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合同中的定金理解法律知識(shí)

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合同中的定金理解法律知識(shí)

定金,是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。定金屬于金錢擔(dān)保的一種形式。

定金依其性質(zhì)可分為如下幾類:1、訂約定金,即將定金作為合同成立要件之一,因定金交付而成立合同。2、守約定金,即當(dāng)事人為保證以后正式訂立合同而專門訂立的定金。在交付立約定金后,如一方不愿與對(duì)方訂立合同,則應(yīng)接受定金罰則的制裁。3、證約定金,即以定金作為合同訂立的證據(jù)。證約定金主要適用于口頭合同。4、違約定金,即支付定金后,一方當(dāng)事人不履行主合同的,應(yīng)接受定金罰則的制裁。一般而言,違約定金也有證約定金的作用。此種定金是實(shí)踐中運(yùn)用最廣的一種。5、解約定金,即以定金作為享有合同解除權(quán)的代價(jià)。當(dāng)事人可以以拋棄定金或雙倍返還定金以解除合同。

定金的數(shù)額可分為:1、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的,但擔(dān)保法對(duì)其最高限額又作了限定,即不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的,超過(guò)的部分,人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過(guò)大的定金,將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。2、司法解釋規(guī)定,實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額,視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。該規(guī)定說(shuō)明定金合同是實(shí)踐合同,只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后,定金合同才成立。

根據(jù)中國(guó)《合同法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定,定金具有違約定金和證約定金的雙重性質(zhì)。定金合同的訂立一般需要以書面的形式,且對(duì)其所占合同標(biāo)的額的比例有一定限制。按中國(guó)《合同法》和《擔(dān)保法》的規(guī)定,定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。定金合同屬于主合同的從合同,以主合同的有效為前提。當(dāng)事人履行義務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)返還或沖抵價(jià)款。接受定金一方當(dāng)事人不履行義務(wù)的,應(yīng)雙倍返還定金;給付定金一方當(dāng)事人不履行義務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金

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