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裝修公司管理范文第1篇

關(guān)鍵詞：建建筑工程；裝飾裝修；項(xiàng)目管理

Abstract: This paper will combine with many years of practical experience, provide a simple exposition of how to better enhance the architectural decoration project management work for reference.Key words: building construction work; decoration; project management

中圖分類號：TU767文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號：2095-2104（2012）05-0020-02

0引言

建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目可以簡稱為建筑裝飾，是以完善建筑工程的使用功能、提升建筑物的審美功效為目的，通過相關(guān)的建筑裝飾材料的應(yīng)用為建筑物整體進(jìn)行立體型的處理，已達(dá)到保護(hù)建筑物主體結(jié)構(gòu)的效果。就我國目前建筑裝飾裝修工程施工而言，雖取得了長足的進(jìn)展，但任然存在著一定的問題亟待解決。

1. 建筑工程裝飾工程簡述

在有組織、有計(jì)劃、可調(diào)控的工程項(xiàng)目的管理過程中，既需要管理人員具有較高的綜合素質(zhì)，有需要有明確的工作目標(biāo)和任務(wù)，保證其在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到最終的預(yù)期目標(biāo)。此外，工程項(xiàng)目管理還具有一次性的管理特性，它不同于其它工業(yè)產(chǎn)品的批量性，不同于其它生產(chǎn)過程的重復(fù)性。所以在工程項(xiàng)目管理過程中，一旦出現(xiàn)差錯(cuò)，就難有糾正的機(jī)會(huì)，只能存有遺憾。因此，項(xiàng)目管理在新時(shí)代向項(xiàng)目管理者提出更高的要求：一項(xiàng)工程最終管理能否成功，關(guān)鍵在于項(xiàng)目施工現(xiàn)場成本管理、財(cái)務(wù)管理和質(zhì)量管理的深度如何。

1.1 工程項(xiàng)目管理的定義

工程項(xiàng)目管理是指由企業(yè)運(yùn)用系統(tǒng)的觀點(diǎn)、理論和科學(xué)技術(shù)對工程項(xiàng)目進(jìn)行的計(jì)劃、組織、監(jiān)督、控制、協(xié)調(diào)等全過程管理。工程項(xiàng)目管理的管理者是企業(yè)，管理對象是工程項(xiàng)目，內(nèi)容是做出設(shè)計(jì)、提出措施、進(jìn)行有針對性的動(dòng)態(tài)管理，并使資源優(yōu)化組合，以提高施工效率和施工效益。要求在管理過程中必須強(qiáng)化組織協(xié)調(diào)工作。施工活動(dòng)中往往涉及到復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、法律、人際和行政等關(guān)系。

1.2 工程項(xiàng)目管理的主要內(nèi)容

在工程項(xiàng)目的決策和實(shí)施過程中，由于項(xiàng)目管理的主體不同，其項(xiàng)目管理所包含的內(nèi)容也就有所不同。從系統(tǒng)分析的角度看，每一單位的項(xiàng)目管理都是在特定的條件下，為實(shí)現(xiàn)整個(gè)工程項(xiàng)目總目標(biāo)的一個(gè)管理子系統(tǒng)。

項(xiàng)目管理的目標(biāo)就是項(xiàng)目的目標(biāo)，項(xiàng)目的目標(biāo)界定了項(xiàng)目管理的主要內(nèi)容。工程項(xiàng)目管理的核心任務(wù)是控制項(xiàng)目目標(biāo)（造價(jià)、質(zhì)量、進(jìn)度），最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的功能以滿足使用者的需求。工程項(xiàng)目管理要求做到程序性、全面性、科學(xué)性和規(guī)范性。即依照系統(tǒng)的理論和方法進(jìn)行管理，這也是一次性所要求的。

基本建設(shè)程序分為以下幾個(gè)步驟：1）立項(xiàng)報(bào)告2）立項(xiàng)審批3）施工設(shè)計(jì)4） 施工招設(shè)標(biāo)及合同的制定5）建設(shè)實(shí)施6） 竣工驗(yàn)收、交付使用。

2． 建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目管理過程

建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目管理是項(xiàng)目管理的一種類型，其管理的對象是建設(shè)項(xiàng)目。其過程是指在建設(shè)項(xiàng)目的周期內(nèi)，進(jìn)行計(jì)劃、組織、指揮、控制和協(xié)調(diào)的管理活動(dòng)。從而按項(xiàng)目既定的質(zhì)量要求、時(shí)間周期、投資總額、資源限制和環(huán)境條件，圓滿實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)。

2.1 做好裝飾裝修設(shè)計(jì)工作，制定合理的項(xiàng)目方案

根據(jù)裝飾裝修工程的最終需要，設(shè)計(jì)合理、美觀、有效的布局效果是裝修工程項(xiàng)目中最為關(guān)鍵的一步。一方面，設(shè)計(jì)人員需認(rèn)真了解業(yè)主的裝飾裝修要求，提出可實(shí)現(xiàn)裝飾裝修工程最優(yōu)的空間布局、立面造型，以及和諧的色彩搭配的裝飾設(shè)計(jì)，裝飾材料使用明確、清晰，利于業(yè)主在裝修工程中予以實(shí)施，達(dá)到最終的理想效果，也保證裝修合同的準(zhǔn)確執(zhí)行。如果不重視前期的設(shè)計(jì)工作，對裝修現(xiàn)場情況了解不清，裝修效果、材料選擇不確定，裝修過程中邊改邊做，業(yè)主單位管理人員都變成了施工現(xiàn)場的設(shè)計(jì)師，會(huì)造成無法完成裝飾意圖，不利于業(yè)主對造價(jià)和質(zhì)量的控制。

2.2 做好費(fèi)用及材料的控制，制定合理的項(xiàng)目預(yù)算

在施工過程中裝飾材料選擇是一件重要的工作，裝飾材料品種繁雜，質(zhì)量及檔次相差懸殊，選擇能夠表達(dá)設(shè)計(jì)要求體現(xiàn)整體美觀的裝飾材料并符合預(yù)算要求極其關(guān)鍵。選擇裝飾材料需要設(shè)計(jì)人員、業(yè)主、施工單位、監(jiān)理單位等參建主體共同參與確定。設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)效果圖確定裝飾材料的色彩、質(zhì)地、規(guī)格。工程管理人員根據(jù)設(shè)計(jì)確定的材料考察裝飾材料的質(zhì)量、價(jià)格和材料供應(yīng)商的信譽(yù)及實(shí)力。在材料的選擇過程中最少要挑選三家以上的品牌進(jìn)行比較，比質(zhì)量、比價(jià)格、比商家的信譽(yù)和實(shí)力。最后業(yè)主結(jié)合設(shè)計(jì)人員、管理人員的意見、自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及工程預(yù)算范圍，根據(jù)工程實(shí)際情況從中選擇一家質(zhì)量好、信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)、價(jià)格優(yōu)的材料商。在選擇過程中除了做好價(jià)格商定工作外，管理人員還要做好選定樣品的封存工作。核查進(jìn)場材料尤為關(guān)鍵。材料進(jìn)場必須進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，管理人員根據(jù)施工單位提供的報(bào)驗(yàn)單和業(yè)主同意的材料封樣樣品進(jìn)行核對，核對材料的規(guī)格、型號、顏色等是否符合樣品的要求對于如瓷磚等有色差要求的裝飾材料管理人員還要檢查進(jìn)場材料是否同一個(gè)批次、所需的材料是否一次到位等等。為了防止施工單位弄虛作假，業(yè)主也有必要對重要的裝飾材料進(jìn)行必要的檢查。對于普通裝飾材料，現(xiàn)場管理人員根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、材料標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行進(jìn)場材料的檢查，業(yè)主根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行抽查。不合格的裝飾材料要及時(shí)清退，發(fā)現(xiàn)把不合格的材料用于工程上要堅(jiān)決要求拆除后重建，并由安裝者承擔(dān)全部損失。

2.3 完成裝修工程的發(fā)包與承包，選擇符合資質(zhì)要求的施工隊(duì)伍

選擇好的施工單位，是完成業(yè)主建設(shè)要求最關(guān)鍵的一環(huán)。好的工程質(zhì)量，需要一支素質(zhì)好的施工單位的努力。經(jīng)驗(yàn)表明，如果施工單位實(shí)力強(qiáng)，項(xiàng)目經(jīng)理信譽(yù)好，有質(zhì)量意識，工程的質(zhì)量就有保證。作為業(yè)主在選擇施工單位，完成招投標(biāo)工作時(shí)，對參加投標(biāo)的單位的資質(zhì)要求、信譽(yù)記錄、資金實(shí)力、項(xiàng)目經(jīng)理的工作業(yè)績等都要在招標(biāo)文件中體現(xiàn)。根據(jù)工程的特點(diǎn)在投標(biāo)報(bào)名階段就把資質(zhì)低、實(shí)力小、信譽(yù)差的施工企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)理擋在門外，讓工作質(zhì)量做得好的施工單位和項(xiàng)目經(jīng)理有相對較高的中標(biāo)機(jī)會(huì)。

實(shí)踐表明，如果業(yè)主過于看重投資控制，要求最低價(jià)中標(biāo)的工程就會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量管理難度大的現(xiàn)象，還會(huì)造成市場無序競爭。由于管理成本低、質(zhì)量意識差、會(huì)產(chǎn)生偷工減料、裝修材料質(zhì)量無保證的結(jié)果。而實(shí)力好、信譽(yù)好的施工企業(yè)反而沒有競爭優(yōu)勢；低價(jià)中標(biāo)也會(huì)讓實(shí)力好、信譽(yù)好的施工企業(yè)因合理利潤無法保證、甚至虧本而不參與投標(biāo)，許多實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的施工企業(yè)低價(jià)中標(biāo)后會(huì)為了工程不虧、甚至追求更高的利潤而使建設(shè)工程造成不可挽回的損失。因此，在工程招投標(biāo)工程中采取合理價(jià)格中標(biāo)，防止惡意低價(jià)競爭，對確保工程施工質(zhì)量有著重要的現(xiàn)實(shí)的意義。

2.4 做好施工階段管理工作，促進(jìn)工程的質(zhì)量提高

施工項(xiàng)目全過程也是管理的全過程，包括①投標(biāo) ②簽訂合同 ③施工準(zhǔn)備④施工 ⑤交工驗(yàn)收⑥后期服務(wù)：水電、裝飾（二年），屋面（五年），供冷供熱（兩個(gè)供應(yīng)期）。

做好工程質(zhì)量控制是完成施工項(xiàng)目全過程的重要因素。首先，要重視對施工人員管理。在施工人員中項(xiàng)目管理人員是人員管理的關(guān)鍵，作為業(yè)主管理要重視項(xiàng)目管理人員的質(zhì)量意識。通過設(shè)計(jì)交底會(huì)、質(zhì)量問題協(xié)調(diào)會(huì)強(qiáng)調(diào)質(zhì)量的重要性，督促施工管理人員提高質(zhì)量意識，提高管理人員質(zhì)量管理的積極性。業(yè)主在重視施工管理人員的同時(shí)，也要重視、督促施工單位做好施工操作人員的管理。其次，施工操作人員的操作水平、質(zhì)量意識直接影響工程質(zhì)量，他們是工程質(zhì)量的最終保證。加強(qiáng)施工技術(shù)交底工作，督促施工經(jīng)理在在工程施工之前向操作人員交代施工任務(wù)、施工工藝、施工質(zhì)量要求，建立施工操作人員的質(zhì)量自控意識，自覺提高施工操作質(zhì)量。

工程施工過程中需不定期組織項(xiàng)目管理單位、施工單位管理人員進(jìn)行專項(xiàng)檢查或針對重要環(huán)節(jié)進(jìn)行抽查，對發(fā)現(xiàn)的問題集中分類，及時(shí)召開質(zhì)量分析會(huì)，找出質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因，商量解決問題的辦法，及相關(guān)問題的預(yù)防措施，把質(zhì)量問題消滅在過程中，有效避免重大質(zhì)量事故的發(fā)生，減少質(zhì)量問題的經(jīng)濟(jì)損失。通過業(yè)主參與的檢查，可以提高施工人員的質(zhì)量意識，督促項(xiàng)目管理人員做好質(zhì)量監(jiān)管工作。而且在施工過程中業(yè)主參與管理的程度高、檢查次數(shù)多，也會(huì)給施工單位一個(gè)業(yè)主重視工程質(zhì)量的信息，努力加強(qiáng)施工管理力度、努力提高工程質(zhì)量。

施工管理是動(dòng)態(tài)的管理，科學(xué)的管理。不同的工程需要不同的管理辦法、不同的施工經(jīng)驗(yàn)；同時(shí)，施工管理對管理者的要求也是多方面的，它需要具備廣泛的知識結(jié)構(gòu)和工作經(jīng)歷，具備組織能力、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、工作業(yè)績，過硬的思想作風(fēng)、職業(yè)道德和好的身體狀況等因素。同時(shí)，還需要有較高的領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)和協(xié)調(diào)能力。

一個(gè)工程項(xiàng)目根據(jù)規(guī)模大小，在運(yùn)行中會(huì)涉及到與很多方面的關(guān)系，諸如：建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、供應(yīng)單位、監(jiān)理單位、運(yùn)輸單位、政府部門、金融機(jī)構(gòu)、司法部門、服務(wù)部門及科研單位等等。所謂工程項(xiàng)目的協(xié)調(diào)，指的是以上單位之間的協(xié)調(diào)，以及各有關(guān)單位內(nèi)部的協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)的方面包括：技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、組織、質(zhì)量和進(jìn)度等。大量工程實(shí)踐表明，以上各種關(guān)系、各個(gè)方面的協(xié)調(diào)直接影響著工程項(xiàng)目總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

3．結(jié)論

建筑裝飾裝修工程項(xiàng)目管理是全方位的，它要求項(xiàng)目管理者對其項(xiàng)目的安全、質(zhì)量、進(jìn)度、成本等方面都要納入正規(guī)化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化管理，這樣才能使施工項(xiàng)目現(xiàn)場管理的各項(xiàng)工作有條不紊順利進(jìn)行。而成功的項(xiàng)目管理，能促進(jìn)項(xiàng)目和企業(yè)的發(fā)展，能為企業(yè)提供良好的發(fā)展環(huán)境。

參考文獻(xiàn)：

[1] 王寶根,周俠炯.淺析建筑裝飾工程中的項(xiàng)目管理[J]. 中國高新技術(shù)企業(yè). 2008(09)

裝修公司管理范文第2篇

張小姐新買的一居室發(fā)生了裝修工程返工的問題。

由于裝修公司裝修衛(wèi)生間不符合規(guī)范，導(dǎo)致衛(wèi)生間地磚鋪貼完后，發(fā)現(xiàn)其防水層無效。這樣一來。就要先拆除地磚，然后再對防水層進(jìn)行修補(bǔ)。這個(gè)過程要增加15天左右的工期。如果地磚在拆除過程中被損壞，還要重新購買地磚。新買的地磚和原地磚色號不同，還會(huì)帶來色差的問題。

裝修公司表示負(fù)責(zé)承擔(dān)返工的費(fèi)用。張小姐雖然很生氣，但是也無可奈何，只能希望裝修公司返工盡量不要耽誤太多工期。

律師說法

返工指的是在工程驗(yàn)收前，改變已施工項(xiàng)目或者對質(zhì)量不合格項(xiàng)目進(jìn)行重新施工的過程。返工會(huì)導(dǎo)致工期延長、支出增加等問題，十分麻煩，對隱蔽工程來說尤其如此。

對返工的責(zé)任追究要區(qū)別對待：

1　因裝修公司施工不當(dāng)而造成的返工，其工料費(fèi)應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)，還要按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)賠償業(yè)主延期費(fèi)，裝修公司不負(fù)責(zé)賠償業(yè)主的其他費(fèi)用(如誤工費(fèi)等)。

2　因業(yè)主變更約定設(shè)計(jì)帶來的返工，其工料費(fèi)就由業(yè)主承擔(dān)，并且也要按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)，賠償裝修公司延期費(fèi)。

裝修破壞毗鄰房屋。須由房主負(fù)責(zé)修復(fù)

王先生的房子在裝修過程中，由于裝修公司施工不當(dāng)，在吊頂?shù)臅r(shí)候把天花板打穿了。樓上的房主張小姐十分生氣，要求王先生修復(fù)好破環(huán)的房子，并給予一定的賠償。

王先生表示。是裝修公司的施工不當(dāng)造成的，自己不承擔(dān)賠償責(zé)任。讓張小姐找裝修公司賠償。而張小姐則認(rèn)為自_己房屋受損。與王先生脫不了關(guān)系，堅(jiān)持要王先生負(fù)責(zé)解決。

律師說法

《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》中規(guī)定：“房主或房屋使用者因裝飾裝修損壞毗鄰房屋的。應(yīng)該負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?！蓖瑫r(shí)，《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十九條也規(guī)定：“如果裝修家庭因家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等，應(yīng)該由家庭居室裝飾裝修的居民負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，如果是屬于裝修施工單位的責(zé)任，則由房主找裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償?！?/p>

因此，王先生應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償張小姐的損失。但由于是裝修公司的責(zé)任，賠償之后，王先生可以找裝修公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

甲醛超標(biāo)，裝修公司負(fù)責(zé)賠償

李女士在裝修新居時(shí)，跟某裝修公司簽合同約定：由裝修公司包工包料，裝修款總計(jì)10萬元。

裝修之初，李女士就發(fā)現(xiàn)裝修工人技術(shù)水平不高：沒有水電圖紙、不清楚墻內(nèi)管線的分布，安裝廚房設(shè)備的時(shí)候，甚至把水管鉆漏。但由于李女士工作繁忙，因此并沒有認(rèn)真追究，只是要求裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)。

裝修結(jié)束之后，李女士聞到一股濃烈的味道，并且在將新居放置一個(gè)月后，室里的氣味仍然很大。李女士到權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛超標(biāo)15倍。李女士找到裝修公司，裝修公司同意對李女士的房屋進(jìn)行無害化處理，但是拒絕對李女士進(jìn)行賠償。

律師說法

李女士雖然簽訂了書面合同，但是對合同的具體條款約定并不詳細(xì)。此外，李女士在“全包”的狀況下，應(yīng)當(dāng)時(shí)常去檢查一下裝修情況，或者請第三方監(jiān)理公司對裝修公司的質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。在裝修工程完工之后應(yīng)當(dāng)進(jìn)行驗(yàn)收，尤其是對空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測。

建議消費(fèi)者在簽訂裝修工程合同之后，同時(shí)與裝修公司簽訂環(huán)保合同，以防止裝修環(huán)保不達(dá)標(biāo)時(shí)，裝修公司拒絕賠償?shù)氖虑榘l(fā)生。

裝修層層轉(zhuǎn)包，出現(xiàn)質(zhì)量問題可投訴

陳小姐3個(gè)月前與某裝修公司簽訂裝修合同，約定全包。因?yàn)槭钱?dāng)?shù)貟炫频囊患壯b修企業(yè)，所以，雖然裝修總價(jià)并不便宜，陳小姐卻十分放心。誰知裝修過程中，卻全變了樣兒：前來裝修的工人既沒有統(tǒng)一制服，也沒有持證上崗：同一個(gè)工種，還經(jīng)常換人――木工就換了3個(gè)，管道工也換了2個(gè)，看得陳小姐心里直打鼓。

裝修結(jié)束后，陳小姐請來第三方驗(yàn)收，結(jié)果發(fā)現(xiàn)很多質(zhì)量問題：吊頂不平、地磚空鼓、插座松動(dòng)，某些墻面的油漆也開始剝落。看著驗(yàn)收結(jié)論，陳小姐很是郁悶。她想起一次和小工閑談時(shí)，小工承認(rèn)并非該裝修公司的員工，只是包工頭臨時(shí)從馬路上叫來的，已經(jīng)不清楚是第幾層轉(zhuǎn)包了。

律師說法

陳小姐可以向建設(shè)行政主管部門或者消協(xié)進(jìn)行投訴，如果投訴處理不成，還可以依據(jù)合同向法院提起民事訴訟。須提醒消費(fèi)者的是，在與裝修公司訂立書面的裝修合同時(shí)，要盡可能把條文書寫詳細(xì)一些，以防止發(fā)生糾紛時(shí)難定責(zé)任。

裝修后的最低保修期限為兩年

劉先生夫婦在婚前半年買了新房，經(jīng)過精心設(shè)計(jì)。耗時(shí)3個(gè)月，投入6萬元將不足80平方米的房屋裝修得非常漂亮。尤其是廚房那面墻壁上的瓷磚圖案更是新穎別致。

可惜好景不長，不到一年，廚房那面墻的瓷磚就脫落了。憤怒的劉先生找到裝修公司，要求對方進(jìn)行保修。對方彬彬有禮地說他們也很抱歉，不過當(dāng)初因?yàn)橛姓劭蹆?yōu)惠，在征得劉先生同意后，他們的合約中已經(jīng)注明保修期為6個(gè)月。如今已經(jīng)超過了保修期，因此需要收取施工費(fèi)。劉先生這才發(fā)現(xiàn)自己當(dāng)初只顧興奮去了，完全忽略了裝修合同的細(xì)節(jié)，根本沒有考慮到保修期縮短的問題。

律師說法

建設(shè)部關(guān)于《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十二條規(guī)定：“在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年，保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。”

由此可見，國家早對室內(nèi)裝飾裝修的保質(zhì)期有了明文規(guī)定，可是部分裝修公司為了自己的利益，并未嚴(yán)格遵守該項(xiàng)規(guī)定。一些家裝公司在裝修合同上單方面規(guī)定保修期，甚至欺騙客戶說行業(yè)內(nèi)部地板、地磚、油漆、木工、水電保修期都為一年，更有甚者，以壓縮保修期為由降低工程價(jià)款，誤導(dǎo)客戶接受裝修公司的半年保修期約定。

近年來，全國各地根據(jù)建設(shè)部的要求，紛紛開始制定本地區(qū)的裝飾裝修工程質(zhì)量規(guī)范，由于在國家法律體系的建設(shè)中存在嚴(yán)格的法律規(guī)定，因此不論各個(gè)地區(qū)的工程質(zhì)量規(guī)范如何設(shè)置，其保修期一般不會(huì)低于國家建設(shè)部的規(guī)定。同時(shí)，本著自主商議原則，裝飾裝修雙方可以在合同中對保修期限進(jìn)行約定，但約定內(nèi)容不得違反上述法律規(guī)定。

因此，在簽訂裝修合同時(shí)，消費(fèi)者一定要考慮到保修問題，對保修期限、保修范圍與裝修公司進(jìn)行明確約定，對一些裝修公司的不規(guī)范不合法行為有權(quán)拒絕并進(jìn)行投訴。

房屋的框架結(jié)構(gòu)，房主不可隨意更改

去年，王先生貸款買了一套屬于自己的新房。裝修時(shí)，他請搞美術(shù)設(shè)計(jì)的朋友設(shè)計(jì)了一套裝修方案，將房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行了完善：從玄關(guān)處的墻壁挖出一塊空間改作鞋柜：把整個(gè)廚房改造搬進(jìn)陽臺(tái)；臥室和客廳之間那堵?lián)豕庥值K事的墻徹底推倒，擴(kuò)大了臥室的空間等等。

王先生對設(shè)計(jì)圖紙非常滿意，急忙找裝修公司施工。裝修工人進(jìn)來后。

大張旗鼓的改造很快將物業(yè)公司的工作人員引上門來。

物業(yè)看著王先生的設(shè)計(jì)圖紙，告訴他這樣的圖紙不符合要求，不允許這么改。王先生認(rèn)為他只是在動(dòng)自己室內(nèi)的墻，物業(yè)無權(quán)干涉。物業(yè)則通知王先生立刻停工，否則就要對其進(jìn)行罰款處罰。王先生十分氣憤，認(rèn)為物業(yè)是在刁難自己。

律師說法

首先要說明，針對王先生的行為，服務(wù)于整個(gè)社區(qū)的物業(yè)公司有權(quán)提出建議和批評，但是無權(quán)進(jìn)行處罰。

物業(yè)并非故意刁難王先生。住宅安全直接涉及到公民的人身財(cái)產(chǎn)安全，是生活中尤為重要的安全環(huán)節(jié)。同時(shí)，我國作為坐落在地震板塊活躍區(qū)的國家，對于建筑物的安全要求更是常抓不懈。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》對于住宅裝修進(jìn)行了具體的規(guī)定：

整個(gè)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

(一)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體：

(四)損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

(五)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。

本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

裝修_人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：

(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物：

(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

(三)拆改供暖管道和設(shè)施；

(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃45-J~主管部門批準(zhǔn)；第(三)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第(四)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。

針對違背以上規(guī)定的行為，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中明確規(guī)定了法律責(zé)任。根據(jù)裝修人具體的若干種違規(guī)行為，將由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處500元以上l000元以下罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上10000元以下的罰款； 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)2～3倍的罰款。

裝修公司管理范文第3篇

裝飾裝修企業(yè): 以下簡稱裝修公司;

中山市xx物業(yè)管理有限公司,以下簡稱物管公司。

為加強(qiáng)商鋪室內(nèi)裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程和安全,維護(hù)公共安全和公眾利益,共同營造一個(gè)安全、舒服、優(yōu)良的生活環(huán)境,就xx居小區(qū)商鋪裝飾裝修管理一事,簽訂如下協(xié)議:

一、裝飾裝修/安裝工程內(nèi)容:

拆墻改建(詳見附圖) 木工裝飾 空調(diào)設(shè)備

室內(nèi)用電系統(tǒng)增改 衛(wèi)生間設(shè)備 燈箱廣告牌

其它:

二、裝修工程施工期限:

年 月 日起至 年 月 日止,裝修人須在該時(shí)間內(nèi)裝修完畢,過期須辦理延期手續(xù)。

三、允許施工時(shí)間:

星期一至星期六上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,星期日與其它時(shí)間不得施工,特殊情況以物管公司通知為準(zhǔn)。

四、廢棄物的清運(yùn)和處置:

所有因裝修/安裝工程而產(chǎn)生的材料、廢料和垃圾(包括:沙、石、灰、水泥、泥頭、木屑)等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運(yùn)到物管公司指定的地點(diǎn),裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按每100平方米300元計(jì)交到物管公司,由物管公司統(tǒng)一清運(yùn)到堆放垃圾地點(diǎn)。

五、樓宇外立面管理要求:

1、不得改變?nèi)魏伍T、窗的款式和設(shè)計(jì)功能,室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規(guī)格進(jìn)行安裝(不得遮蔽二樓住戶凸窗,厚20公分;長為商鋪隔墻的墻心,鋼架必須用防銹漆粉刷,并采用不銹鋼包邊,商鋪招牌若需安裝燈,必須是內(nèi)置燈箱)。

2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘,在窗戶內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門窗里面。

3、空調(diào)安裝須向物管公司申報(bào)同意后,按物管公司現(xiàn)場指定的位置安裝。

六、禁止行為和注意事項(xiàng):

1、裝修人在裝修前須帶齊相關(guān)資料及圖紙向物管公司申報(bào)裝修,所有施工項(xiàng)目必須按照物管公司審批范圍內(nèi)的內(nèi)容進(jìn)行裝修,不得虛報(bào)假報(bào)裝修內(nèi)容。經(jīng)檢查如發(fā)現(xiàn)有虛報(bào)假報(bào)和超審批施工的,必須停工補(bǔ)辦申請審批手續(xù),并在得到批準(zhǔn)后方可施工,不予批準(zhǔn)的項(xiàng)目必須恢復(fù)原樣。裝修申報(bào)時(shí)裝修人須交納6000元裝修押金,裝修公司須交納6000元的裝修施工押金。

2、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統(tǒng)進(jìn)行試壓測試,排水系統(tǒng)進(jìn)行灌水試驗(yàn)和將電視、電話、室內(nèi)照明等電氣設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行檢查,并在動(dòng)工前將試壓測試結(jié)果填表記錄交回物管公司,以便有問題能及時(shí)處理,否則裝修動(dòng)工后發(fā)生的問題由裝修人承擔(dān)責(zé)任。

3、商鋪室內(nèi)用電總負(fù)荷不得超過140kw,如須增容裝修人須向供電部門提出申請待供電公司批準(zhǔn)同意后方可(其因增容所產(chǎn)生的費(fèi)用由裝修人承擔(dān)),施工用電須由裝修公司自行提供專用配電箱,將所用電源經(jīng)過配電箱后再接線使用,以保證施工現(xiàn)場的安全用電。

4、裝修期間不得以任何理由在施工現(xiàn)場煮食、留宿和燒制瀝青。燒制瀝青只能在物管公司指定的露天地方進(jìn)行。不得以任何理由在人行道、屋頂天臺(tái)、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。

5、嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙和未經(jīng)申請批準(zhǔn)使用明火作業(yè),并由裝修公司配置手提式滅火器(2公斤10個(gè)或4公斤5個(gè))。

6、不得侵占公共空間,在外墻、屋頂、天臺(tái)等共用部位安裝任何管、線、空調(diào)主機(jī)、熱水器等設(shè)施設(shè)備;不得損害公共部位和共用設(shè)施

、設(shè)備。

7、不得切割、鑿打天花、地面樓板、柱、共用墻體和改變總電箱位置,衛(wèi)生間墻身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉,必須在天花上做預(yù)留檢查口。

8、物管公司將派人不定時(shí)對施工現(xiàn)場進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)施工,并在裝修完工后派人對貴單位進(jìn)行裝修后的竣工驗(yàn)收檢查。裝修人或裝修公司申請驗(yàn)收時(shí),有給排水系統(tǒng)或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖、電氣線路圖紙方可進(jìn)行驗(yàn)收檢查。

9、物管公司只負(fù)責(zé)對裝修后的隱蔽工程進(jìn)行表面驗(yàn)收檢查,由于裝修施工技術(shù)、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致裝修人或其它住戶利益造成損失的,物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。商鋪裝修工程的二年保修期和廚房衛(wèi)生間防滲漏工程五年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同,如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔(dān)責(zé)任。

10、商鋪裝修竣工自表面驗(yàn)收檢查合格之日起至商鋪投入使用30日后,如無異?，F(xiàn)象方可退領(lǐng)裝修保證金(不計(jì)利息)。

11、在裝修時(shí)嚴(yán)禁損壞墻面、地面地磚,不得安裝防雨蓬。

12、商鋪的裝修不得使用易燃材料,乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求

13、安裝空調(diào)外機(jī)時(shí),必須由物管公司指定位置統(tǒng)一安裝。

七、違約責(zé)任:

1、未經(jīng)物管公司批準(zhǔn)就進(jìn)行施工的違章裝修/安裝項(xiàng)目,裝修人必須自行拆除并恢復(fù)原樣,經(jīng)通知后在期限內(nèi)未拆除或拒絕恢復(fù)原樣的工程內(nèi)容,物管公司將另行安排人員施工,所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、電氣線路、給排水系統(tǒng)、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關(guān)規(guī)定,規(guī)范要求施工,如經(jīng)檢查有不符合的,經(jīng)通知后必須拆除遮擋部分進(jìn)行整改,直到合格為止。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的,將對貴商鋪要求進(jìn)行停工整改處理,所造成的費(fèi)用和損失由裝修人或裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。

3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調(diào)安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容物管公司將限期整改,整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn),()直到合格為止。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時(shí),物管公司將另行安排施工人員進(jìn)行施工或停電停工整改,因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動(dòng)過程中有違章施工、違章改建、空調(diào)安裝不合格等行為未整改合格時(shí),物管公司將不予辦理按金退領(lǐng)手續(xù),如因此造成損失或產(chǎn)生費(fèi)用的,物管公司將從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額。

5、屬裝修公司責(zé)任的由裝修人自行向裝修公司追償。

6.乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設(shè)施設(shè)備等造成損毀的,由乙方負(fù)全責(zé)并承擔(dān)所有維修費(fèi)用。

7.乙方對商鋪的裝修改造均不應(yīng)對建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全,消防,電路,空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營,否則乙方應(yīng)立即改正,并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。

八、其它約定:

1、為保證本商場裝修工程的質(zhì)量,物管公司將不定時(shí)派人到現(xiàn)場進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和指導(dǎo)施工,裝修人和裝修公司須配合物管公司對商鋪裝修活動(dòng)的監(jiān)督、檢查。

裝修公司管理范文第4篇

“怎樣才能做到少花錢，又能兼顧美觀和舒適度?”上海的朱先生在裝修之前一直考慮這個(gè)問題。但待他裝修完畢之后，他發(fā)現(xiàn)在裝修過程中，考慮怎樣節(jié)省裝修成本固然重要，但簽訂裝修合同其實(shí)也是一個(gè)不能忽略的問題。

在實(shí)際裝修過程中，朱先生發(fā)現(xiàn)有不少與當(dāng)初設(shè)想不相符的地方，免不了要與裝修公司交涉，但是結(jié)果往往是自己被裝修公司問得啞口無言，因?yàn)樵谘b修合同中，很多裝修公司事先口頭承諾的條件并未寫進(jìn)合同中，這讓朱先生有苦難言。

業(yè)內(nèi)人士表示，有個(gè)別裝修公司利用消費(fèi)者對格式合同不熟悉的特點(diǎn)，設(shè)置了一些模糊、籠統(tǒng)的條款，用以規(guī)避責(zé)任、損害消費(fèi)者的利益。由此可見防范裝修合同陷阱還是十分有必要。

那么，如何才能做到避免遭遇裝修合同陷阱呢?下面結(jié)合實(shí)際案例來進(jìn)行說明。

施工工期需敲定

在裝修合同中應(yīng)該對施工工期做詳細(xì)約定，以便按時(shí)收房。

案例　廣州的凌勁松與一家裝修公司簽訂了裝修合同。這家公司是他朋友介紹過來的，對方對他也是分外熱情，并主動(dòng)提出為他減免設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用，見到對方如此殷勤，他在簽訂裝修合同時(shí)，也就聽信了對方的勸說，在施工工期方面并未做約定。但是在裝修過程中凌先生發(fā)現(xiàn)裝修公司總是拖拖拉拉，原本40天內(nèi)可以完工的裝修工程，卻耗時(shí)近三個(gè)月。這使得凌先生平白無故多掏了一個(gè)多月的租金，他想追究裝修公司的違約責(zé)任，但是合同中對施工工期并未做約定，自己毫無勝算。

點(diǎn)評　上海君悅律師事務(wù)所許海波律師表示，在此前接觸到的裝修糾紛案例當(dāng)中，不能按時(shí)完工而產(chǎn)生的糾紛并不少見，近年這種狀況來有所改善，由于裝修公司采取了規(guī)范化施工，工期能夠控制在一定的時(shí)間內(nèi)。但是他提醒，消費(fèi)者在簽訂裝修合同時(shí)，還是不能忽略這個(gè)內(nèi)容。

據(jù)了解，目前京滬穗三地的裝修合同示范文本中均對施工工期做了相關(guān)規(guī)定，如上海最新版的示范文本中第一條第8項(xiàng)就是關(guān)于工期的規(guī)定，開工、竣工時(shí)間均能反映出來。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，根據(jù)房屋面積大小、裝修的不同程度，施工工期一般是固定的，如一套100平方米兩居室，簡單裝修只需35天左右。

相應(yīng)的還應(yīng)該明確違約責(zé)任。如果不能按期竣工，裝修公司應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，目前上海的做法是按一一定的數(shù)額收取違約金，如每拖欠一天，收取50～100元不等。

付款方式事先定

裝修款如何支付，這也必須事先約定。

案例　上海的章錚從開發(fā)商手里拿到鑰匙之后，立即對自己的新房進(jìn)行裝修。在簽訂裝修合同中，裝修公司告訴他，上海通常的做法是簽訂合同之后，便支付全額工程材料款和50％的施工費(fèi)用，工期過半之后便支付50％的施工費(fèi)，而余下的20％作為尾款驗(yàn)收之后再支付，章先生接受了這種做法。但讓他始料未及的是，工程過半之后由于雙方意見不合發(fā)生了一次糾紛，裝修公司撒手不管了，給他留下了一堆材料和一個(gè)“半拉子”工程。

點(diǎn)評　上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展律師表示，如果消費(fèi)者提前將裝修款支付給裝修公司，對其制約作用便會(huì)大大減弱，從而使得自己陷入被動(dòng)境地。

據(jù)了解，在一些內(nèi)地城市的裝修合同中規(guī)定，裝修合同一經(jīng)簽訂，消費(fèi)者應(yīng)付100％工程材料款和施工工費(fèi)的50％；當(dāng)工期進(jìn)度過半之后，消費(fèi)者第二次付施工工費(fèi)的40％。剩余10％尾款待甲方對工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。專家表示，如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，消費(fèi)者就已經(jīng)向裝修公司交了90％左右的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝修公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候，應(yīng)把首付壓到30％，而其余的則按工程進(jìn)度支付。

目前上海已采用的按照工程進(jìn)度付款的方式，如簽訂合同之后首付款，當(dāng)水、電、管線等隱蔽工程通過驗(yàn)收之后再支付一部分，油漆工進(jìn)場前支付一部分，竣工驗(yàn)收時(shí)支付一部分，每次具體的支付金額可以協(xié)商。

增減項(xiàng)目不馬虎

在實(shí)際裝修過程中，很容易產(chǎn)生增減項(xiàng)目。因此在簽訂合同時(shí)，則需對此做出詳細(xì)規(guī)定。

案例　北京的汪駿在裝修過程中，發(fā)現(xiàn)自家進(jìn)門過道過長，于是產(chǎn)生與裝修公司商定再多做一個(gè)柜子放在過道上，以便充分利用空間。但是柜子做好之后他發(fā)現(xiàn)，雖然所用材料從外觀上看與裝修公司提供的材料有些相像，但肯定不在一個(gè)檔次上，但苦于手頭沒有證據(jù)，他只好忍氣接受了這個(gè)價(jià)高質(zhì)次的柜子。

點(diǎn)評　上海君悅律師事務(wù)所許海波律師表示，在裝修過程中，增減項(xiàng)目非常常見，因此在簽訂裝修合同時(shí)，千萬馬虎不得。專家建議，在施工過程中，消費(fèi)者提出變更修改設(shè)計(jì)、增減工程項(xiàng)目或者變更材料設(shè)備，需提前與裝修公司聯(lián)系，在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》后，方能進(jìn)行施工，因此影響竣工日期的，由雙方商定。而不能私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內(nèi)容、增加施工項(xiàng)目。

所有增減項(xiàng)目都要在完工的時(shí)候交納費(fèi)用的。那么這些項(xiàng)目的費(fèi)用究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到已經(jīng)開工后，那這可能就是由裝修公司說了算。所以如果有可能，最好能復(fù)印一份裝修公司的最初的完整報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。還要注意一點(diǎn)，最后結(jié)算費(fèi)用的時(shí)候，所應(yīng)該支付的增減費(fèi)用，都應(yīng)該是在該項(xiàng)目施工前，由消費(fèi)者簽字認(rèn)可的，如果是沒有簽字認(rèn)可的，可以一概不管。

專家提醒，盡可能嚴(yán)格按照自己簽字認(rèn)可的圖紙施工，而不要輕易做出更改，這樣可節(jié)約費(fèi)用。另外一個(gè)好處是，如果在細(xì)節(jié)尺寸上和在設(shè)計(jì)圖紙上的不符合，可以要求返工。

保修條款不可少

電器可保修，房屋裝修也不例外。因此事先必須約定保修條款，并在裝修工程驗(yàn)收之后，一定要保留《工程保修單》。

案例　上海的鄭何江在與裝修公司簽訂裝修合同時(shí)，在商定保修內(nèi)容時(shí)，公司告訴他工程結(jié)束之后會(huì)另行約定，鄭先生信以為真。工程竣工之后，裝修公司給出具了一份《工程保修單》，但還是沒有約定保修期限，而鄭先生也以為對方會(huì)按照通常的做法保修一年?？?個(gè)月之后，當(dāng)臥室的地板翹起，裝修公司稱已過免費(fèi)保修期，需支付維修費(fèi)才肯開工?？嘤诖饲皼]有詳細(xì)約定，鄭先生有苦說不出。

點(diǎn)評　上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展律師提醒，房屋裝修工程保修必不可少，而為了能夠?qū)ρb修公司起到更好的約束作用，必須事先約定保修期限。

裝修公司管理范文第5篇

乙方（業(yè)主）：______________________

丙方（施工單位）：__________________

茲就乙方委托丙方在甲方管理的_______花園社區(qū)內(nèi)進(jìn)行乙方所擁有房屋裝修工程事宜，經(jīng)叁方協(xié)商簽定本協(xié)議書，具體條文如下，系叁方共同遵守：

1.應(yīng)注意之事項(xiàng)

______________花園社區(qū)為一個(gè)高級商住物業(yè)，管理公司必須嚴(yán)格管制各項(xiàng)裝修工程，以使_______花園社區(qū)能成為高尚而環(huán)境優(yōu)美的高級物業(yè)，并祈達(dá)成下列目的：

（1）促使物業(yè)價(jià)值日增；

（2）減少火警發(fā)生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛(wèi)生問題；

（3）避免擾及鄰居；

（4）減少日后物業(yè)保養(yǎng)難題；

（5）確保遵守_______市政府及房管機(jī)關(guān)有關(guān)法規(guī)。

業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定，并聘用法律規(guī)定的認(rèn)可人士進(jìn)行工程。若有任何疑問，應(yīng)向_______市政府及有關(guān)房管機(jī)關(guān)查詢。？

2. 裝修及施工工程守則

單元的業(yè)主如需在該單元內(nèi)進(jìn)行裝修，業(yè)主及其所雇用的施工單位必須嚴(yán)格遵守管理公司的有關(guān)規(guī)定和安裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修工程，不得損及社區(qū)房屋的建筑結(jié)構(gòu)。一切費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)。業(yè)主及其所雇用的施工單位應(yīng)遵守的規(guī)定包括但不限于：

（1） 在對該單元進(jìn)行裝修前，業(yè)主必須向管理公司提出書面申請（申請表如附件），并提供該單元有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位有效圖簽的裝修圖紙（包括但不限于平面配置圖、水電施工圖）和資料。在不影響社區(qū)房屋結(jié)構(gòu)、管道、電源、整體外觀、公共設(shè)施等和不觸犯本公約規(guī)定、有關(guān)政府法規(guī)下，管理公司會(huì)對業(yè)主的申請進(jìn)行審批，審批工作自資料完整的申請表提交後叁個(gè)工作天完成，若有資料欠缺或資質(zhì)不符，自補(bǔ)件完成后個(gè)工作天完成審批；

（2） 施工單位或裝修公司在進(jìn)行裝修前必須對所裝修工程投保有效的、具足夠保險(xiǎn)金額的“安裝工程一切險(xiǎn)”和“安裝工程第三者責(zé)任險(xiǎn)”（安裝工程期間）。 投保保險(xiǎn)所需的保險(xiǎn)費(fèi)或任何其他費(fèi)用均由業(yè)主、施工單位或裝修公司自行負(fù)擔(dān)。 未經(jīng)管理公司審閱和批準(zhǔn)的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準(zhǔn)動(dòng)工。

（3） 施工單位人員進(jìn)入社區(qū)，經(jīng)管理公司批準(zhǔn)并辦妥各式出入通行證后方可施工；施工單位人員進(jìn)入社區(qū)必須遵守管理公司對于門衛(wèi)保安要求的作業(yè)規(guī) 登記等手續(xù)。

（4） 業(yè)主經(jīng)管理公司同意對該單元進(jìn)行裝修后，業(yè)主須與管理公司安排施工材料的搬運(yùn)時(shí)間、地點(diǎn)及所經(jīng)通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設(shè)施；

（5） 進(jìn)行裝修時(shí)，業(yè)主須保持社區(qū)公共地方和公共設(shè)備的清潔和該單元內(nèi)部衛(wèi)生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學(xué)物品一定當(dāng)心保管及使用，不可抽煙，以免發(fā)生災(zāi)害。一切廢物和施工垃圾由業(yè)主自費(fèi)并即時(shí)清除和運(yùn)走；

（6） 管理公司有權(quán)在施工期內(nèi)進(jìn)入該單元視察各項(xiàng)工程是否符合管理公司的審批規(guī)格。如發(fā)現(xiàn)有違章施工情況，管理公司可要求業(yè)主和施工單位立即停工，并采取相應(yīng)步驟糾正和補(bǔ)救違章施工情況，其間所引起的一切費(fèi)用、損失或經(jīng)濟(jì)責(zé)任，均由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)，與管理公司無涉。

（7） 因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財(cái)物損失均由業(yè)主負(fù)責(zé)。？

（8）其他禁止項(xiàng)目

？？ 業(yè)主不得

（1）改變?nèi)魏吻?、管井及其他公共裝置；

（2）懸掛或裝設(shè)任何物件于窗外（綠化植栽除外但須注意安全）；

（3）更改樓宇主要結(jié)構(gòu)（如支柱橫梁、結(jié)構(gòu)墻、樓面及天花）；

（4）裝置神位或任何物體于單位外；

（5）更改原有屋外設(shè)計(jì)及外貌，例如不可擊穿外墻裝置空調(diào)機(jī)或其他用途；？

（6）在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。

（7） 空調(diào)機(jī)

社區(qū)所有單元內(nèi)已備有適當(dāng)?shù)奈恢每晒┌惭b空調(diào)設(shè)備，管理公司嚴(yán)禁業(yè)主擊穿墻壁作安裝空調(diào)機(jī)或其他物件。及任何空調(diào)設(shè)備、室外管線任意垂懸、安置于非指定位置（尤其是外墻墻面）。

（8） 電視天線

客廳及主人房間均設(shè)有電視視訊插座，接收有線電視節(jié)目及衛(wèi)星電視節(jié)目，因此嚴(yán)禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。

（9） 抽氣風(fēng)扇

社區(qū)所有單元內(nèi)廚房及不直接采光浴室皆預(yù)裝抽油煙機(jī)及抽氣扇，業(yè)主不得另擊穿墻壁或天花以安裝抽氣扇。

（10） 遮陽篷帳及檐篷

任何臨時(shí)或永久性之遮陽篷及檐篷不得設(shè)置。

（11） 門窗

所有業(yè)主不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質(zhì)，以免影響其他住戶。

（12）裝修工程施工時(shí)間：

為避免裝修工程施工所產(chǎn)生的噪音、污染影響小區(qū)住戶的安寧，施工時(shí)間訂為上午08：00至晚上20：00時(shí)，在此時(shí)段以外時(shí)間禁止施工，如因特殊狀況需要在規(guī)定時(shí)段以外時(shí)間施工，必須先向管理公司申請施工許可，經(jīng)審批通過以后才準(zhǔn)許施工（但一定要遵循審批時(shí)要求的條件）。

3.裝修公司及裝修公司保證金

業(yè)主可自由選擇及聘用裝修公司，但該裝修公司必須具備合乎現(xiàn)行法律規(guī)定的資質(zhì)及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違約、疏忽或任意行為造成社區(qū)或其他業(yè)主經(jīng)濟(jì)或精神損失，該業(yè)主須負(fù)責(zé)。故懇請各業(yè)主在選擇裝修公司前，必須考慮該公司的聲譽(yù)及其可靠程度。為保障業(yè)主利益及維持良好的社區(qū)環(huán)境，所有申請?jiān)赺______花園社區(qū)施工的業(yè)主都需要向管理公司登記、申辦施工許可并責(zé)成施工單位繳付保證金人民幣_(tái)_____元

整（金額可按需要隨時(shí)調(diào)整）。此項(xiàng)保證金作為保證該業(yè)主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工后，清理所有裝修廢料、自費(fèi)修理所有因裝修工程而導(dǎo)致?lián)p毀的公共設(shè)施，及將管理公司發(fā)出的工作證交回。該等工人出入本社區(qū)時(shí)，必須出示其工作證供駐守社區(qū)入口的保安管理員查驗(yàn)登記。裝修公司須繳交每張臨時(shí)工作證保證金人民幣伍拾圓整及制作費(fèi)每張人民幣_(tái)______元（此金額可依實(shí)際狀況需要而隨時(shí)變動(dòng)），管理公司才發(fā)給臨時(shí)工作證。管理公司會(huì)隨時(shí)突擊檢查裝修工人是否領(lǐng)有管理公司發(fā)給的工作證。管理公司有權(quán)拒絕任何未領(lǐng)有工作證之裝修工人在社區(qū)內(nèi)進(jìn)行任何工程。管理公司在確定裝修公司完全遵守有關(guān)條款后，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主在裝修工程申請表背面簽認(rèn)該公司裝修其單元妥當(dāng)后，裝修保證金可以免息發(fā)還。未經(jīng)業(yè)主背書之裝修公司保證金，在通常情況下不會(huì)發(fā)還。 倘若裝修保證金不足彌補(bǔ)上述費(fèi)用時(shí)，有關(guān)業(yè)主須責(zé)成施工單位向管理公司繳付其差額。裝修保證金一經(jīng)退還后，如業(yè)主再欲裝修，必須重新申請并再繳裝修保證金，方可施工。為保障業(yè)主本身利益，殷望各業(yè)主衷誠合作，管理公司辦理登記，主動(dòng)提供裝修公司資質(zhì)證明及繳交保證金。

4.改裝及加建工程

當(dāng)業(yè)主裝修物業(yè)時(shí)，謹(jǐn)請留意切勿違反政府條例或“業(yè)主公約”，否則業(yè)主須將物業(yè)恢復(fù)原狀，或有可能受到_______市政府有關(guān)機(jī)關(guān)檢控。

未經(jīng)_______花園社區(qū)管理公司書面批準(zhǔn)之加建及改裝工程，一概不準(zhǔn)動(dòng)工。經(jīng)_______花園社區(qū)管理公司批準(zhǔn)加建及改裝工程申請書，只表示管理公司不反對所擬加建及改裝工程，而任何工程若有違反國有土地使用許可證或/及公約或/及市政府法規(guī)各條款，發(fā)展商及管理公司概不負(fù)責(zé)。加建及改裝工程批準(zhǔn)書須經(jīng)市政府有關(guān)機(jī)關(guān)或其他有關(guān)政府部門的允許及批準(zhǔn)方能成立。

倘若發(fā)現(xiàn)有非法或未經(jīng)批準(zhǔn)的加建及改裝工程正在進(jìn)行或存在，管理公司可依法采取法律行動(dòng)或其他行動(dòng)加以制止，或依據(jù)公約條款要求作出更正。如有任何法律費(fèi)用或/及有關(guān)支出或/及賠償，須由有關(guān)業(yè)主全部負(fù)責(zé)。如有疑問，請尋求獨(dú)立專業(yè)意見及向管理公司查詢。

5.裝修工程如用重型機(jī)械須知

除非已得管理公司書面批準(zhǔn)及由裝修商交付特別裝修保證金，任何重型機(jī)械不得進(jìn)入本社區(qū)內(nèi)。

6.若有其他未盡事宜另行協(xié)議處理之。

甲方：_____________花園物業(yè)管理處

法人代表：_______________________

聯(lián)絡(luò)電話：_______________________

乙方（業(yè)主）：___________________

丙方（施工單位）：_______________

法人代表：_______________________

聯(lián)絡(luò)電話：_______________________

地址：___________________________