樓宇經(jīng)濟(jì)如何發(fā)展
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樓宇經(jīng)濟(jì)如何發(fā)展范文第1篇
關(guān)鍵詞：樓宇；經(jīng)濟(jì)；發(fā)展；措施
所謂的樓宇經(jīng)濟(jì)，指的是利用城市里的新樓盤或者閑置房進(jìn)行銷售、出租、招商等各種活動(dòng)，從中獲得的利潤以及培植的新稅源，通通被稱為樓宇經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，樓宇經(jīng)濟(jì)的興起并不是偶然現(xiàn)象，而是我國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展到一定程度所出現(xiàn)的必然現(xiàn)象。
一、樓宇經(jīng)濟(jì)的形成原因
1.城市土地集約利用的要求
樓宇經(jīng)濟(jì)的形成也是因?yàn)槌鞘型恋丶s利用的要求，在我國大部分城市里，土地資源因?yàn)橄∪彼圆坏貌患s化利用土地。如今，土地資源的短缺已經(jīng)越來越嚴(yán)重，但是城市的發(fā)展需要土地，所以出現(xiàn)了一種以集約化發(fā)展為本質(zhì)的經(jīng)濟(jì)形式，這種經(jīng)濟(jì)形式就是樓宇經(jīng)濟(jì)。
2.社會(huì)發(fā)展的必然結(jié)果
樓宇經(jīng)濟(jì)的形成還有一個(gè)重要的原因，那就是社會(huì)的發(fā)展，隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的進(jìn)步，許多城市的工業(yè)都慢慢往外遷，而服務(wù)業(yè)慢慢的興起，甚至已經(jīng)成為這些城市的經(jīng)濟(jì)支柱。同時(shí)，知識型服務(wù)業(yè)對城市四周以及周圍的市場都產(chǎn)生了一定吸引力，而服務(wù)行業(yè)的增多，也需要樓宇來提供辦公的空間，因此就形成了整個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)。
4.城市規(guī)劃引導(dǎo)的結(jié)果
另外，城市的引導(dǎo)和規(guī)劃也影響了樓宇經(jīng)濟(jì)的形成，一些城市為了發(fā)展自身的經(jīng)濟(jì)，實(shí)行了嚴(yán)格的規(guī)劃，而且在規(guī)劃的過程中必須要樓宇和空間，比如辦公大樓、商業(yè)區(qū)域、工廠用房等等。因此，樓宇經(jīng)濟(jì)的形成也是城市規(guī)劃引導(dǎo)的結(jié)果。
4.樓宇聚集和競爭的結(jié)果
如今，樓宇和樓盤的競爭越來越激烈，這表現(xiàn)在樓宇的出租和銷售方面，同時(shí)競爭力的加大也使得樓宇的租金不斷的增加，甚至也使得樓宇開發(fā)商提升了質(zhì)量。因此，樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也是因?yàn)闃怯畹木奂透偁幎a(chǎn)生的結(jié)果。
二、樓宇經(jīng)濟(jì)形成所帶來的好處
1.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展
樓宇經(jīng)濟(jì)的形成，能夠在一定程度上促進(jìn)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并且還能夠調(diào)整經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)。因?yàn)闃怯罱?jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程當(dāng)中，許多的寫字樓、商用房聚集在一起，因此也產(chǎn)生了服務(wù)行業(yè)、中介行業(yè)、餐飲行業(yè)等。這些商圈的形成，直接的帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。另外，工業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中很重要的一部分，但工業(yè)同樣離不開樓宇經(jīng)濟(jì)，因?yàn)闃怯钅軌驗(yàn)楣I(yè)廠區(qū)提供空間。
2.改善城區(qū)的空間
另外，樓宇經(jīng)濟(jì)還有利于改善城區(qū)的空間，為城區(qū)帶來新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。比如，一些中小型城市的空間是平面的，但如果大力的發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，就能夠使城區(qū)變?yōu)榱Ⅲw的，人體獲得更多的效益。同時(shí)，大量的商務(wù)寫字樓聚集了人流、資金流，為城市土地的開發(fā)提供了良好的條件。
3.優(yōu)化城市的投資環(huán)境
樓宇經(jīng)濟(jì)還能夠優(yōu)化城市的投資環(huán)境，對于一些中小型城市來說，如果要提升自身的品味和檔次，就必須大力的發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)、比如建設(shè)一批設(shè)施完好、配備齊全、風(fēng)格優(yōu)美的寫字樓，為人們提供方便。另外，引進(jìn)大批的投資人和資金駐進(jìn)城市里，不但可以提升城市的服務(wù)功能，還能全方位的優(yōu)化城市的投資環(huán)境。
1.推介市場化
以某城市為例，該城市為了推動(dòng)自身的發(fā)展，舉辦了國際商務(wù)會(huì)議，并且還介紹了商務(wù)樓宇展示會(huì)以及研討會(huì)，對一部分建設(shè)較好的樓宇進(jìn)行了重點(diǎn)宣傳和介紹。同時(shí)，還建立樓宇服務(wù)中心，為商鋪、寫字樓、房子的買賣和出租提供介紹咨詢、信息、招商引資等方面的服務(wù)，另外也為企業(yè)、樓宇的結(jié)合提供了良好的條件。據(jù)調(diào)查，該城市的樓宇入住率在年底已經(jīng)達(dá)到了86%左右，而且還引來了不少的投資。
2.完善樓宇的功能
為了完善樓宇的功能，必須對樓宇進(jìn)行分類和定位，比如國際金融、中介服務(wù)、商業(yè)等等，從而使產(chǎn)業(yè)聚集。2012年，該城市已經(jīng)形成了非常具有特色的樓宇，比如金融中心集中在國貿(mào)大廈，貨運(yùn)物流集中在黃金廣場，而服務(wù)行業(yè)則集中在日峰百貨，科技企業(yè)則集中在海信大樓。這就形成了鮮明的樓宇特色，并且還完善了樓宇的功能。
3.合理的進(jìn)行收稅
樓宇經(jīng)濟(jì)不但促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)，還為政府提供了大量的稅收，政府要對積極的開展稅收活動(dòng)，完善各項(xiàng)稅收制度，建立稅收咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。另外還要對企業(yè)、樓宇進(jìn)行回訪以及檢查，以便解決稅源問題，同時(shí)還要保證稅收能夠公平、合理，稅款能夠及時(shí)的到賬。
四、總結(jié)與體會(huì)
樓宇經(jīng)濟(jì)可以說是我國經(jīng)濟(jì)中的重要部分，同時(shí)也是一種新型的經(jīng)濟(jì)形式，它能夠轉(zhuǎn)變城市的經(jīng)濟(jì)增長方式，還能促使企業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越化的發(fā)展。城市要根據(jù)自身的實(shí)際情況，制定出適合自身發(fā)展的制度，充分發(fā)揮樓宇經(jīng)濟(jì)的效益，這樣才能提高競爭力。
參考文獻(xiàn)：
樓宇經(jīng)濟(jì)如何發(fā)展范文第2篇
摘要：在知識經(jīng)濟(jì)革命背景下，正朝國際大都市邁進(jìn)的上海應(yīng)選取既具有知識密集型屬性又具有都市型屬性的產(chǎn)業(yè)來引領(lǐng)未來產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級。具有高聚集度和高輻射力的樓宇經(jīng)濟(jì)不僅具有上述的雙重屬性，而且在上海的發(fā)展前景廣闊。上海市樓宇經(jīng)濟(jì)中比較有發(fā)展空間的是總部樓、眾師樓和知識傳媒樓，針對其聚集度不高的問題，提出規(guī)劃和布局應(yīng)從整體入手、走產(chǎn)業(yè)集群道路、發(fā)展成高度聚集的“發(fā)展極”等對策。
關(guān)鍵詞：上海市樓宇經(jīng)濟(jì)；產(chǎn)業(yè)屬性；發(fā)展形式；產(chǎn)業(yè)聚集
在21世紀(jì)的今天，一場新的革命正在悄然興起，這就是以信息技術(shù)、知識產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展為主要標(biāo)志的知識經(jīng)濟(jì)革命。知識經(jīng)濟(jì)是一種繼農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)和工業(yè)經(jīng)濟(jì)以后的新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，就是以知識為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)，用OECD的說法，就是建立在知識和信息的生產(chǎn)、分配和應(yīng)用之上的新型經(jīng)濟(jì)，知識經(jīng)濟(jì)具有知識迅變經(jīng)濟(jì)、知識主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)、知識就是經(jīng)濟(jì)三個(gè)基本特征。
在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，只有在金融、交通、科技、文化等各方面具有全球影響力和相當(dāng)控制力的城市才稱得上“現(xiàn)代化國際大都市”，國際化大都市所要具備的基本條件是強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)輻射能力。上海已初步形成國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心基本框架，正在努力建設(shè)經(jīng)濟(jì)更加繁榮、社會(huì)更加和諧、創(chuàng)新更加活躍、生態(tài)環(huán)境更加友好、民主法制更加健全、城市文明更加進(jìn)步、人民生活更加殷實(shí)的社會(huì)主義現(xiàn)代化國際大都市。
對于上海這座正在朝社會(huì)主義現(xiàn)代化國際大都市邁進(jìn)的城市，面對這場前所未見的、新的社會(huì)經(jīng)濟(jì)革命，應(yīng)該如何選擇未來引領(lǐng)上海市產(chǎn)業(yè)升級的產(chǎn)業(yè)呢?筆者認(rèn)為應(yīng)該選取既具有知識密集型產(chǎn)業(yè)屬性又具有都市型產(chǎn)業(yè)屬性的產(chǎn)業(yè)作為未來引領(lǐng)上海市產(chǎn)業(yè)升級的產(chǎn)業(yè)(見圖1)。
一、樓宇經(jīng)濟(jì)是具有都市型產(chǎn)業(yè)和知識密集型產(chǎn)業(yè)兩重屬性的產(chǎn)業(yè)
上海未來發(fā)展可供選擇的產(chǎn)業(yè)非常多，有些產(chǎn)業(yè)本來就應(yīng)該大力發(fā)展，如金融、貿(mào)易，但是根據(jù)我們研究，樓宇經(jīng)濟(jì)既具有都市型產(chǎn)業(yè)屬性又具有知識密集型產(chǎn)業(yè)屬性，是上海目前發(fā)展空間大、速度快，能迅速做大、做強(qiáng)，并能引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級的產(chǎn)業(yè)。
都市型產(chǎn)業(yè)是由大都市誘發(fā)的最大受惠于大都市且最小受制于大都市的產(chǎn)業(yè)。具體表現(xiàn)為：首先，從科技、人才、資金、市場、信息、交通、產(chǎn)業(yè)條件等方面，都市型產(chǎn)業(yè)是由大都市誘發(fā)的，最大受惠于大都市的產(chǎn)業(yè)；其次，從氣候、水、土地、能源、環(huán)境等方面，都市型產(chǎn)業(yè)是水消耗少、占地面積小、能源消耗少、環(huán)境污染小的產(chǎn)業(yè)，是最小受制于大都市的產(chǎn)業(yè)；再次，都市型產(chǎn)業(yè)都是可聚集的，并且是高度聚集下土地稀缺性的產(chǎn)業(yè)；最后，都市型產(chǎn)業(yè)的地均產(chǎn)出和樓均產(chǎn)出最高，且產(chǎn)品的知識含量高、附加值高。
知識密集型產(chǎn)業(yè)是以知識為基礎(chǔ)的高端技術(shù)和智力成果集中的部門，其生產(chǎn)過程需要高度的投資和創(chuàng)新，這些產(chǎn)業(yè)中的企業(yè)將相當(dāng)比率的資源分配給研究和發(fā)展，并提供高附加值的財(cái)富。知識密集型產(chǎn)業(yè)涉及知識生產(chǎn)、流通、分配、消費(fèi)的全過程，是知識生產(chǎn)、知識傳播和知識應(yīng)用的產(chǎn)業(yè)，具有高集聚性、高成長性、高收益性等特性。
樓宇經(jīng)濟(jì)是以商務(wù)樓宇為載體，在樓宇內(nèi)從事企業(yè)活動(dòng)的產(chǎn)業(yè)。樓宇經(jīng)濟(jì)具有知識含量多、創(chuàng)新能力強(qiáng)、地均產(chǎn)出和樓均產(chǎn)出非常高、產(chǎn)品附加值大等特性，據(jù)有關(guān)專家統(tǒng)計(jì)，一幢高級商務(wù)樓里眾多公司所產(chǎn)生的效益與城鄉(xiāng)結(jié)合部7.8平方公里內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益相等。
二、上海市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景廣闊
改革開放以來長三角都市圈的經(jīng)濟(jì)取得飛速發(fā)展，其各個(gè)經(jīng)濟(jì)總量指標(biāo)上都已經(jīng)超過了珠三角、京津都市圈，成為中國經(jīng)濟(jì)增長最重要的引擎之一。我們對東京、紐約和長三角三大都市圈進(jìn)行比較后，發(fā)現(xiàn)它們之間目前經(jīng)濟(jì)總量的比例為3：2：1，如按中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在的發(fā)展態(tài)勢，在2012年左右長三角的經(jīng)濟(jì)總量會(huì)超過紐約和東京兩大都市圈，成為“世界第一圈”。上海作為未來“世界第一圈”的核心，應(yīng)充分整合利用周邊地區(qū)的資源優(yōu)勢，增強(qiáng)集聚和組織引導(dǎo)力，促進(jìn)區(qū)域整體優(yōu)勢的發(fā)揮和競爭力提升。在這種背景下，具有高聚集度和高輻射力屬性的樓宇經(jīng)濟(jì)，其發(fā)展要求和動(dòng)力顯得更加迫切了。
上海目前有高層建筑近3000幢，其中100米以上的超高層建筑有200余幢。在都心的靜安、盧灣、黃埔和浦東陸家嘴功能區(qū)60平方公里內(nèi)，樓宇經(jīng)濟(jì)是各區(qū)稅收的主要來源，如在靜安區(qū)7.62平方公里土地上，2005年稅收超過1億元的樓宇有11幢，50幢重點(diǎn)樓宇創(chuàng)造的稅收占全區(qū)總稅收的52.6%，其中恒隆廣場、中華企業(yè)大廈、中信泰富廣場的稅收分別達(dá)到5.6億元、4.3億元和3.5億元，而到了2007年，僅恒隆廣場一幢樓的稅收就超過12億元，與2005年相比，翻了一倍多。以金茂大廈一幢樓宇為例，其3層到50層的寫字樓被譽(yù)為“垂直的金融街”，這兒匯集了20多個(gè)國家和地區(qū)的近百家中外金融、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及跨國集團(tuán)地區(qū)總部，其中包括荷蘭銀行、康柏中國投資、道瓊斯辦事處等幾十家世界500強(qiáng)企業(yè)，出租率超過90%；53層到87層則是金貿(mào)大廈主營業(yè)務(wù)的另一個(gè)板塊——超五星級的金茂君悅大酒店，金茂君悅大酒店有555間客房，每年?duì)I業(yè)收入數(shù)億元，在上海同行中遙遙領(lǐng)先；在金茂大廈“樓宇經(jīng)濟(jì)”中，還有一個(gè)最耀眼的“旅游效益”，全國首批4A級旅游景點(diǎn)之一的金茂88層觀光廳，每年收入幾億元，是申城旅游的熱點(diǎn)。因此，在寸土寸金的上海，樓宇經(jīng)濟(jì)就顯得非常有發(fā)展前途。
三、上海市樓宇經(jīng)濟(jì)中比較有發(fā)展空間的是總部樓、眾師樓和知識傳媒樓三種形式
總部樓里主要是跨國公司全球總部或地區(qū)總部、大中型國企總部、上市公司總部等，從事價(jià)值鏈高端環(huán)節(jié)的企業(yè)活動(dòng)，以投資中心、管理中心、研發(fā)中心、采購中心、銷售中心、結(jié)算中心、物流中心等形式的“總部”位于大都市的商務(wù)樓宇中。僅2006年，上海市新批“總部經(jīng)濟(jì)”外資企業(yè)76家，其中跨國公司地區(qū)總部30家、外資投資性公司20家、外資研發(fā)中心26家。目前上海聚集了300多家上市公司總部，100余家跨國公司地區(qū)總部，8家央企總部和100多家央企地區(qū)總部、重要生產(chǎn)基地或營運(yùn)部門，以及31家“民營企業(yè)500強(qiáng)”企業(yè)總部?？偛繕菐淼睦嬉彩秋@而易見，中華企業(yè)大廈的歐萊雅和恒隆廣場的通用電氣(中國)有限公司，在2005年創(chuàng)造的稅收分別為2.9億元和1.5億元，虹橋臨空商務(wù)區(qū)里僅聯(lián)合利華一家總部年利稅便過億元，入駐恒隆廣場的企業(yè)在2007年前8個(gè)月創(chuàng)造稅收突破7億元。據(jù)不完全估計(jì)，到2010年，在滬安營扎寨的外企總部將達(dá)到610家，其中跨國公司地區(qū)總部200家、外資投資性公司180家、外資研發(fā)中心230家。
眾師樓里主要包括設(shè)計(jì)師、理財(cái)師、會(huì)計(jì)師、稅務(wù)師、咨詢師、醫(yī)療保健師、律師等，從事專業(yè)科技服務(wù)，一般需要掌握較高水平的專業(yè)技術(shù)，并經(jīng)過專門培訓(xùn)，為各種產(chǎn)業(yè)、企業(yè)或個(gè)人家庭提供專門的服務(wù)。以律師為例，通過與國際大都市紐約相比，我們發(fā)現(xiàn)律師業(yè)在上海發(fā)展非常滯后，律師尤其是涉外律師會(huì)出現(xiàn)快速發(fā)展的局面，占據(jù)到咨詢業(yè)的半壁江山。在紐約，2004年有8萬人從事律師服務(wù)業(yè)，創(chuàng)造GDP達(dá)156億美元，從業(yè)人員的總收入為70億美元，而紐約市制造業(yè)的從業(yè)人員僅有12.7萬人，從業(yè)人員的總收入僅有51.2億美元；在上海，2003年有1萬人從事律師服務(wù)業(yè)，營業(yè)收入僅有20億元，創(chuàng)造GDP不到10億元，隨著長三角都市圈成為“世界第一圈”，律師服務(wù)業(yè)創(chuàng)造的GDP一定會(huì)超過100億元，這隱含著巨大的發(fā)展空間。
知識傳媒樓里主要是出版印刷業(yè)、傳媒廣告業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等，其中，出版印刷業(yè)包括出版業(yè)、新聞業(yè)、印刷業(yè)、制版業(yè)、制本業(yè)、印刷品加工業(yè)、與印刷相關(guān)的服務(wù)業(yè)；傳媒廣告業(yè)包括影視產(chǎn)業(yè)，錄音產(chǎn)業(yè)，音樂出版業(yè)，圖書、報(bào)刊出版業(yè)，軟件產(chǎn)業(yè)，劇院，廣告，以及無線電、電視和電纜播放業(yè)；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)包括動(dòng)漫、影視、網(wǎng)游、工業(yè)設(shè)計(jì)、會(huì)展等。以出版印刷業(yè)為例，東京的出版印刷業(yè)在企業(yè)數(shù)，從業(yè)人數(shù)、生產(chǎn)品出廠額、附加值額的等方面，東京的出版印刷業(yè)均占首位：出版印刷業(yè)的企業(yè)數(shù)為6455家，占東京工業(yè)企業(yè)總數(shù)的23.8%；出版印刷業(yè)的從業(yè)人數(shù)為152013人，占東京工業(yè)總從業(yè)人數(shù)的29.0%；出版印刷業(yè)的生產(chǎn)品出廠額為50460億日元，占東京工業(yè)總生產(chǎn)出廠額的30.5%；出版印刷業(yè)的附加值額為27090億日元，占東京工業(yè)總附加價(jià)值額的38.5%。目前上海市僅印刷業(yè)一項(xiàng)的產(chǎn)值就接近300億元，如果年均增長率保持在15%-20%之間的話，到2010年就會(huì)達(dá)到500-550億元，GDP將達(dá)到140億元左右，但與日本東京相比有較大差距，這表明其在GDP、就業(yè)等方面還有很大的發(fā)展空間。
四、上海市樓宇經(jīng)濟(jì)的主要問題是聚集度不高
上海市樓宇經(jīng)濟(jì)聚集但聚集度不高。我們根據(jù)2006年11月出版的上海市第一次普查數(shù)據(jù)，計(jì)算出上海市樓宇經(jīng)濟(jì)的區(qū)位熵基本大于1，但是除了1.7平方公里小陸家嘴的金融業(yè)具有特色且高度聚集外，上海市都心服務(wù)業(yè)的區(qū)位熵沒有一個(gè)超過5，這表明上海市都心產(chǎn)業(yè)的聚集度不高。以金融業(yè)的區(qū)位熵為例，在靜安、黃浦、盧灣和浦東新區(qū)都排在前一二位，但僅有4.937、4.598、3.578、3.203，而紐約市曼哈頓華爾街，面積不足1平方公里，卻聚集了幾十家世界級大銀行、保險(xiǎn)公司、交易所以及百家跨國巨頭總部，這表明金融業(yè)在都心產(chǎn)業(yè)規(guī)模和層次不夠突出，產(chǎn)業(yè)聚集但是聚集度不高。
對照紐約、巴黎、東京等大都市，我們發(fā)現(xiàn)紐約市831平方公里，都心是曼哈頓，面積60余平方公里，如果除去黑人居住區(qū)，面積僅有40余平方公里，解決了紐約60%以上的就業(yè)；巴黎市106平方公里，都心包括一區(qū)、二區(qū)、八區(qū)、九區(qū)，面積只有9平方公里，2001年的就業(yè)人數(shù)就達(dá)44萬，濃縮了巴黎市30%的就業(yè)；東京土地面積為2187平方公里，都心包括千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)和港區(qū)，面積只有42平方公里，到2000年都心就聚集了25%的就業(yè)。以東京出版印刷業(yè)為例，2001年在都心和副都心10個(gè)區(qū)，出版印刷及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)數(shù)占了東京總數(shù)的68.5%，從業(yè)人數(shù)占整個(gè)東京的78.0%，出廠額占整個(gè)東京的85.8%。從中可以看出，樓宇經(jīng)濟(jì)是聚集經(jīng)濟(jì)，樓宇經(jīng)濟(jì)的力量在于它的高度聚集性，它聚集了都市甚至包括周邊區(qū)域絕大多數(shù)的物質(zhì)、能量和信息，有著巨大的人流、資金流、技術(shù)流、信息流等。上海市樓宇經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)聚集但非高度聚集的情形，這是目前上海市面臨的一個(gè)重大而又急需解決的關(guān)鍵問題。
五、上海市樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對策
一是上海市樓宇經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和布局應(yīng)從都市經(jīng)濟(jì)或周邊區(qū)域的整體入手。樓宇經(jīng)濟(jì)對自身及周邊地區(qū)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響而誘導(dǎo)大都市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)一步發(fā)展，為了培植和發(fā)揚(yáng)都市經(jīng)濟(jì)活力和吸引力，樓宇經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和布局應(yīng)從都市經(jīng)濟(jì)或周邊區(qū)域的整體入手。
二是上海市樓宇經(jīng)濟(jì)應(yīng)該堅(jiān)持走產(chǎn)業(yè)集群道路。由于競爭環(huán)境具有動(dòng)態(tài)多變性和速度經(jīng)濟(jì)性，出于協(xié)調(diào)、溝通和信息跟蹤反饋的需要，企業(yè)會(huì)在空間上形成高度聚集以獲得競爭優(yōu)勢。
三是上海市發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)時(shí)應(yīng)該使其成為土地等自然資源稀缺下高度聚集的“發(fā)展極”。“強(qiáng)心”是大都市產(chǎn)業(yè)聚集的重中之重，都心強(qiáng)大完全依賴于樓宇經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大。強(qiáng)大的都心會(huì)發(fā)生連鎖效應(yīng)，首先就業(yè)機(jī)會(huì)增加，個(gè)人收入增加，外來人口涌入，這就擴(kuò)大了對開發(fā)地方產(chǎn)品和發(fā)展服務(wù)業(yè)的需求；其次由于新工業(yè)的配置，地方的熟練工人會(huì)增加，在培訓(xùn)工人的過程中，教育機(jī)構(gòu)將得到升級和發(fā)展，從而吸引新的企業(yè)入駐；再次由于產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，與其垂直相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也會(huì)吸引而至；最后由于基礎(chǔ)設(shè)施和地方服務(wù)業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)的外部效果將增強(qiáng)，從而吸引更多的新工業(yè)。
樓宇經(jīng)濟(jì)如何發(fā)展范文第3篇
服務(wù)業(yè)相對于一、二產(chǎn)而言，涵蓋面更為寬廣，在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中的拉動(dòng)和輻射能力更強(qiáng)，如何更好地推進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展尤其是發(fā)揮現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在“十二五”乃至未來的發(fā)展戰(zhàn)略導(dǎo)向作用，余書記帶頭作了充分調(diào)研和深入研究，吃透了省市精神，相繼推出了幾個(gè)行業(yè)規(guī)劃以及服務(wù)業(yè)政策綱要，可以說，這次會(huì)議是我區(qū)建區(qū)以來首次就服務(wù)業(yè)發(fā)展專門召開的一次大會(huì)，是開先河的，籌備時(shí)間最長的一次會(huì)議，具有承前啟后的里程碑意義。會(huì)議的主要任務(wù)是全面貫徹落實(shí)市委十屆九次全會(huì)、市政府七次全會(huì)和區(qū)委七屆十次全會(huì)精神，回顧總結(jié)建區(qū)以來發(fā)展服務(wù)業(yè)的做法和成效，深刻剖析當(dāng)前存在的問題，全面部署下步推進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展的具體舉措，動(dòng)員全區(qū)上下特別是企業(yè)主體樹立信心，結(jié)合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、城市轉(zhuǎn)型在各自工作崗位上更好地創(chuàng)造財(cái)富。剛才3位企業(yè)家做了很好的發(fā)言，使我們拓寬了視角，分享了他們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的歷程，經(jīng)貿(mào)局、審管辦代表政府表明了態(tài)度，堅(jiān)定了為企業(yè)服務(wù)的理念，繡山街道指出了基層塊狀的努力方向。稍后，余書記還將作重要講話。下面，我先講三點(diǎn)具體意見。
一、堅(jiān)定不移地推進(jìn)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展
建區(qū)26年特別是近十年來，在市委、市政府和區(qū)委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全區(qū)上下立足中心城區(qū)優(yōu)勢，深入實(shí)施“優(yōu)二強(qiáng)三”發(fā)展戰(zhàn)略，不斷加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，努力促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展提速提質(zhì)，服務(wù)業(yè)發(fā)展邁出了堅(jiān)實(shí)的第一步。綜觀我區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展形勢，可以概括為三句話：
一是縱向比，變化顯著。從總量看，服務(wù)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)總量持續(xù)攀升、增速逐步加快的良好勢頭，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)能力不斷增強(qiáng)。2001—2012年，服務(wù)業(yè)增加值由58億元增加至183.9億元（按新的統(tǒng)計(jì)口徑，2012年為349.3億元），年均增長率達(dá)15.0%，其占生產(chǎn)總值比重由46.2%提高到69.07%。從結(jié)構(gòu)看，服務(wù)業(yè)內(nèi)部各行業(yè)進(jìn)一步優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)層次逐步提升。2012年樓宇經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增加值已達(dá)到115億元，占服務(wù)業(yè)比重由2005年的14.3%上升至32.9%，批發(fā)和零售業(yè)等傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)增加值為141.5億元，占服務(wù)業(yè)比重為40.5%，比2005年下降13.1個(gè)百分點(diǎn)。另外，旅游業(yè)也有長足發(fā)展，2012年創(chuàng)成首批省旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)。從功能格局看，以、市級商圈為中心，以商業(yè)街區(qū)為輻射，以商務(wù)區(qū)為新增長點(diǎn)，并連同社區(qū)商業(yè)中心、特色街、專業(yè)市場發(fā)展的商圈格局逐漸明晰，對市域范圍乃至更大范圍的輻射能力進(jìn)一步增強(qiáng)。區(qū)委、區(qū)政府一直非常堅(jiān)定對服務(wù)業(yè)、商貿(mào)業(yè)的發(fā)展理念，比如商業(yè)倉儲基地，可以說商業(yè)倉儲對城區(qū)發(fā)展至關(guān)重要，很有發(fā)展?jié)摿?，通過集聚、改造還可以上市，這也是歷屆政府大力發(fā)展服務(wù)業(yè)的努力成果。
二是橫向比，喜憂參半。喜的是，我們在服務(wù)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域有多項(xiàng)指標(biāo)位居全市乃至全省前列，如2012年，全區(qū)第三產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)率達(dá)82.9%，位居全市首位，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)459.3億元，年均增長15.6%，占全市比重的三分之一強(qiáng)，服務(wù)業(yè)增加值占GDP的比重高達(dá)72.2%，居全省中心城區(qū)第二位，僅次于區(qū)（單獨(dú)核算的83個(gè)單位）。憂的是，對照省內(nèi)外服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)，我們差距依然很大，2012年杭州下城區(qū)服務(wù)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達(dá)到87.5%，特別是樓宇經(jīng)濟(jì)、金融業(yè)發(fā)展迅速，稅收千萬樓和億元樓分別達(dá)到44幢和10幢，金融業(yè)增加值占生產(chǎn)總值比重達(dá)12.79%；區(qū)三產(chǎn)比重達(dá)85%，其中現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占服務(wù)業(yè)比重超過50%。這些國際公認(rèn)的現(xiàn)代化過程指標(biāo)表明了社會(huì)產(chǎn)業(yè)層次進(jìn)度和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展程度，我們還存在不少差距。
三是全面比，差距不小。對照打造服務(wù)業(yè)強(qiáng)區(qū)的目標(biāo)，我區(qū)服務(wù)業(yè)無論從產(chǎn)業(yè)層次、要素支撐、平臺構(gòu)筑等各個(gè)方面都存在著明顯的差距：從產(chǎn)業(yè)層面看，傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)仍是我區(qū)服務(wù)業(yè)總量的“主力”，服務(wù)業(yè)比重雖然較高，但這是基于一產(chǎn)占比小、二產(chǎn)層次低、傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)占比大的低水平產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，金融服務(wù)、科技服務(wù)、中介服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)比重偏低，服務(wù)業(yè)吸納社會(huì)就業(yè)能力遠(yuǎn)沒有發(fā)揮出來，2012年全區(qū)服務(wù)業(yè)占比為69.07%，而三產(chǎn)從業(yè)人員占全部從業(yè)人員比重僅為55.1%；從發(fā)展規(guī)?？矗髽I(yè)和市場規(guī)?？傮w偏小，目前我區(qū)共有服務(wù)業(yè)企業(yè)8541家，其中規(guī)模商貿(mào)企業(yè)僅500余家，缺少龍頭企業(yè)。專業(yè)市場共有50家，但億元市場只有8家，其他市場普遍標(biāo)準(zhǔn)低、規(guī)模小、分布散。全區(qū)商貿(mào)店面多以個(gè)體為主，商業(yè)街區(qū)仍以傳統(tǒng)的點(diǎn)狀和條帶狀布局形式為主，低小散亂的格局尚未有實(shí)質(zhì)性改觀。從要素支撐看，我區(qū)現(xiàn)有專業(yè)人才的存量與增量都很難適應(yīng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的需要，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中高級技術(shù)人才僅占10.5%，再加上我區(qū)可利用土地資源缺乏，導(dǎo)致商貿(mào)流通企業(yè)及知名總部企業(yè)外遷，僅今年就有53家服務(wù)業(yè)企業(yè)外遷；從惠及民生上看，我區(qū)的民生服務(wù)業(yè)發(fā)展歷史欠賬較多，如養(yǎng)老托幼、家政、醫(yī)療等社區(qū)服務(wù)業(yè)，教育、衛(wèi)生、體育、文化等公共服務(wù)業(yè)，面向中低收入群體的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等房地產(chǎn)業(yè)，都與群眾期望的水平有較大差距。
當(dāng)前，我區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展正進(jìn)入一個(gè)可以大有作為的關(guān)鍵時(shí)期，面臨著十分難得的發(fā)展機(jī)遇。國務(wù)院制定下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》，省市相繼召開服務(wù)業(yè)工作會(huì)議，出臺了一系列政策措施，把加快發(fā)展服務(wù)業(yè)作為一項(xiàng)重大而長期的戰(zhàn)略任務(wù)。這些新要求、新目標(biāo)，為我區(qū)大力發(fā)展服務(wù)業(yè)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級指明了方向。作為的中心城區(qū)，如何學(xué)比趕超，如何轉(zhuǎn)型發(fā)展，首要就是立足區(qū)位條件、潛在優(yōu)勢和發(fā)展空間，做到優(yōu)勢發(fā)展、錯(cuò)位發(fā)展和特色發(fā)展，簡言之，就是抓住大都市區(qū)建設(shè)的機(jī)遇大力發(fā)展集研發(fā)集聚、創(chuàng)意集聚、知識集聚、資本集聚的總部型的樓宇經(jīng)濟(jì)、都市經(jīng)濟(jì)、稅源經(jīng)濟(jì)，搶占區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的制高點(diǎn)，進(jìn)而輻射帶動(dòng)全市。從長遠(yuǎn)眼光看，我們作為核心城區(qū)要加緊淘汰低端產(chǎn)業(yè)，以鳳凰涅槃、壯士斷腕的精神，推進(jìn)城市轉(zhuǎn)型，成為人才的洼地、資金的洼地、引領(lǐng)的高地。
二、進(jìn)一步明確加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的目標(biāo)任務(wù)
當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，全區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展總體要求是：緊緊圍繞區(qū)委對“十二五”期間城市發(fā)展“宜商宜居、活力時(shí)尚”的定位，以新型城市化和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級為契機(jī)，以體制與業(yè)態(tài)創(chuàng)新為動(dòng)力，以項(xiàng)目建設(shè)與集聚區(qū)打造為載體，以“強(qiáng)服務(wù)、優(yōu)結(jié)構(gòu)、提層次、拓空間”為主線，培育發(fā)展高端服務(wù)業(yè)，創(chuàng)新提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，將區(qū)建設(shè)成為大都市區(qū)以及浙南閩東北區(qū)域服務(wù)中心和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展高地。具體目標(biāo)是：到2015年，服務(wù)業(yè)增加值達(dá)700億元，年均增長12%，占GDP的比重達(dá)75%，年均提高1.0個(gè)百分點(diǎn)，服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率達(dá)到85%以上、產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)率達(dá)到8%以上。到2020年，服務(wù)業(yè)增加值達(dá)1120億元，年均增長10%，占GDP的比重達(dá)78%以上，年均提高0.6個(gè)百分點(diǎn)，服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率達(dá)到90%以上、產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)率達(dá)到8.5%以上。
為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，必須堅(jiān)持“三個(gè)結(jié)合”：一是把現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展結(jié)合起來。當(dāng)前傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造提升急需大量生產(chǎn)需求，我們要加快發(fā)展物流、金融、信息、中介、研發(fā)等生產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)化對先進(jìn)制造業(yè)的綜合服務(wù)，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)“兩輪驅(qū)動(dòng)”。二是把現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展與改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)結(jié)合起來。要堅(jiān)持一手抓現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，一手抓傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)改造提升。加快利用科學(xué)管理模式、先進(jìn)適用技術(shù)和現(xiàn)代經(jīng)營業(yè)態(tài)改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，提高商貿(mào)、餐飲、交通運(yùn)輸?shù)葌鹘y(tǒng)服務(wù)業(yè)的生產(chǎn)效率和服務(wù)水平，促進(jìn)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)升級換代。三是把現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展與提升城市功能結(jié)合起來。城市的發(fā)展歷來是“城”與“市”的緊密結(jié)合，重點(diǎn)在七都、雙嶼、仰義舊片區(qū)、山坡地上下功夫，盡快編制24個(gè)舊村、32個(gè)工業(yè)功能片區(qū)改造計(jì)劃方案，加快企業(yè)“退二進(jìn)三”步伐，以城市綜合體形式打造一批層級分明、業(yè)態(tài)集聚、功能完善的服務(wù)功能區(qū)，形成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與城市化相互促進(jìn)、相得益彰的良性格局。
重點(diǎn)要在以下六個(gè)方面下足功夫：
（一）改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。充分發(fā)揮區(qū)中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，大力改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，加快推進(jìn)商貿(mào)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)步伐，到2015年，實(shí)現(xiàn)全社會(huì)消費(fèi)品零售總額約1000億元，年均增長13.5%。近期要做好三方面工作：一是做強(qiáng)城市核心商圈。在做大做強(qiáng)原有三大商圈的同時(shí)，著眼大都市區(qū)推進(jìn)戰(zhàn)略，努力形成商務(wù)區(qū)、市政府行政中心區(qū)等2大市級商業(yè)中心，強(qiáng)化區(qū)塊、車站大道、南塘工業(yè)區(qū)、財(cái)富中心等區(qū)級商業(yè)中心，加快上陡門片區(qū)、水心片區(qū)等9個(gè)社區(qū)商業(yè)中心，加快8條特色街區(qū)的周邊延伸和改造提升，著力打造都市休閑商圈。二是做旺消費(fèi)服務(wù)。我區(qū)現(xiàn)有東阿外樓大酒店、云天樓大酒店等較大規(guī)模的餐飲企業(yè)74家，要整合現(xiàn)有餐飲資源，突出本地特色、連鎖經(jīng)營，著力打造“甌菜”文化品牌，探索建設(shè)小吃城。適度發(fā)展星級酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店和商務(wù)酒店，鼓勵(lì)國內(nèi)外知名住宿、餐飲連鎖企業(yè)在落戶和發(fā)展，力爭到2015年擁有五星級飯店7家。三是做精專業(yè)市場。整合市場資源，對“低、小、散、亂”市場實(shí)施“關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)”，對現(xiàn)有市場分布組織實(shí)施戰(zhàn)略性調(diào)整，近期要重點(diǎn)引導(dǎo)各類服裝批發(fā)市場向火車站廣場片區(qū)集聚，引導(dǎo)各類鞋料市場向西部片區(qū)集聚，引導(dǎo)各類裝飾材料市場向葡萄棚地區(qū)集聚。
（二）大力發(fā)展樓宇、總部經(jīng)濟(jì)。樓宇經(jīng)濟(jì)是今后發(fā)展的主陣地、主載體，要把全區(qū)現(xiàn)有的150多幢樓宇都當(dāng)作一個(gè)“經(jīng)濟(jì)園區(qū)”、一個(gè)稅源經(jīng)濟(jì)、一個(gè)城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)載體來配套建設(shè)和全程服務(wù)，點(diǎn)對點(diǎn)抓好34幢重點(diǎn)跟蹤樓宇和11幢重點(diǎn)招商樓宇項(xiàng)目的服務(wù)工作，加快推進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)園一期的總部大樓和配套工程建設(shè)，引導(dǎo)服務(wù)更多企業(yè)入駐營業(yè)。近期，要扎實(shí)推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)三年行動(dòng)計(jì)劃，確保稅收規(guī)模樓宇、樓宇投用面積、樓宇入駐企業(yè)率、企業(yè)注冊率、稅收總量“五個(gè)持續(xù)增長”，力爭到2011年，稅收千萬樓宇達(dá)20幢，稅收總量較2008年提升20%以上，新增樓宇投入使用面積90萬平方米以上，樓宇企業(yè)入駐率70%以上?？蓪W(xué)習(xí)借鑒杭州下城區(qū)做法，積極搭建服務(wù)平臺，為樓宇企業(yè)創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，還可采取評星級獎(jiǎng)勵(lì)，促進(jìn)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。
（三）突出發(fā)展金融服務(wù)業(yè)。最大的文章是金融，要做強(qiáng)、做活、做足、做精；最大的短腿是人才，出去的多，進(jìn)來的少，我們要向廣州學(xué)習(xí)，進(jìn)行“雙轉(zhuǎn)移”，通過功能改造、產(chǎn)業(yè)提升以及利用人根的情結(jié)的資源和人經(jīng)濟(jì)和本土經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，引進(jìn)高端人才。近期要做好四件事：一是借助與新華社智庫服務(wù)項(xiàng)目的合作，充分利用新華社的輿論造勢、信息渠道以及人才智力服務(wù)力量優(yōu)勢，爭取由省乃至全國在掛牌設(shè)立金融創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)，爭取列入首批省金融創(chuàng)新示范試點(diǎn)區(qū)。二是制定金融服務(wù)業(yè)發(fā)展的扶持政策，鼓勵(lì)引導(dǎo)更多的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，在本土生根發(fā)芽，服務(wù)發(fā)展創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資和產(chǎn)業(yè)投資，爭取增設(shè)小額貸款公司和村鎮(zhèn)銀行，加快金融集聚區(qū)建設(shè)。三是加強(qiáng)政銀、銀企、銀項(xiàng)對接，完善金融例會(huì)制度，實(shí)行項(xiàng)目信息共享，實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)工程、重點(diǎn)投資項(xiàng)目、重點(diǎn)區(qū)塊改造與金融信貸的全面對接。四是推進(jìn)民資改革發(fā)展。利用核心城區(qū)民間資本集聚的優(yōu)勢，鼓勵(lì)民間資本以項(xiàng)目建設(shè)、兼并、重組和參股等方式投入到現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城舊區(qū)舊村改造、科教文衛(wèi)體公共服務(wù)等多個(gè)領(lǐng)域。成立全省首個(gè)金融業(yè)協(xié)會(huì)。要“想一想、學(xué)一學(xué)、看一看、比一比”，為發(fā)展做什么，為服務(wù)業(yè)發(fā)展平臺創(chuàng)造什么。要充分利用新“36條”，加快建設(shè)集民營資本服務(wù)、黃金期貨交易、保險(xiǎn)證券經(jīng)營、現(xiàn)代金融服務(wù)“四位一體”的金融服務(wù)中心，切實(shí)增強(qiáng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心功能。
（四）加快發(fā)展生產(chǎn)業(yè)。生產(chǎn)業(yè)是服務(wù)業(yè)發(fā)展的一個(gè)新領(lǐng)域，也是提高整個(gè)社會(huì)生產(chǎn)效益的重要途徑。一要發(fā)展現(xiàn)代物流。目前，我區(qū)從事運(yùn)輸服務(wù)業(yè)的企業(yè)有334家，數(shù)量不少，但很多是“掛牌公司”、“皮包公司”，真正具有倉儲、信息等配套功能的物流企業(yè)只有少數(shù)幾家。下步，要鼓勵(lì)物流企業(yè)特別是第三方物流企業(yè)，通過重組轉(zhuǎn)型、整合并購、戰(zhàn)略聯(lián)盟等方式，加快推進(jìn)“行業(yè)洗牌”，爭取做強(qiáng)做大。二要發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。抓緊制定出臺促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策，借助江心嶼金秋文化節(jié)這一獨(dú)特舞臺，加快發(fā)展輕工產(chǎn)品設(shè)計(jì)、文化影視、時(shí)尚設(shè)計(jì)、休閑旅游等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，引導(dǎo)抓好學(xué)子創(chuàng)業(yè)園、華威軟件園的運(yùn)營與招商工作。加快公益性文化設(shè)施經(jīng)營單位的內(nèi)部機(jī)制改革，探索實(shí)施委托經(jīng)營、承包經(jīng)營、租賃經(jīng)營的模式，實(shí)現(xiàn)文化設(shè)施營運(yùn)的社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化。三要發(fā)展科技信息服務(wù)。重點(diǎn)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的共性和關(guān)鍵性技術(shù)研發(fā)平臺，如產(chǎn)品開發(fā)、工藝設(shè)計(jì)、技術(shù)交易、信息交流等行業(yè)，提高科技成果轉(zhuǎn)化率，增強(qiáng)對企業(yè)的創(chuàng)新服務(wù)能力。
（五）積極拓展社區(qū)服務(wù)業(yè)。社區(qū)服務(wù)業(yè)是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，也是我區(qū)的一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)。下步要安排一定財(cái)政資金作為社區(qū)服務(wù)業(yè)專項(xiàng)扶持資金，探索產(chǎn)業(yè)化、連鎖化經(jīng)營途徑，引導(dǎo)發(fā)展醫(yī)療保健、娛樂健身、家政服務(wù)、養(yǎng)老托幼、物業(yè)管理等社會(huì)經(jīng)營業(yè)，推進(jìn)“連線社區(qū)便民服務(wù)中心”建設(shè)，做活便民服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，加快編制社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，大力實(shí)施“便利消費(fèi)進(jìn)社區(qū)、便民服務(wù)進(jìn)家庭”的“雙進(jìn)工程”，鼓勵(lì)和支持商業(yè)企業(yè)在社區(qū)、農(nóng)村建立銷售網(wǎng)點(diǎn)，形成覆蓋城鄉(xiāng)的全方位便民服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。（目前，我區(qū)重點(diǎn)連鎖企業(yè)總網(wǎng)點(diǎn)數(shù)達(dá)614家，社區(qū)便利店發(fā)展迅速，其中民豐超市、當(dāng)家人便利店、真生活百貨等連鎖社區(qū)網(wǎng)點(diǎn)在我區(qū)已發(fā)展到400家以上）。
（六）打響“晚上·魅力商都”品牌。全力鞏固發(fā)展首批省級旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)創(chuàng)建成果，深入實(shí)施旅游業(yè)五年行動(dòng)計(jì)劃，加快商圈景區(qū)化建設(shè)，將江心嶼與七都島串聯(lián)成“甌江雙珠”，扎實(shí)推進(jìn)西洲島旅游休閑度假區(qū)以及臨江、雙潮等西部生態(tài)旅游項(xiàng)目開發(fā)前期工作，充分挖掘溫瑞塘河保護(hù)整治后的旅游資源，把打造成為集時(shí)尚休閑和生態(tài)觀光為一體的省優(yōu)秀休閑旅游目的地。力爭到2015年，全區(qū)接待游客數(shù)量超過1000萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入94億元，爭創(chuàng)5A級旅游區(qū)1個(gè)、旅游強(qiáng)鎮(zhèn)1個(gè)、旅游特色村2-3個(gè)，擁有五星級旅行社3家，2-3家旅行社進(jìn)入全國百強(qiáng)旅行社。
三、全面落實(shí)加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的各項(xiàng)舉措
服務(wù)業(yè)本身也需要服務(wù)，需要各方面的支持保障。要進(jìn)一步加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)政策措施，解決突出問題，改善發(fā)展環(huán)境，扎扎實(shí)實(shí)地推進(jìn)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。
（一）明確載體抓手。一要抓集聚區(qū)建設(shè)。按照最新編制的服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，今后五年，我區(qū)將加快構(gòu)筑甌江城市旅游休閑帶“一帶”，-商業(yè)中心和商務(wù)區(qū)“兩核”，東部現(xiàn)代城市綜合服務(wù)區(qū)、中部城區(qū)產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)和西部生態(tài)休閑旅游綜合服務(wù)區(qū)“三區(qū)”的空間平臺布局。二要抓項(xiàng)目帶動(dòng)。區(qū)委、區(qū)政府已經(jīng)明確，到2015年，全區(qū)推進(jìn)旅游休閑、現(xiàn)代物流、樓宇地產(chǎn)、商貿(mào)流通、公共服務(wù)等5大領(lǐng)域75個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，總投資約949.7億元，其中區(qū)級約599.6億元。對這些重大項(xiàng)目，要建立領(lǐng)導(dǎo)掛鉤聯(lián)系制度，實(shí)行專人跟蹤服務(wù)，積極主動(dòng)與上級部門做好對接，爭取資金、政策等要素保障。三要抓龍頭企業(yè)。行業(yè)龍頭企業(yè)是發(fā)展服務(wù)業(yè)的中堅(jiān)力量。要像抓工業(yè)龍頭企業(yè)的培育一樣抓服務(wù)業(yè)龍頭企業(yè)的培育，根據(jù)其投資總額、經(jīng)營規(guī)模、綜合效益、企業(yè)管理、繳納稅金等情況，每年或者定期公布。對重點(diǎn)培育的服務(wù)業(yè)企業(yè)，制定相應(yīng)的扶持政策，優(yōu)先考慮項(xiàng)目用地，鼓勵(lì)企業(yè)做強(qiáng)做大。
（二）發(fā)揮政策導(dǎo)向。我區(qū)已經(jīng)出臺扶持服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干政策，并每年安排500萬元專項(xiàng)用于扶持服務(wù)業(yè)發(fā)展，這是區(qū)委、區(qū)政府加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的重大舉措。各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和有關(guān)部門要加強(qiáng)宣傳，吃透政策，發(fā)揮政策的促進(jìn)和導(dǎo)向作用，對區(qū)政府確定的符合服務(wù)業(yè)發(fā)展方向的基建項(xiàng)目，在招投標(biāo)管理站、質(zhì)量監(jiān)督站、安全監(jiān)督站及審批科的審批環(huán)節(jié)中，開辟綠色通道，實(shí)行項(xiàng)目督辦制，全程跟蹤，在規(guī)定的承諾時(shí)限之前辦結(jié)，堅(jiān)持一事一議，特事特辦，實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管，第一時(shí)間幫助企業(yè)解決各種問題和困難。
（三）強(qiáng)化人才保障。服務(wù)業(yè)是人力和智力密集型產(chǎn)業(yè)，是智慧經(jīng)濟(jì)、頭腦經(jīng)濟(jì)。要抓緊研究制定現(xiàn)代服務(wù)業(yè)人才培養(yǎng)計(jì)劃和引進(jìn)計(jì)劃，建立服務(wù)業(yè)人才信息庫和服務(wù)業(yè)人才直通車，利用人才開發(fā)中心的服務(wù)平臺，為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展培養(yǎng)本土人才和引進(jìn)高層次急需人才，鼓勵(lì)旅游業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)的企業(yè)每年選派人員參加職業(yè)技能培訓(xùn)，區(qū)財(cái)政給予培訓(xùn)費(fèi)用10%的補(bǔ)貼。爭取通過幾年的努力，培養(yǎng)和引進(jìn)一批既了解區(qū)情特點(diǎn)，又熟悉國際規(guī)則的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)人才。
樓宇經(jīng)濟(jì)如何發(fā)展范文第4篇
（湖北輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)院，湖北 武漢 430070）
摘 要：高職院校作為高等教育的一種形式，其社會(huì)服務(wù)功能越來越迫切。這不僅是國家對高職院校的要求，也是高職院校生存和發(fā)展的必然要求。湖北輕工職業(yè)技術(shù)學(xué)院建筑電氣專業(yè)，以服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)為目標(biāo)，大膽進(jìn)行具有高職特色的社會(huì)服務(wù)模式探索，取得了較好的效果。
關(guān)鍵詞 ：高職特色；社會(huì)服務(wù)；模式
中圖分類號：G71文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號：1000-8772（2014）31-0200-02
收稿日期：2014-09-22
基金項(xiàng)目：湖北省職業(yè)技術(shù)教育研究中心項(xiàng)目“高職院校服務(wù)社會(huì)的模式與功能研究-以建筑電氣工程技術(shù)專業(yè)為例”（編號g2013c083）的階段性成果
作者簡介：尹久（1973-），女 ，漢 ，湖北黃岡市人 ，大學(xué)本科，講師，研究方向：校企合作研究。
高職院校作為高等教育的一種形式，其社會(huì)服務(wù)功能越來越迫切。廣義的社會(huì)服務(wù)是指高校的社會(huì)功能和角色，包括培養(yǎng)人才、發(fā)展科學(xué)技術(shù)以及直接為社會(huì)服務(wù)等。狹義的社會(huì)服務(wù)是指高校直接為社會(huì)所做的具體服務(wù)，如科技服務(wù)、教育服務(wù)等。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的日益發(fā)展，高等職業(yè)教育與之聯(lián)系更加緊密[1]。
高等職業(yè)院校屬于技能型、應(yīng)用型院校，其社會(huì)服務(wù)的主要任務(wù)是向區(qū)域和行業(yè)提供高技能應(yīng)用型人才的培訓(xùn)與培養(yǎng)，提供技術(shù)創(chuàng)新、推廣和服務(wù)，實(shí)施先進(jìn)文化的傳播和輻射，使學(xué)校成為區(qū)域的技術(shù)技能培訓(xùn)中心、新技術(shù)的研發(fā)中心、區(qū)域?qū)W習(xí)型社會(huì)中心。具體內(nèi)容包括：文化教育傳播、師資培訓(xùn)、崗前培訓(xùn)、轉(zhuǎn)崗培訓(xùn)、技術(shù)推廣與服務(wù)。
一、高職院校服務(wù)社會(huì)的必要性
（一）是國家對高職院校的基本要求
教高[2004]一號文（2）和[2006]16號文件都明確指出：高等職業(yè)教育要以服務(wù)為宗旨，以就業(yè)為導(dǎo)向，走產(chǎn)學(xué)結(jié)合發(fā)展的道路，為生產(chǎn)、建設(shè)、服務(wù)和管理一線培養(yǎng)高素質(zhì)的應(yīng)用型技術(shù)人才。這就明確規(guī)定了高等職業(yè)院校的辦學(xué)宗旨是為國家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展服務(wù)。為社會(huì)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)服務(wù)，是國家對公辦高職院校的基本要求，也是高等職業(yè)院校必須盡到的社會(huì)職責(zé)。
（二）是高職院校辦學(xué)定位的要求，是高職院校生存與發(fā)展的要求[2]。
近年，我國高中應(yīng)屆畢業(yè)生人數(shù)呈現(xiàn)出逐年遞減態(tài)勢，而本科院校招生規(guī)模不減反增，特別是一些民辦本科院校，招生規(guī)模的擴(kuò)大對高職院校的生源形成極大的壓力，因此生源大戰(zhàn)已經(jīng)開始出現(xiàn)，并且有愈演愈烈的態(tài)勢。競爭的結(jié)果只有一個(gè)，優(yōu)勝劣汰。這種競爭表面上看是生源和學(xué)校綜合實(shí)力的競爭，實(shí)質(zhì)上是學(xué)校為社會(huì)提供服務(wù)和能力的競爭。因此，高等職業(yè)院校如何在競爭中找準(zhǔn)自己的定位，如何提升學(xué)校服務(wù)社會(huì)的能力和水平，是關(guān)系到學(xué)校的生存與發(fā)展的重大問題，是高職院校在競爭中立于不敗之地的秘密武器，也是高職院校在競爭中生存和發(fā)展的必然要求。
（三）是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要
區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展是高職院校生存的根基，成長的沃土，也是高職院校建設(shè)和發(fā)展的動(dòng)力源泉。只有扎根于區(qū)域經(jīng)濟(jì)這片沃土，努力服務(wù)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)，才能獲得自身成長所需的動(dòng)力。只有以服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目標(biāo)，才能找準(zhǔn)市場對人才的需求，才能培養(yǎng)適銷對路的人才。如果游離于需求之外，高職院校就會(huì)成為無源之水，無本之木。
二、高職院校服務(wù)社會(huì)的多種模式
近年來，高職院校紛紛在服務(wù)社會(huì)的模式上進(jìn)行了探索，以下是一些比較常見的模式：
（一）“崗證培訓(xùn)”社會(huì)服務(wù)模式[3]。
高職院校的教師具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，很多都是雙師型教師。充分發(fā)揮高職院校師資優(yōu)勢，與企業(yè)建立長期的合作關(guān)系，面向企業(yè)的崗位群進(jìn)行針對性的崗位培訓(xùn)，為企業(yè)提供轉(zhuǎn)崗、在崗職工的培訓(xùn)，是高職院校服務(wù)社會(huì)的一種重要模式。面向社會(huì)進(jìn)行相關(guān)的職業(yè)資格培訓(xùn)，如各工種的上崗證，資格證的培訓(xùn)與考試，也是高職院校服務(wù)社會(huì)的重要模式。
（二）“訂單培養(yǎng)”社會(huì)服務(wù)模式。
校企深度合作是高職院校生存發(fā)展之道。與企業(yè)簽訂人才培養(yǎng)合同，采取企業(yè)選人、學(xué)生自愿的方法，組建“訂單班”“冠名班”，校企雙方共同進(jìn)行課程開發(fā)、共同制訂課程標(biāo)準(zhǔn)，共同完成實(shí)踐環(huán)節(jié)，既為企業(yè)培養(yǎng)了需要的高技能人才，縮短了企業(yè)員工上崗培訓(xùn)時(shí)間，減少了企業(yè)成本，又為高職院校找準(zhǔn)了辦學(xué)方向，為學(xué)生找到理想的就業(yè)渠道。
（三）“對口支援”社會(huì)服務(wù)模式。
為促進(jìn)高等職業(yè)教育整體水平的提高，實(shí)現(xiàn)職業(yè)教育協(xié)調(diào)發(fā)展，開展“對口支援”社會(huì)服務(wù)模式，相關(guān)院校共享專業(yè)建設(shè)成果，共享優(yōu)質(zhì)辦學(xué)資源，共享優(yōu)質(zhì)師資，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，相互促進(jìn)，為共同發(fā)展高職教育打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
（四）人力資源支撐社會(huì)服務(wù)模式
培養(yǎng)高技能、應(yīng)用型人才是是高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院為區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展服務(wù)的主要任務(wù)。高職院校要緊盯區(qū)域經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)，為這些產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)專業(yè)對口、質(zhì)量優(yōu)秀的人才，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供有力的人力支撐。
（五）實(shí)訓(xùn)基地共建社會(huì)服務(wù)模式
高職院校通過與企業(yè)共同建設(shè)實(shí)訓(xùn)基地，將基地建設(shè)成為學(xué)生實(shí)習(xí)的基地和企業(yè)員工培訓(xùn)的中心，學(xué)生在與企業(yè)高度相似的環(huán)境中接受培訓(xùn)，為將來到企業(yè)的工作鋪平了道路。企業(yè)在學(xué)校培訓(xùn)員工，提高了培訓(xùn)質(zhì)量，節(jié)約了培訓(xùn)成本。通過實(shí)訓(xùn)基地共建，雙方得到雙贏。
（六）社區(qū)文化服務(wù)功能
高職院校是文化精英單位，具有很強(qiáng)的文化傳播、輻射和示范作用。高職院校為社區(qū)文化服務(wù)的方式是多種多樣的，如對市民進(jìn)行公益性的講座、培訓(xùn)，對困難群體進(jìn)行一對一的幫扶等服務(wù)，還可以將學(xué)校的大量資源，如完備的活動(dòng)場所、豐富的活動(dòng)設(shè)施向社會(huì)開放，使大學(xué)成為社區(qū)的科技、文化、體育活動(dòng)中心。
三、我院建筑電氣工程技術(shù)專業(yè)社會(huì)服務(wù)模式探索
目前，國內(nèi)智能建筑市場發(fā)展迅猛。由于涉及專業(yè)多、配套產(chǎn)品和技術(shù)繁雜，且產(chǎn)品更新?lián)Q代迅速，對智能樓宇新職業(yè)人才的需求非常旺盛。國內(nèi)智能樓宇從業(yè)人員數(shù)量巨大，已達(dá)到約100萬人，且主要集中在上海、北京、廣州、深圳等大中城市。資料顯示，今后10年，樓宇智能化在我國還將保持迅速發(fā)展的勢頭，從業(yè)人員將增至200萬，其中專業(yè)技術(shù)與管理人員的需求比例在40％左右，即50萬人，高等職業(yè)教育畢業(yè)生的需求比例約為60％，即30萬人。因此每年對高職院校畢業(yè)生的的需求在3萬人以上。目前，全國范圍內(nèi)的智能樓宇人才短缺，供不應(yīng)求。資料顯示，我國建筑智能化技能型專業(yè)人才極其匱乏，尤其缺乏智能建筑施工建設(shè)、運(yùn)行管理的專業(yè)化高技能人才，全國此專業(yè)方向的人才缺口達(dá)40萬，而且這個(gè)缺口有可能會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。因此，智能樓宇化專業(yè)是目前高職十大綠牌專業(yè)之一。
另一個(gè)面，智能樓宇化專業(yè)需要的人才是從事現(xiàn)代智能化樓宇設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)、能源和室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)管理及大型物業(yè)管理的應(yīng)用型高級技術(shù)人才和管理人才，培養(yǎng)的是從事樓宇智能化工程系統(tǒng)施工安裝、調(diào)試、運(yùn)行維護(hù)及管理等工作的高端技術(shù)人才?。除了要求掌握本專業(yè)必需的建筑、機(jī)械、熱工、電工電子和計(jì)算機(jī)應(yīng)用等技術(shù)基礎(chǔ)知識之外，還要掌握現(xiàn)代智能化樓宇設(shè)備設(shè)施（如暖通空調(diào)、給水排水、建筑電氣、建筑智能化系統(tǒng)）的構(gòu)造與性能、測試技術(shù)、調(diào)試方法、運(yùn)行和維護(hù)等專業(yè)知識，同時(shí)具備現(xiàn)代智能化樓宇設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、管理能力。由于人才培養(yǎng)跟不上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，智能樓宇化方向的絕大多數(shù)從業(yè)人員都是跟著師傅簡單學(xué)習(xí)一下就上崗了，甚至有很多都是街頭“游擊隊(duì)”，沒有接受過專業(yè)學(xué)習(xí)或培訓(xùn)，對現(xiàn)代智能化樓宇知識幾乎一無所知。生產(chǎn)一線的操作人員技能水平很低，職業(yè)素養(yǎng)幾乎為零，這也為安全生產(chǎn)和日后的生產(chǎn)管理埋下了巨大隱患。
作為中部地區(qū)的龍頭，湖北地區(qū)建筑電氣專業(yè)的建筑電氣專業(yè)人才十分緊缺，為了更好地為區(qū)域經(jīng)濟(jì)服務(wù)，培養(yǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的人才，某院開辦了建筑電氣工程專業(yè)（樓宇自動(dòng)化方向），并從以下幾個(gè)方面進(jìn)行了探索：
1、以服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展為指針，構(gòu)建高技能人才培養(yǎng)體系
高等職業(yè)教育構(gòu)建高端技能型人才培養(yǎng)體系以綜合素質(zhì)為目標(biāo)，以技術(shù)為核心，以能力為本位，以理論和實(shí)踐結(jié)合為途徑，以生產(chǎn)、建設(shè)、管理、服務(wù)第一線的崗位要求為質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)，來主導(dǎo)和組織教學(xué)，從而形成具有高職教育特色的人才培養(yǎng)體系。
某院建筑電氣專業(yè)人才培養(yǎng)目標(biāo)是智能化系統(tǒng)設(shè)備安裝、調(diào)試、檢測、運(yùn)行、銷售與維護(hù)、管理等方面的技術(shù)員，具備一定工作經(jīng)驗(yàn)后，可以發(fā)展成為會(huì)施工、會(huì)管理、會(huì)工程預(yù)決算的工程技術(shù)人員和企業(yè)管理人員。對準(zhǔn)這些工作崗位，我院對課程進(jìn)行了調(diào)整，根據(jù)技術(shù)型教學(xué)體系的要求，通過精簡、融合、重組、增設(shè)等途徑，調(diào)整和更新了教學(xué)內(nèi)容。目前開設(shè)的課程有CAD、建筑供配電與照明技術(shù)、消防電氣技術(shù)、建筑安防技術(shù)、樓宇智能化技術(shù)、綜合布線與網(wǎng)絡(luò)工程、樓宇智能化施工技術(shù)、可編程控制器及應(yīng)用、組態(tài)軟件技術(shù)、樓宇智能化工程預(yù)決算技術(shù)、單片機(jī)應(yīng)用技術(shù)等。根據(jù)崗位需要，重組教學(xué)模塊，采取現(xiàn)場教學(xué)，頂崗實(shí)踐，產(chǎn)教結(jié)合，邊學(xué)習(xí)、邊生產(chǎn)、邊提高的方式，來實(shí)現(xiàn)培養(yǎng)目標(biāo)，突出學(xué)生綜合運(yùn)用知識和解決實(shí)際問題能力的培養(yǎng)。目前專業(yè)配套的實(shí)訓(xùn)環(huán)節(jié)有：電子裝配實(shí)訓(xùn)、PLC與組態(tài)綜合實(shí)訓(xùn)、水電安裝實(shí)訓(xùn)、消防綜合實(shí)訓(xùn)（企業(yè)工程師參與）、安防綜合實(shí)訓(xùn)（企業(yè)工程師參與）、電氣控制綜合實(shí)訓(xùn)、樓宇智能化實(shí)訓(xùn)（企業(yè)工程師參與）、樓宇智能化工程預(yù)算實(shí)訓(xùn)、企業(yè)參觀、生產(chǎn)實(shí)習(xí)、頂崗實(shí)習(xí)等。
2、以服務(wù)行業(yè)為目標(biāo)，構(gòu)建開放式的人才培訓(xùn)體系
高職院校在大力發(fā)展學(xué)歷教育和學(xué)生職業(yè)技能培訓(xùn)的同時(shí)，還應(yīng)面向行業(yè)，構(gòu)建開放式的人才培訓(xùn)體系。從某種意義上說，構(gòu)建技術(shù)培訓(xùn)、技能培訓(xùn)、生產(chǎn)培訓(xùn)三位一體的教學(xué)平臺，既可以擴(kuò)大高職院校社會(huì)影響力，也為高職院校事業(yè)的發(fā)展提供再生社會(huì)資源。
某院建筑電氣專業(yè)，根據(jù)市場需求，充分利用學(xué)?，F(xiàn)的教學(xué)資源，包括培訓(xùn)場所、儀器設(shè)備及教學(xué)環(huán)境，大力開展專業(yè)化的技能型人才培訓(xùn)工作，推出定制式企業(yè)內(nèi)訓(xùn)服務(wù)、技能培訓(xùn)、員工崗前培訓(xùn)、職工綜合素質(zhì)培訓(xùn)等項(xiàng)目，提高企業(yè)員工的崗位能力及轉(zhuǎn)崗就業(yè)能力，滿足緊缺型人力資源的教育培訓(xùn)需求。
3、構(gòu)建校企合作、實(shí)訓(xùn)基地共建社會(huì)服務(wù)模式
近年來，某院建筑電氣專業(yè)大力開展實(shí)訓(xùn)基地建設(shè)，創(chuàng)建了樓宇智能化系統(tǒng)模擬實(shí)訓(xùn)中心。同時(shí)，某院與香港路九號、嘉禾等多家企業(yè)合作，共同完成學(xué)生的實(shí)訓(xùn)與實(shí)習(xí)，初步構(gòu)建校企合作社會(huì)服務(wù)模式。
四、存在的問題分析研究
近幾年來，某院建筑電氣專業(yè)在社會(huì)服務(wù)方面進(jìn)行了一些嘗試，取得了一些成果，但是在實(shí)踐過程中，還存在一些問題，主要有以下兩個(gè)方面：
1、服務(wù)目標(biāo)與服務(wù)群體單一[4]
由于各種原因，服務(wù)目標(biāo)以在校生為主，社會(huì)人員服務(wù)顯得比較少，服務(wù)的群體也比較單一，合作的企業(yè)比較有限，需要進(jìn)一步擴(kuò)大服務(wù)范圍。
2、服務(wù)深度與能力不夠
由于服務(wù)深度和能力的不足，導(dǎo)致服務(wù)限制。因此，調(diào)整專業(yè)結(jié)構(gòu)，豐富辦學(xué)模式，拓展服務(wù)內(nèi)涵，積極參與高新技術(shù)攻關(guān)，是解決這一問題的有效途徑。
參考文獻(xiàn)：
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[3] 彭萍.高職院校服務(wù)社會(huì)的模式與功能研究[J] .武漢船舶職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)，2014，1
樓宇經(jīng)濟(jì)如何發(fā)展范文第5篇
《北京市2008年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2008年全市金融業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1493.6億元，增長9.2％，增速比上年回落13.1個(gè)百分點(diǎn)；金融業(yè)新批外商投資項(xiàng)目4個(gè)，比上年下降33.3％，實(shí)際利用外資12352萬美元，比上年增長104.1％。首都金融業(yè)受國際金融危機(jī)影響增速放緩已是不爭的事實(shí)，當(dāng)前更迫切需要梳理和解決的是充分吸取經(jīng)驗(yàn)并積極尋求應(yīng)對危機(jī)的良策。
郭金龍市長在北京兩會(huì)上強(qiáng)調(diào)：“2009年要加快推進(jìn)金融街拓展和麗澤金融商務(wù)區(qū)，金融后臺服務(wù)區(qū)建設(shè)，大力吸引國內(nèi)外各類金融機(jī)構(gòu)?！庇纱丝梢?，金融園區(qū)將擔(dān)當(dāng)起首都金融業(yè)持續(xù)，健康發(fā)展的重任。
金融街：拓展步伐持續(xù)加快
雖然金融危機(jī)令外資金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國市場的進(jìn)度放緩，但是北京金融街的拓展步伐并沒有因此而停止。2009年，金融街拓展工作速度加快，發(fā)展水平將邁上新臺階。
記者了解到，自2008年第四季度開始，金融街的稅收增幅已出現(xiàn)放緩跡象，金融危機(jī)帶來的影響在北京金融街已開始顯現(xiàn)。
“受國內(nèi)外大環(huán)境的影響，增速放緩是意料之中的。自去年國際金融危機(jī)發(fā)生以來，我們已開始加大分析調(diào)研的力度，努力把握發(fā)展態(tài)勢，積極應(yīng)對危機(jī)影響。今年，將繼續(xù)深化‘提高標(biāo)準(zhǔn)、打造平臺，政策引導(dǎo)，聚集發(fā)展，優(yōu)化環(huán)境、強(qiáng)化服務(wù)’的思路，通過加快拓展、優(yōu)化環(huán)境、加強(qiáng)服務(wù)等途徑，不斷完善街區(qū)功能，提升街區(qū)品質(zhì)，積極應(yīng)對危機(jī)帶來的影響，為落實(shí)中央‘保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)’精神和北京市‘保增長、保民生、保穩(wěn)定’部署打基礎(chǔ)做貢獻(xiàn)?！蔽鞒菂^(qū)發(fā)改委負(fù)責(zé)人告訴記者。
即便受到金融危機(jī)的不利影響，北京金融街交上的2008年答卷仍證明了其首都金融主中心區(qū)的牢固地位。2008年，金融街實(shí)現(xiàn)三級稅收1247.5億元，同比增長45.8％，占西城區(qū)三級收入的65.9％，占全市稅收的24.3％。其中，金融業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收達(dá)到1118.4億元，同比增長50.9％；市級稅收達(dá)到66.8億元，同比增長108.1％。金融街作為首都金融主中心區(qū)，對全市金融業(yè)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用不斷增強(qiáng)。
歷經(jīng)十六年發(fā)展，金融街從一片老舊平房區(qū)變?yōu)槭锥冀鹑谥髦行膮^(qū)。目前，這里已經(jīng)入駐金融機(jī)構(gòu)1500多家，從業(yè)人員4.4萬名，60家國內(nèi)大型金融機(jī)構(gòu)總部，70余家國際知名金融機(jī)構(gòu)地區(qū)總部聚集于此。
“雖然受到金融危機(jī)的影響，但是中國市場的前景仍被廣泛看好。金融街具有企業(yè)層次高、金融產(chǎn)業(yè)聚集強(qiáng)和稅收帶動(dòng)作用大的特點(diǎn)，對國內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)構(gòu)成很大的吸引力?！痹撠?fù)責(zé)人分析認(rèn)為。
事實(shí)恰恰證明了這一點(diǎn)。2008年底，總部位于新加坡的星展銀行開了北京分行，法國興業(yè)銀行開了在中國的第一家零售銀行，一天之內(nèi)，兩家外資銀行同時(shí)“駐扎”到了金融街。據(jù)了解，目前還有許多國內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)也表達(dá)了迫切入駐金融街的愿望，金融機(jī)構(gòu)對北京金融街的熱度并未消退。
目前，金融街核心區(qū)規(guī)劃建設(shè)任務(wù)基本完成，而目前尚有多家企業(yè)在翹首等待入駐，未來幾年金融機(jī)構(gòu)的需求還會(huì)更加旺盛。金融街現(xiàn)有的承載能力已經(jīng)無法承擔(dān)，拓展區(qū)域成為必然的選擇。2007年10月，本市批復(fù)“金融街拓展和功能完善意見”，決定從東、南、西三個(gè)方向適度拓展金融街。目前，具備條件的6個(gè)拓展項(xiàng)目正在積極運(yùn)作中，月壇南街的四家單位將在2009年率先啟動(dòng)拆遷工作。
金融街拓展工程完成后，核心區(qū)將從原來規(guī)劃的1.18平方公里拓展到2.59平方公里，將新建高檔寫字樓，以吸引更多金融和非金融企業(yè)入駐。
為了將金融危機(jī)帶來的負(fù)面影響減到最小，西城區(qū)正積極采取應(yīng)對措施，包括加強(qiáng)規(guī)劃研究與制定提升環(huán)境品質(zhì)和服務(wù)水平、發(fā)揮產(chǎn)業(yè)政策作用，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展等措施，積極吸引外地銀行在金融街設(shè)立總部，并加大力度吸引服務(wù)于金融企業(yè)的律師事務(wù)所，資產(chǎn)評估等金融機(jī)構(gòu)的配套服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，從而壯大金融產(chǎn)業(yè)規(guī)模，完善和延伸金融產(chǎn)業(yè)鏈條。
對于金融街而言，此次金融危機(jī)也許可以看做是一個(gè)完善功能、提升品質(zhì)的大好時(shí)機(jī)。隨著金融街拓展的快速推進(jìn)，其功能、品質(zhì)將得到持續(xù)提升，承載力，吸引力將不斷增強(qiáng)，將吸引更多金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，持續(xù)帶動(dòng)首都金融業(yè)的平穩(wěn)較快發(fā)展。
CBD：樓宇經(jīng)濟(jì)應(yīng)對危機(jī)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，商務(wù)樓宇作為北京CBD經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，已吸引了117家世界500強(qiáng)及眾多國際知名企業(yè)入駐，不僅成為地方稅收的重要來源，而且?guī)?dòng)了大量人員就業(yè)。
目前，CBD區(qū)域內(nèi)77座商務(wù)樓宇有超過萬家入駐企業(yè)，占區(qū)域企業(yè)數(shù)量的80％以上，就業(yè)人員占CBD區(qū)域的86％。2008年1月-12月，共實(shí)現(xiàn)區(qū)級地稅收入72.15億元，同比增長23.89％，實(shí)際利用外資突破10億美元，同比增長128.37％，創(chuàng)歷史新高。其中，稅收貢獻(xiàn)超億元的樓宇有17座，比2007年增長了3家。國貿(mào)中心以近17億元的稅收和1萬余人的就業(yè)，成為CBD樓宇經(jīng)濟(jì)中的龍頭老大。
以上統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，北京CBD樓宇經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)顯著，利用外資，吸納就業(yè)與納稅貢獻(xiàn)不斷增強(qiáng)，而CBD也將由此入手，化被動(dòng)應(yīng)對危機(jī)為主動(dòng)迎接挑戰(zhàn)。
受金融危機(jī)等因素影響，外企扎堆的北京CBD企業(yè)數(shù)量自去年11月開始出現(xiàn)了環(huán)比的減少，稅收增幅也自下半年開始減小。一些大企業(yè)或是縮小了在CBD的辦公面積，或是要求物業(yè)降低租金，有些企業(yè)甚至不可避免地出現(xiàn)了裁員現(xiàn)象。
如何積極有效地應(yīng)對危機(jī)，成為擺在CBD面前一個(gè)不容回避的問題。
“2009年CBD增速將力爭完成12％，朝陽區(qū)經(jīng)濟(jì)增長的一半將在CBD實(shí)現(xiàn)，基本建設(shè)投資將超過150億，新增就業(yè)崗位2萬個(gè)，這是我們今年的核心工作?！北本〤BD管委會(huì)負(fù)責(zé)人說，“作為北京市的經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)區(qū)域，越是在困難的時(shí)候，CBD的責(zé)任越是責(zé)無旁貸。”
記者從2009年2月11日召開的北京CBD媒體座談會(huì)上了解到，今年CBD將打出以樓宇產(chǎn)業(yè)促進(jìn)為特色的政策組合拳，集成市區(qū)兩級政府在金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，節(jié)能減排，樓宇產(chǎn)業(yè)促進(jìn)等各方面的政策資源和資金支持，進(jìn)一步發(fā)揮政策集成作用，著力提升樓宇經(jīng)濟(jì)水平。
今年CBD管委會(huì)將針對國貿(mào)三期、中央電視臺，北京電視臺，環(huán)球金融中心，北京銀泰中心等新增經(jīng)濟(jì)載體需要，把樓宇自主招商和政策引導(dǎo)機(jī)制相結(jié)合，深入了解樓宇實(shí)際困難和發(fā)展需求，提升政府服務(wù)的效率和力度，把產(chǎn)業(yè)促進(jìn)工作切實(shí)落到實(shí)處。
記者了解到，日前朝陽區(qū)發(fā)改委等相關(guān)政府部門已
經(jīng)專門針對CBD的發(fā)展現(xiàn)狀，制定了特殊的樓宇產(chǎn)業(yè)促進(jìn)政策，其中將鼓勵(lì)物業(yè)和開發(fā)商引入與區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向相一致的企業(yè)，并對貢獻(xiàn)突出的業(yè)主予以獎(jiǎng)勵(lì)。
“招商引資是企業(yè)的自主行為，政府的主要任務(wù)是以調(diào)控為主。政府將利益讓給開發(fā)商和物業(yè)，再過渡給企業(yè)，實(shí)際上是降低了企業(yè)的入駐成本，促使其盡量不減少租賃面積，不過度裁員。這也表明了政府與企業(yè)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度?！盋BD管委會(huì)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)處負(fù)責(zé)人對該政策做了進(jìn)一步解釋。
近一兩年，北京CBD的樓宇竣工量一直比較大。2008年，高度330米的北京第一高樓中國國際貿(mào)易中心三期封頂，中央電視臺新址，中海廣場、國際財(cái)源中心，環(huán)球金融中心等多個(gè)重要項(xiàng)目封頂或竣工，北京CBD38個(gè)規(guī)劃項(xiàng)目中，開工已達(dá)31個(gè)。至此，北京CBD高品質(zhì)寫字樓超過390萬平方米，地上建筑總規(guī)模近800萬平方米。
針對新增的樓宇空間，CBD已開始加大對外招商引資的力度，赴日、韓、歐美的招商活動(dòng)都已展開?！敖鹑谖C(jī)對于受影響相對較小的中國而言，很有可能是引入外資銀行的最佳時(shí)機(jī)。國際金融產(chǎn)業(yè)依然是CBD產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，我們將為下一輪成長起來的大金融企業(yè)準(zhǔn)備好空間和載體?！北本〤BD管委會(huì)負(fù)責(zé)人對發(fā)展前景充滿信心。
新型金融功能區(qū)：建設(shè)取得明顯進(jìn)展
對于剛剛邁入起步建設(shè)階段的北京新型金融功能區(qū)而言，金融海嘯的沖擊力度遠(yuǎn)比不上處于風(fēng)口浪尖的金融街和CBD，但也并不是絲毫沒有影響。
有相關(guān)園區(qū)負(fù)責(zé)人為記者分析指出，金融危機(jī)對起步階段的新型園區(qū)造成的影響主要有以下幾個(gè)方面：一是大部分該類園區(qū)都面臨著土地一級開發(fā)的緊迫任務(wù)，受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的影響，土地價(jià)值降低，銀行放貸規(guī)模相應(yīng)收縮，造成起步建設(shè)階段的園區(qū)在融資渠道上面臨困境，二是對該類園區(qū)的二級投資項(xiàng)目而言，前期已密切接觸的國際知名金融機(jī)構(gòu)受危機(jī)影響，前臺業(yè)務(wù)受損，會(huì)相應(yīng)放慢后臺機(jī)構(gòu)的投資節(jié)奏，建設(shè)時(shí)序推遲或處于觀望狀態(tài)。另外對于有意做寫字樓平臺出租出售的二級開發(fā)商來說，由于市場客戶對未來需求前景不太明朗，也有可能使這類投資者減少投資規(guī)模。該負(fù)責(zé)人同時(shí)認(rèn)為，以上困難只是相對和暫時(shí)的，隨著園區(qū)開發(fā)進(jìn)度的加快以及國內(nèi)外整體經(jīng)濟(jì)形勢的回暖，新型金融園區(qū)將成為北京經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。
記者從各金融園區(qū)管委會(huì)了解到，2008年在土地一級開發(fā)，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及項(xiàng)目引進(jìn)方面，我市各新型金融園區(qū)均取得了積極進(jìn)展。
海淀稻香湖金融后臺服務(wù)區(qū)大部分地塊已完成一級開發(fā)，路網(wǎng)建設(shè)基本完成，市政配套管線基本到位。環(huán)保園內(nèi)中國人壽研發(fā)中心項(xiàng)目進(jìn)展較快，有望年內(nèi)開工。創(chuàng)新園內(nèi)中國人民銀行清算總中心，中國農(nóng)業(yè)銀行北方數(shù)據(jù)中心，國家開發(fā)銀行總行金融后臺、中國建設(shè)銀行北京生產(chǎn)基地，陽光保險(xiǎn)集團(tuán)研發(fā)基地等項(xiàng)目已與入駐園區(qū)簽約，進(jìn)入手續(xù)辦理階段；明確入駐意向的還有中國人民銀行征信中心，華夏銀行后臺基地等。
通州新城金融后臺服務(wù)區(qū)土地一級開發(fā)工作已全面啟動(dòng)。8個(gè)地塊已取得了立項(xiàng)批復(fù)，占總面積的84.43％，拆遷已完成75％，路網(wǎng)及市政管線設(shè)計(jì)完成并獲得批復(fù)，兩個(gè)電站和高壓線遷改相關(guān)手續(xù)正在加快推進(jìn)，濱河景觀公園建設(shè)實(shí)施方案已確定，金融街集團(tuán)和陽光保險(xiǎn)公司兩個(gè)項(xiàng)目已正式簽約。2009年是通州新城金融后臺服務(wù)區(qū)的“工程建設(shè)年”，全年將建成6主4次5支共15條道路，總長度約40公里，濱河公園基本建設(shè)完成，電站建設(shè)完成并具備發(fā)電條件，高壓線遷改全部完成，部分地塊完成入市交易，兩個(gè)簽約項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)，屆時(shí)將基本形成濱水生態(tài)的高端商務(wù)辦公環(huán)境和濃厚的招商引資氛圍。
朝陽金盞金融后臺服務(wù)區(qū)1、2號地塊一級開發(fā)已獲批立項(xiàng)，道路，供電、通信、污水處理、景觀提升等各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在加快推進(jìn)。
西城德勝金融后臺服務(wù)區(qū)已吸引各類金融企業(yè)陸續(xù)入駐：中國工商銀行電子客服中心購買德勝國際中心D座，華泰財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)購買德勝尚城B座，新華保險(xiǎn)購買德勝尚城C座、中國印鈔造幣總公司意向購買德勝國際中心C座。此外，園區(qū)內(nèi)從事金融配套服務(wù)，金融科技研發(fā)，金融技術(shù)支持等領(lǐng)域的高新技術(shù)企業(yè)與科技中介機(jī)構(gòu)聚集態(tài)勢正逐步顯現(xiàn)。
目前，4個(gè)后臺服務(wù)區(qū)已有12家企業(yè)正式簽訂入駐協(xié)議，9家企業(yè)簽訂入駐意向書協(xié)議，另有9家企業(yè)有入駐意向。
