chǎn)生的尋租行為抬高了進(jìn)入市場(chǎng)的土地價(jià)格，破壞了正常的土地市場(chǎng)秩序。

2、政府成立的各土地開(kāi)發(fā)公司、管委會(huì)、征地拆遷機(jī)構(gòu)，既行使政府的權(quán)力，同時(shí)又以企業(yè)的形式參與經(jīng)營(yíng)，追求自身利益的最大化，這必然產(chǎn)生尋租現(xiàn)象，從而造成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的不公平，影響了土地市場(chǎng)的正常運(yùn)行。

3、地方領(lǐng)導(dǎo)追求政績(jī)，為吸引房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而向銀行要求貸款，造成尋租行為，其結(jié)果會(huì)產(chǎn)生還貸風(fēng)險(xiǎn)，引發(fā)地產(chǎn)泡沫。

4、政府以土地?fù)Q資金，無(wú)償或低價(jià)出讓土地，默認(rèn)、縱容違法用地或亂批地，也會(huì)產(chǎn)生大量的尋租行為。土地作為一種重要的生產(chǎn)要素具有資源和資產(chǎn)的雙重性，配置土地資源必須遵循市場(chǎng)規(guī)律的原則，而上述的政府權(quán)利尋租行為造成了國(guó)有資產(chǎn)的流失，也不利于土地的保值增值。

二、對(duì)策

2006年8月31日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》明確規(guī)定自今年起，工業(yè)用地必須通過(guò)“招拍掛”方式出讓；年底，國(guó)土資源部又下發(fā)《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，新增建設(shè)用地有償使用出讓費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)提高了一倍。上述通知要求各級(jí)監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)工業(yè)用地出讓規(guī)避招標(biāo)拍賣掛牌、仍采取協(xié)議出讓和劃撥的；對(duì)工業(yè)項(xiàng)目通過(guò)計(jì)劃立項(xiàng)、規(guī)劃定點(diǎn)先行確定土地使用者的；對(duì)工業(yè)用地以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓后擅自調(diào)整土地用途、容積率等規(guī)劃條件的；對(duì)不按規(guī)定及時(shí)準(zhǔn)確地在中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)公開(kāi)國(guó)有土地使用權(quán)出讓公告和出讓結(jié)果信息等違法違規(guī)行為，要認(rèn)真糾正和查處。

中央加大對(duì)工業(yè)用地的調(diào)控力度，主要是由于在協(xié)議出讓制度中，地方政府掌握著征地權(quán)，容易形成尋租，而導(dǎo)致大量的違法違規(guī)批地。協(xié)議出讓制度已經(jīng)不適合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，需要更合理、更有效的“招拍掛”方式來(lái)代替。由于土地市場(chǎng)尋租行為的產(chǎn)生主要根源于制度的疏漏，要從根本上遏制土地市場(chǎng)尋租行為，就必須進(jìn)行制度創(chuàng)新或制度再安排。

1、重塑中央政府與地方政府間利益分配格局。要改革現(xiàn)有事權(quán)、財(cái)權(quán)不匹配的財(cái)政體制，從制度上逐步消除地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的過(guò)分依賴，重塑中央政府與地方政府間利益分配關(guān)系。實(shí)行“明租、正稅、清費(fèi)”的房地產(chǎn)稅改革可以進(jìn)一步明確中央和地方政府的利益分配格局，使得稅費(fèi)和土地批租的不規(guī)范所增加的許多隱性成本下降，從而減少土地市場(chǎng)的非市場(chǎng)化帶來(lái)的市場(chǎng)扭曲和地方政府缺乏穩(wěn)定的稅源可能帶來(lái)的腐敗問(wèn)題。

2、明確土地管理權(quán)限，完善土地管理制度。應(yīng)進(jìn)一步完善土地管理體制，明確劃分各級(jí)政府、土地管理部門(mén)及職能部門(mén)的職責(zé)范圍，明確權(quán)力分工，以防止地方政府和相關(guān)部門(mén)尋租行為的發(fā)生。2003年12月27日我國(guó)開(kāi)始實(shí)行省以下土地垂直管理體制，它為約束地方政府的行為提供了制度保障，加強(qiáng)了國(guó)土資源管理部門(mén)的職能、權(quán)力和責(zé)任，減少了市、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府對(duì)國(guó)土資源管理部門(mén)的行政干預(yù)，從而在一定程度上防范了尋租、腐敗行為的發(fā)生。

3、完善市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制和監(jiān)督機(jī)制，加快行政決策法制化步伐。對(duì)土地市場(chǎng)的供求活動(dòng)應(yīng)盡可能地通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行，嚴(yán)格控制土地市場(chǎng)非均衡狀態(tài)下的排他與獨(dú)占等行為，從而使政府在行使其管理職能時(shí)更加具有透明度和公開(kāi)性。同時(shí)，有效的監(jiān)督約束機(jī)制可以加大預(yù)期成本，減少預(yù)期收益，因而有必要加快行政決策法制化步伐，健全監(jiān)督約束機(jī)制，加大懲戒力度。