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摘要:房地產(chǎn)企業(yè)稅收是我國政府稅收的源頭之一，其對于穩(wěn)定我國稅收平衡有著極為重要的作用。近些年來，為了更好地推動我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的進(jìn)步，規(guī)范稅收機(jī)制，政府相繼出臺了新會計準(zhǔn)則、“營改增”稅收政策等，這些政策的出臺勢必會對房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃工作的實施產(chǎn)生影響。本文嘗試對相關(guān)影響進(jìn)行分析，探討可行的解決對策。

關(guān)鍵詞:新會計準(zhǔn)則;房地產(chǎn)企業(yè);稅收籌劃;影響

房地產(chǎn)是我國發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)之一，稅收籌劃作為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營中的一項重點(diǎn)工作，其對房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)稅收減負(fù)、提升財務(wù)管理水平和經(jīng)濟(jì)效益都有著不可忽視的作用。房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃工作實際執(zhí)行過程中會受到多種因素的影響和干擾，會計政策是其中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，會計政策的一絲細(xì)微變化都將會對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃工作帶來巨大的影響。

一、新會計準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃應(yīng)遵循的原則

(一)新會計準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃必須保證合法化

稅務(wù)籌劃是房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的核心所在，該工作的實施不僅要對房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)，同時還需對國家負(fù)責(zé)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃時必須要保證合法化，一系列工作的實施必須要按照稅法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，否則稅收籌劃出現(xiàn)問題不僅會對企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生影響，同時還將會危及政府的稅收利益。

(二)新會計準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃要做好事先籌劃工作

房地產(chǎn)稅收籌劃是一項復(fù)雜且細(xì)致的工作，其包含的內(nèi)容十分龐雜，如果企業(yè)事先不做好準(zhǔn)備，那么在稅收籌劃工作正式實施期間，企業(yè)可能會手忙腳亂，因此房地產(chǎn)企業(yè)最好是在稅收籌劃工作開展之前，做好企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)收集、財務(wù)資料整理、核算，對會計準(zhǔn)則的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行分析，明確新會計準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)納稅出現(xiàn)了哪些新變化，避免因為對準(zhǔn)則解讀不夠及時、正確，影響企業(yè)自身稅收籌劃質(zhì)量。

(三)新會計準(zhǔn)則下房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃要適時調(diào)整

稅法的一系列規(guī)定在短期內(nèi)不可能出現(xiàn)任何變動，但是企業(yè)的經(jīng)營活動及內(nèi)容卻是不斷變化的。房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營活動中，傳統(tǒng)的稅收籌劃策略，已經(jīng)無法再適應(yīng)自身發(fā)展需要了，因此新會計準(zhǔn)則背景下企業(yè)稅收籌劃必須要及時的做出調(diào)整和變動，這樣才能更好的適應(yīng)新時代的發(fā)展需要。

二、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃在新會計準(zhǔn)則影響下的具體表現(xiàn)

(一)新會計準(zhǔn)則在稅收籌劃方式上的影響

新會計準(zhǔn)則對房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃最大的影響就在于房地產(chǎn)企業(yè)必須要轉(zhuǎn)變自身傳統(tǒng)的稅收籌劃方式。新會計準(zhǔn)則實施之前，房地產(chǎn)企業(yè)在實施稅收籌劃時，存貨計價環(huán)節(jié)一般是通過后進(jìn)先出來實施存貨計價調(diào)整的，但是在新會計準(zhǔn)則要求下，這種稅收籌劃方式顯然是不可行的，房地產(chǎn)企業(yè)必須要按照先進(jìn)先出和加權(quán)平均法實施存貨計價。但是這種存貨計價方式則可能會使得房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營毛利出現(xiàn)明顯波動，因此企業(yè)必須要對自身的稅收籌劃方式進(jìn)行有針對性的調(diào)整。

(二)新會計準(zhǔn)則擴(kuò)大了稅收籌劃空間

新會計準(zhǔn)則的制定從某種意義上來說就是為了進(jìn)一步降低我國房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，促使房地產(chǎn)事業(yè)朝著更好的方向發(fā)展，新會計準(zhǔn)則的實施對房地產(chǎn)企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展來說影響是極為巨大的。首先，新會計準(zhǔn)則是在原有會計準(zhǔn)則的基礎(chǔ)之上，對相關(guān)工作存在的缺點(diǎn)和不足進(jìn)一步的完善與優(yōu)化，因此各項規(guī)定也更加的科學(xué)與全面。如新會計準(zhǔn)則中包含有固定資產(chǎn)折舊法、存貨計價法等，這些對于房地產(chǎn)稅收籌劃工作的發(fā)展都有著巨大的幫助，其更有助于房地產(chǎn)企業(yè)在政策規(guī)定下實現(xiàn)稅收減負(fù)的目的。其次，新會計準(zhǔn)則在公允價值的實際運(yùn)用和判定上的變動，對于房地產(chǎn)的稅收籌劃工作也有著一定的積極作用。

三、房地產(chǎn)企業(yè)在新會計準(zhǔn)則下做好稅收籌劃工作的策略

(一)房地產(chǎn)企業(yè)要時刻關(guān)注稅收政策的變化降低稅務(wù)風(fēng)險

當(dāng)前，隨著我國社會及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不斷變化，相關(guān)的稅收法律法規(guī)也將會做出新的調(diào)整與變化，稅法并非是一成不變的，新會計準(zhǔn)則的出臺就充分的說明了這一點(diǎn)。因此，面對新會計準(zhǔn)則給房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃帶來的一系列新變化，房地產(chǎn)企業(yè)必須要從思想和行動上正視相關(guān)問題，積極關(guān)注稅收政策的變化，明確在稅收政策變化下，自身該如何調(diào)整自我稅收籌劃策略，這樣才能切實保證稅收籌劃工作實施的合法性、適時調(diào)整、事先籌劃。同時，房地產(chǎn)企業(yè)還需不斷的完善和優(yōu)化自身的稅收籌劃信息系統(tǒng)，如可以將信息技術(shù)應(yīng)用到企業(yè)財務(wù)管理以及稅收籌劃工作中，這樣可以幫助企業(yè)更好的把握住時展脈搏，了解企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀，以及國家在稅法政策方面出現(xiàn)了哪些新規(guī)定和政策，在未來可能會朝著哪個方向發(fā)展，企業(yè)可以從哪些方面應(yīng)對這些新變化，防止企業(yè)因為對稅法變動了解不足，無法及時準(zhǔn)確獲取信息，因此對自身的經(jīng)營發(fā)展產(chǎn)生負(fù)面影響。在具體的經(jīng)營活動中，房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)自身企業(yè)特征構(gòu)建與新會計準(zhǔn)則、稅法等相適應(yīng)的信息管理系統(tǒng)，這樣企業(yè)稅收籌劃出現(xiàn)風(fēng)險時，可以更加及時高效的應(yīng)對，同時房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該對稅收籌劃中存在的各類風(fēng)險進(jìn)行充分的考慮和分析，然后結(jié)合實際問題制定具體可行的稅收籌劃方案，將問題扼殺在搖籃中。

(二)房地產(chǎn)企業(yè)要積極與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通交流

在新會計準(zhǔn)則下，房地產(chǎn)企業(yè)開展稅收籌劃工作已經(jīng)不再只是房地產(chǎn)企業(yè)自身的事情了，其與稅務(wù)機(jī)關(guān)之間也存在有極為密切的聯(lián)系，如果房地產(chǎn)企業(yè)對新會計準(zhǔn)則以及稅法的解讀不夠準(zhǔn)確、及時，因此導(dǎo)致納稅不及時或者是引發(fā)其他的納稅糾紛，那么稅務(wù)機(jī)關(guān)的正常工作可能就會受到干擾，因此對于稅務(wù)機(jī)關(guān)來說，房地產(chǎn)企業(yè)稅收額度高，該領(lǐng)域的稅收工作出現(xiàn)問題，稅務(wù)機(jī)關(guān)必將會受到不良影響。所以說，房地產(chǎn)企業(yè)在新會計準(zhǔn)則下實施稅務(wù)籌劃時，必須要積極主動的與稅務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通交流，這樣有助于房地產(chǎn)企業(yè)適時的了解各項稅收規(guī)定、法律要求等，同時還有利于房地產(chǎn)企業(yè)對自身稅籌劃中存在的問題和不足，及時的發(fā)現(xiàn)和補(bǔ)救，在必要情況下尋求稅務(wù)機(jī)關(guān)的幫助。房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營中遇到稅收籌劃問題必須要及時的向稅務(wù)機(jī)關(guān)匯報，從房地產(chǎn)企業(yè)的角度來說，它們的力量畢竟是有限的，但是稅務(wù)機(jī)關(guān)的背后卻是政府和廣大納稅人，因此其必然能夠更好的幫助企業(yè)解決問題，促使其朝著更好的方向發(fā)展。

(三)做好房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃人員培訓(xùn)工作

企業(yè)稅收籌劃人員是稅收籌劃工作的執(zhí)行者，他們綜合素質(zhì)的高低對企業(yè)稅收籌劃質(zhì)量的好壞有著直接性影響。因此，在新會計準(zhǔn)則背景下，房地產(chǎn)企業(yè)還需加強(qiáng)對稅收籌劃人員的培訓(xùn)，促使他們掌握最新的稅收法規(guī)變化動態(tài)以及內(nèi)容，要保證稅收籌劃人員能夠?qū)⒆陨硭莆盏闹R靈活的應(yīng)用到具體工作中。具體工作中，要實現(xiàn)這些目標(biāo)，房地產(chǎn)企業(yè)首先要加強(qiáng)對稅收籌劃人員的培訓(xùn)和考核;其次，則需要提高招聘門檻，招收高素質(zhì)的財務(wù)工作者，為企業(yè)構(gòu)建一支頂尖的稅收籌劃隊伍做好準(zhǔn)備工作，以保證房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃工作的有效落實。總之，在現(xiàn)有的經(jīng)營環(huán)境下，積極納稅是保障房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的基礎(chǔ)所在，而且這也是企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循的經(jīng)營法則，新會計準(zhǔn)則背景下，房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃出現(xiàn)了諸多新變化，房地產(chǎn)企業(yè)必須要對相關(guān)準(zhǔn)則詳細(xì)準(zhǔn)確的解讀，以便更好的推動房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，推動經(jīng)濟(jì)進(jìn)步。

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作者:劉艷 單位:山東新華有限責(zé)任會計師事務(wù)所